東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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シティタワーズ東京ベイ

匿名さん [更新日時] 2024-11-14 11:43:54
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
価格：6,800万円～1億6,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～82.88m2
販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33021 評判気になるさん

    下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

  2. 33022 評判気になるさん

    >>33018 匿名さん

    5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

  3. 33023 匿名さん

    夏頃には2割アップでしょう。
    中古も釣られて値上がり

  4. 33024 匿名さん

    相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

    これから下がるかもよ。

  5. 33025 匿名さん

    赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
    販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
    安い奴に切り替え、人数を減らす。
    10戸纏めて現金払いのやつには割引。
    モデルルームも現地に移し。
    それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

  6. 33026 匿名さん

    少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
    これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
    パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
    買えない奴は金町に誘導するも良し。

  7. 33027 匿名さん

    >>33024 匿名さん

    そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
    あと3割あげるつもりだよ。

  8. 33028 匿名さん

    5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
    これで割安に見える。

    これがドトールのやり方。スミフのやり方。

  9. 33029 匿名さん

    今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

    • 3
  10. 33030 匿名さん

    金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

  12. 33031 匿名さん

    3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

    ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

  13. 33032 匿名さん

    >>33031 匿名さん
    一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

  14. 33033 匿名さん

    これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

  15. 33034 匿名さん

    >>33033 匿名さん
    来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

  16. 33035 匿名さん

    マンハッタンの100年ビル。
    新築時が最も安かったというのは有名な話。
    ここも新築時が最も最安になる。

  17. 33036 匿名さん

    株価大暴落しているのに悠長たなw

    • 1
  18. 33037 匿名さん

    日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
    ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

    • 1
  19. 33038 評判気になるさん

    >>33037 匿名さん
    また、ロジック破綻してるぞ。
    誰が3割引で売ってくれるの？
    なんで売るの？（笑）

  20. 33039 匿名さん

    竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い？
    急激な値上がり始まるよ。

  21. 33040 匿名さん

    株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
    いいんじゃない？
    値上がりのサインかも。

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
価格：6,800万円～1億6,000万円
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