シティタワーズ東京ベイ

のらえもんがconfidentialの商業施設の資料をブログで暴露した悪影響が出できたかもしれませんね。住友不動産は情報を小出しにして、期待感を煽っていく作戦だったはずだったのに、全て台無しでしょう！

>>33505 匿名さん
関係ないよ。
アメリカの金融引き締め、株価大幅下落による経済の先行き不安と金利の先高懸念だよ。

成約ついて営業焦ってたな。この高値で売れてしまうなら、もっと値上げしないとドトールが売れない。だってさ。

この物件、スミフが高値追求しすぎてもうダメかもわかりませんね。

商業の詳細を明らかに出来るタイミングからで十分に売り切れると確信してるから値上げしてるんでしょうね。
平均6000万として、10%値上げで残り1000戸を売り切れば60億マージンが稼げますからね。

>>33504 マンション検討中さん

めちゃめちゃティッシュ配りまくってるけどね。

先着順住戸、売れても下の階が先着順で出てくるから、販売中の部屋数はその部屋の列が売り切れるまで変わらないよ。

要は売れてないってことだよねー

のらえもんさんのブログを見ると年収750万円でも4250万円の物件が限界と書いているので、この物件の売れ行きが悪くて当たり前。もともと坪単価200万円以下の場所ですし。

>>33513 匿名さん

ほんとだよねー
元々何もない場所に商業施設できたところで、まだまだ利便性低いのに、坪300超は高すぎるよねー

>>33514 有明王女さん

スミフは長い目で見ての価格設定だから今が坪300に適してるからどうかは関係ない。
将来性のある銘柄の株価が高いのと同じ。

先着順もぜんぜん消化されてないもんねー

商業施設の情報リークした甲斐がなかった感じかもねー

新豊洲の150万予想に比べるとまだ高いのでは？(笑)

ここのメインとなる購入層は、1LDKは別として１馬力で1200万～、２馬力で1500万～でしょう。
1500万を越えてくると普通に運用してるだけで年間500万は資産積み上げ出来ますから30代半ばで3000万位は普通に持っていて都心に目を向けてしまいます。

>>33515
株価とは違うよねー
株は大勢の株主の売買によって妥当な株価に収束していくけど、ここの価格はスミフが単独で決めてるからねー
長い目で見て決めてるとか保証の限りじゃないしねー

>>33513 匿名さん

元々○円だったという考え方だと今どこにも買える場所がない気がするんですが、どの辺りを検討されてるんですか？

>>33508 有明王子さん
僕のニセモノ現れましたねー
みなさん騙されないようにお願いしますよー

>>33511 マンション検討中さん
この手法が最近の流行でしょうか？
うまく出来てますねー

スミフの果てしない貪欲さで、購入者は苦しみそう。
そうドゥトゥールのように

>>33513 匿名さん
中古物件。
築浅ですが坪310万円でサクッと売れましたが？
どうなんでしょうかね？坪200万円との主張と余りにも開きがあり笑えました。

>>33523
それは高階層など特別条件が良いか、よほど狭いかではないですか？
平均的な物件ではないでしょう？

>33522
みんな分かってて騒いでるんじゃないの？ｗ
ここも竣工後5年は売り続けるだろうしさ。

時価の寿司屋と似たようなもんで、一目惚れしちゃったら買うしかないし、
やり方が気に入らなければ近寄らなければ済むこと。
コスパだったり他の物件と比較するような不粋な客は住不も求めてないからねｗ

かりにも家を買うのに、他と比較せずコスパも考えずに一目惚れで「これちょうだい」て買っちゃうのって、かなり危険じゃないかなー

商業施設情報の効果は、これからじわじわと売れ行きに反映されてくるような気がします。

有明に住まう

勝どき、豊洲、辰巳あたりだと東京の帰結駅である大手町まで25分でいけるけど有明だと35分くらいですよね。やっぱり坪単価300万円は高いですね。5年くらいかけないと1500戸捌くのは不可能でしょう。
住友の別のシティタワーに住んでいますが、ここは住友やっちまったな〜感はあります。
別に商業施設隣接はここじゃなくても沢山ありますからね。

>>33530 匿名さん

有明の場所、知らんのか？

知らない。

どこー？

>>33529 匿名さん
ここは大手町に行く人狙いじゃないんですよ。
大崎渋谷に通勤する人に撮っては、湾岸で1番便がいいからね。こっちの人狙いです。

>>33529 匿名さん
タクシーなら15分でいけますよー
時間的に余裕があれば電車使えばいいんじゃない？

>>33529 匿名さん
5年でさばけたら営業の首が飛びますよ。
ここは10年プランです。あと坪単価は300ではなく、400近いです。

>>33538
400近いはオーバーでしょ。

天カセないし、、

>>33540 マンション掲示板さん

天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方すること多いけど、ぶっちゃけ普通のエアコンで良くない？笑

>>33541
一般的にはその通りだけど、インテリアを突き詰める人に聞くと普通のエアコンではダメらしい。天井の凸凹も許せないレベルになるけど。。

ハイサッシでもないしねー

>>33542 匿名さん
天カセエアコンは賃貸には不利ですよー
いくら綺麗にしていても、においがつくので簡単に交換できる普通のエアコンがいいですー

>>33544
今どき普通のエアコンでも、匂いがつくなんてないけどねー？

>>33539 匿名さん
高層階は400超えだよ。

>>33546 匿名さん

私は一期で北西角住戸高層階を検討していた時、29～31階は9290万でした。
今は坪400超えですか？
600万の値上げ？

それだけの価値があるのでしょうかね？
高値掴みの気がしたので、有明は見送り、豊洲東急を待つことにしました。

>>33547 匿名さん

角は1億超えてる。しかも成約済み

>>33542 匿名さん
インテリアを突き詰めるような人の方が少ないよね。少数派のことを気にしなくてもいいのでは。
中古で売るときには、天カセか否かは価格に大きな影響は与えないよ。

こんなガヤガヤしたところで暮らすより、パークタワー晴海で落ち着いた人間らしい生活をしようよ！

アジアヘッドクオーター品川！その波に乗ろう！

>>33548
高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

>>33549
インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

>>33529 匿名さん
そうだね。
まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ！