シティタワーズ東京ベイ

坪70万値上げした物件が値上げ直後にポコポコ売れるわけないでしょ。

1期1次の契約者だけど、値上げなんてしないで欲しい。瞬間蒸発させてくれた方が、中古でも高く売りやすいわ。

1期1次の契約者だけど、値上げしてほしい。

>>33986 匿名さん

んなわけない。

こうやって徐々に値上げしてもらえると、中古も値上がりしやすいし、有り難いけどね。

でも販売がピタッと止まるのも考えもの

徐々に売れて行って、いつのまにか無くなってたって感じになるんじゃ無い？
買う人は買うんだし。
待ってりゃ人は育つし稼ぐようになるから、買える人も増えるし。

完売しない住友物件もないしね。

>>33991
> 待ってりゃ人は育つし稼ぐようになる

長期戦略すぎ

>>33992
そうそう、その通り。
ここは五輪イヤーの2020年春に引き渡しだけど、
いつもの住不なら2023～2025年ぐらいまでは余裕で売り続けると思う。
常に時価ではあるけど欲しい時に買えばいいｗ

>>33988 匿名さん
そう？新築を選べない状態に早くしてほしいよ。

坪単価差が1期1次とこれだけあると、却って有利に働く気がするけどね。集客はすみふがやってくれる訳だし。

どこも売れ行きが鈍ってるみたいね。

WCTの販売時も当時はかなり高値と言われてたし、シティタワー品川の坪単価150万の販売とも重なったけど売り切ったね。

また随分と古い話を持ち出してくるね。
最近の例ではドゥトゥールの好調ぶりが目立つね。

>>33999 匿名さん
好調なんですか？それとも皮肉ですか？

住友は二期以降であげても、その後価格を下げたりする場合もあるから、一期で買わなかった場合には、タイミングが難しい。時価は売主有利な制度だよね。

シティタワー品川の坪単価は破格の120万円でしたよ。当時の相場の半額くらい。定借とはいえ破格でした。
その頃、有明は坪単価150万円でしたが。
ここはそろそろ値下げしないと全く動かなくなる気がします。

>>34002 匿名さん
今は売る気がないから動かなくてもいいんだって言っている人がいましたよ。ほんとですかね。。

>>34003 匿名さん

売る気があるならわざわざ値上げしないっしょ（笑）

極端な値上げをして供給も絞ってるのは、後々「価格調整」し辛くなるからでしょうね。売り時を見計らってるのだと思います。X00万価格調整しました。というだけでも購買欲を刺激しますからね。例えそれが実質的には値上げでも。

売る気が無いなら、わざわざ金券まで配ってモデルルームに集客せんだろう。ニガワラ

2020年ごろが一番高く売れそうだし、その時に売りたいんじゃ無い？

>>34002 匿名さん
オリゾンマーレでも、坪単価200万だったのに、１５０万のマンションなんて有りました？

2020年頃には坪単価400万超えてるかもね。

少しずつ値上げしてきたね。
中古も値上がりの兆し。

中古に値上りの気配は感じられないなぁ。

今から有明は空前絶後の値上がりを経験する。

>>34011 匿名さん

中古は値上がり余地あるよ。
高値チャンス狙ってる奴が溜まってるから、今出てる安値物件が売れたら、一気に上がる。

てか、今まで安値放置だったのが是正されるだけ。ハッキリ言って有明は激安。
10年前からずっと変わってない。

ここも値上げした途端、売れ行きがパタッと止まったからなぁ。
中古も値上げしたら同じ運命だろう。

有明は左肩上がりだなｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

1年だけで見てなんか意味あるんですか？実際には成約単価は5年前からほぼ変わらない感じですね。
https://wangantower.com/?p=14797

>>34014 匿名さん
豊洲より割高なのになぜ激安と言えるのかご教授ください。

>>34018 匿名さん

横からすみませんが、それ聞いて何か変わります？？
割高と感じてる方に何を言っても変わりませんよね。
価値観の違いなので、自分にとっての価値よりも価格が高ければ他を検討した方が良いですよ。
職場や今の住居、家族構成によって価値観は違いますからみんながこのマンションを良いと感じる訳はないのです。

豊洲と比べたら激安ですよ。（笑）
今からは豊洲は超えてしまうかもしれませんが。

この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら？（笑）

激安物買いの銭失いと言いたいのか

オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。

>>34023 匿名さん

その頃港区のタワマンがいくらで売られていたかご存知でしょうか？？

金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。

どう転がせるか、だよね。

最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。

そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。

>>34023 匿名さん
15年前なんて港区でも坪180万がゴロゴロしてたけど？

ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。

>>34019 匿名さん
私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。

スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。

>>34027 匿名さん
営業も同じようなこと言ってました。

たしか、今有明の土地を買って、マンションを建てるとなると坪300万後半でやっと利益が出るか出ないかみたいな？だから坪300万後半以上で販売してます。といった感じの説明でした。

>>34031 匿名さん

驚く事に、23区では、これでも激安な部類なんだよね。
千葉でも300万超えがチラホラ。

いきなり400万迄は上げてこないよ。
2年かけてじっくり400万まで上げてくる。

>>34026 匿名さん

昔は100万あれば、世田谷に一戸建て買えてたんだけどね。