| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33701
匿名さん
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33702
匿名さん
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33703
匿名さん
>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。
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33704
匿名さん
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33705
通りがかりさん
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33706
匿名さん
ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。
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33707
匿名さん
>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです
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33708
検討板ユーザーさん
>>33703 匿名さん
ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです
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33709
有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ
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33710
匿名さん
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33711
匿名さん
金町って何処？
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33712
匿名さん
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33713
検討板ユーザーさん
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33714
匿名さん
>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。
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33715
有明王子
有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー
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33716
匿名さん
>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。
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33717
匿名さん
33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！
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33718
匿名さん
>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。
今はね。
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33719
匿名さん
>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？
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33720
マンション検討中さん
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33721
マンション検討中さん
賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。
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33722
匿名さん
たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。
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33723
有明王子
>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー
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33724
検討板ユーザーさん
>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です
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33725
匿名さん
>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。
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33726
匿名さん
>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。
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33727
検討板ユーザーさん
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33728
匿名さん
>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。
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33729
検討板ユーザーさん
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33730
匿名さん
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33731
検討板ユーザーさん
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33732
検討板ユーザーさん
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33733
匿名さん
>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。
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33734
匿名さん
タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。
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33735
検討板ユーザーさん
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33736
有明玉子
>>33725 匿名さん
なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。
一期には3500万位からありましたからその話でしょ。
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33737
評判気になるさん
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33738
匿名さん
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33739
有明玉子
1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。
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33740
パンダ
>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。
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33741
パンダ
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33742
匿名さん
>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！
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33743
匿名さん
>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。
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33744
マンション検討中さん
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33745
マンション掲示板さん
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33746
有明王子
>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？
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33747
匿名さん
>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。
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33748
マンコミュファンさん
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33749
通りがかりさん
商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。
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33750
匿名さん
個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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