物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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34223
匿名さん
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34224
匿名さん
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34225
匿名さん
ルーフトップのプールサイドレストランで食事するのは、エリート層じゃ無いと無理かと。
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34226
匿名さん
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34227
匿名さん
ネガのウソがどんどんバレていくね。
都合が悪いね。
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34228
匿名さん
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34229
匿名さん
ホテルも普通のビジネスホテルじゃなさそうだね。
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34230
匿名さん
年収高めの人が住むエリアになるのかな?
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34231
匿名さん
面白い施設も多いみたいだよ。
定期的に上げていくね。知らない人が可哀想だから。
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34232
匿名さん
開発される前の今が激安で買える最後のチャンス。
開発されたら、値上がり後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉と同じ流れだね。
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34233
匿名さん
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34234
匿名さん
復活も何も毎日書き込んでるっちゅうの。
平日は忙しいから土日メインだけど。
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34235
匿名さん
まあ、情報格差を無くす活動は続けた方が良さそうなので、定期的に写真等はアップして行くことにするよ。
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34236
匿名さん
値上がり直前の今がチャンス。
激安で買えるのは今だけ。
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34237
匿名さん
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34238
匿名さん
聞いてるのに行動できないと、ほんとに買い逃すぞ。
警告はしたからね。
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34239
匿名さん
三年ぐらい前だと、スカイズ・ベイズか?
あれも買い逃したの?
言っただろ?
激安で買えるのは今だけだって。
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34240
匿名さん
三年前だとBACかな?
あれも買い逃したの?
センスねーな。
湾岸の再開発エリアなんて値上がりするの分かってるんだから、買って売るだけで大儲けできるのに。
すげー簡単だぞ。
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34241
匿名さん
スミフなんて、値上げしながら売るのって常識だからね。
知らなかったのかな?今からもどんどん値上げしていくよ。
買える人だけが買えばいいのよ。
値上がりして買えない人は千葉・埼玉に行くしかなくなる。
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34242
匿名さん
過去をみてたらマンション一生買えないのはたしか。未来を見よう。
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34243
匿名さん
値上げするのはいいけど上げすぎだよね。少なくとも坪50は上がってる。まあこれでもいつかは完売するんだろうけど。
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34244
匿名さん
時間が止まってるなら、いつまで待っててもいいけど、待ってる分だけ歳取っちゃう。
五年待ってると、35歳だと40歳になっちゃうよ。
十年待ったら、35歳も45歳。
人生なんて短いんだから、さっさと買って楽しんだ方が得だよ。
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34245
匿名さん
しかも待ってる間も家賃はかかる。
15万円くらいのチープな1LDKでも、5年間で1000万かかる。もちろん、10年間で、2000万くらいかかる。
これ、全部、ドブに捨ててるんだぜ??
金をドブに捨ててる意識ないだろ。
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34246
マンコミュファンさん
>>34225 匿名さん
参考になります。有明、発展してほしいですね。
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34247
検討板ユーザーさん
豊洲行きのシャトルバスは無料にならないんですかね?
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34248
匿名さん
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34249
匿名さん
五年間、買わずに待つっていうのは、人生をドブに捨ててるのと一緒だよ。
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34250
匿名さん
「早く買っとけ」
と連呼してる奴がいるけど、デベから金貰ってバイトで書いてるの?
あるいはただの引きこもり。
うざすぎ(笑)
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34251
検討板ユーザーさん
>>34248 匿名さん
子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので
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34252
匿名さん
>>34250 匿名さん
100パーセントありえないと思うよ。
逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。
発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。
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34253
匿名さん
ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな?
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34254
匿名さん
>>34253 匿名さん
ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。
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34255
匿名さん
どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ
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34256
匿名さん
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34257
匿名さん
一応人間だけど。。。
なんで、そんな失礼な物言いするんですか?
何様のつもり???
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34258
匿名さん
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34259
マンション検討中さん
住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか?住友が値上げする時代は終わったと思うが。
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34260
匿名さん
>>34259 マンション検討中さん
ここはまだ上がると思いますよ。
ちなみにどの物件ですか?
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34261
匿名さん
住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。
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34262
匿名さん
そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
あたりまえ。
価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ?
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34263
負債王子
有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。
隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。
割とマジで。
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34264
マンション検討中さん
34263さん
有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。
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34265
匿名さん
ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
実は伴ってないよ。
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34266
匿名さん
34265
すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。
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34267
匿名さん
そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
需要がないと言い切るのは間違いですね。
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34268
匿名さん
もう湾岸なんて流行らないでしょ。
震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。
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34269
匿名さん
メジャーセブン?(笑)
そこは、普通は財閥系でしょ。
メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。
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34270
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。
今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。
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34271
匿名さん
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34272
爆上王子
>>34267
近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。
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34273
北見王子
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34274
匿名さん
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34275
匿名さん
オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。
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34276
eマンションさん
34270
こいつなに?買える人の口調でもないし、頭が悪そう。
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34277
匿名さん
>>34275 匿名さん
フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。
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34278
マンション掲示板さん
>>34277 匿名さん
まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。
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34279
匿名さん
修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。
ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。
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34280
匿名さん
>>34276 eマンションさん
良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。
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34281
匿名さん
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34282
匿名さん
雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。
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34283
匿名さん
BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。
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34284
有明王子
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34285
匿名さん
盛り上がるのはこれからでしょうね。
今の時点では一切盛り上がりは感じない。
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34286
マンション検討中さん
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34287
匿名さん
そろそろ値下げ第一弾かな?
引越し代無料くらいからかな…
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34288
匿名さん
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34289
マンション検討中さん
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34290
匿名さん
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34291
匿名さん
値下げは金利が上がってからだね。
それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。
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34292
匿名さん
値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ?MR行ったことないでしょ。
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34293
匿名さん
スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。
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34294
匿名さん
平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。
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34295
匿名さん
日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。
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34296
有明王子
>>34292 匿名さん
ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー
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34297
匿名さん
スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
竣工して5年までは値上げしてくる。
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34298
匿名さん
てか、最初から安過ぎたんだよ。
坪単価400万超えは、あっというまだよ。
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34299
匿名さん
開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。
ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
開発前の価格で買えるのは今だけだから。
開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。
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34300
匿名さん
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34301
割高王子
値上がりの夢を見るのも良いですがー
目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー
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34302
匿名さん
竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。
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34303
匿名さん
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34304
匿名さん
Lyric >>34270
Music >>34270
わりーこたーいわねーから買っとけYO
これから値上がり確実だ
今買っとけYO so
値上がり2倍3倍当たり前 Yeah
ヘーイ
ヘーイ
わりーこたーいわねーから買っとけYO
値上がり確実 OK? メーン?
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34305
匿名さん
昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。
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34306
匿名さん
>>34299 匿名さん
大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか?
普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは?
絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。
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34307
マンション検討中さん
花粉症が始まるこの時期、
ティシューはとても助かりますね
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34308
音楽王子
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34309
マンション検討中さん
34290さん
シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
今のまま行くと同じ道を辿るでしょう!
1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。
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34310
匿名さん
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34311
匿名さん
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34312
匿名さん
>>34309 マンション検討中さん
築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない?
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34313
匿名さん
10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。
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34314
匿名さん
今の段階で先着順ってヤバイでしょ?
最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
他のコーナー
は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。
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34315
匿名さん
↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。
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34316
匿名さん
金町(笑)
しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww
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34317
匿名さん
ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
金町のニ ノマエです。
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34318
匿名さん
↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。
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34319
匿名さん
>>34314 匿名さん
浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。
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34320
匿名さん
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34321
匿名さん
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34322
有明玉子
最終的にはここも値下げすると思いますよ。
今は一期と比べると10%~20%上がってしまってますが、竣工後にオリンピック効果、商業施設効果でもしばらく売り切れなければ5%位は引いてくれるかもしれませんね。
今からだと4年後位でしょうか。
それでも一期価格からすると高いですが、値下げ狙いならそれくらい待つ覚悟でないと。何しろ相手はスミフですからね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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