物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3281
匿名さん
ずっと新築供給が絞られてるし、出ても超割高だったからね。
「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。
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3282
匿名さん
これ以上の情報が必要って事?
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3283
匿名さん
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3284
マンション検討中さん
>>3279 匿名さん
ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか?有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。
商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。
うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。
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3285
マンション検討中さん
>>3283 匿名さん
部屋自体は、1000以上残ってるらしいです。
ただ単に一期一次で売らないだけ。値上げが100万程度ならすぐ申込むつもりですが、500万とかなら撤退ですね。
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3286
匿名さん
>>3278 名無しさん
4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。
ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。
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3287
匿名さん
品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。
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3288
マンション検討中さん
bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。
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3289
匿名さん
1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか?ご存知の方教えてください。
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3290
マンション検討中さん
>>3288 マンション検討中さん
同じ値段では出ないとな事でしたけど(笑)
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3291
マンション検討中さん
>>3289 匿名さん
6月か7月に契約と言われたから、部屋が無くならなければ、それまで大丈夫だと思います。
ここで聞くよりスミフに直接聞いた方が早く無いですか?
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3292
評判気になるさん
>>3289 匿名さん
何故そういうの担当営業に聞かないのですか?
まだ担当もついてない段階ですと、ローン審査もしないとなので1期は厳しいと思いますよ。
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3293
匿名
ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの?
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3294
評判気になるさん
>>3286 匿名さん
それは下手なやり方ですね。
私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。
三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか?
タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。
いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。
ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。
じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑
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3295
匿名
要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、一期はもう残りわずかとか、何を言ってるんだろ?売れたというのは手付け払って初めて言えるんでしょ。
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3296
マンション掲示板さん
>>3285 マンション検討中さん
1500以上ありますからね、1期で500戸以上は売れないでしょ。
500万上がったのは1番人気の南西角高層なのでそれ以外は値上げして200〜300万でしょう。
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3297
マンション検討中さん
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3298
匿名
>>3295 匿名さん
単に飢餓感を煽って、それに乗せられているだけのような気がする。ここが第1期で数百戸即日完売したらスゴイが。
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3299
通りがかりさん
>>3295 匿名さん
よーく見てよ。4月下旬9戸って書いてあるでしょ。
これと今みんなが要望書出してるのは別ね。
何故この表記をしてるかよーく考えてごらんよ。
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3300
口コミ知りたいさん
>>3298 匿名さん
既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは?
さすがに300は捌ききれないかと。
わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。
実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。
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3301
匿名さん
>>3299 通りがかりさん
あなたはあほやな。くだらん事を書いてないで、金貯めた方が良いよ。
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3302
通りがかりさん
>>3301 匿名さん
どのくらい貯めればいいですか?
一応、今の所残してもローン審査通ったのでここの高層階に要望書出しました。
いい家具買えるようにこれから年500万は貯金しますね!(^_−)−☆
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3303
匿名さん
500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。
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3304
評判気になるさん
>>3303
数の問題かと。
中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。
価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。
実際私は逃げませんでしたから。笑
同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、
江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。
晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。
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3305
マンション検討中さん
>>3298 匿名さん
そもそも200~300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは?
しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。
ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑)
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3306
マンション検討中さん
先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。
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3307
匿名さん
>>3294 評判気になるさん
晴海大好きなんだね買えなくて残念でしたね。
バーベキューとかじゃぶじゃぶ池とか…笑
使いたいならどーぞどーぞ毎日でも遊んで下さいな!
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3308
評判気になるさん
>>3307 匿名さん
晴海はそんなに好きではないけど月島近いしマンションの仕様は高いのでいいかなと。
でも狙ってた南東角が億超えだったので、そこまでの価値はないとこちらにしました。
じゃぶじゃぶ池は1度は行くと思います。ただ飽きるので毎日はね。
でもどうぞってもうオーナー気取りですか?笑
こっちのスレでしか言わないですけど駅遠で共有部が多いタワマンは永住でないなら慎重に。
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3309
名無しさん
>>3306 マンション検討中さん
21時って土曜日ですか?
そんなに遅くまでやってたんですね。
希望の部屋でよかったですね。
私はもう少し上の階がよかったです。
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3310
匿名さん
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3311
検討さん
買う確率が高い人が呼ばれていたんだろうなー
それにしてもこの売れ行きは凄いですね。
乗り遅れた人はドンマイですね。
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3312
マンション検討中さん
>>3309
はい、土曜日です。
大盛況でびっくりしました。
22時半頃帰ったのですがまだ数組残って商談されていました。
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3313
匿名さん
21時でも混み合ってるってすごいですね!それでも希望の住戸に要望出せなかった人がいるって…
出遅れた自分はもうやる気無くすしかないかな…
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3314
マンション検討中さん
なんだか営業も先着とは言え無いのか、とにかく早く来た方が有利みたいな言い方でしたが暇だったんで夜行ったらこう言う事か!?と思いました。
妥協せず抽選する人もいるので必ず大丈夫と保障は出来ないけど原則紹介しないように配慮はしてくれるとの事。ただ最上階とかは、さすがに希望者が多すぎて、そのまま抽選とも言っていたので、必ず欲しいなら最上階は避けた方が良いも言ってました。
抽選外れても、勧められる部屋が無く2期まで待つと高くなる可能性が高い。
実際にスミフの値上げはこのスレでも有名なので、空いていた場所が値段が下がっていたので要望入れました。
価格差が絶妙なんですよね…当初予算より200万下がったので希望住戸じゃ無くても良いかな?と。 100万なら妥協しなかったんですよね。
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3315
マンション検討中さん
>>3313 匿名さん
ちなみに事前審査しました?今、考えるとアレが踏み絵だったのかな?と思います。
その時は、モデルルームも見て無いのに気が早いとも感じましたが、先にやって良かったです。結局、興味本意や冷やかし等のフィルターだったんですね…
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3316
マンション検討中さん
確かに、何故モデルルームも見ていないのに先に審査通すのか不思議でしたが、先に通しておいて良かったですね。
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3317
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
aの南高層ですか?土曜日の夜でどれくらい空いてました?
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3318
評判気になるさん
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3319
名無しさん
>>3312 マンション検討中さん
私も土曜日に無理やり行けばもう少し高層階狙えたかな。
家族と行くつもりだったので無理せず次の日曜日にしちゃったんですよね。
そうしたら希望の階はなかったし、価格は上がってるし。
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3320
評判気になるさん
>>3317 マンション検討中さん
当初より下がったと言ってるので、aなら西、bなら北西じゃないかな。
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3321
マンコミュファンさん
>>3315 マンション検討中さん
でも晴海の営業はビックリしてましたが、モデルルームできてないのに審査させるって凄いですよね。
私はここで通しておけば、中古買うにも楽かなと思ってたくらいだったのですが。
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3322
マンション検討中
>>3319 名無しさん
私も完全に早い者勝ちとわかっていたら、もっと早い時間にお願いすれば良かったと後悔しています。
同じ金額なら、より上の階が良かったです。
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3323
マンション検討中さん
>>3320 評判気になるさん
たぶん調整で上げ下げしてる感じだったんで低層階とか狙い目でしたよ。
毎回書いてたアンケートは、この為だったのかと。
私は、有明必須なんで安ければ、どこでも良かったんで助かりましたが高層狙った人は妥協した人がほとんどじゃ?
もう少し沢山売れば良いのにと素人考えで思いますが、湾岸タワーは売り手市場だから一個人の意向なんて通らないでしょうね。
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3324
マンション検討中さん
>>3320 評判気になるさん
aの南高層も200下がってました。私は日曜日午後いったので土曜だったらどうだったんだろうと気になります。
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3325
名無しさん
>>3322 マンション検討中さん
ですね、3階上まで同じ値段でしたから、売る時は100万位高く付けられますからね。
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3326
評判気になるさん
>>3324 マンション検討中さん
気になりますが知らない方がいいような気もします。
今は要望書入れたとこで納得してますよ。
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3327
マンション検討中さん
納得した方、妥協して要望書を入れた方…さまざまだと思いますが、結局どの部屋も抽選になってしまうのでしょうか。
「なるべく被せない様に努力はします」と言っていた営業さんを信じるしかなく、ドキドキしています。
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3328
匿名さん
首都高に架かる橋へのここ側の階段が閉鎖になる。いよいよペデストリアンデッキの工事が始まるのかな。この恩恵は既存マンションにも及ぶし自転車との住み分けにもなるから待ち遠しい。
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3329
マンコミュファンさん
>>3328 匿名さん
もうですか?
かなり早めの閉鎖なのでは?
でも買うと決めると工事の進捗が凄く楽しいんですよね。
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3330
マンション検討中さん
なんか要望書いれた段階では気持ち固まってなかったのにここの盛況ぶりで買う気になっちゃった人多そう。まあキャンセル少なくなるのは良いことだ。
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3331
匿名さん
限定品に群がる人の心境ですよね。すごくPRが上手かったと思います。
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3332
マンション検討中さん
妥協して要望書入れた部屋で抽選になったら目も当てられないから妥協はしない方がいいですよ。
抽選にならない可能性もありますが、一期の売り出し数より購入希望者が集まれば即ち抽選ですから。
そうなった時にこそ5倍の優遇が効いてくるんですけどね。
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3333
マンション検討中さん
明らかに営業の煽りが多数紛れてましたがそんなの御構い無しでしたね。
集団心理というか、冷静にさせる暇を与えない程の畳み掛け方でしたね。
大きな買物は買うと決まれば後は消費者が自己肯定してくれますし。
いや、本当にお見事としか言いようがないです。
あっぱれ!
そんな私は未だ「検討中」です。
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3334
匿名さん
でもこれだけの人数で公開抽選なんてやるんですかね?
3333(^_−)−☆
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3335
匿名さん
希望者が多く、予定してなかった部屋も出し始めてるようですね。
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3336
匿名さん
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3337
匿名さん
凄い売れ行きですね。
晴海も同じ感じでいくのかな?
ただ晴海のMRはやりすぎであれだけで1世帯数十万は負担してるでしょうね。
人件費とかも考えたら100万くらいか。
あの動く乗り物はやり過ぎ。
ここくらいシンプルな方がなんか好感持てます。
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3338
マンション掲示板さん
確かに見事なまでの買い煽りでしたねw
すみふっぽいと言えばすみふっぽいですけど。
営業的には成功なんだと思いますけど、煽って入れさせた要望書が抽選になって怒られる営業マンけっこういそうw
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3339
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
それはそれで楽しそうですね。
でも抽選外れた人向けに一期で販売予定外だった部屋を融通して欲しいですね。
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3340
匿名さん
ここの外観、ブリリア有明シティタワーに似ていない?有明で1番お台場側にあるタワマン。
もしくは新豊洲のスカイズの青を薄くした感じの色合いにも似てるような。
ま、どうでもいいけど。
とりあえず今週末行って要望書入れたいが、希望のとこはもうダメって言われるのかな。
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3341
匿名さん
私も晴海から流れてきました。
なんかさ、どこも高くなってるので、みんなこんな感じなのかもね。
10年前は千代田区に買ってた人が目黒に流れてきたり、港南買ってた人が晴海に流れてきたり、晴海買ってた人が有明に流れてるのかも。
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3342
マンコミュファンさん
>>3340 匿名さん
その前にローン審査は通ってますか?
今週末も人気でもう夜しか残ってないですね。
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3343
匿名さん
え?ローン審査まだだけど。。。
先に審査があるのですか?
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3344
ご近所さん
確かにタワマン住んじゃうと、他はあり得なくなるし、学校とか不足で、豊洲東急まででしばらくタワマン打ち止めを考えると。蓋を開ければ、なるほどの人気ですよね。
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3345
匿名さん
スミフにしては割安価格というか、まあ他のデベ並みの価格にしてきたから、人気があるように見えてるだけでしょ。
どうせ2期からは値上げしてくるから、売れ残るよ。
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3346
匿名さん
タワマン打ち止めなんですか?
まだまだ計画あったような。。。
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3347
マンション掲示板さん
>>3343 匿名さん
ローン審査前提の要望書だったと思いますよ。
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3348
eマンションさん
>>3345 匿名さん
ほんとにそれだけかなぁ?
みんな何だかんだ謎の大型商業施設が気になってるんじゃないだろうか?
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3349
匿名さん
これだけの規模の住宅商業一体開発は日本では当分ないでしょうし、価格もそこそこ。注目されない方がおかしいですよ。
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3350
匿名さん
>> 3335
予定外の追加の部屋ってどこら辺ですか?
Bの空白列?それとも中層とか?
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3351
匿名さん
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3352
マンション検討中さん
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3353
匿名さん
>>3343 匿名さん
ローン審査通らないと要望書が書けません。
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3354
マンション検討中さん
>>3343 匿名さん
ローン審査が通って無いと要望どころか抽選にも参加出来ませんよ。
買えるか分からない人の為に部屋押さえる訳無いし、高倍率の抽選を買えない人に参加させても仕方が無いし…営業に言われませんでした?前向きなら審査だけ早く済ました方が良いって?
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3355
匿名さん
>>3351
前にfoodiumだっていう書込みあったけど。イオンでも全然構わないけどね。
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3356
匿名さん
ここ最近は全く話題になってませんでしたが、オリゾン北西にダイワのマンションも建つ予定でしたね。それもあって食える需要は食っとこうということかもしれませんね。
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3357
匿名さん
住不が湾岸タワーを第一期数百戸即日完売したらWCT第一期400戸即日完売以来の快挙なんだが、この価格ではさすがに無理か。。。
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3358
マンション検討中さん
>>3345 匿名さん
要望入れた私にしてみれば2期は値上げしてくれた方がありがたい。
しかも良くこのスレでも話題になりますが、スミフの場合、売れ残りじゃ無くて売り渋り。晴海のドトール見せて貰いましたが、まだ売ってない部屋があるくらいでしたから。
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3359
マンション検討中さん
>>3356 匿名さん
たぶん、そんな事考えるデベじゃないですよ。在庫残ってもお構い無し、競合あっても容赦なく値上げするのはスミフのやり方。
自分達が決めた適性価格で突っ走るでしょ…弱気なスミフは見たく無い(笑)
一期一次も数が決まってるから追加はしないと言われました。確かに後から同じ値段で別の部屋出したら、今、妥協した人達から大クレームありそうだし本当だと思います。
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3360
マンション掲示板さん
>>3352 マンション検討中さん
少し被ります。J2はまだマシかな。
西向きいいですよね。
19階以上なら抜けます。
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3361
マンション検討中さん
A西向きホテルを抜けない19階以下の価格は人気がないせいか目に優しい(勿論高層階に比べての話で十分高いけど…)
後、西向きは他の3LDKに比べて間取りがいまいちな感じがするけど、実際はそんなに皆さん気にされてないのかな?
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3362
匿名さん
>>3359 マンション検討中さん
エリアは全然違いますが、南北線駒込徒歩5分3LDKが5,890万~なんですよね。
あれれ、スミフどうしちゃったの?って感じです。
部屋の追加は、まあないでしょうね。
あったとしても2期価格で出してほしい。
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3363
匿名さん
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3361 マンション検討中さん
わかります!ここだけ間取り微妙。
部屋凹凸だし主寝室が真ん中だし…
眺望も、ブリリアがドーン!以上。
ま、その分価格に反映されてるし実際要望書たくさん入ってるみたいですよ。
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3366
匿名さん
Aの75角部屋は次期以降なんだよな。
狙ってるけど高いかな。
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3367
匿名さん
皆さん3LDKなんですね。稼いでいらっしゃいますねぇ。私は予算の都合2LDKしか買えないので、収入伸ばして3LDK買い直すか賃貸で出たら借りようかと思ってます。
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3368
匿名さん
>>3363
了解。イオン系列スーパーはマイナス要因てことね。個人的にはそんなことはないけど皆もっと高級なのを期待してたかな。
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3369
匿名さん
>>3361 マンション検討中さん
確かに同じ様な70平米でも間取りちがってて、モデルルームのB棟のが柱も少なくキッチンがが広くて良いですね。
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3370
匿名さん
A西は東京タワー見えるんでしょ?ブリリアドカーンも夜は綺麗だと思いますよ。
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3371
マンション検討中さん
A西高層なら東京タワーは見えるかと思いますが、中層以下だとギリギリホテルの隣に見えるイメージかな?
ディファ有明やマーレ北西の開発次第でどうなるかわからない部分であるかと思います。
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3372
匿名さん
>>3366 匿名さん
80角部屋が予算オーバーなので私は2期狙いです。今回のスミフの値付けはトリッキーなので今回と同じレベルの値段で出ないかと淡い期待をしています。
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3373
匿名さん
>>3368
こんな郊外で高級スーパーは無理でしょ。
高級住宅地じゃないんだからね。
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3374
匿名さん
>>3373
紀ノ国屋とか明治屋とかクイーンズ伊勢丹、ナショナル麻布の出店場所はセレブ地区。彼らは出店の際に高額商品が売れる場所かどうか十分にマーケティングしてるから、富裕層のいる場所にしか出店しないね。有明に来ることは永遠にないだろう。
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3375
匿名さん
30年後の有明はボロボロのタワマンに単純労働者の移民が住み着くスラムだよ。
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3376
匿名さん
>>3373
エリート外国人御用達マンションになるとか坪400とかグローバル化とか言ってなかったっけ。
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3377
匿名さん
>>3375 匿名さん
ネガにもなってないからwもっと頑張らないと湾岸マンション検討者に届かないよ!
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3378
口コミ知りたいさん
>>3361 マンション検討中さん
クローゼットによるデットスペースが勿体無いですよね。
無くてもいいですけどね。クローゼット。
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3379
検討板ユーザーさん
>>3374 匿名さん
ネガなのに色々詳しいんだね。
別に普通のスーパーでいいけどね。
蔦屋書店入らないかなぁ。
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3380
マンション検討中さん
カスタムオーダー出来なさそうな感じでしたがどうなんでしょう
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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