| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33653
金町王子
>>33650 有明王子さん
実力以上の値付けでも、何年か時間をかければ売れるようですから、その程度には買う人もいるてことでしょうねー
おすすめはもちろん、金町ですよー
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33654
有明王子
>>33653 金町王子さん
う〜んよくわらないなぁ
実力はその時にはわからないということですねー
値上げしながら売り続ければ、中古価格も維持されるので購入者にはメリットになりますよねー
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33655
匿名さん
>>33651 匿名さん
これですね。ちなみに横の成約済み1LDKは5000万でしたが、販売と同時に売れてました。
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33656
匿名さん
ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか？
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33657
匿名さん
＞33655
たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね
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33658
匿名さん
>>33657 匿名さん
すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。
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33659
金町王子
>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー？
まぁ可能性はゼロではありませんねー
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33660
匿名さん
1609って1期で5190万だったよね？隣の1LDKが同額とは。。
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33661
匿名さん
1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。
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33662
匿名さん
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33663
評判気になるさん
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33664
有明王子
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33665
匿名さん
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33666
匿名さん
そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。
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33667
匿名さん
>>33663 評判気になるさん
そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。
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33668
匿名さん
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33669
有明玉子
>>33666 匿名さん
他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。
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33670
ご近所さん
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33671
匿名さん
保育棟大きくない？他に何か入るの？
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33672
マンション検討中さん
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33673
匿名さん
>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな？
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33674
マンション検討中さん
>>33671 匿名さん
こうして見ると改めて高速と環２との囲まれ感がすげーな
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33675
匿名さん
開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。
開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか？
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33676
匿名さん
>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。
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33677
マンション検討中さん
ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。
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33678
マンション検討中さん
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33679
マンション検討中さん
有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。
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33680
マンション検討中さん
>>33676 匿名さん
もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。
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33681
匿名さん
豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。
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33682
匿名さん
目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。
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33683
匿名さん
>>33680 マンション検討中さん
有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？
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33684
マンション検討中さん
駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。
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33685
マンション検討中さん
>>33683 匿名さん
有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。
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33686
匿名さん
そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。
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33687
マンション検討中さん
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33688
匿名さん
ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。
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33689
匿名さん
開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。
開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。
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33690
匿名さん
ネガの大合唱ばかりは絶好調！
自分にぴったりのマンション探しは？
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33691
匿名さん
81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか？
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。
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33692
匿名さん
開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが
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33693
匿名さん
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33694
評判気になるさん
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33695
匿名さん
まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか？
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33696
評判気になるさん
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33697
金町王子
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33698
マンション検討中さん
こんな感じかな。
都心＞＞豊洲＞武蔵小杉＞＞＞金町＞有明
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33699
匿名さん
都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会
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33700
検討板ユーザーさん
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33701
匿名さん
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33702
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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