東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-13 22:58:33

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 34323 匿名さん

    >>34319 匿名さん
    地権者住戸を除いてとっくの昔に完売してますよ。
    これから竣工時に地権者の売りや賃貸が殺到するでしょうけどね。
    私は制震構造に多少の不安を感じつつも池の端の高層階を投資で買いました。
    こちらも検討中ですが。何か、可笑しいですか?

  2. 34324 匿名さん

    今から4年後の値下げを期待するネガ。笑
    あのね、4年後に今より下がってるわけないでしょ。スミフだってバカじゃないんだから、4年後に同額で売るなら今売ってるよ。より高値で売れると踏んでるから、竣工後販売するのであって、再開発地区で値下げ望んでも無駄。

  3. 34325 匿名さん

    >>34323 匿名さん
    投資でタワマンってセンスないですね。

  4. 34326 匿名さん

    >>34324

    > より高値で売れると踏んでるから

    いくら踏んだって、4年後のことなんて誰にも分からんよ。
    4年後にどういうプロダクトやサービスが最もヒットしているか、君には想像つかないだろう?

  5. 34327 匿名さん

    >>34326 匿名さん
    4年後のことなんて誰にも分からないなら、なぜ値下げするから待つべきと言えるのでしょうかね?自分の発言を読み返した方がいいですよ。

  6. 34328 売れ残り王子

    全然売れてないみたいですねー。
    申し込みキャンセル続出ですかー?

    有明物件の相場も下がっているみたいだし、竣工時には金利も上がるかもしれませんが大丈夫なんですかねー?

  7. 34329 匿名さん

    ここはWCTの販売とホントに似ている。当時も不動産価格が上昇する中、一期に坪240万位で売り出して、当時は僻地に高値とネガティブ意見ばかりだったけど、2008年には300万位になった。その後リーマンショックや地震やらがあって完売は無理とおもっけど、8年かけて1度も値下げせずに売り切ったね。スミフもここの販売は5年以上かけて、ゆっくり販売してくと思うよ。

  8. 34330 匿名さん

    >>34327
    それは別の人。誰彼かまわず噛み付きなさんな。

  9. 34331 匿名さん

    >>34330 匿名さん

    ってことは納得されたと言うことですね。よろしい。

  10. 34332 匿名さん

    >>34332
    納得とは??

    4年後のことは誰にも分からんということを、君が納得したのかね?

  11. 34333 匿名さん

    >>34325 匿名さん
    そうですか?
    貴方は堅実派ですか?
    でも定期預金は1000万円預けても年1000円しか利息付きませんよ。
    株は値下がり時にナンピン買いをして買い下がるだけの余裕資金が有る人がやるものですよ。
    それとも一発屋ですか。仮想通貨で一儲けですか?センスなさそうですね。

  12. 34334 匿名さん

    >>34328 売れ残り王子さん

    相場が下がっているというのはどこ情報ですか?
    ずっと横ばいだったような認識でしたが。

  13. 34335 匿名さん

    >>34329
    豊洲の3本もね。
    分譲時280~300ぐらいだったけど、
    リーマン震災を経ても値引きせず・・・同様に8年弱で完売。
    こちらは時期が悪かった?のか今でも同じような価格で推移中。
    結局売り続けてる間は損も得も住不が持ってくから、
    気に入ったんだったら早めに買ったほうがいい。

    ここも竣工後3~5年は売り続けるだろうし、
    販売中の垂れ幕は延々吊るされたままだろうし、
    商業の折り込みチラシにも毎週物件広告が入るだろうし、
    五輪客向けにティッシュやウチワ(これは嬉しいかもw)を配ることになると思う。

  14. 34336 匿名さん

    でも入居者が少ないと、商業施設の売上げにも影響しそうだね。

  15. 34337 匿名さん

    >>34336
    そこはどう捉えてんだろうね?
    そもそもゴルフやプールは地元需要に期待してないだろうけど、
    スーパー等の日常施設はそういう訳にはいかないだろうし・・・

    ただ仮に1/3売れ残っても1000戸規模だからね、
    業者を口説き落とすには十分かもよ?

  16. 34338 匿名さん

    >>34304 匿名さん
    この物件を買わせたくないとしか思えないのですが大丈夫ですか?

    営業妨害行為でしょうか?

  17. 34339 匿名さん

    >>34325 匿名さん
    ローンを組んでのタワマンでの賃貸投資は確かに大変ですよ。利益等は微々たる者ですし、空室にでもなったら即赤字に転落です。
    しかしキャッシュで小さい部屋の高層階を買い、即賃貸に出しておいて、短期譲渡【国税が30%住民税が9%なので合計で39%となります。】で売った場合には仲介手数料、譲渡所得、住民税を支払っても大体純利益は450万円になります。
    2部屋売却すれば3年での純利益は900万円となります。ダブル、インカムの両方の利益が出るので投資としては良い方だと思います。
    居住用の自宅は別に所持しており億のお金を右から左に動かせる方には最適の投資ですわ。

  18. 34340 匿名さん

    どうせ、買えない奴の妬みだろ?

    金町とか言ってる時点でお察しかと。(爆笑)

  19. 34341 匿名さん

    >>34339 匿名さん
    450万の利益って謎だけど、それでも年率3%程度じゃん。1LDKの高層は4490万だよ?

  20. 34342 匿名さん

    買える人だけが大儲けできるのが不動産の特徴。
    買えない奴は指を咥えて見てるだけ。

    そういう奴がどうなるか、分かるか?

  21. 34343 有明玉子

    >>34324 匿名さん

    いや、ポジだけど(笑)よく読んでくださいよ。
    再開発だろうとなんだろうと竣工後に1年以上経過して全く売れる気配なけりゃ値引きも視野に入りますよ。

  22. 34344 匿名さん

    >>34343 有明玉子さん
    よく読んで何がわかるのかな?
    値下げを待つようなら他検討した方がよいよ。

  23. 34345 匿名さん

    >>34343 有明玉子さん
    あと10%値上げして、5%値下げでみんなハッピー完売だね!

  24. 34346 匿名さん
  25. 34347 匿名さん

    >>34346 匿名さん
    品川イーストシティテワー 笑

  26. 34348 有明王子

    物件概要ひさびさに確認しましたら、第7次となっていましたー
    面積的にセントラル北西の中住戸で、7690万ですよー
    階数は何階かなぁ

  27. 34349 匿名さん

    >>34348 有明王子さん
    19階です。

  28. 34350 有明王子

    >>34349 匿名さん
    1000万円上がったということですねー
    これは大変なことになりそうですね。

  29. 34351 匿名さん

    1期 80.99m2 9,890万円
    2期80.74m2 9,090万円

  30. 34352 有明王子

    >>34351 匿名さん
    そうなんですかー
    データで示していただけると大変参考になります!

  31. 34353 匿名さん

    >34352
    あなたが知ることが無い特殊データです

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

  32. 34354 匿名さん

    >>34351 匿名さん
    80.99はウエスト南西ですね。最も高くて21Fですから、かなり値上げしてますな。80.74はセントラル北西、何階ですかね?

  33. 34355 匿名さん

    手持ちの情報ではウエスト南西は15階。

  34. 34356 匿名さん

    >34354
    >80.74はセントラル北西、何階ですかね?
    門外不出の情報

    1. 門外不出の情報
  35. 34357 匿名さん

    >1期 80.99m2 9,890万円

  36. 34358 匿名さん

    門外不出の情報はここから

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

  37. 34359 匿名さん

    ウエストの値上げは犯罪的。狭い部屋も広い部屋も1000万以上の値上げ。

  38. 34360 匿名さん

    >>34359 匿名さん
    でも残り少ないから、あと2年もあれば売れちゃうんだろうね。

  39. 34361 有明王子

    現状まとめると、ウエストは1000万以上、セントラルは700万以上価格が上がってる理解でいいでしょうかねー
    僕は慎重派だけどそろそろ決断した方がよろしいでしょうかー

  40. 34362 匿名さん

    >>34361 有明王子さん
    王子さまは契約者さんではないんですか?

  41. 34363 匿名さん

    1000万とかうせやろ
    まだ一期一次売ってるし

  42. 34364 eマンションさん

    もう値上がりしてるんですか?

  43. 34365 匿名さん

    >>34363 匿名さん
    嘘じゃないですよ

  44. 34366 匿名さん

    なら何故一期一次が売れずに残っている?
    値段だけ上がってるの?

  45. 34367 匿名さん

    >>34366 匿名さん

    そりゃ1000万アップで売ってるからでしょ。

  46. 34368 匿名さん

    >>34366 匿名さん
    値段だけ上がってる。

  47. 34369 匿名さん

    楽しみですね!
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

  48. 34370 匿名さん

    >>34366 匿名さん
    1期1次で少しだけ売れ残って、すぐに値段上げて再登録したみたいです。

  49. 34371 匿名さん

    >>34369 匿名さん
    あら、温泉もできるんだ?

  50. 34372 匿名さん

    温泉もできるんですねー。これでジムも出来れば、大半を有明で満喫できる。ゴールドジム来ないかなー。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
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