物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3425
匿名さん
明日モデルルーム&要望書です。皆さんはだしましたか?いい部屋が残ってるといいです。
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3426
マンション検討中
>>3383 匿名さん
本当だったら嬉しい。
大きい蔦谷書店が入ったら良いなぁ。
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3427
マンコミュファンさん
>>3425 匿名さん
いい部屋残ってるといいですねー(^^)
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3428
名無しさん
>>3426 マンション検討中さん
柏の葉並のがきたらそれだけで箱がいっぱいになりそう。
まああれはあれで中に色んな店舗あるからいいんですけどね。
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3429
マンション検討中さん
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3430
匿名さん
高さで言えば3階~6階くらいでは?
空気の影響という事になれば全体ですね。
現地に行ってみる事をお勧めします。
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3431
評判気になるさん
>>3430 匿名さん
風で上空まで来ないと思うけど。
ただ殆どの季節締切だからそんなに気にする必要ないと思うけど。
よっぽどの田舎と比較してるならともかく。
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3432
匿名さん
>>3429
湾岸線は地面の高さ。晴海線は4~6階くらいかな。晴海線は交通量少ないけど。
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3433
名無しさん
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3434
名無しさん
>>3433 名無しさん
いやいや喘息は都心はダメでしょ。
晴海も空気がいいわけじゃない。
長野とかに行ったほうがいいよ。
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3435
マンション検討中さん
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3436
匿名さん
群馬の方が空気は綺麗そう。
東京はどこもダメだよ。空気が汚れすぎて、星すら見えないでしょ。
群馬の星は綺麗だよ。
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3437
匿名さん
排気ガスを吸う量が多いほど喘息を発症しやすいという説もあるから現在喘息じゃなくても避けたほうがいいかも。ただ車の性能が上がったせいなのか現地で空気の悪さは感じないけどな。実際のところは測定器で測らないとわからないし騒音は確かに気になるけど。
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3438
マンション検討中さん
乗用車ならそんなに排気ガスは気にならないが、湾岸はトラック多過ぎる。
レインボーブリッジを徒歩で歩いたことがあるが、一週間以上肺が痛かったよ
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3439
名無しさん
空気を考えて晴海って選択肢はないよ。
今の季節南風で湾岸からの排気ガスはくるし、東京にいる限り空気が綺麗とかない。
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3440
マンション検討中さん
南向きの低層中層はファミリー層が住んだら後悔する人多そう。買うなら高速反対の北もしくは南でも高層が良いと思う。
排気ガスは臭い等で一度でも身体が受け付けなくなると生活に支障出るよ。
自分は良くても家族はどうかは分からない。
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3441
通りがかりさん
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3442
匿名さん
高速脇のマイナスより駅近のプラスを優先する人が選ぶ物件。
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3443
マンション検討中さん
>>3439
基本南からの風と道路の少なさで湾岸エリアは都心に比べたら空気は綺麗だと思う。ただ湾岸道路直近だけはピンポイントで別次元だよ。トラックの排気ガスはヤバい。
気になる人は現地行ってみると良い。
もしくは湾岸道路に挟まれている東雲駅付近を散歩してみることをオススメするよ
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3444
匿名さん
個人差あるから現地確認が一番ですね。まあ本気検討者はとっくにしてると思いますが。
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3445
名無しさん
晴海は共有施設がいいと言っても大人目線でみるとこちらの方がいいんだよね。
向こうはの南東角の狭い82平米をパーティールームにしただけだけど、
こちらには2階ぶち抜いた広いパーティラウンジがあるし、パーティールームもあるし、大人な感じのライブラリーラウンジもある。
空いてなければ、目の前の商業施設に飲みに行けばいいし。
晴海では大人は遊べない。ほんと子供が小さい時だけの施設しかない。
妻も先輩ママに相談したら晴海は止められたみたい。きっとすぐに親と遊ばなくなるからと。
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3446
マンション検討中さん
パーティラウンジもなかなか予約は取れないだろうけど、ライブラリーは子供のたまり場になってうるさくなったら嫌だなぁ。
今同じ有明の某ブリリアに住んでますが、サブエントランスのソファーは子供のたまり場になり、とてもうるさくゴミは放置されたまま。
ライブラリーの静寂が保たれることを願います。
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3447
eマンションさん
>>3441 通りがかりさん
ないです。ペントハウスは天井高にできてると思います。
プレミアムフロアは売却が大変ですよ。
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3448
名無しさん
>>3442 匿名さん
ここは駅近より大型商業施設隣接が売りね。
どこから来たか知らないが都合良くメリット削らないでください。
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3449
名無しさん
>>3443
タワマンに住むのに地面歩いて確認して意味あるか?
分ってると思うけど海風って内陸に行くほど上空に風はいく。
いきなり下から上にいくわけじゃないよ?
つまり風の強い日は高速に近いここよりも、晴海の方が空気が悪いことだってある。
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3450
匿名さん
>>3448
だったら商業施設とマンションの位置を入れ換えるべき
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3451
名無しさん
柏の葉のような蔦屋書店が来たら、晴海の子供向けの共有施設を一気に逆転しますね。
ららぽーとにキッザニアを考えると、やっぱり商業施設の存在はでかいや。
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3452
通りがかりさん
おそらく、1次取得者は晴海のイマジネーションに引っかかるだろうね。
10年前の湾岸を知ってたら、派手な共有施設だけで判断しないし、駅近や商業施設隣接が強いことも知ってるはず。
あとディズニー好きもここからだと舞浜駅まで15分。
PT晴海から月島駅で電車に乗る頃にはディズニー目の前なんだよね。花火も見えるしね。
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3453
マンション掲示板さん
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3454
匿名さん
>>3450
いまさら騒いだところでどうにかなるもんでもないけど、そこは同感だなぁ・・・
ワンクッションあれば全然違うのに、ここはダイレクトだからね・・・
ただ住宅を北に寄せたら北や北西が囲まれることにもなるし、
そうなると南東高層はもっと高くなるだろうし、
全体を均すというか価格ギャップを小さくすることを優先させたのかもね
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3455
匿名さん
>>3453 マンション掲示板さん
入れ換えれば駅から遠くなるけど高速に面しなくなるでしょ。でも駅近を優先して今の配置を選択したってことでないの。
別に商業施設隣接が売りでないなんて言ってないし。
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3456
マンション検討中さん
>>3449
距離に対して空間は3乗で広くなり、排気ガスは薄まるよ。直近というのがピンポイントになっておっしゃられる通りで低層南側はきついと思うよ、毎日のことだからね。
大通り沿いのマンションはディベは評価低く見積もる。消費者は決める時には実感が湧かないからか中古には余り反映されないけどね
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3457
匿名さん
南向きなら高層階買うべきだね。遠ければ遠いほど、指数関数的に騒音も減るし、空気もよくなる。
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3458
匿名さん
>>3457 匿名さん
遮蔽物がないと、音は上に響いてくるよ。
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3459
マンション検討中さん
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3460
評判気になるさん
>>3458 匿名さん
へー、なら今後は上にいる人と話すときは正面向かって話せばいいんだね。笑
簡単な物理だからもう一度中学から勉強しよう!
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3461
口コミ知りたいさん
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3462
マンション検討中さん
終末に向けて晴海の営業のネガティブキャンペーンが盛んなこと。
音はそのための二重窓がついてる。
空気は締め切りならフィルター換気で大丈夫だけどそれでも気になるなら高層か北向き買えばいい。
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3463
口コミ知りたいさん
>>3462
晴海⇒有明の客の流れを止めないとだもんね。
自分も断然晴海と思ってたけどまさかの価格で有明に。
おそらく数十人はいるよね、そういう人。
普通に考えれば価格は有明より抑えないと。
ところで晴海はいつ販売なの?
MRは初日に行ったけど、2回目断っちゃったから情報入らず。
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3464
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキのかかる歩道橋とか国際展示場駅までの道は綺麗に整備し直さないんですかね。
マンションも商業施設も駅からのアプローチを考えるとだいぶイメージが変わりそう。
ダイバーシティもららぽーとも駅からのアプローチがとても綺麗なので。
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3465
名無しさん
>>3463 口コミ知りたいさん
周辺の中古物件の価格を鑑みてもどう考えても価格は晴海>有明でしょう。建物の仕様も眺望も向こうが上だし。
こっちの利点は環境は悪いけど駅近・商業施設隣接の利便性だから。
コンセプトも真逆だしそんなに意識しなくてもいいのに。営業マンじゃないんだから。
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3466
不動産屋
この価格でそんなに売れるの?
凄いな
本当に買いたい人なら倍率が上がって欲しくないから、住友の煽り書き込みかな?
中古になったら元々人が住んでない場所(賃貸が無い)だから地縁も無いし激安でしか売れないのに
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3467
匿名さん
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3468
マンション検討中さん
>>3466 不動産屋さん
色々と予測外れてそうだし、
不動産屋やめた方がいいかもね。
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3469
評判気になるさん
>>3465 名無しさん
周辺中古は年数が違うし、今売ってるのは投資で買った人が殆どで、設けて売りたい少数在庫の価格に合わせるのは間違ってるよ。
まあ、もうすぐ結果が出るでしょう。
晴海も売れたらそれはそれで湾岸全体が盛り上がるからいいと思うよ。
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3477
口コミ知りたいさん
[No.3470~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3478
匿名さん
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3479
検討板ユーザーさん
なんだブリリアマーレとか外廊下なんだ。
築古駅遠で外廊下なんて安物買いの銭失いだな。
そりゃここに殺到するわ
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3480
匿名さん
>>3478 匿名さん
静かなもんですよ。
そもそも、東京なんて小さいエリアだと、湾岸が風が強いと都心も風が強いかと。
気象庁の風速データ見てみたら?
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3481
口コミ知りたいさん
そんなに熱くならずに。湾岸は特殊なエリアだから不動産が本業じゃなくとも不動産で儲けている人は沢山いますよ。むしろリスク背負ってる分、営業より詳しい人も多い。
私は営業に必ず不動産いくつ持ってるか聞きます。もってる営業は話が早い。損得だけで話すから。
あと湾岸は、そもそも地縁とか関係無い(笑)
田舎の不動産屋の発想…
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3482
匿名さん
不動産に詳しくなればなるほど、湾岸タワーマンションが欲しくなる。たとえ、買える年収が無くても。。。
だから、湾岸はネガが多くなって荒れやすい。
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3483
匿名さん
マーレはエントランスと最上階の共用施設は本当に素晴らしいと思う。居住フロアの共用部は外廊下だし、エレベーターホールの安っぽさがいただけないね。
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3484
匿名さん
>>3472 マンション掲示板さん
他のデベなら70平米で5500-6000万平均くらいで販売できる取得価格か。さすがすみふ。
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3485
評判気になるさん
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3486
匿名さん
マンション不振、価格下落と金利上昇の節目の今のこの時期にお買い得、希少を煽ってこれだけ話題にして、いかにもお安くしましたと高値誘導したスミフの実力恐るべし。
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3487
匿名さん
>>3466 さんの言うことも一理あると思うけどな
有明の新築は今までも周辺に連動した価格で売られてきた訳だけど、
中古の伸び率をみると明らかに良くないよね・・・これは東雲にも言えるけどさ
似たような築年数のパークシティとブリリアマーレ、ビーコンの中古を比較すると明らかだよね
プチバブ前後っていう多少の差はあるけど分譲単価はほとんど変わらなかったはずだよ
もちろんだから今後急速に伸びるって見方もできる訳だけど、景気も頭打ち感あるし、
そんなにうまくいくかねぇ?
まあここも住不物件だし決して安くはないんだけど(住不にしてはお値打ちw)、
住商一体の注目物件であることは間違いないし待てど暮らせど安くなる気配もないし、
他に目ぼしい物件もないし有明一番の座は不動だろうしまあ大怪我はないだろう、
ってことでいいんじゃないの?
アンチ住不(主に値段や売り方で)の俺様がこの物件に限っては資料請求して、
モデルルーム行ったぐらいだから買ってもいいと思うよw
大化けについては直近で商業施設の仕上がり具合が重要で、
中長期ならやっぱり交通網の充実に限るよね
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3488
匿名さん
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3489
マンション掲示板さん
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3490
住民板ユーザーさん1
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3491
匿名さん
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3492
評判気になるさん
>>3484 匿名さん
>>3484 匿名さん
それはない、70は中古で5500はするから、新築と駅近と商業施設で7000は決して高くない。
だから殺到してるわけだし、昔のような価格には戻らないよ。
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3493
検討板ユーザーさん
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3494
マンション検討中さん
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3495
検討板ユーザーさん
豊洲市場が民間デベに売却して5棟のタワマンたつ可能性について真剣に研究されるというニュース見ました。
商業施設も併設されるみたいですね。
風評被害差し引いても眺望は良いし、豊洲ヒルズ化されたら、マジで地下鉄も出来るかもですね。
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3496
匿名さん
>>3491 匿名さん
こういう詐欺発言が有明民の品性を落としてます。
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3497
匿名さん
>>3495 検討板ユーザーさん
虎ノ門ヒルズはたまたまそばに日比谷線があったからそこに駅をつくったまで。
たかがオフィスビルやマンションがたったくらいでどん詰まりの埋立地に鉄道を敷くわけがない。
メトロはもう23区内に地下鉄はこれ以上要らないとして、新線建設の部署は解散させた。
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3498
ご近所さん
①有明が好き
②商業施設などの利益を享受したい
③この価格が高いと思っている
こういった方はオリゾンやガレリアの中古を見学されてはいかがでしょうか。
両方とも素晴らしいマンションです。
5年以上たつ周辺マンションの70平米が5200~5500万円で取引されているのを考えると、決して高くはないかと感じました。むしろ住不にしては良心価格ではないでしょうか。
当方は早く商業施設に何が入るか早く決定してほしいです。
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3499
匿名さん
もう地下鉄とかBRRじゃあなくて山手線 有明駅ができないですかね?
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3500
匿名さん
こういうバカがいるのが有明なんだな。
山手線が走ってる場所も知らないらしい。
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
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3503
マンション検討中さん
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3504
匿名さん
まあ会社にかかってくる先物取引とかマンション経営とかの悪質勧誘電話と同じだよね。いくら断っても次の日にまたかけてくるしつこさも同じ。仕事かライフワークなんでしょう。
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3505
周辺住民さん
好き嫌いがわかれるかもしれませんが、ガレリア良いですよね。
有明にこの価格を出すなら、商業施設の利益を享受できればと思ったくちです。
自分の住まいはガレリアで、賃貸用にA棟をと考えています。
地下鉄も怪しいのに山の手などといっていないで、どうやったら地下鉄がくるか考えてほしいものです。
豊洲市場もマンションになるより、市場のほうが地下鉄の可能性があるのではないかと思っています。
あくまで可能性ですが。
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3506
評判気になるさん
地下鉄ができるという発言よりも、その発言を見ると直ぐにむきになって批判してくる奴らってなんなの?
なんかアホ過ぎてどんな人なのか属性を知りたい。
何処に住んでて何してる人?
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3507
匿名さん
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3508
匿名さん
山手線は来ませんが、りんかい線がJRに買収される噂もありますし、JR駅にはなるかもしれませんね。
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3509
匿名さん
>>3506 評判気になるさん
私は足立区在住、工場勤務の40歳です。
地下鉄は来ませんよ。ぜったいに。
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3510
匿名さん
まあ、必要性はある訳ですし、このままだと、大江戸線はパンクしてしまうのは確実。
ゆりかもめですら、パンクしてしまうとすると、地下鉄は遅からず決まりでしょうね。
BRTなんて、ツナギでしかないんですよ。
もう、BRTすっ飛ばして地下鉄作った方がコストも安いんじゃないか?
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3511
マンション検討中さん
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3512
名無しさん
>>3509 匿名さん
来て欲しくないの?
なぜ?自分以外の場所が発展するのが嫌とか?
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3513
評判気になるさん
>>3507 匿名さん
そっくりお返しって?
地下鉄できると思ってませんが?
ただムキになって批判もしません。
新しい路線ができるというのは経済にとって良いことですから。
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3514
検討板ユーザーさん
>>3505 周辺住民さん
ガレリアいいマンションだと思うけど駅遠いよね。
駅を考えると、マーレ、オリゾン、スカイかな。
私はあなたの逆で今住んでいるとこを賃貸に出してA棟に住みます。
要望書は提出済みです。
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3515
匿名さん
>>3513 評判気になるさん
まあ、無駄金も経済にはプラスだけど
朝夕のラッシュ時だけでは赤字垂れ流しだな。
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3516
匿名さん
もう地下鉄網拡張の時代は終わったという事だよ。
ゆりかも延伸に賛成しておけばよかったのに後の祭りだな。
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3517
匿名さん
今日の時点でまだ一期で要望書入れられる部屋はどれくらいありました?今日モデルルーム行った人いたら教えて下さい。
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3518
匿名
>>3509 匿名さん
あなたの知らない所でいろいろあるのですよ。
工場勤務のあなたには、絶対にわかるはずがない。
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3519
匿名さん
何も決まっていないものをさも決定事項のように連呼し大儲けだと喧伝し、目的が新築なのか中古なのかはわからないが買い煽るのは悪質でしょう。
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3520
匿名さん
>>3513 評判気になるさん
要らない路線を作って赤字垂れ流して、国民に多大な迷惑をかけたのは昔の国鉄。
線路を作れば経済に貢献するなるていかにも土建屋の発想。
その費用は?
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3521
名無しさん
以前有明に5年ほど住んでましたが、開発の進まないことに痺れを切らし日本橋に
引っ越しました。便利さでは全く比べものになりませんが、日本橋の様な都心のゴミゴミした感じと有明の様な広い道路や空の下で穏やかに過ごすのではどちらが良いのか考える今日この頃。。
山の手線とまではいかないにせよいずれはリノベーションして有明に戻りたいと思える様、有明の発展を心待ちにしております。
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3522
匿名さん
>>3514 検討板ユーザーさん
ここが出来たら駅までの道のり、現状よりかなりショートカットできて1分くらい短縮できるかも。シティタワー有明も。
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3523
匿名さん
>>3508 匿名さん
厳しい。料金(=借金上乗せ)の問題があるので。答申以降全然続報が無いし。
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3524
匿名さん
>>3517 匿名さん
今日、申し込みで行ってきました。申し込める部屋はほとんど要望書出てて、もともと自分が申し込みを宣言していた部屋以外はNGとの事でした。
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3525
匿名さん
>>3521 名無しさん
少し有明からはなれますが、タワーズ台場に住んでいて、私も日本橋に引っ越しました。有明は買い物や、移動には不便ですが都心に近くて開放感があるのが良いですよね。
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3526
マンション検討中さん
>>3525 匿名さん
そうなんですよ。私も有明に住んでましたが今は山手線の中に住んでます。便利な反面ゴミゴミしていて、少し疲れました。ここは開放感があり、また戻りたくなりました。ここは投資にもなるので購入し週末などセカンドハウスで過ごそうと考えてます(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎
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3527
匿名さん
>>3525 匿名さん
おお、私は逆で日本橋から有明に引っ越して来ました。懐かしいなあ。日本橋はスーパーなどの買い物は不便ですが、落ち着いてて良い街ですよね。
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3528
匿名さん
こんだけ人口増えれば、地下鉄だって必要になるよ。
そうなれば、仕方なくかもしれないけど、地下鉄を作るはめになる。
必要なんだから仕方ないんだよ。
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3529
匿名さん
>>3528 匿名さん
りんかい線もゆりかもめもここから乗るぶんにはまだまだ余裕があるよ。ここで降りる人も多いから。
より便利にって理由だけではこのご時世では厳しいでしょう。
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3530
名無しさん
>>3525 匿名さん3521です。
タワーズ台場だと日本橋へ行っても生活環境変わらなそうですが、有明だと
独身で1人暮らしで住んでたときは車も持てて広い部屋に住めてたのに日本橋だと
狭小マンションしか選べず。。物件も駐車場も有明の倍でなくなく車も諦め。
有明の方は賃貸に出しているので繰上げをして発展したら戻りたいなと思ってます。
嫁と子供次第ですが、笑
ここには是非頑張ってもらわないと!!
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3531
口コミ知りたいさん
>>3530 名無しさん
発展は疑問符ですが、今より便利になることだけは間違い無いので要望入れました。
スミフの商業は不確定要素が多いけど、少なくとも大型スーパーだけは確実に入るとの事なんで…
ホテルは高級路線らしいので利用はしないけどランチで、たまに贅沢出来れば良いかな?
現居は、一応残してもローン通ったんで売るか貸すかは3年後の市況次第。賃料の査定も取って貰って取り合えずは貸しても利益出るけど小心者なので売るつもりです。
ちなみに営業の煽りもあるので信じるかどうかは別ですが3LDKは、ぼぼ無いとの事。
良い選択だったと自分に言い聞かせる為に、書き込んでますが、あまり参考になさらずに(笑)
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3532
名無しさん
>>3531 口コミ知りたいさん
3530です
大型スーパーや外食施設ができれば相当環境が変わるでしょうね。
ホテルの外食は特にしないので、美味しい立ち飲み屋とかあればなぁ。。笑
求める物も本当人それぞれですね。
私も同じく両方のローン通って多大な借金を抱えて生活してますが、借り手がいないときは
有明と日本橋の両方の支払いが重なり本当カツカツでした。。
世帯年収は2500万程ですが、会社勤めでは複数は厳しいです。
とりあえず賃料を繰上げに回して完済することを目指し頑張ります!!
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3533
匿名さん
単純に欲しい人は倍率付いて欲しくないはずなのに、これだけの買い煽りの不思議?
ドゥ・トゥールの方が良いと思った
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3534
マンション検討中さん
建物はドゥ・トゥールも悪くないけど駅遠いしそれでやめた。10分電車乗れるけど10分歩くのは嫌だ。
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3535
匿名さん
>>3530 名無しさん
タワーズ台場の生活環境は日本橋より有明寄りでしょ。
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3536
匿名さん
>>3533 匿名さん
と言いながらドトール買ってない人の意見は参考になりません。
不動産は身銭切らないと分からんよ。
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3537
名無しさん
>>3535 匿名さん
すみません、生活環境でなく生活水準でした。
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3538
口コミ知りたいさん
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3539
eマンションさん
>>3537 名無しさん
生活環境は平均的にはその3箇所変わらないと思うぞ。
日本橋には安い賃貸マンション多いし、お台場はタワーズ台場以外は全部UR。
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3540
評判気になるさん
>>3532 名無しさん
私も同じ感じの年収で今回売らずに買う予定です。
同じ感じというのは、自営なので可処分所得が多いからで年収は2000位です。
今のところは預金で全額返済できますが、あえてしないで現金は残しておきます。
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3541
匿名さん
>>3540 評判気になるさん
そうですよね、この低金利、借りいれたほうがメリット大きいですね。
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3542
マンション検討中さん
うちは売ります。有明から有明なので。
ただ、いまの階数より下がるので(高くて買えない)妻は渋々という感じ。
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3543
口コミ知りたいさん
>>3542 マンション検討中さん
うちも有明→有明なのでスミフの商業には色々な意味で期待してます。
今のマンションも商業出来れば評価が変わるし、こうなったらスミフには2期には値上げしてスミフ貰って買えない人に買ってもらえれば(笑)
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3544
検討板ユーザーさん
>>3542 マンション検討中さん
なぜ有明から有明だと売るって選択肢になるの?
震災のリスクヘッジですか?
うちも階数下がりますが31階が良かったけど取れなかった。
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3545
匿名さん
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3546
匿名さん
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3547
匿名さん
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3548
匿名さん
これだけの戸数だと、ココにもドゥ・トゥールのPDTみたいの入るのかな?
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3549
匿名さん
2期で値上げして売るんじゃない?
スミフですから。やっぱりスミフの売り方になると思います。
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
>>3528 匿名さん
地下鉄を運行するのは民間企業。
住民のエゴで必要だと言われても採算が取れなきゃ無理。
有明はこの先が海だから有明住民しか使わない鉄道を作ることになる。
地下鉄は建設費も莫大だし、30年後は通勤利用も激減して地下鉄なんか赤字になるのはわかりきってる。
そんなもん、誰が作るんだろうね。
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
スミフの鉄道事業。
乗車数増えてきたら普通値下げだけどスミフは運賃値上げしてそうw
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3554
匿名さん
世間より高くするのがポリシーだから初乗りが350円、有明~銀座が500円とかになるな。
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3555
マンション検討中さん
丸の内まで京葉線ありますからね。
羽田と成田からの双方アクセス線は
どうなんでしょう。
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3556
匿名さん
>>3554 匿名さん
どんどん値上げしながら販売するのがポリシーだから、2回目から値上げしながらになる。
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3557
匿名さん
>>3551 匿名さん
お台場まで伸ばせば良いのでは?
湾岸地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
初回以降はどの階数でもどの回数でも高くなります。
各部屋別に埋め込み換気機器がついていたようですが、あれと24h換気との兼ね合いはどうなるんでしょうか?
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3560
口コミ知りたいさん
>>3551 匿名さん
メトロって民間とは言えないけどね。
資本みてみなよ、国と都で半々だから。
資本が100%外資なのに日本企業だ!って言えるかい?
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3561
匿名さん
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3562
eマンションさん
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3563
匿名さん
>>3560 口コミ知りたいさん
株主が官でも赤字を出しても税金で補填なんて言うのどかな話にはならない。
そんな昭和30年代の感覚だから埋立民はダメなんだよ。
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3564
匿名さん
>>3560 口コミ知りたいさん
メトロには新線建設の部署はない。
もう新線は作らないと言ってるのになんで湾岸地下鉄なんていう地域エゴ丸出しの路線を敷かなきゃならないんだ?
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3565
口コミ知りたいさん
>>3563 匿名さん
税金無駄とかの話は豊洲新市場つくった都に言ってくれ。
湾岸新線は一応黒字予測の路線だから。
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3566
匿名さん
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3567
匿名さん
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3568
匿名さん
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3569
マンション検討中さん
地下鉄を作らせたくない人がいるみたいですね。
イベント関連がビックサイトを中心に集積されるとしたら受益者は増えそうです。
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3570
匿名
地下鉄はあれば良いけど無理。完全に無理。有明住民9000人のためだけに採算がまったく取れる見込みがない地下鉄作ることは100%無い。
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3571
匿名
イベント用にはゆりかもめとりんかい線で十分というのが現状だな。
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3572
匿名さん
>>3569 マンション検討中さん
どうしても自力やスミフ頼みで地下鉄を作らせたくない人がいるみたいですね。
税金やメトロ利用者の運賃に頼らず地下鉄を作るなら反対は減るでしょう。
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3573
マンション検討中さん
>>3570 匿名さん
有明のためではなく、選手村6000戸などのためね。
別に有明住民のためにつくるとは誰も思ってない。
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3574
匿名さん
だいたい副都心と呼ぶならそれなりの交通インフラが欲しいね。羽田、成田、品川、東京は最低でもつながって欲しい。
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3575
マンション検討中さん
湾岸線って答申で唯一の黒字予測路線じゃなかった?
別にできなくてもいいけど、豊洲新市場早くどうにかしろ。
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3576
マンション検討中さん
>>3574 匿名さん
そうですね。
リニアと羽田が繋がればそれでいいです。
国際競争のために必要。
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3577
匿名さん
>>3571 匿名さん
まあ、遠く無い将来、地下鉄は決まると思うよ。
黒字予想ですし、唯一のトリプルA評価でしょ。
いいんじゃ無い?都民のためになるし。
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3578
匿名さん
>>3575
黒字って何をもって言ってんの。とりあえずB/C費用便益比は湾岸地下鉄は銀座までだと0.7だから赤字だよ。TX一体整備にしてやっと1.5。ちなみに豊住線は2.0だし他にも1以上の路線はたくさんあるから唯一ではない。黒字予測を示した資料のリンク先お願いします。
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3579
匿名さん
MR行ってきました。DTで不評だった浴室のランプはLEDになって、オプションだった食洗機もここはついているようですね。
残念なのは内廊下が思ったより狭く、アルコープも無いのでビジネスホテルみたいです。
しかしオプション満載すぎて、入居した時のギャップがすごい気がします。ミラー多用で狭さを少しでも感じさせないようにしていましたね。
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3580
マンション検討中さん
>>3579 匿名さん
それ、とても同感です。
モデルルームのセンスが、ひと昔前のギラギラ感満載で、オプションばかりでイメージしずらい。
住友は外装は良いけど、内装デザインはここ数年進歩してないと思います。
そろそろデザイナー変えて欲しい。
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3581
検討板ユーザーさん
80平米の部屋が70程度に感じるくらい下手くそだと思った
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3582
匿名さん
住友って完成販売を売りにしてるけど、どこも実際、青田売りしているよね(笑)
モデルルームは広く見えるから2割は広い部屋買わないと、エッってなるよ
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3583
検討板ユーザーさん
>>3582 匿名さん
完売を売りにしてるの?笑
むしろ完成在庫というか売れ残りを内覧できますよってな感じで売りにしてるんだと思ってた
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3584
匿名さん
70は間取りが良いからか他タワマンの80くらいの広さに感じたのは私だけ?
開口部広く全部屋ベランダ、アウトフレーム、天井高も2.6、収納が部屋に入り込んでない、ベランダ1.8とこれら条件が揃う物件は見た事がないです。
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3585
匿名さん
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3586
マンション検討中さん
物件概要に販売戸数9戸となっておるのだが、そんなに少なくはないだろう!
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3587
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
たしかに、アウトフレームで、良い間取りで広く感じますね。
ただ、間仕切りの引戸が収納出来ないせいで、デッドスペースが出来ちゃてたり、
他にも色々惜しいなと思うことが多くて、
昔からレベルが上がってないんですよね。
使い勝手も含めて…
だから、モデルルームもバブルを彷彿させる
ギラギラ感で、住む人の立場にたってないなぁと。
せっかく、良い間取りだし、良い物件なのに、もったいないって感じです。
少なくても、オプションで選択出来れば良いんですけどね。
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
>>3587 マンション検討中さん
B棟とA棟の南だけではないですか?A棟の西側は微妙だと思いますが、
要望入っているでしょうか?
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3590
マンション検討中さん
>>3588 匿名さん
ここは個人の好みですからね。
もちろん、私も申込み入れてますから、
基本的に気に入ってますよ♪
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3591
匿名さん
ほんと割安感感じてしまいました。
スミフなのに(笑)
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3592
口コミ知りたいさん
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3593
匿名さん
ここは他のデベロッパーが入札しなかった激安な土地だからね
この価格は住友にとって凄い利益だね
株主にとっては頑張っていつも通り高値で売り捌いて欲しい
増配頼むぞ
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3594
マンコミュファンさん
>>3581 検討板ユーザーさん
それはないでしょ。いくら下手くそでも。
70は寝室はふたつとも狭かったでしょ?
MRがオプションづくしなのはどこも一緒でしょ。
80サイズな1620のお風呂は評価できる。
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3595
マンコミュファンさん
>>3584 匿名さん
収納が部屋に入り込んでない部屋をMRにしてんだよね。
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3596
マンコミュファンさん
>>3593 匿名さん
商業施設の部分の土地の方が圧倒的に広いけど?
マンションだけでは、この広大な土地はペイできないよ。
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3597
匿名さん
>>3589 マンション検討中さん
高層階は埋まってましたね。値下げしたのもあり駅近眺望良いのでて言う事らしく。
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3598
マンコミュファンさん
>>3597 匿名さん
値上げしたとこもあるけどね。
ムキになってそこに要望書入れました。
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3599
匿名さん
西棟のホテルと商業施設被る部屋は激安ですね。
高層階と1000マン近く開きがある。
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3600
検討板ユーザーさん
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3601
匿名さん
しかし小池知事に政治利用されそうで怖い。
特区と言うのが国関係で利用できそうだと思っていそう。
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3602
ご近所さん
>間仕切りの引戸が収納出来ない
たしかできるよーなプランもできるかもと聞いた気がします。確認してみたらいいのでは?
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3603
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
被る設計になったとかならなくなったとかブレにブレてましたね。
営業側もわかっていないような印象でした。
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3604
匿名さん
>>3599 匿名さん
6200とかだっけ?
西向きは東京タワーと富士山見えるから大きいよね。
ただ高層も31階が7000とお買い得だった。
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3605
匿名さん
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3606
評判気になるさん
>>3605 匿名さん
32階ではなくて?
なるかなぁ?
後から安い価格を見て来た人営業が相手にするかな?
どちらにせよ、5倍があるから勝てませんよ。って話になると思うけど。
ペントハウスは抽選になるだろうとの事でした。
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
ペントハウスってどこですか?32階?
センター棟だと33階?
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3608
匿名さん
プレミアム住戸は売る時かなり苦戦するのでちと敬遠。
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3609
検討さん
本日、要望入れました。埋まりが早くてびっくりですね。
今の湾岸の相場考えるとお買い得な価格だと判断しました。
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3610
匿名さん
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3611
匿名さん
晴海が正式価格を下げて来て要望書撤回する人も出てくる気もする。
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3612
マンコミュファンさん
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3613
マンション掲示板さん
>>3607 匿名さん
その通りです。
3608にもありますがペントハウスは売却が大変です。
特に方角悪いと。マーレに1年くらい売れてないのありますよ。
7000の3LDKが売りやすいと思います。
といいながら角部屋にしてしまいましたが。
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3614
匿名さん
今の部屋を賃貸にしてって言う人いるけど、賃貸は周辺も含めて供給過剰で、賃貸人の埋まりが悪いですよ。
極め付けはお隣のベイズタワーマンションです。お隣の賃貸棟の影響がもろに出て一年近くたっても入居が決まらないお部屋が数多くありますよ。
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3615
匿名さん
>>3614 匿名さん
ベイズって引き渡しから半年ぐらいしか経ってないんじゃなかった。
既に一年空き部屋の評価になってしまうのは辛いね。
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3616
匿名さん
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3617
口コミ知りたいさん
>>3593 匿名さん
株主なのにネットにネガ投稿?
入札に他の財閥系も参加してますよ。
調べれば直ぐ分かる事。
ネガなら、もう少しマシなネガして(笑)
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3618
口コミ知りたいさん
>>3611 匿名さん
下げてもここと同じでしょ?
中央区とは言え、あの場所と有明なら有明なんじゃ無いですか?
高層階が有明より安ければ考えるけど
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3619
マンション検討中さん
パークタワー晴海とここは、結局値段は同じぐらいになりそうだけどね。
どうせ、こっちは値上げだろうしね。いつもの住友のパターンですし。
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3620
マンション検討中さん
>3610
残っているというか、徐々に販売を出していっている感じ。
セントラルの北は、1期分は完売、南はキャンセル出たとか言ってて1個や2個は余ってた。
駅に近いのは、徐々に上の方から売れていって徐々に売りに出している感じ。なんか上の方は階が下がってきても同じ値段らしい。
セントラルの西はホテルとかぶるから安くて坪290万とかあったね。あれは、安いかもね。ここももうほぼ売れてた。
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3621
マンコミュファンさん
>>3614
ベイズの立地と比べられてもってのもありますが、
ここの商業施設やオリンピックの施設が出来上がってくれば、
有明の賃貸需要も増えてくると思います。
賃貸需要がないということであれば、同じように購入需要もないわけですから、
売り急いで安く出すよりはしばらくは賃貸にして空室のままでもいいかなと思います。
きっと空室にしたらローン返済大変ですよ!と余計なお世話をしたいのだと思いますが、
今の所を残して、ローンが組めるということは、
空室だとしても、今の所+ここの返済合わせても返済できる能力があるという事です。
私の場合、合算で月40万となりますが、それでも収入の4分の1位なんで問題ないです。
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3622
匿名さん
>>3615 匿名さん
今年の7月で1年ですね。あと3ヶ月で不動産の表記では【中古物件】になります。
ローンを利用して投資目的で購入したオーナーは、毎月の管理費等も高いのでそろそろ限界が近いんじゃあありませんか。
投資目的は見誤ると怖いですね。
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3623
匿名さん
>>3621 マンコミュファンさん
ローンの問題より募集の問題ですよ。
貴方は実際に賃貸に出した事が無いから分からないのでしょうが、特筆すべき特徴が無いと右から左に賃貸人は決まりませんよ。
高層階とか眺望が素晴らしいとか駅直結とかね。笑い。
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3624
匿名さん
>>3622 匿名さん
中古にはならないよ(笑)
新築と表示ができなくなるだけ。
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3625
マンコミュファンさん
>>3623
だからずっと空室でもいいって意味なの分かりませんか?笑い。
金利も経費だし、いろんなところで経費枠が増えるし、減価償却もある。
買い替えだとワンランク上が狙えてしまって、
ここだとペントハウスに手が届いちゃうので、それを抑える意味もありますね。
今のところ残すと、3分の2ぐらいの予算にしないとならないので。
今流行りの不動産投資と同じに考えないでくださいね。
アパートローン組む人とは資本が違う投資なので。そもそも投資?
今のところの残債を預金で全額返済できますが、あえて貯金を残してWローンします。
このような状況なので、賃貸人は決まらなくていいのですよ。
理解してくれました?
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3626
匿名さん
大体、売り煽りの時は買い
買い煽りの時は売りなんだよね
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3627
口コミ知りたいさん
>>3625 マンコミュファンさん
さらに騰落の低いエリアだから商業出来て、10年後売却でも今の金利なら抜けますしね。
利回りだけ考える人には理解が出来ない投資だと思います。
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3628
マンコミュファンさん
>>3627
そういうこと。
ベイズの新築分譲を賃貸にしている人達とは種類が違う。
その通り10年以内にローンも終わるので10年後くらいに売却を考えてて、空室率は20%でしたっけ?
そのうち6年くらい借り手がいればいいと思っている。
空室の時は身内に住んでもらえばいいし、私の場合は会社に貸すという選択肢もある。
つまりいざとなったら賃貸人には全く困らない。
3623は不動産投資家なのか、こっちは投資ではないのでハッキリ言って余計なお世話でしかない。
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3629
匿名さん
>>3625 マンコミュファンさん
賃貸もままならないマンション持ってて、金はあると力説しても説得力無いなあ〜。
チョンが良く使うハッタリみたいだなあ〜。
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3630
匿名さん
>>3624 匿名さん
アットホーム。物件種別でもろに「中古物件」と表示してますが。此れ如何に。
因みにアットホームの扱いだけで、ベイズは賃貸10件売却36件もありますね。
重複はあるでしょうがたった1つの不動産屋での募集件数です。やはりお隣の賃貸棟の影響は絶大ですね。危ない。危ない。
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3631
匿名さん
>>3630
ベイズ(他にも言えることだけど)についてはベンチマークが多数あるんだから、
適正価格?で出せばすぐ捌けるんじゃないの?
賃貸についても天下の三井が半永久的に関わる(儲かると判断した)訳だから、
需要を喰い合う側面はあるけど、賃貸住民は将来の中古需要にも繋がるし一長一短でしょ
有明はその辺りの需要の掘り起こしの弱さが中古の低迷の一因だと思う
開放感や眺望は素晴らしいけど現状やっぱり不便だし知名度含めて万人受けする立地でもないしね
もちろんここがターニングポイントになればいいけどね
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3632
マンコミュファンさん
>>3629 匿名さん
ならチョンのハッタリでいいですよ〜。笑い。
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3633
マンション検討中さん
元々坪200万前後のエリアの有明で新築坪320万が「安い」って感覚が判らないんだが、ここ買う人ってほぼ有明民の住み替え需要なんじゃないか?
商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。他エリアから相場の1.5倍の価格で人呼べるんですかね?URとかが豊富で人が根付いているならまだしも。
需要と供給のバランスが崩れて既存物件の暴落の予感しかしない。
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3634
匿名さん
>>3575 マンション検討中さん
TX延伸とセットじゃないと事業性が疑わしいと言われたのにどこが黒字予測なんだ?
日本語わからないの?
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3635
名無しさん
>>3633
>商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。
具体的にどこ?都心5キロ圏内の大型タワーマンションで坪320万あたりのだよ?
タワーズ台場?PCTは何気に駅近ではないし。
はて、あとどこでしょう?千住の方ですか?具体的なマンション名出してください。
あと元々坪200万前後っていつのどのタワマンですか?
その感覚だと今後有明だけでなく湾岸全域買えないですね。
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3636
口コミ知りたいさん
>>3633 マンション検討中さん
都心近接、商業一体、財閥系タワーで考えれば安いでしょ。
ちなみに交通の便が揃ってて~の新築タワーってどこにあります?売主が大手で?
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3637
匿名さん
武蔵小杉も都心アクセスは有明と同じくらいで商業一体と言うかもはや乱立、駅近ですかね。
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3638
匿名さん
仮となってますが名前は東京ベイ トリプルタワーですか?
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