シティタワーズ東京ベイ

>>33086 匿名さん


やっぱり新築やな。
免震に限る。

BMAって耐震だろ？
免震の方が何かと安心。

ビットコインみたいな怪しいもんに手を出す奴はほんとにバカなんだね。
楽して大儲けなんかできるわけないんだよ。
だいたいそういうもんはメディアで取り上げられてみんなが手を出すようになったときはもう旬が過ぎてて全然うまみはない。
ボロが出たときには全部失っておわり。

>>33089 匿名さん
そんなこたーない。
儲かれば勝ちだし、損したら負け。

勝てば良いのよ。

ギャンブルみたいな投資で大儲けしたと自慢する奴はほとんど後出しじゃんけん。
それなら猿でも言える。

そういや、リップルで儲けたとか言ってた人ちゃんと利確できたのかな。他人事ながら心配になる。

>>19427 マンション検討中さん
個人的に賛同できるご意見ですが、この方にとっては商業施設は残念な方向性になりそうですかね。

日本人向けにするには場所が悪すぎるんですよね。
インバウンドでも十分に集客できるか疑問です。

ある意味この物件はギャンブル要素強いね。

ただまともな知識人なら大幅儲けはない（すみふが相場無視して値上げするかどうかはさておき）のはわかると思うので趣味の範囲だけど。

>>33095 匿名さん

大儲けできる物件なんてあるんですか？
答えられないだろうけど　笑

>>33095 匿名さん

もはや大儲けできる物件なんてないんだから、そんなこと言われましてもね。

ここは歴史的な高値掴みになるのは間違いない。
スミフが価格を上げたとしても中古をスミフ価格で買う人がいないからね。
ここはドトールより悲惨な状況になるよ。

>>33098 匿名さん
今までも散々そう言われてきたスミフ価格。結果は豊洲のシティタワーズが示してる。

>>33098 匿名さん
どうなんでしょう？
控えめに言って、儲けは出ないにしても、価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー
僕は物件価格が下がらなければそれで良いと思うけどなぁ。上がったら嬉しいけどねー

>>33098 匿名さん
この物件買わなかったでしょ？
じゃ、心配しないで寝ましょう。

>>33099 匿名さん

豊洲と有明を一緒にすんなよ

>>33100 有明王子さん

今の価格は開発が成功する前提の価格なのにおめでたい人だな。
マンション名に地名をつけずに｢東京ベイ｣と｢東京｣を全面に出して売らないといけないところに有明のダメさがわかります。

>>33100
> 価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー

ありますよ。経年劣化。相場下落。環境悪化。販売不振。企画頓挫。集客失敗。

いくらでもある。

>>33104 匿名さん

最後の以外どこでもいえることじゃん。そんなの。

>>33104 匿名さん

あと街づくり失敗ね。
半分そうなりつるあるけど。

>>33105
どこでも言えることだからこそ、ここにも当てはまるでしょ。

有明に価格下落要因が存在しないなんて、とても言えません。

豊洲ではシティータワーズ豊洲、有明ではBMA、BAS、東雲ではビーコンあたりが高値掴みの代表格ですね。
中古の成約もほとんど元本割れです。

>>33103 匿名さん
開発って大成功と大失敗の2択じゃない。その間にいっぱいあるでしょ。
スミフの値付けは小成功くらいだった場合の価格にしている気がするから、もし大成功すれば儲かるよ。

>>33108
もうすぐBACも仲間入りですね。

小成功って何？？

>>33108 匿名さん


いつも思うんだけど、元本割れってどういう意味？

有明全体が湾岸エリアの＊＊＊だよ

ネガティブだなぁ。
でもネガの多さは人気物件の証。
どんどんネガってください！

>>33111 匿名さん
商業施設自体は予定通りできたが、それほど人気は出ない、くらいでは？

>>33113 マンション検討中さん
有明負けたら湾岸エリアにも大きく影響出るよ〜
ってそっか豊洲か晴海の人ね。笑

イエシルとか湾岸ナビに主要マンションの元本価格が書いているよ。
ただし、イエシルとか湾岸ナビの評価額は実際の成約よりだいぶん高い価格になっているから評価額は全く当てになりませんw

>>33115
人気出なかったら、商業施設としては失敗では？

>>33117 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり新築販売時の価格ってことですか。これを"元本"と表現するのはなんか違和感あります。
日本の住宅市場では経年で価値が下がるのが普通ですよね。そこに住む時間を買ってる訳で、やたら新築価格にこだわる意味がよく分かりません。

>>33119
でもここにはその新築価格にこだわって、値上り確定！住民大勝利！とか叫んでるレスがたくさんありますがｗ

>>33120 匿名さん

そんな馬鹿な事を言ってるのは特定の人じゃないですか？書き込みだけは沢山ありますけど。
値上がりはまあ気分的には嬉しいかもしれませんが、含み益は売らないと確定しないし、同じエリアに住もうと思ったら、周りも当然値上がりしてるから売るに売れないというのは容易に想像できます。

>>33121

全く同意見です。

>>33117 匿名さん
イエシルと湾ナビじゃ湾ナビの勝ちでしょ。
そこまで高くないよ。

湾ナビのがまだ実成約に近いかなぁ。
イエシルはAIでやってるんじゃなかったけ？

台湾の地震ではホテルが斜めになって倒壊寸前だけど、これって直接基礎って事でしょうか？
そうすると、杭打ち工法の免震構造の方が例え湾岸の埋立地でも安全という理由になりませんか？
耐震は中古で購入には無理があるでしょう。ましてや3/11を経験しているマンション何て論外でしょう。

>>33125 通りがかりさん
東京は埋立地に限らずどこも軟弱だから、杭打ちの方が安全なのは当たり前。

https://www.seiwa-stss.jp/product/ferroconcrete/foundation-work/

>>33119
拘るというか指標の一つであって、
流動資産と考えられる都市部の区分マンションのポジティブな一面だと思うよ。
田舎のマンションなんか需要ないし、戸建ては土地分しか評価されないからね・・・

元本割れと指摘された上の物件も、10年分の家賃を考慮すれば十分お釣りがくるレベルだし、
逆に貴方みたいな価値観というか消耗品と割り切れる人は人気や将来性なんか一切気にせず、
自分が気に入ったマンションを素直に買えばいいと思う、それはそれで羨ましい。
40年家賃としてローン払って、物件の評価額が1000万でも残れば大勝利でしょう。
今と価値観が大差なければ建て替えボーナスで時価1億ぐらいの部屋を貰えるかもしれんｗ
そうなれば複利投資いうか積み立てとしても大成功だよね。

>>33119 匿名さん
「経年で価値が下がる」のは普通ではありません。相場次第で上がりも下がりもするし、開発などあれば上がります。

>>33128 マンション検討中さん

それは、経年による価値劣化が相場や周辺の開発による価値上昇が上回ったというだけであって、劣化が存在しないことにはなりません。
あなたは何故新築マンションの検討スレッドにいるのですか？それが答えだとおもうのですけど。

まあまあ、誰でもどこかには住むわけですから、換金価値に振り回されず、自分が好きなとこに住めば良いのでは？
お金は、別にマンションに投資しなくても、何をやってもその気になれば稼げる時代じゃないですか。

間違いなく有明は、これからの開発だったり、江東区だったり、足立ナンバーだったりで、今のところ快適度に比べて割安に住める場所ですよ。
私みたいに、都内どこよりも有明が好きな人にとっては広く住めてありがたいエリアです。

そんなことより、臨海公園の人工渚がどうなるかとか、有明ガーデンシティに地ビール工場良いなとか、日本最大の音楽専用ホールにブルノマーズ来るかなとか、考えてるほうが楽しいですよ。

>>33127 匿名さん

新築価格が一つの指標となるのは理解できますが、新築価格をそのまま元本と表現するのに違和感があるといえばいいのでしょうかね。
自分基準なら居住性、賃貸なら賃料収入という形で価値を享受しているのに、新築価格を割ったら元本割れなんでしょうか。
私は資産性を見てない訳ではないですが、自分への言い訳が立てばそれでいいかなと思ってます。未来は見えませんしね。

>>33129 匿名さん

劣化するのは当然でしょう。
あなたは「経年で価値が下がるのが普通」と、言いましたよね。それは違うという話をしただけです。劣化の話ではありませんよね。

新築価格より1円でも下がれば元本割れはいいすぎかと。
個人的には下の通り。
転売割れ　売却額が新築価格を下回る。
元本割れ　売却額が新築価格-累積減価償却額を下回る。
残債割れ　売却額が新築価格-負債を下回る。

現在の価格なら、元本割れはないかと。

>>33132：マンション検討中さん

劣化するから、価値が下がる。

そこ、こだわるところですか？

>>33133
> 残債割れ　売却額が新築価格-負債を下回る。

　なんかおかしい。

現実的には新築価格より3％位高く売れなければ元本割れです。
あと、一般的に転売割れとか言わないですね。