物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33656
匿名さん 2018/02/16 11:30:41
ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか?
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33657
匿名さん 2018/02/16 11:36:59
>33655
たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね
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33658
匿名さん 2018/02/16 11:49:53
>>33657 匿名さん
すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。
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33659
金町王子 2018/02/16 12:01:04
>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー?
まぁ可能性はゼロではありませんねー
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33660
匿名さん 2018/02/16 13:55:05
1609って1期で5190万だったよね?隣の1LDKが同額とは。。
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33661
匿名さん 2018/02/16 14:08:55
1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。
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33662
匿名さん 2018/02/16 14:33:33
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33663
評判気になるさん 2018/02/16 15:09:07
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33664
有明王子 2018/02/16 15:17:08
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33665
匿名さん 2018/02/16 15:26:22
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33666
匿名さん 2018/02/16 17:51:12
そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。
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33667
匿名さん 2018/02/16 19:04:55
>>33663 評判気になるさん
そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。
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33668
匿名さん 2018/02/16 20:37:11
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33669
有明玉子 2018/02/16 21:00:24
>>33666 匿名さん
他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。
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33670
ご近所さん 2018/02/16 23:35:27
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33671
匿名さん 2018/02/16 23:35:42
保育棟大きくない?他に何か入るの?
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33672
マンション検討中さん 2018/02/16 23:51:30
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33673
匿名さん 2018/02/16 23:52:19
>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな?
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33674
マンション検討中さん 2018/02/17 00:04:32
>>33671 匿名さん
こうして見ると改めて高速と環2との囲まれ感がすげーな
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33675
匿名さん 2018/02/17 00:13:25
開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。
開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか?
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33676
匿名さん 2018/02/17 00:16:05
>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。
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33677
マンション検討中さん 2018/02/17 00:17:46
ここは既に開発後の価格(あるいはそれ以上)で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。
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33678
マンション検討中さん 2018/02/17 00:20:48
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33679
マンション検討中さん 2018/02/17 00:22:55
有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。
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33680
マンション検討中さん 2018/02/17 00:29:14
>>33676 匿名さん
もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。
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33681
匿名さん 2018/02/17 00:36:09
豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。
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33682
匿名さん 2018/02/17 01:05:30
目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。
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33683
匿名さん 2018/02/17 01:26:26
>>33680 マンション検討中さん
有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から「有明」を外したのかね?
有明はブランドにならないと判断したからだろ?
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33684
マンション検討中さん 2018/02/17 01:27:32
駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。
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33685
マンション検討中さん 2018/02/17 01:31:14
>>33683 匿名さん
有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。
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33686
匿名さん 2018/02/17 01:34:50
そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。
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33687
マンション検討中さん 2018/02/17 02:04:26
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33688
匿名さん 2018/02/17 02:15:34
ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。
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33689
匿名さん 2018/02/17 02:17:17
開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。
開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。
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33690
匿名さん 2018/02/17 02:22:55
ネガの大合唱ばかりは絶好調!
自分にぴったりのマンション探しは?
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33691
匿名さん 2018/02/17 03:31:28
81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか?
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。
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33692
匿名さん 2018/02/17 04:09:34
開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが
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33693
匿名さん 2018/02/17 04:32:41
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33694
評判気になるさん 2018/02/17 04:33:04
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33695
匿名さん 2018/02/17 05:16:09
まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか?
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33696
評判気になるさん 2018/02/17 05:24:51
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33697
金町王子 2018/02/17 05:33:06
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33698
マンション検討中さん 2018/02/17 06:05:33
こんな感じかな。
都心>>豊洲>武蔵小杉>>>金町>有明
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33699
匿名さん 2018/02/17 06:34:27
都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会
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33700
検討板ユーザーさん 2018/02/17 07:11:40
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33701
匿名さん 2018/02/17 07:31:50
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33702
匿名さん 2018/02/17 07:54:14
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33703
匿名さん 2018/02/17 07:56:19
>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。
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33704
匿名さん 2018/02/17 08:06:10
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33705
通りがかりさん 2018/02/17 08:19:01
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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