シティタワーズ東京ベイ

今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

金利が1％も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

さすがに1%は上がらないでしょう。
でも少しは上がるだろうね。。

>>32987
金利が上がるということは景気が良くなるということ。
1％で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの？
ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
有明は住みやすくなるという結論でOKなの？

>>32991 匿名さん

このあたりとか

金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね？まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね？
ちょっと不安になってしまいましたよー

>>32992 マンション検討中さん

>>32991 匿名さん

住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

資料有難う。
この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
休憩客がいたりするのかな。
ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
少し疑問。

金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
しかし、ローンの返済額は多くなる。

キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな？

トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

>>32997 匿名さん
金利が上がれば物価が下がる？逆でしょ。

金利が1％上がれば不動産は10％上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

>>32999 匿名さん

金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの？あまり想像したくない事態だね。

日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

>>33001 匿名さん
マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー？
これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

>>32998 匿名希望さん

私は公園になるのを期待してる。

基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ？金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね？

>>33003 有明王子さん

それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
一々煽るような言い方しないでくれる？
誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

>>33008 匿名さん
それだけじゃないということなら納得ですねー
煽ってはいませんよ。確認しただけですー

>>33009 有明王子さん

そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
結局補足はなしですか。まあ、いいけど。

金利が上がるとコストが増えるのに、不動産屋が赤字価格で安値販売するわけないでしょ。

どうでも良いけど、タワマンってやすっぽいな～。

>>33011 匿名さん
買える人が急激にいなくなるのにあげられるわけもない。

>>33013 匿名さん
だから売らなくなる。ビジネスが成り立たない。

数は決まってるんだから買える人だけが買えば良いのでは？

>>33012 匿名さん
意味不明。バカに見えるよ。

タワーマンション豪華で良いじゃないの。

>>33011 匿名さん

在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか？
商売の常識だよ。

急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

>>33018 匿名さん

5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

夏頃には2割アップでしょう。
中古も釣られて値上がり

相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

これから下がるかもよ。

赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
安い奴に切り替え、人数を減らす。
10戸纏めて現金払いのやつには割引。
モデルルームも現地に移し。
それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
買えない奴は金町に誘導するも良し。

>>33024 匿名さん

そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
あと3割あげるつもりだよ。

5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
これで割安に見える。

これがドトールのやり方。スミフのやり方。

今から３割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180～250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか？

ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

>>33031 匿名さん
一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

>>33033 匿名さん
来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。