東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:06:18

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33826 匿名さん 2018/02/18 14:51:45

    仮想的な話なの?


    本当の不動産の話なの?


    だってさ、普通に考えて青山のマンションが坪単価50万円で売ってる事ないでしょ?

    仮定の話なの?あり得ない話をしたいの?

  2. 33827 匿名さん 2018/02/18 14:52:48

    >>33822 匿名さん

    年収3000万あるのは嘘でしょ?
    先ずは、それを証明する努力をしましょうよ。

  3. 33828 匿名さん 2018/02/18 14:54:30

    高知でも、石油が永遠に湧いて出る土地なら坪単価1000万でも割安。

  4. 33829 匿名さん 2018/02/18 14:59:28

    しかし、石油に興味がなくて料亭を作りたい人にとっては価値がない。つまり割高。

    ネガが言ってるのはそういうことだろう?
    つまり、自分の価値観次第だって事。

    眺望にも駅近にも商業施設にも豪華共有施設にも興味ない人が本物件見たら、そりゃ割高だって思うわ。

  5. 33830 匿名さん 2018/02/18 15:54:32

    割高の意味検索しました。

    [名・形動]品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「割高な(の)家賃」「ばらで買うと割高になる」⇔割安。

    品質に比してって書いてあるだろ?君たちが言っているのは、割高じゃなくて高いだよ。

  6. 33831 匿名さん 2018/02/18 21:40:30

    品質ね。
    建物自体は周辺中古と比べて大差なし。免震があるぐらいだけど、眺望や共用施設は劣後してるから差し引きマイナス。駅徒歩も一部を除いて大差ない。それなのに坪単価は大幅に高いから、普通に考えたら割高だろう。
    あとは新築であることと商業施設隣接をどう評価するか、それによって割高か妥当か決まる。スミフが例によって長期販売のスタンスだから、割安はあり得ない。

  7. 33832 匿名さん 2018/02/18 23:20:36

    分量、品質が同じマンション同士で比較するのが割高、割安なら、同じ物件で同じ向きで同じ階で比べなきゃいけないのでは?坪単価で。

    同じマンション内での坪単価でしか比較できなくなるよ。

  8. 33833 匿名さん 2018/02/18 23:22:19

    >>33831 匿名さん

    違う品質のものを比較するのは割高とか割安とは言えない。

    それは単なる自分が高く感じるか、安く感じるかって事。

    千葉に行けば激安に思えるのと一緒だよ。

  9. 33834 匿名さん 2018/02/18 23:23:27

    この程度の価格で割高に思えるのなら、さっさと千葉に行くか、15年落ちの中古で我慢するしか無いのでは?

  10. 33835 匿名さん 2018/02/18 23:24:19

    少なくとも年収に対して割高割安とか頭悪すぎる発言はやめた方がいいよ、千葉行け連呼くん。

  11. 33836 匿名さん 2018/02/18 23:24:39

    中古を同じ品質だと思うのなら、30年落ちの物件なら安く買えるから、激安に感じるんじゃ無いの?

  12. 33837 匿名さん 2018/02/18 23:25:54

    >>33835 匿名さん

    年収少ないから割高に見えてるだけだよ。
    千葉の奥地の物件だと激安に見えちゃうだろ?
    年収少ないと、湾岸タワーは割高に見えてしまうんだよ。

  13. 33838 匿名さん 2018/02/18 23:26:53

    ニノ マエ君は少し収入少な過ぎるのでは?
    もう少し頑張らないと湾岸タワーは買えないと思う。金町くらいにしといたら?(笑)

  14. 33839 匿名さん 2018/02/18 23:28:13

    そもそも、この程度の価格で割高割高って思ってるなら、23区でまともなマンションは無理でしょ。
    千葉に行った方が幸せになれると思う。あっちは割安だよ。

  15. 33840 匿名さん 2018/02/18 23:29:05

    もしくは30年落ちの眺望無しの部屋を選ぶと割安に感じると思う。

  16. 33841 匿名さん 2018/02/18 23:31:45

    まともに計算したら、この物件って相当割安だよ。

  17. 33842 匿名さん 2018/02/18 23:51:09

    怒涛の連投乙

  18. 33843 匿名さん 2018/02/18 23:52:35

    >>33837 匿名さん
    千葉の奥地の物件、割安に見えないよ?
    あなたは都心の一等地は常に割高で、田舎は常に割安って言ってるんでしょ?
    それって、お寿司は割高でマクドナルドは割安って言ってるのと同じだよ。まあ、お腹がいっぱいになればいいという価値観の人からしたらそうなのかもね。
    うん、そういうことなんだな。分かったわ。

  19. 33844 匿名さん 2018/02/18 23:55:05

    >>33831
    ここは共用施設ほとんど無いんだっけ?

  20. 33845 匿名さん 2018/02/18 23:55:50

    世帯年収2000万の40歳だけど、有明としては超割高に感じるけどね~。こんな金額払うなら、もう少し頑張って、内陸都心に買った方が良いよ。

  21. 33846 匿名さん 2018/02/19 00:38:41

    先着順住戸が増えていた。

  22. 33847 匿名さん 2018/02/19 00:46:38

    >>33846
    本当だ。
    HPは割とマメに更新されてる。てことは、本当に売れてないんだね。

  23. 33848 匿名さん 2018/02/19 00:54:39

    2期5次の先着順5戸が追加された。
    更新日2月18日となっているから、最新状況と言って良いだろう。

  24. 33849 匿名さん 2018/02/19 00:58:21

    >>33845 匿名さん
    物件名を明示してくれれば助かります。

  25. 33850 マンション検討中さん 2018/02/19 02:20:21

    >>33845 匿名さん
    人それぞれの感性だから一概に言えないでしょ。湾岸は都心近い郊外感が魅力だからね。
    内陸都心でしょぼいマンションに同じ金額出すなら満足度で有明でも良い。
    俺はね。

  26. 33851 マンコミュファンさん 2018/02/19 02:33:57

    >>33845 匿名さん
    世帯年収2千で内陸は厳しいでしょ。
    これから建つ月島や豊洲ですらやめた方がいいよ。
    うちは1馬力2千で車や外食は経費だけどココが丁度いいと思ってる。

  27. 33852 マンコミュファンさん 2018/02/19 02:36:05

    >>33827 匿名さん
    なぜ3千程度で収入証明が必要?
    普通に信じればよくないか?

  28. 33853 匿名さん 2018/02/19 02:45:57

    >>33851 マンコミュファンさん

    車や外食は経費って
    体のいい節税?それともサラリーマンからすると脱税にあたるよ?

  29. 33854 匿名さん 2018/02/19 02:49:17

    >>33851
    だよね~ディンクス50平米とかならどうにでもなるんだろうけど・・・

  30. 33855 マンコミュファンさん 2018/02/19 03:00:21

    >>33853 匿名さん
    車は仕事メインで使ってますし、外食は仕事の話ができる人としかしないので脱税ではありません。
    私の知る限り、発注権持ったサラリーマンの方が下請けに領収書押し付けたり脱税してますよ。

  31. 33856 有明王子 2018/02/19 03:16:23

    >>33845 匿名さん
    こんなところは割安物件の代表でしょうかー
    http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAU170390/

    どっちにしようかなぁ

  32. 33857 マンション検討中さん 2018/02/19 03:28:56

    >>33856 有明王子さん
    すげー割高じゃん。


  33. 33858 匿名さん 2018/02/19 03:29:03

    >>33843 匿名さん
    立地条件など諸条件を勘案すると割高なんだよ。
    カネがあるからってなにも考えずホイホイムダ使いするのは成金。
    そういうやつはすぐ破産する。
    本当の金持ちは割高な商品には手を出さない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  34. 33859 マンション検討中さん 2018/02/19 03:32:18

    >>33858 匿名さん
    削除依頼しました
    アクセス禁止されて下さい

  35. 33860 マンション検討中さん 2018/02/19 03:33:15

    >>33858 匿名さん

    それは割高ではなく、高いと感じるかどうか。
    つまり、あなたの価値観だよ。

  36. 33861 匿名さん 2018/02/19 03:39:47

    >>33858 匿名さん

    金持ちなら割高でも良いものを買う。
    訳ありで安いものなんか買わないよ。

  37. 33862 匿名さん 2018/02/19 03:46:40

    >>33861
    一般論として言えば、それは間違っている。

    金持ちは高くても良いものは買うが、割高つまり価値が価格と釣りあわないものは買わない。そのあたりの識別眼はシビアだよ。

  38. 33863 マンコミュファンさん 2018/02/19 03:49:30

    >>33862 匿名さん

    違うよ。良いものはその分割高になる。
    金持ちは割高だと思っても買う。

    良くなっても同じ価格を期待していては何も買えないからね。
    金持ちは良いものは割高でも買うのよ。価値を知っているから。

  39. 33864 匿名さん 2018/02/19 03:51:19

    割高かどうかは、同じもので比較しなきゃいけないのに、全然違うものと比較してるのが間違い。

    同じものを比較しましょうね。

    じゃないと、単なる高く感じるか、安く感じるかという価値観の問題に落ちてしまう。
    つまり、年収低いので高く感じてるだけかもしれない。

  40. 33865 匿名さん 2018/02/19 04:02:02

    >>33863
    高く買っても、それ以上の価値があって高く売れれば、それは割高ではない。

    いいかげん、高価なものと割高なものを区別してくださいね。

  41. 33866 匿名さん 2018/02/19 04:28:45

    >>33865 匿名さん

    ここは割高

  42. 33867 匿名さん 2018/02/19 05:11:53

    >>33864 匿名さん
    同じもので比べましょうの意味がわからない。
    価値と価格のバランスの話なんだから、別のものでも比べられるよ。

  43. 33868 匿名さん 2018/02/19 07:05:20

    >>33863 マンコミュファンさん

    金持ちは高くても価格に見合ったものを買うから金持ちを維持できるのであって、単に高いだけのもの=割高なものを買ってたら維持できないでしょ。

    根本的に割高の意味を履き違えてることをそろそろ認めて大人しくしてた方がいいよ。発言すればするほど墓穴掘ってるの気付かないのかな?

    収入を評価軸にして割高割安判断なんでしてるのあなただけですよ。

  44. 33869 有明王子 2018/02/19 07:46:11

    >>33868 匿名さん
    まぁ落ち着いてくださいよー
    具体的にどの物件が割安で、どの物件が割高なのか示してくれれば皆さん理解出来るよー
    現存している物件で示してくれれば、理解も深まると思いますー

  45. 33870 評判気になるさん 2018/02/19 08:18:29

    もちつきなさい

  46. 33871 マンション検討中さん 2018/02/19 08:21:13

    割高かどうかは実際に購入したひとの価値観でしょう。
    買わないひとは高いと思うわけで、人それぞれでしょうね。
    私は良いと思ったので購入しました。

  47. 33872 eマンションさん 2018/02/19 08:27:47

    ここ数年でみて、どのエリアも割高だと思います。それをわかった上で購入してますよね。

  48. 33873 匿名さん 2018/02/19 09:12:57

    >>33869 有明王子さん
    賛成でーす。

  49. 33874 評判気になるさん 2018/02/19 09:25:25

    >>33866 匿名さん
    ここは大型商業施設隣接だけど、これから建つ豊洲はもっと高くなる、月島はもっと高いでしょう。
    つまりここが割高なのではなく、これからは全て貴方にとって割高物件になります。
    下がるかどうかは神のみぞ知る。
    都心回帰は暫く続くから10年前の価格にはならないと思うよ。
    全ての会社が通勤せずに仕事するようになったらまた郊外移動が進むのかな?
    でも病院とかインフラ考えると都心はやっぱり強いと思う。

  50. 33875 匿名さん 2018/02/19 09:35:08

    湾岸坪400万時代の幕開けか。
    東急豊洲 420万
    ミッドタワーグランド 450万
    勝どき東トリプルタワー 430万
    豊海ツインタワー 400万
    ブリリア有明4番手 350万 ←割安?

  51. 33876 割高王子 2018/02/19 09:35:50

    >>33874 評判気になるさん

    まだ割高の意味を正しく理解してないねー 残念。

  52. 33877 割高王子 2018/02/19 09:38:00

    >>33875 匿名さん
    ブリリア4こ目、どう見ても割高だと思いますよー

  53. 33878 匿名さん 2018/02/19 09:40:57

    東急豊洲 410万
    ミッドタワーグランド 430万
    勝どき東トリプルタワー 430万
    豊海ツインタワー 400万
    シティタワーズ東京ベイ 370万
    ブリリア有明4番手 350万
    有明大和長谷工 320万
    選手村タワー 380万
    選手村イタマン 330万

  54. 33879 評判気になるさん 2018/02/19 09:43:48

    >>33876 割高王子さん
    理解してると思うよ、多少貴方とは価値観違うと思うけど。
    なら割安ってどこよ?
    デベによっては早く捌きたいから適正価格で出す事はあっても今は売り手市場だから買い手からしたら割高に思う市場でしょ。
    特に昔の湾岸を知ってる人なら。

  55. 33880 割高王子 2018/02/19 10:05:43

    >>33879 評判気になるさん

    あ、理解されてましたかー、それは失礼しましたー

  56. 33881 評判気になるさん 2018/02/19 10:07:29

    湾岸で坪400は仮想通貨並みのバブル

  57. 33882 匿名さん 2018/02/19 10:10:33

    榊が珍しく値上がり記事かいてますね。

  58. 33883 匿名さん 2018/02/19 10:14:08

    >>33878 匿名さん
    東雲オーバル野村 320万も追加で

  59. 33884 匿名さん 2018/02/19 10:15:10

    はっきりいって、過去とこれからの湾岸物件の中でも一番のはずれ物件でしょ

    立地が最悪すぎる、どこかのブログにも書いてあったけど
    空気が悪すぎて人の住む土地じゃない
    坪400出して、窓の開けることができない程の排ガスまみれってここぐらいじゃない?
    坪400で環境が最悪。価値が低い、つまり割高だと感じるよ

    正直ここより酷い立地見たことないよ

  60. 33885 評判気になるさん 2018/02/19 10:25:25

    >>33884 匿名さん
    タワーズ台場の立地はどう思ってます?
    あとここは400ではないよ、1期1次は一般フロア最上階330でした。
    一番人気の方角の角部屋でも一般フロア最上階は380とか。

  61. 33886 匿名さん 2018/02/19 10:25:30

    >>33884 匿名さん
    なら買わなければいいんじゃないですか?

  62. 33887 評判気になるさん 2018/02/19 10:27:12

    >>33881 評判気になるさん
    なら半分以下になるんだね。

  63. 33888 匿名さん 2018/02/19 10:32:45

    >>33887 評判気になるさん
    これから10倍になるよ。

  64. 33889 有明玉子 2018/02/19 10:34:11

    まだ誰も知らない

  65. 33890 マンション検討中さん 2018/02/19 10:45:34

    >>33884
    検討掲示板まで出没して坪400なんて事実と異なることを買いてまでネガるのってなんで?
    一期見送った自分を正当化したいんか?
    涙拭けよ。

  66. 33891 マンション検討中さん 2018/02/19 10:49:57

    一期がスミフにしては弱気だったということでしょ。
    商業施設+BRTが出来たら環境は変わる。
    そもそもがスミフは第二の豊洲を有明で作ろうと思ってるからね。

  67. 33892 割高王子 2018/02/19 10:50:16

    >>33888 匿名さん
    10倍って、坪3700万ですかー?
    た・の・し・み・ですねー

  68. 33893 匿名さん 2018/02/19 10:50:54

    超低金利の影響で本来の返済能力以上の物件が買えてしまいますからね。ここも将来ローン破綻者が増えるでしょうね。そうすると物件が投げ売りされて物件自体の価値が毀損されます。

  69. 33894 匿名さん 2018/02/19 12:02:13

    >>33888 匿名さん
    お前のお花畑脳の中だけな。

  70. 33895 匿名さん 2018/02/19 12:10:28

    >これから10倍になる

    民泊特需のこと?

  71. 33896 名無しさん 2018/02/19 12:18:12

    >>33893 匿名さん
    まあそれはここに限った話じゃないし。。

  72. 33897 匿名さん 2018/02/19 12:23:37

    >>33893 匿名さん

    「本来」の定義を教えてください。

  73. 33898 匿名さん 2018/02/19 13:06:09

    >>33882 匿名さん

    榊が値上がると言うならば値下がりすると思うよ。

  74. 33899 匿名さん 2018/02/19 13:17:05

    >>33878 匿名さん
    その値段だったら東急豊洲ほしいなー

  75. 33900 有明王子 2018/02/19 13:17:57

    もう少しわかりやすく割安、割高の物件例を提示していただきたいですねー
    例えば、湾岸エリアの中古物件間での比較とかがいいですね。

  76. 33901 匿名さん 2018/02/19 13:32:05

    >>33900 有明王子さん
    基本的には市場が存在する時点で割安割高は出来づらいよ。中古は特にそう。たまに部屋によって割安部屋も出るけど。

  77. 33902 マンコミュファンさん 2018/02/19 13:47:49

    >>33893 匿名さん
    超低金利の話はここだけではないよね。
    ただ他が安くないのに投げ売り物件だけ安かったら買い手が殺到するよね?そしたらその物件価格はどうなるかね。

  78. 33903 匿名さん 2018/02/19 13:54:09

    今の不動産バブルは金利起因なのにそれ無視して上がる下がるとか意味不明、、、

  79. 33904 匿名さん 2018/02/19 14:51:36

    そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なので、海外には売れるのは当然の成り行きだと思うが?

  80. 33905 マンコミュファンさん 2018/02/19 14:52:58

    >>33903 匿名さん
    金利だけではないですよ。特に湾岸は。
    しかもバブルってほどでもないし、バブル時代って不動産価格4倍とかになったんですよ?知らないでしょ。
    それと金利上がるという事は景気がいいと言うこと。
    湾岸には会社の業績に連動して収入が上がるようなポジションの人も多いのでそこまで気にしなくていいと思います。

  81. 33906 匿名さん 2018/02/19 14:54:38

    榊がマンションの値上がり記事書いてますね。
    暴落するんじゃなかったのかな?笑

  82. 33907 匿名さん 2018/02/19 14:55:00

    結局は収入次第だと思う。
    収入少なければ、23区全部割高に見えるもん。

  83. 33908 匿名さん 2018/02/19 14:59:12

    >>33907 匿名さん
    また出たよ

  84. 33909 匿名さん 2018/02/19 15:18:16

    80年代のバブルはキチガイじみた異常事態。
    あんなもんは二度と起きない。
    不動産屋は再来を心待にしてるんだろうが。

  85. 33910 匿名さん 2018/02/19 16:09:29

    >>33907 匿名さん
    収入を基準に割高割安判定する斬新な考え方をまた披露しに来られたんですね。なかなか強いハートをお持ちのようで。

  86. 33911 マンコミュファンさん 2018/02/19 16:15:38

    >>33903 匿名さん
    そうそうバブル時代の金利は8パーセントですよ。
    超低金利で不動産バブルって?

  87. 33912 ご近所さん 2018/02/19 22:15:51

    江東区中央区も、タワマンはしばらく打ち止め方針。
    需給ギャップが、広がることはあっても、狭まることは多分10年以上、考えにくい。
    有明も開発余地はまだあるが、学校インフラは有明西学園までで一度完成だろうから、しばらく建てたくても建てられんでしょうな。豊洲東急も、調整大変だったみたいだし。
    新築湾岸タワマンを、普通に買えた日が、懐かしい思い出になる日が、くると思う。

    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

  88. 33913 匿名さん 2018/02/19 23:07:32

    湾岸は建設用地なくても23区には工場跡地や市街地再開発などでまだまだマンション用地はいくらでもある。
    埋立地なんかに拘る必要はまったくないだろ?

  89. 33914 匿名さん 2018/02/19 23:21:47

    湾岸タワー暴落の記事が出ていますね。
    こんな状況に巻き込まれないように気をつけたいですね。

    http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22350_entry.html

  90. 33915 匿名さん 2018/02/19 23:39:31

    割高か割安かは坪単価次第だけど、高いか安いかなら、収入が低けりゃ割高に感じるだろうし、収入多ければ割安に感じるのは当然ですよ。

    割安か割高かは、全く同じもの同士で比較しないと無理だし、意味がない。

    違うマンションで比較してる時点で、収入による高いか安いかどう感じるかの議論に落ちてしまっている。

  91. 33916 匿名さん 2018/02/19 23:41:21

    >>33913 匿名さん

    いくらでもあるっていう奴、じゃあ10戸挙げてみろっていうと黙るよね(笑)
    3つ目くらいからショボくなってくる。

  92. 33917 匿名さん 2018/02/19 23:44:02

    割高だって思う奴は収入少ないだけ。、千葉に行けば激安割安物件だらけだよ。

  93. 33918 匿名さん 2018/02/19 23:47:43

    ネガの言う割高、割安って単なるコスパの話だよね。割高割安の意味を理解してない。

    で、そのコスパは、なんのパフォーマンスを評価するかの価値観によって違う。

  94. 33919 匿名さん 2018/02/19 23:50:37

    しかも、俺的コスパなので、収入少ない人目線でのコスパなんだよな。

  95. 33920 匿名さん 2018/02/19 23:55:34

    >>33914 匿名さん
    金利が上がれば大暴落間違いなしなんだから当たり前だよね。恐ろしいわ、、、

  96. 33921 匿名さん 2018/02/19 23:58:34

    そうなんだよね。たぶん屋根さえついていればいいっていう価値観だから、価格が低い千葉がコスパ良く見えるんだろう。

  97. 33922 匿名さん 2018/02/19 23:58:50

    >>33920 匿名さん

    暴落する理由が無いのでは?
    そもそも、売る必要ないもんね。

  98. 33923 匿名さん 2018/02/20 00:02:55

    >>33921 匿名さん

    13年落ちの中古や、耐震物件や、潰れたデベ物件でも安けりゃ良いという人たち。
    オリガレ買ってりゃいいのよ。
    今は激安だよ。今からの値上がり余地は一番大きいと思う。

  99. 33924 マンコミさん 2018/02/20 00:15:44

    >>33920 匿名さん
    上がればね、たらればばっかり言ってるけど金利上昇は中古も含め全部に言えること。
    ここだけの話じゃない。
    それと長く超低金利してきた日本はそう簡単には上がらないよ。

  100. 33925 匿名さん 2018/02/20 00:35:38

    千葉行けクンが復活してるよ・・

  101. 33926 マンコミさん 2018/02/20 01:12:54

    >>33919 匿名さん
    コスパってそんなに大きくは変わらないけどね。
    単純にその価値が分からないってことでしょ。

  102. 33927 匿名さん 2018/02/20 03:44:20

    >>33922 匿名さん
    7千万の物件を金利0.5%と5%で35年ローンで買うのでは倍近く支出総額に差が出ます。

    これ以上、説明必要ですか?
    ここ買う層ならイメージできると思います。

  103. 33928 匿名さん 2018/02/20 03:49:16

    ここは周辺中古と比べたら、圧倒的に割高だね。

  104. 33929 マンコミュファンさん 2018/02/20 03:50:11

    >>33913 匿名さん

    ちなみに、どこですか?
    都心5キロ圏で…そもそも湾岸より建設用地余ってるような場所あります?
    同様の交通インフラがあって商業もある場所。
    坪400以下でタワー建てられて、少なくとも3年~5年以内で入居出来るような場所。

    いくらでもあるなら一つ位は出ますよね?
    確実に都心近接×タワー×マルチアクセスで割安(笑)な所。

  105. 33930 匿名さん 2018/02/20 04:06:32

    >>33927 匿名さん

    金利が5%もの高金利になるということは、空前絶後の好景気がこれから訪れると予測されているということですか?
    是非ともそうなって欲しい所ではありますね。

  106. 33931 匿名さん 2018/02/20 04:07:32

    建設用地はあるけど分譲マンションにしない所が増えているのは確かだね。
    山手線新駅がその典型例。
    土地は20万㎡と都内最大の開発だが分譲マンションは1戸もできない。

  107. 33932 匿名さん 2018/02/20 05:15:21

    >>33927 匿名さん

    金利5%?バカなのか?

  108. 33933 マンコミさん 2018/02/20 05:21:39

    >>33927 匿名さん
    先ずは金利5%になるって思考をどうにかした方がいいよ。
    仮にそうなった場合、不動産投資の利回りがどうなるか説明してください。

  109. 33934 匿名さん 2018/02/20 05:27:22

    >>33933 マンコミさん
    表面利回りはいまより5%高くなると思います。そのためには賃料が高くなるかマンション価格が下がる必要があります。

  110. 33935 匿名さん 2018/02/20 05:53:53

    >>33914 匿名さん
    1年後にこの記事を思い出そう。
    本当かどうか。

  111. 33936 匿名さん 2018/02/20 06:35:26

    金利5%とか間違いなくハイパーインフレ状態。ここの坪単価は3000万位になってる。

  112. 33937 匿名さん 2018/02/20 07:30:01

    >>33931
    ここも、スミフが土地を仕込んだ10年前とは会社を巡る状況が様変わり。
    今なら、分譲マンションなんかにしないでMICEやホテルに特化する方向を選んだかも知れない。

  113. 33938 匿名さん 2018/02/20 07:38:23

    さてネガさん釣れるかな?

  114. 33939 マンコミさん 2018/02/20 07:42:57

    >>33934 匿名さん
    ほほう、金利は高くなるのにマンション価格が下がるのですね。すごい見解。
    では物価も下がりデフレになるって事ですか?

  115. 33940 匿名さん 2018/02/20 07:46:18

    >>33937
    マンション建てるのが条件だからw

  116. 33941 匿名さん 2018/02/20 07:48:18

    そう、その当時は。
    ただ、今ならその条件も変わるかも知れないね。

  117. 33942 匿名さん 2018/02/20 08:39:04

    >>33939 マンコミさん
    表面利回りが今より高くなるとこまでは、異論ないですよね?後は賃料上がるかマンション価格下がるかのどちらかが起きているはずなんだけど、多分前者だろうね。
    だからきっと大丈夫だね。

  118. 33943 マンコミさん 2018/02/20 09:18:30


    本文 >>33942 匿名さん
    家賃相場ってバブル崩壊後も高止まりしたままなんですよ。
    それに私たちの給料が上がらないのに家賃相場だけが上がるとも考えにくい。
    なので5%にはならないと考えるのが自然ですね。
    2%物価上げるのも苦戦してる日本ですから。

  119. 33944 匿名さん 2018/02/20 09:23:41

    海外の主要都市と比べても、特に激安な東京の不動産がずっと激安で居られる訳有りませんから、その内調整として、少しずつ値上がり続けるんじゃ無いでしょうか。
    ふつうに考えたら直ぐにでも2倍3倍になってもおかしくないですがね、日本ですから時間かかると思いますよ。

  120. 33945 有明玉子 2018/02/20 09:24:11

    金利のリスクは此処に限った話ではないですし、そもそも資本主義において、一般的に分散投資してる人にとっては、健全な金利の上昇はそれほどリスクにならない気がしますが…。

    やはりこれも5%以上のローン地獄を味わってきたバブル失敗組の思想でしょうかね。
    あれ以来とにかく貯金優先で子供に対しても金融教育はせず、投資は悪いものと教え込むタイプでしょうかね。

  121. 33946 匿名さん 2018/02/20 09:27:37

    固定金利を選ばされている人は完全な情報弱者ですからねえ。
    2%達成はまだ10年は不可能ですから。

  122. 33947 匿名さん 2018/02/20 09:34:34

    早いうちに買っとけ。
    今年から値上がりが急激に進む。
    値上がり始めたら置いてかれるぞ。

    晴海、有明が都心でタワーマンションを激安で帰る最後のチャンス。

    ほんと、早いうちにしとけ。

  123. 33948 割高王子 2018/02/20 10:16:08

    あれ?

    急激な値上がりって、去年から始まるぞーって聞いたような?

  124. 33949 匿名さん 2018/02/20 10:34:30

    去年?
    過去に戻れますか?

  125. 33950 有明王子 2018/02/20 12:26:09

    そんなに金利が上がると思ってるなら、金利に連動するETFでも買っておいたらどうでしょうかー

  126. 33951 匿名さん 2018/02/20 12:28:50

    >>33949 匿名さん
    お前は中国人か?日本語がわかんないみたいだからさ。


  127. 33952 匿名さん 2018/02/20 13:10:07

    >>33951 匿名さん

    意味わかんねーよ。
    過去に戻れるなら戻ってみなよ。
    今の決断が大事だって事。

  128. 33953 匿名さん 2018/02/20 13:23:22

    色々と今の状況が腑に落ちない人が多いのね。お気の毒

  129. 33954 匿名さん 2018/02/20 13:58:06

    >>33952 匿名さん

    去年から値上がり始まる!始まる!って絶叫してるけど全然始まらねーな、っていってんだよ。
    わかったか、中卒君。

  130. 33955 検討板ユーザーさん 2018/02/20 14:19:18

    >>33954 匿名さん

    良いから早いうちに買っとけ。
    今から急激に値上がり始まるぞ。

    晴海でも有明でも良いから気に入った方を早めに買うべし。

  131. 33956 匿名さん 2018/02/20 14:20:13

    親水公園の資料出てきました

    1. 親水公園の資料出てきました
  132. 33957 匿名さん 2018/02/20 14:21:21

    お台場みたいな人口海浜公園にするんだね。
    砂浜2つも作るんだねえ。

  133. 33958 匿名さん 2018/02/20 14:38:23

    こんな、汚い海には入れない。
    赤痢になりそう。
    昔行ったバラナシを思い出す。

  134. 33959 匿名さん 2018/02/20 14:40:02

    >>33958 匿名さん

    悔しくて発狂ですか(笑)

  135. 33960 匿名さん 2018/02/20 14:40:35

    これ、また値上がりしそうですね。
    新しい材料どんどんでてくるよ。

  136. 33961 匿名さん 2018/02/20 14:43:01

    >>33956 匿名さん

    人工海浜の整備と維持管理の為に都民へ毎月一定の費用負担をお願いしたいみたいだね。有明民以外は大反対だろうな。

  137. 33962 匿名さん 2018/02/20 14:48:59

    >>33961 匿名さん

    有明民しか使わないとでも思ってんの?
    ほんとすごい発想だね。常人にはできない。そんなこと言い出したらなんもできないだろ。

  138. 33963 匿名さん 2018/02/20 14:55:41

    >>33962 匿名さん

    使うけど金は出したくないでしょみんな

  139. 33964 有明王子 2018/02/20 15:04:23

    >>33956 匿名さん
    これは楽しみですねー

  140. 33965 匿名さん 2018/02/20 15:14:54

    ここの2期1次、安いのに全然売れないねー

  141. 33966 マンション掲示板さん 2018/02/20 15:21:13

    >>33965 匿名さん
    買える人だけが買えば良いのでは?
    少しづつ減って気が付いた時には無くなってるパターンじゃ無いかな。

  142. 33967 匿名さん 2018/02/20 15:25:06

    都民の血税を大量に投入して、有明民の為に砂浜付きの親水公園作ってあげます。

    都民の大事な血税が。。。有明民の資産価値向上の為に使われてしまう。

    不買運動しましょう。

  143. 33968 匿名さん 2018/02/20 15:26:15

    金利の話は歴史を勉強した方が良い気が。
    調べればすぐわかる話だし。

  144. 33969 匿名さん 2018/02/20 15:27:44

    有明民大勝利。
    おめでとう。

  145. 33970 匿名さん 2018/02/20 15:32:10

    海浜公園はここではなく、有明アリーナ周りとユニクロ近くがメイン。
    まあ、これだけでも十分だけど。

    1. 海浜公園はここではなく、有明アリーナ周り...
  146. 33971 匿名さん 2018/02/20 15:37:02

    都民の貴重な血税を大量投入して資産価値が上がる街。


    有明に住まう。

  147. 33972 匿名さん 2018/02/20 16:29:07

    >>33968 匿名さん
    概要を教えていただけませんか?

  148. 33973 匿名さん 2018/02/20 19:53:16

    有明のひとは誰と闘っている?

  149. 33974 匿名さん 2018/02/20 20:31:35

    24時間体制で買い煽りの書き込みを続けてるよね。

  150. 33975 匿名さん 2018/02/20 21:19:30

    有明民とひとくくりにしたらいけないらしいよ。
    実際に買い煽ってるのは一人か二人なんだって。それはそれで怖いけど。

  151. 33976 匿名さん 2018/02/20 22:24:57

    24時間体制とか、有りもしない嘘をつくからネガは馬鹿にされるのでは?(笑)

  152. 33977 匿名さん 2018/02/20 22:40:36

    ほぼ同じことしか言わないしbotではなかろうか

  153. 33978 匿名さん 2018/02/20 23:02:03

    掲示板なんて、99パーセントは繰り返しだし、更に有用なものは、そのうちの一部でしか無い。

    情報の取捨選択はご自身の責任だよ。

  154. 33979 匿名さん 2018/02/20 23:06:10

    ここは99.999%ぐらい繰り返しじゃないかな。

    「千葉」をキーワードでレス検索したら、たぶん千葉のマンションスレよりたくさんヒットすると思うw

  155. 33980 匿名さん 2018/02/20 23:10:28

    低収入ネガが、割高割高叫んで、千葉や埼玉に行けってネガがバカにされるまでが様式美(笑)

  156. 33981 匿名さん 2018/02/20 23:15:58

    >>33980

    情報価値のないレスって、こういうのですね! 勉強なります。

  157. 33982 匿名さん 2018/02/20 23:20:17

    >>33981 匿名さん

    そこから情報を拾い上げず騒いでるだけなら掲示板やる意味ねーぞ。

  158. 33983 匿名さん 2018/02/20 23:23:52

    >>33982
    騒いでるのは、あなたでしょ?

  159. 33984 匿名さん 2018/02/21 00:02:22

    昨日HPが更新されたけど、先着順戸数は変わらなかった。
    ここだけでなくどこも販売ペースが減速しているようだね。

  160. 33985 匿名さん 2018/02/21 01:46:44

    坪70万値上げした物件が値上げ直後にポコポコ売れるわけないでしょ。

  161. 33986 匿名さん 2018/02/21 01:53:37

    1期1次の契約者だけど、値上げなんてしないで欲しい。瞬間蒸発させてくれた方が、中古でも高く売りやすいわ。

  162. 33987 匿名さん 2018/02/21 03:14:31

    1期1次の契約者だけど、値上げしてほしい。

  163. 33988 匿名さん 2018/02/21 03:14:50

    >>33986 匿名さん

    んなわけない。

  164. 33989 匿名さん 2018/02/21 03:23:02

    こうやって徐々に値上げしてもらえると、中古も値上がりしやすいし、有り難いけどね。

  165. 33990 匿名さん 2018/02/21 03:33:55

    でも販売がピタッと止まるのも考えもの

  166. 33991 匿名さん 2018/02/21 03:42:59

    徐々に売れて行って、いつのまにか無くなってたって感じになるんじゃ無い?
    買う人は買うんだし。
    待ってりゃ人は育つし稼ぐようになるから、買える人も増えるし。

  167. 33992 匿名さん 2018/02/21 03:43:24

    完売しない住友物件もないしね。

  168. 33993 匿名さん 2018/02/21 03:45:59

    >>33991
    > 待ってりゃ人は育つし稼ぐようになる

    長期戦略すぎ

  169. 33994 匿名さん 2018/02/21 04:07:11

    >>33992
    そうそう、その通り。
    ここは五輪イヤーの2020年春に引き渡しだけど、
    いつもの住不なら2023~2025年ぐらいまでは余裕で売り続けると思う。
    常に時価ではあるけど欲しい時に買えばいいw

  170. 33995 匿名さん 2018/02/21 04:46:45

    >>33988 匿名さん
    そう?新築を選べない状態に早くしてほしいよ。

  171. 33996 匿名さん 2018/02/21 04:55:56

    坪単価差が1期1次とこれだけあると、却って有利に働く気がするけどね。集客はすみふがやってくれる訳だし。

  172. 33997 匿名さん 2018/02/21 05:45:41

    どこも売れ行きが鈍ってるみたいね。

  173. 33998 匿名さん 2018/02/21 05:55:03

    WCTの販売時も当時はかなり高値と言われてたし、シティタワー品川の坪単価150万の販売とも重なったけど売り切ったね。

  174. 33999 匿名さん 2018/02/21 08:11:26

    また随分と古い話を持ち出してくるね。
    最近の例ではドゥトゥールの好調ぶりが目立つね。

  175. 34000 匿名さん 2018/02/21 08:16:12

    >>33999 匿名さん
    好調なんですか?それとも皮肉ですか?

  176. 34001 匿名さん 2018/02/21 09:18:37

    住友は二期以降であげても、その後価格を下げたりする場合もあるから、一期で買わなかった場合には、タイミングが難しい。時価は売主有利な制度だよね。

  177. 34002 匿名さん 2018/02/21 09:33:56

    シティタワー品川の坪単価は破格の120万円でしたよ。当時の相場の半額くらい。定借とはいえ破格でした。
    その頃、有明は坪単価150万円でしたが。
    ここはそろそろ値下げしないと全く動かなくなる気がします。

  178. 34003 匿名さん 2018/02/21 09:41:27

    >>34002 匿名さん
    今は売る気がないから動かなくてもいいんだって言っている人がいましたよ。ほんとですかね。。

  179. 34004 匿名さん 2018/02/21 09:47:56

    >>34003 匿名さん

    売る気があるならわざわざ値上げしないっしょ(笑)

  180. 34005 匿名さん 2018/02/21 10:27:09

    極端な値上げをして供給も絞ってるのは、後々「価格調整」し辛くなるからでしょうね。売り時を見計らってるのだと思います。X00万価格調整しました。というだけでも購買欲を刺激しますからね。例えそれが実質的には値上げでも。

  181. 34006 匿名さん 2018/02/21 10:46:03

    売る気が無いなら、わざわざ金券まで配ってモデルルームに集客せんだろう。ニガワラ

  182. 34007 匿名さん 2018/02/21 10:57:42

    2020年ごろが一番高く売れそうだし、その時に売りたいんじゃ無い?

  183. 34008 匿名さん 2018/02/21 11:01:10

    >>34002 匿名さん
    オリゾンマーレでも、坪単価200万だったのに、150万のマンションなんて有りました?

  184. 34009 匿名さん 2018/02/21 11:03:52

    2020年頃には坪単価400万超えてるかもね。

  185. 34010 匿名さん 2018/02/21 11:04:22

    少しずつ値上げしてきたね。
    中古も値上がりの兆し。

  186. 34011 匿名さん 2018/02/21 11:11:18

    中古に値上りの気配は感じられないなぁ。

  187. 34012 匿名さん 2018/02/21 11:11:50

    今から有明は空前絶後の値上がりを経験する。

  188. 34013 匿名さん 2018/02/21 11:13:10

    >>34011 匿名さん

    中古は値上がり余地あるよ。
    高値チャンス狙ってる奴が溜まってるから、今出てる安値物件が売れたら、一気に上がる。

  189. 34014 匿名さん 2018/02/21 11:14:13

    てか、今まで安値放置だったのが是正されるだけ。ハッキリ言って有明は激安。
    10年前からずっと変わってない。

  190. 34015 匿名さん 2018/02/21 11:24:40

    ここも値上げした途端、売れ行きがパタッと止まったからなぁ。
    中古も値上げしたら同じ運命だろう。

  191. 34016 匿名さん 2018/02/21 12:07:45
  192. 34017 匿名さん 2018/02/21 13:01:09

    1年だけで見てなんか意味あるんですか?実際には成約単価は5年前からほぼ変わらない感じですね。
    https://wangantower.com/?p=14797

  193. 34018 匿名さん 2018/02/21 13:12:49

    >>34014 匿名さん
    豊洲より割高なのになぜ激安と言えるのかご教授ください。

  194. 34019 匿名さん 2018/02/21 13:20:06

    >>34018 匿名さん

    横からすみませんが、それ聞いて何か変わります??
    割高と感じてる方に何を言っても変わりませんよね。
    価値観の違いなので、自分にとっての価値よりも価格が高ければ他を検討した方が良いですよ。
    職場や今の住居、家族構成によって価値観は違いますからみんながこのマンションを良いと感じる訳はないのです。

  195. 34020 匿名さん 2018/02/21 13:22:01

    豊洲と比べたら激安ですよ。(笑)
    今からは豊洲は超えてしまうかもしれませんが。

  196. 34021 匿名さん 2018/02/21 13:23:06

    この程度で高いと思うのなら、さっさと千葉か埼玉にしたら?(笑)

  197. 34022 匿名さん 2018/02/21 13:26:17

    激安物買いの銭失いと言いたいのか

  198. 34023 匿名さん 2018/02/21 13:30:35

    オリゾンマーレは分譲時は坪単価145万円〜でしたね。同じ地域を2倍以上の坪単価で購入するのは今の局地バブルがはじけた時に怖いですね。

  199. 34024 匿名さん 2018/02/21 13:46:50

    >>34023 匿名さん

    その頃港区タワマンがいくらで売られていたかご存知でしょうか??

  200. 34025 匿名さん 2018/02/21 13:49:52

    金利上がるのに売らない方向、とか言い切るのはありえんでしょ。

    どう転がせるか、だよね。

    最悪の金利動向になったとしてもスミフとしての経営悪化に有明が単独で直結するわけでもないし、商業施設が失敗、マンション販売が失敗しても株主説明は金利起因として逃げられる。

    そんな経営環境化だと考えたら「稼げるうちに限界まで稼ぐ」の方針は正しいよ。

  201. 34026 匿名さん 2018/02/21 13:50:00

    >>34023 匿名さん
    15年前なんて港区でも坪180万がゴロゴロしてたけど?

  202. 34027 匿名さん 2018/02/21 13:52:03

    ネガがどんなに騒いでもスミフは坪400万で売る気満々ですからね。300万台の安値販売はあまりしたくないんでしょう。

  203. 34028 匿名さん 2018/02/21 13:52:18

    >>34019 匿名さん
    私は、割高、割安は感じるものとか価値観ではなくデータがすべてと理解してます。

  204. 34029 匿名さん 2018/02/21 13:56:50

    スミフは前建から晴海ベイサイドタワー1棟買いしましたね。竣工済みのタワマン1棟買って温存転売企てるほど、湾岸のポテンシャルを評価してるんでしょう。

  205. 34030 匿名さん 2018/02/21 13:58:39

    >>34027 匿名さん
    営業も同じようなこと言ってました。

  206. シティタワーズ東京ベイ
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