シティタワーズ東京ベイ

赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
安い奴に切り替え、人数を減らす。
10戸纏めて現金払いのやつには割引。
モデルルームも現地に移し。
それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
買えない奴は金町に誘導するも良し。

>>33024 匿名さん

そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
あと3割あげるつもりだよ。

5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
これで割安に見える。

これがドトールのやり方。スミフのやり方。

今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

>>33031 匿名さん
一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

>>33033 匿名さん
来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

マンハッタンの100年ビル。
新築時が最も安かったというのは有名な話。
ここも新築時が最も最安になる。

株価大暴落しているのに悠長たなw

日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

>>33037 匿名さん
また、ロジック破綻してるぞ。
誰が3割引で売ってくれるの？
なんで売るの？（笑）

竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い？
急激な値上がり始まるよ。

株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
いいんじゃない？
値上がりのサインかも。

金利上昇でローンが払えなくなった人や、投資目的の中国人が投げ売りするから竣工時は20%引きくらいで買えるでしょう。23区内の不動産が下がれば、有明は見向きもされなくなるし、ここは新築で買う必要はない。

>>33041 匿名さん

わざわざ安く売る訳ねーだろ。（笑）
どんだけボランティア精神旺盛だったら安値で売るんだよ。

むしろ、欲の皮の突っ張ったやつが2割の利益乗せて売ってくる。

少なくとも、この末までに2割値上げ。
竣工時には3割値上げしてるだろ。

>>33041 匿名さん

ご存知ないようですが、有明も23区内ですよ。
せめて都心3区とかにすればいいのに。。

>>33041 匿名さん
金利上がってそんなに直ぐに返さない人なんているかな？月数万円の余裕ない人がここ買う？笑

日経平均1500円くらい下がりそうな勢い。ビットコインも暴落中。不動産が3割上がるとかこの掲示板は呑気だなw

湾岸大暴落がはじまるぞ！

割とマジでw

マンションの投げ売りは湾岸の中古タワマンから始まりそうだね。

今まで株上がりすぎ。

>>33047
いや、住不は周囲に流されずに我が道を行く子だからこの反応も普通。
世間の斜め上が住不の真骨頂で、だからこそ高収益を享受してる。
リーマン震災を耐え抜いたんだから2連荘の暴落ぐらいどうってことないと思うｗ
※もちろん褒めてるつもり

結局、有明って株高の恩恵はほとんど受けず、暴落の影響だけもろに受けてしまいそうですね。

こりゃさすがのスミフも値下げかもねー。
値下げしなかったら誰も買わない、塩漬けになるだけだね。

スミフは株価が下がれば下がるほど値上げし、上がれば上がるほど値上げする会社だぞ。

じゃあ、ここの購入者は高値掴み確定ですね！

マンション価格は極端には下がらないよ。
今計画されているマンションは、土地も建設費も決まっちゃってるから、新築は下がる理由があまり見当たらない。

なぜかここの検討者は値上げがうれしいようだがｗ

せめて今残ってる先着順がさばけてから言ってほしいよなぁ。

>>33056 匿名さん

仮に給料や雇用に影響が出てもマンションは安くならず、庶民はマンションを買えなくなるってことだねー。海外のようにね。

>>33055 匿名さん
嬉しそう！
これから相当安くなったら買えるかも。

株価とこのマンションの関係性がどうのとか頭悪いやつらバカりだなww

株価暴落、そして真っ先にマンション価格の暴落を連想する。
こりゃここのマンションを虎視眈々と狙っているな。

>>33038 評判気になるさん
在庫負担に耐えられなければ安くしても売るしかない。
関係者の方ですか？必死に否定してますが。

ネガが値下げを望んでいるってことはやはり購入したいんだね。でも残念、スミフは株価が下がると値上げする会社です。リーマンの時も豊洲のシティタワーを値上げしてました。

俺の予想だと良くて2割値上げ。悪くて3割値上げかな？

ここは値下がりしなくても、有明の中古は暴落だろうなぁ。スミフは売れなくても困らないけど、中古は売れなくて困っている人が多いからね。

結局、有明民大惨敗！

>>33062 匿名さん
必死なのはあんただろw
見てろって
値引きどころかどんどん寝上げてくるから

投資目的で買われてる場所は下がり出すと止まらなくなる。
今の有明はまさにババヌキ。

>>33065 匿名さん
買えなくて悔しいのーw

いや、有明と言ってるから間違って晴海のクソ物件買っちまったクチか？ww
あそこだけはやばい。
駅着くまでなんだかんだで30分くらいかかるからな

>>33067 匿名さん

有明は利回り高いから下がらない。

有明って株高の恩恵はなく、株安の悪影響だけ受けちゃう残念なエリアなのが証明されそうだねw

ついに1LDK5500万になりました。

>>33071 匿名さん
何情報ですKA!?

>>33068 匿名さん

契約者？お前のようなクソと一緒に暮らすマンション住民がかわいそうだよ。
他の物件をクソ物件と言うなんてね。
排ガスパーティーピーポークソマンションで健康に悪い生活送ってください。

適正価格を決めるのは新築価格ではなく、周辺の中古相場。有明の中古相場が上がると思えば買えばいいし、下がると思えば買わなければいい。
今がバブルだとすれば新築で買うのは不動産会社へのボランティア。中古で安く買えばいい。スミフは高値で売り抜けて、あとは関与することはない。

新築中古に限らず、地域一番マンションを買った方がいいよ。

>>33075 匿名さん
もちろん、それが適正価格ならね。

北西　同階
マーレ　坪280万
ここ　　坪330万
どちらを買う？　

ここ

>>33077 匿名さん

気合いの入った有明西学園、学区を考えると、子育て世帯にはマーレも一考の価値があるでしょうね。

>>33071 匿名さん

セントラルですか？

>>33077 匿名さん
絶対ここじゃないですか？
両方新築でその価格でも悩むレベルかと。

>>33077 匿名さん
それ悩んでここにした。
共有施設は使いきれないし、新築、大規模商業施設隣接、駅近は坪50万を余裕に吸収できる。

そうだね、過去で考えたらマーレ一択。
ここはワクワク感あるからね。

>>33079 匿名さん
西学園の問題は世の中の有名私立校が中高一貫なのに対して、小中一貫であるところ。
うちは中高一貫に入れたいので西学園ではない方がいいと思ってます。有明小も十分優秀ですしね。

西学園は良いですね。

マーレは共用施設が豪華で良いけど、将来が心配な施設がいくつか。

>>33086 匿名さん


やっぱり新築やな。
免震に限る。

BMAって耐震だろ？
免震の方が何かと安心。

ビットコインみたいな怪しいもんに手を出す奴はほんとにバカなんだね。
楽して大儲けなんかできるわけないんだよ。
だいたいそういうもんはメディアで取り上げられてみんなが手を出すようになったときはもう旬が過ぎてて全然うまみはない。
ボロが出たときには全部失っておわり。

>>33089 匿名さん
そんなこたーない。
儲かれば勝ちだし、損したら負け。

勝てば良いのよ。

ギャンブルみたいな投資で大儲けしたと自慢する奴はほとんど後出しじゃんけん。
それなら猿でも言える。

そういや、リップルで儲けたとか言ってた人ちゃんと利確できたのかな。他人事ながら心配になる。

>>19427 マンション検討中さん
個人的に賛同できるご意見ですが、この方にとっては商業施設は残念な方向性になりそうですかね。

日本人向けにするには場所が悪すぎるんですよね。
インバウンドでも十分に集客できるか疑問です。

ある意味この物件はギャンブル要素強いね。

ただまともな知識人なら大幅儲けはない（すみふが相場無視して値上げするかどうかはさておき）のはわかると思うので趣味の範囲だけど。

>>33095 匿名さん

大儲けできる物件なんてあるんですか？
答えられないだろうけど　笑

>>33095 匿名さん

もはや大儲けできる物件なんてないんだから、そんなこと言われましてもね。

ここは歴史的な高値掴みになるのは間違いない。
スミフが価格を上げたとしても中古をスミフ価格で買う人がいないからね。
ここはドトールより悲惨な状況になるよ。

>>33098 匿名さん
今までも散々そう言われてきたスミフ価格。結果は豊洲のシティタワーズが示してる。

>>33098 匿名さん
どうなんでしょう？
控えめに言って、儲けは出ないにしても、価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー
僕は物件価格が下がらなければそれで良いと思うけどなぁ。上がったら嬉しいけどねー

>>33098 匿名さん
この物件買わなかったでしょ？
じゃ、心配しないで寝ましょう。

>>33099 匿名さん

豊洲と有明を一緒にすんなよ

>>33100 有明王子さん

今の価格は開発が成功する前提の価格なのにおめでたい人だな。
マンション名に地名をつけずに｢東京ベイ｣と｢東京｣を全面に出して売らないといけないところに有明のダメさがわかります。

>>33100
> 価格が下がる要素って有明エリアには存在しないよねー

ありますよ。経年劣化。相場下落。環境悪化。販売不振。企画頓挫。集客失敗。

いくらでもある。

>>33104 匿名さん

最後の以外どこでもいえることじゃん。そんなの。

>>33104 匿名さん

あと街づくり失敗ね。
半分そうなりつるあるけど。

>>33105
どこでも言えることだからこそ、ここにも当てはまるでしょ。

有明に価格下落要因が存在しないなんて、とても言えません。

豊洲ではシティータワーズ豊洲、有明ではBMA、BAS、東雲ではビーコンあたりが高値掴みの代表格ですね。
中古の成約もほとんど元本割れです。

>>33103 匿名さん
開発って大成功と大失敗の2択じゃない。その間にいっぱいあるでしょ。
スミフの値付けは小成功くらいだった場合の価格にしている気がするから、もし大成功すれば儲かるよ。

>>33108
もうすぐBACも仲間入りですね。

小成功って何？？

>>33108 匿名さん


いつも思うんだけど、元本割れってどういう意味？

有明全体が湾岸エリアの＊＊＊だよ

ネガティブだなぁ。
でもネガの多さは人気物件の証。
どんどんネガってください！

>>33111 匿名さん
商業施設自体は予定通りできたが、それほど人気は出ない、くらいでは？

>>33113 マンション検討中さん
有明負けたら湾岸エリアにも大きく影響出るよ〜
ってそっか豊洲か晴海の人ね。笑

イエシルとか湾岸ナビに主要マンションの元本価格が書いているよ。
ただし、イエシルとか湾岸ナビの評価額は実際の成約よりだいぶん高い価格になっているから評価額は全く当てになりませんw

>>33115
人気出なかったら、商業施設としては失敗では？

>>33117 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり新築販売時の価格ってことですか。これを"元本"と表現するのはなんか違和感あります。
日本の住宅市場では経年で価値が下がるのが普通ですよね。そこに住む時間を買ってる訳で、やたら新築価格にこだわる意味がよく分かりません。

>>33119
でもここにはその新築価格にこだわって、値上り確定！住民大勝利！とか叫んでるレスがたくさんありますがｗ

>>33120 匿名さん

そんな馬鹿な事を言ってるのは特定の人じゃないですか？書き込みだけは沢山ありますけど。
値上がりはまあ気分的には嬉しいかもしれませんが、含み益は売らないと確定しないし、同じエリアに住もうと思ったら、周りも当然値上がりしてるから売るに売れないというのは容易に想像できます。

>>33121

全く同意見です。

>>33117 匿名さん
イエシルと湾ナビじゃ湾ナビの勝ちでしょ。
そこまで高くないよ。

湾ナビのがまだ実成約に近いかなぁ。
イエシルはAIでやってるんじゃなかったけ？