東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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シティタワーズ東京ベイ

匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
価格：6,800万円～1億6,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～82.88m2
販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33721 マンション検討中さん

    賃貸需要は高いからね。
    時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

  2. 33722 匿名さん

    たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
    のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

  3. 33723 有明王子

    >>33717 匿名さん
    定借とかですよねー
    会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
    それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
    有明なら70-90平米かなぁ
    今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

  4. 33724 検討板ユーザーさん

    >>33714 匿名さん
    そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

    • 1
  5. 33725 匿名さん

    >>33722 匿名さん
    5000万×6%＝300万
    月額25万
    絶対無理でしょ。

  6. 33726 匿名さん

    >>33724 検討板ユーザーさん
    16万だと有明中古より低いでしょ。

  7. 33727 検討板ユーザーさん

    >>33726 匿名さん
    そうですか。結構プラスになりますね

  8. 33728 匿名さん

    >>33727 検討板ユーザーさん
    1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
    ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

  9. 33729 検討板ユーザーさん

    >>33728 匿名さん
    セントラル低層ですよ

  10. 33730 匿名さん

    賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

  12. 33731 検討板ユーザーさん

    >>33728 匿名さん
    投資には高層階だと利回りよくないですよね

  13. 33732 検討板ユーザーさん

    >>33730 匿名さん
    民泊

  14. 33733 匿名さん

    >>33729 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

  15. 33734 匿名さん

    タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

  16. 33735 検討板ユーザーさん

    >>33734 匿名さん

    パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

  17. 33736 有明玉子

    >>33725 匿名さん

    なんで5000万？
    今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

    一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

    • 1
  18. 33737 評判気になるさん

    誰も真似できない

    • 1
  19. 33738 匿名さん

    シーンとなる賃貸

    • 2
  20. 33739 有明玉子

    1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
    同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
    当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
    私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

  21. 33740 パンダ

    >>33739 有明玉子さん
    3490万の1LDK購入しました。
    空室リスクが気になります。

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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