| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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34021
匿名さん
この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら？（笑）
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34022
匿名さん
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34023
匿名さん
オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。
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34024
匿名さん
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34025
匿名さん
金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。
どう転がせるか、だよね。
最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。
そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。
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34026
匿名さん
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34027
匿名さん
ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。
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34028
匿名さん
>>34019 匿名さん
私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。
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34029
匿名さん
スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。
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34030
匿名さん
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34031
匿名さん
たしか、今有明の土地を買って、マンションを建てるとなると坪300万後半でやっと利益が出るか出ないかみたいな？だから坪300万後半以上で販売してます。といった感じの説明でした。
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34032
マンション検討中さん
>>34031 匿名さん
驚く事に、23区では、これでも激安な部類なんだよね。
千葉でも300万超えがチラホラ。
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34033
匿名さん
いきなり400万迄は上げてこないよ。
2年かけてじっくり400万まで上げてくる。
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34034
匿名さん
>>34026 匿名さん
昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。
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34035
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってねーで、早いうちに有明でも晴海でも良いから買っとけ。
どっち買っても大儲けできるぞ。
おそらく今年が激安で買える最後のチャンスになる。
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34036
匿名さん
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34037
匿名さん
>>34033 匿名さん
ウエスト、角、北西25階以上、南東20階以上はすでに坪400万前後ですね。
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34038
匿名さん
>>34037 匿名さん
平均400目指すんでしょうね
東急豊洲が450近いのであれば、そんなに無茶じゃないのかも。
買えないけど。笑
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34039
匿名さん
>>34035 匿名さん
それ、去年から言ってるよね？
まぁ、どうでも良いけど。
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34040
匿名さん
先着順がぜんぜん売れてないのに、これ以上値上げしたらさらに売れる見込みが薄くなる。
・・という事実に言及する人がいないのはなぜだろう？
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34041
匿名さん
豊洲が450万なら、有明も450万目指すんじゃない？
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34042
匿名さん
>>34040 匿名さん
君が買えなくなっても、買える人が買うから、問題なし。
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34043
匿名さん
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34044
匿名さん
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34045
匿名さん
スミフのことだから値下げ販売は今後しないと考えると最終的には平均坪400付近になってくるのかね。
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34046
匿名さん
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34047
匿名さん
こうなると、やっぱり中古の値上がりに期待集まるね。
ずっと安値放置だった中古の空前絶後の値上がり、始まるよ。
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34048
匿名さん
>>34043 匿名さん
1週間に2戸って早いペースですね。
そんなに客来てるの？
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34049
匿名さん
基本的には値上げしながら販売するのがスミフのやり方ですからね。
驚きはないと思いますが。
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34050
匿名さん
ハッキリ言って、有明は激安なんだよ。
これだけの開発がされるのに、未だに15年前と同じ価格。ずっと安値放置。
これ、そろそろ一般の人も気がついてくるのが今年。
有明の開発が一般人にも広がると、値上がりは早いぞ。
豊洲や武蔵小杉みたいになる。
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34051
匿名さん
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34052
有明玉子
有明の商業開発なんて湾岸住民以外は知りませんからね。
オリンピック期間中は商業施設でも様々なイベントが開催され、メディアも取り上げるでしょうから、そこで広まるんではないでしょうか。
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34053
匿名さん
有明は遊びに行く場所にはなるだろうが、住みたい人は増えないだろう。
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34054
匿名さん
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34055
匿名さん
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34056
匿名さん
>>34055 匿名さん
現時点でここのランキングに入っていない
ことは逆にチャンスなのかもしれない。
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34057
割高王子
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34058
匿名さん
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34059
匿名さん
なんだネタかぁ。
やっぱり値上げ後、ぜんぜん売れてないんだな。
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34060
匿名さん
>>34059
いや、そうとも限らんｗ
世間的には全く売れてなくても、
住不的にはすんげー売れ過ぎてるってこともある。
数字は嘘をつかないけど、それをどう受け止めるかは様々。
例えば200/1000戸だと一般的なデベなら頭抱えるけど、
住不は売れ過ぎたっつって値札を張り替える。
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34061
匿名さん
値上がり、始まるよ
っていう書き込み、見ると毎回笑える笑。面白いな
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34062
匿名さん
オリンピック始まったら、皆が有明のことを知ることになって一気に売れると思うよ。僕もその時につい買っちゃうかも。
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34063
マンション掲示板さん
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34064
割高王子
>>34062
その頃には、売れ残り割高マンションとなっているわけですが、オリンピックで映ったからと言ってみんなが買いに来ますかねー？
どっちかと言うと、選手村跡地とか勝どきに新しくできるマンションのほうに関心が向くような気もしますがー
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34065
匿名さん
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34066
匿名さん
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34067
匿名さん
これからの新築マンションは資材、人件費の影響で都心近郊でさえ坪350万で、もととれるかって世界だから今のうちに在庫確保しておくんでしょう。
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34068
匿名さん
「オリンピックが始まったら皆が有明のことを知るようになって一気に売れる」
この理屈ですと、射撃の朝霞訓練場周辺や、野球の福島あづま球場周辺も、皆が知るようになって一気に売れることになってしまいます。
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34069
匿名さん
ここを購入できる年収層の首都圏在住者なら、有明くらい既に知ってるでしょう。ビッグサイトしか行くところがない、湾岸埋め立て地の僻地としてね(￣▽￣;)
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34070
匿名さん
>>34067 匿名さん
まあこれだろうね。地価が高くて仕入が難しくなってるからね。ベイサイドタワー晴海を買ったのも理解できる。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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