シティタワーズ東京ベイ

住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
あたりまえ。

価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ？

有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

割とマジで。

34263さん
有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
実は伴ってないよ。

34265
すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
需要がないと言い切るのは間違いですね。

もう湾岸なんて流行らないでしょ。
震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

メジャーセブン？（笑）

そこは、普通は財閥系でしょ。
メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

>>34270 匿名さん

ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

>>34267
近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

>>34272 爆上王子さん

そだねー

>>34268 匿名さん
それ坪450超えちゃうよー

オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

34270
こいつなに？買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

>>34275 匿名さん

フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

>>34277 匿名さん

まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。

ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

>>34276 eマンションさん

良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。