物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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33099
匿名さん
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33100
有明王子
>>33098 匿名さん
どうなんでしょう?
控えめに言って、儲けは出ないにしても、価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー
僕は物件価格が下がらなければそれで良いと思うけどなぁ。上がったら嬉しいけどねー
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33101
匿名さん
>>33098 匿名さん
この物件買わなかったでしょ?
じゃ、心配しないで寝ましょう。
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33102
マンション検討中さん
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33103
匿名さん
>>33100 有明王子さん
今の価格は開発が成功する前提の価格なのにおめでたい人だな。
マンション名に地名をつけずに「東京ベイ」と「東京」を全面に出して売らないといけないところに有明のダメさがわかります。
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33104
匿名さん
>>33100
> 価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー
ありますよ。経年劣化。相場下落。環境悪化。販売不振。企画頓挫。集客失敗。
いくらでもある。
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33105
匿名さん
>>33104 匿名さん
最後の以外どこでもいえることじゃん。そんなの。
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33106
マンション検討中さん
>>33104 匿名さん
あと街づくり失敗ね。
半分そうなりつるあるけど。
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33107
匿名さん
>>33105
どこでも言えることだからこそ、ここにも当てはまるでしょ。
有明に価格下落要因が存在しないなんて、とても言えません。
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33108
匿名さん
豊洲ではシティータワーズ豊洲、有明ではBMA、BAS、東雲ではビーコンあたりが高値掴みの代表格ですね。
中古の成約もほとんど元本割れです。
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33109
匿名さん
>>33103 匿名さん
開発って大成功と大失敗の2択じゃない。その間にいっぱいあるでしょ。
スミフの値付けは小成功くらいだった場合の価格にしている気がするから、もし大成功すれば儲かるよ。
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33110
匿名さん
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33111
匿名さん
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33112
匿名さん
>>33108 匿名さん
いつも思うんだけど、元本割れってどういう意味?
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33113
マンション検討中さん
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33114
マンコミファンさん
ネガティブだなぁ。
でもネガの多さは人気物件の証。
どんどんネガってください!
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33115
匿名さん
>>33111 匿名さん
商業施設自体は予定通りできたが、それほど人気は出ない、くらいでは?
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33116
マンコミファンさん
>>33113 マンション検討中さん
有明負けたら湾岸エリアにも大きく影響出るよ〜
ってそっか豊洲か晴海の人ね。笑
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33117
匿名さん
イエシルとか湾岸ナビに主要マンションの元本価格が書いているよ。
ただし、イエシルとか湾岸ナビの評価額は実際の成約よりだいぶん高い価格になっているから評価額は全く当てになりませんw
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33118
匿名さん
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33119
匿名さん
>>33117 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり新築販売時の価格ってことですか。これを"元本"と表現するのはなんか違和感あります。
日本の住宅市場では経年で価値が下がるのが普通ですよね。そこに住む時間を買ってる訳で、やたら新築価格にこだわる意味がよく分かりません。
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33120
匿名さん
>>33119
でもここにはその新築価格にこだわって、値上り確定!住民大勝利!とか叫んでるレスがたくさんありますがw
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33121
匿名さん
>>33120 匿名さん
そんな馬鹿な事を言ってるのは特定の人じゃないですか?書き込みだけは沢山ありますけど。
値上がりはまあ気分的には嬉しいかもしれませんが、含み益は売らないと確定しないし、同じエリアに住もうと思ったら、周りも当然値上がりしてるから売るに売れないというのは容易に想像できます。
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33122
匿名さん
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33123
マンション検討中さん
>>33117 匿名さん
イエシルと湾ナビじゃ湾ナビの勝ちでしょ。
そこまで高くないよ。
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33124
マンション検討中さん
湾ナビのがまだ実成約に近いかなぁ。
イエシルはAIでやってるんじゃなかったけ?
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33125
通りがかりさん
台湾の地震ではホテルが斜めになって倒壊寸前だけど、これって直接基礎って事でしょうか?
そうすると、杭打ち工法の免震構造の方が例え湾岸の埋立地でも安全という理由になりませんか?
耐震は中古で購入には無理があるでしょう。ましてや3/11を経験しているマンション何て論外でしょう。
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33126
匿名さん
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33127
匿名さん
>>33119
拘るというか指標の一つであって、
流動資産と考えられる都市部の区分マンションのポジティブな一面だと思うよ。
田舎のマンションなんか需要ないし、戸建ては土地分しか評価されないからね・・・
元本割れと指摘された上の物件も、10年分の家賃を考慮すれば十分お釣りがくるレベルだし、
逆に貴方みたいな価値観というか消耗品と割り切れる人は人気や将来性なんか一切気にせず、
自分が気に入ったマンションを素直に買えばいいと思う、それはそれで羨ましい。
40年家賃としてローン払って、物件の評価額が1000万でも残れば大勝利でしょう。
今と価値観が大差なければ建て替えボーナスで時価1億ぐらいの部屋を貰えるかもしれんw
そうなれば複利投資いうか積み立てとしても大成功だよね。
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33128
マンション検討中さん
>>33119 匿名さん
「経年で価値が下がる」のは普通ではありません。相場次第で上がりも下がりもするし、開発などあれば上がります。
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33129
匿名さん
>>33128 マンション検討中さん
それは、経年による価値劣化が相場や周辺の開発による価値上昇が上回ったというだけであって、劣化が存在しないことにはなりません。
あなたは何故新築マンションの検討スレッドにいるのですか?それが答えだとおもうのですけど。
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33130
ご近所さん
まあまあ、誰でもどこかには住むわけですから、換金価値に振り回されず、自分が好きなとこに住めば良いのでは?
お金は、別にマンションに投資しなくても、何をやってもその気になれば稼げる時代じゃないですか。
間違いなく有明は、これからの開発だったり、江東区だったり、足立ナンバーだったりで、今のところ快適度に比べて割安に住める場所ですよ。
私みたいに、都内どこよりも有明が好きな人にとっては広く住めてありがたいエリアです。
そんなことより、臨海公園の人工渚がどうなるかとか、有明ガーデンシティに地ビール工場良いなとか、日本最大の音楽専用ホールにブルノマーズ来るかなとか、考えてるほうが楽しいですよ。
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33131
匿名さん
>>33127 匿名さん
新築価格が一つの指標となるのは理解できますが、新築価格をそのまま元本と表現するのに違和感があるといえばいいのでしょうかね。
自分基準なら居住性、賃貸なら賃料収入という形で価値を享受しているのに、新築価格を割ったら元本割れなんでしょうか。
私は資産性を見てない訳ではないですが、自分への言い訳が立てばそれでいいかなと思ってます。未来は見えませんしね。
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33132
マンション検討中さん
>>33129 匿名さん
劣化するのは当然でしょう。
あなたは「経年で価値が下がるのが普通」と、言いましたよね。それは違うという話をしただけです。劣化の話ではありませんよね。
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33133
匿名さん
新築価格より1円でも下がれば元本割れはいいすぎかと。
個人的には下の通り。
転売割れ 売却額が新築価格を下回る。
元本割れ 売却額が新築価格-累積減価償却額を下回る。
残債割れ 売却額が新築価格-負債を下回る。
現在の価格なら、元本割れはないかと。
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33134
匿名さん
>>33132:マンション検討中さん
劣化するから、価値が下がる。
そこ、こだわるところですか?
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33135
匿名さん
>>33133
> 残債割れ 売却額が新築価格-負債を下回る。
なんかおかしい。
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33136
匿名さん
現実的には新築価格より3%位高く売れなければ元本割れです。
あと、一般的に転売割れとか言わないですね。
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33137
匿名さん
言葉の綾なんだからどーでもいい・・・
一般人は実勢価格と照らし合わせて残債割れさえ気にかけてれば済むこと。
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33138
匿名さん
>>33134 匿名さん
劣化しても、価値が下がらない事例が実際にあるかなりあるでしょ。しかもこだわるところですか?と言われても反論してきたのはそちらさんですし。
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33139
匿名さん
>>33138 匿名さん
最初に突っかかってきたのは貴方では。
私は日本の住宅市場の話をしてる(≒日本人の大多数は住宅を耐久消費財として使っている)のであって、首都圏のマンション市場の話はしてませんよ。
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33140
匿名さん
転売割れ 売却額が新築価格を下回る。
元本割れ 売却額が新築価格-累積減価償却額を下回る。
残債割れ 売却額が負債を下回る。
1期なら転売割れも避けれるかも知れんが、現価格は元本割れのリスクもあるぞ。
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33141
匿名さん
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33142
匿名さん
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33143
マンション検討中さん
>>33141 匿名さん
築浅の方が高いのは当たり前w
新築時よりも10年後の方が高くなっているマンションがたくさんあることに目を向けてね。
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33144
マンション検討中さん
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33145
匿名さん
なんか、もうよくないっすか?
たぶん、お互い譲らないだろうし、たぶんどっちでもいい話ですよ。
いま、新築購入時より高くなってる物件は山ほどあるし、客観的には、どう見るかで答えがま逆になる。
意地悪な見方をすれば、いくらでも意地悪な見方なんてできる。
でもたぶん、有明住民は、今の中古価値にそれなりに満足していると思いますが。
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33146
匿名さん
ネガが都合のいい見方をして、有明をけなしたいだけ、ってパターンでしょ?
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33147
匿名さん
元本割れ=購入価格割れが多いタワマン
有明:BMA,BAS,CTA
東雲:ビーコン
豊洲:シティータワー豊洲
湾岸だと↑以外はほとんど元本割れ=購入価格割れしてないよ。もちろん個別の部屋で一部例外はあるけど。
湾岸はほとんどの人が半投半住で買っているから元本割れ=購入価格割れは切実な問題ですね。
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33148
匿名さん
>>33147 匿名さん
地域よりも販売時期が2007~2008年の物件が新築価格を下回ってる。豊洲だとツインよりシンボルの方が割れが大きいはず。
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33149
匿名さん
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33150
匿名さん
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33151
匿名さん
>>33149
大丈夫じゃないよw
値上がり分は時価販売で住不が持ってくからね。
答えが出るのは10年後でしょう・・・
>>33150
値上げはあったみたいだけど値上がりはしてないよw
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33152
匿名さん
駅遠のBACがここの1期価格で成約してるんだから、値上がりと言っていい。
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33153
匿名さん
>>33121 匿名さん
確かに頭がイカれてるのは約1名だと思う。
値上がり大勝利絶叫と、ポンチ絵ペタペタ。
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33154
匿名さん
価格維持が普通とか無駄に心理的なハードル上げない方がいいと思うんですけどね。
残債割れはないにしても、今の販売価格を10年後も維持って中々厳しいのでは。全ては商業如何で決まりますかね。
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33155
匿名さん
>>33147:匿名さん
なんか、この情報がウソだと思うんだけど。
もう、この話よくないっすか?
なんか、都合のいい解釈をずっと聞かされているようで、めんどくさいっす。
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33156
有明王子
よくわからないけど、別にほかの物件と比べる必要はないんじゃないかなぁ。商業一体で駅五分以内、二路線使える物件って有明ではここだけだし、豊洲ともまた違うコンセプトで開発されてるし、検討者目線だと比べられないよー
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33157
匿名さん
>湾岸はほとんどの人が半投半住で買っているから元本割れ=購入価格割れは切実な問題ですね。
↑この辺が、すでに嘘っぱちですね。
ほとんどの人は持ち家として暮らしてますよ。
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33158
匿名さん
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33159
匿名さん
中古価格が新築価格を下回っても、ほとんどのケースでは賃貸よりお得に住めてるんだから問題ないだろう。
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33160
マンション検討中さん
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33161
姫
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33162
匿名さん
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33163
匿名さん
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33164
匿名さん
中古価値が新築価値を下回ってるのも、部屋によってでしょ?
人気の間取りなんかは、むしろ上回ってたりもする。
一方、この10年の賃貸料と比べて、圧倒的に得だったことは事実。
なんか、都合のいい切り取り聞かされているだけなんだよね。
ちゃんと、賃貸住まいと比べて得だったことは伝えないと。
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33165
匿名さん
賃貸がいいのは、直ぐに居住地域や間取を変えられること。
しかし、同じ物件に長く住むならば買った方がいいよね。
ライフスタイルに合わせればいいんじゃない。
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33166
匿名さん
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33167
匿名さん
>>33156 有明王子さん
2路線って、やたら遠回りして時間のかかるゆりかもめと都心を迂回してるりんかい線。
どちらも役立たず。
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33168
匿名さん
間も無く確定申告。
有明のマンションの売却益が出ましたので申告します。
売却までの賃料は、管理費、修繕積立金、固定資産税他を支払っても相当利益が出ましたよ。みみっちい定期預金の利息なんて問題外でした。
流石に仮想通貨やFXの儲けまでは有りませんでしたけどね。
有明の中古は値下がり?
本当に?
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33169
匿名さん
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33170
匿名さん
>>33168:匿名さん
私の家の2つ下が売りに出されていましたが、中古価格は新築購入時よりもたかかったです。
まあ、下回っている部屋もあるかもしれませんが、ほぼ同等価格で売れれば、貸しても、住んでも、ただただ得だったってことになりますね。
単なる不安を煽りたいだけの悪質なネガだと思います。
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33171
通りがかりさん
>>33167 匿名さん
都心回避っていっても丸ノ内通らないだけで新橋、恵比寿、新宿、渋谷、池袋は直通だよ。新木場経由で東京も使えるレベル。丸の内だけ考えてたら都内のマンションどうなっちゃうのよ。
有明は一般的に超有名路線ではないが潰しが利いてそこそこ便利なのに快適性も高いのが良いところ。
敢えて触れないんだろうけど、上記の駅の通勤は全て空いてて快適。これは実需層にとって大きな違い。朝だけではなく帰りもってのがポイント。
渋谷、新橋あたりから混雑尻目に座って帰ると凄く気分良いよ。
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33172
匿名さん
最近の物件はわからんが、マーレ、スカイ、それ以前の物件を10年以上前に買ったやつで、損してるやつはいない。
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33173
匿名さん
>>33171:通りがかりさん
丸ノ内には、みんなバスで通ってますね。
豊洲経由しなければ、圧倒的に早くて便利。
ちょっとお台場まで行けば、品川直通バスがあって便利。レインボーぬけて、あっという間に品川に。
便利。
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33174
匿名さん
>>33166 匿名さん
有明タワマンを今売れば、3年以上前に買った人なら絶対利益出るだろ。買った時期なんだよ、買った時期。
at homeのグラフではここ一年で下がってるように見えるが、実際の成約価格を見れば分譲時より高く、しかもローン残債払った後の手残りや賃料を考えれば、確実に得してる。
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33175
匿名さん
>>33166 匿名さん
直近1年のデータだけ出されてもねえ。
1年で買って売る人はあまりいないんじゃないの?賃貸じゃあるまいし。
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33176
匿名さん
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33177
匿名さん
そういうロジックね。笑
まさかの中古価格と中古価格を比べてた、という。
よーやるわ。
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33178
匿名さん
>>33171 通りがかりさん
新宿や渋谷に行くには大井町まで下って遠回り。
時間かかって仕方ない。
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33179
匿名さん
>>33178 匿名さん
座っていける点には意地でも触れないスタイル。笑
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33180
匿名さん
10年前の物件はどこも安かったからねー。今売ればそりゃ利益は出るでしょ。別に有明に限らずね。
今までは上げ相場だったから良かったんだよ。問題は下げに転じるこれからの10年。
経年劣化に下げ相場が重なって、リセールはかなり厳しくなることを覚悟しないとね。それこそ残債割れ、残価割れが続出するかも知れないね。
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33181
匿名さん
>>33175
長期だと全体相場の影響が出すぎて、かえって個別物件の値動きを正確にとらえられない。
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33182
匿名さん
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33183
通りがかりさん
>>33166 匿名さん
激安の今のうちに買うのが得策かと。
開発が進めば、開発後の価格まで値上がりしてしまう。
開発が始まる今が激安で買える最後のチャンスだよ。
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33184
匿名さん
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33185
匿名さん
開発後になれば開発後の価格になる。
開発前ならば開発前の価格で買える。
開発前の今なら、開発前の価格で買えますよ。
開発始まってから値上がりしてないでしょ?
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33186
匿名さん
値上がりしてるよ。周辺中古に比べてここがダントツ高いのは、開発後を見込んだ価格設定してるから。
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33187
匿名さん
>>33182 匿名さん
メトロ東西線も朝下り方面は座れるけど、不人気路線なの?
りんかい線は朝下りは結構混んでるけど、乗ったことないからしらないんでしょ?
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33188
匿名さん
>>33187
通勤時間帯の話してるのに、逆方向とか何言ってんの?笑
りんかい線の朝下りとか、果てしなくどうでもいいですが。。
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33189
匿名さん
>>33188 匿名さん
うん。だからね。
ここから通勤するときは人の流れと逆方向だから空いてるんだよね。
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33190
匿名さん
>>33182:匿名さん
埼玉からすし詰めで来るよりよっぽどいいと思うけど。
まあ、価値観は人それぞれなので、おまかせしますけど。
埼京線を人気路線として自慢される価値感とは、一生わかりあえない。笑
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33191
匿名さん
はあ?
りんかい線沿線住民の主な通勤先って、新木場なの?
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33192
匿名さん
不人気路線とかいってバカにしてくるんだねww
なんか、程度が低すぎてビックリ。
不人気路線沿いのマンション掲示板、なんで覗きにきてんの?
朝からww
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33193
購入済みさん
>>33188
バカはっけーん!
都心に住んだことないんだね。
田舎から都心に通勤したことしかないんだね。
みなさん、かわいそうな子なんでそっとしておいてあげましょうね。
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33194
匿名さん
>>33191:匿名さん
だから、朝から何やってんだよ。
どーでもいいよ。
勤務地、新木場でいいよ。笑
興味ない不人気路線沿いのマンションけなしにくるなよww
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33195
匿名さん
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33196
匿名さん
>>33188 匿名さん
通勤時間帯に快適だと不人気路線て斬新な発想だね。
ネガるためだけに一部を切り取って誇張してるんだから、無理に返そうとするほどボロがでますね。
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33197
匿名さん
交通の利便性を話すのはいいけど、
人気か、不人気かは、マジどーでもいい。
不人気で結構。
ネガって結局、その程度なんだよね。爆笑
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33198
匿名さん
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33199
匿名さん
ここや他が出来たら今よりは混むんでしょうね。それまでは空いてる電車を堪能しますよ。
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33200
匿名さん
不人気路線というワードが、有明民のゲキリンに触れたもようw
しかしさすがの有明民も、りんかい線が人気路線と強弁することはできなかったらしいw
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33201
匿名さん
>>33200:匿名さん
だから、不人気でいいんだって。
何度言わせんだよww
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33202
匿名さん
まぁそうだな。人気路線だったらもっと運賃安いだろ。
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33203
匿名さん
人気路線沿いに住みたーーい!
っていうやつには、そもそも選ばれないだろww
いい歳こいて、そんなやついるのか?
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33204
匿名さん
>>33202:匿名さん
人気路線って、JRのこと言ってんの?ww
じゃあ、千葉にしなよ。
JRで通える、条件いいとこ山ほどあるよ。
そっか、人気路線って、JRか。
全国人気、すごいなww
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33205
匿名さん
なんかよく分からんけど、どこ住んでても勤務先によって便利な人とそうでない人いるだろ。それでいいじゃん。有明は都心近接エリアだと思うけど、便利かどうかは場所によりけり。
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33206
匿名さん
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33207
匿名さん
>>33206 匿名さん
商業施設に魅力を感じたりする人はいるんじゃない?
あとは、地理的に東京駅、品川駅、羽田空港への総合的なアクセスを考えれば、出張が多い人とかは結構便利だと思うよ。
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33208
匿名さん
通勤、別に不便じゃないんだけどな。笑
まあ、いくら言ってもダメなんでしょうね。笑笑
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33209
匿名さん
何にあこがれてるんだろう。
満員電車で通わなくて済むだけで、個人的にはかなり大きなメリットなんだけどな。
ラッシュ時の田園都市線とか、やっぱりイヤでしたけどね。
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33210
有明王子
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33211
マンション検討中さん
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33212
マンション検討中さん
相変わらず有明以外の話題を有明のポジネタっぽく話す奴が多いな。
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33213
匿名さん
>>33211 マンション検討中さん
いいじゃん、湾岸全体の話でしょ?
そうやっていちいち品のない反応ばかりして恥ずかしくないの?
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33214
マンション検討中さん
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33215
匿名さん
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33216
マンション検討中さん
>>33215 匿名さん
うん。典型例だね。
都合の悪いことを指摘されてかっとなる奴。
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33217
匿名さん
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33218
マンション検討中さん
>>33210 有明王子さん
この物件はますます騒音と排ガスがひどくなるね
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33219
匿名さん
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33220
有明王子
>>33212 マンション検討中さん
この記事によると、
「豊洲や有明といった東京の湾岸エリアから都心へのアクセスが向上することが期待されています。」
って書いてあるよー
有明住民の大きなメリットになるよねー
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33221
有明王子
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33222
マンション検討中さん
>>33220 有明王子さん
記事に書いあることを鵜呑みにするんだ。
情けないね。
では王子様は有明から晴海まで行くのに首都高使ってください。
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33223
マンション検討中さん
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33224
匿名さん
まぁ高速開通から市場開場にかけて、湾岸高速の交通量、とくに大型車の数が激増することは間違いなさそうだね。
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33225
匿名さん
今日、バスで首都高通ったんだけど、首都高沿いに建ってるタワーは外壁がかなり黒ずんでた。バス車内からでもわかるぐらい。排ガスの影響は少なからずあることは間違いないね。
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33226
匿名さん
現地から見えるゲートブリッジのライトアップは残念ですね。
上部の白いライトはほとんど見えず、横ラインのブルー(日によって違う)しか見えません。なんとも寂しい。
新木場辺りからだと綺麗なライトアップなのに、見る角度によってこうも残念なものになるんでしょうかね。
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33227
マンション検討中さん
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33228
匿名さん
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33229
匿名さん
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33230
匿名さん
湾岸エリアのタワマンに長年住んでいましたが、運河を挟んで高速道路があり、音は気にならなかったですが、バルコニーは掃除しないとすぐに黒くなりました。
ここはほぼ真横に高速道路ですよね?
排ガスですぐに黒くなるでしょうから、マンションの色も黒くしたほうがいいですね。
本来は人が住むマンションを建てるべきではない場所です。商業施設だけ作れば良かったのに。
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33231
匿名さん
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33232
有明王子
>>33222 マンション検討中さん
有明通りの混雑解消になるからねー
有明から銀座行くのもストレス無くなりますよー
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33233
匿名さん
首都高側に商業施設を作るわけにはいかなかったんですかね?排ガスの影響が避けられないことは分かってただろうに。
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33235
匿名さん
排ガスなんて都心の方がひどいわ
そりゃ田舎よりはあるだろうけどw
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33236
匿名さん
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33237
匿名さん
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33238
匿名さん
大金払って購入した安らぎの自宅で排ガスに悩まされるんなんてゾッとしますね。環境の良い所に住むべきかと。
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33239
匿名さん
>>33237 匿名さん
つまりうるさいから一生窓を閉めきって生活するってことだよね。
俺には無理。
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33240
有明王子
排ガスが心配なら差し引いて考えれば良いんじゃない?そんなにムキにならないでさ。僕は高速の出入り口が近いのは嬉しいなぁ。羽田もTDLも20分くらいになるよね。まぁ実際住んでみると空気は気になりませんねー。
今までで酷かったのは、郊外の工業団地近くに住んだときだったよー。
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33241
匿名さん
>>33237 匿名さん
フィルターを見てゾッとするほどの排ガス
とても窓を開けられないほどの騒音
利便性や商業施設重視なら、いいんだろうけど、自分の価値観とは合わないことが分かりました。
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33242
匿名さん
東雲の首都高沿い、都営タワー在住の方のコメントです。都営タワーなので防音に難ありなのかもしれませんが、うるさいことに間違いないみたいですね。
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33243
匿名さん
横浜に住んでたけど、暴走族が夜中ずっと走ってたぞ。
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33244
匿名さん
高速沿いってのは、一番最初に懸念点に上がるところだし、こんなのネガって効果ないんじゃ無い?
それより、商業施設が出来ないとか、無理矢理でもネガったほうが効果ありそう
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33245
匿名さん
>>33239 匿名さん
騒音関係なくタワマンでは窓閉めっぱがデフォでしょ。窓開けると何か良いことあるんだろうか?
緑豊かで庭が広い一軒家とかなら分からなくもないけど、都心部で窓開けてたら何処であろうと汚い空気INするだけ。
窓じゃなくて、カーテン開けっ放し出来る眺望かの方が重要。
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33246
マンション検討中さん
排ガス ネガ笑えますね(笑)
利便性が良ければ、当然、交通量増えるし都心もっと酷いですよ~
商業の情報出てきたら、ネガ増えましたよね♪
ここが売れたら困る人多いみたいですね!!
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33247
口コミ知りたいさん
>>33245 匿名さん
それはそうかもな。
マンションだと24時間換気だしね。
何のために窓開けるんだろうか。
タワーマンションだと、強風だろうから風が気持ち良いって事もなさそうだし。
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33248
匿名さん
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33249
マンション検討中さん
上がるかはわからないけど、ある程度の満足度は保てるでしょう。
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33250
匿名さん
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33251
匿名さん
てか、最初は酷いもんでしたからね。
既に大化けの予感。
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33252
匿名さん
>>33245 匿名さん
都心部で「どこであろうと汚い空気IN」というのは言い過ぎ。綺麗な空気の場所もあるでしょ。
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33253
匿名さん
空気が気になる人はシティタワー金町にすればw
71000平米の巨大公園が目の前だからw
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33254
匿名さん
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33255
匿名さん
これだけの施設だからメディアがこぞって取材するよ。オリンピック開催の相乗効果もあるし。で残ったイーストを坪400で売り捌くに違いない。
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33256
匿名さん
>>33253 匿名さん
シティタワー金町にしなくても、ここより空気綺麗なとこなんていくらでもあるからw
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33257
匿名さん
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33258
匿名さん
都心部で綺麗な空気の場所があるなら教えてください。
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33259
匿名さん
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33260
匿名さん
高速沿じゃなくても空気汚いじゃん。
空気が綺麗なマンションがあるのなら、具体的な物件名で教えてよ。
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33261
匿名さん
>>33260 匿名さん
待て待て。もともとここより空気がきれいなところなんていくらでもあるって話だろ?
で、ここは高速沿い。
高速沿いの場所とそうじゃない場所
どっちが空気がきれいか、明白だよね?
で、具体的な物件名ってことだけど、高速沿いじゃないマンションなんていくらでもあるだろ
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33262
匿名さん
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33263
匿名さん
>>33261 匿名さん
あと10年もすればガソリン車は半減するし、20年もすれば排気ガスを出す車はなくなるよ。
高速道路のロードノイズは変わらないだろうけどね。
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33264
匿名さん
で、いくつもある割には、具体的なマンション名は一つも挙げられないでしょ。
ありそうで無いんだよね。だから難しいのよ。
都心で空気が良いところ、ありそうだけどねぇ。
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33265
匿名さん
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33266
匿名さん
>>33264 匿名さん
湾岸の新築タワーで言ったら、明らかにパークタワー晴海のほうが空気いいよね。
江東区の湾岸中古タワーだとシティタワーズ豊洲、パークシティ豊洲のほうが空気いいよね。
いくらでも挙げられるよ。ありそうでないとか、何言ってんの。
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33267
マンション検討中さん
>>33264 匿名さん
むしろあなたが挙げれないほうが不思議だよw
ここより空気の良いマンションなんて、適当にグーグルマップで「マンション」とか入れたら出てくんじゃねw
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33268
匿名さん
そのあたりだと、結構空気悪いんじゃない?
その程度の違いなら、たいした空気の悪さじゃないのでは?
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33269
匿名さん
シティタワーズ豊洲って結構でかい道路沿だったと思うけど。
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33270
匿名さん
湾岸地域は風があるからみんな同じだと思うよ。
内陸部よりは空気がきれいだと感じる。
内陸部の環七や幹線道路沿いに住んだら本当に排気ガスで汚れるぞ。
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33271
匿名さん
湾岸にも内陸にも住んだことあるが、湾岸線沿いの排ガスは格別だよ。
湾岸線8車線分の排ガスは公害レベル。
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33272
匿名さん
>>33268 匿名さん
バカなの?
高速や幹線道路に面しているのと、そこから500m以上離れてるのとではまったく排気ガスの影響が違うよ。
幹線道路沿いだと歩くのもつらいくらい空気が悪いし、沿道の建物は煤けてる。
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33273
匿名さん
>>33245 匿名さん
うちの妻は一年中窓を開けて外気を取り込まないと気がすまない人なので、タワマンなんて人が住むところじゃないと言ってます。
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33274
匿名さん
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33275
匿名さん
>>33274 匿名さん
そんなもんじゃたりないらしい。
外気を一日に一度は思いっきり取り込みたいらしいから。
理想は沖縄の古民家だそうなので。
だからダイレクトウインドウなんか我が家では考えられないんです。
今は公園に面した南向きのマンションだから風通しも日当たりもよくて快適。
もう少ししたら野鳥のさえずりをききながら朝食を食べられるようになります。
場所は城北ですよ。
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33276
匿名さん
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33277
匿名さん
長期金利の再上昇でダウがまた1000ドル以上の大暴落。これから不動産は3割くらい下落しそうです。2年後に竣工するこの物件を買うのはギャンブルですね。
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33278
匿名さん
マンションは耐久消費財なんだから住みやすいかどうかが一番。
自分のマンションを転売して儲けようなんて卑しいね。
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33279
匿名さん
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33280
匿名さん
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33281
匿名さん
>>33276 匿名さん
不安を煽って情報商材を売りつけようって魂胆ね。セコい商売だな。笑
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33282
匿名さん
>>33275 匿名さん
環境と利便性、また個人の価値観のバランスが大事ですね。
あなたの家庭のように環境に振り切った家庭も良いと思いますよ。
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33283
匿名さん
>>33275 匿名さん
あなたのお家いいなあ。
羨ましいなあ。
良かった、良かった。
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33284
匿名さん
>>33276 匿名さん
なんだ、中古リノベマンション業者が書いた記事か。お疲れさん。
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33285
匿名さん
どれも事実だと思うけど埋立地の皆さんは都合の悪いことには耳を塞ぐからなあ。
*****。
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33286
匿名さん
今段階で購入を見送る人はどこに買うつもりなんだろう。
近辺だとプレミスト、ブリリア、プラウドシティ、東急豊洲くらいか。
オリゾン横の倉庫もいずれはマンションになるかもしれないね。
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33287
匿名さん
>>33286
ゴツいの忘れてる、選手村。
価格は常に時価だけど、今後も供給が無くなることはないからね。
特にこことの比較なら竣工後5年は売り続けるだろうから慌てる必要はないよね。
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33288
匿名さん
>>33287 匿名さん
そうだった(笑)
板マンはまだまだ供給あるだろうけど、タワマンとなると、庶民が買える価格で今後も出るんだろうか?
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33289
匿名さん
>>33285 匿名さん
事実じゃなくて誘導な。クソ記事だよ。
強風→洗濯物は普通に干せるし、風が強ければ中で干して何が悪いのか?窓を常に開ける生活なんて低層マンションでもやりたくない。
エレベーター→低スペマンションは待つかもね。
付属設備→いらないというのは筆者の主観。費用を負担したくないというのも主観。
眺望→時間帯と向きによるのにそれが書いてない
修繕→管理組合次第ということがわかっていない。
資産価値→根拠もなく下がるかもと言っている。主観。
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33290
匿名さん
>>33286 匿名さん
勝どき東に3タワー、豊海に2タワー、
湾岸はまだまだ目白押しだよ。
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33291
匿名さん
>>33276
湾岸タワマン買って2年ほど住んでますが、快適に暮らしてますよ。
しかし、その記事、無知すぎてレベルが低すぎるね。
ネガるにしても、もう少し勉強してからにろよと。
>タワマンの耐震構造は、耐震じゃなく免震!!!
>つまり、揺れに耐えるという概念ではなく。
>揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう~~~!
>という構造です。
何言ってんだこいつ??
>関東大震災の時、ワタクシ、梅田センタービルの中にいました。
>地震の後も数時間ず~~~っと建物自体が揺れていました。
>気持ち悪くなってしまう人もいたほど。
大正生まれですか?すごく長生きですね〜
当時すでに梅田センタービルってあったんですね!
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33292
匿名さん
>>33291
戸建て屋の提灯記事張りつける輩もどうかしてるけど、
真っ赤にして反論するほうも如何なものかと・・・
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33293
匿名さん
>>33292
反論というか、デタラメな内容を晒しているだけ。
内容がバカバカしくて、反論もクソもないわ。
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33294
匿名さん
>>33291 匿名さん
免震の解説ワロタwwww
一緒に揺れてしまおうw
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33295
匿名さん
>>33293 匿名さん
タワマンは足場が組めないから大規模修繕には莫大なコストがかかるというのは事実ですよね?
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33296
匿名さん
-
33297
匿名さん
-
33298
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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33299
匿名さん
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33300
有明王子
>>33299 匿名さん
面白いですねー
「あまりにも多くの超高層マンションが林立したために、お互いの眺望を阻害し合うという事態にまでなっています」
これって戸建もマンションも変わらないよねー
タワマンなら眺望ない部屋なら安く買えるメリットあるけどねー
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33301
匿名さん
>>33299 匿名さん
まずこの野澤さんという方は、空き家をこれ以上増やさないためには新規の住宅供給は抑え、中古の流通を活性化すべき、という立場の方です。それ自体は良いのですが、記事はそれを単純なタワマン批判にしてしまっているのが残念ですね。
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33302
匿名さん
空き家が増えるから負動産化って短絡的すぎやしませんかね。2極化が進んで、地方郊外の不便な所に集中的に空き家が発展するだけのことです。
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33303
匿名さん
>>33302 匿名さん
その通りですね。有明は都心に近いですし、羽田方面へのアクセスも悪くないので、今後人口が減っていく中で価値は高まっていくと思いますよ。
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33304
匿名さん
>>33302 匿名さん
×空き家が発展
○空き家が発生
空き家が発展ってなんだ。笑
失礼しました。
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33305
匿名さん
>>33303 匿名さん
空港に近いと価値が高いの?面白い人だな。
そしたら大鳥居は高級マンションが林立してないといけないね。
そうはなってないはずだが。
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33306
匿名さん
有明を売り付ける為の方便ですから。
理由なんかなんでもいいんです。
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33307
匿名さん
>>33306:匿名さん
そんなん見逃してやれよ。検討掲示板なんだから。
お前は、悪口書き込みにわざわざ来てんのか?
そっちのほうが、オトナとして終わってるぞ。
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33308
匿名さん
>>33305 匿名さん
おいおい、よく読めよ?
「アクセスが悪くない」と言ってるんだよ。日本語読めるか?
近すぎてもダメだが、アクセスが良いのは価値になるだろ。
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33309
匿名さん
-
33310
姫
>>33307 匿名さん
私もよく誤字脱字するのよ。
許してあげてね。
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33311
匿名さん
>>33308 匿名さん
一時間に1本しかない地方都市並みの本数のバスがアクセスいいの?
地方育ちの人の感覚は理解できないな。
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33312
匿名さん
もう、妬みが酷すぎて意味不明な展開に(笑)
買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。
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33313
匿名さん
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33314
匿名さん
>>33311 匿名さん
何の話をしているんだ?バス?
もしかしてバスでしか行けない前提なのか?
電車というものを知らないの?
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33315
匿名さん
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33316
匿名さん
>>33314 匿名さん
電車?
一回乗り換えないといけないし、東京テレポートからりんかい線でも30分近くかかる。
これのどこがアクセスいいんだ?
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33317
匿名さん
有明住民?なのか、ポジの人たちは有明のメリットがなんかないかと必死になって探して訴えてるように見えますね。
なにを怯えてるのかな?
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33318
検討板ユーザーさん
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33319
匿名さん
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33320
匿名
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33321
匿名さん
羽田まで一時間に一本バスがあって約30分でターミナルって十分すぎると思うんだけど、俺の感覚がおかしいのかな?
毎日空港使うならそれこそ大鳥居とかに住めばいいと思うのだが。
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33322
匿名さん
>>33316 匿名さん
1回乗り換えで30分で着くとか十分だろ。何が不満なんだ?品川で15分、浜松町で20分。このレベルを求めるなら、品川か浜松町に住めば良いけど。
新宿渋谷だと40分かかるよ。
東京駅まで20分で着いて羽田空港も30分で着く立地。便利でしょ、
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33323
匿名さん
バスで着く東京駅もきれいになり、外国人ユーチューバーが撮影していました。日本の顔になりました。
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33324
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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33325
匿名さん
これできたら、羽田まで直通やで
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33326
匿名さん
>>33317 匿名さん
有明住民で括らないでいただきたい。
1人恥を晒し続けてますが1人だけですよ。
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33327
検討板ユーザーさん
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33328
匿名さん
>>33325 匿名さん
それ、田町から羽田空港は貨物線使ってやろうとしてるけど、他はいつになるかわかんないよ。
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33329
匿名さん
購入者だけど路線は既存のもので十分。そもそも路線重視の人は下町の両国周辺の方が安いしそちらを選ぶので、ここを購入する人は少ないでしょう。
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33330
匿名さん
>>33328 匿名さん
どのルートも東京貨物Tまでに新設区間はある。むしろ既に道があって線路を増やすだけの臨海部ルートのほうが早いと思う。
ただし東京貨物Tから空港までの新設トンネル区間が最大の難関だから結局一緒。
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33331
匿名さん
>>33327:検討板ユーザーさん
わざわざ興味のない掲示板にけなしに来ている方々です。
まともな教育を受けているのか、疑問です。
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33334
匿名さん
>>33333 匿名さん
商業施設名は有明ガーデンシティで決まりなのかな。
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33335
匿名さん
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33336
匿名さん
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33337
匿名さん
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33338
匿名さん
>>33333 匿名さん
お台場みたいに閑散とするからチャイナ向けで生き残るしかないな
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33339
匿名さん
トヨタが好きなら、有明おススメ、300円で色々出来ます。
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33340
匿名さん
>>33337 匿名さん
えっ、こっちの一期のほうがさすがに高いですよね。
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33341
匿名さん
またチャイナ厨が沸いてるのか。
さっさと千葉や埼玉に行けばいいのに。(笑)
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33342
匿名さん
金利高の影響無視は無視できませんが、北中には及ばずとも値上がりは望めなくともリスク低い意味ではno.1だと思うけどね。
商業施設が唯一心配だったけどまだどうなるかはわかりませんがコンセプトには共感できるものだとわかりましたし。
間取りは武蔵小山にはトランクルーム分、劣るけど他は寄せ付けない優秀さ。
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33343
匿名さん
>>33342 匿名さん
北中って中古と比較して坪100程高いじゃん?
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33344
匿名さん
>>33340 匿名さん
10階以下は坪270前後だったから同じくらいでは?
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33345
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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