| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33676
匿名さん
>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。
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33677
マンション検討中さん
ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。
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33678
マンション検討中さん
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33679
マンション検討中さん
有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。
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33680
マンション検討中さん
>>33676 匿名さん
もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。
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33681
匿名さん
豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。
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33682
匿名さん
目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。
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33683
匿名さん
>>33680 マンション検討中さん
有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？
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33684
マンション検討中さん
駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。
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33685
マンション検討中さん
>>33683 匿名さん
有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。
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33686
匿名さん
そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。
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33687
マンション検討中さん
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33688
匿名さん
ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。
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33689
匿名さん
開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。
開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。
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33690
匿名さん
ネガの大合唱ばかりは絶好調！
自分にぴったりのマンション探しは？
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33691
匿名さん
81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか？
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。
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33692
匿名さん
開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが
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33693
匿名さん
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33694
評判気になるさん
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33695
匿名さん
まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか？
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33696
評判気になるさん
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33697
金町王子
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33698
マンション検討中さん
こんな感じかな。
都心＞＞豊洲＞武蔵小杉＞＞＞金町＞有明
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33699
匿名さん
都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会
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33700
検討板ユーザーさん
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33701
匿名さん
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33702
匿名さん
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33703
匿名さん
>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。
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33704
匿名さん
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33705
通りがかりさん
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33706
匿名さん
ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。
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33707
匿名さん
>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです
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33708
検討板ユーザーさん
>>33703 匿名さん
ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです
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33709
有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ
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33710
匿名さん
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33711
匿名さん
金町って何処？
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33712
匿名さん
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33713
検討板ユーザーさん
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33714
匿名さん
>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。
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33715
有明王子
有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー
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33716
匿名さん
>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。
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33717
匿名さん
33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！
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33718
匿名さん
>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。
今はね。
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33719
匿名さん
>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？
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33720
マンション検討中さん
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33721
マンション検討中さん
賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。
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33722
匿名さん
たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。
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33723
有明王子
>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー
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33724
検討板ユーザーさん
>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です
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33725
匿名さん
>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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