シティタワーズ東京ベイ

>>33415 匿名さん
オリンピックね。豊洲は落ちてる。

>>33417

掲示板に住むんですか？（笑）
言葉使いが悪い人がいるのは掲示板ですよ。

マンションは、買えた人しか住めませんよ。
掲示板は誰でも書き込めます。

>>33410 マンション掲示板さん
いいこと言うね

>>33418 匿名さん
そうそうそう

豊洲なんて、昔は坪単価160万円だったんだぞ。
どこが落ちてるんだ？

「匿名さん」じゃなくて「匿名」で連投するから直ぐにバレる。
一人で連投してるのがバレてるよ。

一斉削除依頼、そろそろ行きますね。

みんなでアクセス禁止されてください。

>>33423 匿名さん
永遠に上がり続けるものはない。

不動産っていうのが、どうしたら値上がりするのか考えた事ある？

で、有明がどういう状況か分かってる？

例えば知名度。知名度が上がればそりゃ値上がりしますわ。

利便性。例えば、商業施設。できたらそりゃ便利になりますわなー。
今まで買わない理由になる程不便だったエリアに商業施設できたらどうなりますか？

街の綺麗さっていうのもあるかもなー。
例えば、道路もないようなエリアで、道路が整備され、公園が整備される。
荒地がなくなり、綺麗な建物ができるだけでも、綺麗になるわなー。

>>33430 匿名さん
今の価格が割高かどうかが論点。商業施設ができることによる利便性は折り込み済み。

なんやねん。織り込み済みって。株式取引用語か？

だったら、不便なのも織り込んでたんやろ？？

だったら、便利になったら値上がりするのは当たり前やん？

不便な時から、全然値上がりしてねーんだから、ぜんぜん織り込んでないじゃん。安いまんまだし。

織り込んでの価格なんじゃないかなぁ〜

>>33435 匿名さん
ヒストリカルの価格推移見たほうがいいですよ。

安いか高いかは 貴方次第〜

>>33435 匿名さん
安いっていた時点から言ってますか？
今はマンションバブルですし。。。

>>33434 匿名さん
豊洲市場のように、今開示されている情報が今後、全て実現するとは限らない。変動要素も考慮しないと。

良い物件であることは間違いない。

>>33435 匿名さん
ヒント:相対感

天カセ、、

そりゃ、収入次第でしょ。

収入少なきゃ、高く見えるのは当たり前。
俺だって千葉は激安み見えるけど、収入少ない人は千葉だって高く見えるもんだぜ。

ガラが悪い物件ですね、有明全体がそんな層なのかな。

>>33444 匿名さん
収入の高低と割高割安を混同してはいけませんよ。

>>33439 匿名さん
今はバブルとは思いませんけどね。

>>33372 名無しさん

大塚家具はもうすぐ倒産するような気がします。
レナウンも弱含み。
ユニクロは倉庫ですよね。
もう少し強い企業の本社が欲しい。

>>33429 匿名さん
マンション分譲する住友不動産はここに有明の地名は入れず、｢東京ベイ｣と東京と言う名前で売っている。
つまり、有明と言う名前では売れないと判断してるわけだ。
当然の判断だろうな。

>>33445 匿名さん
この掲示板見てると有明ポジが住民だとすると品がないギラギラした成金のイメージを感じて嫌な感じしますね。

>>33450 匿名さん

匿名掲示板なんだから、現実世界との区別くらい付けようよ。

言わせんな。恥ずかしい。

>>33449 匿名さん

シティタワー有明ってマンション。
既にあるし、既に完売してるよ（笑）

>>33445 匿名さん

少しロジカルに考えてみれば、ここに住めるのは金を払える奴だけだって分かるし、低収入と高収入で、どちらが品がないかは、明らかなのでは？

少しはロジカルに考えてみようよ。

>>33449 匿名さん
有明という地名をブランド化しようという気はさらさらなさそうだね

>>33454：マンション検討中さん

なんか、、もうちょっとまともなネガは無いんかい。

反論する気にもならないどっちでもいいこと、書くなよ。

>>33455 匿名さん

そう？マンション名って大事だと思うけど。
何でもネガとしか捉えられなくてかわいそうに。

シティタワー有明と名称混同を避けた（東京ベイシティタワーはいいのか？）というのと、「有明」で1,400戸超さばくのは難しいという判断でしょうね。
1期1次登録受付後に名称決定したので、あまり奇抜な名前にもできかったでしょうし、周辺ホテル等の名称から考えても順当ではないでしょうか。

>>33456：マンション検討中さん

決まってしまったものをほじくり返してグチグチいってんのは、ネガ以外ないだろ、笑

興味もないマンションの掲示板入り浸って、かわいそうに。

本当にガラの悪い書き込みが多いですね。
周辺住民のごく一部なんでしょうけど、そのせいでイメージ悪くなってしまう有明民はたまったもんじゃないですね。

>>33459：匿名さん

いやいや、あなたなその煽りですやんか。笑

お願い、ガラが悪いっていうイメージ刷り込まないで。

イメージだけじゃないよ。誰が見てもガラ悪いレス多いでしょ。他のスレと比べて見れば一目瞭然。

まだ誰も知らない

情報選べば結構役に立つ掲示板だと思うけどなぁ。。
何となく、ここは業者さんの匂いがしないね。ネガティヴな事が出ると必死に消しにかかるような感じはしないよー

>>33463 有明王子さん

そもそも、デベの書き込みなんてのは掲示板住民が自分の都合の良いように解釈した結果の妄想だからw

>>33463

ネガの指摘は概ねあたっているからねー

>>33465 マンション検討中さん

当たってないでしょ。大幅値上げを予想できなかったし。

>>33466 匿名さん

すみふなんだから値上げは当たり前だよねー

スミフのイミフ値上げを予想する意味はないからねー

結局のところ、何処かの誰かが垂れ流してしまった情報をポジティブに考えるかネガティヴに考えるかでしょう。
単なる構想段階にしてもあそこまで具体的に出来ていると言えるのか、テナント募集用に適当に作られたものなのか。
そして、スミフが何を根拠に値上げをしてるのか。
正直色んな面でベストケースで進んでも値上げ後の価格では転売益は考えない方が良いと思います。

埼玉、千葉でさえ坪300ですから本当に高いですよね。

ここを購入するみなさんは年収1000万円は軽く超えていますよね？
年収別の購入可能なマンション価格が記事になっています。
ここを買うなら年収1000万円無いと家計が破綻する可能性が高いですね。

https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

>>33469 有明玉子さん
スミフが値上げしてる根拠ですか？

それは、スミフだからですよー

>>33466 匿名さん

テナントが集まらないというのも外れてますね。
商業に関しては大体外れている印象があります。

>>33471 匿名さん
年収550万ですが5000万ローンです！

パワーカップルで購入検討者です。
夫 年収800万以上 34歳
妻 年収600万以上 29歳
有明に問わず都内で検討中です。
幾らくらいまで検討余地ありますかね。
ちなみに資金は1500万以上です。

年収の10倍までなら余裕ですよ。
年収520万ですが、家賃16万で豪遊してます。
ここの1LDK管理・修繕費含めてフルローン月11程度なので5万円余ります。

独身なら10倍でもなんでもお好きにどうぞだけど、子どもがいるならもう少し控え目にしといた方が良いかなとは思うかな。
結局生活スタイルによって家に払える金額変わるから、収入だけ見ても何ともいえないのよね。

>>33475 通りがかりさん

>>33474 匿名さん
破産まっしぐらだな。
老後は都営住宅か？

>>33476 匿名さん
額面520万で家賃16万払ったら家族では生活できないから独身なんだな？

>>33476 匿名さん

独身なら貯金しとかないと老後は悲惨になるのがわからないようだ。

>>33478 匿名さん
24歳、資産は2000万近くあるので余裕っす！
0.5％、35年フルローン事前審査楽勝でした！

1LDKなら11万か。1k並だね。

>>33473

まだ外れかどうかわかんないよねー
スミフから正式な発表ないもんねえー

>> 33471
>>33474
こんな記事信じて年収500万あるのにここを買わずに東京外縁の70㎡3000万新築マンション買う方がヤバイでしょう。
不動産は安物買いの銭失いになりやすいので。

年収700万もあれば普通に買えると思うが。

さっさとローン審査して買うのが得策。

年収だけで買える買えないを語る事に意味あんのか？年齢、自己資金、親からの贈与の有無、子供の数で随分変わると思うが。

ネガってバカしかいねーの？

>>33487 匿名さん
確かに。年齢すら考慮しない風潮、異常だよね。

賃貸派www

>>33452 マンション掲示板さん

シティタワー有明トリプルという名前が解りやすくて良かった。

第二期五次でましたね！

>>33491 匿名さん

いや、名前にトリプル入るのは反対ですわ（笑）
商業の名前も確定じゃないかもだけど、有明ガーデンシティタワーズ ウエスト／セントラル／イーストが良かったなぁ。

>>33466

むちゃくちゃ可哀想。
大幅値上げはすみふが上げてるだけで、キミが買ってしまった部屋は買った値段では売れない。いわゆる爆死マンション。
自己破産の準備だけはしておく方が良いよ。
まぁ心配することはない、元の生活に戻るだけだよ。

なんで下記リンクのヤフー不動産のサイトにこの物件が出ないのか理由わかる方いらっしゃいますかー？

https://feature-realestate.yahoo.co.jp/daikibo2/main/index.html?sc_out...

>>33492

たった5戸。爆死決定。2ヶ月待って、要望書たった5戸。笑うね。
1期1次で買ったけど、自己破産したら助かるかな？？もうだめぽ。

>>33483 有明大王さん

コンセプト資料はMRに掲示済。
ということは申し上げておきますね。

>>33495 有明王子さん

単純にお金だしてないんじゃないですか？
竣工済他物件を捌いてからここを積極的に売り出す算段なんじゃないでしょうか。
商業はおそらくTVにも取り上げられるでしょうし、竣工後は黙ってても売れそうですしね

失敗する可能性が高い商業施設の近隣物件なんて竣工前に捌かないと大変なことになるんじゃないの？
２ヶ月でたった5戸とはいっても偉い失速ぶりじゃないですか。晴海を笑ってる場合じゃなくなりましたね(*´∀`)♪

>>33485 匿名さん
年収700万で子持ちファミリーならこんな高いマンション買ったら、ローンの返済に追われてなにもできなくなる。
子供の習い事や塾は無理、大学まですべて私立はいけない、車も持てない、家族で海外にも行けない、老後もローンが残ってド貧乏な生活。
そこまでしてなんの地縁もない埋立地を買う意味があんの？

>>33499 匿名さん

MRに行ってない貴方がご存知ないのも無理のないことかもしれませんが、この物件に関しては売り出し中住戸の値段で欲しい人は買って下さい。というスタイルなんですよね。大分出し渋ってるなという印象。

>>33500 匿名さん

そんなのライフスタイル次第では？
今のうちに買って置かないと、一生チープな賃貸で我慢して生きていかなきゃいけないかもしれないし。

>>33501 匿名さん
本格的に売るときは価格下げるんですかね？下げないんであれば、今後もずっと売れないような。。

ここ最近はずっとsuumoの雑誌とかにも広告出してないよ。
売り時を見計らってる気がする。

のらえもんがconfidentialの商業施設の資料をブログで暴露した悪影響が出できたかもしれませんね。住友不動産は情報を小出しにして、期待感を煽っていく作戦だったはずだったのに、全て台無しでしょう！

>>33505 匿名さん
関係ないよ。
アメリカの金融引き締め、株価大幅下落による経済の先行き不安と金利の先高懸念だよ。

成約ついて営業焦ってたな。この高値で売れてしまうなら、もっと値上げしないとドトールが売れない。だってさ。

この物件、スミフが高値追求しすぎてもうダメかもわかりませんね。

商業の詳細を明らかに出来るタイミングからで十分に売り切れると確信してるから値上げしてるんでしょうね。
平均6000万として、10%値上げで残り1000戸を売り切れば60億マージンが稼げますからね。

>>33504 マンション検討中さん

めちゃめちゃティッシュ配りまくってるけどね。

先着順住戸、売れても下の階が先着順で出てくるから、販売中の部屋数はその部屋の列が売り切れるまで変わらないよ。

要は売れてないってことだよねー

のらえもんさんのブログを見ると年収750万円でも4250万円の物件が限界と書いているので、この物件の売れ行きが悪くて当たり前。もともと坪単価200万円以下の場所ですし。

>>33513 匿名さん

ほんとだよねー
元々何もない場所に商業施設できたところで、まだまだ利便性低いのに、坪300超は高すぎるよねー

>>33514 有明王女さん

スミフは長い目で見ての価格設定だから今が坪300に適してるからどうかは関係ない。
将来性のある銘柄の株価が高いのと同じ。

先着順もぜんぜん消化されてないもんねー

商業施設の情報リークした甲斐がなかった感じかもねー

新豊洲の150万予想に比べるとまだ高いのでは？(笑)

ここのメインとなる購入層は、1LDKは別として１馬力で1200万～、２馬力で1500万～でしょう。
1500万を越えてくると普通に運用してるだけで年間500万は資産積み上げ出来ますから30代半ばで3000万位は普通に持っていて都心に目を向けてしまいます。

>>33515
株価とは違うよねー
株は大勢の株主の売買によって妥当な株価に収束していくけど、ここの価格はスミフが単独で決めてるからねー
長い目で見て決めてるとか保証の限りじゃないしねー

>>33513 匿名さん

元々○円だったという考え方だと今どこにも買える場所がない気がするんですが、どの辺りを検討されてるんですか？

>>33508 有明王子さん
僕のニセモノ現れましたねー
みなさん騙されないようにお願いしますよー

>>33511 マンション検討中さん
この手法が最近の流行でしょうか？
うまく出来てますねー

スミフの果てしない貪欲さで、購入者は苦しみそう。
そうドゥトゥールのように

>>33513 匿名さん
中古物件。
築浅ですが坪310万円でサクッと売れましたが？
どうなんでしょうかね？坪200万円との主張と余りにも開きがあり笑えました。

>>33523
それは高階層など特別条件が良いか、よほど狭いかではないですか？
平均的な物件ではないでしょう？

>33522
みんな分かってて騒いでるんじゃないの？ｗ
ここも竣工後5年は売り続けるだろうしさ。

時価の寿司屋と似たようなもんで、一目惚れしちゃったら買うしかないし、
やり方が気に入らなければ近寄らなければ済むこと。
コスパだったり他の物件と比較するような不粋な客は住不も求めてないからねｗ

かりにも家を買うのに、他と比較せずコスパも考えずに一目惚れで「これちょうだい」て買っちゃうのって、かなり危険じゃないかなー

商業施設情報の効果は、これからじわじわと売れ行きに反映されてくるような気がします。

有明に住まう

勝どき、豊洲、辰巳あたりだと東京の帰結駅である大手町まで25分でいけるけど有明だと35分くらいですよね。やっぱり坪単価300万円は高いですね。5年くらいかけないと1500戸捌くのは不可能でしょう。
住友の別のシティタワーに住んでいますが、ここは住友やっちまったな〜感はあります。
別に商業施設隣接はここじゃなくても沢山ありますからね。

>>33530 匿名さん

有明の場所、知らんのか？

知らない。

どこー？

>>33529 匿名さん
ここは大手町に行く人狙いじゃないんですよ。
大崎渋谷に通勤する人に撮っては、湾岸で1番便がいいからね。こっちの人狙いです。

>>33529 匿名さん
タクシーなら15分でいけますよー
時間的に余裕があれば電車使えばいいんじゃない？

>>33529 匿名さん
5年でさばけたら営業の首が飛びますよ。
ここは10年プランです。あと坪単価は300ではなく、400近いです。

>>33538
400近いはオーバーでしょ。

天カセないし、、

>>33540 マンション掲示板さん

天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方すること多いけど、ぶっちゃけ普通のエアコンで良くない？笑

>>33541
一般的にはその通りだけど、インテリアを突き詰める人に聞くと普通のエアコンではダメらしい。天井の凸凹も許せないレベルになるけど。。

ハイサッシでもないしねー

>>33542 匿名さん
天カセエアコンは賃貸には不利ですよー
いくら綺麗にしていても、においがつくので簡単に交換できる普通のエアコンがいいですー

>>33544
今どき普通のエアコンでも、匂いがつくなんてないけどねー？

>>33539 匿名さん
高層階は400超えだよ。

>>33546 匿名さん

私は一期で北西角住戸高層階を検討していた時、29～31階は9290万でした。
今は坪400超えですか？
600万の値上げ？

それだけの価値があるのでしょうかね？
高値掴みの気がしたので、有明は見送り、豊洲東急を待つことにしました。

>>33547 匿名さん

角は1億超えてる。しかも成約済み

>>33542 匿名さん
インテリアを突き詰めるような人の方が少ないよね。少数派のことを気にしなくてもいいのでは。
中古で売るときには、天カセか否かは価格に大きな影響は与えないよ。

こんなガヤガヤしたところで暮らすより、パークタワー晴海で落ち着いた人間らしい生活をしようよ！

アジアヘッドクオーター品川！その波に乗ろう！

>>33548
高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

>>33549
インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

>>33529 匿名さん
そうだね。
まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ！

>>33547 匿名さん
結局売れたところが相場なんでしょうね。
買えれば東急もいいですねー

>>33554 匿名さん
33529への返答は間違いで、
33550ヘの返答が正しいです。

>>33555 有明王子さん

でた

>>33544 有明王子さん

天カセエアコンを新しいのに交換しました。
普通のエアコンは安いのに、35万位したかな
その上、サイズも変わるので、天井の壁紙も張替えしなきゃいけないし、高くつきましたよ。

>>33558
ぜんぜんお安いですよー

サラリーマンが資産形成する最大の武器は、安定したキャッシュフロー(給与)に裏打ちされた「信用」に基づく高倍率のレバレッジ(借金)です。

但し、その「信用」をオールインすべきタイミングと、すべきでないタイミングがあります。

「リスクを取らなければ一生今の階級のまま」にもタイミングが存在

>>33557 マンション検討中さん
出ましたー

>>33558 匿名さん
賃貸で貸主になる時は注意が必要ですねー
僕の賃貸生活の中では、何箇所かの物件でエアコンを新しくしてもらいましたー
何が付着してるのかわからないので、やっぱり新しいのがいいよー

こんな感じで有明の魅力を発信するアクティヴィティをしてもいいかもなぁ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180213-00000135-san-l13

それは良いね

>>33564 有明王子さん

オリンピックが近くなれば、有明の紹介増えるんじゃ無い？

>>33547 匿名さん

豊洲東急買えます(笑)ここの一期一次で高値つかみと思ってる人が…

>>33567 eマンションさん

単なる値段ではなく、その物件に対する価値にそれだけのお金を出せるかどうかです。
そこまでの価値がないものに高いお金をだすことを高値つかみと思いました。

豊洲の中古が坪300なのに、地域一番でもない400の東急豊洲を買う方が高値掴みですよ。。

豊洲にはPCTやシエルタワーがあるからね。2番手で400はちょっとね。

どうして二番手？
東急はPCTより駅にもベイサイドクロスにも近い。構造も仕様もはるかに高くなることが予想される。
当然ナンバーワンマンションとして扱われるでしょう。

>>33568 匿名さん
個人の価値観は大事だよねー
相場はそうはいかないと思いますよー
実際に契約されてる方がいらっしゃるのであればそれが相場になるわけなのでー

>>33566 匿名さん
平昌も何だかんだ言って取り上げられてますからねー
地域の魅力発信強化プロジェクトを東京都に提案するのもいいかもしれないですねー。MICEの拠点になるためには住民の協力も必要ですよね。

でも有明の魅力て言っても、人それぞれイメージが違いません？ 中には人が居ないのが魅力と思ってる人も居そうですよ。

>>33571 匿名さん
東急はでかいだけでしょ。駅直結のシエル、PCTには及ばないね。仕様高くすると坪400を軽く超える金額で売らないと元とれないから、仕様は低く押さえて、400前後ではないかな。

東急豊洲の続報が出ませんね。
予定では昨年の暮れには2度目の住民説明会を実施する予定でしたよね？
遅れてるのかな？
東急は土地を高値で購入しているので、安くは出ないとは聞いてます。
こちらの高層階が坪400万円近くになると東急は低層階でも450万円からになる気がします。
横浜のブランズでさえメチャクチャ高いですからね。

>>33575
でかいだけのわけないでしょ。。
常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。
今どきふつうにタワー設計するだけでも、PCTとかよりはるかに高機能・高仕様になりますよ。

>>33577
ランドマークってそういうもんじゃないからｗ
豊洲は三井の街だし、東急のぽっと出のマンションで地域一番の座は厳しいんじゃない？
もちろん設備仕様、分譲価格は地域一番だろうけどね。

同じことは佃にも言える。
あそこも経年著しいけど、知名度や格で晴海に劣ってるかと言われると全くそんなことはない。
佃は佃だし、ビンテージとして一定の評価を得続けると思うよ。

>>33578
それ言ったら、ここは有明のランドマークでいいのかな？ BMAとかになるんじゃない？

それとも、有明はスミフの街ということにするかね？

豊洲のシエルやPCTはもう10年以上たって仕様は低い。PCTのエントランスは豪華だが、専有部分も間取りもしょぼい。
駅前のベイサイドクロスの完成とともにさらに豊洲は進化して行く。
東急豊洲はPCTに代わって、シンボルタワーとなるだろう。
豊洲が出来上がってからの販売になるのである程度高くなるのは仕方がないが、価値は落ちないだろう。

>>33579 匿名さん

有明はコミケとマイナースポーツの街になります

>>33579 匿名さん
有明のランドマークはBAC

>>33579
ランドマークってのは目立つってことだからね。
有明のランドマークはここが完成すれば当然ここになるでしょ。
駅直結もランドマーク化しやすいし、商業隣接も当然そうなりやすい。
晴海の3本も目立つことは目立つけど、やっぱり「選手村跡地」が象徴になると思う。
つか、一般の人は外観をパっと見ただけじゃ高いとか安いとか内装ショボいとか分からないからｗ

>>33577 匿名さん
金積めば仕様が高くなるわけではないですよ。仕様が高いから400ではなく、土地を高値で買ったから400なので。

>>33582 マンション掲示板さん

釣りだとは思うけど、
それは絶対にない！(笑)

>>33586 匿名さん

シエルタワーもそうだね。
駅にもららぽーとにも直結だよ。

>>33583
ランドマークが目立つことだったら、東急だって十分目立つよ。
て言うか、あなたランドマークは三井が作った街だから三井じゃないとダメとか、歴史がある佃が～とか言ってなかった？

ランドマークの基準がずいぶんいい加減だね。笑

結局さ、何が地域一番だ二番だって、主観が入るから議論しても意味ないんだよ。物件の価値を測る客観的な基準は、物件価格しかないだろう。

>>33584
そんなこと言ってないから。大丈夫？もう一度書くよ。

常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。


あなた、有り得ると思うの？ もしそんなタワーがあるなら教えくれる？

>>33589 匿名さん
400だから仕様は高いだろうと考えるのは改めた方がいいですよ。笑
400でも仕様が低いタワーなんていくらでもありますよ。クレストタワーとかね。

まさか坪単価だけで仕様の高低を決めつけてる奴がいるとは。ぼったくり価格で低仕様売り付けられそうだな。

>>33590
クレストタワーの仕様が低い点を具体的にどうぞ。

いくらでもあるなら、他にも列記してもらえます？

高いの買えば高仕様ってカモすぎるw

仕様が高いか低いかはすぐわかる。
仕様が低けりゃ買わなきゃいいはなし

でもま、２億以上で仕様低い部屋は見たことないなー

高いマンションは仕様いいよ
そう思わないのは中途半端だからだね

>>33596 匿名さん

分譲価格が高いからといって仕様がいいとかランドマークになるとかおかしいでしょ
人気がないとランドマークとは言えないよ
ただの高値つかみだね

>>33598

人気って、どうやって測るんですかー？

ランドマークに定義なんかないんだから、無駄なな議論だな。豊洲は何を重視するかで、人によって変わってくるでいいでしょ。

それより、ここの売行きは実際のところどうなんでしょうねー？
物件概要見ても変化ないから、売れてるのかどうなのかさっぱり分かりませんね

>>33601
1500戸規模で一期300戸～400戸でしょ？
世間一般的な価値観なら全く売れてない部類に入ると思う。
恐らく竣工後も数年は売り続けてるはず・・・

ただ住不の戦略的には売れ過ぎという判断らしく、値上げも事実だと思う。
ぶっちゃけ住不の売り方は孤高すぎて一般的な判断や価値観は当て嵌まらないｗ

>>33601 有明係長さん
竣工時に、ウエスト100、セントラル200，イースト全部、残しくらいで進んでるから狙い通りなんじゃないでしょうか。

東京都による調査が出ましたねー

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

>>33603 匿名さん

ここはすみふらしく、ベイサイドタワー晴海みたいな売り方をするんでしょうね。いわゆる幽霊マンションですね。
買った人も投資目線だから誰もいないマンション。

>>33602 匿名さん
スミフいわく売りたくないみたいでして、単価を400近くにあげてるみたいですが、この前購入された方がいるらしく悩んでる？みたいです。

>>33606 匿名さん

すみふだけが儲かって購入者が爆死するマンションですね。

>>33606 匿名さん
売りたくないってどういうこと？笑
将来坪400以上で売る自信があるから、いま坪400以下では売りたくないってことですよね。。すごい自信。

そりゃ、少しづつ値上げしていった方が儲かるからでしょ。

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。
液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

超低金利で本来の返済能力以上に借入できる環境ですからね。カモが沢山いるわけですから、住友としては値上げして暴利を得たいはず。
この土地は元々3LDKのタワマンが3000万円台で買えましたが、今はカモが2倍の値段で買ってくれます。
日本版サブプライムローン爆弾はいつ破裂するかな。

3LDKのタワマンが3000万円台？？？

有明だと、最初から無理では？

嘘ばっかいってると、ネガを誰も信頼しなくなるぞ。

有明なんか、ずーーっと値下がりしてるんだから。
昔から、この価格。
今からだよ。値上がりするの。

>>33611
元々いくらって話したらどこもそうだろw

で、その後の価値によって上がるところとそうでないところがあるんだから

あんたアホでしょw

>>33613 匿名さん

おれの10年前の有明のマンションは、10年前の購入価格より2割以上上がったがw

5年前ならオリゾンマーレやガレリアグランデの70平米は3000万円台でしたね。
元々なにも無い地域ですからね。今もそうですが。

>>33611 匿名さん
爆弾、随時破裂するかも。早く逃げて❗
ここはもう来ないで。

有明のオリゾンマーレ、新築時は60平米が2600万円で買うことができましたね。
千葉や埼玉の僻地マンション並でしたよ。
元々、人が住むような場所ではないですからね。

オリゾンマーレが新築の頃は港区も坪190万程度でしたがね。

有明ガレリアグランデは新築時は67平米で2980万円でしたね。城東地区以下の低所得層が集う町でした。ここは2000万円台でマンションが買えていた地域です。

品川駅の徒歩圏のタワーも70平米2500万程度でしたね。おかしい時代でした。

もともと有明は品川より高値で取引されてましたからね。これから値上がり伸び代はかなりありますね。

品川は定借のシティタワー品川ですよね。あれは例外ですね。
JRも東京メトロも使えない有明はやはり不利ですね。住友の値付けは本来の価値と乖離し過ぎています。危険な物件です。

>>33623 匿名さん

それを分かっていて買う人がバカです。
スミフは売ってしまえばあとは知らんぷり。

スミフはここを400以下で売る気はないみたいですね。ベイサイドタワー晴海を1部屋も売らずに温存するほど体力のある会社ですから、ここもかなりの長期販売になるでしょう。

>>33623 匿名さん
昔は100万出せば豪邸が建てられる時代もあったね、と

5年前だと、オリゾンマーレも4000万超えてただろ。
今と大して変わらんし、むしろ値下がりしてきてるぞ。

うちの爺さんも、世田谷の一戸建て100万で建てたって言ってたもんな。
今じゃ1億だ。

早めに買っとけ。
数年後には、2倍、3倍の値段になってもおかしくないエリア。

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安だしな。

>>33620 匿名さん
それが有明の実力の価格。
まんまと営業にひっかかった田舎者が損することになる。

73.28㎡は9090万円！何階ですか？

有明海苔

>>33630 匿名さん
10年後に購入価格の1.5倍で売れる事が真の実力ということー？
それは魅力的すぎるよー

>>33633
そうではないと思いますよー

スミフのやることは本当に理解不能。まあ、頑張ってとしか言いようがないが、こんな値段払うなら内陸都心を買った方が良いな

>>33634 金町王子さん
実力とは具体的にどんなものなのか教えていただけると嬉しいですー
実際に売れてる価格が実力というのだと思ってましたよー

2倍、3倍になると連呼している人がいますが、有明のオリゾンマーレやガレリアグランデが2000万円台で買えていた事を考えると確かにこの物件は3倍ですね。
既に3倍の高値掴みをしているわけです。金融緩和が終了してマネーの逆流が始まれば負動産です。

地震が起こっても、火災リスクが低く、復興も早い立地ですが！

>>33636 有明王子さん
実際に売れている価格が実力で良いと思いますよー 原則的には
ただし新築の場合は注意が必要で、なぜなら価格は市場原理で決まるのではなく、売主が一方的に決めるからでありますー
なので実力値とはいえない価格になっていることもありますよね
なので新築の場合は、目安として竣工までに売り切れていればほぼ実力値と見て良いと思いますが、それを超えて延々と売り続けるようだと、実力より高すぎると判断した方が良いと思いますー

まぁ参考になるかは不明だが
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

>>33624 匿名さん

購入後もお世話してくれるデベがあるんですか？是非教えて下さい！

>>33631 匿名さん
南東角、中層階です。

北西角、80m2台が1億超で成約済だったから驚きはしない。

>>33643 匿名さん

本人が納得して買ったのだろうからいいけどね
後悔しないかな

>>33644 匿名さん
高層の角部屋で坪400ちょいくらいなら、まあいいんじゃない？

値段で後悔する事は少ないよ。
後悔する時って、ケチって欲しくない物を買った時。

よって、高くても好きな部屋を選ぶべきかと。

>>33639 金町王子さん
竣工までに全て売れなければ実力不足ということでしょうかー？

>>33648 有明王子さん
実力不足というか、実力以上の値付けをしている、ということですねー
逆に言えば、販売価格を即実力と見るのは早計で、まかり間違うとケガするかも知れませんねー

>>33649 金町王子さん
なぜ値上げしながらも買う人がいるのでしょうかー？
おすすめ物件あったら教えてくださいー

>>33643 匿名さん
ウェストですか？

https://wangantower.com/?p=14820
びっくりした‼️

>>33650 有明王子さん
実力以上の値付けでも、何年か時間をかければ売れるようですから、その程度には買う人もいるてことでしょうねー
おすすめはもちろん、金町ですよー

>>33653 金町王子さん
う〜んよくわらないなぁ
実力はその時にはわからないということですねー
値上げしながら売り続ければ、中古価格も維持されるので購入者にはメリットになりますよねー

>>33651 匿名さん
これですね。ちなみに横の成約済み1LDKは5000万でしたが、販売と同時に売れてました。

ウエストの1LDKは販売するとすぐ売れますね。今は5500万位でしょうか？

＞33655

たくさん供給したけど契約したのは左端の1戸だけだね

>>33657 匿名さん

すぐに売れると6段下を+200万で販売するスミフさん。ちなみにこれは去年の価格表なんで今はさらに上がってるかもしれません。

>>33654 有明王子さん
とくに難しい話ではないですけどねー
長く売れ残った物件が中古で高く売れますかねー？
まぁ可能性はゼロではありませんねー

1609って1期で5190万だったよね？隣の1LDKが同額とは。。

1期1次の上層よりそれ以降の下層のが高くなるかなとは思ってたけど、2LDKと1LDKが同額になるのは流石に予想してなかったわ。笑
いつ逆転してもおかしくないね。それだけ商業に自信があるということなんだろうけど。今後の売り物を確保しておく意味あいもあるのかな。

なんだかんだで、値上がり確実だしね。

時間が経つほど価格が上がるwww

>>33658 匿名さん
3ldkはどんな感じでしょうかー？

北西角は900以上の値上がりか

そりゃ開発されるんだから値上がりするだろ。
豊洲や武蔵小杉とおんなじ理屈。
不動産は単純だぞ。

>>33663 評判気になるさん

そうやって客を焦らせて買わせる作戦ですね。えげつないですね。

× 値上がり確実
〇 値上げ確実

日本語は正しく

>>33666 匿名さん

他のデバロッパーの場合、売り出し価格は変えずに進んで行くので開発が見えてくるにつれて割安感が出てくるけど、スミフの場合は最初に開発成功する前提の価格で出てきてますね。

保育棟大きくない？他に何か入るの？

>>33668 匿名さん

その通り！

>>33668 匿名さん
値上げして売れたら値上がりになる。
売れなかったらただの値上げ。
かな？

>>33671 匿名さん

こうして見ると改めて高速と環２との囲まれ感がすげーな

開発されれば値上がりするのは当たり前。
開発前のの価格で買いたいなら開発前に買うしか無かろう。

開発されたら、開発後の価格でしか買えない。
豊洲や武蔵小杉を開発前の価格で買えるか？

>>33675 匿名さん
確かにそう。でもここはすでに開発後の価格だから迷ってる。

ここは既に開発後の価格（あるいはそれ以上）で売られていることに気づかない人がなんと多いことか。

>>33676
背中を押そう。
開発後はさらに値上げ&値上がりだよ。

有明が豊洲や武蔵小杉並みの人気タウンにはなることはないだろうね。

>>33676 匿名さん

もっというと開発が成功して街がブランド化される前提の価格ですね。

豊洲や武蔵小杉は、都心への往復の途中でも立ち寄れる街。もしくは勤務地。
有明は、わざわざ出かけて行く街。
街の発展の可能性を考えると、このへんをどう考えるか、悩むところです。

目の前に、大動脈があるのだから、これを活かした開発をしてほしい。

>>33680 マンション検討中さん

有明がブランド化されるならなんで住友不動産はマンション名から｢有明｣を外したのかね？
有明はブランドにならないと判断したからだろ？

駅近物件なのに豊洲までシャトルバス出すってとこが有明らしい。

>>33683 匿名さん

有明がブランド化されるなんて私は全く思ってないですよ。
むしろ湾岸エリアの街づくりの失敗例になると思ってます。
それ位無謀な価格ということを言いたかったまでです。

そもそも有明のマンションは数えるくらいかないですよね。それだけ居住地としては向いていないということ。オリンピックが東京に来なかったら開発さえされない土地。
まだ辰巳や東雲がマシかと思います。

>>33686
逆で、オリンピックがあるから開発されなかったんだよ？

ええやん。値上がりするエリア、有明くらいしか残って無いんだから。

開発前の価格で買いたいなら、今が最後のチャンスだぞ。

開発されたら、開発後の価格まで値上がりする。

ネガの大合唱ばかりは絶好調！
自分にぴったりのマンション探しは？

81㎡で1億290万円って、坪単価418万ですか？
これって、すでに開発を十二分に織込済みの価格でしょうね。

開発途中までの織り込み価格
完成すればまだ上がる。残っていればの話だが

むしろ下がる余地の方が大きいね

高杉晋作

まあ買える人が買えばいいよね。
ネガも張り付いていないで、千葉や埼玉の買えるとこに見学にいったらどうですか？

>>33695 匿名さん
栃木でも見てきます

金町にどうぞー
ここより良いかもですよー

こんな感じかな。
都心＞＞豊洲＞武蔵小杉＞＞＞金町＞有明

都心以外は鼻くそみたいなもんだよ
豊洲と有明どっちみたいなのは鼻くそ品評会

借りる人は多いですかね？

>>33660 匿名さん

5690万円ですよ。

>>33701 匿名さん
5190万であってる。

>>33700 検討板ユーザーさん
有明は賃貸物件がないので、借りるとすると分譲を借りないといけないので、需要は多くないですが、供給が少ないので賃貸が豊洲より高かったりしますね。

>>33701 匿名さん
東向は5690万円。
北向は5190万円。

先着だといつでも選べて良いね

ここって抽選になった住戸はあるんですか？
不人気っぽいので抽選になる住戸は無さそうですが。

>>33706 匿名さん
要望が入ると被せられないので抽選がないのです

>>33703 匿名さん

ありがとうございます。投資用に購入したので楽しみです

>>33699 匿名さん
流石に有明と豊洲一緒にするのは無理があるな

何だかんだ言っても売れてるんだね。

金町って何処？

有明ってどこ？

>>33712 匿名さん

江東区にありますよ

>>33708 検討板ユーザーさん
ここ投資用で買ってる人かなり多いから、賃貸出すときに価格競争に巻き込まれるよ。

有明で賃貸探すの大変ですよー
ほとんど指名が入ってるので条件の良い部屋は表には出て来ないですよー
ここの1ldkは結構良い賃料で貸せそうですねー

>>33715 有明王子さん
今はそうかもしれないですけど、シティタワーズ東京ベイが出来たら、賃貸は溢れかえりますよ。

33715は100％嘘。
有明賃貸で検索すると大量に売れ残り(借り残り)が出てくるよ！

>>33717 匿名さん
いや、でも豊洲賃貸で検索した場合と比べたら、全然少ないよ。

今はね。

>>33715 有明王子さん
例えば上で話題になってる5190万の1LDKだったら、いくらくらいの賃料になりますでしょうか？18万円くらい？

>>33717 匿名さん

なんちゃら王子は第二の有恥だな

賃貸需要は高いからね。
時期にもよるけど、物件少なければ賃料高くても借りるひとはいる。

たいして住む利点がない現在で高賃料なら、BRTや商業施設ができたら需要が増してさらに高賃料になるね。
のらえもんも発言してたけど、ここの1LDKは利回り6％～7％位じゃないかな。

>>33717 匿名さん
定借とかですよねー
会社契約の賃貸って定借は無理なところが多いんですよー
それと、賃貸する人は間取りにはこだわるので、そのエリアの人気の間取りは瞬間的になくなりますよー
有明なら70-90平米かなぁ
今後はもう少し小さい部屋の需要が強くなるかもしれないですねー

>>33714 匿名さん
そうなんですね。1LDKで16万で借りてくれれば万々歳です

>>33722 匿名さん
5000万×6%＝300万
月額25万
絶対無理でしょ。

>>33724 検討板ユーザーさん
16万だと有明中古より低いでしょ。

>>33726 匿名さん
そうですか。結構プラスになりますね

>>33727 検討板ユーザーさん
1LDKっていっても条件様々ですけど、特定できない程度で教えてください。
ウエストかセントラルかとか、向きとか高層低層とか。

>>33728 匿名さん
セントラル低層ですよ

賃貸より民泊の方が利回り良いのでは？

>>33728 匿名さん
投資には高層階だと利回りよくないですよね

>>33730 匿名さん
民泊

>>33729 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。17万円くらいは取れるかと思いますよ。

タワマン低層階が一番利回りが良い。なぜなら周辺賃貸相場から乖離していなから。タワマンのパンダ部屋が利回り最強なのは周知の事実。

>>33734 匿名さん

パンダ部屋は家賃いくらくらいですかね？

>>33725 匿名さん

なんで5000万？
今の価格はスミフが利益上乗せしちゃってるので購入者に旨味があるわけないですよ。

一期には3500万位からありましたからその話でしょ。

誰も真似できない

シーンとなる賃貸

1LDK借りる人がどういうタイプかも大事ですよ。
同じエリア内で今と同じ家賃で駅近、商業隣接の新築が募集してたらどうなるか。
当たり前ですがすぐに埋まってしまうので、余裕があるオーナーは今の1LDKの相場から高くしてどれだけ利益取れるかをチャレンジするでしょうね。
私は3LDK買って、その後投資用に1LDK追加購入も考えてましたが、今の価格を知らされて一旦様子見です。

>>33739 有明玉子さん
3490万の1LDK購入しました。
空室リスクが気になります。

>>33739 有明玉子さん
1LDKの価格はいくらだったんですか？

>>33740 パンダさん
えっ！1つしかないあの部屋を！？
ほんとならすごい！

>>33736 有明玉子さん
そうですね。
当時の価格ならまだしも、今から投資用の参入はやはり厳しいですね。

>>33740 パンダさん

絶対余裕www

>>33742 匿名さん

一つしかないんですか？

>>33740 パンダさん
本当かなぁ
そんな個人情報がわかってしまうことをここでわざわざ言うのは考えられないよー
もしや、一部屋しかなかったのを知らなかった！？

>>33746 有明王子さん
知らないはずはないですよ。抽選の末、契約してるんですから。

たしかに。
冷やかしですよ

商業施設ができて、豊洲のように発展するのでしょうか。

個人的には1期のウエスト北向2LDKの中層低層もパンダ感が強かったように思います。

早く地下鉄できてほしいですね

生きているうちにできたら良いね

タワーマンション色々見ているけど、ここの間取りは確かに優れていますね。

>>33753 匿名さん


前田建設いい仕事するよね。

2LDKでスパン8m取れてるのは、ここくらいですね。
4000万台は割安だったから買えば良かったなー。

まぁ個人情報て言っても、パンダ部屋にパンダさんが住むってだけだからなぁｗ

>>33756 匿名さん
パンダが住む訳ねーだろ。

3LDKは6千万台でまだありますかー
あればいいなぁ

>>33753 匿名さん
間取りの評価が高いようですが、アルコーブがほとんどないのはいただけない。あれじゃドア開けたら部屋が丸見えになる。のらえもん氏が言う最近の物件はコストダウンが酷いという典型ではないか。

>>33759 マンション掲示板さん
まあ、間取が完璧とは言えないけど。でも、すべての部屋がバルコニーに面していて、真っ暗な部屋がないというのは、希少だと思うよ。

>>33759 マンション掲示板さん

うーん、ここはふつうに仕様は良い方かと。
のらえもんがコストダウンって言ってるのって、本当に凄いよ。
アルコープなんて無いし、ドア開けたら人に当たる。
柱が部屋にめり込んでて、部屋がガタガタ。
バルコニー狭いとかもある。

>>33760 匿名さん

希少だし、価値も高い。

まあ、コストダウンも良いこともあるよ。
コストアップしたら、販売価格もその分跳ね上がるからね。
更に1000万、2000万価格が上がっても良いなら、自分が想像する完璧な物件を狙えるんじゃ無い？（笑）

不動産価格が安い貧困地域の学区では、教育水準の低い住民が多いため、そこから選出される教育委員会のメンバーの能力に疑問符が付くだけでなく、確保できる教育予算も少なくなる一方、富裕層が住む不動産価格が高い学区は潤沢な教育予算を確保することができる。

金町とか？

>>33764 匿名さん

同じ区内で、不動産価格に比例して公立学校の予算が配分されることはない。