物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33700
検討板ユーザーさん 2018/02/17 07:11:40
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33701
匿名さん 2018/02/17 07:31:50
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33702
匿名さん 2018/02/17 07:54:14
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33703
匿名さん 2018/02/17 07:56:19
>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。
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33704
匿名さん 2018/02/17 08:06:10
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33705
通りがかりさん 2018/02/17 08:19:01
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33706
匿名さん 2018/02/17 08:22:25
ここって抽選になった住戸はあるんですか?
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。
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33707
匿名さん 2018/02/17 08:33:38
>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです
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33708
検討板ユーザーさん 2018/02/17 09:03:38
>>33703 匿名さん
ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです
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33709
有明ドンマイヽ(´・∀・`)ノ 2018/02/17 09:09:07
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33710
匿名さん 2018/02/17 09:26:00
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33711
匿名さん 2018/02/17 09:27:13
金町って何処?
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33712
匿名さん 2018/02/17 09:29:13
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33713
検討板ユーザーさん 2018/02/17 09:32:53
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33714
匿名さん 2018/02/17 09:39:51
>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。
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33715
有明王子 2018/02/17 10:03:48
有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー
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33716
匿名さん 2018/02/17 10:05:44
>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。
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33717
匿名さん 2018/02/17 10:10:45
33715は100%嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ!
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33718
匿名さん 2018/02/17 10:21:07
>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。
今はね。
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33719
匿名さん 2018/02/17 10:49:32
>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか?18万円くらい?
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33720
マンション検討中さん 2018/02/17 10:50:09
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33721
マンション検討中さん 2018/02/17 10:57:41
賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。
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33722
匿名さん 2018/02/17 11:03:56
たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6%~7%位じゃないかな。
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33723
有明王子 2018/02/17 11:09:12
>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー
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33724
検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:14:15
>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です
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33725
匿名さん 2018/02/17 11:14:55
>>33722 匿名さん
5000万×6%=300万
月額25万
絶対無理でしょ。
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33726
匿名さん 2018/02/17 11:21:03
>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。
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33727
検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:26:21
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33728
匿名さん 2018/02/17 11:29:37
>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。
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33729
検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:38:05
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33730
匿名さん 2018/02/17 11:40:07
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33731
検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:41:36
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33732
検討板ユーザーさん 2018/02/17 11:48:03
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33733
匿名さん 2018/02/17 11:51:03
>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。
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33734
匿名さん 2018/02/17 12:01:45
タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。
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33735
検討板ユーザーさん 2018/02/17 12:13:35
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33736
有明玉子 2018/02/17 12:18:53
>>33725 匿名さん
なんで5000万?
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。
一期には3500万位からありましたからその話でしょ。
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33737
評判気になるさん 2018/02/17 12:19:28
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33738
匿名さん 2018/02/17 12:25:55
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33739
有明玉子 2018/02/17 12:26:09
1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。
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33740
パンダ 2018/02/17 12:44:04
>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。
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33741
パンダ 2018/02/17 13:05:08
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33742
匿名さん 2018/02/17 13:32:24
>>33740 パンダさん
えっ!1つしかないあの部屋を!?
ほんとならすごい!
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33743
匿名さん 2018/02/17 13:33:41
>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。
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33744
マンション検討中さん 2018/02/17 13:41:32
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33745
マンション掲示板さん 2018/02/17 13:43:55
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33746
有明王子 2018/02/17 14:09:44
>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった!?
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33747
匿名さん 2018/02/17 14:11:32
>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。
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33748
マンコミュファンさん 2018/02/17 14:14:39
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33749
通りがかりさん 2018/02/17 14:16:04
商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。
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33750
匿名さん 2018/02/17 14:23:11
個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。
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33751
匿名さん 2018/02/17 14:32:35
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33752
有明ドンマイヽ(´・∀・`)ノ 2018/02/17 14:43:30
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33753
匿名さん 2018/02/17 14:44:03
タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。
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33754
評判気になるさん 2018/02/17 14:49:37
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33755
匿名さん 2018/02/17 14:51:40
2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
4000万台は割安だったから買えば良かったなー。
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33756
匿名さん 2018/02/17 22:39:04
まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁw
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33757
評判気になるさん 2018/02/17 23:37:29
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33758
有明王子 2018/02/17 23:55:33
3LDKは6千万台でまだありますかー
あればいいなぁ
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33759
マンション掲示板さん 2018/02/18 00:32:22
>>33753 匿名さん
間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。
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33760
匿名さん 2018/02/18 01:40:23
>>33759 マンション掲示板さん
まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。
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33761
通りがかりさん 2018/02/18 02:28:26
>>33759 マンション掲示板さん
うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
バルコニー狭いとかもある。
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33762
通りがかりさん 2018/02/18 02:29:08
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33763
匿名さん 2018/02/18 02:35:29
まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い?(笑)
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33764
匿名さん 2018/02/18 02:48:37
不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。
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33765
匿名さん 2018/02/18 03:02:15
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33766
匿名さん 2018/02/18 03:44:07
>>33764 匿名さん
同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。
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33767
匿名さん 2018/02/18 03:56:59
>>33759 マンション掲示板さん
ドア開けっぱにすることある?
何が言いたいのかというと、そんなもので部屋の値段高くなるならいらないってこと。
コストダウンも何もコストアップの分売価に反映されるんだから。
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33768
マンション検討中さん 2018/02/18 04:05:17
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33769
評判気になるさん 2018/02/18 04:13:20
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33770
匿名さん 2018/02/18 04:59:25
アルコーブは必需品ではないが、ちゃんとしたものがあった方がいいと思うけどな。特にこの値段出すなら。
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33771
匿名さん 2018/02/18 05:05:18
>>33759 マンション掲示板さん
部屋が丸見えってどこの間取りですか?
玄関から見える位置に部屋のドアがある間取りはない気がしますが。
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33772
匿名さん 2018/02/18 05:14:40
アルコープあるやん。ネガは何が不満なの?
奥に引っ込むような玄関は間取りが悪くなるよ?
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33773
マンション掲示板さん 2018/02/18 05:58:25
あと1000万円出して、まともなアルコープ作るかどうかって言われると、今ので充分だと思う。
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33774
有明王子 2018/02/18 06:27:24
アルコープある賃貸にも住んだことありますよー
特に内廊下では邪魔ですー
一軒家に憧れていた時代の名残ではないでしょうかー
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33775
有恥王子 2018/02/18 06:48:36
アルコープはあった方がいいですー
全然邪魔じゃないですー
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33776
匿名さん 2018/02/18 07:07:09
>>33774 有明王子さん
ポーチとアルコープ混同してないですか?
あるに越したことはないですよ。
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33777
匿名さん 2018/02/18 07:09:04
アルコープないとドア開けた時通行人に当たるだろ。
そんなのも知らないのか。くしょう
見栄えも悪いしで、コストカットの代名詞とされているのだよ。にがわら
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33778
マンション掲示板さん 2018/02/18 07:11:43
まあ、コストカットしてくれた方が嬉しいけどね。
こんなんで、プラス1000万とかになったら堪らん。
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33779
匿名さん 2018/02/18 07:19:27
>>33777 匿名さん
PTHはその辺よく考慮されてますね。
ただ、行灯部屋のある間取りが多いですが。
その代わりこちらには行灯部屋のある間取りが一切ないので、結局なにをとるかですね。
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33780
匿名さん 2018/02/18 07:25:42
行灯部屋とアルコープは一切関連性がありませんが。話を誤魔化すのはどうかと。
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33781
匿名さん 2018/02/18 07:45:45
坪400万超で、まったくアルコープがないマンションも多くなってるみたい。その点ここは、アルコープがあるので安心ですね。
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33782
匿名さん 2018/02/18 07:49:42
>>33778 マンション掲示板さん
たかだか1〜2平米のアルコーブをつくったからといって1000万もアップすることはないでしょう。平米100万のマンションなんだから。
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33783
匿名さん 2018/02/18 08:02:15
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33784
匿名さん 2018/02/18 09:24:39
>>33780 匿名さん
間取りの話ですよね?
関連性がない訳ではないと思うのですが。
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33785
eマンションさん 2018/02/18 09:29:49
通勤時間帯の新宿方面りんかい線、座れると聞いたのですが本当ですかね。
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33786
匿名さん 2018/02/18 10:00:07
月島のミッドタワーグランド、坪450万といわれてるのにアルコープがまったくないね。低層にパチンコが入るみたいだけど今なら売れちゃうんだろうな。
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33787
マンション掲示板さん 2018/02/18 10:31:46
>>33786 匿名さん
月島は駅近だし高いだろうね。
450万超えるらしい。
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33788
匿名さん 2018/02/18 11:12:34
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33789
匿名さん 2018/02/18 11:21:02
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33790
eマンションさん 2018/02/18 11:51:51
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33791
匿名さん 2018/02/18 11:57:12
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33792
匿名さん 2018/02/18 11:58:23
そんなの人それぞれ。
アルコープ重視なら、割高に感じるだろう。、耐駅近、震性や内装重視なら割安。
結局は何を重視するかってことだと思うよ。
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33793
匿名さん 2018/02/18 12:00:29
あとは収入次第。
収入少ないと、サラリーマンで買える価格でも高い高い高すぎるーってなる。
そういう人は千葉に行けば割安に感じる。
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33794
匿名さん 2018/02/18 12:09:12
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33795
匿名さん 2018/02/18 12:11:08
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33796
匿名さん 2018/02/18 12:12:58
>>33786 匿名さん
ミッドタワーグランド、ホームページで間取図見たらここのより深いアルコープあったよ。嘘はいかんな。
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33797
匿名さん 2018/02/18 12:20:26
>>33796 匿名さん
これが深いアルコープ?高めの部屋でもこの程度だよ。
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33798
匿名さん 2018/02/18 12:22:10
アルコープ重視の人は埼玉や千葉の外廊下物件がおすすめ。玄関前に柵がある物件が多いよ。
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33799
匿名さん 2018/02/18 12:23:42
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33800
匿名さん 2018/02/18 12:24:14
>>33796 匿名さん
嘘はいかんね。パチモンタワーは仕様削りまくってるからね。
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33801
匿名さん 2018/02/18 12:24:47
長谷工とかもアルコープ立派なのが多い。おススメ。
でも、柱がめり込みがちだし、床がふにゃふにゃしがちなのは長谷工。
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33802
マンション検討中さん 2018/02/18 12:25:51
商業施設出来て、BRTも来たら良くはなるでしょう。
湾岸ではまだ伸びしろはある唯一の街。
値上がりするかはまた別の話だけどね。
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33803
匿名さん 2018/02/18 12:27:58
ミッドタワーグランドのHPの間取図見ればほとんどの間取りでここより深いアルコープがある。画像は貼らないから勝手にみてくれ。
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33804
匿名さん 2018/02/18 12:32:24
ミッドタワーグランドはアルコープとかそんなことより、ぱ**屋が入る時点で眼中にないですわ。イカれたギャンブラー達がいる低人気物件になりそう。
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33805
匿名さん 2018/02/18 12:56:27
>>33793 匿名さん
絶対的な割高と相対的な割高もわからない千葉行けさんこんばんは
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33806
匿名さん 2018/02/18 13:11:48
>>33805 匿名さん
絶対的も相対的も無いだろ(笑)
割高っていうのは同じ条件で比べて高い事。
つまり坪単価。
つまり、相対的なもの。
そりゃ千葉に行けば割安なのは当たり前。
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33807
匿名さん 2018/02/18 13:12:06
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33808
匿名さん 2018/02/18 13:13:30
ネガが言ってるのは、割高と思うか、割安と思うかってこと。
つまり価値観の問題を言ってるのよ。
収入が少なければ、割高に見えちゃうのは仕方ない事だよね。
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33809
マンション検討中さん 2018/02/18 13:21:15
>>33785 eマンションさん
現時点では国際展示場駅で座れていますが、今後マンション増加に伴い確実に座れるかは怪しいところかと思います。
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33810
マンション検討中さん 2018/02/18 13:25:47
アルカープそこまで気なりますか笑
気にするなら長谷工でしょ。
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33811
eマンションさん 2018/02/18 13:46:37
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33812
匿名さん 2018/02/18 13:53:31
割高は絶対的な価格が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。
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33813
マンコミュファンさん 2018/02/18 14:17:14
アルコーブネガ笑える(笑)そこが一番のポイントなんですね…じゃあ、検討辞めれば良いし。ここの間取りはアルコーブいらなくない?アルコーブ作ると、ただ居室内が狭くなるだけでしょ。田の字じゃないから、玄関からリビングが見える訳じゃないし。
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33814
通りがかりさん 2018/02/18 14:19:11
>>33812 匿名さん
絶対的じゃなくて、坪単価だよ。
広くすればどんなに坪単価が安くても高くなるぞ
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33815
匿名さん 2018/02/18 14:21:10
買いたい人は勝手に買えばいいよ。
後で文句いうなよって事ね。
マンションが値下がりしてもそんなとこかった自分がアホだってことだから。
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33816
匿名さん 2018/02/18 14:21:16
>>33812 匿名さん
価値は万人共通ではありません。
高収入だろうとなんだろうと、自分の価値に見合った価格と判断すれば買いますし、そうでなければ買わない。
1億の物件ばかり見ていた人が同程度の利便性が得られると判断すれば割安ですし、3000万の物件ばかり見ていた人が同様に見れば割高ってことですよ。
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33817
匿名さん 2018/02/18 14:33:28
>>33814 通りがかりさん
そうですね。書き直します。
割高は坪単価が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。
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33818
匿名さん 2018/02/18 14:35:53
意味が分からん。
割安か割高かって感じるかって話なら、ご自身の年収と、その坪単価で殆どの場合は説明がつくよ。
例えば、年収が低い人は都内のマンションは全て割高だと思うし、高知の不動産は割安だなって思う。
人の気持ちの問題だよね。
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33819
匿名さん 2018/02/18 14:36:44
一般的な割安、割高の話なら単なる坪単価。
坪単価が高いなら割高だし、坪単価が低いなら割安。つまり、相対的な話でしか無い。
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33820
匿名さん 2018/02/18 14:38:20
しかし、その割高を認めるか認めないかは気持ちの話。
つまり、年収によって、どう感じるかが決まる訳。
年収が低ければ、坪単価が高いのは受け入れられない。
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33821
匿名さん 2018/02/18 14:42:06
良いから早めに買っとけ。
有明は今年から値上がりが急激に始まるぞ。
近いうちに2倍3倍になってもおかしくない。
有明じゃなくても晴海でも良いから、早めに買っとけ。どっち買っても大儲けできる。
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33822
匿名さん 2018/02/18 14:44:15
>>33818 匿名さん
えっ?高知のマンションが坪単価200万円だったら割安だと思うの?
年収3000万あるけど、普通に割高だと思うよ。
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33823
匿名さん 2018/02/18 14:46:09
逆に青山が坪400万円で買えるなら、例え年収1000万しかない人にとっても割安だなと思うよね。
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33824
eマンションさん 2018/02/18 14:47:01
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33825
匿名さん 2018/02/18 14:50:31
>>33822 匿名さん
夢の話はやめましょうよ。
不動産にお買い得なし。
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33826
匿名さん 2018/02/18 14:51:45
仮想的な話なの?
本当の不動産の話なの?
だってさ、普通に考えて青山のマンションが坪単価50万円で売ってる事ないでしょ?
仮定の話なの?あり得ない話をしたいの?
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33827
匿名さん 2018/02/18 14:52:48
>>33822 匿名さん
年収3000万あるのは嘘でしょ?
先ずは、それを証明する努力をしましょうよ。
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33828
匿名さん 2018/02/18 14:54:30
高知でも、石油が永遠に湧いて出る土地なら坪単価1000万でも割安。
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33829
匿名さん 2018/02/18 14:59:28
しかし、石油に興味がなくて料亭を作りたい人にとっては価値がない。つまり割高。
ネガが言ってるのはそういうことだろう?
つまり、自分の価値観次第だって事。
眺望にも駅近にも商業施設にも豪華共有施設にも興味ない人が本物件見たら、そりゃ割高だって思うわ。
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33830
匿名さん 2018/02/18 15:54:32
割高の意味検索しました。
[名・形動]品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「割高な(の)家賃」「ばらで買うと割高になる」⇔割安。
品質に比してって書いてあるだろ?君たちが言っているのは、割高じゃなくて高いだよ。
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33831
匿名さん 2018/02/18 21:40:30
品質ね。
建物自体は周辺中古と比べて大差なし。免震があるぐらいだけど、眺望や共用施設は劣後してるから差し引きマイナス。駅徒歩も一部を除いて大差ない。それなのに坪単価は大幅に高いから、普通に考えたら割高だろう。
あとは新築であることと商業施設隣接をどう評価するか、それによって割高か妥当か決まる。スミフが例によって長期販売のスタンスだから、割安はあり得ない。
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33832
匿名さん 2018/02/18 23:20:36
分量、品質が同じマンション同士で比較するのが割高、割安なら、同じ物件で同じ向きで同じ階で比べなきゃいけないのでは?坪単価で。
同じマンション内での坪単価でしか比較できなくなるよ。
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33833
匿名さん 2018/02/18 23:22:19
>>33831 匿名さん
違う品質のものを比較するのは割高とか割安とは言えない。
それは単なる自分が高く感じるか、安く感じるかって事。
千葉に行けば激安に思えるのと一緒だよ。
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33834
匿名さん 2018/02/18 23:23:27
この程度の価格で割高に思えるのなら、さっさと千葉に行くか、15年落ちの中古で我慢するしか無いのでは?
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33835
匿名さん 2018/02/18 23:24:19
少なくとも年収に対して割高割安とか頭悪すぎる発言はやめた方がいいよ、千葉行け連呼くん。
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33836
匿名さん 2018/02/18 23:24:39
中古を同じ品質だと思うのなら、30年落ちの物件なら安く買えるから、激安に感じるんじゃ無いの?
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33837
匿名さん 2018/02/18 23:25:54
>>33835 匿名さん
年収少ないから割高に見えてるだけだよ。
千葉の奥地の物件だと激安に見えちゃうだろ?
年収少ないと、湾岸タワーは割高に見えてしまうんだよ。
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33838
匿名さん 2018/02/18 23:26:53
ニノ マエ君は少し収入少な過ぎるのでは?
もう少し頑張らないと湾岸タワーは買えないと思う。金町くらいにしといたら?(笑)
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33839
匿名さん 2018/02/18 23:28:13
そもそも、この程度の価格で割高割高って思ってるなら、23区でまともなマンションは無理でしょ。
千葉に行った方が幸せになれると思う。あっちは割安だよ。
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33840
匿名さん 2018/02/18 23:29:05
もしくは30年落ちの眺望無しの部屋を選ぶと割安に感じると思う。
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33841
匿名さん 2018/02/18 23:31:45
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33842
匿名さん 2018/02/18 23:51:09
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33843
匿名さん 2018/02/18 23:52:35
>>33837 匿名さん
千葉の奥地の物件、割安に見えないよ?
あなたは都心の一等地は常に割高で、田舎は常に割安って言ってるんでしょ?
それって、お寿司は割高でマクドナルドは割安って言ってるのと同じだよ。まあ、お腹がいっぱいになればいいという価値観の人からしたらそうなのかもね。
うん、そういうことなんだな。分かったわ。
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33844
匿名さん 2018/02/18 23:55:05
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33845
匿名さん 2018/02/18 23:55:50
世帯年収2000万の40歳だけど、有明としては超割高に感じるけどね~。こんな金額払うなら、もう少し頑張って、内陸都心に買った方が良いよ。
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33846
匿名さん 2018/02/19 00:38:41
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33847
匿名さん 2018/02/19 00:46:38
>>33846
本当だ。
HPは割とマメに更新されてる。てことは、本当に売れてないんだね。
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33848
匿名さん 2018/02/19 00:54:39
2期5次の先着順5戸が追加された。
更新日2月18日となっているから、最新状況と言って良いだろう。
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33849
匿名さん 2018/02/19 00:58:21
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33850
マンション検討中さん 2018/02/19 02:20:21
>>33845 匿名さん
人それぞれの感性だから一概に言えないでしょ。湾岸は都心近い郊外感が魅力だからね。
内陸都心でしょぼいマンションに同じ金額出すなら満足度で有明でも良い。
俺はね。
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33851
マンコミュファンさん 2018/02/19 02:33:57
>>33845 匿名さん
世帯年収2千で内陸は厳しいでしょ。
これから建つ月島や豊洲ですらやめた方がいいよ。
うちは1馬力2千で車や外食は経費だけどココが丁度いいと思ってる。
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33852
マンコミュファンさん 2018/02/19 02:36:05
>>33827 匿名さん
なぜ3千程度で収入証明が必要?
普通に信じればよくないか?
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33853
匿名さん 2018/02/19 02:45:57
>>33851 マンコミュファンさん
車や外食は経費って
体のいい節税?それともサラリーマンからすると脱税にあたるよ?
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33854
匿名さん 2018/02/19 02:49:17
>>33851
だよね~ディンクス50平米とかならどうにでもなるんだろうけど・・・
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33855
マンコミュファンさん 2018/02/19 03:00:21
>>33853 匿名さん
車は仕事メインで使ってますし、外食は仕事の話ができる人としかしないので脱税ではありません。
私の知る限り、発注権持ったサラリーマンの方が下請けに領収書押し付けたり脱税してますよ。
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33856
有明王子 2018/02/19 03:16:23
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33857
マンション検討中さん 2018/02/19 03:28:56
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33858
匿名さん 2018/02/19 03:29:03
>>33843 匿名さん
立地条件など諸条件を勘案すると割高なんだよ。
カネがあるからってなにも考えずホイホイムダ使いするのは成金。
そういうやつはすぐ破産する。
本当の金持ちは割高な商品には手を出さない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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33859
マンション検討中さん 2018/02/19 03:32:18
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33860
マンション検討中さん 2018/02/19 03:33:15
>>33858 匿名さん
それは割高ではなく、高いと感じるかどうか。
つまり、あなたの価値観だよ。
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33861
匿名さん 2018/02/19 03:39:47
>>33858 匿名さん
金持ちなら割高でも良いものを買う。
訳ありで安いものなんか買わないよ。
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33862
匿名さん 2018/02/19 03:46:40
>>33861
一般論として言えば、それは間違っている。
金持ちは高くても良いものは買うが、割高つまり価値が価格と釣りあわないものは買わない。そのあたりの識別眼はシビアだよ。
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33863
マンコミュファンさん 2018/02/19 03:49:30
>>33862 匿名さん
違うよ。良いものはその分割高になる。
金持ちは割高だと思っても買う。
良くなっても同じ価格を期待していては何も買えないからね。
金持ちは良いものは割高でも買うのよ。価値を知っているから。
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33864
匿名さん 2018/02/19 03:51:19
割高かどうかは、同じもので比較しなきゃいけないのに、全然違うものと比較してるのが間違い。
同じものを比較しましょうね。
じゃないと、単なる高く感じるか、安く感じるかという価値観の問題に落ちてしまう。
つまり、年収低いので高く感じてるだけかもしれない。
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33865
匿名さん 2018/02/19 04:02:02
>>33863
高く買っても、それ以上の価値があって高く売れれば、それは割高ではない。
いいかげん、高価なものと割高なものを区別してくださいね。
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33866
匿名さん 2018/02/19 04:28:45
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33867
匿名さん 2018/02/19 05:11:53
>>33864 匿名さん
同じもので比べましょうの意味がわからない。
価値と価格のバランスの話なんだから、別のものでも比べられるよ。
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33868
匿名さん 2018/02/19 07:05:20
>>33863 マンコミュファンさん
金持ちは高くても価格に見合ったものを買うから金持ちを維持できるのであって、単に高いだけのもの=割高なものを買ってたら維持できないでしょ。
根本的に割高の意味を履き違えてることをそろそろ認めて大人しくしてた方がいいよ。発言すればするほど墓穴掘ってるの気付かないのかな?
収入を評価軸にして割高割安判断なんでしてるのあなただけですよ。
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33869
有明王子 2018/02/19 07:46:11
>>33868 匿名さん
まぁ落ち着いてくださいよー
具体的にどの物件が割安で、どの物件が割高なのか示してくれれば皆さん理解出来るよー
現存している物件で示してくれれば、理解も深まると思いますー
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33870
評判気になるさん 2018/02/19 08:18:29
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33871
マンション検討中さん 2018/02/19 08:21:13
割高かどうかは実際に購入したひとの価値観でしょう。
買わないひとは高いと思うわけで、人それぞれでしょうね。
私は良いと思ったので購入しました。
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33872
eマンションさん 2018/02/19 08:27:47
ここ数年でみて、どのエリアも割高だと思います。それをわかった上で購入してますよね。
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33873
匿名さん 2018/02/19 09:12:57
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33874
評判気になるさん 2018/02/19 09:25:25
>>33866 匿名さん
ここは大型商業施設隣接だけど、これから建つ豊洲はもっと高くなる、月島はもっと高いでしょう。
つまりここが割高なのではなく、これからは全て貴方にとって割高物件になります。
下がるかどうかは神のみぞ知る。
都心回帰は暫く続くから10年前の価格にはならないと思うよ。
全ての会社が通勤せずに仕事するようになったらまた郊外移動が進むのかな?
でも病院とかインフラ考えると都心はやっぱり強いと思う。
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33875
匿名さん 2018/02/19 09:35:08
湾岸坪400万時代の幕開けか。
東急豊洲 420万
ミッドタワーグランド 450万
勝どき東トリプルタワー 430万
豊海ツインタワー 400万
ブリリア有明4番手 350万 ←割安?
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33876
割高王子 2018/02/19 09:35:50
>>33874 評判気になるさん
まだ割高の意味を正しく理解してないねー 残念。
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33877
割高王子 2018/02/19 09:38:00
>>33875 匿名さん
ブリリア4こ目、どう見ても割高だと思いますよー
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33878
匿名さん 2018/02/19 09:40:57
東急豊洲 410万
ミッドタワーグランド 430万
勝どき東トリプルタワー 430万
豊海ツインタワー 400万
シティタワーズ東京ベイ 370万
ブリリア有明4番手 350万
有明大和長谷工 320万
選手村タワー 380万
選手村イタマン 330万
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33879
評判気になるさん 2018/02/19 09:43:48
>>33876 割高王子さん
理解してると思うよ、多少貴方とは価値観違うと思うけど。
なら割安ってどこよ?
デベによっては早く捌きたいから適正価格で出す事はあっても今は売り手市場だから買い手からしたら割高に思う市場でしょ。
特に昔の湾岸を知ってる人なら。
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33880
割高王子 2018/02/19 10:05:43
>>33879 評判気になるさん
あ、理解されてましたかー、それは失礼しましたー
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33881
評判気になるさん 2018/02/19 10:07:29
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33882
匿名さん 2018/02/19 10:10:33
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33883
匿名さん 2018/02/19 10:14:08
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33884
匿名さん 2018/02/19 10:15:10
はっきりいって、過去とこれからの湾岸物件の中でも一番のはずれ物件でしょ
立地が最悪すぎる、どこかのブログにも書いてあったけど
空気が悪すぎて人の住む土地じゃない
坪400出して、窓の開けることができない程の排ガスまみれってここぐらいじゃない?
坪400で環境が最悪。価値が低い、つまり割高だと感じるよ
正直ここより酷い立地見たことないよ
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33885
評判気になるさん 2018/02/19 10:25:25
>>33884 匿名さん
タワーズ台場の立地はどう思ってます?
あとここは400ではないよ、1期1次は一般フロア最上階330でした。
一番人気の方角の角部屋でも一般フロア最上階は380とか。
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33886
匿名さん 2018/02/19 10:25:30
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33887
評判気になるさん 2018/02/19 10:27:12
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33888
匿名さん 2018/02/19 10:32:45
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33889
有明玉子 2018/02/19 10:34:11
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33890
マンション検討中さん 2018/02/19 10:45:34
>>33884
検討掲示板まで出没して坪400なんて事実と異なることを買いてまでネガるのってなんで?
一期見送った自分を正当化したいんか?
涙拭けよ。
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33891
マンション検討中さん 2018/02/19 10:49:57
一期がスミフにしては弱気だったということでしょ。
商業施設+BRTが出来たら環境は変わる。
そもそもがスミフは第二の豊洲を有明で作ろうと思ってるからね。
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33892
割高王子 2018/02/19 10:50:16
>>33888 匿名さん
10倍って、坪3700万ですかー?
た・の・し・み・ですねー
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33893
匿名さん 2018/02/19 10:50:54
超低金利の影響で本来の返済能力以上の物件が買えてしまいますからね。ここも将来ローン破綻者が増えるでしょうね。そうすると物件が投げ売りされて物件自体の価値が毀損されます。
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33894
匿名さん 2018/02/19 12:02:13
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33895
匿名さん 2018/02/19 12:10:28
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33896
名無しさん 2018/02/19 12:18:12
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33897
匿名さん 2018/02/19 12:23:37
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33898
匿名さん 2018/02/19 13:06:09
>>33882 匿名さん
榊が値上がると言うならば値下がりすると思うよ。
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33899
匿名さん 2018/02/19 13:17:05
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33900
有明王子 2018/02/19 13:17:57
もう少しわかりやすく割安、割高の物件例を提示していただきたいですねー
例えば、湾岸エリアの中古物件間での比較とかがいいですね。
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33901
匿名さん 2018/02/19 13:32:05
>>33900 有明王子さん
基本的には市場が存在する時点で割安割高は出来づらいよ。中古は特にそう。たまに部屋によって割安部屋も出るけど。
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33902
マンコミュファンさん 2018/02/19 13:47:49
>>33893 匿名さん
超低金利の話はここだけではないよね。
ただ他が安くないのに投げ売り物件だけ安かったら買い手が殺到するよね?そしたらその物件価格はどうなるかね。
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33903
匿名さん 2018/02/19 13:54:09
今の不動産バブルは金利起因なのにそれ無視して上がる下がるとか意味不明、、、
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33904
匿名さん 2018/02/19 14:51:36
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比べても激安なので、海外には売れるのは当然の成り行きだと思うが?
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33905
マンコミュファンさん 2018/02/19 14:52:58
>>33903 匿名さん
金利だけではないですよ。特に湾岸は。
しかもバブルってほどでもないし、バブル時代って不動産価格4倍とかになったんですよ?知らないでしょ。
それと金利上がるという事は景気がいいと言うこと。
湾岸には会社の業績に連動して収入が上がるようなポジションの人も多いのでそこまで気にしなくていいと思います。
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33906
匿名さん 2018/02/19 14:54:38
榊がマンションの値上がり記事書いてますね。
暴落するんじゃなかったのかな?笑
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33907
匿名さん 2018/02/19 14:55:00
結局は収入次第だと思う。
収入少なければ、23区全部割高に見えるもん。
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33908
匿名さん 2018/02/19 14:59:12
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33909
匿名さん 2018/02/19 15:18:16
80年代のバブルはキチガイじみた異常事態。
あんなもんは二度と起きない。
不動産屋は再来を心待にしてるんだろうが。
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33910
匿名さん 2018/02/19 16:09:29
>>33907 匿名さん
収入を基準に割高割安判定する斬新な考え方をまた披露しに来られたんですね。なかなか強いハートをお持ちのようで。
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33911
マンコミュファンさん 2018/02/19 16:15:38
>>33903 匿名さん
そうそうバブル時代の金利は8パーセントですよ。
超低金利で不動産バブルって?
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33912
ご近所さん 2018/02/19 22:15:51
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33913
匿名さん 2018/02/19 23:07:32
湾岸は建設用地なくても23区には工場跡地や市街地再開発などでまだまだマンション用地はいくらでもある。
埋立地なんかに拘る必要はまったくないだろ?
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33914
匿名さん 2018/02/19 23:21:47
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33915
匿名さん 2018/02/19 23:39:31
割高か割安かは坪単価次第だけど、高いか安いかなら、収入が低けりゃ割高に感じるだろうし、収入多ければ割安に感じるのは当然ですよ。
割安か割高かは、全く同じもの同士で比較しないと無理だし、意味がない。
違うマンションで比較してる時点で、収入による高いか安いかどう感じるかの議論に落ちてしまっている。
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33916
匿名さん 2018/02/19 23:41:21
>>33913 匿名さん
いくらでもあるっていう奴、じゃあ10戸挙げてみろっていうと黙るよね(笑)
3つ目くらいからショボくなってくる。
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33917
匿名さん 2018/02/19 23:44:02
割高だって思う奴は収入少ないだけ。、千葉に行けば激安割安物件だらけだよ。
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33918
匿名さん 2018/02/19 23:47:43
ネガの言う割高、割安って単なるコスパの話だよね。割高割安の意味を理解してない。
で、そのコスパは、なんのパフォーマンスを評価するかの価値観によって違う。
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33919
匿名さん 2018/02/19 23:50:37
しかも、俺的コスパなので、収入少ない人目線でのコスパなんだよな。
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33920
匿名さん 2018/02/19 23:55:34
>>33914 匿名さん
金利が上がれば大暴落間違いなしなんだから当たり前だよね。恐ろしいわ、、、
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33921
匿名さん 2018/02/19 23:58:34
そうなんだよね。たぶん屋根さえついていればいいっていう価値観だから、価格が低い千葉がコスパ良く見えるんだろう。
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33922
匿名さん 2018/02/19 23:58:50
>>33920 匿名さん
暴落する理由が無いのでは?
そもそも、売る必要ないもんね。
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33923
匿名さん 2018/02/20 00:02:55
>>33921 匿名さん
13年落ちの中古や、耐震物件や、潰れたデベ物件でも安けりゃ良いという人たち。
オリガレ買ってりゃいいのよ。
今は激安だよ。今からの値上がり余地は一番大きいと思う。
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33924
マンコミさん 2018/02/20 00:15:44
>>33920 匿名さん
上がればね、たらればばっかり言ってるけど金利上昇は中古も含め全部に言えること。
ここだけの話じゃない。
それと長く超低金利してきた日本はそう簡単には上がらないよ。
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33925
匿名さん 2018/02/20 00:35:38
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33926
マンコミさん 2018/02/20 01:12:54
>>33919 匿名さん
コスパってそんなに大きくは変わらないけどね。
単純にその価値が分からないってことでしょ。
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33927
匿名さん 2018/02/20 03:44:20
>>33922 匿名さん
7千万の物件を金利0.5%と5%で35年ローンで買うのでは倍近く支出総額に差が出ます。
これ以上、説明必要ですか?
ここ買う層ならイメージできると思います。
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33928
匿名さん 2018/02/20 03:49:16
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33929
マンコミュファンさん 2018/02/20 03:50:11
>>33913 匿名さん
ちなみに、どこですか?
都心5キロ圏で…そもそも湾岸より建設用地余ってるような場所あります?
同様の交通インフラがあって商業もある場所。
坪400以下でタワー建てられて、少なくとも3年~5年以内で入居出来るような場所。
いくらでもあるなら一つ位は出ますよね?
確実に都心近接×タワー×マルチアクセスで割安(笑)な所。
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33930
匿名さん 2018/02/20 04:06:32
>>33927 匿名さん
金利が5%もの高金利になるということは、空前絶後の好景気がこれから訪れると予測されているということですか?
是非ともそうなって欲しい所ではありますね。
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33931
匿名さん 2018/02/20 04:07:32
建設用地はあるけど分譲マンションにしない所が増えているのは確かだね。
山手線新駅がその典型例。
土地は20万㎡と都内最大の開発だが分譲マンションは1戸もできない。
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33932
匿名さん 2018/02/20 05:15:21
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33933
マンコミさん 2018/02/20 05:21:39
>>33927 匿名さん
先ずは金利5%になるって思考をどうにかした方がいいよ。
仮にそうなった場合、不動産投資の利回りがどうなるか説明してください。
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33934
匿名さん 2018/02/20 05:27:22
>>33933 マンコミさん
表面利回りはいまより5%高くなると思います。そのためには賃料が高くなるかマンション価格が下がる必要があります。
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33935
匿名さん 2018/02/20 05:53:53
>>33914 匿名さん
1年後にこの記事を思い出そう。
本当かどうか。
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33936
匿名さん 2018/02/20 06:35:26
金利5%とか間違いなくハイパーインフレ状態。ここの坪単価は3000万位になってる。
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33937
匿名さん 2018/02/20 07:30:01
>>33931
ここも、スミフが土地を仕込んだ10年前とは会社を巡る状況が様変わり。
今なら、分譲マンションなんかにしないでMICEやホテルに特化する方向を選んだかも知れない。
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33938
匿名さん 2018/02/20 07:38:23
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
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