シティタワーズ東京ベイ

>>33120 匿名さん

そんな馬鹿な事を言ってるのは特定の人じゃないですか？書き込みだけは沢山ありますけど。
値上がりはまあ気分的には嬉しいかもしれませんが、含み益は売らないと確定しないし、同じエリアに住もうと思ったら、周りも当然値上がりしてるから売るに売れないというのは容易に想像できます。

>>33121

全く同意見です。

>>33117 匿名さん
イエシルと湾ナビじゃ湾ナビの勝ちでしょ。
そこまで高くないよ。

湾ナビのがまだ実成約に近いかなぁ。
イエシルはAIでやってるんじゃなかったけ？

台湾の地震ではホテルが斜めになって倒壊寸前だけど、これって直接基礎って事でしょうか？
そうすると、杭打ち工法の免震構造の方が例え湾岸の埋立地でも安全という理由になりませんか？
耐震は中古で購入には無理があるでしょう。ましてや3/11を経験しているマンション何て論外でしょう。

>>33125 通りがかりさん
東京は埋立地に限らずどこも軟弱だから、杭打ちの方が安全なのは当たり前。

https://www.seiwa-stss.jp/product/ferroconcrete/foundation-work/

>>33119
拘るというか指標の一つであって、
流動資産と考えられる都市部の区分マンションのポジティブな一面だと思うよ。
田舎のマンションなんか需要ないし、戸建ては土地分しか評価されないからね・・・

元本割れと指摘された上の物件も、10年分の家賃を考慮すれば十分お釣りがくるレベルだし、
逆に貴方みたいな価値観というか消耗品と割り切れる人は人気や将来性なんか一切気にせず、
自分が気に入ったマンションを素直に買えばいいと思う、それはそれで羨ましい。
40年家賃としてローン払って、物件の評価額が1000万でも残れば大勝利でしょう。
今と価値観が大差なければ建て替えボーナスで時価1億ぐらいの部屋を貰えるかもしれんｗ
そうなれば複利投資いうか積み立てとしても大成功だよね。

>>33119 匿名さん
「経年で価値が下がる」のは普通ではありません。相場次第で上がりも下がりもするし、開発などあれば上がります。

>>33128 マンション検討中さん

それは、経年による価値劣化が相場や周辺の開発による価値上昇が上回ったというだけであって、劣化が存在しないことにはなりません。
あなたは何故新築マンションの検討スレッドにいるのですか？それが答えだとおもうのですけど。

まあまあ、誰でもどこかには住むわけですから、換金価値に振り回されず、自分が好きなとこに住めば良いのでは？
お金は、別にマンションに投資しなくても、何をやってもその気になれば稼げる時代じゃないですか。

間違いなく有明は、これからの開発だったり、江東区だったり、足立ナンバーだったりで、今のところ快適度に比べて割安に住める場所ですよ。
私みたいに、都内どこよりも有明が好きな人にとっては広く住めてありがたいエリアです。

そんなことより、臨海公園の人工渚がどうなるかとか、有明ガーデンシティに地ビール工場良いなとか、日本最大の音楽専用ホールにブルノマーズ来るかなとか、考えてるほうが楽しいですよ。

>>33127 匿名さん

新築価格が一つの指標となるのは理解できますが、新築価格をそのまま元本と表現するのに違和感があるといえばいいのでしょうかね。
自分基準なら居住性、賃貸なら賃料収入という形で価値を享受しているのに、新築価格を割ったら元本割れなんでしょうか。
私は資産性を見てない訳ではないですが、自分への言い訳が立てばそれでいいかなと思ってます。未来は見えませんしね。

>>33129 匿名さん

劣化するのは当然でしょう。
あなたは「経年で価値が下がるのが普通」と、言いましたよね。それは違うという話をしただけです。劣化の話ではありませんよね。

新築価格より1円でも下がれば元本割れはいいすぎかと。
個人的には下の通り。
転売割れ　売却額が新築価格を下回る。
元本割れ　売却額が新築価格-累積減価償却額を下回る。
残債割れ　売却額が新築価格-負債を下回る。

現在の価格なら、元本割れはないかと。

>>33132：マンション検討中さん

劣化するから、価値が下がる。

そこ、こだわるところですか？

>>33133
> 残債割れ　売却額が新築価格-負債を下回る。

　なんかおかしい。

現実的には新築価格より3％位高く売れなければ元本割れです。
あと、一般的に転売割れとか言わないですね。

言葉の綾なんだからどーでもいい・・・
一般人は実勢価格と照らし合わせて残債割れさえ気にかけてれば済むこと。

>>33134 匿名さん

劣化しても、価値が下がらない事例が実際にあるかなりあるでしょ。しかもこだわるところですか？と言われても反論してきたのはそちらさんですし。

>>33138 匿名さん

最初に突っかかってきたのは貴方では。
私は日本の住宅市場の話をしてる（≒日本人の大多数は住宅を耐久消費財として使っている）のであって、首都圏のマンション市場の話はしてませんよ。

転売割れ　売却額が新築価格を下回る。
元本割れ　売却額が新築価格-累積減価償却額を下回る。
残債割れ　売却額が負債を下回る。

1期なら転売割れも避けれるかも知れんが、現価格は元本割れのリスクもあるぞ。