東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 12:51:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33151 匿名さん

    >>33149
    大丈夫じゃないよw
    値上がり分は時価販売で住不が持ってくからね。
    答えが出るのは10年後でしょう・・・

    >>33150
    値上げはあったみたいだけど値上がりはしてないよw

  2. 33152 匿名さん

    駅遠のBACがここの1期価格で成約してるんだから、値上がりと言っていい。

  3. 33153 匿名さん

    >>33121 匿名さん

    確かに頭がイカれてるのは約1名だと思う。
    値上がり大勝利絶叫と、ポンチ絵ペタペタ。

  4. 33154 匿名さん

    価格維持が普通とか無駄に心理的なハードル上げない方がいいと思うんですけどね。
    残債割れはないにしても、今の販売価格を10年後も維持って中々厳しいのでは。全ては商業如何で決まりますかね。

  5. 33155 匿名さん

    >>33147:匿名さん

    なんか、この情報がウソだと思うんだけど。

    もう、この話よくないっすか?
    なんか、都合のいい解釈をずっと聞かされているようで、めんどくさいっす。

  6. 33156 有明王子

    よくわからないけど、別にほかの物件と比べる必要はないんじゃないかなぁ。商業一体で駅五分以内、二路線使える物件って有明ではここだけだし、豊洲ともまた違うコンセプトで開発されてるし、検討者目線だと比べられないよー

  7. 33157 匿名さん

    >湾岸はほとんどの人が半投半住で買っているから元本割れ=購入価格割れは切実な問題ですね。

    ↑この辺が、すでに嘘っぱちですね。

    ほとんどの人は持ち家として暮らしてますよ。

  8. 33158 匿名さん

    >>33155 匿名さん

    単純に買った時期でしょ。

  9. 33159 匿名さん

    中古価格が新築価格を下回っても、ほとんどのケースでは賃貸よりお得に住めてるんだから問題ないだろう。

  10. 33160 マンション検討中さん

    本当にそれ

  11. 33161

    >>33157 匿名さん

    わたしなら投資目的で買うわ。

  12. 33162 匿名さん

    まあ、明らかに賃貸より得だもんね。

  13. 33163 匿名さん

    プライムパークスの彼にdisられてますよーw

  14. 33164 匿名さん

    中古価値が新築価値を下回ってるのも、部屋によってでしょ?

    人気の間取りなんかは、むしろ上回ってたりもする。
    一方、この10年の賃貸料と比べて、圧倒的に得だったことは事実。

    なんか、都合のいい切り取り聞かされているだけなんだよね。

    ちゃんと、賃貸住まいと比べて得だったことは伝えないと。

  15. 33165 匿名さん

    賃貸がいいのは、直ぐに居住地域や間取を変えられること。
    しかし、同じ物件に長く住むならば買った方がいいよね。
    ライフスタイルに合わせればいいんじゃない。

  16. 33166 匿名さん

    湾岸はほとんど半投半住です。
    湾岸に永住しようという人は稀有でしょう。
    有明は値下がりしているから思惑が外れた人が多いのでは?

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  17. 33167 匿名さん

    >>33156 有明王子さん
    2路線って、やたら遠回りして時間のかかるゆりかもめと都心を迂回してるりんかい線。
    どちらも役立たず。

  18. 33168 匿名さん

    間も無く確定申告。
    有明のマンションの売却益が出ましたので申告します。
    売却までの賃料は、管理費、修繕積立金、固定資産税他を支払っても相当利益が出ましたよ。みみっちい定期預金の利息なんて問題外でした。
    流石に仮想通貨やFXの儲けまでは有りませんでしたけどね。
    有明の中古は値下がり?
    本当に?

  19. 33169 匿名さん

    >>33166:匿名さん

    ん? 何のリンク?
    バカなの?

  20. 33170 匿名さん

    >>33168:匿名さん

    私の家の2つ下が売りに出されていましたが、中古価格は新築購入時よりもたかかったです。

    まあ、下回っている部屋もあるかもしれませんが、ほぼ同等価格で売れれば、貸しても、住んでも、ただただ得だったってことになりますね。

    単なる不安を煽りたいだけの悪質なネガだと思います。

  21. 33171 通りがかりさん

    >>33167 匿名さん

    都心回避っていっても丸ノ内通らないだけで新橋、恵比寿、新宿、渋谷、池袋は直通だよ。新木場経由で東京も使えるレベル。丸の内だけ考えてたら都内のマンションどうなっちゃうのよ。
    有明は一般的に超有名路線ではないが潰しが利いてそこそこ便利なのに快適性も高いのが良いところ。
    敢えて触れないんだろうけど、上記の駅の通勤は全て空いてて快適。これは実需層にとって大きな違い。朝だけではなく帰りもってのがポイント。
    渋谷、新橋あたりから混雑尻目に座って帰ると凄く気分良いよ。

  22. 33172 匿名さん

    最近の物件はわからんが、マーレ、スカイ、それ以前の物件を10年以上前に買ったやつで、損してるやつはいない。

  23. 33173 匿名さん

    >>33171:通りがかりさん

    丸ノ内には、みんなバスで通ってますね。
    豊洲経由しなければ、圧倒的に早くて便利。

    ちょっとお台場まで行けば、品川直通バスがあって便利。レインボーぬけて、あっという間に品川に。

    便利。

  24. 33174 匿名さん

    >>33166 匿名さん

    有明タワマンを今売れば、3年以上前に買った人なら絶対利益出るだろ。買った時期なんだよ、買った時期。

    at homeのグラフではここ一年で下がってるように見えるが、実際の成約価格を見れば分譲時より高く、しかもローン残債払った後の手残りや賃料を考えれば、確実に得してる。

  25. 33175 匿名さん

    >>33166 匿名さん

    直近1年のデータだけ出されてもねえ。
    1年で買って売る人はあまりいないんじゃないの?賃貸じゃあるまいし。

    1. 直近1年のデータだけ出されてもねえ。1年...
  26. 33176 匿名さん

    画像暗かった。ごめん。

  27. 33177 匿名さん

    そういうロジックね。笑
    まさかの中古価格と中古価格を比べてた、という。

    よーやるわ。

  28. 33178 匿名さん

    >>33171 通りがかりさん
    新宿や渋谷に行くには大井町まで下って遠回り。
    時間かかって仕方ない。

  29. 33179 匿名さん

    >>33178 匿名さん

    座っていける点には意地でも触れないスタイル。笑

  30. 33180 匿名さん

    10年前の物件はどこも安かったからねー。今売ればそりゃ利益は出るでしょ。別に有明に限らずね。

    今までは上げ相場だったから良かったんだよ。問題は下げに転じるこれからの10年。
    経年劣化に下げ相場が重なって、リセールはかなり厳しくなることを覚悟しないとね。それこそ残債割れ、残価割れが続出するかも知れないね。

  31. 33181 匿名さん

    >>33175
    長期だと全体相場の影響が出すぎて、かえって個別物件の値動きを正確にとらえられない。

  32. 33182 匿名さん

    >>33179
    通勤時間帯に座れる時点で、不人気路線決定w

  33. 33183 通りがかりさん

    >>33166 匿名さん

    激安の今のうちに買うのが得策かと。
    開発が進めば、開発後の価格まで値上がりしてしまう。

    開発が始まる今が激安で買える最後のチャンスだよ。

  34. 33184 匿名さん

    >>33183
    すでに手遅れ。もうここは開発後の価格ですよ。

  35. 33185 匿名さん

    開発後になれば開発後の価格になる。
    開発前ならば開発前の価格で買える。

    開発前の今なら、開発前の価格で買えますよ。
    開発始まってから値上がりしてないでしょ?

  36. 33186 匿名さん

    値上がりしてるよ。周辺中古に比べてここがダントツ高いのは、開発後を見込んだ価格設定してるから。

  37. 33187 匿名さん

    >>33182 匿名さん

    メトロ東西線も朝下り方面は座れるけど、不人気路線なの?
    りんかい線は朝下りは結構混んでるけど、乗ったことないからしらないんでしょ?

  38. 33188 匿名さん

    >>33187
    通勤時間帯の話してるのに、逆方向とか何言ってんの?笑

    りんかい線の朝下りとか、果てしなくどうでもいいですが。。

  39. 33189 匿名さん

    >>33188 匿名さん

    うん。だからね。
    ここから通勤するときは人の流れと逆方向だから空いてるんだよね。

  40. 33190 匿名さん

    >>33182:匿名さん

    埼玉からすし詰めで来るよりよっぽどいいと思うけど。

    まあ、価値観は人それぞれなので、おまかせしますけど。
    埼京線を人気路線として自慢される価値感とは、一生わかりあえない。笑

  41. 33191 匿名さん

    はあ?

    りんかい線沿線住民の主な通勤先って、新木場なの?

  42. 33192 匿名さん

    不人気路線とかいってバカにしてくるんだねww

    なんか、程度が低すぎてビックリ。
    不人気路線沿いのマンション掲示板、なんで覗きにきてんの?

    朝からww

  43. 33193 購入済みさん

    >>33188
    バカはっけーん!
    都心に住んだことないんだね。
    田舎から都心に通勤したことしかないんだね。

    みなさん、かわいそうな子なんでそっとしておいてあげましょうね。

  44. 33194 匿名さん

    >>33191:匿名さん

    だから、朝から何やってんだよ。
    どーでもいいよ。
    勤務地、新木場でいいよ。笑
    興味ない不人気路線沿いのマンションけなしにくるなよww

  45. 33195 匿名さん

    >>33193
    有明も都心ではないがw

  46. 33196 匿名さん

    >>33188 匿名さん

    通勤時間帯に快適だと不人気路線て斬新な発想だね。
    ネガるためだけに一部を切り取って誇張してるんだから、無理に返そうとするほどボロがでますね。

  47. 33197 匿名さん


    交通の利便性を話すのはいいけど、
    人気か、不人気かは、マジどーでもいい。
    不人気で結構。
    ネガって結局、その程度なんだよね。爆笑

  48. 33198 匿名さん

    話が噛み合ってないですね。いやわざとか

  49. 33199 匿名さん

    ここや他が出来たら今よりは混むんでしょうね。それまでは空いてる電車を堪能しますよ。

  50. 33200 匿名さん

    不人気路線というワードが、有明民のゲキリンに触れたもようw

    しかしさすがの有明民も、りんかい線が人気路線と強弁することはできなかったらしいw

  51. 33201 匿名さん

    >>33200:匿名さん

    だから、不人気でいいんだって。
    何度言わせんだよww

  52. 33202 匿名さん

    まぁそうだな。人気路線だったらもっと運賃安いだろ。

  53. 33203 匿名さん

    人気路線沿いに住みたーーい!
    っていうやつには、そもそも選ばれないだろww

    いい歳こいて、そんなやついるのか?

  54. 33204 匿名さん

    >>33202:匿名さん

    人気路線って、JRのこと言ってんの?ww

    じゃあ、千葉にしなよ。
    JRで通える、条件いいとこ山ほどあるよ。

    そっか、人気路線って、JRか。
    全国人気、すごいなww

  55. 33205 匿名さん

    なんかよく分からんけど、どこ住んでても勤務先によって便利な人とそうでない人いるだろ。それでいいじゃん。有明は都心近接エリアだと思うけど、便利かどうかは場所によりけり。

  56. 33206 匿名さん

    通勤が不便なのに有明に住む奴ぁいないだろ

  57. 33207 匿名さん

    >>33206 匿名さん

    商業施設に魅力を感じたりする人はいるんじゃない?
    あとは、地理的に東京駅、品川駅、羽田空港への総合的なアクセスを考えれば、出張が多い人とかは結構便利だと思うよ。

  58. 33208 匿名さん

    通勤、別に不便じゃないんだけどな。笑

    まあ、いくら言ってもダメなんでしょうね。笑笑

  59. 33209 匿名さん

    何にあこがれてるんだろう。

    満員電車で通わなくて済むだけで、個人的にはかなり大きなメリットなんだけどな。
    ラッシュ時の田園都市線とか、やっぱりイヤでしたけどね。

  60. 33210 有明王子
  61. 33211 マンション検討中さん

    >>33210 有明王子さん

    はあ?

  62. 33212 マンション検討中さん

    相変わらず有明以外の話題を有明のポジネタっぽく話す奴が多いな。

  63. 33213 匿名さん

    >>33211 マンション検討中さん

    いいじゃん、湾岸全体の話でしょ?
    そうやっていちいち品のない反応ばかりして恥ずかしくないの?

  64. 33214 マンション検討中さん

    >>33213 匿名さん

    それに反応する君も同類。

  65. 33215 匿名さん

    品のない反応って、たとえばこういうの?

    >>33204


  66. 33216 マンション検討中さん

    >>33215 匿名さん

    うん。典型例だね。
    都合の悪いことを指摘されてかっとなる奴。

  67. 33217 匿名さん

    もう全員品がないwww

  68. 33218 マンション検討中さん

    >>33210 有明王子さん

    この物件はますます騒音と排ガスがひどくなるね

  69. 33219 匿名さん

    これからまだ市場も移転するしねぇ。

  70. 33220 有明王子

    >>33212 マンション検討中さん
    この記事によると、

    豊洲や有明といった東京の湾岸エリアから都心へのアクセスが向上することが期待されています。」

    って書いてあるよー
    有明住民の大きなメリットになるよねー

  71. 33221 有明王子

    >>33218 マンション検討中さん
    排ガスマニアさんにオススメのイベントが開催されるよー

    https://carview.yahoo.co.jp/news/event/20180207-10285191-carview/

  72. 33222 マンション検討中さん

    >>33220 有明王子さん

    記事に書いあることを鵜呑みにするんだ。
    情けないね。
    では王子様は有明から晴海まで行くのに首都高使ってください。

  73. 33223 マンション検討中さん

    >>33221 有明王子さん

    君、必死すぎて笑えるww

  74. 33224 匿名さん

    まぁ高速開通から市場開場にかけて、湾岸高速の交通量、とくに大型車の数が激増することは間違いなさそうだね。

  75. 33225 匿名さん

    今日、バスで首都高通ったんだけど、首都高沿いに建ってるタワーは外壁がかなり黒ずんでた。バス車内からでもわかるぐらい。排ガスの影響は少なからずあることは間違いないね。

  76. 33226 匿名さん

    現地から見えるゲートブリッジのライトアップは残念ですね。
    上部の白いライトはほとんど見えず、横ラインのブルー(日によって違う)しか見えません。なんとも寂しい。
    新木場辺りからだと綺麗なライトアップなのに、見る角度によってこうも残念なものになるんでしょうかね。

  77. 33227 マンション検討中さん

    >>33226 匿名さん

    ここの眺望は有明エリアワーストですな

  78. 33228 匿名さん

    こうやって自分を慰めているんだよ。

  79. 33229 匿名さん

    ここは低層の商業施設ビューが売りだと思うよ。

  80. 33230 匿名さん

    湾岸エリアのタワマンに長年住んでいましたが、運河を挟んで高速道路があり、音は気にならなかったですが、バルコニーは掃除しないとすぐに黒くなりました。
    ここはほぼ真横に高速道路ですよね?
    排ガスですぐに黒くなるでしょうから、マンションの色も黒くしたほうがいいですね。
    本来は人が住むマンションを建てるべきではない場所です。商業施設だけ作れば良かったのに。

  81. 33231 匿名さん

    有明の不動産会社経営の男が大変になっている。

  82. 33232 有明王子

    >>33222 マンション検討中さん
    有明通りの混雑解消になるからねー
    有明から銀座行くのもストレス無くなりますよー

  83. 33233 匿名さん

    首都高側に商業施設を作るわけにはいかなかったんですかね?排ガスの影響が避けられないことは分かってただろうに。

  84. 33235 匿名さん

    排ガスなんて都心の方がひどいわ
    そりゃ田舎よりはあるだろうけどw

  85. 33236 匿名さん

    246や16号よりはマシ

  86. 33237 匿名さん

    http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=490599

    「参考になるかわかりませんが、23区内の高速脇の某タワマンに住んでいました。確かに、排ガスによるフィルターの汚れを見るとゾッとしましたが、
    強力防音ガラスでしたので、家の中はとても静かですし、換気設備も整っていましたので、排ガスとは無縁でした。それでも気になる方はダメかも。マンションエントランスは、防音壁下ですので、音は全くきになりませんでした。
    ただ、角部屋で高速側ですと玄関ドアを開けた時の音は酷いです。(慣れますけど…笑)」

    なるほどねぇ、、、

  87. 33238 匿名さん

    大金払って購入した安らぎの自宅で排ガスに悩まされるんなんてゾッとしますね。環境の良い所に住むべきかと。

  88. 33239 匿名さん

    >>33237 匿名さん
    つまりうるさいから一生窓を閉めきって生活するってことだよね。
    俺には無理。



  89. 33240 有明王子

    排ガスが心配なら差し引いて考えれば良いんじゃない?そんなにムキにならないでさ。僕は高速の出入り口が近いのは嬉しいなぁ。羽田もTDLも20分くらいになるよね。まぁ実際住んでみると空気は気になりませんねー。
    今までで酷かったのは、郊外の工業団地近くに住んだときだったよー。

  90. 33241 匿名さん

    >>33237 匿名さん

    フィルターを見てゾッとするほどの排ガス
    とても窓を開けられないほどの騒音

    利便性や商業施設重視なら、いいんだろうけど、自分の価値観とは合わないことが分かりました。

  91. 33242 匿名さん

    東雲の首都高沿い、都営タワー在住の方のコメントです。都営タワーなので防音に難ありなのかもしれませんが、うるさいことに間違いないみたいですね。

    1. 東雲の首都高沿い、都営タワー在住の方のコ...
  92. 33243 匿名さん

    横浜に住んでたけど、暴走族が夜中ずっと走ってたぞ。

  93. 33244 匿名さん

    高速沿いってのは、一番最初に懸念点に上がるところだし、こんなのネガって効果ないんじゃ無い?

    それより、商業施設が出来ないとか、無理矢理でもネガったほうが効果ありそう

  94. 33245 匿名さん

    >>33239 匿名さん

    騒音関係なくタワマンでは窓閉めっぱがデフォでしょ。窓開けると何か良いことあるんだろうか?
    緑豊かで庭が広い一軒家とかなら分からなくもないけど、都心部で窓開けてたら何処であろうと汚い空気INするだけ。
    窓じゃなくて、カーテン開けっ放し出来る眺望かの方が重要。

  95. 33246 マンション検討中さん

    排ガス ネガ笑えますね(笑)
    利便性が良ければ、当然、交通量増えるし都心もっと酷いですよ~

    商業の情報出てきたら、ネガ増えましたよね♪
    ここが売れたら困る人多いみたいですね!!

  96. 33247 口コミ知りたいさん

    >>33245 匿名さん

    それはそうかもな。
    マンションだと24時間換気だしね。
    何のために窓開けるんだろうか。
    タワーマンションだと、強風だろうから風が気持ち良いって事もなさそうだし。

  97. 33248 匿名さん

    中古の値上がりも早いうちに始まりそう。

  98. 33249 マンション検討中さん

    上がるかはわからないけど、ある程度の満足度は保てるでしょう。

  99. 33250 匿名さん

    久々の大化け物件の予感

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

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ヴェレーナ西新井

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総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸