シティタワーズ東京ベイ

>>33012 匿名さん
意味不明。バカに見えるよ。

タワーマンション豪華で良いじゃないの。

>>33011 匿名さん

在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか？
商売の常識だよ。

急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

>>33018 匿名さん

5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

夏頃には2割アップでしょう。
中古も釣られて値上がり

相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

これから下がるかもよ。

赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
安い奴に切り替え、人数を減らす。
10戸纏めて現金払いのやつには割引。
モデルルームも現地に移し。
それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
買えない奴は金町に誘導するも良し。

>>33024 匿名さん

そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
あと3割あげるつもりだよ。

5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
これで割安に見える。

これがドトールのやり方。スミフのやり方。

今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

>>33031 匿名さん
一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

>>33033 匿名さん
来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

マンハッタンの100年ビル。
新築時が最も安かったというのは有名な話。
ここも新築時が最も最安になる。

株価大暴落しているのに悠長たなw

日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

>>33037 匿名さん
また、ロジック破綻してるぞ。
誰が3割引で売ってくれるの？
なんで売るの？（笑）

竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い？
急激な値上がり始まるよ。

株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
いいんじゃない？
値上がりのサインかも。

金利上昇でローンが払えなくなった人や、投資目的の中国人が投げ売りするから竣工時は20%引きくらいで買えるでしょう。23区内の不動産が下がれば、有明は見向きもされなくなるし、ここは新築で買う必要はない。

>>33041 匿名さん

わざわざ安く売る訳ねーだろ。（笑）
どんだけボランティア精神旺盛だったら安値で売るんだよ。

むしろ、欲の皮の突っ張ったやつが2割の利益乗せて売ってくる。

少なくとも、この末までに2割値上げ。
竣工時には3割値上げしてるだろ。

>>33041 匿名さん

ご存知ないようですが、有明も23区内ですよ。
せめて都心3区とかにすればいいのに。。

>>33041 匿名さん
金利上がってそんなに直ぐに返さない人なんているかな？月数万円の余裕ない人がここ買う？笑

日経平均1500円くらい下がりそうな勢い。ビットコインも暴落中。不動産が3割上がるとかこの掲示板は呑気だなw

湾岸大暴落がはじまるぞ！

割とマジでw

マンションの投げ売りは湾岸の中古タワマンから始まりそうだね。

今まで株上がりすぎ。

>>33047
いや、住不は周囲に流されずに我が道を行く子だからこの反応も普通。
世間の斜め上が住不の真骨頂で、だからこそ高収益を享受してる。
リーマン震災を耐え抜いたんだから2連荘の暴落ぐらいどうってことないと思うｗ
※もちろん褒めてるつもり

結局、有明って株高の恩恵はほとんど受けず、暴落の影響だけもろに受けてしまいそうですね。

こりゃさすがのスミフも値下げかもねー。
値下げしなかったら誰も買わない、塩漬けになるだけだね。

スミフは株価が下がれば下がるほど値上げし、上がれば上がるほど値上げする会社だぞ。

じゃあ、ここの購入者は高値掴み確定ですね！

マンション価格は極端には下がらないよ。
今計画されているマンションは、土地も建設費も決まっちゃってるから、新築は下がる理由があまり見当たらない。

なぜかここの検討者は値上げがうれしいようだがｗ

せめて今残ってる先着順がさばけてから言ってほしいよなぁ。

>>33056 匿名さん

仮に給料や雇用に影響が出てもマンションは安くならず、庶民はマンションを買えなくなるってことだねー。海外のようにね。

>>33055 匿名さん
嬉しそう！
これから相当安くなったら買えるかも。

株価とこのマンションの関係性がどうのとか頭悪いやつらバカりだなww

株価暴落、そして真っ先にマンション価格の暴落を連想する。
こりゃここのマンションを虎視眈々と狙っているな。

>>33038 評判気になるさん
在庫負担に耐えられなければ安くしても売るしかない。
関係者の方ですか？必死に否定してますが。

ネガが値下げを望んでいるってことはやはり購入したいんだね。でも残念、スミフは株価が下がると値上げする会社です。リーマンの時も豊洲のシティタワーを値上げしてました。

俺の予想だと良くて2割値上げ。悪くて3割値上げかな？

ここは値下がりしなくても、有明の中古は暴落だろうなぁ。スミフは売れなくても困らないけど、中古は売れなくて困っている人が多いからね。

結局、有明民大惨敗！

>>33062 匿名さん
必死なのはあんただろw
見てろって
値引きどころかどんどん寝上げてくるから