物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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34420
匿名さん
>>34418 匿名さん
えっ、公言してるんですか?
低層なのに320って高いですね。ここの15階以下の平均って今は340くらいですかね。この値付けならやっぱりこっちかなあ。
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34421
匿名さん
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34422
匿名さん
有明大和も350とか勘違い価格で出してきそうだな。怖い
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34423
口コミ知りたいさん
>>34422 匿名さん
勘違いしてたのは自分自身かもしれないぞ。
350万なら普通のサラリーマン家庭にも買える価格だし、将来の修繕費にも悩まされないし、需要はあると思う。
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34424
口コミ知りたいさん
>>34420 匿名さん
公言してるというか、近隣マンションへの説明会時に担当者が320万以上を予定してるから、変な建物じゃない的な変な言い訳をしてた。
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34425
口コミ知りたいさん
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34426
匿名さん
-
34427
匿名さん
-
34428
匿名さん
>>34426 匿名さん
近いうちに中古の値上がりも始まるでしょうね。
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34429
eマンションさん
個人的には不動産価格下がったほしいのですが、当分の間は不動産価格は下がらないと思います。オリンピック後に下がるとか2022年問題とか言われてますけど。
一般人は買えない世の中ですね。金利上昇したらと考えると怖いです。
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34430
匿名さん
個人的には自分の中古が高くなって、新築が下がってくれるのが一番。
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34431
匿名さん
ダイワの板マンなんか興味ないし坪300でも350でもどっちでもいいけど、
住不相場に引っ張られるってことは竣工後5年は売り続ける、ってことだからなぁ・・・
大丈夫かいな?
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34432
匿名さん
>>34429
低金利、株高、タワマン節税、爆買い・・・
買い手不在になりつつあるし、コストカットや平米減も行くとこまで行った感あるし、
次の買い手を見つけてこないと厳しいんじゃない?
「50平米家族4人、都心での明るい暮らし方」って本が出たらカオスw
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34433
匿名さん
>>34432 匿名さん
意味不明。どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
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34434
匿名さん
50平米はDINKS向け。ダブルインカムなら6000万後半でも余裕だからまだ余地は十分ある。
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34435
匿名さん
>>34434 匿名さん
まあ、普通のサラリーマンでタワーマンションが買える現状って異常だけどね。
近い将来、都心は外国人など富裕層しか住めなくなるぞ。
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34436
匿名さん
>>34431 匿名さん
スミフ相場というか、コストプッシュでその価格にするしかないっていうのが近いんじゃないかな。
経済状況が大きく変化しない限り、平均300以下でこのエリアにマンションが建つことは今後ないだろうね。
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34437
匿名さん
>>34435 匿名さん
本当にそうなのかもね。利回り2〜3%が当たり前になるのかも。
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34438
匿名さん
外国人向けなら、50㎡台の狭小部屋など無くした方がよかったね。
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34439
匿名さん
-
34440
匿名さん
>>34439 匿名さん
そうやって嗤ってる間にどんどん追い抜かれてるよ。特にITの分野ではもう人件費が日本の方が安く、使われる側になりつつある。
嗤われる側になる日もそう遠くないね。
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34441
匿名さん
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34442
匿名さん
スミフが値上げしたマンションを今さら買う気になれますか?
豊洲のツインは値上げしながら販売してたけど、今では豊洲で唯一値上がりしていないマンションですよ。
他のタワマンは2〜4割アップしているのに。
ここもそうなりますよ。
他の有明の中古マンションは値上りしても、ここは高値で購入したからもう無理ですね。
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34443
匿名さん
>>34442 匿名さん
ならBACを坪290で買って値上がり待てば?
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34444
匿名さん
すでに坪400近いのかな?入居まであと2年もありますからね。入居時はどうなっているやら。
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34445
匿名さん
スミフはここを中国人に売りたがっているね。中国人が好きそうな立地と眺望だからね。
日本人で賢明な人は住居として不適格な有明は買わない。
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34446
有明王子
>>34445 匿名さん
中国人ならわざわざ有明には住まないと思いますよー
中国人ってタワマンあまり好きではないですね。投資家は別ですよ。中国でのタワマンの扱いって団地と同じですからねー
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34447
eマンションさん
>>34446 有明王子さん
そういえば説明聞きに行ったら中国人だらけだったな
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34448
匿名さん
>>34445 匿名さん
賢明な日本人が買わないマンションの掲示板で落書きしていくものですかね??
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34449
マンション検討中さん
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34450
匿名さん
欲しいけど買えないってやつでしょうね。
妬みなんじゃないでしょうか。
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34451
匿名さん
欲しいものが手に入らない。
お金がないって悲しいね。
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34452
匿名さん
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34453
匿名さん
買えねーなら、さっさと千葉、埼玉に行けば良いのに。アホなのかな?
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34454
匿名さん
>>34453 匿名さん
まぁ、ご自身で言ってますからね。
賢明な日本人は有明は買わないと。
多少なりとも検討に値するマンションの掲示板なら見ると思いますので、彼も我々と同様に賢明では無いのでしょう。
そもそも自分の事を賢明だなんて言う人はいませんからね(笑)
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34455
有明王子
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34456
匿名さん
日本人は相手にしないで、富裕な外国人向けに徹する。
ただ、外国人に好まれない狭小部屋を作ってしまったのが如何にも中途半端だったね。
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34457
eマンションさん
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34458
匿名さん
価格を上げながら販売して行くスミフのやり方を知らない中国人に売りつけようって魂胆なんだね。
外人を騙すなんて悪い日本人だ
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34459
匿名さん
まあ日本人でも中国人でも買える人が買えばいいんじゃないの。
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34460
匿名さん
日本人でもアメリカ人でも中国人でもフランス人でも買えれば良いのよ。
買える人なら、それなりの人なんだから。
少なくともコンビニバイトや工場勤務の人には買えません。
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34461
匿名さん
-
34462
匿名さん
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34463
有明王子
>>34457 eマンションさん
なぜ3ヶ月もこの掲示板に張り付いておられるのでしょうかー
まぁ優秀な中国の方はたくさんいますよー
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34464
マンション検討中さん
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34465
eマンションさん
>>34463 有明王子さん
購入したのですが、みなさんのコメントが面白くて
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34466
匿名さん
中国人購入者がたくさんいるんですか。大変そうですね。
西新宿のタワマンの惨状を見ていると、とても穏やかに生活できそうもないのですが、皆さんは辛抱強いんですね。流石、国際交流拠点。西新宿は、民泊、ゲロ吐き、猥褻行為、淡吐きなど、大変そうですけどね~。
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34467
匿名さん
上海より東京のほうが物件価格がかなり安いですし、中国だと使用権ですが日本なら所有できますからね。
ここは中国人好みの物件ですし、スミフはどんどん中国人に売っているので中国人の**になると思います。
将来のチャイナタウンです。
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34468
匿名さん
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34469
匿名さん
>>34466 匿名さん
収入によるんじゃない?
痰吐き、ゲロ吐き、わいせつ行為は、低収入層の犯罪ですから。
少なくともマンション購入層には居ないような。
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34470
eマンションさん
今はどこのタワーマンションも中国人多いですよ。港区のタワーマンションも中国人がパーティールーム使ってたりしますからね
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34471
匿名さん
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34472
匿名さん
-
34473
排ガス王子
高速近過ぎて無理ですねー。現地を見たらドン引きです。自分が住むわけではないから、気にしないんですかねー?
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34474
匿名さん
中国人に民泊で使われたら、様々な中国人旅行客が押し寄せて来て、大変みたいですよ。
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34475
匿名さん
>>34470 eマンションさん
グローバル化が進んで、外国人なんてふつうになって来てるのに、何言ってるんだろ?
そもそも、ここを買う外国人はフランス人か中国人だと思うけど、みんなローン組めないから、現金客だよ。超金持ち。
しかも、日本で働いても儲からないから、中国で働いてる人。
つまり、買うのは狭い賃貸用の部屋で、賃貸に出すのよ。よって中国人は住まない。
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34476
匿名さん
>>34472 匿名さん
日本で働いてる中国人はローン組めないから買えないでしょ。
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34477
匿名さん
日本に永住するには、最近は20年以上住んでても難しく、犯罪歴があったらアウト。
25くらいから日本に住みはじめても45くらいにならないと永住許可は下りない。
つまり、ローンも組めないから、必然的に中国人の購入者は金持ちに限られる。でも、日本で働いても儲からないのて中国に住む。
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34478
匿名さん
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34479
匿名さん
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34480
匿名さん
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34481
匿名さん
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34482
匿名さん
1期で買えた人はタダで住めて、お金までもらえちゃう。笑いが止まらんですよ。
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34483
匿名さん
まだまだでしょ。
坪単価500万までは、数年で上がるよ、
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34484
匿名さん
>>34463 有明王子さん
ドヤ顔で上から目線のコメント垂れ流しで、反論できなくなったら煽りコメントですか。。笑
それにしても、差別意識満載のコメント多くて驚愕しますね。
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34485
匿名さん
>>34484 匿名さん
差別というか区別でしょ。
買えない奴と買える奴なんて、能力も収入も全然違うわけだし。
買えない奴はここには来て欲しくない。
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34486
匿名さん
>>34476 匿名さん
私の知ってる日本で働いてる人は普通にローン組んで買ってますね。複数人いますよー。
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34487
匿名さん
>>34486 匿名さん
嘘くせー。
中国人はローン組めないよ。
現金客
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34488
匿名さん
>>34479 匿名さん
民泊禁止なんてルールを果たして中国人が守るか、見物ですね。西新宿のタワマンはサモワに登記した会社が組織ぐるみでやっているみたいですね。
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34489
匿名さん
外国人だと、そもそもローンの審査に通らない。
何故かって?
差別じゃないよ。何故か考えてごらん。
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34490
匿名さん
>>34488 匿名さん
民泊やってたら警察に突き出せば良いのでは?。
見てるだけじゃだめだよ。
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34491
匿名さん
日本人を連帯保証人に3人立てればローン通ると聞いたことあります。
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34492
匿名さん
-
34493
匿名さん
>>34485 匿名さん
収入で区別するなら国籍は関係ないですね。言及すること自体がおかしいです。
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34494
匿名さん
外国人居住者も住宅ローン借りられるよ。
銀行側にとってももはや珍しい話ではない。
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34495
eマンションさん
-
34496
匿名さん
>>34494 匿名さん
借りられるけど、実際には無理。
だって審査で落ちるんだもん。
2年後には帰国すらかもしれない奴には35年ローンは厳しいよ。
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34497
eマンションさん
-
34498
匿名さん
唯一ローンが組めるとしたら帰化。日本人になること。
日本人と結婚すれば日本人に帰化しやすいらしい。そうなると、もう日本人だけどね。(爆笑)
ふつうにやると45歳から50歳にならないと帰化できない。
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34499
匿名さん
>>34497 eマンションさん
日本には永住権ないでしょ。なかなか取れないし。20年以上掛かるぞ。
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34500
匿名さん
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34501
匿名さん
永住権持ってるなら、相当なエリート層だぞ。
犯罪歴も厳しくチェックされるし。
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34502
匿名さん
-
34503
匿名さん
変動でダブルローン組める時代になってるのに、日本人だけを相手に商売っていうのは中々考えられないなあ。
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34504
匿名さん
ポっと出の外国人は無理だろうね。
日本企業で働いててそっち経由の提携なら通りやすいとかはあると思う。
まあケースバイケースだろうけど実際はまあ簡単ではないんじゃない?
大家やってたとしたら外国人嫌だもん・・・
もちろんグーグル社員なら土下座してでも借りて貰うw
雑居ビル買うようなインド人から聞いた話だと、
地元に資産があればインド系の銀行が幾らでも融通してくれる、ってことはあるみたい。
表向きは現金決済だよね。
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34505
eマンションさん
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34506
eマンションさん
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34507
eマンションさん
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34508
匿名さん
民泊については、禁止してもなかなか根絶できませんよね。
コンシェルジュカウンターが、それなりの抑止力になるそうなので、カウンターのない棟は、堂々と入ってきそうで心配です。
警備員を立たせたら、さらに管理費に影響出そうですし。
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34509
匿名さん
>>34508
旅行者を取っ捕まえるのは現実的でない、
どうせ友達だって言い逃れされるし追い出す(入れない)権限もない。
法律で明確に禁止されてる白タク行為ですら野放しというか検挙が困難っていうし、
曖昧な民泊なんか然もありなん、って感じ。
該当部屋の当たりをつけてエアビーをスクショで押さえて(若しくは囮)、
所有者を直接追求して止めさせるぐらいしか手はない・・・
相手も強かだし現状イタチごっこだけど諦めないで地道にやるのが一番の近道。
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34510
有明王子
>>34509 匿名さん
参考になりますー
ここは竣工後もデベの所有区分が多いから、しっかりやってくれると考えてもよろしいでしょうかー
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34511
匿名さん
>>34510
住民の指摘や通報があれば組合主導で管理会社が動くだろうけど、
売主の立場としては基本ノータッチだと思うよw
これは「何もしてくれない・・・」っていう絶望感ではなくて、
法や筋として「積極的に関われない、できない」って認識のほうが正しいかな。
大前提として住民自身(組合)がやるのが当たり前。
話は変わるけど議決権も放棄だったと思う。
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34512
有明王子
>>34511 匿名さん
ありがとうございます!議決権も放棄ということは、何か投票で決める時は、スミフ以外の票で決められるのでしょうか
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34513
マンション検討中さん
34487さん
永住権なしの中国人でも年収、勤先によっては頭金2割でローン組めますよ。銀行員より
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34514
匿名さん
ここは住むのはともかく、民泊の立地としては最高の場所ですね。空港も近いし。容認すれば、それこそ「大儲け」ですよ。
将来的には管理規約が民泊容認になる可能性もあるかもしれませんね。
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34515
匿名さん
>>34514 匿名さん
とは言えこれから一気にホテルも増えてオリンピック終わった頃にダブつき始めたら民泊も稼働率下がりますよ??
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34516
匿名さん
ミナトフロントみたいに民泊公認のタワマンでなければ難しいでしょう。
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34517
eマンションさん
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34518
匿名さん
基本的には外国人にはローン審査おりませんねえ。
中国人でタワーマンション買う人って言うのは、基本的に超大金持ちですから、基本的に現金払いですよ。
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34519
匿名さん
災害後40日間経ってもライフラインが回復しないエリアって結構多いんですね。。。
これ、都心でも、住んでるエリアによっては災害の時相当な死人が出ますね。。。
いや、ここが安全なエリアであることは分かるんですが。。。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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