シティタワーズ東京ベイ

>>34272 爆上王子さん

そだねー

>>34268 匿名さん
それ坪450超えちゃうよー

オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

34270
こいつなに？買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

>>34275 匿名さん

フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

>>34277 匿名さん

まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。

ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

>>34276 eマンションさん

良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。

オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。

BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/23/05.html

オリンピックも合わせてこのエリアが盛り上がって来ましたねー

盛り上がるのはこれからでしょうね。
今の時点では一切盛り上がりは感じない。

これからも盛り上がるか微妙だけどね

そろそろ値下げ第一弾かな？
引越し代無料くらいからかな…

さすがに先着順は少し減らしていく方向かな。

>>34288 匿名さん

引っ越し代は元から無料だよ

>>34287 匿名さん
なぜ値下げ？？
しないでしょ。

値下げは金利が上がってからだね。
それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。

値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ？MR行ったことないでしょ。

スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。

平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。

日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。

>>34292 匿名さん
ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
竣工して5年までは値上げしてくる。

てか、最初から安過ぎたんだよ。
坪単価400万超えは、あっというまだよ。

開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。

ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
開発前の価格で買えるのは今だけだから。

開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。

狙いは消費税増税の前の駆け込み需要？

値上がりの夢を見るのも良いですがー

目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー

竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。

捌けないどころか増えつつある・・

昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。

>>34299 匿名さん

大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか？

普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは？

絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。

花粉症が始まるこの時期、
ティシューはとても助かりますね

>>34304

ラップかっこいいですねー

34290さん
シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
今のまま行くと同じ道を辿るでしょう！
1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。

>>34307 マンション検討中さん
ティシューもらうだけで嬉しい？

ランチ券ももらえますよ！

>>34309 マンション検討中さん
築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない？

10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。

今の段階で先着順ってヤバイでしょ？
最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
他のコーナー
は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。

↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。

金町（笑）

しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww

ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
金町のニ ノマエです。

↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。

>>34314 匿名さん
浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。

ネガってバカしかいねーの？

住友不動産に値下げを期待するネガ。笑

最終的にはここも値下げすると思いますよ。
今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
今からだと4年後位でしょうか。

それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。