東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 34236 匿名さん 2018/02/24 08:04:03

    値上がり直前の今がチャンス。
    激安で買えるのは今だけ。

  2. 34237 匿名さん 2018/02/24 08:35:18

    >>34236
    今だけ今だけって、3年ぐらい前から聞いてるw

  3. 34238 匿名さん 2018/02/24 08:43:16

    聞いてるのに行動できないと、ほんとに買い逃すぞ。
    警告はしたからね。

  4. 34239 匿名さん 2018/02/24 08:44:22

    三年ぐらい前だと、スカイズ・ベイズか?
    あれも買い逃したの?

    言っただろ?
    激安で買えるのは今だけだって。

  5. 34240 匿名さん 2018/02/24 08:51:26

    三年前だとBACかな?
    あれも買い逃したの?
    センスねーな。

    湾岸の再開発エリアなんて値上がりするの分かってるんだから、買って売るだけで大儲けできるのに。
    すげー簡単だぞ。

  6. 34241 匿名さん 2018/02/24 08:56:27

    スミフなんて、値上げしながら売るのって常識だからね。
    知らなかったのかな?今からもどんどん値上げしていくよ。
    買える人だけが買えばいいのよ。
    値上がりして買えない人は千葉・埼玉に行くしかなくなる。

  7. 34242 匿名さん 2018/02/24 08:56:44

    過去をみてたらマンション一生買えないのはたしか。未来を見よう。

  8. 34243 匿名さん 2018/02/24 08:58:28

    値上げするのはいいけど上げすぎだよね。少なくとも坪50は上がってる。まあこれでもいつかは完売するんだろうけど。

  9. 34244 匿名さん 2018/02/24 08:59:02

    時間が止まってるなら、いつまで待っててもいいけど、待ってる分だけ歳取っちゃう。

    五年待ってると、35歳だと40歳になっちゃうよ。
    十年待ったら、35歳も45歳。

    人生なんて短いんだから、さっさと買って楽しんだ方が得だよ。

  10. 34245 匿名さん 2018/02/24 09:01:37

    しかも待ってる間も家賃はかかる。

    15万円くらいのチープな1LDKでも、5年間で1000万かかる。もちろん、10年間で、2000万くらいかかる。

    これ、全部、ドブに捨ててるんだぜ??
    金をドブに捨ててる意識ないだろ。

  11. 34246 マンコミュファンさん 2018/02/24 09:02:56

    >>34225 匿名さん
    参考になります。有明、発展してほしいですね。

  12. 34247 検討板ユーザーさん 2018/02/24 09:03:33

    豊洲行きのシャトルバスは無料にならないんですかね?

  13. 34248 匿名さん 2018/02/24 09:09:57

    シャトルバス???

    豊洲だとゆりかもめもあるんじゃない?

  14. 34249 匿名さん 2018/02/24 09:26:30

    五年間、買わずに待つっていうのは、人生をドブに捨ててるのと一緒だよ。

  15. 34250 匿名さん 2018/02/24 09:48:21

    「早く買っとけ」

    と連呼してる奴がいるけど、デベから金貰ってバイトで書いてるの?
    あるいはただの引きこもり。

    うざすぎ(笑)

  16. 34251 検討板ユーザーさん 2018/02/24 10:04:20

    >>34248 匿名さん
    子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので

  17. 34252 匿名さん 2018/02/24 10:11:01

    >>34250 匿名さん
    100パーセントありえないと思うよ。
    逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。

    発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。

  18. 34253 匿名さん 2018/02/24 10:40:31

    ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
    今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな?

  19. 34254 匿名さん 2018/02/24 11:21:02

    >>34253 匿名さん
    ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。

  20. 34255 匿名さん 2018/02/24 11:46:28

    どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ

  21. 34256 匿名さん 2018/02/24 12:01:24

    >>34255
    あなたはオウムですか? それともBOT?

  22. 34257 匿名さん 2018/02/24 12:05:42

    一応人間だけど。。。

    なんで、そんな失礼な物言いするんですか?

    何様のつもり???

  23. 34258 匿名さん 2018/02/24 12:28:07

    開発が進めば値上がりするのは当たり前。

  24. 34259 マンション検討中さん 2018/02/24 14:17:26

    住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか?住友が値上げする時代は終わったと思うが。

  25. 34260 匿名さん 2018/02/24 14:24:14

    >>34259 マンション検討中さん
    ここはまだ上がると思いますよ。
    ちなみにどの物件ですか?

  26. 34261 匿名さん 2018/02/24 18:22:39

    住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

  27. 34262 匿名さん 2018/02/24 20:27:41

    そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
    あたりまえ。

    価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ?

  28. 34263 負債王子 2018/02/24 22:03:03

    有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

    隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
    ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

    割とマジで。

  29. 34264 マンション検討中さん 2018/02/24 22:54:55

    34263さん
    有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
    1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

  30. 34265 匿名さん 2018/02/24 23:10:43

    ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
    実は伴ってないよ。

  31. 34266 匿名さん 2018/02/24 23:14:34

    34265
    すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
    たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

  32. 34267 匿名さん 2018/02/24 23:14:52

    そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
    だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
    同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
    需要がないと言い切るのは間違いですね。

  33. 34268 匿名さん 2018/02/24 23:43:10

    もう湾岸なんて流行らないでしょ。
    震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
    事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

  34. 34269 匿名さん 2018/02/25 00:09:20

    メジャーセブン?(笑)

    そこは、普通は財閥系でしょ。
    メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

  35. 34270 匿名さん 2018/02/25 00:10:49

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
    今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

    今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

  36. 34271 匿名さん 2018/02/25 00:20:21

    >>34270 匿名さん

    ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

  37. 34272 爆上王子 2018/02/25 00:27:27

    >>34267
    近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
    既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

  38. 34273 北見王子 2018/02/25 00:41:59

    >>34272 爆上王子さん

    そだねー


  39. 34274 匿名さん 2018/02/25 00:45:25

    >>34268 匿名さん
    それ坪450超えちゃうよー

  40. 34275 匿名さん 2018/02/25 00:53:09

    オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
    CTABMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

  41. 34276 eマンションさん 2018/02/25 01:00:53

    34270
    こいつなに?買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

  42. 34277 匿名さん 2018/02/25 01:03:17

    >>34275 匿名さん

    フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
    人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

  43. 34278 マンション掲示板さん 2018/02/25 01:47:06

    >>34277 匿名さん

    まあ、それくらいのもんでしょ。
    フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
    有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

  44. 34279 匿名さん 2018/02/25 01:50:22

    修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
    有明のマンションは殆どフラットに移行した。

    ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
    この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

  45. 34280 匿名さん 2018/02/25 01:52:18

    >>34276 eマンションさん

    良いから早めに買っとけって。
    どんどん値上がりしてくるぞ。

  46. 34281 匿名さん 2018/02/25 01:58:08

    オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

  47. 34282 匿名さん 2018/02/25 02:53:28

    雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。

  48. 34283 匿名さん 2018/02/25 03:04:29

    BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
    オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
    ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
    湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。

  49. 34284 有明王子 2018/02/25 03:46:51

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/23/05.html

    オリンピックも合わせてこのエリアが盛り上がって来ましたねー

  50. 34285 匿名さん 2018/02/25 09:59:34

    盛り上がるのはこれからでしょうね。
    今の時点では一切盛り上がりは感じない。

  51. 34286 マンション検討中さん 2018/02/25 12:33:17

    これからも盛り上がるか微妙だけどね

  52. 34287 匿名さん 2018/02/25 13:37:43

    そろそろ値下げ第一弾かな?
    引越し代無料くらいからかな…

  53. 34288 匿名さん 2018/02/25 13:38:58

    さすがに先着順は少し減らしていく方向かな。

  54. 34289 マンション検討中さん 2018/02/25 13:55:25

    >>34288 匿名さん

    引っ越し代は元から無料だよ

  55. 34290 匿名さん 2018/02/25 14:45:36

    >>34287 匿名さん
    なぜ値下げ??
    しないでしょ。

  56. 34291 匿名さん 2018/02/25 15:13:33

    値下げは金利が上がってからだね。
    それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。

  57. 34292 匿名さん 2018/02/25 15:30:11

    値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ?MR行ったことないでしょ。

  58. 34293 匿名さん 2018/02/25 16:13:21

    スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
    期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
    いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。

  59. 34294 匿名さん 2018/02/25 16:24:59

    平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
    東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
    ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。

  60. 34295 匿名さん 2018/02/25 16:26:12

    日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。

  61. 34296 有明王子 2018/02/25 22:43:23

    >>34292 匿名さん
    ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
    少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー

  62. 34297 匿名さん 2018/02/25 22:48:46

    スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
    竣工して5年までは値上げしてくる。

  63. 34298 匿名さん 2018/02/25 22:59:38

    てか、最初から安過ぎたんだよ。
    坪単価400万超えは、あっというまだよ。

  64. 34299 匿名さん 2018/02/25 23:19:40

    開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。

    ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
    開発前の価格で買えるのは今だけだから。

    開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。

  65. 34300 匿名さん 2018/02/25 23:23:21

    狙いは消費税増税の前の駆け込み需要?

  66. 34301 割高王子 2018/02/25 23:26:27

    値上がりの夢を見るのも良いですがー

    目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー

  67. 34302 匿名さん 2018/02/25 23:33:39

    竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
    あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。

  68. 34303 匿名さん 2018/02/25 23:39:25

    捌けないどころか増えつつある・・

  69. 34304 匿名さん 2018/02/26 00:02:37

    Lyric >>34270
    Music >>34270

    わりーこたーいわねーから買っとけYO
    これから値上がり確実だ
    今買っとけYO so
    値上がり2倍3倍当たり前 Yeah

    ヘーイ
    ヘーイ

    わりーこたーいわねーから買っとけYO
    値上がり確実 OK? メーン?

  70. 34305 匿名さん 2018/02/26 00:03:49

    昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。

  71. 34306 匿名さん 2018/02/26 00:28:00

    >>34299 匿名さん

    大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか?

    普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは?

    絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。

  72. 34307 マンション検討中さん 2018/02/26 00:28:24

    花粉症が始まるこの時期、
    ティシューはとても助かりますね

  73. 34308 音楽王子 2018/02/26 00:32:57

    >>34304

    ラップかっこいいですねー

  74. 34309 マンション検討中さん 2018/02/26 01:15:37

    34290さん
    シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
    今のまま行くと同じ道を辿るでしょう!
    1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。

  75. 34310 匿名さん 2018/02/26 01:34:00

    >>34307 マンション検討中さん
    ティシューもらうだけで嬉しい?

  76. 34311 匿名さん 2018/02/26 01:39:17

    ランチ券ももらえますよ!

  77. 34312 匿名さん 2018/02/26 01:40:06

    >>34309 マンション検討中さん
    築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない?

  78. 34313 匿名さん 2018/02/26 01:43:50

    10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。

  79. 34314 匿名さん 2018/02/26 02:22:28

    今の段階で先着順ってヤバイでしょ?
    最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
    投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
    2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
    先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
    彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
    他のコーナー
    は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。

  80. 34315 匿名さん 2018/02/26 02:46:42

    ↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。

  81. 34316 匿名さん 2018/02/26 02:47:54

    金町(笑)

    しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww

  82. 34317 匿名さん 2018/02/26 02:56:00

    ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
    金町のニ ノマエです。

  83. 34318 匿名さん 2018/02/26 03:00:23

    ↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。

  84. 34319 匿名さん 2018/02/26 03:06:05

    >>34314 匿名さん
    浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。

  85. 34320 匿名さん 2018/02/26 03:11:14

    ネガってバカしかいねーの?

  86. 34321 匿名さん 2018/02/26 03:18:18

    住友不動産に値下げを期待するネガ。笑

  87. 34322 有明玉子 2018/02/26 03:30:49

    最終的にはここも値下げすると思いますよ。
    今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
    今からだと4年後位でしょうか。

    それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。

  88. 34323 匿名さん 2018/02/26 03:44:48

    >>34319 匿名さん
    地権者住戸を除いてとっくの昔に完売してますよ。
    これから竣工時に地権者の売りや賃貸が殺到するでしょうけどね。
    私は制震構造に多少の不安を感じつつも池の端の高層階を投資で買いました。
    こちらも検討中ですが。何か、可笑しいですか?

  89. 34324 匿名さん 2018/02/26 03:47:46

    今から4年後の値下げを期待するネガ。笑
    あのね、4年後に今より下がってるわけないでしょ。スミフだってバカじゃないんだから、4年後に同額で売るなら今売ってるよ。より高値で売れると踏んでるから、竣工後販売するのであって、再開発地区で値下げ望んでも無駄。

  90. 34325 匿名さん 2018/02/26 03:49:06

    >>34323 匿名さん
    投資でタワマンってセンスないですね。

  91. 34326 匿名さん 2018/02/26 04:03:44

    >>34324

    > より高値で売れると踏んでるから

    いくら踏んだって、4年後のことなんて誰にも分からんよ。
    4年後にどういうプロダクトやサービスが最もヒットしているか、君には想像つかないだろう?

  92. 34327 匿名さん 2018/02/26 05:05:17

    >>34326 匿名さん
    4年後のことなんて誰にも分からないなら、なぜ値下げするから待つべきと言えるのでしょうかね?自分の発言を読み返した方がいいですよ。

  93. 34328 売れ残り王子 2018/02/26 05:08:38

    全然売れてないみたいですねー。
    申し込みキャンセル続出ですかー?

    有明物件の相場も下がっているみたいだし、竣工時には金利も上がるかもしれませんが大丈夫なんですかねー?

  94. 34329 匿名さん 2018/02/26 05:13:17

    ここはWCTの販売とホントに似ている。当時も不動産価格が上昇する中、一期に坪240万位で売り出して、当時は僻地に高値とネガティブ意見ばかりだったけど、2008年には300万位になった。その後リーマンショックや地震やらがあって完売は無理とおもっけど、8年かけて1度も値下げせずに売り切ったね。スミフもここの販売は5年以上かけて、ゆっくり販売してくと思うよ。

  95. 34330 匿名さん 2018/02/26 05:20:22

    >>34327
    それは別の人。誰彼かまわず噛み付きなさんな。

  96. 34331 匿名さん 2018/02/26 05:22:26

    >>34330 匿名さん

    ってことは納得されたと言うことですね。よろしい。

  97. 34332 匿名さん 2018/02/26 05:25:57

    >>34332
    納得とは??

    4年後のことは誰にも分からんということを、君が納得したのかね?

  98. 34333 匿名さん 2018/02/26 05:29:29

    >>34325 匿名さん
    そうですか?
    貴方は堅実派ですか?
    でも定期預金は1000万円預けても年1000円しか利息付きませんよ。
    株は値下がり時にナンピン買いをして買い下がるだけの余裕資金が有る人がやるものですよ。
    それとも一発屋ですか。仮想通貨で一儲けですか?センスなさそうですね。

  99. 34334 匿名さん 2018/02/26 05:31:39

    >>34328 売れ残り王子さん

    相場が下がっているというのはどこ情報ですか?
    ずっと横ばいだったような認識でしたが。

  100. 34335 匿名さん 2018/02/26 05:33:56

    >>34329
    豊洲の3本もね。
    分譲時280~300ぐらいだったけど、
    リーマン震災を経ても値引きせず・・・同様に8年弱で完売。
    こちらは時期が悪かった?のか今でも同じような価格で推移中。
    結局売り続けてる間は損も得も住不が持ってくから、
    気に入ったんだったら早めに買ったほうがいい。

    ここも竣工後3~5年は売り続けるだろうし、
    販売中の垂れ幕は延々吊るされたままだろうし、
    商業の折り込みチラシにも毎週物件広告が入るだろうし、
    五輪客向けにティッシュやウチワ(これは嬉しいかもw)を配ることになると思う。

  101. 34336 匿名さん 2018/02/26 05:42:09

    でも入居者が少ないと、商業施設の売上げにも影響しそうだね。

  102. 34337 匿名さん 2018/02/26 05:52:07

    >>34336
    そこはどう捉えてんだろうね?
    そもそもゴルフやプールは地元需要に期待してないだろうけど、
    スーパー等の日常施設はそういう訳にはいかないだろうし・・・

    ただ仮に1/3売れ残っても1000戸規模だからね、
    業者を口説き落とすには十分かもよ?

  103. 34338 匿名さん 2018/02/26 07:31:21

    >>34304 匿名さん
    この物件を買わせたくないとしか思えないのですが大丈夫ですか?

    営業妨害行為でしょうか?

  104. 34339 匿名さん 2018/02/26 09:03:33

    >>34325 匿名さん
    ローンを組んでのタワマンでの賃貸投資は確かに大変ですよ。利益等は微々たる者ですし、空室にでもなったら即赤字に転落です。
    しかしキャッシュで小さい部屋の高層階を買い、即賃貸に出しておいて、短期譲渡【国税が30%住民税が9%なので合計で39%となります。】で売った場合には仲介手数料、譲渡所得、住民税を支払っても大体純利益は450万円になります。
    2部屋売却すれば3年での純利益は900万円となります。ダブル、インカムの両方の利益が出るので投資としては良い方だと思います。
    居住用の自宅は別に所持しており億のお金を右から左に動かせる方には最適の投資ですわ。

  105. 34340 匿名さん 2018/02/26 09:06:06

    どうせ、買えない奴の妬みだろ?

    金町とか言ってる時点でお察しかと。(爆笑)

  106. 34341 匿名さん 2018/02/26 09:33:26

    >>34339 匿名さん
    450万の利益って謎だけど、それでも年率3%程度じゃん。1LDKの高層は4490万だよ?

  107. 34342 匿名さん 2018/02/26 09:43:57

    買える人だけが大儲けできるのが不動産の特徴。
    買えない奴は指を咥えて見てるだけ。

    そういう奴がどうなるか、分かるか?

  108. 34343 有明玉子 2018/02/26 10:00:08

    >>34324 匿名さん

    いや、ポジだけど(笑)よく読んでくださいよ。
    再開発だろうとなんだろうと竣工後に1年以上経過して全く売れる気配なけりゃ値引きも視野に入りますよ。

  109. 34344 匿名さん 2018/02/26 10:06:42

    >>34343 有明玉子さん
    よく読んで何がわかるのかな?
    値下げを待つようなら他検討した方がよいよ。

  110. 34345 匿名さん 2018/02/26 10:10:17

    >>34343 有明玉子さん
    あと10%値上げして、5%値下げでみんなハッピー完売だね!

  111. 34346 匿名さん 2018/02/26 10:41:33
  112. 34347 匿名さん 2018/02/26 10:48:36

    >>34346 匿名さん
    品川イーストシティテワー 笑

  113. 34348 有明王子 2018/02/26 11:03:33

    物件概要ひさびさに確認しましたら、第7次となっていましたー
    面積的にセントラル北西の中住戸で、7690万ですよー
    階数は何階かなぁ

  114. 34349 匿名さん 2018/02/26 11:58:32

    >>34348 有明王子さん
    19階です。

  115. 34350 有明王子 2018/02/26 12:05:25

    >>34349 匿名さん
    1000万円上がったということですねー
    これは大変なことになりそうですね。

  116. 34351 匿名さん 2018/02/26 12:09:51

    1期 80.99m2 9,890万円
    2期80.74m2 9,090万円

  117. 34352 有明王子 2018/02/26 12:22:24

    >>34351 匿名さん
    そうなんですかー
    データで示していただけると大変参考になります!

  118. 34353 匿名さん 2018/02/26 12:24:01

    >34352
    あなたが知ることが無い特殊データです

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

  119. 34354 匿名さん 2018/02/26 12:25:20

    >>34351 匿名さん
    80.99はウエスト南西ですね。最も高くて21Fですから、かなり値上げしてますな。80.74はセントラル北西、何階ですかね?

  120. 34355 匿名さん 2018/02/26 12:33:25

    手持ちの情報ではウエスト南西は15階。

  121. 34356 匿名さん 2018/02/26 12:34:31

    >34354
    >80.74はセントラル北西、何階ですかね?
    門外不出の情報

    1. 門外不出の情報
  122. 34357 匿名さん 2018/02/26 12:36:56

    >1期 80.99m2 9,890万円

  123. 34358 匿名さん 2018/02/26 12:37:45

    門外不出の情報はここから

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

  124. 34359 匿名さん 2018/02/26 12:43:00

    ウエストの値上げは犯罪的。狭い部屋も広い部屋も1000万以上の値上げ。

  125. 34360 匿名さん 2018/02/26 12:49:05

    >>34359 匿名さん
    でも残り少ないから、あと2年もあれば売れちゃうんだろうね。

  126. 34361 有明王子 2018/02/26 14:42:21

    現状まとめると、ウエストは1000万以上、セントラルは700万以上価格が上がってる理解でいいでしょうかねー
    僕は慎重派だけどそろそろ決断した方がよろしいでしょうかー

  127. 34362 匿名さん 2018/02/26 14:49:43

    >>34361 有明王子さん
    王子さまは契約者さんではないんですか?

  128. 34363 匿名さん 2018/02/26 14:58:20

    1000万とかうせやろ
    まだ一期一次売ってるし

  129. 34364 eマンションさん 2018/02/26 15:04:44

    もう値上がりしてるんですか?

  130. 34365 匿名さん 2018/02/26 15:12:20

    >>34363 匿名さん
    嘘じゃないですよ

  131. 34366 匿名さん 2018/02/26 15:13:47

    なら何故一期一次が売れずに残っている?
    値段だけ上がってるの?

  132. 34367 匿名さん 2018/02/26 15:21:55

    >>34366 匿名さん

    そりゃ1000万アップで売ってるからでしょ。

  133. 34368 匿名さん 2018/02/26 15:22:25

    >>34366 匿名さん
    値段だけ上がってる。

  134. 34369 匿名さん 2018/02/26 15:28:21

    楽しみですね!
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

  135. 34370 匿名さん 2018/02/26 15:59:04

    >>34366 匿名さん
    1期1次で少しだけ売れ残って、すぐに値段上げて再登録したみたいです。

  136. 34371 匿名さん 2018/02/26 16:04:52

    >>34369 匿名さん
    あら、温泉もできるんだ?

  137. 34372 匿名さん 2018/02/26 16:09:43

    温泉もできるんですねー。これでジムも出来れば、大半を有明で満喫できる。ゴールドジム来ないかなー。

  138. 34373 匿名さん 2018/02/26 16:20:37

    温泉は羽田のほうじゃない?

  139. 34374 匿名さん 2018/02/26 16:28:54

    >>34373 匿名さん
    有明にも温泉って書いてあるよ。

  140. 34375 匿名さん 2018/02/26 19:54:03

    え?

    住友不動産が情報出してきたの???

    今までテナント向けの資料だから嘘だとか、人材募集の資料だから嘘だとか言ってた奴どうするの???

  141. 34376 匿名さん 2018/02/26 19:59:25

    有明スポーツセンターあるよ。
    相当なマッスルな人も来てるから、物足りないところは無いかと。

  142. 34377 匿名さん 2018/02/26 20:35:08

    この情報出して来たってことは、値上げする気だな。

  143. 34378 匿名さん 2018/02/26 20:49:22

    有明に温泉なんて書いてないじゃん

  144. 34379 匿名さん 2018/02/26 20:58:58

    有明の方に温泉って買いてありますよ〜〜。
    新情報ですね。

  145. 34380 匿名さん 2018/02/26 21:05:50

    どこに?

    ・・と思ったらあった! 複合施設イメージの9個の四角の右上が「ONSEN」ね。

  146. 34381 匿名さん 2018/02/26 21:16:27

    元々スパと聞いていたので屋内施設だけかと思ってましたが驚きですね。
    イメージ通りだとすると新豊洲と被りそうな気がしますがどうなるか楽しみですね。
    まぁ、公式サイトとは言え引き続き採用情報なのでネガは認めないのでしょうな(笑)

  147. 34382 匿名さん 2018/02/26 22:28:17

    公式サイトでもダメなのか(爆笑)
    どんどん現実味が増してきてるのに。

  148. 34383 匿名さん 2018/02/26 22:29:50

    ジムを作らずに温泉とか笑
    ここの商業施設は住民は無視でインバウンド観光客向けだな笑

  149. 34384 匿名さん 2018/02/26 22:31:27

    >>34383 匿名さん

    意味不明。
    ターゲットは湾岸に住むエリート層だよ。

  150. 34385 匿名さん 2018/02/26 22:31:40

    ジムも多分作ってますよ。事前資料には記載があったので、未発表なだけかと思います。

  151. 34386 匿名さん 2018/02/26 22:32:56

    一期一次で売れ残って値上げしたあげくに同じ一期一次で売るって違和感あるな。俄かに信じがたい。

  152. 34387 匿名さん 2018/02/26 23:32:46

    一期で買ったウエスト高層階を8000万で転売しても買い手つきそうですね。

  153. 34388 割高王子 2018/02/26 23:33:47

    温泉作ってあげるから1000万高く買ってね(はぁと) ってことですかねー

    なんか納得できないですよねー

  154. 34389 匿名さん 2018/02/26 23:40:24

    娯楽施設は良いとしても稼ぎのよい世帯をそれなりに呼び込むには教育関係の引きが弱いんですよね。
    元々住んでるならまだしも、他エリアから子供連れで引っ越す理由がないのですよ。

  155. 34390 マンコミュファンさん 2018/02/27 00:09:32

    >>34386 匿名さん

    まあ、その時より価値が上がってきたって事じゃないですか?

    それで納得できないなら、きっとこの物件には合わないんじゃない?
    春晴海とか豊洲にしたら?


  156. 34391 マンコミュファンさん 2018/02/27 00:10:10

    >>34385 匿名さん

    ジムは有明スポーツセンター内にありますよー。、

  157. 34392 匿名さん 2018/02/27 00:18:07

    >>34386
    客の顔色見ながら時価販売・・・それが住不のやり方。

    銀座の寿司屋でもそういったやり方は賛否あると思うけど、
    自分を特別な客と勘違いしたり、そのプレミアム感にドハマリする層もいるからね。
    その層こそが住不の「お客様」であり、
    ネットでガヤガヤ言ってる奴ら(ブロガー含む)は客じゃないし、
    見込み客とも思ってないと思うw

  158. 34393 マンコミュファンさん 2018/02/27 00:23:45

    >>34392 匿名さん

    商売なら、当たり前だと思うが、金を出す人がお客様だよ。
    口だけ出して金を出さない奴なんて相手するだけ無駄では?

  159. 34394 匿名さん 2018/02/27 00:26:28

    不動産なんて、一つ一つが全て違うものだし、違う価格なのは当たり前。
    しかも、一つしかないから貴方が買わなくても、誰かが買えば完売。

    買える人に買って貰えばよいのが不動産。
    買えない人はどうでも良いのが不動産。

  160. 34395 匿名さん 2018/02/27 00:28:54

    売る側に立っていますね 笑

  161. 34396 匿名さん 2018/02/27 00:33:28

    住友が売る側に立つのは当たり前でしょ。

  162. 34397 匿名さん 2018/02/27 00:35:29

    そもそも、不動産は1個1個異なるもの。
    圧倒的に売主有利なんだよ。

    あなたが買わなくても、誰がが買ったらお仕舞い。

    買える人だけが買えば良いんだよね。
    どうしても、あなたに買って欲しい。。。なんて、モチベーションなんてないのよ。

  163. 34398 匿名さん 2018/02/27 00:37:26

    先着順が25戸に増えている・・

  164. 34399 匿名さん 2018/02/27 00:38:24

    納得出来ないなら、納得できる他を買った方が、売る方にとっても、買う方にとっても幸せですよ。

    しっかり比較検討して、納得できる物件買ってくださいね、

  165. 34400 匿名さん 2018/02/27 00:39:02

    >>34398 匿名さん

    へえ、売れてるんだねえ。
    新しい部屋売り出したのかな?

  166. 34401 匿名さん 2018/02/27 00:40:10

    先着順、まずい方向の話題だ。

  167. 34402 匿名さん 2018/02/27 00:46:48

    そう?売れてるからこそ売り出してるわけで、在庫はどんどん無くなってる訳だし、良いのでは?

    買う方にも選択肢増えるしさ。

  168. 34403 匿名さん 2018/02/27 00:47:55

    まあまあ、そうムキにならないで 笑

  169. 34404 匿名さん 2018/02/27 00:49:52

    そうそう。まったり行きましょうよ。

  170. 34405 匿名さん 2018/02/27 00:51:03

    まずは1次の12戸を何とかしたいね。

  171. 34406 匿名さん 2018/02/27 00:53:02

    単純に1年前より1000万価値が高くなったって事。
    もちろん、買えないやつは出てくるし、納得出来ない人も出てくる。
    でも、売主は納得できる人に買って欲しいんだよね。
    売買なんて、お互いが納得して買う物だからね。

  172. 34407 匿名さん 2018/02/27 00:53:38

    >>34405 匿名さん

    売主目線だね。
    そんなの、ほっときゃ良いんだよ。

  173. 34408 匿名さん 2018/02/27 00:57:21

    スミフなんて値上げしながら販売するんだから、早めに買っとけ。
    欲しくなったら買うまで欲しい気持ちは治らないだろ。

  174. 34409 匿名さん 2018/02/27 01:20:18

    >>34408
    住不なんて5年も10年も売り続けていつでも買えるんだから(時価だけど)、
    素直に競合他社買ったほうがいいと思うぞw
    立地や物件そのものに一目惚れした場合を除いてね。

    販売末期は必ずドトールみたいになるんだから、
    そういった状況を耐えるというか気にしないメンタルも必要だね。
    それでもその物件しか見えなかったらそれは運命の出会いであり、
    不動産に於いては稀なこと、迷わず買うべし!

  175. 34410 匿名さん 2018/02/27 01:25:25

    スミフ物件では、品川ふ頭のテラス、大森メリーチョコレートのテラスと相次いで完売してきている。
    戦略大当たりだね。

  176. 34411 匿名さん 2018/02/27 01:33:35

    >>34401 匿名さん

    先着順なんて大分前からそうなのに今更何を言ってるの?

  177. 34412 匿名さん 2018/02/27 01:36:44

    >>34410
    住不の値上げ以上に新築を上げてきてるからね・・・
    ここは当初坪320ぐらいで今は坪350ぐらい?(時価だから分からんw)
    だったらPT晴海買ったほうがいいんじゃないか?って気はするけど、
    仮にダイワ有明が坪300を余裕で超えてきたら、断然こっちのほうがいいよね。
    (そうなるとまた値上げ?w)
    住不物件が割安に見えるとか世も末だよw

  178. 34413 匿名さん 2018/02/27 01:37:02

    大崎の国際教習所跡のスミフは高級賃貸マンションとなって今年8月にオープン。
    名前は大崎ガーデンレジデンス。

  179. 34414 マンコミュファンさん 2018/02/27 01:46:37

    >>34410 匿名さん

    完売と言っても、小規模だろ?
    その規模だったら有明はもう完売してる。

  180. 34415 匿名さん 2018/02/27 01:49:04

    大井町のシティタワーも販売好調のようだ。
    来月早くも第3期。

  181. 34416 匿名王子 2018/02/27 01:49:53

    >>34412 匿名さん

    てか、明らかに有明スミフは割安。
    スミフとは思えない価格で売り出したから、これだけ売れた訳。


  182. 34417 匿名さん 2018/02/27 01:51:38

    大井町はスミフとしては販売ペースが順調すぎると思っているかも。

  183. 34418 匿名さん 2018/02/27 01:54:18

    >>34412 匿名さん

    ダイワ有明は300万超えだって、ダイワ自身が公言してる。320万くらいじゃないかな。
    そもそも、これくらいの価格じゃないと利益でないらしいよ。

  184. 34419 匿名さん 2018/02/27 01:58:15

    有明に温泉施設良いね。
    ラクーアみたいな奴かな?

  185. 34420 匿名さん 2018/02/27 02:06:49

    >>34418 匿名さん
    えっ、公言してるんですか?
    低層なのに320って高いですね。ここの15階以下の平均って今は340くらいですかね。この値付けならやっぱりこっちかなあ。

  186. 34421 匿名さん 2018/02/27 02:21:23

    >>34418
    そこで関西勢と違って強欲に徹し切れない東建が瞬間蒸発させるとw

  187. 34422 匿名さん 2018/02/27 02:24:28

    有明大和も350とか勘違い価格で出してきそうだな。怖い

  188. 34423 口コミ知りたいさん 2018/02/27 02:32:58

    >>34422 匿名さん

    勘違いしてたのは自分自身かもしれないぞ。
    350万なら普通のサラリーマン家庭にも買える価格だし、将来の修繕費にも悩まされないし、需要はあると思う。

  189. 34424 口コミ知りたいさん 2018/02/27 02:34:15

    >>34420 匿名さん

    公言してるというか、近隣マンションへの説明会時に担当者が320万以上を予定してるから、変な建物じゃない的な変な言い訳をしてた。

  190. 34425 口コミ知りたいさん 2018/02/27 02:38:50

    >>34421 匿名さん

    東建は高値の仕入れだからな。350万超えは確定。

  191. 34426 匿名さん 2018/02/27 02:41:08

    中古が高く売れるといいな。

  192. 34427 匿名さん 2018/02/27 02:41:42

    スミフに言いたい。


    俺は客やぞ。

  193. 34428 匿名さん 2018/02/27 02:42:19

    >>34426 匿名さん

    近いうちに中古の値上がりも始まるでしょうね。

  194. 34429 eマンションさん 2018/02/27 02:46:03

    個人的には不動産価格下がったほしいのですが、当分の間は不動産価格は下がらないと思います。オリンピック後に下がるとか2022年問題とか言われてますけど。
    一般人は買えない世の中ですね。金利上昇したらと考えると怖いです。

  195. 34430 匿名さん 2018/02/27 02:49:33

    個人的には自分の中古が高くなって、新築が下がってくれるのが一番。

  196. 34431 匿名さん 2018/02/27 02:49:38

    ダイワの板マンなんか興味ないし坪300でも350でもどっちでもいいけど、
    住不相場に引っ張られるってことは竣工後5年は売り続ける、ってことだからなぁ・・・
    大丈夫かいな?

  197. 34432 匿名さん 2018/02/27 02:58:03

    >>34429
    低金利、株高、タワマン節税、爆買い・・・
    買い手不在になりつつあるし、コストカットや平米減も行くとこまで行った感あるし、
    次の買い手を見つけてこないと厳しいんじゃない?
    「50平米家族4人、都心での明るい暮らし方」って本が出たらカオスw

  198. 34433 匿名さん 2018/02/27 03:08:34

    >>34432 匿名さん

    意味不明。どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

  199. 34434 匿名さん 2018/02/27 03:16:01

    50平米はDINKS向け。ダブルインカムなら6000万後半でも余裕だからまだ余地は十分ある。

  200. 34435 匿名さん 2018/02/27 03:21:45

    >>34434 匿名さん

    まあ、普通のサラリーマンでタワーマンションが買える現状って異常だけどね。

    近い将来、都心は外国人など富裕層しか住めなくなるぞ。

  201. 34436 匿名さん 2018/02/27 03:46:19

    >>34431 匿名さん

    スミフ相場というか、コストプッシュでその価格にするしかないっていうのが近いんじゃないかな。
    経済状況が大きく変化しない限り、平均300以下でこのエリアにマンションが建つことは今後ないだろうね。

  202. 34437 匿名さん 2018/02/27 03:52:24

    >>34435 匿名さん
    本当にそうなのかもね。利回り2〜3%が当たり前になるのかも。

  203. 34438 匿名さん 2018/02/27 05:04:48

    外国人向けなら、50㎡台の狭小部屋など無くした方がよかったね。

  204. 34439 匿名さん 2018/02/27 05:09:30

    東アジアだけどな。笑笑笑笑

  205. 34440 匿名さん 2018/02/27 07:00:07

    >>34439 匿名さん

    そうやって嗤ってる間にどんどん追い抜かれてるよ。特にITの分野ではもう人件費が日本の方が安く、使われる側になりつつある。
    嗤われる側になる日もそう遠くないね。

  206. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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