シティタワーズ東京ベイ

>>34488 匿名さん

民泊やってたら警察に突き出せば良いのでは？。

見てるだけじゃだめだよ。

日本人を連帯保証人に3人立てればローン通ると聞いたことあります。

そもそも、外国人に日本のローン組めるかな？

>>34485 匿名さん

収入で区別するなら国籍は関係ないですね。言及すること自体がおかしいです。

外国人居住者も住宅ローン借りられるよ。
銀行側にとってももはや珍しい話ではない。

>>34475 匿名さん

ローン組めますよ。銀行に行ってみてください

>>34494 匿名さん

借りられるけど、実際には無理。
だって審査で落ちるんだもん。
2年後には帰国すらかもしれない奴には35年ローンは厳しいよ。

>>34489 匿名さん

永住権、年収、返済比率で審査しますよ。

唯一ローンが組めるとしたら帰化。日本人になること。
日本人と結婚すれば日本人に帰化しやすいらしい。そうなると、もう日本人だけどね。（爆笑）

ふつうにやると45歳から50歳にならないと帰化できない。

>>34497 eマンションさん

日本には永住権ないでしょ。なかなか取れないし。20年以上掛かるぞ。

https://ja.sekaiproperty.com/article/541/banks-that-you-might-be-able-...
ちょっと調べらればこういうのも出てくるのに。
数年間日本で居住してそれなりの所で働いてれば通りますよ。勿論利息は高めに取ってるでしょうけどね。

永住権持ってるなら、相当なエリート層だぞ。
犯罪歴も厳しくチェックされるし。

>>34500 匿名さん

無理だって。審査で落とされる。

変動でダブルローン組める時代になってるのに、日本人だけを相手に商売っていうのは中々考えられないなあ。

ポっと出の外国人は無理だろうね。
日本企業で働いててそっち経由の提携なら通りやすいとかはあると思う。
まあケースバイケースだろうけど実際はまあ簡単ではないんじゃない？
大家やってたとしたら外国人嫌だもん・・・
もちろんグーグル社員なら土下座してでも借りて貰うｗ

雑居ビル買うようなインド人から聞いた話だと、
地元に資産があればインド系の銀行が幾らでも融通してくれる、ってことはあるみたい。
表向きは現金決済だよね。

>>34499 匿名さん
間違えました、在留カードですね

みなさん想像だけで言ってますか？

実際に落ちた人や銀行員に聞いてますか

民泊については、禁止してもなかなか根絶できませんよね。
コンシェルジュカウンターが、それなりの抑止力になるそうなので、カウンターのない棟は、堂々と入ってきそうで心配です。
警備員を立たせたら、さらに管理費に影響出そうですし。

>>34508
旅行者を取っ捕まえるのは現実的でない、
どうせ友達だって言い逃れされるし追い出す（入れない）権限もない。
法律で明確に禁止されてる白タク行為ですら野放しというか検挙が困難っていうし、
曖昧な民泊なんか然もありなん、って感じ。

該当部屋の当たりをつけてエアビーをスクショで押さえて（若しくは囮）、
所有者を直接追求して止めさせるぐらいしか手はない・・・
相手も強かだし現状イタチごっこだけど諦めないで地道にやるのが一番の近道。

>>34509 匿名さん
参考になりますー
ここは竣工後もデベの所有区分が多いから、しっかりやってくれると考えてもよろしいでしょうかー

>>34510
住民の指摘や通報があれば組合主導で管理会社が動くだろうけど、
売主の立場としては基本ノータッチだと思うよｗ
これは「何もしてくれない・・・」っていう絶望感ではなくて、
法や筋として「積極的に関われない、できない」って認識のほうが正しいかな。
大前提として住民自身（組合）がやるのが当たり前。
話は変わるけど議決権も放棄だったと思う。

>>34511 匿名さん
ありがとうございます！議決権も放棄ということは、何か投票で決める時は、スミフ以外の票で決められるのでしょうか

34487さん
永住権なしの中国人でも年収、勤先によっては頭金2割でローン組めますよ。銀行員より

ここは住むのはともかく、民泊の立地としては最高の場所ですね。空港も近いし。容認すれば、それこそ「大儲け」ですよ。

将来的には管理規約が民泊容認になる可能性もあるかもしれませんね。

>>34514 匿名さん

とは言えこれから一気にホテルも増えてオリンピック終わった頃にダブつき始めたら民泊も稼働率下がりますよ？？

ミナトフロントみたいに民泊公認のタワマンでなければ難しいでしょう。

>>34502 匿名さん

あなたは審査部の方ですか？

基本的には外国人にはローン審査おりませんねえ。
中国人でタワーマンション買う人って言うのは、基本的に超大金持ちですから、基本的に現金払いですよ。

災害後40日間経ってもライフラインが回復しないエリアって結構多いんですね。。。

これ、都心でも、住んでるエリアによっては災害の時相当な死人が出ますね。。。
いや、ここが安全なエリアであることは分かるんですが。。。

セントラル南東向き5階以下の2LDKって今いくらくらいですか。

今日発表の住みたい駅　テニスの森も国際展示場も150位圏外。。。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/sumitaimachi_2018_kanto_31_100.p...

>>34528 匿名さん
大宮9位だから、大宮の物件買えば?

>>34518 匿名さん
うそー。
永住権持って、年収300万位であればローン下りるよ。銀行に聞けば一発で分かる話。

>>34529 匿名さん

大宮は戸建てならいいかな。

>>34530 匿名さん

永住権そもそも取れないからな。特に中国人。

最近は20年住んでても永住権取れない。30から住みはじめても、50過ぎてやっと取れるくらい。

そういう人は子供は独立してるし、買う必要ない。50過ぎてたらローンもほぼ審査無理。

永住権取れないので、一番手軽なのは日本人と結婚する事。そうすれば帰化できるし、永住権も手に入る。ローンも通りやすくなるぞ。

ただ、それだと、単なる日本人だけどな（爆笑）

基本的に湾岸タワーマンション買う外国人ってのは超金持ちだから、ローンは不要だよ。
現金で買えちゃう金持ちな人たち。

>>34528 匿名さん
面白いですね。住みたいのと住むのは違いますからね。麻布十番人気ないんですね

>>34534 匿名さん
金持ち外国人もローン控除のために10年固定で組みますよ

現金で買う人は関係ないかもしれないが、ローン組む人はコレを見てヨーク考えよう。

>>34537 匿名さん
ここから何を読み取れと？

>>34538 匿名さん
ここが割安ということを。
BACですら300以上出さないと買えない。

BACの坪単価の上がり具合はほんと謎。
確定眺望が効いてるのかなあ。
他とも距離が離れてて比較になるような物件がないのもあるのかな？

ここが割安なのは誰でも分かってるのでは？

>>34540 匿名さん

そりゃ永久眺望でしょ。
これは価値がある。

>>34536 通りがかりさん

ローン控除って年収3000万円以上だと受けられないんじゃ無かった？
うちの兄さんが会計士なんだけど、年収多すぎて控除受けられなかった。

>>34543 匿名さん

そうですよー

つまり金持ちの外国人はローン組まないって事でファイナルアンサー？

割安なら先着順が残らないんですけどねー。さっぱり売れてないみたいですねー。

中心価格帯は250万前後で殆ど変化がないね。

駅15分以上のBACで坪300とすると、ここは坪350位か？これからBRTやら商業施設やらでどれだけ評価されるかだな。

>>34548 匿名さん

BACは徒歩8分でしょ。

有明で大切な要素は坪単価ではなく総額ですねー。
5000万以下でしかほぼ売れてませんから、2LDKだと5000万以下で条件の良い部屋順で売れていってますねー。
3LDKは総額張るのでわざわざ有明で選ぶ人はほぼいないみたいですよー。

>>34550
独身やディンクスにはぼちぼちウケてるけど、
ファミリーにはイマイチってのもあると思う。
生活環境については新築時は目が曇りやすいけど中古はシビアだからね。
もちろんそれが有明のコンセプトでもあった訳だから狙い通りって見方もできる。

外国人の金持ちが年収いくらかわかりませんが、大半が賃貸じゃないの？会社から補助がでるし、いつまで日本にいるかわからないし。

>>34549 匿名さん
BACは徒歩で10分以上かかるよ。

>>34547 匿名さん

250万ってどの物件？？？

>>34545 匿名さん

そもそも、外国人はローン組めないよ。
審査が下りないもん。

>>34550 割高王子さん
普通は坪単価が大事だよ。

そりゃ広けりゃ高くなるんだから。

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買った方が良いよ。

一生チープな賃貸で我慢することになる。

早めに買ったほうがお得だぞ。

>>34550 割高王子さん
BACを売りました。短期譲渡だったので税金の税率が39%でした。
所得税、住民税を併せて約280万円。
仲介手数料約280万円。でした。
それでも賃貸に3年間以上出していたので、純利益は800万円程度ありました。
確定申告をしましたが、賃貸人が途切れずに入居して頂けたら投資としては十分ですね。但し全額キャッシュでなければ無理ですけどね。
暫く様子を見つつ、底値を見極めてまたキャッシュで購入しようと思います。
国税の職員が言ってましたよ。【良くこんなに値上がりしましたねって。】思わず本音を言ってしまったんでしょうね。
改めて購入と売却はタイミングが大切だと痛感しましたね。

>>34550 割高王子さん
総額が大事って初めて聞きましたー
広さで変わるのに、どういった指標で用いられているか教えていただけないでしょうかー
有明で３ldk70平米台は二軒しか売り出しがないのでそもそも選択肢がないよー

>>34553 名無しさん
駅までは8分ですよ。国際展示場駅のことを指すなら10分はかかりますね。

知ってたら教えてください。ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?

ローンの仮審査なしで契約するには、収入にもよると思いますが、ほぼ全額ないと無理でしょうね。

ローン組む気がなくても契約時はくても仮審査通しておけばいいと思います。
本審査時にローンやめてキャッシュに切り替えればいいので。

>>34559 有明王子さん

普通は総額ではなく、坪単価でみる。
てか、不動産の常識だよ。

>>34558 匿名さん

BAC売って儲かった自慢なんて、証拠でもアップロードしないと、誰も信用しないよ。

長文ご苦労さん。

34564
BACは新築時安かったんで儲かりますよ。

>>34563 名無しさん
やっぱりそうですよねー
ありがとうございますー

>>34564
え？
ぼろ儲けじゃない？

少なくともBMAはぼろ儲け。

>>34566

とぼけてんのか何だか知らんが、有明で総額のはる5000万円以上の3LDKの中古の動きが悪いのは事実だよ。坪単価とは関係ない。

ここの3LDK買っちゃった人には爆死マンションなんだよ。

>>34568 匿名さん

一般庶民には予算っていうグロスの壁があるからね。有明は5000万の壁があるというのは事実。
ただ、あくまで今はそうというだけだからなあ。
将来どうなるかは分からないよ。
ここの発売後に5000万の天井を超える成約が増えたという話もあるしね。

有明ではグロス5000万までの中古取引は割りと引き合いがあるようですが、
5000万超える中古は売れなくなるそうです。ちなみに対岸の芝浦では8000万までの
物件には買いが入りますが、8000万を超えると動きが鈍いとのこと。
もちろん、同じ値段なら坪単価が安い＝広い物件のほうがより人気になります。

5000万までが頻繁にされるのではなくて、単純に狭めの部屋が多いのと駅遠物件が多く値が張らないだけ。

有明は中古を買ったほうがよし

>>34564 名無しさん
短期譲渡の39%の納税の内訳を知ってますか？
確定申告をすると、まず
所得税として30%を3/15日までに支払います。勿論納付が遅れれば延滞税が徴収されます。
確定申告時に納付用紙が交付されますよ。
その後住民税として残りの9%分の請求が都、市、区町村から来ます。この分は分納が可能です。
私は何回もマンションの短期譲渡を経験しているので、現実を教えて差し上げただけですよ。
雰囲気と勢いだけで購入して、後で後悔しない為にね。
本物件はどうでしょうかね。勝ち組か。＊＊＊か？
私には数年後が見えています。笑。
証拠なんてアップロードする訳ないでしょ。匿名掲示板ですから。
ですから、現実に何回も確定申告に行った者にしか分からない情報を教えて上げているのですよ。
因みに私は中国人でも投資家でも有りません。
BACは駅遠と将来の管理費問題等から、シャトルバスの廃止も有り得る事、5年を超えるのを待ち大量の売りが出る事を予測して先手を打っただけです。
他にも数部屋を売却したのでその資金で次は東京、六本木レジデンスの中古を購入するか今検討中です。

>>34573 匿名さん

だからー、それだと誰も信用してくれないよ。
嘘だとしか思えない。

>>34574 評判気になるさん
嘘を吐いても私には何の利益もありませんよ。
唯実需での購入は、いつ転勤やら会社の倒産等の不足の事態もあり得るのでその点を考慮しておく事が大切だと思いますけどね。
金利は固定。団信。地震保険は必須ですけどね。
今や終身雇用制度は公務員以外は崩壊しつつあります。
この件はもう辞めましょう。
上の方が聞いていましたけど、ローンを組まないで購入する場合の頭金は1割が通常だと思います。

今朝の現場です。待ち遠しいね(^-^)

>>34568 匿名さん
スーモで探しても全然出てこないですよー。何か別の市場があるのでしょうかー？
売り出しが少なければ成約も少ないのだと思ってましたー
僕の勘違いでしょうかー？
３ldk70平米台で有明の間取りが悪くない20階以上のお部屋があればすぐに観にいきたいですー

>>34576 通りがかりさん

写真ありがとうございます。楽しみですねー

>>34577 有明王子さん

BACの21階売りに出てますよー
yahoo不動産とかで検索してみてくださいー

>>34577
別の市場っつーか別のサイトで80平米～で探したら10件出てきたぞｗ
70平米～なら20件、どんな探し方してんだ？
欲しけりゃ豊洲辺りの大手仲介に条件伝えとけば幾らでも案内あるんじゃねーの？
ネットで吠えててもしゃーねーだろ、週末の予定埋まって良かったなｗ

たしかに、探し方が悪い気がするｗ

耐震は巨大地震の時には基礎部分の修理はどの様にするのでしょうか？
某医大の建物の基礎部分ですが3/11の揺れのせいでしょうか。舗装路面に敷き詰められたレンガが一定方向に押されて盛り上がっちゃってます。
基礎の部分が一部むき出しになってます。土地は埋立ではなく山林を切り開いた土地でもあの様に無残な姿になるんですね。
かなりの巨大建築物です。直せば良いのにと思うのですが、、、
脱税。修正申告する位ですから、お金ないのかなあ〜。BMAとかは耐震でしょ。基礎はどうして直したのか知りたいですね。

ボウイダイってどこ？

>>34579 中古王子さん
BACって何ですか？

ここの3LDKが5990万～だったのに、BAC3ldk5870万って高くない？5000万前半なら検討したけど。

あとBAC間取り悪いね。

>>34584 マンコミュファンさん

ブリリア有明シティタワー

その値段でBACの中古買うくらいなら、ここの一番安い3LDK買ったほうがいいでしょ。

>>34585
値切りの腕次第でしょう。

BACの利点は眺望だけだからね。

中古はそこが醍醐味。

話題に上がってるのはこれかな？間取りが悪くてパスかな。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962209339/?DOWN=2&BKLISTID=0...

>>34585
放置プレイの物件なら指値喰らわしてやれ、1割ぐらいなら常識の範囲だろう。
後は売主次第。

ただ実際問題有明エリアに関わらず新築の急騰で中古は枯渇気味だし、
残ってるのは半分売る気のない投資物件ばかり・・・
買い手には厳しい状況が続いてるけど、地道に探すしかないね。

BACの良さが分からないやつはど素人

有明の中古狙いなら、ここへの住み替えのために売り出すタイミングを見計らうのが良さそう。住めるのはここへの入居が終わってからになるかも知れないが。

>>34595 匿名さん
その時は新築につられて中古も上がってそうな気がするんですけど。

>>34596
上がるもんならもう上がってるんじゃない？

>>34597 匿名さん
商業施設出来てないのになぜあがるんですか？

>>34598
すでに商業施設込みの値段で新築が売られているから。

>>34580 匿名さん
申し訳ありません。70平米台と申し上げてますよー
80平米以上の大きい部屋はいりませんねー

>>34599 匿名さん
中古価格上がってないですよ？

>>34599 匿名さん
商業施設込みの値段で新築が売られると中古価格があがる？んなわけない。

だからこれからも上がらないってことでしょ。

中古が上がるのは街が出来上がってから。
新築は街が出来上がる前提でスミフが値上げして見せているだけ。

50㎡台の狭小部屋もいらないね。

>>34604
素晴らしく都合の良い理屈だなｗ

中古売る人は、有明の発展を信じてないってことか

>>34606 匿名さん

いや別に都合よくないですよ。
スミフは自分が開発するのでその内容に合わせて価格を盛ってきている。
近隣中古の売り主はスミフと関係ないのでそこまで強気にはなれませんよね。

街が出来上がって誰が見ても住みたいと言う魅力がなければそう簡単に上がったりはしませんよ。

とりあえず住不は高い、以上

>>34580 匿名さん
70平米台は10軒でそのうち同じ部屋があるので、実質5.6軒でしょうかー
うーん、これで中古物件が溢れてるとは言えないと思いますよー
全く選択肢がありませんねー
ちなみに界隈の不動産屋には昨年夏から有明70平米台でリクエストかけてますが、条件のいいのはなかなかないですねー

>>34599 匿名さん
商業施設は本当にできるかもわからないって、この掲示板でも言われてたから、今の価格に盛り込まれてると思う人は少ないのではないでしょうかー
確定すれば一段高くなると思っていた方が、リスク回避のためにはいいですよー

>>34609 有明王子さん

でも5、6件はあるわけですよねー
あなた、前の投稿で全然でてこないって書いてましたよねー？
それで不憫に思った他の人がわざわざ情報くれたんだから、文句言う前にお礼言うのが王子としての礼儀というものではありませんかねー？

>>34577
> スーモで探しても全然出てこないですよー。何か別の市場があるのでしょうかー？
> 売り出しが少なければ成約も少ないのだと思ってましたー
> 僕の勘違いでしょうかー？
> ３ldk70平米台で有明の間取りが悪くない20階以上のお部屋があればすぐに観にいきたいですー

直近では平成13-14年中に高層階眺望ありの部屋をキャッシュで購入して賃貸に出して今年中に売れば相当の利益が出ます。
パークホームズでさえ売り出し時期が悪くて豊洲地区で人気が無く第6位ですよ。
豊洲で1番新しい物件なのにね。
不動産ってそお言うものなんですね？。
クレヴィア何購入したら買い替えはまず無理ですよ

>>34612 匿名さん

パークホームズは眺望ないからな。
湾岸は眺望よいタワマンでこそ資産価値なんぼのもんだろう。
クレヴィアはないな。

>>34611
まあまあｗ
ド正論で攻めたら可哀そうですよｗ

あー言われれば、こー返す、ってのは不動産屋のイロハだし、
王子さんが有明の太鼓持ちってのは周知でしょう・・・

>>34611 割高王子さん
有明に何戸お部屋があるかわかりませんけど、5、6軒って全然ないというのが僕の印象ですよー
個人の印象なのでそこまでムキにならなくてもー
たった5、6軒で選択肢がなくても在庫がダブついてるってことなのでしょうかー
素人なので教えてー

>>34568 匿名さん
5、6軒しかそもそも売り出しがなかったので動きが悪いことが全く確認できませんでしたー
教えてくださりありがとうございまーす

>>34608 匿名さん

ここは、スミフと思えないくらい安いと思うんだけど。

>>34612 匿名さん

うーん、そういうのはタイムマシーンを開発してから言ってくれる？
過去の事で語っても馬鹿みたいにだよ。

>>34617
ここ買うなら盛大に売れ残ってるドゥトゥール買った方がマシなぐらい高過ぎですねー。

先着順まったく売れてないし、値段に見合っていないことは明らかかとー。

先着順1週間に2戸はうれてますよ。このペースだとちょっと早いのでまだ値上げされると思います。

有明危うく買ってしまうとこだった。

>>34620 匿名さん
売れてることはどこ見れば確認できますかー？
ホントに売れてるといいですねー

>>34622 割高王子さん

価格表が更新されるので見ればわかりますね。

>>34590 匿名さん

震災後設計の免震内廊下タワーは中古でアドバンテージでかいのかもしれん。
ここにも当てはまるね。

>>34623 匿名さん

あなたは毎週、価格表をチェックされてるんですかー？

>>34624 匿名さん
確かにそれはあるね。駅距離のある中古マンションが300なら、ここは300後半でもいいね。

>>34625 割高王子さん
してますよ。

>>34623 匿名さん

そもそも全戸が載った価格表て見れましたっけー？

>>34628 割高王子さん
営業にいえばもらえますよ。

>>34629 匿名さん
一部で良いので、価格表のイメージをアップできますかー？

>>34630 割高王子さん
ネットに掲示するのは止めてくれと言われてるので一部だけで。

>>34631 匿名さん

ありがとうございますー
すみません、本当の毎週チェックしてる人がいるとは、にわかに信じられなかったので失礼しましたー
ホントに確認されてるんですねー

>>34626 匿名さん

300後半でも良いと思う。中古では震災後免震タワーは価格のラインが大きく上がってるね。
東雲のPTS、豊洲のSKYZ、有明のBAC、皆地域で強く築浅だけでは説明できない。
駅近後発でイマイチなPHTはタワーらしさがないから。世間のイメージは湾岸＝タワーだから素直に派手目なタワーが良いんじゃないかな。
そういう意味ではここは充分過ぎる強みがある。

>>34620 匿名さん
1週間に2戸って年間100戸ですよね。全然ペース遅いような。。

>>34634 匿名さん
後1300戸くらいでオリンピック終わったら
本腰

>300後半でも良いと思う。

アホか。

>>34635 匿名さん
あと1300とは？
既に500部屋近く売れてますよね。残り1100くらいでは？

本日は割高王子さんが論破されたところを見れてよかったですー
それでは良い週末を★

爆笑

>>34634 匿名さん
WCTもCTTも8年近くかけて売ってますからね、スミフとしては1年100戸位がちょうどいいペースなんじゃないでしょうか？商業施設にかなり自信がある？みたいですし、今後の開発次第で売上が加速するかもしれないですしね。

>>34616 有明王子さん

お前バカか。売り出しが無いことを動きが悪いって言うんだよ。ここの3LDK買ったら一生売れないんだよ。

昨日更新された先着順の戸数は、1期2期合わせ25戸。
徐々に増えてきているね。

>>34642 通りがかりさん
それはどのようなところに書いてあるでしょうかー
売る人がいない＝動きが悪い
のでしょうかー
買いたい人がどんなにいても、動きが悪いと表現するのが正しいということでしょうかー
素人にも理解できるように説明お願いしますー

オリンピックに向けてネガティヴな報道が出て来てますね。
レスリング、BRT、環状2号線の遅れ、市場問題とか。
オリンピックをどうにかして失敗させたいと言う勢力が暗躍しているのでしょうか？
当物件の購入を検討している者としては非常に不安ですね。

>>34644 有明王子さん

なに、論点変えてんだよ。有明の総額5000万円超える部屋は売りにくいって話だよ。実際に成約が少ない。それ以上でもそれ以下でもないよ。
だからここの3LDK買ったら爆死するんだよ。

>>34645
何年前の話してんだよｗ

最近小池ばーさん話題にならないだろ？
ほとんどの計画が元サヤで、遅れてるのは事実だけど急ピッチで対応してるよｗ
引っ掻き回した一因でもある民間顧問団もお役御免って噂だしｗ

一連の騒動は湾岸民としては到底許せるものではないし失政失態であることは間違いないけど、
まあのらりくらり立ち回るのはお上手だし、今は実務に精を出してるっぽいからまあいいんじゃね？

湾岸の僻地だと5000万ぽっちでも売却厳しいのか。
千代田区にマンション購入しておいて良かったわ

>>34645
五輪はどうでもいいけど（どうでもよくない？）、
それでもやっぱりＢＲＴの延期は痛いね。
ここに限らず選手村跡地や市場に与える影響は小さくない・・・
本来の予定は2019年に豊洲ルート開通、
五輪開催前後に選手村（有明）ルートが開通だったけど、
この前の会見で「五輪後」ってことを強調してたしどれぐらい遅れるのか未知数・・・

築地市場の環2トンネル部分の大幅遅れは痛かったね、確かに。

>>34649 匿名さん

BRT延伸って、結局は、いつ値上がりするかって事だと思う。
2年後に値上がりするのが4年後になりましたみたいな。

それ、痛い？

寧ろ有明だと、これからは3LDKの方が売れると思うよ。
今から値上がりするエリアだし、ファミリーでも住みやすくなるし。

BRT問題も結局は、環2トンネル部分が原因だよね。

>>34619 閑散王子さん

この程度で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？（爆笑）

>>34646 通りがかりさん
？
僕は70平米台の3ldkを探してるので金額で探してませんよー
3ldkの売り出しがあまりにも少ないので、それを指摘しただけですー
5000万超えるから3ldkが売れないって明らかな間違いではないでしょうかー
それに売り出しがない＝動きがないというのもおかしいよー

>>34647 匿名さん
ん？
レスリングに関してはここ数日の話だと思うけど？
間違ってましたかね？

5000万超えるから3LDKが売れないというのは、間違いではないと思いますー
買う人のお財布に5000万しかなければ、お安い2LDKしか買えませんよねー
当然の話ですー
売る人もそれが分かってるから、3LDKをなかなか売りに出せないんでしょうねー

>>34657 割高王子さん

検討されてるのでしたらMRにいった方がいいですよ。
あと、売りに出せないのではなくて、普通に売るつもりがない人が大多数じゃないですかね。
売った人もどこかには住まないといけないので。

>>34658 匿名さん
やはりそうですよねー

住友のビッグプロジェクトですね。昼間のイメージが新鮮でした。

https://www.hvf.jp/recruit/

会社としては特に羽田のホテルへの熱意が感じられますね。

>>34651 名無しさん
値上がり値上がりって、お前の頭の中はそれだけか！？

BRTの開通が遅れたら、それだけ不便な期間が長くなってみんな困るでしょ！

>>34657 割高王子さん

そもそも、有明は狭い間取りが殆どだし、3LDKの方が需要大きいですよ。
今から買うなら3LDKがオススメかと。

>>34662 匿名さん


ええやん。値上がりするんだから。

5千万を超すと、有明ではなくもっと良い場所を探すという事では？

>>34657 割高王子さん

5000万なら底辺サラリーマンでも買えるし、ちょうど良いのでは？

>>34665 匿名さん

そもそも、広い部屋ってあまり無いからでは？

あとは7000万超えると、サラリーマンの予算を超えてしまうからかな。
でも、開発が進めばファミリーにも住みやすくなるから、今から3LDK仕込んどけば、大儲けできそうな気がする。

値上がりする前の方今の内に買えば大儲け。
開発前の今が最後のチャンスやで。

>>34662
値上がりって方向に話題を逸らして、
BRTの遅れに目を向かせない為のレスだと思うｗ

交通空白エリアで選手村を筆頭にBRT頼みだったのが、遅れそうってことで、
デベも業者も転売屋も頭抱えてると思うよｗ
検討者にとってもポジティブな材料のはずがない・・・
まあ遅くとも選手村跡に人が住み始めるまでには開通させて欲しいところ。

>>34657 割高王子さん

90平米超える部屋も売れてますよ。

広い部屋も売れてるやん。
なんで嘘つくの？

狭い部屋が売れるのって投資家の資産が入ってきた証拠だよ。
値上がりのサイン。

>>34670 匿名さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎだし、値上がり時期が遅れるだけの話かと。

>>34665 匿名さん
5000万で3LDKだと、千葉や埼玉ですかね？

ペントハウスと一般部屋を同一目線で語られてもねー。
有明の中古は5000万円超えると買い手がほぼいないのは事実ですがね。

ここも引き渡し後、即中古になり7000万〜8000万で売りに出すのでしょうかー。
この値段だと港区や中央区のタワーも買えそうですねー。
江東区最果て有明のタワマンがそれらと比べて勝負になるのでしょうかー？

>>34677 中古王子さん
港区や中央区のタワーは築浅であれば、軽く1億円しますからねー

>>34678
築5〜15年のマンションと比べてもこのマンションの魅力が優っているとは思えないのですがー。その辺りはどう考えているんですかねー？
現状の坪350ぐらいで即転売で利益出すなら坪390万ぐらいで売り出すのでしょうかー？
70平米だと8400万ですかねー。
80平米の角だと10000万ぐらいでしょうかー？現状中古5000万以上だとほぼ客がいない有明で買ってくれる人いるんですかねー？
購入者の方はどう考えているのでしょうかー。

誰も知らないw

>>34676 マンション検討中さん

70平米も全部売れてますがな（爆笑）

>>34679 中古王子さん

うーん、15年落ちのマンションって買う気起きますかね。
リフォームで1500万くらいは掛かるでしょうし。

先着順が25戸に増えている・・

>>34677 中古王子さん

その価格で中央区のタワーマンション買えないでしょ。買えるとしても駅から遠そう。

>>34683 匿名さん

へえ。順調に売れてるんだね。毎週2戸売れてる感じ？

>>34657 割高王子さん
割高王子さんの、ご予算は5000万円でしょうかー
それならこのあたり(都内?)では70平米台の3ldkは買えないですよねー
一般的に検討されてるかたはもう少し予算がありそうな気もしますねー

だんだん在庫無くなってきてるね。
選択肢がどんどん狭くなる。

2期7次が2戸か・・

>>34686 有明王子さん

そういう人は千葉で良いんじゃないの？
もしくは埼玉とか。

>>34688 匿名さん
へえ。1週間で2戸も売れるもんなんだね。
さすが大規模。

それしか返せない　笑

割高さんは、さっさと千葉埼玉に行った方が幸せになれそう。
買えない物件見てても辛いだけかと笑

ネガってバカしかいねーの？

それも収入が少ないせい？

千葉より安いのがここ。

>>34694 匿名さん

へえ。じゃあ割安じゃん。

ほんと、ネガってバカなのかな？

>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー？
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。

ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。

はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。

1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。

>>34699 匿名さん

有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの？

>>34699 匿名さん
でも、在庫が減ってる不思議。
少しづつ減ってきて、選択肢が狭くなる。

推測で言われてもね。

他社営業は、ここの売れ行きが気になるみたいだね。

これが現実

商業施設をあれだけぶち上げたのに、売れ残りが増える不思議さ。

推測ではなく、現実だった。
辛い。

じゃあ、なんで売れてるんだろうね。

供給済・・

商業施設について知らない人も多いのかもね。定期的にアップした方が良いのかもね。

売れてないのに供給済みになる不思議。
なんでだろう。

供給済⇒先着順で販売

今年の夏頃から、嫌でもオリンピックを意識するようになるし、我々不動産関係者だけでなく一般人にも有明に注目が集まる。

そうなったら、値上がりも早いぞ。
住友はそれを狙ってるんだろうが、そうはさせない。

供給済みの意味が分かってない奴が紛れ込んでるぞ（爆笑）

180店舗の商業施設が出来ることを知らない人も多いのかもね。

ネガの方は有明という地域やマンションをディスりますけど、ポジの方ってネガの人格や収入、属性を否定するんですよねー。
ポジの人は街やマンションの魅力で論破してみてはいかがですかー？
自分の住んでいる地域なのに難しいことなんですかねー？

供給済とは便利な言葉だからね。
それと画像も同じところしか出せないし・・

>>34715 荒野王子さん

あら、ネガさんは、早速人格攻撃ですか？（爆笑）

>>34716 匿名さん

あ、供給済みの意味を知らない人発見。微笑。

どういう事？
なんで売れてるの？

なんで売れてるのに、売れてないって嘘ついたの？

嘘はすぐにバレるのに。

うーん、論破ねえ。
そういうのは興味ないんだよなあ。

あ、良い街だよ。マリンスポーツもできるし。

本当に論破して欲しいならするよ。

>>34722

あんたの論破って、画像貼ってレスを流して反論させなくするだけじゃん。

>>34723 検討板ユーザーさん

反論受け付けますよー。
どんどんどうぞー

>>34724

来るか？久々のペタペタくん。

>>34725 検討板ユーザーさん

はい、ネガさんお得意の人格攻撃頂きましたー。アクセス禁止ケッテーイ。

>>34726

やっぱ、ペタペタするのは恥ずかしいことっていうのは理解してるのね。。。。
ペタペタ＝恥ずべき人格

>>34727 検討板ユーザーさん

あらあら、人格攻撃して恥ずかしくないのかしら？
ネガさんってこういう人なのかな？

じゃあ私がペタペタ。
お台場みたいな砂浜が出来るそうですよ。

親水公園もできるよ。

有明はやっぱり実際に街ができないと値上りしないようですねー
だとすると、近隣中古からここに買い替えしようとしたら、いつ売りに出してここをいつ買うか、タイミングがとっても難しくて悩んでしまいますー
どなたか、アドバイスくださいませー

>>34731

今すぐここを買って、入居と同時に現住戸を売却でしょう。その時の市況が悪かったら、しばらく賃貸出して、市況が良くなったら売却で良いのでは。

>>34732 検討板ユーザーさん

全額ローンにできればそれでいいけど、そうでなかったら頭金の入金前に売り切らないといけないでしょ。

>>34733

そこまでカツカツだったら、住み替えは考えない方がいいよ。
頭金っていうか、それだったら手付も払えないのでは？

我が家も2人目が生まれるから、買い替え検討中。

いま住んでる近隣中古のローンが残ってる人もいるでしょ。

>>34736 匿名さん

築15年の物件もあるし、払い終わってる人多いんじゃない？

>>34736 匿名さん

買い替え検討してるなら、殆ど払い終わってるかと。

10年も経ったら相当収入も上がるし、繰り上げ返済してるでしょ。

自分はまど完済してないけど、買い替え検討中ですよ！

>>34712 匿名さん

ついに、「我々不動産関係者」って、正体を明かしてしまったんですね？

商業施設ってどんな感じになるんですかね？

ここのポジさんって、年収低いヤツは千葉埼玉とか言ってるけど、買い替えもできないの？
そりゃペタペタするわ。

>>34742 匿名さん

商業施設の情報知らないの？

こんなのとか

外観

駅前にはこんなのもできる

>>34743 通りがかりさん

それ、ネガだろ。ポジじゃない。

34744 あざっす！
これ有明全体値上がりするんじゃないですか？

>>34749 匿名さん

開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識かと。

夏頃には一般人もこの情報を知る事になる。

既出ですが、本当にこんな感じになるんですか？歩車分離の街並みも良い感じですね！

もう、工事始まってるよ。

楽しみですね！

>>34749 匿名さん
夏頃には中古価格が高騰する

>>34755 匿名さん
今度はホントに上がるの？w

中国人観光客向け商業施設で上がる訳がないだろ(笑)

ここは上がる上がる詐○だからなぁ〜

知っている限りだと2016年から毎年上がる上がる言い続けているよね

割安だと思うならキャンセルされて増え続けている先着順買い占めれば良いのに。

掲示板見てたら皆さん高年収なようで、不安になってきた。
年収1000万ないけどセカンドハウスローンで購入。
しばらく貯金感覚でローン払って寝かせておいて、街ができたとこで売却予定。

こんなマンション、1軒目に購入なら、年収600万もあれば十分だと思うんだけどなあ…
バクチ打ちすぎたかなあ…

>>34700 通りがかりさん
まだ検討中で色々調べてるんですよー
有明では3ldkが売れないとか、動きが悪いとか、そんなデマを見ておかしいなぁと思っただけですねー
まぁ2日連続で割高王子さんとかなんとか王子さんが論破されてるのをみると検討している側としては参考になりますー
誤った情報で判断するのは危険ですからねー
最終的に人格攻撃されるのは、残念ですねー

>>34761 有明王子さん
有明で買うならここだと思いますよー。待っても条件悪くなるだけかと。
他のエリアなら別ですが。

>>34761 有明王子さん

論破？ ハテ何のことですかー？
先着順の売れ行きのことなら、毎週価格表をチェックしてるという方の話が俄かには信じられなかったのでお聞きしましたがー
本当にチェックされてたようで感心しましたー
ああいう方こそ、匿名でなく有明大王とか名乗ってほしいものですー
有明の中古は5000万以上の成約がないのはまた別の話で、事実ですからねー
デマでもなんでもありませんよー

>>34761 有明王子さん
あ、そうそうひとつ言い忘れてましたー
情報提供してくれた人にお礼が言えたようですねー
偉かったですねー

>>34761
有明で「中古の」3LDK、特に5000万以上の物件で動きが悪いのは事実ですよー？？？調べたらすぐに判るはずなんですがねー？
ここの3LDK坪340万で買ったとして、売却するにしても1割は乗っけないと利益出ませんよねー？？
有明で坪374万、70平米で8000万で買う人っていると思いますかー？

>>34765 マンション検討中さん
豊洲タワーが450で売られる時代であれば、有明の380買うかな。高いと思いつつも。

>>34765 マンション検討中さん

既に広い部屋は完売してるのでは？

有明の中古は狭い部屋が多いので、広い部屋が人気出るのは当たり前では？

>>34761 有明王子さん

収入が低いって人格なんだ！面白い人だね。
中古も買えない、新築も買えない。
ここは高くなる一方だし、購入者も高値掴みしてるから、売るに売れない。いわゆる爆死マンション。
あんたは一生マンション買えそうにないね。

人格攻撃されてるのって、ネガさんじゃ無かったっけ？

早いうちに買っとかないと、どんどん値上がりするぞ。
しかも、待ってる間、チープな賃貸で我慢するの？人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

豪華な賃貸だと、金をドブに捨ててるようなもんだし、人生をドブに捨てるか、金をドブに捨てるか迷ってるのかな？

開発が進めば値上がりする。
開発前の価格で買えるのは今だけだよ。

こんなこと言ってもしょうがないですが、もしもいま1期1次の価格で買えるなら、皆さん買いますか？

買いません。

>>34774 匿名さん

買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか？

>買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか？

それ飽きた

自信も起きる可能性あるし、そろそろベイエリアからは撤退した方が？

>>34777 匿名さん

地震に強いのがベイエリアの特徴だよ。

因みに、液状化だと23区全滅。

因みに、ベイエリアにも地震の時40日経ってもインフラが復旧しないエリアがあるから気をつけて。
あ、ここは安全だよ。

これ少し資料古くないですか？豊洲市場が機能しなかったら何のための6000億？

>>34781 匿名さん

市場なんて震災で壊れても良いのでは？

あの6000万円は土壌汚染対策だったと思う。

>>34782 eマンションさん

同じ規模のが来たら先に崩れるのは築地。場内解体前ならアスベスト飛散する、場外は倒壊と火事で、観光客も多くかなりの死傷者が出る。
震災で壊れて良いとか正気ですか？ネガのためなら何でもありな姿勢はスマートじゃない。

>>34769 匿名さん
収入の高低が問題ではないですよー
それに対して批判的な表現をすることは人格攻撃にあたるのではないでしょうかー
ちなみに僕は中古は探しているけど70平米の3ldkがなかなか出ず、新築ならここを検討してますよー
買いたい人がいるのに売れないとはどういうことでしょうかー

>>34776 匿名さん

さらっと言ってるけど、競合会社の社員なら分かるけど、もし仕事でも無いのに買う気も無いマンション掲示板に張り付いてるなら今すぐにカウンセラーに相談した方が良いですよ。

>>34763 割高王子さん
売り出しがない有明の中古の話を持ち出して、「動きが悪い」とミスリーディングされたのはなぜでしょうかー
僕も含めて検討者は正しい情報を知りたがってますので、気をつけてくださいねー

>>34787
売り出しはありますよー
ちなみに私は動きが悪いとは言ってなくて、5000万以上の成約が無いと言ってますけどねー

売り出しがあるけど、有明王子さんのご希望にマッチしないだけだと思いますけどー
まるで売り出しがないかのようにミスリーディングされているのは、有明王子さんの方ではないですかねー？

>>34568 匿名さん
これって割高王子さんの別名ではなかったのでしょうかー
それは失礼しましたー

>>34788 割高王子さん

売り出し殆ど無いじゃないですか。
なぜ嘘つくの？

因みに広めの部屋はほぼ完売

せっかなので、何で買わないか教えてあげますよ。あくまでも、個人的なレビューです。
・第三セクターのローカル線しか通っておらず、渋谷や新宿に行く以外は不便。本数も少ない
・商業施設はスポーツジムすら計画がなく、周辺住民を無視したとしか思えない観光客向け施設
・湾岸の僻地で、他周辺エリアから日本人を集められる要素がない。商業施設が発展する可能性が低い
・選手村など大型の供給が続き供給過多、売りたくても売れないエリアとなる可能性
・同時期に大量住戸が供給されるため、エリア住人の年齢層が偏りすぎ。30年後は老人ばかり
・液状化のリスク
・夏休み、冬休みにコミケで街が占拠
・湾岸高速沿いで騒音、空気ともに劣悪
・坪200万台が適切な価格なのに異常に高い
以上から多少高くても都心内陸部に購入した方が良いと判断。辛口のレビューとなりましたが、当物件の良さを見つけられて納得して購入するのであれば、どうぞご自由に購入ください。私が当物件を購入しない自由があるように、他人様の購入を止める権利はありませんので。

>>34791 匿名さん
もう少し広域で見せて頂けないでしょうか？何卒宜しく思い致します！

>>34792 名無しさん

うーん、予算200万なら茨城とか千葉に行った方が幸せになれそう。

適切な価格なんて、収入次第なんだから、早めに千葉行け。奥地まで行けば安いぞ。

>>34792 名無しさん

大丈夫ですよ。
あなたの判断は間違っていません。
MR見た中でもここを買う人の方が圧倒的に少数派なのですから、他の皆様もあなたと同じように考えられて見送っているのです。

どんどん値上がりしていくのに悠長過ぎるでしょ。

商業施設は住民も使えますよー

便利になる有明に住んで見たら良いのに

>>34794 検討板ユーザーさん

34792さんの予算が坪200万というわけじゃ無いでしょう。
前のコメントで都心に買われた方だと思いますので軽く1億近くの購買力がある方とお見受けしましたよ。
千葉行けとは失礼ですぞー

180店舗の商業施設で、利便性アップ

>>34800 匿名さん

坪単価200万が限界っぽい事書かれてますよ。
千葉や埼玉で我慢しときゃ良いのでは？

>>34793
都合のいい所しか見せられないあるよ。

>>34800 匿名さん

俺もビバリーヒルズに住んでると言えば、金持ちに見えますか？

こんな商業施設も出来るよ

>>34792 名無しさん

ジムも出来ますよ。

ジムは有明スポーツセンターもあるよ。

>>34792
どこ買いました？
あなたのあげる条件を満たすとすごいところになりそうですよね。
ここで坪200万が適正とかって何年前の話ですか？
都心内陸部なんて、もっと寝上がってますし、人気もあるので割高になってますよ。
あ、物件のネガティブな面ばかり気になって、いつまでたっても買えない人ですか？

>>34808 マンション購入済さん

板橋区の赤塚に買いました。此処より安くて良いマンションですよ。

因みに築20年以内です。
目茶目茶安く買えました。

最近は城北が都内でも人気になっていますね。

はい。人気エリアの物件を安く買えました。

ダイワのプレミストってどのぐらいの単価で出るんでしょうか？ここよりも安いと想定されますか？

>>34813 匿名さん
流石にここよりは安いでしょうね。坪300から320と言われてますね。
個人的にはこの程度の単価差であれば、シティタワーズの方が良いと思いますよ。

>>34809 匿名さん
そりゃ、安いだろ。笑
1900万位かな？

>>34813 匿名さん
プレミストの資料送られて来たけど、相当安くない限りは、こちらの方が良いぬ。間取りが酷かった。

34792だが、千葉に行けとか、ニセモノが出たり、ここの購入者は残念な書き込みが多いな。
何処に買ったかって教える気は無いけど、山手線の徒歩圏内に買い、竣工待ちですよ。

>>34809
赤塚は80m2の3LDKで6千万円台。
確かに人気が出ているみたいだね。徒歩2分の駅近だし。

>>34790 匿名さん
そうですよねー
デマは気をつけないといけないですよねー

>>34818 匿名さん
板橋、築20年、80m2で6000万台？
くそ高くない？

新築だよ。

>>34821 匿名さん
新築でもたかいよ。殆ど埼玉じゃん。

50歩100歩。

>>34792 名無しさん
人生楽しんでますかー
もっと肩の力を抜きましょうよー

あなたに心配される必要ないけど、楽しんでいますよ。竣工までの仮住まいの近くに小石川後楽園があるので、子どもと散歩中。今日は小春日和で良いですね

小石川と言えば植物園あたりも風情があって良いよ。
茗荷谷から上がってゆく湯立坂や播磨坂は東京の名坂だ。

>>34825 名無しさん

赤塚にそういうのがあるんだ？

>>34814 匿名さん

プレミストは350の可能性あるそうですよ。
工事費用が高騰してるそうです。

チープな賃貸で人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

>>34826
スレチながら、小石川植物園はまだ梅の見ごろの時期。
5代将軍綱吉によって300年前に開かれた庭園は広大で歩いて楽しい場所だ。

小石川後楽園は梅の花は綺麗だし、ちょうど大道芸もやってて風情があっていいですよ。有明王子も人の心配なんてしたふりしてネットに張り付いてないで、人生楽しみましょう！

>>34831 名無しさん
小石川後楽園と赤塚は全く別物ですよねー
僕も好きですよー

赤塚なんて買っちゃうと、こうなるのね（笑）

赤塚なんて聞いたこともない駅で知らないけど、赤塚とか書いたのは湾岸の僻地エリア住民のなりすまし。山手線駅の徒歩圏の物件を買いました。竣工待ちです。

>>34833 匿名さん
あら不思議。
赤塚を有明に入れ替えても意味が通じるね。

>>34833 匿名さん

そういう言い方はどうかと思うけど、赤塚に買う人がなんでここに？とは思うね。全然違うとこだし。知り合いが住んでるけど、まあ良いとこだと思うよ。
そんなに自分の選択に自信がないんだろうかね。

>>34834 名無しさん

うっそくせー（笑）
赤塚買っちゃったんだろ。

>>34834 名無しさん
山手線徒歩圏ってどこだ？
まさか田端徒歩12分とかじゃないよね。笑

赤塚でしょ（笑）

赤塚で満足できてるんだし、良いのでは？