東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 05:06:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33700 検討板ユーザーさん 2018/02/17 07:11:40

    借りる人は多いですかね?

  2. 33701 匿名さん 2018/02/17 07:31:50

    >>33660 匿名さん

    5690万円ですよ。

  3. 33702 匿名さん 2018/02/17 07:54:14

    >>33701 匿名さん
    5190万であってる。

  4. 33703 匿名さん 2018/02/17 07:56:19

    >>33700 検討板ユーザーさん
    有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

  5. 33704 匿名さん 2018/02/17 08:06:10

    >>33701 匿名さん
    東向は5690万円。
    北向は5190万円。

  6. 33705 通りがかりさん 2018/02/17 08:19:01

    先着だといつでも選べて良いね

  7. 33706 匿名さん 2018/02/17 08:22:25

    ここって抽選になった住戸はあるんですか?
    不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

  8. 33707 匿名さん 2018/02/17 08:33:38

    >>33706 匿名さん
    要望が入ると被せられないので抽選がないのです

  9. 33708 検討板ユーザーさん 2018/02/17 09:03:38

    >>33703 匿名さん

    ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

  10. 33709 有明ドンマイヽ(´・∀・`)ノ 2018/02/17 09:09:07

    >>33699 匿名さん
    流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

  11. 33710 匿名さん 2018/02/17 09:26:00

    何だかんだ言っても売れてるんだね。

  12. 33711 匿名さん 2018/02/17 09:27:13

    金町って何処?

    1. 金町って何処?
  13. 33712 匿名さん 2018/02/17 09:29:13

    有明ってどこ?

  14. 33713 検討板ユーザーさん 2018/02/17 09:32:53

    >>33712 匿名さん

    江東区にありますよ

  15. 33714 匿名さん 2018/02/17 09:39:51

    >>33708 検討板ユーザーさん
    ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

  16. 33715 有明王子 2018/02/17 10:03:48

    有明で賃貸探すの大変ですよー
    ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
    ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

  17. 33716 匿名さん 2018/02/17 10:05:44

    >>33715 有明王子さん
    今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

  18. 33717 匿名さん 2018/02/17 10:10:45

    33715は100%嘘。
    有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ!

  19. 33718 匿名さん 2018/02/17 10:21:07

    >>33717 匿名さん
    いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

    今はね。

  20. 33719 匿名さん 2018/02/17 10:49:32

    >>33715 有明王子さん
    例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか?18万円くらい?

  21. 33720 マンション検討中さん 2018/02/17 10:50:09

    >>33717 匿名さん

    なんちゃら王子は第二の有恥だな

  22. 33721 マンション検討中さん 2018/02/17 10:57:41

    賃貸需要は高いからね。
    時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

  23. 33722 匿名さん 2018/02/17 11:03:56

    たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
    のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6%~7%位じゃないかな。

  24. 33723 有明王子 2018/02/17 11:09:12

    >>33717 匿名さん
    定借とかですよねー
    会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
    それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
    有明なら70-90平米かなぁ
    今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

  25. 33724 検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:14:15

    >>33714 匿名さん
    そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

  26. 33725 匿名さん 2018/02/17 11:14:55

    >>33722 匿名さん
    5000万×6%=300万
    月額25万
    絶対無理でしょ。

  27. 33726 匿名さん 2018/02/17 11:21:03

    >>33724 検討板ユーザーさん
    16万だと有明中古より低いでしょ。

  28. 33727 検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:26:21

    >>33726 匿名さん
    そうですか。結構プラスになりますね

  29. 33728 匿名さん 2018/02/17 11:29:37

    >>33727 検討板ユーザーさん
    1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
    ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

  30. 33729 検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:38:05

    >>33728 匿名さん
    セントラル低層ですよ

  31. 33730 匿名さん 2018/02/17 11:40:07

    賃貸より民泊の方が利回り良いのでは?

  32. 33731 検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:41:36

    >>33728 匿名さん
    投資には高層階だと利回りよくないですよね

  33. 33732 検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:48:03

    >>33730 匿名さん
    民泊

  34. 33733 匿名さん 2018/02/17 11:51:03

    >>33729 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

  35. 33734 匿名さん 2018/02/17 12:01:45

    タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

  36. 33735 検討板ユーザーさん 2018/02/17 12:13:35

    >>33734 匿名さん

    パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね?

  37. 33736 有明玉子 2018/02/17 12:18:53

    >>33725 匿名さん

    なんで5000万?
    今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

    一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

  38. 33737 評判気になるさん 2018/02/17 12:19:28

    誰も真似できない

  39. 33738 匿名さん 2018/02/17 12:25:55

    シーンとなる賃貸

  40. 33739 有明玉子 2018/02/17 12:26:09

    1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
    同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
    当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
    私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

  41. 33740 パンダ 2018/02/17 12:44:04

    >>33739 有明玉子さん
    3490万の1LDK購入しました。
    空室リスクが気になります。

  42. 33741 パンダ 2018/02/17 13:05:08

    >>33739 有明玉子さん
    1LDKの価格はいくらだったんですか?

  43. 33742 匿名さん 2018/02/17 13:32:24

    >>33740 パンダさん
    えっ!1つしかないあの部屋を!?
    ほんとならすごい!

  44. 33743 匿名さん 2018/02/17 13:33:41

    >>33736 有明玉子さん
    そうですね。
    当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

  45. 33744 マンション検討中さん 2018/02/17 13:41:32

    >>33740 パンダさん

    絶対余裕www

  46. 33745 マンション掲示板さん 2018/02/17 13:43:55

    >>33742 匿名さん

    一つしかないんですか?

  47. 33746 有明王子 2018/02/17 14:09:44

    >>33740 パンダさん
    本当かなぁ
    そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
    もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった!?

  48. 33747 匿名さん 2018/02/17 14:11:32

    >>33746 有明王子さん
    知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

  49. 33748 マンコミュファンさん 2018/02/17 14:14:39

    たしかに。
    冷やかしですよ

  50. 33749 通りがかりさん 2018/02/17 14:16:04

    商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

  51. 33750 匿名さん 2018/02/17 14:23:11

    個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。

  52. 33751 匿名さん 2018/02/17 14:32:35

    早く地下鉄できてほしいですね

  53. 33752 有明ドンマイヽ(´・∀・`)ノ 2018/02/17 14:43:30

    生きているうちにできたら良いね

  54. 33753 匿名さん 2018/02/17 14:44:03

    タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。

  55. 33754 評判気になるさん 2018/02/17 14:49:37

    >>33753 匿名さん


    前田建設いい仕事するよね。

  56. 33755 匿名さん 2018/02/17 14:51:40

    2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
    4000万台は割安だったから買えば良かったなー。

  57. 33756 匿名さん 2018/02/17 22:39:04

    まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁw

  58. 33757 評判気になるさん 2018/02/17 23:37:29

    >>33756 匿名さん
    パンダが住む訳ねーだろ。

  59. 33758 有明王子 2018/02/17 23:55:33

    3LDKは6千万台でまだありますかー
    あればいいなぁ

  60. 33759 マンション掲示板さん 2018/02/18 00:32:22

    >>33753 匿名さん
    間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。

  61. 33760 匿名さん 2018/02/18 01:40:23

    >>33759 マンション掲示板さん
    まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。

  62. 33761 通りがかりさん 2018/02/18 02:28:26

    >>33759 マンション掲示板さん

    うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
    のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
    アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
    柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
    バルコニー狭いとかもある。

  63. 33762 通りがかりさん 2018/02/18 02:29:08

    >>33760 匿名さん

    希少だし、価値も高い。

  64. 33763 匿名さん 2018/02/18 02:35:29

    まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
    コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
    更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い?(笑)

  65. 33764 匿名さん 2018/02/18 02:48:37

    不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。

  66. 33765 匿名さん 2018/02/18 03:02:15

    金町とか?

  67. 33766 匿名さん 2018/02/18 03:44:07

    >>33764 匿名さん

    同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。

  68. 33767 匿名さん 2018/02/18 03:56:59

    >>33759 マンション掲示板さん

    ドア開けっぱにすることある?
    何が言いたいのかというと、そんなもので部屋の値段高くなるならいらないってこと。
    コストダウンも何もコストアップの分売価に反映されるんだから。

  69. 33768 マンション検討中さん 2018/02/18 04:05:17

    なぜいつも金町がでてくる?

  70. 33769 評判気になるさん 2018/02/18 04:13:20

    国家戦略プロジェクトwww

  71. 33770 匿名さん 2018/02/18 04:59:25

    アルコーブは必需品ではないが、ちゃんとしたものがあった方がいいと思うけどな。特にこの値段出すなら。

  72. 33771 匿名さん 2018/02/18 05:05:18

    >>33759 マンション掲示板さん

    部屋が丸見えってどこの間取りですか?
    玄関から見える位置に部屋のドアがある間取りはない気がしますが。

  73. 33772 匿名さん 2018/02/18 05:14:40

    アルコープあるやん。ネガは何が不満なの?
    奥に引っ込むような玄関は間取りが悪くなるよ?

  74. 33773 マンション掲示板さん 2018/02/18 05:58:25

    あと1000万円出して、まともなアルコープ作るかどうかって言われると、今ので充分だと思う。

  75. 33774 有明王子 2018/02/18 06:27:24

    アルコープある賃貸にも住んだことありますよー
    特に内廊下では邪魔ですー
    一軒家に憧れていた時代の名残ではないでしょうかー

  76. 33775 有恥王子 2018/02/18 06:48:36

    アルコープはあった方がいいですー
    全然邪魔じゃないですー

  77. 33776 匿名さん 2018/02/18 07:07:09

    >>33774 有明王子さん

    ポーチとアルコープ混同してないですか?
    あるに越したことはないですよ。

  78. 33777 匿名さん 2018/02/18 07:09:04

    アルコープないとドア開けた時通行人に当たるだろ。
    そんなのも知らないのか。くしょう
    見栄えも悪いしで、コストカットの代名詞とされているのだよ。にがわら

  79. 33778 マンション掲示板さん 2018/02/18 07:11:43

    まあ、コストカットしてくれた方が嬉しいけどね。
    こんなんで、プラス1000万とかになったら堪らん。

  80. 33779 匿名さん 2018/02/18 07:19:27

    >>33777 匿名さん

    PTHはその辺よく考慮されてますね。
    ただ、行灯部屋のある間取りが多いですが。
    その代わりこちらには行灯部屋のある間取りが一切ないので、結局なにをとるかですね。

  81. 33780 匿名さん 2018/02/18 07:25:42

    行灯部屋とアルコープは一切関連性がありませんが。話を誤魔化すのはどうかと。

  82. 33781 匿名さん 2018/02/18 07:45:45

    坪400万超で、まったくアルコープがないマンションも多くなってるみたい。その点ここは、アルコープがあるので安心ですね。

  83. 33782 匿名さん 2018/02/18 07:49:42

    >>33778 マンション掲示板さん

    たかだか1〜2平米のアルコーブをつくったからといって1000万もアップすることはないでしょう。平米100万のマンションなんだから。

  84. 33783 匿名さん 2018/02/18 08:02:15

    アルコープで1000万て。笑

  85. 33784 匿名さん 2018/02/18 09:24:39

    >>33780 匿名さん

    間取りの話ですよね?
    関連性がない訳ではないと思うのですが。

  86. 33785 eマンションさん 2018/02/18 09:29:49

    通勤時間帯の新宿方面りんかい線、座れると聞いたのですが本当ですかね。

  87. 33786 匿名さん 2018/02/18 10:00:07

    月島のミッドタワーグランド、坪450万といわれてるのにアルコープがまったくないね。低層にパチンコが入るみたいだけど今なら売れちゃうんだろうな。

  88. 33787 マンション掲示板さん 2018/02/18 10:31:46

    >>33786 匿名さん

    月島は駅近だし高いだろうね。
    450万超えるらしい。

  89. 33788 匿名さん 2018/02/18 11:12:34

    豊洲のブランズも450万超える可能性高いよ。

  90. 33789 匿名さん 2018/02/18 11:21:02

    みんなカーリング男子を応援しましょう。

  91. 33790 eマンションさん 2018/02/18 11:51:51

    じゃーこの物件は割安?

  92. 33791 匿名さん 2018/02/18 11:57:12

    >>33790 eマンションさん
    トントンです。

  93. 33792 匿名さん 2018/02/18 11:58:23

    そんなの人それぞれ。
    アルコープ重視なら、割高に感じるだろう。、耐駅近、震性や内装重視なら割安。

    結局は何を重視するかってことだと思うよ。

  94. 33793 匿名さん 2018/02/18 12:00:29

    あとは収入次第。
    収入少ないと、サラリーマンで買える価格でも高い高い高すぎるーってなる。

    そういう人は千葉に行けば割安に感じる。

  95. 33794 匿名さん 2018/02/18 12:09:12

    >>33792 匿名さん

    アルコープ重視ってはじめて聞いた。笑

  96. 33795 匿名さん 2018/02/18 12:11:08

    数スレ前にアルコープ重視の人出てきてるよ。

  97. 33796 匿名さん 2018/02/18 12:12:58

    >>33786 匿名さん
    ミッドタワーグランド、ホームページで間取図見たらここのより深いアルコープあったよ。嘘はいかんな。

  98. 33797 匿名さん 2018/02/18 12:20:26

    >>33796 匿名さん
    これが深いアルコープ?高めの部屋でもこの程度だよ。

    1. これが深いアルコープ?高めの部屋でもこの...
  99. 33798 匿名さん 2018/02/18 12:22:10

    アルコープ重視の人は埼玉や千葉の外廊下物件がおすすめ。玄関前に柵がある物件が多いよ。

  100. 33799 匿名さん 2018/02/18 12:23:42

    アルコープ重視なら千葉がおススメ。

  101. 33800 匿名さん 2018/02/18 12:24:14

    >>33796 匿名さん
    嘘はいかんね。パチモンタワーは仕様削りまくってるからね。

  102. 33801 匿名さん 2018/02/18 12:24:47

    長谷工とかもアルコープ立派なのが多い。おススメ。
    でも、柱がめり込みがちだし、床がふにゃふにゃしがちなのは長谷工

  103. 33802 マンション検討中さん 2018/02/18 12:25:51

    商業施設出来て、BRTも来たら良くはなるでしょう。
    湾岸ではまだ伸びしろはある唯一の街。
    値上がりするかはまた別の話だけどね。

  104. 33803 匿名さん 2018/02/18 12:27:58

    ミッドタワーグランドのHPの間取図見ればほとんどの間取りでここより深いアルコープがある。画像は貼らないから勝手にみてくれ。

  105. 33804 匿名さん 2018/02/18 12:32:24

    ミッドタワーグランドはアルコープとかそんなことより、ぱ**屋が入る時点で眼中にないですわ。イカれたギャンブラー達がいる低人気物件になりそう。

  106. 33805 匿名さん 2018/02/18 12:56:27

    >>33793 匿名さん
    絶対的な割高と相対的な割高もわからない千葉行けさんこんばんは

  107. 33806 匿名さん 2018/02/18 13:11:48

    >>33805 匿名さん

    絶対的も相対的も無いだろ(笑)

    割高っていうのは同じ条件で比べて高い事。
    つまり坪単価。
    つまり、相対的なもの。

    そりゃ千葉に行けば割安なのは当たり前。

  108. 33807 匿名さん 2018/02/18 13:12:06

    ネガって馬鹿しかいねーの?

  109. 33808 匿名さん 2018/02/18 13:13:30

    ネガが言ってるのは、割高と思うか、割安と思うかってこと。
    つまり価値観の問題を言ってるのよ。

    収入が少なければ、割高に見えちゃうのは仕方ない事だよね。

  110. 33809 マンション検討中さん 2018/02/18 13:21:15

    >>33785 eマンションさん
    現時点では国際展示場駅で座れていますが、今後マンション増加に伴い確実に座れるかは怪しいところかと思います。

  111. 33810 マンション検討中さん 2018/02/18 13:25:47

    アルカープそこまで気なりますか笑
    気にするなら長谷工でしょ。

  112. 33811 eマンションさん 2018/02/18 13:46:37

    >>33809 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

  113. 33812 匿名さん 2018/02/18 13:53:31

    割高は絶対的な価格が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
    なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

  114. 33813 マンコミュファンさん 2018/02/18 14:17:14

    アルコーブネガ笑える(笑)そこが一番のポイントなんですね…じゃあ、検討辞めれば良いし。ここの間取りはアルコーブいらなくない?アルコーブ作ると、ただ居室内が狭くなるだけでしょ。田の字じゃないから、玄関からリビングが見える訳じゃないし。

  115. 33814 通りがかりさん 2018/02/18 14:19:11

    >>33812 匿名さん
    絶対的じゃなくて、坪単価だよ。
    広くすればどんなに坪単価が安くても高くなるぞ

  116. 33815 匿名さん 2018/02/18 14:21:10

    買いたい人は勝手に買えばいいよ。
    後で文句いうなよって事ね。
    マンションが値下がりしてもそんなとこかった自分がアホだってことだから。

  117. 33816 匿名さん 2018/02/18 14:21:16

    >>33812 匿名さん

    価値は万人共通ではありません。
    高収入だろうとなんだろうと、自分の価値に見合った価格と判断すれば買いますし、そうでなければ買わない。
    1億の物件ばかり見ていた人が同程度の利便性が得られると判断すれば割安ですし、3000万の物件ばかり見ていた人が同様に見れば割高ってことですよ。

  118. 33817 匿名さん 2018/02/18 14:33:28

    >>33814 通りがかりさん
    そうですね。書き直します。
    割高は坪単価が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
    なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

  119. 33818 匿名さん 2018/02/18 14:35:53

    意味が分からん。
    割安か割高かって感じるかって話なら、ご自身の年収と、その坪単価で殆どの場合は説明がつくよ。

    例えば、年収が低い人は都内のマンションは全て割高だと思うし、高知の不動産は割安だなって思う。

    人の気持ちの問題だよね。

  120. 33819 匿名さん 2018/02/18 14:36:44

    一般的な割安、割高の話なら単なる坪単価。
    坪単価が高いなら割高だし、坪単価が低いなら割安。つまり、相対的な話でしか無い。

  121. 33820 匿名さん 2018/02/18 14:38:20

    しかし、その割高を認めるか認めないかは気持ちの話。

    つまり、年収によって、どう感じるかが決まる訳。

    年収が低ければ、坪単価が高いのは受け入れられない。

  122. 33821 匿名さん 2018/02/18 14:42:06

    良いから早めに買っとけ。
    有明は今年から値上がりが急激に始まるぞ。
    近いうちに2倍3倍になってもおかしくない。

    有明じゃなくても晴海でも良いから、早めに買っとけ。どっち買っても大儲けできる。

  123. 33822 匿名さん 2018/02/18 14:44:15

    >>33818 匿名さん
    えっ?高知のマンションが坪単価200万円だったら割安だと思うの?
    年収3000万あるけど、普通に割高だと思うよ。

  124. 33823 匿名さん 2018/02/18 14:46:09

    逆に青山が坪400万円で買えるなら、例え年収1000万しかない人にとっても割安だなと思うよね。

  125. 33824 eマンションさん 2018/02/18 14:47:01

    >>33821 匿名さん
    2倍、3倍になる根拠はなんですか?

  126. 33825 匿名さん 2018/02/18 14:50:31

    >>33822 匿名さん

    夢の話はやめましょうよ。
    不動産にお買い得なし。

  127. 33826 匿名さん 2018/02/18 14:51:45

    仮想的な話なの?


    本当の不動産の話なの?


    だってさ、普通に考えて青山のマンションが坪単価50万円で売ってる事ないでしょ?

    仮定の話なの?あり得ない話をしたいの?

  128. 33827 匿名さん 2018/02/18 14:52:48

    >>33822 匿名さん

    年収3000万あるのは嘘でしょ?
    先ずは、それを証明する努力をしましょうよ。

  129. 33828 匿名さん 2018/02/18 14:54:30

    高知でも、石油が永遠に湧いて出る土地なら坪単価1000万でも割安。

  130. 33829 匿名さん 2018/02/18 14:59:28

    しかし、石油に興味がなくて料亭を作りたい人にとっては価値がない。つまり割高。

    ネガが言ってるのはそういうことだろう?
    つまり、自分の価値観次第だって事。

    眺望にも駅近にも商業施設にも豪華共有施設にも興味ない人が本物件見たら、そりゃ割高だって思うわ。

  131. 33830 匿名さん 2018/02/18 15:54:32

    割高の意味検索しました。

    [名・形動]品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「割高な(の)家賃」「ばらで買うと割高になる」⇔割安。

    品質に比してって書いてあるだろ?君たちが言っているのは、割高じゃなくて高いだよ。

  132. 33831 匿名さん 2018/02/18 21:40:30

    品質ね。
    建物自体は周辺中古と比べて大差なし。免震があるぐらいだけど、眺望や共用施設は劣後してるから差し引きマイナス。駅徒歩も一部を除いて大差ない。それなのに坪単価は大幅に高いから、普通に考えたら割高だろう。
    あとは新築であることと商業施設隣接をどう評価するか、それによって割高か妥当か決まる。スミフが例によって長期販売のスタンスだから、割安はあり得ない。

  133. 33832 匿名さん 2018/02/18 23:20:36

    分量、品質が同じマンション同士で比較するのが割高、割安なら、同じ物件で同じ向きで同じ階で比べなきゃいけないのでは?坪単価で。

    同じマンション内での坪単価でしか比較できなくなるよ。

  134. 33833 匿名さん 2018/02/18 23:22:19

    >>33831 匿名さん

    違う品質のものを比較するのは割高とか割安とは言えない。

    それは単なる自分が高く感じるか、安く感じるかって事。

    千葉に行けば激安に思えるのと一緒だよ。

  135. 33834 匿名さん 2018/02/18 23:23:27

    この程度の価格で割高に思えるのなら、さっさと千葉に行くか、15年落ちの中古で我慢するしか無いのでは?

  136. 33835 匿名さん 2018/02/18 23:24:19

    少なくとも年収に対して割高割安とか頭悪すぎる発言はやめた方がいいよ、千葉行け連呼くん。

  137. 33836 匿名さん 2018/02/18 23:24:39

    中古を同じ品質だと思うのなら、30年落ちの物件なら安く買えるから、激安に感じるんじゃ無いの?

  138. 33837 匿名さん 2018/02/18 23:25:54

    >>33835 匿名さん

    年収少ないから割高に見えてるだけだよ。
    千葉の奥地の物件だと激安に見えちゃうだろ?
    年収少ないと、湾岸タワーは割高に見えてしまうんだよ。

  139. 33838 匿名さん 2018/02/18 23:26:53

    ニノ マエ君は少し収入少な過ぎるのでは?
    もう少し頑張らないと湾岸タワーは買えないと思う。金町くらいにしといたら?(笑)

  140. 33839 匿名さん 2018/02/18 23:28:13

    そもそも、この程度の価格で割高割高って思ってるなら、23区でまともなマンションは無理でしょ。
    千葉に行った方が幸せになれると思う。あっちは割安だよ。

  141. 33840 匿名さん 2018/02/18 23:29:05

    もしくは30年落ちの眺望無しの部屋を選ぶと割安に感じると思う。

  142. 33841 匿名さん 2018/02/18 23:31:45

    まともに計算したら、この物件って相当割安だよ。

  143. 33842 匿名さん 2018/02/18 23:51:09

    怒涛の連投乙

  144. 33843 匿名さん 2018/02/18 23:52:35

    >>33837 匿名さん
    千葉の奥地の物件、割安に見えないよ?
    あなたは都心の一等地は常に割高で、田舎は常に割安って言ってるんでしょ?
    それって、お寿司は割高でマクドナルドは割安って言ってるのと同じだよ。まあ、お腹がいっぱいになればいいという価値観の人からしたらそうなのかもね。
    うん、そういうことなんだな。分かったわ。

  145. 33844 匿名さん 2018/02/18 23:55:05

    >>33831
    ここは共用施設ほとんど無いんだっけ?

  146. 33845 匿名さん 2018/02/18 23:55:50

    世帯年収2000万の40歳だけど、有明としては超割高に感じるけどね~。こんな金額払うなら、もう少し頑張って、内陸都心に買った方が良いよ。

  147. 33846 匿名さん 2018/02/19 00:38:41

    先着順住戸が増えていた。

  148. 33847 匿名さん 2018/02/19 00:46:38

    >>33846
    本当だ。
    HPは割とマメに更新されてる。てことは、本当に売れてないんだね。

  149. 33848 匿名さん 2018/02/19 00:54:39

    2期5次の先着順5戸が追加された。
    更新日2月18日となっているから、最新状況と言って良いだろう。

  150. 33849 匿名さん 2018/02/19 00:58:21

    >>33845 匿名さん
    物件名を明示してくれれば助かります。

  151. 33850 マンション検討中さん 2018/02/19 02:20:21

    >>33845 匿名さん
    人それぞれの感性だから一概に言えないでしょ。湾岸は都心近い郊外感が魅力だからね。
    内陸都心でしょぼいマンションに同じ金額出すなら満足度で有明でも良い。
    俺はね。

  152. 33851 マンコミュファンさん 2018/02/19 02:33:57

    >>33845 匿名さん
    世帯年収2千で内陸は厳しいでしょ。
    これから建つ月島や豊洲ですらやめた方がいいよ。
    うちは1馬力2千で車や外食は経費だけどココが丁度いいと思ってる。

  153. 33852 マンコミュファンさん 2018/02/19 02:36:05

    >>33827 匿名さん
    なぜ3千程度で収入証明が必要?
    普通に信じればよくないか?

  154. 33853 匿名さん 2018/02/19 02:45:57

    >>33851 マンコミュファンさん

    車や外食は経費って
    体のいい節税?それともサラリーマンからすると脱税にあたるよ?

  155. 33854 匿名さん 2018/02/19 02:49:17

    >>33851
    だよね~ディンクス50平米とかならどうにでもなるんだろうけど・・・

  156. 33855 マンコミュファンさん 2018/02/19 03:00:21

    >>33853 匿名さん
    車は仕事メインで使ってますし、外食は仕事の話ができる人としかしないので脱税ではありません。
    私の知る限り、発注権持ったサラリーマンの方が下請けに領収書押し付けたり脱税してますよ。

  157. 33856 有明王子 2018/02/19 03:16:23

    >>33845 匿名さん
    こんなところは割安物件の代表でしょうかー
    http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAU170390/

    どっちにしようかなぁ

  158. 33857 マンション検討中さん 2018/02/19 03:28:56

    >>33856 有明王子さん
    すげー割高じゃん。


  159. 33858 匿名さん 2018/02/19 03:29:03

    >>33843 匿名さん
    立地条件など諸条件を勘案すると割高なんだよ。
    カネがあるからってなにも考えずホイホイムダ使いするのは成金。
    そういうやつはすぐ破産する。
    本当の金持ちは割高な商品には手を出さない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  160. 33859 マンション検討中さん 2018/02/19 03:32:18

    >>33858 匿名さん
    削除依頼しました
    アクセス禁止されて下さい

  161. 33860 マンション検討中さん 2018/02/19 03:33:15

    >>33858 匿名さん

    それは割高ではなく、高いと感じるかどうか。
    つまり、あなたの価値観だよ。

  162. 33861 匿名さん 2018/02/19 03:39:47

    >>33858 匿名さん

    金持ちなら割高でも良いものを買う。
    訳ありで安いものなんか買わないよ。

  163. 33862 匿名さん 2018/02/19 03:46:40

    >>33861
    一般論として言えば、それは間違っている。

    金持ちは高くても良いものは買うが、割高つまり価値が価格と釣りあわないものは買わない。そのあたりの識別眼はシビアだよ。

  164. 33863 マンコミュファンさん 2018/02/19 03:49:30

    >>33862 匿名さん

    違うよ。良いものはその分割高になる。
    金持ちは割高だと思っても買う。

    良くなっても同じ価格を期待していては何も買えないからね。
    金持ちは良いものは割高でも買うのよ。価値を知っているから。

  165. 33864 匿名さん 2018/02/19 03:51:19

    割高かどうかは、同じもので比較しなきゃいけないのに、全然違うものと比較してるのが間違い。

    同じものを比較しましょうね。

    じゃないと、単なる高く感じるか、安く感じるかという価値観の問題に落ちてしまう。
    つまり、年収低いので高く感じてるだけかもしれない。

  166. 33865 匿名さん 2018/02/19 04:02:02

    >>33863
    高く買っても、それ以上の価値があって高く売れれば、それは割高ではない。

    いいかげん、高価なものと割高なものを区別してくださいね。

  167. 33866 匿名さん 2018/02/19 04:28:45

    >>33865 匿名さん

    ここは割高

  168. 33867 匿名さん 2018/02/19 05:11:53

    >>33864 匿名さん
    同じもので比べましょうの意味がわからない。
    価値と価格のバランスの話なんだから、別のものでも比べられるよ。

  169. 33868 匿名さん 2018/02/19 07:05:20

    >>33863 マンコミュファンさん

    金持ちは高くても価格に見合ったものを買うから金持ちを維持できるのであって、単に高いだけのもの=割高なものを買ってたら維持できないでしょ。

    根本的に割高の意味を履き違えてることをそろそろ認めて大人しくしてた方がいいよ。発言すればするほど墓穴掘ってるの気付かないのかな?

    収入を評価軸にして割高割安判断なんでしてるのあなただけですよ。

  170. 33869 有明王子 2018/02/19 07:46:11

    >>33868 匿名さん
    まぁ落ち着いてくださいよー
    具体的にどの物件が割安で、どの物件が割高なのか示してくれれば皆さん理解出来るよー
    現存している物件で示してくれれば、理解も深まると思いますー

  171. 33870 評判気になるさん 2018/02/19 08:18:29

    もちつきなさい

  172. 33871 マンション検討中さん 2018/02/19 08:21:13

    割高かどうかは実際に購入したひとの価値観でしょう。
    買わないひとは高いと思うわけで、人それぞれでしょうね。
    私は良いと思ったので購入しました。

  173. 33872 eマンションさん 2018/02/19 08:27:47

    ここ数年でみて、どのエリアも割高だと思います。それをわかった上で購入してますよね。

  174. 33873 匿名さん 2018/02/19 09:12:57

    >>33869 有明王子さん
    賛成でーす。

  175. 33874 評判気になるさん 2018/02/19 09:25:25

    >>33866 匿名さん
    ここは大型商業施設隣接だけど、これから建つ豊洲はもっと高くなる、月島はもっと高いでしょう。
    つまりここが割高なのではなく、これからは全て貴方にとって割高物件になります。
    下がるかどうかは神のみぞ知る。
    都心回帰は暫く続くから10年前の価格にはならないと思うよ。
    全ての会社が通勤せずに仕事するようになったらまた郊外移動が進むのかな?
    でも病院とかインフラ考えると都心はやっぱり強いと思う。

  176. 33875 匿名さん 2018/02/19 09:35:08

    湾岸坪400万時代の幕開けか。
    東急豊洲 420万
    ミッドタワーグランド 450万
    勝どき東トリプルタワー 430万
    豊海ツインタワー 400万
    ブリリア有明4番手 350万 ←割安?

  177. 33876 割高王子 2018/02/19 09:35:50

    >>33874 評判気になるさん

    まだ割高の意味を正しく理解してないねー 残念。

  178. 33877 割高王子 2018/02/19 09:38:00

    >>33875 匿名さん
    ブリリア4こ目、どう見ても割高だと思いますよー

  179. 33878 匿名さん 2018/02/19 09:40:57

    東急豊洲 410万
    ミッドタワーグランド 430万
    勝どき東トリプルタワー 430万
    豊海ツインタワー 400万
    シティタワーズ東京ベイ 370万
    ブリリア有明4番手 350万
    有明大和長谷工 320万
    選手村タワー 380万
    選手村イタマン 330万

  180. 33879 評判気になるさん 2018/02/19 09:43:48

    >>33876 割高王子さん
    理解してると思うよ、多少貴方とは価値観違うと思うけど。
    なら割安ってどこよ?
    デベによっては早く捌きたいから適正価格で出す事はあっても今は売り手市場だから買い手からしたら割高に思う市場でしょ。
    特に昔の湾岸を知ってる人なら。

  181. 33880 割高王子 2018/02/19 10:05:43

    >>33879 評判気になるさん

    あ、理解されてましたかー、それは失礼しましたー

  182. 33881 評判気になるさん 2018/02/19 10:07:29

    湾岸で坪400は仮想通貨並みのバブル

  183. 33882 匿名さん 2018/02/19 10:10:33

    榊が珍しく値上がり記事かいてますね。

  184. 33883 匿名さん 2018/02/19 10:14:08

    >>33878 匿名さん
    東雲オーバル野村 320万も追加で

  185. 33884 匿名さん 2018/02/19 10:15:10

    はっきりいって、過去とこれからの湾岸物件の中でも一番のはずれ物件でしょ

    立地が最悪すぎる、どこかのブログにも書いてあったけど
    空気が悪すぎて人の住む土地じゃない
    坪400出して、窓の開けることができない程の排ガスまみれってここぐらいじゃない?
    坪400で環境が最悪。価値が低い、つまり割高だと感じるよ

    正直ここより酷い立地見たことないよ

  186. 33885 評判気になるさん 2018/02/19 10:25:25

    >>33884 匿名さん
    タワーズ台場の立地はどう思ってます?
    あとここは400ではないよ、1期1次は一般フロア最上階330でした。
    一番人気の方角の角部屋でも一般フロア最上階は380とか。

  187. 33886 匿名さん 2018/02/19 10:25:30

    >>33884 匿名さん
    なら買わなければいいんじゃないですか?

  188. 33887 評判気になるさん 2018/02/19 10:27:12

    >>33881 評判気になるさん
    なら半分以下になるんだね。

  189. 33888 匿名さん 2018/02/19 10:32:45

    >>33887 評判気になるさん
    これから10倍になるよ。

  190. 33889 有明玉子 2018/02/19 10:34:11

    まだ誰も知らない

  191. 33890 マンション検討中さん 2018/02/19 10:45:34

    >>33884
    検討掲示板まで出没して坪400なんて事実と異なることを買いてまでネガるのってなんで?
    一期見送った自分を正当化したいんか?
    涙拭けよ。

  192. 33891 マンション検討中さん 2018/02/19 10:49:57

    一期がスミフにしては弱気だったということでしょ。
    商業施設+BRTが出来たら環境は変わる。
    そもそもがスミフは第二の豊洲を有明で作ろうと思ってるからね。

  193. 33892 割高王子 2018/02/19 10:50:16

    >>33888 匿名さん
    10倍って、坪3700万ですかー?
    た・の・し・み・ですねー

  194. 33893 匿名さん 2018/02/19 10:50:54

    超低金利の影響で本来の返済能力以上の物件が買えてしまいますからね。ここも将来ローン破綻者が増えるでしょうね。そうすると物件が投げ売りされて物件自体の価値が毀損されます。

  195. 33894 匿名さん 2018/02/19 12:02:13

    >>33888 匿名さん
    お前のお花畑脳の中だけな。

  196. 33895 匿名さん 2018/02/19 12:10:28

    >これから10倍になる

    民泊特需のこと?

  197. 33896 名無しさん 2018/02/19 12:18:12

    >>33893 匿名さん
    まあそれはここに限った話じゃないし。。

  198. 33897 匿名さん 2018/02/19 12:23:37

    >>33893 匿名さん

    「本来」の定義を教えてください。

  199. 33898 匿名さん 2018/02/19 13:06:09

    >>33882 匿名さん

    榊が値上がると言うならば値下がりすると思うよ。

  200. 33899 匿名さん 2018/02/19 13:17:05

    >>33878 匿名さん
    その値段だったら東急豊洲ほしいなー

  201. 33900 有明王子 2018/02/19 13:17:57

    もう少しわかりやすく割安、割高の物件例を提示していただきたいですねー
    例えば、湾岸エリアの中古物件間での比較とかがいいですね。

  202. 33901 匿名さん 2018/02/19 13:32:05

    >>33900 有明王子さん
    基本的には市場が存在する時点で割安割高は出来づらいよ。中古は特にそう。たまに部屋によって割安部屋も出るけど。

  203. 33902 マンコミュファンさん 2018/02/19 13:47:49

    >>33893 匿名さん
    超低金利の話はここだけではないよね。
    ただ他が安くないのに投げ売り物件だけ安かったら買い手が殺到するよね?そしたらその物件価格はどうなるかね。

  204. 33903 匿名さん 2018/02/19 13:54:09

    今の不動産バブルは金利起因なのにそれ無視して上がる下がるとか意味不明、、、

  205. 33904 匿名さん 2018/02/19 14:51:36

    そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なので、海外には売れるのは当然の成り行きだと思うが?

  206. 33905 マンコミュファンさん 2018/02/19 14:52:58

    >>33903 匿名さん
    金利だけではないですよ。特に湾岸は。
    しかもバブルってほどでもないし、バブル時代って不動産価格4倍とかになったんですよ?知らないでしょ。
    それと金利上がるという事は景気がいいと言うこと。
    湾岸には会社の業績に連動して収入が上がるようなポジションの人も多いのでそこまで気にしなくていいと思います。

  207. 33906 匿名さん 2018/02/19 14:54:38

    榊がマンションの値上がり記事書いてますね。
    暴落するんじゃなかったのかな?笑

  208. 33907 匿名さん 2018/02/19 14:55:00

    結局は収入次第だと思う。
    収入少なければ、23区全部割高に見えるもん。

  209. 33908 匿名さん 2018/02/19 14:59:12

    >>33907 匿名さん
    また出たよ

  210. 33909 匿名さん 2018/02/19 15:18:16

    80年代のバブルはキチガイじみた異常事態。
    あんなもんは二度と起きない。
    不動産屋は再来を心待にしてるんだろうが。

  211. 33910 匿名さん 2018/02/19 16:09:29

    >>33907 匿名さん
    収入を基準に割高割安判定する斬新な考え方をまた披露しに来られたんですね。なかなか強いハートをお持ちのようで。

  212. 33911 マンコミュファンさん 2018/02/19 16:15:38

    >>33903 匿名さん
    そうそうバブル時代の金利は8パーセントですよ。
    超低金利で不動産バブルって?

  213. 33912 ご近所さん 2018/02/19 22:15:51

    江東区中央区も、タワマンはしばらく打ち止め方針。
    需給ギャップが、広がることはあっても、狭まることは多分10年以上、考えにくい。
    有明も開発余地はまだあるが、学校インフラは有明西学園までで一度完成だろうから、しばらく建てたくても建てられんでしょうな。豊洲東急も、調整大変だったみたいだし。
    新築湾岸タワマンを、普通に買えた日が、懐かしい思い出になる日が、くると思う。

    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

  214. 33913 匿名さん 2018/02/19 23:07:32

    湾岸は建設用地なくても23区には工場跡地や市街地再開発などでまだまだマンション用地はいくらでもある。
    埋立地なんかに拘る必要はまったくないだろ?

  215. 33914 匿名さん 2018/02/19 23:21:47

    湾岸タワー暴落の記事が出ていますね。
    こんな状況に巻き込まれないように気をつけたいですね。

    http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22350_entry.html

  216. 33915 匿名さん 2018/02/19 23:39:31

    割高か割安かは坪単価次第だけど、高いか安いかなら、収入が低けりゃ割高に感じるだろうし、収入多ければ割安に感じるのは当然ですよ。

    割安か割高かは、全く同じもの同士で比較しないと無理だし、意味がない。

    違うマンションで比較してる時点で、収入による高いか安いかどう感じるかの議論に落ちてしまっている。

  217. 33916 匿名さん 2018/02/19 23:41:21

    >>33913 匿名さん

    いくらでもあるっていう奴、じゃあ10戸挙げてみろっていうと黙るよね(笑)
    3つ目くらいからショボくなってくる。

  218. 33917 匿名さん 2018/02/19 23:44:02

    割高だって思う奴は収入少ないだけ。、千葉に行けば激安割安物件だらけだよ。

  219. 33918 匿名さん 2018/02/19 23:47:43

    ネガの言う割高、割安って単なるコスパの話だよね。割高割安の意味を理解してない。

    で、そのコスパは、なんのパフォーマンスを評価するかの価値観によって違う。

  220. 33919 匿名さん 2018/02/19 23:50:37

    しかも、俺的コスパなので、収入少ない人目線でのコスパなんだよな。

  221. 33920 匿名さん 2018/02/19 23:55:34

    >>33914 匿名さん
    金利が上がれば大暴落間違いなしなんだから当たり前だよね。恐ろしいわ、、、

  222. 33921 匿名さん 2018/02/19 23:58:34

    そうなんだよね。たぶん屋根さえついていればいいっていう価値観だから、価格が低い千葉がコスパ良く見えるんだろう。

  223. 33922 匿名さん 2018/02/19 23:58:50

    >>33920 匿名さん

    暴落する理由が無いのでは?
    そもそも、売る必要ないもんね。

  224. 33923 匿名さん 2018/02/20 00:02:55

    >>33921 匿名さん

    13年落ちの中古や、耐震物件や、潰れたデベ物件でも安けりゃ良いという人たち。
    オリガレ買ってりゃいいのよ。
    今は激安だよ。今からの値上がり余地は一番大きいと思う。

  225. 33924 マンコミさん 2018/02/20 00:15:44

    >>33920 匿名さん
    上がればね、たらればばっかり言ってるけど金利上昇は中古も含め全部に言えること。
    ここだけの話じゃない。
    それと長く超低金利してきた日本はそう簡単には上がらないよ。

  226. 33925 匿名さん 2018/02/20 00:35:38

    千葉行けクンが復活してるよ・・

  227. 33926 マンコミさん 2018/02/20 01:12:54

    >>33919 匿名さん
    コスパってそんなに大きくは変わらないけどね。
    単純にその価値が分からないってことでしょ。

  228. 33927 匿名さん 2018/02/20 03:44:20

    >>33922 匿名さん
    7千万の物件を金利0.5%と5%で35年ローンで買うのでは倍近く支出総額に差が出ます。

    これ以上、説明必要ですか?
    ここ買う層ならイメージできると思います。

  229. 33928 匿名さん 2018/02/20 03:49:16

    ここは周辺中古と比べたら、圧倒的に割高だね。

  230. 33929 マンコミュファンさん 2018/02/20 03:50:11

    >>33913 匿名さん

    ちなみに、どこですか?
    都心5キロ圏で…そもそも湾岸より建設用地余ってるような場所あります?
    同様の交通インフラがあって商業もある場所。
    坪400以下でタワー建てられて、少なくとも3年~5年以内で入居出来るような場所。

    いくらでもあるなら一つ位は出ますよね?
    確実に都心近接×タワー×マルチアクセスで割安(笑)な所。

  231. 33930 匿名さん 2018/02/20 04:06:32

    >>33927 匿名さん

    金利が5%もの高金利になるということは、空前絶後の好景気がこれから訪れると予測されているということですか?
    是非ともそうなって欲しい所ではありますね。

  232. 33931 匿名さん 2018/02/20 04:07:32

    建設用地はあるけど分譲マンションにしない所が増えているのは確かだね。
    山手線新駅がその典型例。
    土地は20万㎡と都内最大の開発だが分譲マンションは1戸もできない。

  233. 33932 匿名さん 2018/02/20 05:15:21

    >>33927 匿名さん

    金利5%?バカなのか?

  234. 33933 マンコミさん 2018/02/20 05:21:39

    >>33927 匿名さん
    先ずは金利5%になるって思考をどうにかした方がいいよ。
    仮にそうなった場合、不動産投資の利回りがどうなるか説明してください。

  235. 33934 匿名さん 2018/02/20 05:27:22

    >>33933 マンコミさん
    表面利回りはいまより5%高くなると思います。そのためには賃料が高くなるかマンション価格が下がる必要があります。

  236. 33935 匿名さん 2018/02/20 05:53:53

    >>33914 匿名さん
    1年後にこの記事を思い出そう。
    本当かどうか。

  237. 33936 匿名さん 2018/02/20 06:35:26

    金利5%とか間違いなくハイパーインフレ状態。ここの坪単価は3000万位になってる。

  238. 33937 匿名さん 2018/02/20 07:30:01

    >>33931
    ここも、スミフが土地を仕込んだ10年前とは会社を巡る状況が様変わり。
    今なら、分譲マンションなんかにしないでMICEやホテルに特化する方向を選んだかも知れない。

  239. 33938 匿名さん 2018/02/20 07:38:23

    さてネガさん釣れるかな?

  240. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸