東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 18:00:16

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 32801 匿名さん 2018/02/03 12:23:55

    坪196万から2割アップなら納得いくんだけど

    ここ坪350万だよね?
    2割アップすると坪420万
    都心のタワマン買えるよね
    こんな3セク路線の湾岸最果ての地に買う人いないでしょ。

    もしかして高値で仕込んじゃって焦ってるのかな?

  2. 32803 匿名さん 2018/02/03 12:24:12

    原野商法は、日本が高度経済成長を遂げた昭和40年代から50年代にかけて特に問題になりました。多くの場合、悪徳業者が北海道等のへき地の原野を紹介して、
    「数年後にリゾート地の建設が計画されていて、将来確実に値上がりします」
    「これはまだ公にされていませんが、数年後に鉄道が通る予定なので、今のうち買っておけば必ず儲かります」
    などと言葉巧みに宣伝して、購入を勧めるのです。
    https://akicomp.com/move/genya_shohou/

  3. 32805 匿名さん 2018/02/03 12:25:01

    >>32801 匿名さん

    坪単価200万しか出せない収入なら、さっさと諦めて千葉の奥地まで行くしかねーだろ(笑)

  4. 32808 匿名さん 2018/02/03 12:26:22

    原野商法がもしかして有明を原野だとネガられていると勘違いしているのかな

    可哀想に。

  5. 32812 匿名さん 2018/02/03 12:28:20

    >>32805
    有明の中古タワマンの売り出しが坪196万なんだよね
    急激に値上がりするのならアンタが全部買ってあげたらどうかな?

  6. 32818 匿名さん 2018/02/03 12:33:28

    わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
    これから有明は急激な値上がりになる。
    もう、激安で買える事は無くなるよ。

  7. 32820 匿名さん 2018/02/03 12:35:07

    32815は中学からやり直さないと無理かな?
    原野商法は原野を売ることだけじゃないよ。
    日本語は比喩表現が多いんだが、あんたは意味がわからないみたいだな。

  8. 32822 匿名さん 2018/02/03 12:37:08

    >>32820 匿名さん


    なんや、原野じゃない事認めるんかい(笑)
    だったら、原野商法が成り立たない事くらい理解できるやろ。
    原野じゃないのに、どうやって原野商法になるんだ?(笑)

    少しは論理的な思考しようよ。(笑)
    バカに見えるよ。

  9. 32832 匿名さん 2018/02/03 12:42:51

    そもそも、銀座から5キロの立地で原野とか言ってたらバカにされるぞ。

  10. 32834 匿名さん 2018/02/03 13:04:05


    なんなのこれ?

    誰にも書きこませないことが目的なの?

  11. 32835 匿名さん 2018/02/03 13:12:28

    原野と埋立地ってどっちがかちあるの?

  12. 32838 匿名さん 2018/02/03 13:32:22

    貧乏人がスミフと銀行に騙されて僻地の割高な物件を買って自己肯定を必死で頑張っている掲示板ですね。お疲れ様です(笑)

  13. 32840 匿名さん 2018/02/03 13:44:34

    さて先着順がどうなっているかですね。
    1期がまだ合わせて3次分も残っているだけに、最新の動向が気になる所です。

  14. 32841 匿名さん 2018/02/03 13:49:50

    >>32840 匿名さん
    まだスミフも焦ってないので
    モデルルーム来場で金券配ったりはしてないと思う

  15. 32842 マンション検討中さん 2018/02/03 13:52:28

    はいはい、ネガくんも良いよ。
    要は買う買わないでしょう。
    君は買わない。
    以上で良い。
    商業施設の情報があります、後は本当に検討してる人が決めたら良い。

  16. 32843 匿名さん 2018/02/03 13:53:43

    スミフさんは焦ってないでしょうね。
    契約者も少しは見習ってジタバタしなければ良いのに。

  17. 32844 匿名さん 2018/02/03 14:07:08

    >>32841 匿名さん

    ランチ券3000円分もらえるみたいですよ。

  18. 32845 匿名さん 2018/02/03 14:11:19

    のらえもんさんも情報を削除したようなので、商業施設は依然不詳の状況のようだね。

  19. 32849 匿名さん 2018/02/03 14:13:58

    焦ってたら値上げなんてするわけ無いでしょうよ。
    取り敢えずここは話題性あって客が見にくるから、今の内に見込客集めてドトール紹介出来そうな人にはそっちに流して。
    たかが3000円の広告費でアッパー層の情報が集まるなら安いもんでしょ。

  20. 32850 マンション検討中さん 2018/02/03 14:14:11

    公式での発表はまだ出来ないだろうからね。
    でもそこまでぐらいズレはしないだろ。

  21. 32851 匿名さん 2018/02/03 14:16:11

    そうすぐ連投してしまう所が安っぽさを助長する。

  22. 32852 匿名さん 2018/02/03 14:16:50

    もう、これからは値上がりしかない訳ですし、早く買えば買うほど値上がり幅が大きいぞ。

  23. 32853 匿名さん 2018/02/03 14:17:45

    >>32851

    ほれ、その論理破綻した書き込みがバカにされるんだよ。

    連投と安っぽさの関連が分からん。ロジカルな思考できないの?

  24. 32854 匿名さん 2018/02/03 14:18:05

    売れ残りを買ってやってください。お願いします。

  25. 32856 匿名さん 2018/02/03 14:19:34

    売れ残りなんか買わねーよ。
    買うなら、抽選。

  26. 32857 匿名さん 2018/02/03 14:20:29

    竣工直前にはウエスト平均430万くらいになってると思うわ。それでもちょっとずつ売れると思う。有明で1番のマンションなんだから。

  27. 32858 匿名さん 2018/02/03 14:20:30

    早く買わないと、どんどん値上がりしてくるぞ。
    安値放置されてきた中古も値上がりが始まる。

  28. 32859 匿名さん 2018/02/03 14:21:16

    今日の湾岸地下鉄話題での暴走ぶりは面白かった。

  29. 32860 匿名さん 2018/02/03 14:21:39

    2020年が1番高く売れそうだよなぁ。
    坪単価420万超えてきてるんじゃねーの?

  30. 32862 匿名さん 2018/02/03 14:24:47

    東京都の構想から外された事実を直視できない姿を見せつけていましたね。

  31. 32863 匿名さん 2018/02/03 14:26:55

    大江戸線の延伸では道路の整備がドンドン進んでいるからね。

  32. 32864 マンション検討中さん 2018/02/03 14:33:51

    地下鉄は決まってはないから何とも言えないでしょう。
    ただ商業施設はリークされてプラス要因。
    物件が上がる上がらないはマジどうでもいい。
    楽しみながら見てたらええやん。

  33. 32865 匿名さん 2018/02/03 14:35:19

    都の構想の6件から外れたのは事実だな。

  34. 32866 マンション検討中さん 2018/02/03 14:36:01

    どうせ晴海、有明の営業も見てるだろうから、引っ張り合いは続くでしょ。
    くだらないやり取りよりしっかりした情報流そうや

  35. 32867 匿名さん 2018/02/03 14:37:23

    入ったのは蒲蒲線など鉄道業者が決まっている案件だったな、やはり。

  36. 32869 匿名さん 2018/02/03 14:43:10

    豊住線も事業者が決まっていない点では一緒なんだけどね。

  37. 32870 マンション検討中さん 2018/02/03 15:17:55

    地下鉄はどうでも良い。※未確定過ぎる。
    BRTは来て欲しい。
    商業施設はいいの出来たら良い。

  38. 32871 匿名さん 2018/02/03 15:28:26

    私が有明に違和感を感じるのは、
    商業地としての成功を目指していますよね。
    マンションの価値が上がるということは、居住地としての評価が上がらないといけないと思うのです。
    よく例に挙がる、豊洲との決定的違いです。
    お台場なんかの推移が一番参考になるのではないでしょうか。

  39. 32872 検討板ユーザーさん 2018/02/03 15:32:35

    >>32871 匿名さん
    何いってんだ。豊洲だって上がり始めたのはららぽーと出来てからだぞ。

  40. 32873 匿名さん 2018/02/03 15:45:49

    >>32871 匿名さん
    持論ですが、商業施設としてとか居住地としてとか分けて考えなくていいと思いますよ。
    もっと言えば商業施設として評価されれば必然的に居住地としての評価も上がります。
    ちょっとレベルは違いますが、六本木ヒルズも二子玉ライズもそうです。

  41. 32874 匿名さん 2018/02/03 15:53:13

    有明はいつも夢いっぱい、バラ色だな。ただし10年以上前から。

    1. 有明はいつも夢いっぱい、バラ色だな。ただ...
  42. 32875 匿名さん 2018/02/03 15:54:03

    >>32871:匿名さん

    ごめん、私が違和感を感じるのは、そう思っているあなたが、なぜこの掲示板に入り浸る日々を送られているかということ。

    なんなのでしょうか。いつもいつも、なんなのでしょうか。

  43. 32876 匿名さん 2018/02/03 15:57:28

    >>32872 検討板ユーザーさん
    豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、広い歩道や植栽、ホームセンターやオフィスビル、公園や学校なづバランスの良いまちづくりをしたからだと思います。

  44. 32877 匿名さん 2018/02/03 15:58:57

    >>32871:匿名さん

    豊洲の良いところと、有明の悪いところを比較してませんか?
    豊洲の昔ながらの地元住民を無視してませんか?

  45. 32878 匿名さん 2018/02/03 16:03:03

    >>32876:匿名さん

    有明もやってますよ。

  46. 32879 匿名さん 2018/02/03 17:14:49

    豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、


    豊洲、ほとんど上がってないか、一部は下がっているみたいだけど。。。

    https://www.sumai-surfin.com/re/12278/

    https://www.sumai-surfin.com/re/7614/

    https://www.sumai-surfin.com/re/5010/

  47. 32880 匿名さん 2018/02/03 18:25:39

    >>32873 匿名さん
    商業施設があるところのマンションは庶民には人気ある。
    しかし金持ちはそういう場所は嫌うね。
    不特定多数の人が徘徊してるからセキュリティが悪くなるし、ガヤガヤと騒々しくなるから。
    騒々しいのが嬉しいのは田舎の人だよね。

  48. 32881 匿名さん 2018/02/03 22:00:33

    ららぽーと等の商業施設が徒歩圏内にあっても郊外物件だと新築価格より下落している物件は多々ある。ここは竣工時には2割下落するから、どうしてもこの過疎地マンションを購入したいのであれば竣工後だね。
    オリンピック村にマンションが大量供給されるのにわざわざ僻地マンションを購入するんて信じられないです。ここに粘着している購入者の人、ご愁傷様です。

  49. 32882 匿名さん 2018/02/03 22:35:17

    >>32880:匿名さん

    ヒルズは? ミッドタウンは?

    価値観なんて、人それぞれだよ。
    金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。

  50. 32883 匿名さん 2018/02/03 22:39:01

    >>32881:匿名さん

    いやいや、だから、そんな僻地マンションの検討掲示板に入り浸っているあんたはなんだ?
    竣工後に二割下がるなら、なんでこんなに飛ぶようにうれてんだ?

  51. 32884 匿名さん 2018/02/03 22:42:52

    >>32881:匿名さん

    好意もないマンションの掲示板に粘着して、何がしたい?
    議論する気もなく、したいのは、デマの流布による嫌がらせ。

    日曜日の朝、もっと楽しく過ごせないのかい?

  52. 32885 匿名さん 2018/02/03 23:15:46

    埼玉や千葉は商業施設隣接でもマンション価格は新築時よりもどんどん下がりますが、ここは腐っても都内。そこまでの下落はないでしょう。
    それよりも米金利が急上昇しているのが気になります。ここを変動でローン支払いする人は2年後の実行金利が決まる時に青ざめるかもしれません。

  53. 32886 匿名さん 2018/02/03 23:24:54

    下がるどころか、開発が進んで値上がりするエリアだよ。

  54. 32887 匿名さん 2018/02/04 00:02:28

    >>32884 匿名さん

    安心してください。
    そんな破滅的な思想の持ち主はこの国にはいませんよ。
    ただの競合デベと思って間違いありません。
    ただ、もし万が一にも貴方のいうように関係なく粘着している人がいるのだとしたら…
    いや、やっぱりいませんね。

  55. 32888 匿名さん 2018/02/04 00:16:02

    >>32887:匿名さん

    競合デベですか。
    でも、今時、匿名掲示板を本当に匿名だと思っている大手企業があるとは思えないのですが。

    すぐに調べれば足がつくようなリスクを冒してまで、競合の掲示板でデマを流すようなこと、しますかね。
    街の工務店ならまだしも、個人の特定が容易な掲示板でやりますかね。

    あまり酷いデマが続くようなら、調べてみるのも手ですかね。
    デマがひどい何人かは、追跡してみますか。だいぶ面倒ですが。

  56. 32889 匿名さん 2018/02/04 00:29:57

    追跡するのはいいんだけど、弁護士とか裁判通じないと開示できない場合が多くて金かかるんだよね。
    以前やったときには30万くらいかかった。

  57. 32890 マンション検討中さん 2018/02/04 00:34:58

    >>32881 匿名さん

    竣工時に2割下落するのが決まってるかのような言い方だなw
    竣工した瞬間2割引きで売るバカがどこにいるの?あ、君のようなバカかw

  58. 32891 匿名さん 2018/02/04 00:40:10

    >>32881 匿名さん

    妄想すごいなぁ、この人は。
    都心近接エリアは需要がまだまだ尽きないよ。よって選手村が供給過剰などというのは頭悪いネガの典型。いままで何もなかった湾岸エリアに何万戸と供給されてきた事実をどう見るんだろうか。


    君、さては最近話題のプライムパークス タワーの彼では?

  59. 32892 匿名さん 2018/02/04 00:44:33

    >>32889:匿名さん

    まあ、もうちょいざっくりした特定なら、やりようによってはお金をかけずに行けますし。
    正しい情報で議論するのはいいのですが、ウソがベースとなっている酷いデマが続くなら、考えた方がいいかもです。

  60. 32893 匿名さん 2018/02/04 00:45:12

    選手村は坪単価600万超えるって予想もあるからねぇ。
    しかも1戸づつリフォームしながら引き渡すんでしょ?
    そうとう時間かかりそうだけど。

  61. 32894 匿名さん 2018/02/04 00:46:36

    商業施設が現実味を帯びてきて、値上がり確定したようなもんだから、相当焦ってるのでは?

  62. 32896 マンション検討中さん 2018/02/04 00:56:18

    >>32893 匿名さん
    それはないわ。やめてそういう投稿。
    リフォームしながらってのもありえないし。

  63. 32897 匿名さん 2018/02/04 00:58:54

    >>32896 マンション検討中さん

    選手村は坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
    ただ、リフォームしないと売れないですよ。
    選手村にも、キッチン付けたり、床材貼り付けたりしなきゃいけないですから。外国人だと、靴のまま部屋に入るんですよね。

    そうすると、一斉に売り出す事は不可能なんですよ。

  64. 32898 匿名さん 2018/02/04 00:59:47

    まさか、選手村のまま売り出して、リフォームは各自でやるの?

  65. 32899 匿名さん 2018/02/04 01:02:10

    ベッドとかは、そのまま使うのかしら。
    外国人の方は靴脱がないから、床材も外用よね。
    床材くらいは変えたいし、床暖房入れたいわ。
    選手村にはキッチンも無いでしょうし、キッチンも付けたいな。風呂はそのままかしら?
    外国人は湯船に浸からないから、風呂は付けてないわよね。

  66. 32900 匿名さん 2018/02/04 01:02:52

    選手村はシャワーのみ。
    風呂はリフォームで対応。

  67. 32901 匿名さん 2018/02/04 01:11:27

    選手村は新築扱いなの?

  68. 32902 匿名さん 2018/02/04 01:14:03

    >>32882 匿名さん
    金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。
    確かにそうですね

  69. 32903 匿名さん 2018/02/04 01:21:54

    ぽっと出の埋立地の選手村マンションが坪600万で瞬間蒸発とか言うの恥ずかしいのでやめてください…。そういう妄想は自分のブログにどうぞ。

  70. 32904 匿名さん 2018/02/04 01:22:06

    >>32901 匿名さん

    そもそも選手村ですから、新築というより、リノベーション物件。

  71. 32905 匿名さん 2018/02/04 01:23:35

    >>32903 匿名さん

    いやいや、普通に選手村は坪単価600万超えて来るらしいよ。うちの家族も買うって言ってる。高知に住んでるのに。

  72. 32906 匿名さん 2018/02/04 01:26:48

    唯一無二の選手村だからねえ。
    相当強気で売り出すのでは?

  73. 32907 有明王子 2018/02/04 01:29:14

    現地点では選手村の影響は有明にはないと考えておけばいいんじゃない?少なくとも悪い影響はないと考えていいよね。有明は有明として発展の道筋はついてるからね。

  74. 32908 匿名さん 2018/02/04 01:31:22

    選手村のまま売り出せば良いのに。
    風呂や床材は自分で好きなものに変えるし、キッチンも後付けできる。

  75. 32915 匿名さん 2018/02/04 05:44:38

    >>32905 匿名さん
    それではあなたとご家族にも東京の地理と歴史について調べて頂くよう進言させて頂きたく思います。
    そもそも選手村跡地は唯一無二→価値が高い!の論理が謎ですし。オリンピックマニアの方しか価値見出しませんよ。(これって釣られてるのかな…)

  76. 32916 マンション検討中さん 2018/02/04 06:08:17

    >>32905 匿名さん

    このネタいつまで続けるんだw
    いみふめいなとおあ

  77. 32917 匿名さん 2018/02/04 07:27:35

    HPが昨日更新されていたが、先着順の戸数は1期が12戸、2期が4戸と変わっていなかった。
    来週減っていくといいな。

  78. 32918 検討板ユーザーさん 2018/02/04 07:31:19

    売れたら1戸下を同価格で売るから減らないんじゃないの?

  79. 32919 匿名さん 2018/02/04 07:37:03

    第1期は、1次・8次・10次・11次・12次で少しずつ売れ残りがあるようですね。

  80. 32920 検討板ユーザーさん 2018/02/04 07:40:38

    https://wangantower.com/?p=14865

    万葉倶楽部、千客万来施設に本格的に乗り出したみたいですね。

  81. 32921 匿名さん 2018/02/04 07:48:11

    住民スレで既に書き込みがありますね。

    千客万来施設の情報ですが、残念ながらかなり古いニュースですね。ほぼ2年前~
    https://www.manyo.co.jp/page/2/?post_type=post

  82. 32922 匿名さん 2018/02/04 08:11:54

    千客万来は確か、地下に駐車場を作るのが当初の計画だったから、
    例の「盛り土」の問題をクリアさせる必要もありそうだ。

  83. 32923 匿名さん 2018/02/04 08:12:09

    結局何戸売れたんでしょうね?
    ウエスト250,セントラル200くらい?

  84. 32924 匿名さん 2018/02/04 08:29:21

    今日は建設的なレスが多くて良いですね。

    >>32923
    販売進捗率3割くらいって感じですかね。
    完成までの時間を考えると、スミフ案件としては順調に推移中と言えるかも。

  85. 32925 匿名さん 2018/02/04 08:31:57

    まだウエスト残ってるのね。

  86. 32926 匿名さん 2018/02/04 08:32:37

    >>32924 匿名さん
    引渡時までに1000部屋くらい売れてる状況を目指してるのかなー

  87. 32927 匿名さん 2018/02/04 08:43:44

    引き渡し以降も部屋とっといて継続的に販売する計画と言ってたで。

  88. 32928 匿名さん 2018/02/04 08:49:20

    >>32927 匿名さん
    イーストの400は取っておくとして、ウエスト50、セントラル200くらいも取っておく感じかなー。
    そういう意味ではかなり順調だね。

  89. 32929 検討板ユーザーさん 2018/02/04 09:08:08

    >>32926 匿名さん

    イースト全層、ウエストの下層と中層を竣工後の販売と考えると後2年で500戸程売る必要がありますね。10ヵ月で400戸販売できたのだからかなり余裕があります。

  90. 32930 匿名さん 2018/02/04 09:12:15

    商業施設の計画から、何階から抜けるかとか眺望予想してくださる方いらっしゃいませんかー?

  91. 32931 検討板ユーザーさん 2018/02/04 09:15:08

    >>32930 匿名さん
    ホール上、ウエスト14階、セントラル15階
    商業上、ウエスト10階、セントラル11階

  92. 32932 匿名さん 2018/02/04 10:44:24

    >>32931 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!ホール上ってそんなに高い階じゃないと抜けないですか?ホールと商業で一階分くらいしか変わらないような気がしますが。

  93. 32933 匿名さん 2018/02/04 11:13:34

    ホール上はウエスト11階、商業上はウエスト10階からギリギリ抜けますよ。

  94. 32934 マンション検討中さん 2018/02/04 11:29:35

    誰かわかる方いれば。
    商業施設のカートをマンション内に持って行けると聞いたのですが、本当ですか?
    もしそうならめっちゃ良い。

  95. 32935 検討板ユーザーさん 2018/02/04 11:48:08

    >>32934 マンション検討中さん

    設計図ありますが、カート置き場が各棟に用意されています。

  96. 32936 匿名さん 2018/02/04 11:48:55

    >>32934 マンション検討中さん
    持っていける。
    ただし、マンション内の専用スペースでマンション内専用カートに積み換える、と聞いた。

  97. 32937 匿名さん 2018/02/04 12:01:55

    >>32936 匿名さん

    ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。

  98. 32938 有明王子 2018/02/04 12:07:43

    >>32936 匿名さん
    これは便利ですね。玄関まで持っていける物件は初めて聞きましたよー
    重い荷物を持ってる時は助かりますねー

  99. 32939 匿名さん 2018/02/04 12:31:16

    >>32938 有明王子さん
    パークシティ豊洲も玄関まで持って行けるんじゃない?

  100. 32940 匿名さん 2018/02/04 12:35:35

    たしかpctは地下で繋がってるはず。

  101. 32941 匿名さん 2018/02/04 12:42:30

    >>32936:匿名さん

    それって、駐車場の荷物を自分の部屋に運ぶ用の、いわゆる台車がわりのカートではなくて?

  102. 32942 マンション検討中さん 2018/02/04 12:47:45

    >>32936 匿名さん

    それはかなり便利だね、それだけでも商業施設隣接のメリットはあるわ。

  103. 32943 マンション検討中さん 2018/02/04 12:49:41

    ここに住んだ場合、子供を学習塾に連れてこうとするとどこがお勧め?

  104. 32944 匿名さん 2018/02/04 14:37:31

    >>32882 匿名さん

    六本木ヒルズに住んで嬉しそうなのは育ちの悪い成金でしょ。

  105. 32945 匿名さん 2018/02/04 14:40:55

    ららぽーととはかなり違ったコンセプトの商業施設になりそうだから、
    カートをゴロゴロ押すような雰囲気なのかなとは思う。

  106. 32946 マンション検討中さん 2018/02/04 15:12:04

    まぁスーパーとかね、楽だよね。

  107. 32947 匿名さん 2018/02/04 15:19:07

    >ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。


    カート返しに行くのが面倒だろ。手で持ってきたほうが結局楽。

  108. 32948 匿名さん 2018/02/04 15:19:52

    まさに郊外の団地のイメージだな

  109. 32949 マンション検討中さん 2018/02/04 16:02:16

    >>32947 匿名さん
    カートは回収してくれるはずだよ。
    パークシティ豊洲はそう。各階で。

  110. 32950 匿名さん 2018/02/04 18:24:06

    >>32948

    やめとけ。バカみたいだぞ。

  111. 32951 匿名さん 2018/02/04 20:49:04

    カート各階で回収しても、運ぶエレベーターがないじゃん。

  112. 32952 有明王子 2018/02/04 21:48:33

    >>32939 匿名さん
    すいません。そこには住んだことがなくて‥
    商業隣接のメリットの一つであるなら、それはいいことですね。パークシティ豊洲も人気物件ですよね。

  113. 32953 マンション検討中さん 2018/02/04 22:17:35

    >>32951 匿名さん

    ナイス指摘!

  114. 32954 匿名さん 2018/02/04 22:22:49

    >>32952 有明王子さん

    パークシティ豊洲の場合は、ららぽーとと直結する地下道でマンション専用のカートに荷物を入れ替えます。
    マンション専用のカートについては、各階にカート置き場があり、置いておけば持っていってもらえます。

    この物件はどうなんでしょうね??

  115. 32955 口コミ知りたいさん 2018/02/04 23:13:48

    >>32953 マンション検討中さん

    エレベーター付いてますよん。

  116. 32956 口コミ知りたいさん 2018/02/04 23:14:49

    >>32954 匿名さん

    それ、管理費掛かりそうだねえ。
    本当にやるの?

  117. 32957 匿名さん 2018/02/04 23:17:41

    >>32955
    カート専用エレベータあるんですか? それとも何かの運搬用と兼用?
    まさか一般エレベータでは運ばないですよね?

  118. 32958 匿名さん 2018/02/04 23:21:57

    >>32957 匿名さん

    一般ですよー。
    ゴミ専用エレベーターって無駄じゃ無いですか?
    結局住民の金で運用するのを忘れてない?

  119. 32959 匿名さん 2018/02/04 23:22:35

    無駄な管理費やめてほしい。

  120. 32960 匿名さん 2018/02/04 23:27:22

    そらャムダに管理費増やせば便利にはなるだろうけどさ。
    エレベーターだって、増やせばマンション価格が値上がりしちゃう。
    なんでも便利になりゃ良いわけじゃあ無いんよ。

  121. 32961 匿名さん 2018/02/04 23:28:55

    セントラルはムダなの?

  122. 32962 匿名さん 2018/02/04 23:29:38

    セントラルは無駄では無い。

  123. 32963 匿名さん 2018/02/04 23:30:02

    どんなロジックなんだよ。。。
    意味不明。

  124. 32964 匿名さん 2018/02/04 23:36:45

    無駄な費用増やすの反対。
    荷物くらい手で持って運んでよ。

  125. 32965 匿名さん 2018/02/04 23:37:51

    ゴミ&カート&運搬専用エレベータは無駄ということでは。

  126. 32966 匿名さん 2018/02/04 23:47:00

    >>32965 匿名さん

    管理費も無駄。

  127. 32967 匿名さん 2018/02/04 23:54:44

    まあ、ホテルライクなラグジュアリー感はありますけどね。
    そもそもの発想が、クルマ使用者優遇な感じもあります。
    カートの利用なんて、せいぜい月1回程度ではないでしょうか。
    使い終わったら1階にもどす。別に手間ではない気がします。

  128. 32968 マンション検討中さん 2018/02/04 23:57:51

    防災センター3つの時点で膨大な無駄やけどね

  129. 32969 匿名さん 2018/02/05 00:02:34

    マンマニさんってここに対する記事ほとんど書かないよね。
    パークタワー晴海とかはゴリゴリ書いてるのに。
    好みじゃないのかな?

  130. 32970 マンション検討中さん 2018/02/05 00:10:18

    各階までは出来なかったような。

  131. 32971 マンション検討中さん 2018/02/05 00:12:43

    防災センター3つはいらないね。
    マンション同士が繋がってれば1つで良い。
    マジ繋げろや。

  132. 32972 匿名さん 2018/02/05 00:13:00

    なら結局ハンドキャリーだね。

  133. 32973 匿名さん 2018/02/05 00:13:27

    >>32969 匿名さん

    取材お断りされてるんじゃない?
    好みじゃないというのもあるかもしれないけどね。

  134. 32974 匿名さん 2018/02/05 00:14:02

    >>32968:マンション検討中さん

    スタッフ使いまわせるから、かける3にはならなそうだけど。
    早々に行われるであろう管理会社の見直しで、相当効率化できそうな気がします。

  135. 32975 匿名さん 2018/02/05 00:15:13

    >>32972:匿名さん

    なんだそれ、カートはあるんだろ?

  136. 32976 匿名さん 2018/02/05 00:20:48

    >32969
    自分が欲しいか買えるか、ってのが判断基準だからじゃない?
    住不の記事ってほぼ皆無なはずだよ、つまりはそういうこと。

    もっと言えば住不は情報出さないしクローズドな売り方するから、
    ネット系とは相性が悪いってのもある。
    一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
    アパレルなんかでも絶対お断り!ってところと、
    まあ時代の流れだし宣伝にもなるからどうぞご自由に、ってところに分かれる。
    住不は前者、三井は後者。

  137. 32977 匿名さん 2018/02/05 00:29:10

    >>32975
    カートあっても返しに行くのが面倒だから使わないでしょ。

  138. 32978 マンション検討中さん 2018/02/05 01:35:24

    普段使いはしないけど、重い荷物の時は便利だね。
    まぁメリットでしょうね

  139. 32979 匿名さん 2018/02/05 02:32:09

    >>32969 匿名さん
    2017年TOP10ランキング1位に,海浜幕張ベイパークを選出したあのマンマニさんかな?

  140. 32980 匿名さん 2018/02/05 03:08:24

    >>32979 匿名さん
    そうです

  141. 32981 匿名さん 2018/02/05 03:32:59

    のらえもんに敬意を示し、マンマンさんと呼んで差しあげろ。

  142. 32982 匿名さん 2018/02/05 04:21:34

    長期金利は今後上がって行きそうですね。
    ここの引き渡し(ローン実行とき)は、どんな感じでしょうかね。

  143. 32983 マンション検討中さん 2018/02/05 05:14:55

    >>32982 匿名さん

    そこが怖いなぁ。

  144. 32984 匿名さん 2018/02/05 05:34:05

    >>32979 匿名さん

    マンマニさんが選出したんじゃなくて、PV数(読者に見られたページ数数)が1位ってことね。PVの意味わかる?
    https://manmani.net/?p=11828

    記事を見てるとディズニー好きのようだから、パークタワー晴海のことは気になってるんでしょ。

  145. 32985 匿名さん 2018/02/05 05:48:29

    今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

    ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

  146. 32986 匿名さん 2018/02/05 05:50:29

    金利が1%も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

  147. 32987 匿名さん 2018/02/05 06:53:25

    35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

    もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

  148. 32988 匿名さん 2018/02/05 08:24:55

    金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

  149. 32989 マンション検討中さん 2018/02/05 08:54:37

    さすがに1%は上がらないでしょう。
    でも少しは上がるだろうね。。

  150. 32990 マンコミファンさん 2018/02/05 09:17:00

    >>32987
    金利が上がるということは景気が良くなるということ。
    1%で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
    ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
    景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

  151. 32991 匿名さん 2018/02/05 09:34:07

    あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの?
    ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
    有明は住みやすくなるという結論でOKなの?

  152. 32992 マンション検討中さん 2018/02/05 09:41:43

    >>32991 匿名さん

    このあたりとか

    1. このあたりとか
  153. 32993 有明王子 2018/02/05 09:44:02

    金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね?まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね?
    ちょっと不安になってしまいましたよー

  154. 32994 口コミ知りたいさん 2018/02/05 09:51:36

    >>32992 マンション検討中さん

  155. 32995 口コミ知りたいさん 2018/02/05 09:53:40

    >>32991 匿名さん

    住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
    流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

  156. 32996 匿名さん 2018/02/05 10:18:26

    資料有難う。
    この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
    休憩客がいたりするのかな。
    ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

    ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

    ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
    少し疑問。

  157. 32997 匿名さん 2018/02/05 11:22:17

    金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
    しかし、ローンの返済額は多くなる。

    キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

    ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな?

  158. 32998 匿名希望 2018/02/05 11:22:37

    トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

  159. 32999 匿名さん 2018/02/05 11:29:47

    >>32997 匿名さん
    金利が上がれば物価が下がる?逆でしょ。

  160. 33000 匿名さん 2018/02/05 11:32:02

    金利が1%上がれば不動産は10%上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

  161. 33001 匿名さん 2018/02/05 11:37:55

    >>32999 匿名さん

    金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
    マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
    雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
    しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの?あまり想像したくない事態だね。

  162. 33002 匿名さん 2018/02/05 11:46:41

    日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

    http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

    繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
    7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
    銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

  163. 33003 有明王子 2018/02/05 12:19:10

    >>33001 匿名さん
    マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー?
    これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

  164. 33004 名無しさん 2018/02/05 12:31:49

    >>32998 匿名希望さん

    私は公園になるのを期待してる。

  165. 33005 匿名さん 2018/02/05 12:32:52

    基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
    豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

  166. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸