シティタワーズ東京ベイ

建設用地はあるけど分譲マンションにしない所が増えているのは確かだね。
山手線新駅がその典型例。
土地は20万㎡と都内最大の開発だが分譲マンションは1戸もできない。

>>33927 匿名さん

金利５%？バカなのか？

>>33927 匿名さん
先ずは金利5%になるって思考をどうにかした方がいいよ。
仮にそうなった場合、不動産投資の利回りがどうなるか説明してください。

>>33933 マンコミさん
表面利回りはいまより5%高くなると思います。そのためには賃料が高くなるかマンション価格が下がる必要があります。

>>33914 匿名さん
1年後にこの記事を思い出そう。
本当かどうか。

金利5％とか間違いなくハイパーインフレ状態。ここの坪単価は3000万位になってる。

>>33931
ここも、スミフが土地を仕込んだ10年前とは会社を巡る状況が様変わり。
今なら、分譲マンションなんかにしないでMICEやホテルに特化する方向を選んだかも知れない。

さてネガさん釣れるかな？

>>33934 匿名さん
ほほう、金利は高くなるのにマンション価格が下がるのですね。すごい見解。
では物価も下がりデフレになるって事ですか？

>>33937
マンション建てるのが条件だからｗ

そう、その当時は。
ただ、今ならその条件も変わるかも知れないね。

>>33939 マンコミさん
表面利回りが今より高くなるとこまでは、異論ないですよね？後は賃料上がるかマンション価格下がるかのどちらかが起きているはずなんだけど、多分前者だろうね。
だからきっと大丈夫だね。

本文 >>33942 匿名さん
家賃相場ってバブル崩壊後も高止まりしたままなんですよ。
それに私たちの給料が上がらないのに家賃相場だけが上がるとも考えにくい。
なので5%にはならないと考えるのが自然ですね。
2%物価上げるのも苦戦してる日本ですから。

海外の主要都市と比べても、特に激安な東京の不動産がずっと激安で居られる訳有りませんから、その内調整として、少しずつ値上がり続けるんじゃ無いでしょうか。
ふつうに考えたら直ぐにでも２倍３倍になってもおかしくないですがね、日本ですから時間かかると思いますよ。

金利のリスクは此処に限った話ではないですし、そもそも資本主義において、一般的に分散投資してる人にとっては、健全な金利の上昇はそれほどリスクにならない気がしますが…。

やはりこれも5%以上のローン地獄を味わってきたバブル失敗組の思想でしょうかね。
あれ以来とにかく貯金優先で子供に対しても金融教育はせず、投資は悪いものと教え込むタイプでしょうかね。

固定金利を選ばされている人は完全な情報弱者ですからねえ。
2%達成はまだ10年は不可能ですから。

早いうちに買っとけ。
今年から値上がりが急激に進む。
値上がり始めたら置いてかれるぞ。

晴海、有明が都心でタワーマンションを激安で帰る最後のチャンス。

ほんと、早いうちにしとけ。

あれ？

急激な値上がりって、去年から始まるぞーって聞いたような？

去年？
過去に戻れますか？

そんなに金利が上がると思ってるなら、金利に連動するETFでも買っておいたらどうでしょうかー

>>33949 匿名さん
お前は中国人か？日本語がわかんないみたいだからさ。

>>33951 匿名さん

意味わかんねーよ。
過去に戻れるなら戻ってみなよ。
今の決断が大事だって事。

色々と今の状況が腑に落ちない人が多いのね。お気の毒

>>33952 匿名さん

去年から値上がり始まる！始まる！って絶叫してるけど全然始まらねーな、っていってんだよ。
わかったか、中卒君。

>>33954 匿名さん

良いから早いうちに買っとけ。
今から急激に値上がり始まるぞ。

晴海でも有明でも良いから気に入った方を早めに買うべし。

親水公園の資料出てきました

お台場みたいな人口海浜公園にするんだね。
砂浜2つも作るんだねえ。

こんな、汚い海には入れない。
赤痢になりそう。
昔行ったバラナシを思い出す。

>>33958 匿名さん

悔しくて発狂ですか（笑）

これ、また値上がりしそうですね。
新しい材料どんどんでてくるよ。

>>33961 匿名さん

有明民しか使わないとでも思ってんの？
ほんとすごい発想だね。常人にはできない。そんなこと言い出したらなんもできないだろ。

>>33962 匿名さん

使うけど金は出したくないでしょみんな

>>33956 匿名さん
これは楽しみですねー

ここの2期1次、安いのに全然売れないねー

>>33965 匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは？
少しづつ減って気が付いた時には無くなってるパターンじゃ無いかな。

都民の血税を大量に投入して、有明民の為に砂浜付きの親水公園作ってあげます。

都民の大事な血税が。。。有明民の資産価値向上の為に使われてしまう。

不買運動しましょう。

金利の話は歴史を勉強した方が良い気が。
調べればすぐわかる話だし。

有明民大勝利。
おめでとう。

海浜公園はここではなく、有明アリーナ周りとユニクロ近くがメイン。
まあ、これだけでも十分だけど。

都民の貴重な血税を大量投入して資産価値が上がる街。


有明に住まう。

>>33968 匿名さん
概要を教えていただけませんか？

有明のひとは誰と闘っている？

24時間体制で買い煽りの書き込みを続けてるよね。

有明民とひとくくりにしたらいけないらしいよ。
実際に買い煽ってるのは一人か二人なんだって。それはそれで怖いけど。

24時間体制とか、有りもしない嘘をつくからネガは馬鹿にされるのでは？（笑）

ほぼ同じことしか言わないしbotではなかろうか

掲示板なんて、99パーセントは繰り返しだし、更に有用なものは、そのうちの一部でしか無い。

情報の取捨選択はご自身の責任だよ。

ここは99.999%ぐらい繰り返しじゃないかな。

「千葉」をキーワードでレス検索したら、たぶん千葉のマンションスレよりたくさんヒットすると思うｗ

低収入ネガが、割高割高叫んで、千葉や埼玉に行けってネガがバカにされるまでが様式美（笑）

>>33980

情報価値のないレスって、こういうのですね！ 勉強なります。

>>33981 匿名さん

そこから情報を拾い上げず騒いでるだけなら掲示板やる意味ねーぞ。

>>33982
騒いでるのは、あなたでしょ？

昨日HPが更新されたけど、先着順戸数は変わらなかった。
ここだけでなくどこも販売ペースが減速しているようだね。

坪70万値上げした物件が値上げ直後にポコポコ売れるわけないでしょ。

1期1次の契約者だけど、値上げなんてしないで欲しい。瞬間蒸発させてくれた方が、中古でも高く売りやすいわ。

1期1次の契約者だけど、値上げしてほしい。

>>33986 匿名さん

んなわけない。

こうやって徐々に値上げしてもらえると、中古も値上がりしやすいし、有り難いけどね。

でも販売がピタッと止まるのも考えもの

徐々に売れて行って、いつのまにか無くなってたって感じになるんじゃ無い？
買う人は買うんだし。
待ってりゃ人は育つし稼ぐようになるから、買える人も増えるし。

完売しない住友物件もないしね。

>>33991
> 待ってりゃ人は育つし稼ぐようになる

長期戦略すぎ

>>33992
そうそう、その通り。
ここは五輪イヤーの2020年春に引き渡しだけど、
いつもの住不なら2023～2025年ぐらいまでは余裕で売り続けると思う。
常に時価ではあるけど欲しい時に買えばいいｗ

>>33988 匿名さん
そう？新築を選べない状態に早くしてほしいよ。

坪単価差が1期1次とこれだけあると、却って有利に働く気がするけどね。集客はすみふがやってくれる訳だし。

どこも売れ行きが鈍ってるみたいね。

WCTの販売時も当時はかなり高値と言われてたし、シティタワー品川の坪単価150万の販売とも重なったけど売り切ったね。

また随分と古い話を持ち出してくるね。
最近の例ではドゥトゥールの好調ぶりが目立つね。

>>33999 匿名さん
好調なんですか？それとも皮肉ですか？

住友は二期以降であげても、その後価格を下げたりする場合もあるから、一期で買わなかった場合には、タイミングが難しい。時価は売主有利な制度だよね。

シティタワー品川の坪単価は破格の120万円でしたよ。当時の相場の半額くらい。定借とはいえ破格でした。
その頃、有明は坪単価150万円でしたが。
ここはそろそろ値下げしないと全く動かなくなる気がします。

>>34002 匿名さん
今は売る気がないから動かなくてもいいんだって言っている人がいましたよ。ほんとですかね。。

>>34003 匿名さん

売る気があるならわざわざ値上げしないっしょ（笑）

極端な値上げをして供給も絞ってるのは、後々「価格調整」し辛くなるからでしょうね。売り時を見計らってるのだと思います。X00万価格調整しました。というだけでも購買欲を刺激しますからね。例えそれが実質的には値上げでも。

売る気が無いなら、わざわざ金券まで配ってモデルルームに集客せんだろう。ニガワラ

2020年ごろが一番高く売れそうだし、その時に売りたいんじゃ無い？

>>34002 匿名さん
オリゾンマーレでも、坪単価200万だったのに、１５０万のマンションなんて有りました？

2020年頃には坪単価400万超えてるかもね。

少しずつ値上げしてきたね。
中古も値上がりの兆し。

中古に値上りの気配は感じられないなぁ。

今から有明は空前絶後の値上がりを経験する。

>>34011 匿名さん

中古は値上がり余地あるよ。
高値チャンス狙ってる奴が溜まってるから、今出てる安値物件が売れたら、一気に上がる。

てか、今まで安値放置だったのが是正されるだけ。ハッキリ言って有明は激安。
10年前からずっと変わってない。

ここも値上げした途端、売れ行きがパタッと止まったからなぁ。
中古も値上げしたら同じ運命だろう。

有明は左肩上がりだなｗ

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

1年だけで見てなんか意味あるんですか？実際には成約単価は5年前からほぼ変わらない感じですね。
https://wangantower.com/?p=14797

>>34014 匿名さん
豊洲より割高なのになぜ激安と言えるのかご教授ください。

>>34018 匿名さん

横からすみませんが、それ聞いて何か変わります？？
割高と感じてる方に何を言っても変わりませんよね。
価値観の違いなので、自分にとっての価値よりも価格が高ければ他を検討した方が良いですよ。
職場や今の住居、家族構成によって価値観は違いますからみんながこのマンションを良いと感じる訳はないのです。

豊洲と比べたら激安ですよ。（笑）
今からは豊洲は超えてしまうかもしれませんが。

この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら？（笑）

激安物買いの銭失いと言いたいのか

オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。

>>34023 匿名さん

その頃港区のタワマンがいくらで売られていたかご存知でしょうか？？

金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。

どう転がせるか、だよね。

最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。

そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。

>>34023 匿名さん
15年前なんて港区でも坪180万がゴロゴロしてたけど？

ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。

>>34019 匿名さん
私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。

スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。

>>34027 匿名さん
営業も同じようなこと言ってました。