| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33726
匿名さん
>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。
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33727
検討板ユーザーさん
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33728
匿名さん
>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。
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33729
検討板ユーザーさん
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33730
匿名さん
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33731
検討板ユーザーさん
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33732
検討板ユーザーさん
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33733
匿名さん
>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。
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33734
匿名さん
タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。
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33735
検討板ユーザーさん
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33736
有明玉子
>>33725 匿名さん
なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。
一期には3500万位からありましたからその話でしょ。
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33737
評判気になるさん
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33738
匿名さん
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33739
有明玉子
1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。
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33740
パンダ
>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。
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33741
パンダ
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33742
匿名さん
>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！
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33743
匿名さん
>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。
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33744
マンション検討中さん
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33745
マンション掲示板さん
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33746
有明王子
>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？
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33747
匿名さん
>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。
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33748
マンコミュファンさん
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33749
通りがかりさん
商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。
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33750
匿名さん
個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。
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33751
匿名さん
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33752
有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ
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33753
匿名さん
タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。
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33754
評判気になるさん
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33755
匿名さん
2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
4000万台は割安だったから買えば良かったなー。
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33756
匿名さん
まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁｗ
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33757
評判気になるさん
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33758
有明王子
3LDKは6千万台でまだありますかー
あればいいなぁ
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33759
マンション掲示板さん
>>33753 匿名さん
間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。
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33760
匿名さん
>>33759 マンション掲示板さん
まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。
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33761
通りがかりさん
>>33759 マンション掲示板さん
うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
バルコニー狭いとかもある。
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33762
通りがかりさん
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33763
匿名さん
まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い？（笑）
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33764
匿名さん
不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。
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33765
匿名さん
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33766
匿名さん
>>33764 匿名さん
同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。
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33767
匿名さん
>>33759 マンション掲示板さん
ドア開けっぱにすることある？
何が言いたいのかというと、そんなもので部屋の値段高くなるならいらないってこと。
コストダウンも何もコストアップの分売価に反映されるんだから。
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33768
マンション検討中さん
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33769
評判気になるさん
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33770
匿名さん
アルコーブは必需品ではないが、ちゃんとしたものがあった方がいいと思うけどな。特にこの値段出すなら。
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33771
匿名さん
>>33759 マンション掲示板さん
部屋が丸見えってどこの間取りですか？
玄関から見える位置に部屋のドアがある間取りはない気がしますが。
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33772
匿名さん
アルコープあるやん。ネガは何が不満なの？
奥に引っ込むような玄関は間取りが悪くなるよ？
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33773
マンション掲示板さん
あと1000万円出して、まともなアルコープ作るかどうかって言われると、今ので充分だと思う。
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33774
有明王子
アルコープある賃貸にも住んだことありますよー
特に内廊下では邪魔ですー
一軒家に憧れていた時代の名残ではないでしょうかー
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33775
有恥王子
アルコープはあった方がいいですー
全然邪魔じゃないですー
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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