シティタワーズ東京ベイ

>>3343 匿名さん
ローン審査前提の要望書だったと思いますよ。

>>3345 匿名さん
ほんとにそれだけかなぁ？
みんな何だかんだ謎の大型商業施設が気になってるんじゃないだろうか？

これだけの規模の住宅商業一体開発は日本では当分ないでしょうし、価格もそこそこ。注目されない方がおかしいですよ。

>> 3335
予定外の追加の部屋ってどこら辺ですか？
Bの空白列？それとも中層とか？

スーパーがイオンっていうのがなあ‥

A棟西向きって安いですね。ホテル被りますか？

>>3343 匿名さん

ローン審査通らないと要望書が書けません。

>>3343 匿名さん

ローン審査が通って無いと要望どころか抽選にも参加出来ませんよ。

買えるか分からない人の為に部屋押さえる訳無いし、高倍率の抽選を買えない人に参加させても仕方が無いし…営業に言われませんでした？前向きなら審査だけ早く済ました方が良いって？

>>3351
前にfoodiumだっていう書込みあったけど。イオンでも全然構わないけどね。

ここ最近は全く話題になってませんでしたが、オリゾン北西にダイワのマンションも建つ予定でしたね。それもあって食える需要は食っとこうということかもしれませんね。

住不が湾岸タワーを第一期数百戸即日完売したらWCT第一期400戸即日完売以来の快挙なんだが、この価格ではさすがに無理か。。。

>>3345 匿名さん

要望入れた私にしてみれば2期は値上げしてくれた方がありがたい。

しかも良くこのスレでも話題になりますが、スミフの場合、売れ残りじゃ無くて売り渋り。晴海のドトール見せて貰いましたが、まだ売ってない部屋があるくらいでしたから。

>>3356 匿名さん

たぶん、そんな事考えるデベじゃないですよ。在庫残ってもお構い無し、競合あっても容赦なく値上げするのはスミフのやり方。

自分達が決めた適性価格で突っ走るでしょ…弱気なスミフは見たく無い(笑)

一期一次も数が決まってるから追加はしないと言われました。確かに後から同じ値段で別の部屋出したら、今、妥協した人達から大クレームありそうだし本当だと思います。

>>3352 マンション検討中さん
少し被ります。J2はまだマシかな。
西向きいいですよね。
19階以上なら抜けます。

A西向きホテルを抜けない19階以下の価格は人気がないせいか目に優しい（勿論高層階に比べての話で十分高いけど…）
後、西向きは他の3LDKに比べて間取りがいまいちな感じがするけど、実際はそんなに皆さん気にされてないのかな？

>>3359 マンション検討中さん

エリアは全然違いますが、南北線駒込徒歩5分3LDKが5,890万～なんですよね。
あれれ、スミフどうしちゃったの？って感じです。

部屋の追加は、まあないでしょうね。
あったとしても2期価格で出してほしい。

>>3355 匿名さん
foodiumはイオン系列ですよ。

値上げしながら販売するのがスミフのやり方だよ。

>>3361 マンション検討中さん

わかります！ここだけ間取り微妙。
部屋凹凸だし主寝室が真ん中だし…
眺望も、ブリリアがドーン！以上。
ま、その分価格に反映されてるし実際要望書たくさん入ってるみたいですよ。

Aの75角部屋は次期以降なんだよな。
狙ってるけど高いかな。

皆さん3LDKなんですね。稼いでいらっしゃいますねぇ。私は予算の都合2LDKしか買えないので、収入伸ばして3LDK買い直すか賃貸で出たら借りようかと思ってます。

>>3363
了解。イオン系列スーパーはマイナス要因てことね。個人的にはそんなことはないけど皆もっと高級なのを期待してたかな。

>>3361 マンション検討中さん
確かに同じ様な70平米でも間取りちがってて、モデルルームのB棟のが柱も少なくキッチンがが広くて良いですね。

A西は東京タワー見えるんでしょ？ブリリアドカーンも夜は綺麗だと思いますよ。

A西高層なら東京タワーは見えるかと思いますが、中層以下だとギリギリホテルの隣に見えるイメージかな？
ディファ有明やマーレ北西の開発次第でどうなるかわからない部分であるかと思います。

>>3366 匿名さん

80角部屋が予算オーバーなので私は2期狙いです。今回のスミフの値付けはトリッキーなので今回と同じレベルの値段で出ないかと淡い期待をしています。

>>3368
こんな郊外で高級スーパーは無理でしょ。
高級住宅地じゃないんだからね。

>>3373

紀ノ国屋とか明治屋とかクイーンズ伊勢丹、ナショナル麻布の出店場所はセレブ地区。彼らは出店の際に高額商品が売れる場所かどうか十分にマーケティングしてるから、富裕層のいる場所にしか出店しないね。有明に来ることは永遠にないだろう。

30年後の有明はボロボロのタワマンに単純労働者の移民が住み着くスラムだよ。

>>3373
エリート外国人御用達マンションになるとか坪400とかグローバル化とか言ってなかったっけ。

>>3375 匿名さん

ネガにもなってないからwもっと頑張らないと湾岸マンション検討者に届かないよ！

>>3361 マンション検討中さん
クローゼットによるデットスペースが勿体無いですよね。
無くてもいいですけどね。クローゼット。

>>3374 匿名さん
ネガなのに色々詳しいんだね。
別に普通のスーパーでいいけどね。
蔦屋書店入らないかなぁ。

カスタムオーダー出来なさそうな感じでしたがどうなんでしょう

>>3374 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は京王線の仙川にもありますね！
仙川は環八のはるか外側。
でも、仙川駅まわりは環境の良い住みやすいところです。仙川は富裕層もいるでしょうが、庶民のほうが多いでしょう。

貴殿は世田谷のほうはテリトリー外かもですが、仙川のような事例もあるので、｢有明に来ることは永遠にない｣なんて言わないほうが良いですよ。

>>3366 匿名さん
a棟南東角31階は9000万くらいですかね。

スタバ付きの蔦屋が入るって噂ですよ。

>>3365
やはり値段なりの条件ってことですよね。
個人的にはB棟北西の間取りが理想でしたが、A西の価格に惑わされてしまいました…

>>3378
おっしゃる通り、無理に収納作らなくてもと思います。

角住戸はどれも優秀な間取りの印象ですが、中住戸は現状西だけいけてない感じがします。
また、他のマンションに比べるとPSが多いような気がしています。

>>3384 マンション検討中さん
西はいいのでは？
モデルルームになるくらいだから。
a棟南西角のPSの位置が微妙。
はじめは2Lで使おうかと思ったけどモデルルームほど広く使えないんですよね。

>>3383 匿名さん
スタバと本屋は話してほしいですね。
暇な学生などに占拠されて席がなかなか取れないんですよね。

>>3385
モデルルームの中住戸はB棟南東J3ベースではなかったでしたっけ？

>>3385 名無しさん

モデルはB棟の70平米

>>3387 マンション検討中さん
B棟の南東70平米のバルコニーがセパレートしてる部屋。B-70J3。
西と言ったのは、もうひとつがB棟の西角80平米のB-80N。
どちらもモデルルームに選ばれるだけあって室内のPSとクローゼットの位置はベストの図面だと思う。

コンシェルジュはB棟だけなんですよね？日々の生活はB棟のが便利そう。Aは駅近で良いけどペデストリアンデッキに面してるから騒がしい気もする。B棟北側は高速の反対側だし、オリゾン以外は眺望も良いので要望書出そうかな。

なぜ、第1期販売住戸は9戸なの？

>>3390 匿名さん
今タワマン住んでてそんなにコンシェルジュ利用しますか？
うちは1ヶ月に1回も使わないですね。
共有施設も少ないので尚更では？

>>3391 マンション検討中さん
その理由を話そうとしたら、アホ、貯金しろと言われました。

>>3374 匿名さん

有明は分譲マンションがほとんどなので、平均所得は高い方じゃないかな？勝算の無いエリアと思わないけど。

ただ、個人的には普通のスーパーで良いけど(笑)イオンて評判悪いんですね…

>>3393 評判気になるさん

販売10戸越えると、色々と広告の規制ができて面倒臭いから、取り合えず9戸販売とかにするらしいです。実際に売る数では無いらしいですよ～

有明は所得高い方が多いですよ！
また国際展示場に年数回イベントで行きます。私自身出展したこともありますが、地方から来たお客様などは泊まるところがないのと、買い出しに行くところがないため、皆大変な思いしてます。
商業施設出来たら、多くの方が助かりますし、買い物の拠点としてたくさん人が来てくれたらいいですね。