シティタワーズ東京ベイ

>>33633
そうではないと思いますよー

スミフのやることは本当に理解不能。まあ、頑張ってとしか言いようがないが、こんな値段払うなら内陸都心を買った方が良いな

>>33634 金町王子さん
実力とは具体的にどんなものなのか教えていただけると嬉しいですー
実際に売れてる価格が実力というのだと思ってましたよー

2倍、3倍になると連呼している人がいますが、有明のオリゾンマーレやガレリアグランデが2000万円台で買えていた事を考えると確かにこの物件は3倍ですね。
既に3倍の高値掴みをしているわけです。金融緩和が終了してマネーの逆流が始まれば負動産です。

地震が起こっても、火災リスクが低く、復興も早い立地ですが！

>>33636 有明王子さん
実際に売れている価格が実力で良いと思いますよー 原則的には
ただし新築の場合は注意が必要で、なぜなら価格は市場原理で決まるのではなく、売主が一方的に決めるからでありますー
なので実力値とはいえない価格になっていることもありますよね
なので新築の場合は、目安として竣工までに売り切れていればほぼ実力値と見て良いと思いますが、それを超えて延々と売り続けるようだと、実力より高すぎると判断した方が良いと思いますー

まぁ参考になるかは不明だが
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

>>33624 匿名さん

購入後もお世話してくれるデベがあるんですか？是非教えて下さい！

>>33631 匿名さん
南東角、中層階です。

北西角、80m2台が1億超で成約済だったから驚きはしない。

>>33643 匿名さん

本人が納得して買ったのだろうからいいけどね
後悔しないかな

>>33644 匿名さん
高層の角部屋で坪400ちょいくらいなら、まあいいんじゃない？

値段で後悔する事は少ないよ。
後悔する時って、ケチって欲しくない物を買った時。

よって、高くても好きな部屋を選ぶべきかと。

>>33639 金町王子さん
竣工までに全て売れなければ実力不足ということでしょうかー？

>>33648 有明王子さん
実力不足というか、実力以上の値付けをしている、ということですねー
逆に言えば、販売価格を即実力と見るのは早計で、まかり間違うとケガするかも知れませんねー

>>33649 金町王子さん
なぜ値上げしながらも買う人がいるのでしょうかー？
おすすめ物件あったら教えてくださいー

>>33643 匿名さん
ウェストですか？

https://wangantower.com/?p=14820
びっくりした‼️

>>33650 有明王子さん
実力以上の値付けでも、何年か時間をかければ売れるようですから、その程度には買う人もいるてことでしょうねー
おすすめはもちろん、金町ですよー

>>33653 金町王子さん
う〜んよくわらないなぁ
実力はその時にはわからないということですねー
値上げしながら売り続ければ、中古価格も維持されるので購入者にはメリットになりますよねー

>>33651 匿名さん
これですね。ちなみに横の成約済み1LDKは5000万でしたが、販売と同時に売れてました。

ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか？

＞33655

たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね

>>33657 匿名さん

すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。

>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー？
まぁ可能性はゼロではありませんねー

1609って1期で5190万だったよね？隣の1LDKが同額とは。。

1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。

なんだかんだで、値上がり確実だしね。

時間が経つほど価格が上がるwww

>>33658 匿名さん
3ldkはどんな感じでしょうかー？

北西角は900以上の値上がりか

そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。

>>33663 評判気になるさん

そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。

× 値上がり確実
〇 値上げ確実

日本語は正しく

>>33666 匿名さん

他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。

保育棟大きくない？他に何か入るの？

>>33668 匿名さん

その通り！

>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな？

>>33671 匿名さん

こうして見ると改めて高速と環２との囲まれ感がすげーな

開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。

開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか？

>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。

ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。

>>33676
背中を押そう。
開発後はさらに値上げ&値上がりだよ。

有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。

>>33676 匿名さん

もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。

豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。

目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。

>>33680 マンション検討中さん

有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？