シティタワーズ東京ベイ

1期が12戸、2期が11戸。

>>34220 匿名さん


まあ、湾岸じゃなくても良いのでは？

エリート向け商業施設なんだから。

>>34221 匿名さん

え、じゃあ、結局売れてるって事じゃん。

売れてると思いたい・・

ルーフトップのプールサイドレストランで食事するのは、エリート層じゃ無いと無理かと。

>>34224 匿名さん
ネガのウソがまたバレた。
結局売れてる。

ネガのウソがどんどんバレていくね。
都合が悪いね。

必死だなｗ

ホテルも普通のビジネスホテルじゃなさそうだね。

年収高めの人が住むエリアになるのかな？

面白い施設も多いみたいだよ。

定期的に上げていくね。知らない人が可哀想だから。

開発される前の今が激安で買える最後のチャンス。

開発されたら、値上がり後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉と同じ流れだね。

あれれ？

例の方、復活した？笑

復活も何も毎日書き込んでるっちゅうの。
平日は忙しいから土日メインだけど。

まあ、情報格差を無くす活動は続けた方が良さそうなので、定期的に写真等はアップして行くことにするよ。

値上がり直前の今がチャンス。
激安で買えるのは今だけ。

>>34236
今だけ今だけって、３年ぐらい前から聞いてるｗ

聞いてるのに行動できないと、ほんとに買い逃すぞ。
警告はしたからね。

三年ぐらい前だと、スカイズ・ベイズか？
あれも買い逃したの？

言っただろ？
激安で買えるのは今だけだって。

三年前だとBACかな？
あれも買い逃したの？
センスねーな。

湾岸の再開発エリアなんて値上がりするの分かってるんだから、買って売るだけで大儲けできるのに。
すげー簡単だぞ。

スミフなんて、値上げしながら売るのって常識だからね。
知らなかったのかな？今からもどんどん値上げしていくよ。
買える人だけが買えばいいのよ。
値上がりして買えない人は千葉・埼玉に行くしかなくなる。

過去をみてたらマンション一生買えないのはたしか。未来を見よう。

値上げするのはいいけど上げすぎだよね。少なくとも坪50は上がってる。まあこれでもいつかは完売するんだろうけど。

時間が止まってるなら、いつまで待っててもいいけど、待ってる分だけ歳取っちゃう。

五年待ってると、35歳だと40歳になっちゃうよ。
十年待ったら、35歳も45歳。

人生なんて短いんだから、さっさと買って楽しんだ方が得だよ。

しかも待ってる間も家賃はかかる。

15万円くらいのチープな1LDKでも、5年間で1000万かかる。もちろん、10年間で、2000万くらいかかる。

これ、全部、ドブに捨ててるんだぜ？？
金をドブに捨ててる意識ないだろ。

>>34225 匿名さん
参考になります。有明、発展してほしいですね。

豊洲行きのシャトルバスは無料にならないんですかね？

シャトルバス？？？

豊洲だとゆりかもめもあるんじゃない？

五年間、買わずに待つっていうのは、人生をドブに捨ててるのと一緒だよ。

「早く買っとけ」

と連呼してる奴がいるけど、デベから金貰ってバイトで書いてるの？
あるいはただの引きこもり。

うざすぎ（笑）

>>34248 匿名さん
子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので

>>34250 匿名さん
100パーセントありえないと思うよ。
逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。

発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。

ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな？

>>34253 匿名さん
ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。

どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ

>>34255
あなたはオウムですか？ それともBOT？

一応人間だけど。。。

なんで、そんな失礼な物言いするんですか？

何様のつもり？？？

開発が進めば値上がりするのは当たり前。

住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか？住友が値上げする時代は終わったと思うが。

>>34259 マンション検討中さん
ここはまだ上がると思いますよ。
ちなみにどの物件ですか？

住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
あたりまえ。

価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ？

有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

割とマジで。

34263さん
有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
実は伴ってないよ。

34265
すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
需要がないと言い切るのは間違いですね。

もう湾岸なんて流行らないでしょ。
震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

メジャーセブン？（笑）

そこは、普通は財閥系でしょ。
メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

>>34270 匿名さん

ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

>>34267
近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

>>34272 爆上王子さん

そだねー

>>34268 匿名さん
それ坪450超えちゃうよー

オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
CTAとBMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

34270
こいつなに？買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

>>34275 匿名さん

フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

>>34277 匿名さん

まあ、それくらいのもんでしょ。
フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
有明のマンションは殆どフラットに移行した。

ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

>>34276 eマンションさん

良いから早めに買っとけって。
どんどん値上がりしてくるぞ。

オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

雑誌やネットにはブリリアマーレの管理組合が取り上げられてるね。ここの管理費、修繕積立金は日本トップレベルの大金になりますから、上手く使いたいですね。

BMAの管理組合も有名だよね〜〜。
オリガレの管理組合も有名だけど、今となってはBMAはやっぱり別格な気がする。
ちょっと不運が重なった部分はあるけどね。
湾岸は優秀な人が揃うから、管理組合も良いよね〜〜。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/23/05.html

オリンピックも合わせてこのエリアが盛り上がって来ましたねー

盛り上がるのはこれからでしょうね。
今の時点では一切盛り上がりは感じない。

これからも盛り上がるか微妙だけどね

そろそろ値下げ第一弾かな？
引越し代無料くらいからかな…

さすがに先着順は少し減らしていく方向かな。

>>34288 匿名さん

引っ越し代は元から無料だよ

>>34287 匿名さん
なぜ値下げ？？
しないでしょ。

値下げは金利が上がってからだね。
それまでは値上げする気満々スタンスは変えないし、変えられないはず。

値下げどころか下の階を上と同額で出してるんで、更新の度にズルズル値上げてますよ？MR行ったことないでしょ。

スミフは値下げしないのではなく、値下げとは口が裂けても言わない、が正解。
期を追って価格表全体で微妙に下げたり、前の期と同じ値段で高層階を売ったり、
いろいろやる。最後は値引きのかわりにオプション無料サービスとかも。

平昌オリンピックに否定的だったけど、途中から毎日感動してました。
東京オリンピックを目の当たりにしたら観覧席で涙でそう。
ヤバい、オリンピックを生で楽しむために貯金しないと。

日経の記事で見たけど4ヵ月で400戸近く売ったみたいですね。これで売れ過ぎと判断したみたいです。

>>34292 匿名さん
ほんとここに書いてある情報っておかしいものばかりですよねー
少なくとも正しい情報を書いて欲しいですよねー

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
竣工して5年までは値上げしてくる。

てか、最初から安過ぎたんだよ。
坪単価400万超えは、あっというまだよ。

開発されるされると言いながら、15年間全く開発が進まなかった有明が、あと2年で一気に開発が始まって街が完成するという、凄いタイミングなんだよ。

ハッキリ言って大儲けのチャンスは今なのよ。
開発前の価格で買えるのは今だけだから。

開発が終わったら、もう開発後の高値でしか買えなくなるから。

狙いは消費税増税の前の駆け込み需要？

値上がりの夢を見るのも良いですがー

目の前の、先着順がぜんぜん捌けないという現実も見た方がいいですよー

竣工時に900部屋くらい売れてる状態を目指しているらしいから順調なんじゃないでしょうか。
あと2年で400部屋くらいならちょうどいいペースかと思います。

捌けないどころか増えつつある・・

昔はドゥトールのティッシュだったが、最近はここばかり駅で配っている。

>>34299 匿名さん

大儲けするチャンスだとして、何でそんなに何度も何度も繰り返し他人に勧めるんですか？

普通、大儲けするチャンスなら、知ってる人だけで独占しようとするのでは？

絶対儲かりますよー ってのは、よくある詐欺の手口ですね。

花粉症が始まるこの時期、
ティシューはとても助かりますね

>>34304

ラップかっこいいですねー

34290さん
シティタワー金町も一時期値上げして、苦戦したのかすぐ値下げしましたよ。
今のまま行くと同じ道を辿るでしょう！
1LDKで5000万ならシティタワーズ豊洲買えますからね。

>>34307 マンション検討中さん
ティシューもらうだけで嬉しい？

ランチ券ももらえますよ！

>>34309 マンション検討中さん
築10年のシティタワーズ豊洲となら、同じ値段ならこっちのほうが良くない？

10年超えるといろいろ、交換しなければならないものも出てくる。

今の段階で先着順ってヤバイでしょ？
最近ではパークコート浜離宮。ブリリア上野池の端。とかの人気物件は大体竣工前に完売してますよね。
投資の購入者や地権者は竣工時には2割程度の上乗せで売りに出して来るよね。それを知りつつ高くても買う人は相続対策か外人の様な気がします。
2020に向けて売却しようとしても同じ様な人が殺到するし、新築も大量に供給されてるからもう今からでは遅い気がします。
先日確定申告に行ったら、中国や台湾の人が大勢【不動産の売却コーナー】にいましたよ。
彼らは金に対する執着心が異常に強いから、そろそろ相場の転換期の気がしました。
他のコーナー
は家を購入した人やふるさと納税の人で溢れかえってましたよ。

↑こういう嘘つきがいるから、ネガがみんなバカだと思われるんだよ。

金町（笑）

しらねーーよ。wwwwwwwwwwwwww

ここは、450万まで値上げして、慌てて430万まで値下げする未来が見えますね。
金町のニ ノマエです。

↑こういう三連投とかするから、有明は品性がないとか思われちゃうんだな。一般の有明民には災難だな。

>>34314 匿名さん
浜離宮完売してないよ。嘘ついてまでネガしたいんかい。。

ネガってバカしかいねーの？