東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 09:29:39

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 34182 匿名さん 2018/02/24 03:00:19

    売れてない時が安く買えるチャンスだよ。

    売れ始めたら、また値上がりしてくる。

  2. 34183 匿名さん 2018/02/24 03:03:03

    ビヨンド豊洲

  3. 34184 匿名さん 2018/02/24 03:04:41

    開発されたら、値上がりしていくからねぇ。
    値上がり前の今が激安で買える最後のチャンスだよ。

  4. 34185 匿名さん 2018/02/24 03:19:15

    ようは売れ行きがパッタリ止まっちゃったってことだね。申込みのキャンセルまで入って泣き面にハチ状態。

  5. 34186 匿名さん 2018/02/24 03:26:02

    こちらのタワマンについて触れられている興味深い記事ですね
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

  6. 34187 匿名さん 2018/02/24 03:43:07

    >>34186 匿名さん
    ネガの皆様、いつも早朝から深夜までご苦労様です。時間たっぷりあるんだから、ゆっくりこの記事読んで見たらいかがですか?

  7. 34188 匿名さん 2018/02/24 03:53:37

    せっかく商業施設の情報も流出したのに、売れ行きにはいい影響はなかったみたいですね。

  8. 34189 匿名さん 2018/02/24 03:55:16

    不人気間取りは仕方ないよ。
    良い間取りだけ売れて、最終的に値上げして不人気間取りを売るって感じかな。

  9. 34190 匿名さん 2018/02/24 03:58:02

    まあ、住友不動産は、値上げしながら販売するので有名だし、買う人はその辺意識して買えば良いのでは?
    待てば待つほど値上がりするよ。

  10. 34191 匿名さん 2018/02/24 03:59:47

    >>34188 匿名さん
    たまには商業施設の情報を定期的に流すのも良いですね。新しく掲示板見る人も居るだろうし。

    1. たまには商業施設の情報を定期的に流すのも...
  11. 34192 マンション検討中さん 2018/02/24 04:29:30

    >>34191 匿名さん

    そういう問題ではない

  12. 34193 匿名さん 2018/02/24 06:34:52

    まあ、定期的に商業施設の情報出すのは、検討者の役立つと思う。

    1. まあ、定期的に商業施設の情報出すのは、検...
  13. 34194 匿名さん 2018/02/24 06:38:25

    普段の日常生活で使わないような商業施設を見せられても何とも思わないんですが。。。
    逆に周辺の混雑、治安、騒音が気になりますね。住宅地としてはマイナスですね。

  14. 34195 匿名さん 2018/02/24 07:00:08

    中国人観光客の皆さんと仲良くお過ごしください。

  15. 34196 匿名さん 2018/02/24 07:10:14

    ターゲットは近隣住民ではなく、インバウンド客と判明したことも影響しているかも。

  16. 34197 匿名さん 2018/02/24 07:11:55

    >>34196 匿名さん

    まあ、これだけグローバル化が進むと外国人も当たり前ですけどけね。
    わたしの部下ですら既に外国人が3人。
    超優秀ですよ。

  17. 34198 匿名さん 2018/02/24 07:12:57

    これから中古の値上がり始まるだろうね。
    早いうち坪単価400万まで上がりそう。

  18. 34199 匿名さん 2018/02/24 07:16:07

    海浜公園が出来ることも影響しそう。

    1. 海浜公園が出来ることも影響しそう。
  19. 34200 匿名さん 2018/02/24 07:20:13

    19427: マンション検討中さん  [2017-09-10 14:10:30]
    インバウンド需要は全く否定しませんが、最初からそれ頼みでいくのはいかがでしょうね。

    バスで乗り付けてくる観光客って行儀の悪い中国人だらけ
    中国人富裕層からも眉をひそめられているような方々

    ヴィーナスフォートのラオックスとか行ったことありますか?
    ツバ吐くわ、タバコスパスパしてるわで酷いもんです

    商業施設は日本人向けに特化して成功させてほしいと思います
    その結果、外国人も来るっていうのが理想的

    最初からインバウンド頼みでいくのは高級志向とは真逆の逃げの商品企画と思います

  20. 34201 匿名さん 2018/02/24 07:24:11

    >>34200 匿名さん

    ほう。インバウンドもあるなら、高級路線も続くかもねー。なかなかいいんじゃ無い?


    1. ほう。インバウンドもあるなら、高級路線も...
  21. 34202 匿名さん 2018/02/24 07:24:49

    プールサイドレストランとか、良いよねー

  22. 34203 匿名さん 2018/02/24 07:26:47

    ルーフトッププールと、プールサイドレストランは一緒か?

  23. 34204 匿名さん 2018/02/24 07:28:13

    ターゲットって、湾岸エリアのエリート層って住友の資料に書いてあったよ。
    インバウンドじゃなかったような。。。

    ネガが嘘つき始めたら終わりだぞ。

  24. 34205 匿名さん 2018/02/24 07:28:57

    高級路線というか、中国人好みのゴテゴテ感を感じるなぁ。

  25. 34206 匿名さん 2018/02/24 07:30:15

    54㎡の部屋を2LDKにして、5800万円と何とか6千万円以内に抑えた。
    苦労の跡が偲ばれるが、先着順に晒されたまま。

  26. 34207 匿名さん 2018/02/24 07:30:32

    >>34205 匿名さん

    そうかな?
    豪華ってこと?
    まあ、富裕層向けかもなあ。

  27. 34208 匿名さん 2018/02/24 07:31:22

    >>34204
    人材募集の資料でしょ。そんなん額面通りに信じるとは。
    テナント向けの資料見たら、どう見てもインバウンド狙いでしょ。立地的にもその方が合理的だしね。

  28. 34209 匿名さん 2018/02/24 07:31:47

    たったの54㎡が2LDKでは確かにきついな。

  29. 34210 匿名さん 2018/02/24 07:32:36

    まあ、富裕層向けは良いことかと。
    外国人も日本人も結局は収入次第で全然違うからね。

    日本人も工場勤務のやつとか、コンビニ店員とか酷いもんだしね。

    外国人も結局は収入多ければ礼儀正しいもんね。

    衣食足りて礼節を知る。これ、外国人にも当てはまる。

  30. 34211 匿名さん 2018/02/24 07:34:18

    >>34208 匿名さん

    うーん、やっぱりネガの嘘なのか。

    ターゲットは、湾岸エリアの富裕層だってさ。それが真実。

  31. 34212 匿名さん 2018/02/24 07:34:25

    一昔前のような広さの部屋にしたら高くて売れなくなってしまう。

  32. 34213 匿名さん 2018/02/24 07:35:05

    こっちも夏にはできるよ。

    1. こっちも夏にはできるよ。
  33. 34214 匿名さん 2018/02/24 07:36:21

    6000万くらいなら、普通のサラリーマンでも買えるしね。

  34. 34215 匿名さん 2018/02/24 07:36:43

    店そのものは富裕層向けでも、海外旅行客は富裕層とは限らないよ。
    日本人だって海外行ったら、ふだん滅多に行かないブランドショップ入ったりするからねぇ。

  35. 34216 匿名さん 2018/02/24 07:36:53

    結局は金持ち向けなんだろうねえ。

  36. 34217 匿名さん 2018/02/24 07:37:41

    ターゲットは湾岸在住のエリート層。
    それが事実。

  37. 34218 匿名さん 2018/02/24 07:37:59

    先着順が増えたのは2期6次が出たからだよ。

  38. 34219 匿名さん 2018/02/24 07:38:28

    店舗が180店舗だっけ。

    有明の生活が一気に便利になるね

  39. 34220 匿名さん 2018/02/24 07:38:42

    湾岸に富裕層なんてたいして居ないだろ。

  40. 34221 匿名さん 2018/02/24 07:39:11

    1期が12戸、2期が11戸。

  41. 34222 匿名さん 2018/02/24 07:39:34

    >>34220 匿名さん


    まあ、湾岸じゃなくても良いのでは?

    エリート向け商業施設なんだから。

  42. 34223 匿名さん 2018/02/24 07:40:23

    >>34221 匿名さん

    え、じゃあ、結局売れてるって事じゃん。

  43. 34224 匿名さん 2018/02/24 07:40:54

    売れてると思いたい・・

  44. 34225 匿名さん 2018/02/24 07:41:39

    ルーフトップのプールサイドレストランで食事するのは、エリート層じゃ無いと無理かと。

    1. ルーフトップのプールサイドレストランで食...
  45. 34226 匿名さん 2018/02/24 07:42:18

    >>34224 匿名さん
    ネガのウソがまたバレた。
    結局売れてる。

  46. 34227 匿名さん 2018/02/24 07:44:09

    ネガのウソがどんどんバレていくね。
    都合が悪いね。

  47. 34228 匿名さん 2018/02/24 07:44:56

    必死だなw

  48. 34229 匿名さん 2018/02/24 07:45:49

    ホテルも普通のビジネスホテルじゃなさそうだね。

    1. ホテルも普通のビジネスホテルじゃなさそう...
  49. 34230 匿名さん 2018/02/24 07:48:11

    年収高めの人が住むエリアになるのかな?

    1. 年収高めの人が住むエリアになるのかな?
  50. 34231 匿名さん 2018/02/24 07:49:35

    面白い施設も多いみたいだよ。

    定期的に上げていくね。知らない人が可哀想だから。

    1. 面白い施設も多いみたいだよ。定期的に上げ...
  51. 34232 匿名さん 2018/02/24 07:51:59

    開発される前の今が激安で買える最後のチャンス。

    開発されたら、値上がり後の価格でしか買えない。
    豊洲や武蔵小杉と同じ流れだね。

  52. 34233 匿名さん 2018/02/24 07:53:09

    あれれ?

    例の方、復活した?笑

  53. 34234 匿名さん 2018/02/24 07:53:58

    復活も何も毎日書き込んでるっちゅうの。
    平日は忙しいから土日メインだけど。

  54. 34235 匿名さん 2018/02/24 07:55:14

    まあ、情報格差を無くす活動は続けた方が良さそうなので、定期的に写真等はアップして行くことにするよ。

  55. 34236 匿名さん 2018/02/24 08:04:03

    値上がり直前の今がチャンス。
    激安で買えるのは今だけ。

  56. 34237 匿名さん 2018/02/24 08:35:18

    >>34236
    今だけ今だけって、3年ぐらい前から聞いてるw

  57. 34238 匿名さん 2018/02/24 08:43:16

    聞いてるのに行動できないと、ほんとに買い逃すぞ。
    警告はしたからね。

  58. 34239 匿名さん 2018/02/24 08:44:22

    三年ぐらい前だと、スカイズ・ベイズか?
    あれも買い逃したの?

    言っただろ?
    激安で買えるのは今だけだって。

  59. 34240 匿名さん 2018/02/24 08:51:26

    三年前だとBACかな?
    あれも買い逃したの?
    センスねーな。

    湾岸の再開発エリアなんて値上がりするの分かってるんだから、買って売るだけで大儲けできるのに。
    すげー簡単だぞ。

  60. 34241 匿名さん 2018/02/24 08:56:27

    スミフなんて、値上げしながら売るのって常識だからね。
    知らなかったのかな?今からもどんどん値上げしていくよ。
    買える人だけが買えばいいのよ。
    値上がりして買えない人は千葉・埼玉に行くしかなくなる。

  61. 34242 匿名さん 2018/02/24 08:56:44

    過去をみてたらマンション一生買えないのはたしか。未来を見よう。

  62. 34243 匿名さん 2018/02/24 08:58:28

    値上げするのはいいけど上げすぎだよね。少なくとも坪50は上がってる。まあこれでもいつかは完売するんだろうけど。

  63. 34244 匿名さん 2018/02/24 08:59:02

    時間が止まってるなら、いつまで待っててもいいけど、待ってる分だけ歳取っちゃう。

    五年待ってると、35歳だと40歳になっちゃうよ。
    十年待ったら、35歳も45歳。

    人生なんて短いんだから、さっさと買って楽しんだ方が得だよ。

  64. 34245 匿名さん 2018/02/24 09:01:37

    しかも待ってる間も家賃はかかる。

    15万円くらいのチープな1LDKでも、5年間で1000万かかる。もちろん、10年間で、2000万くらいかかる。

    これ、全部、ドブに捨ててるんだぜ??
    金をドブに捨ててる意識ないだろ。

  65. 34246 マンコミュファンさん 2018/02/24 09:02:56

    >>34225 匿名さん
    参考になります。有明、発展してほしいですね。

  66. 34247 検討板ユーザーさん 2018/02/24 09:03:33

    豊洲行きのシャトルバスは無料にならないんですかね?

  67. 34248 匿名さん 2018/02/24 09:09:57

    シャトルバス???

    豊洲だとゆりかもめもあるんじゃない?

  68. 34249 匿名さん 2018/02/24 09:26:30

    五年間、買わずに待つっていうのは、人生をドブに捨ててるのと一緒だよ。

  69. 34250 匿名さん 2018/02/24 09:48:21

    「早く買っとけ」

    と連呼してる奴がいるけど、デベから金貰ってバイトで書いてるの?
    あるいはただの引きこもり。

    うざすぎ(笑)

  70. 34251 検討板ユーザーさん 2018/02/24 10:04:20

    >>34248 匿名さん
    子供やベビーカーなどがあるとシャトルバスのほうが楽なので

  71. 34252 匿名さん 2018/02/24 10:11:01

    >>34250 匿名さん
    100パーセントありえないと思うよ。
    逆に買う気が失せてる人が100パーセントだし。

    発注するならバカじゃなくて頭の良いソーシャルマーケ屋さんに頼むでしょ。

  72. 34253 匿名さん 2018/02/24 10:40:31

    ARIAKE GATEの情報が全然ないなあ。
    今年夏に竣工だけどオープンはもっと先なのかな?

  73. 34254 匿名さん 2018/02/24 11:21:02

    >>34253 匿名さん
    ダイワロイネットホテルのオープンが2018秋とのことで、開業はそれに合わせる形かもしれません。少し遅れるかもしれませんね〜気長に待ちたいと思います。

  74. 34255 匿名さん 2018/02/24 11:46:28

    どうせ値上げしながら販売するんだから、早めに買った方が得だとは思いますよ

  75. 34256 匿名さん 2018/02/24 12:01:24

    >>34255
    あなたはオウムですか? それともBOT?

  76. 34257 匿名さん 2018/02/24 12:05:42

    一応人間だけど。。。

    なんで、そんな失礼な物言いするんですか?

    何様のつもり???

  77. 34258 匿名さん 2018/02/24 12:28:07

    開発が進めば値上がりするのは当たり前。

  78. 34259 マンション検討中さん 2018/02/24 14:17:26

    住友不動産の埼玉の大規模物件は諸費用サービスや値引き300万してくれますけど、この物件は値段上がってくるんですか?住友が値上げする時代は終わったと思うが。

  79. 34260 匿名さん 2018/02/24 14:24:14

    >>34259 マンション検討中さん
    ここはまだ上がると思いますよ。
    ちなみにどの物件ですか?

  80. 34261 匿名さん 2018/02/24 18:22:39

    住友としては商業施設とBRTが出来てから売りたいんやろな。まずは、ここより先にドゥトールと品川を完売しようと思っとるやろね。

  81. 34262 匿名さん 2018/02/24 20:27:41

    そりゃ、商業施設できてからの方が価値は高いやろ。
    あたりまえ。

    価値に応じた価格をつけるのは当たり前やろ?

  82. 34263 負債王子 2018/02/24 22:03:03

    有明の中古で5000万以上出して住みたい人という需要はほとんどない。

    隣の豊洲、東雲ですら、7000万、6000万以上の成約はそこそこある。
    ここの42平米1LDKの価格はすでに5000万を超えているが、購入した瞬間に中古になり資産価値は3割減るだろう。

    割とマジで。

  83. 34264 マンション検討中さん 2018/02/24 22:54:55

    34263さん
    有明で5000万以上の成約はレインズ見ても少ないですよね。
    1LDKに関しては最低45平米ないと窮屈ですからね。42平米や41平米で4000万超は値下がりしますね。

  84. 34265 匿名さん 2018/02/24 23:10:43

    ここは値上がりしたのではなく、スミフが値上げしただけたから
    実は伴ってないよ。

  85. 34266 匿名さん 2018/02/24 23:14:34

    34265
    すみふが値段上げて売れてないみたいですね。
    たしかに相場が上がってるわけじゃないですよね。

  86. 34267 匿名さん 2018/02/24 23:14:52

    そもそも有明はファミリー向けで手頃な3LDKが少なかったからね。
    だからこそ一期で6000万以上の3LDKが一気に売れた訳です。
    同じ6000万〜7000万出すなら他湾岸エリアの中古や近郊の新築も選択できる訳ですが、ここを選んだ人が一定数いるという事です。
    需要がないと言い切るのは間違いですね。

  87. 34268 匿名さん 2018/02/24 23:43:10

    もう湾岸なんて流行らないでしょ。
    震災経験して、賢い人はみんな城南地区の地盤の良い高台の駅前免震タワーに流れてる。
    事実、この条件で、スーゼネ×メジャーセブンでないと資産価値は保てない時代になってる。

  88. 34269 匿名さん 2018/02/25 00:09:20

    メジャーセブン?(笑)

    そこは、普通は財閥系でしょ。
    メジャーセブンって酷いところ入ってるぞ。

  89. 34270 匿名さん 2018/02/25 00:10:49

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
    今から、空前絶後の値上がりが有明で始まる。

    今までずーーっと安値放置だったからね。今からの値上がりが本番だぞ。

  90. 34271 匿名さん 2018/02/25 00:20:21

    >>34270 匿名さん

    ちっとも当たらない予言は、もういらないよ。

  91. 34272 爆上王子 2018/02/25 00:27:27

    >>34267
    近隣マンションの買い替えが多かったと営業から聞かされたよー。つまり有明で家を構えて出れなくなった人ですねー。
    既存マンションの修繕積立金爆上げ前に脱出を試みた人も多数いるのではないでしょうかー。

  92. 34273 北見王子 2018/02/25 00:41:59

    >>34272 爆上王子さん

    そだねー


  93. 34274 匿名さん 2018/02/25 00:45:25

    >>34268 匿名さん
    それ坪450超えちゃうよー

  94. 34275 匿名さん 2018/02/25 00:53:09

    オリゾン・ガレリアは、すでに修繕積立金はフラット方式に変わっているから、値上がりはないぞ。
    CTABMAも検討中だったはずだが、どうなったかな。もう数年前のことで忘れた。

  95. 34276 eマンションさん 2018/02/25 01:00:53

    34270
    こいつなに?買える人の口調でもないし、頭が悪そう。

  96. 34277 匿名さん 2018/02/25 01:03:17

    >>34275 匿名さん

    フラット方式にしたと言っても、その当時の修繕費用見積もりが今でも正しければ、という条件つきですよね。
    人件費が上がってるから、条件が変わってるかも知れない。将来変わるかも知れないね。

  97. 34278 マンション掲示板さん 2018/02/25 01:47:06

    >>34277 匿名さん

    まあ、それくらいのもんでしょ。
    フラットにしたので急激な値上がりは無くなってるのが事実。
    有明や豊洲の中古は結構優秀な理事会多いよ。

  98. 34279 匿名さん 2018/02/25 01:50:22

    修繕積立金はフラットにして一時金不要にするのが、最近の流行りだからね。
    有明のマンションは殆どフラットに移行した。

    ガレリアが最初に始めて、オリゾンマーレが追従した。
    この手法は有明マンション連合でもお手本にされ、他のマンションにも広がっていった。

  99. 34280 匿名さん 2018/02/25 01:52:18

    >>34276 eマンションさん

    良いから早めに買っとけって。
    どんどん値上がりしてくるぞ。

  100. 34281 匿名さん 2018/02/25 01:58:08

    オリガレの管理組合は湾岸タワマンのお手本だよ。

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