東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 19:49:59

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 32781 匿名さん 2018/02/03 12:06:00

    原野じゃなくて「原野商法」。
    単語が違うんで。
    頭悪くて知らないんなら自分で国語辞典引けば?
    wikiでも書いてるけど。

  2. 32782 匿名さん 2018/02/03 12:06:40

    原野じゃないのに原野商法って言われましても(笑)
    大丈夫か?

  3. 32784 検討板ユーザーさん 2018/02/03 12:07:59

    >>32780 匿名さん

    根拠はなんですか?

  4. 32793 匿名さん 2018/02/03 12:16:54

    自分で撮影した写真を投稿しましょうや

    1. 自分で撮影した写真を投稿しましょうや
  5. 32794 匿名さん 2018/02/03 12:19:42

    これ、開発始まったら値上がりしちゃうよ。

  6. 32795 匿名さん 2018/02/03 12:20:27

    原野商法そのものだね
    ここのポジは。

    >>32792
    去年も一昨年も「来年は値上がりする」って言い続けているけど
    現実は中古の売り出し坪196万だよ?
    千葉や埼玉より安いんじゃない?

  7. 32797 匿名さん 2018/02/03 12:21:05

    開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。
    開発が始まれば開発が始まった価格に上がるし、開発が完了したら開発された価格にまで値上がりする。

    開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。

  8. 32798 匿名さん 2018/02/03 12:21:56

    豊洲や武蔵小杉もそうだったろ?

    開発前の価格で買いたいなら、開発前の価格で買わなきゃな。

  9. 32799 匿名さん 2018/02/03 12:22:07

    32793を見ると寒々しい荒野にマンションだけがポツンとあって、すごく不便そう。

  10. 32801 匿名さん 2018/02/03 12:23:55

    坪196万から2割アップなら納得いくんだけど

    ここ坪350万だよね?
    2割アップすると坪420万
    都心のタワマン買えるよね
    こんな3セク路線の湾岸最果ての地に買う人いないでしょ。

    もしかして高値で仕込んじゃって焦ってるのかな?

  11. 32803 匿名さん 2018/02/03 12:24:12

    原野商法は、日本が高度経済成長を遂げた昭和40年代から50年代にかけて特に問題になりました。多くの場合、悪徳業者が北海道等のへき地の原野を紹介して、
    「数年後にリゾート地の建設が計画されていて、将来確実に値上がりします」
    「これはまだ公にされていませんが、数年後に鉄道が通る予定なので、今のうち買っておけば必ず儲かります」
    などと言葉巧みに宣伝して、購入を勧めるのです。
    https://akicomp.com/move/genya_shohou/

  12. 32805 匿名さん 2018/02/03 12:25:01

    >>32801 匿名さん

    坪単価200万しか出せない収入なら、さっさと諦めて千葉の奥地まで行くしかねーだろ(笑)

  13. 32808 匿名さん 2018/02/03 12:26:22

    原野商法がもしかして有明を原野だとネガられていると勘違いしているのかな

    可哀想に。

  14. 32812 匿名さん 2018/02/03 12:28:20

    >>32805
    有明の中古タワマンの売り出しが坪196万なんだよね
    急激に値上がりするのならアンタが全部買ってあげたらどうかな?

  15. 32818 匿名さん 2018/02/03 12:33:28

    わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
    これから有明は急激な値上がりになる。
    もう、激安で買える事は無くなるよ。

  16. 32820 匿名さん 2018/02/03 12:35:07

    32815は中学からやり直さないと無理かな?
    原野商法は原野を売ることだけじゃないよ。
    日本語は比喩表現が多いんだが、あんたは意味がわからないみたいだな。

  17. 32822 匿名さん 2018/02/03 12:37:08

    >>32820 匿名さん


    なんや、原野じゃない事認めるんかい(笑)
    だったら、原野商法が成り立たない事くらい理解できるやろ。
    原野じゃないのに、どうやって原野商法になるんだ?(笑)

    少しは論理的な思考しようよ。(笑)
    バカに見えるよ。

  18. 32832 匿名さん 2018/02/03 12:42:51

    そもそも、銀座から5キロの立地で原野とか言ってたらバカにされるぞ。

  19. 32834 匿名さん 2018/02/03 13:04:05


    なんなのこれ?

    誰にも書きこませないことが目的なの?

  20. 32835 匿名さん 2018/02/03 13:12:28

    原野と埋立地ってどっちがかちあるの?

  21. 32838 匿名さん 2018/02/03 13:32:22

    貧乏人がスミフと銀行に騙されて僻地の割高な物件を買って自己肯定を必死で頑張っている掲示板ですね。お疲れ様です(笑)

  22. 32840 匿名さん 2018/02/03 13:44:34

    さて先着順がどうなっているかですね。
    1期がまだ合わせて3次分も残っているだけに、最新の動向が気になる所です。

  23. 32841 匿名さん 2018/02/03 13:49:50

    >>32840 匿名さん
    まだスミフも焦ってないので
    モデルルーム来場で金券配ったりはしてないと思う

  24. 32842 マンション検討中さん 2018/02/03 13:52:28

    はいはい、ネガくんも良いよ。
    要は買う買わないでしょう。
    君は買わない。
    以上で良い。
    商業施設の情報があります、後は本当に検討してる人が決めたら良い。

  25. 32843 匿名さん 2018/02/03 13:53:43

    スミフさんは焦ってないでしょうね。
    契約者も少しは見習ってジタバタしなければ良いのに。

  26. 32844 匿名さん 2018/02/03 14:07:08

    >>32841 匿名さん

    ランチ券3000円分もらえるみたいですよ。

  27. 32845 匿名さん 2018/02/03 14:11:19

    のらえもんさんも情報を削除したようなので、商業施設は依然不詳の状況のようだね。

  28. 32849 匿名さん 2018/02/03 14:13:58

    焦ってたら値上げなんてするわけ無いでしょうよ。
    取り敢えずここは話題性あって客が見にくるから、今の内に見込客集めてドトール紹介出来そうな人にはそっちに流して。
    たかが3000円の広告費でアッパー層の情報が集まるなら安いもんでしょ。

  29. 32850 マンション検討中さん 2018/02/03 14:14:11

    公式での発表はまだ出来ないだろうからね。
    でもそこまでぐらいズレはしないだろ。

  30. 32851 匿名さん 2018/02/03 14:16:11

    そうすぐ連投してしまう所が安っぽさを助長する。

  31. 32852 匿名さん 2018/02/03 14:16:50

    もう、これからは値上がりしかない訳ですし、早く買えば買うほど値上がり幅が大きいぞ。

  32. 32853 匿名さん 2018/02/03 14:17:45

    >>32851

    ほれ、その論理破綻した書き込みがバカにされるんだよ。

    連投と安っぽさの関連が分からん。ロジカルな思考できないの?

  33. 32854 匿名さん 2018/02/03 14:18:05

    売れ残りを買ってやってください。お願いします。

  34. 32856 匿名さん 2018/02/03 14:19:34

    売れ残りなんか買わねーよ。
    買うなら、抽選。

  35. 32857 匿名さん 2018/02/03 14:20:29

    竣工直前にはウエスト平均430万くらいになってると思うわ。それでもちょっとずつ売れると思う。有明で1番のマンションなんだから。

  36. 32858 匿名さん 2018/02/03 14:20:30

    早く買わないと、どんどん値上がりしてくるぞ。
    安値放置されてきた中古も値上がりが始まる。

  37. 32859 匿名さん 2018/02/03 14:21:16

    今日の湾岸地下鉄話題での暴走ぶりは面白かった。

  38. 32860 匿名さん 2018/02/03 14:21:39

    2020年が1番高く売れそうだよなぁ。
    坪単価420万超えてきてるんじゃねーの?

  39. 32862 匿名さん 2018/02/03 14:24:47

    東京都の構想から外された事実を直視できない姿を見せつけていましたね。

  40. 32863 匿名さん 2018/02/03 14:26:55

    大江戸線の延伸では道路の整備がドンドン進んでいるからね。

  41. 32864 マンション検討中さん 2018/02/03 14:33:51

    地下鉄は決まってはないから何とも言えないでしょう。
    ただ商業施設はリークされてプラス要因。
    物件が上がる上がらないはマジどうでもいい。
    楽しみながら見てたらええやん。

  42. 32865 匿名さん 2018/02/03 14:35:19

    都の構想の6件から外れたのは事実だな。

  43. 32866 マンション検討中さん 2018/02/03 14:36:01

    どうせ晴海、有明の営業も見てるだろうから、引っ張り合いは続くでしょ。
    くだらないやり取りよりしっかりした情報流そうや

  44. 32867 匿名さん 2018/02/03 14:37:23

    入ったのは蒲蒲線など鉄道業者が決まっている案件だったな、やはり。

  45. 32869 匿名さん 2018/02/03 14:43:10

    豊住線も事業者が決まっていない点では一緒なんだけどね。

  46. 32870 マンション検討中さん 2018/02/03 15:17:55

    地下鉄はどうでも良い。※未確定過ぎる。
    BRTは来て欲しい。
    商業施設はいいの出来たら良い。

  47. 32871 匿名さん 2018/02/03 15:28:26

    私が有明に違和感を感じるのは、
    商業地としての成功を目指していますよね。
    マンションの価値が上がるということは、居住地としての評価が上がらないといけないと思うのです。
    よく例に挙がる、豊洲との決定的違いです。
    お台場なんかの推移が一番参考になるのではないでしょうか。

  48. 32872 検討板ユーザーさん 2018/02/03 15:32:35

    >>32871 匿名さん
    何いってんだ。豊洲だって上がり始めたのはららぽーと出来てからだぞ。

  49. 32873 匿名さん 2018/02/03 15:45:49

    >>32871 匿名さん
    持論ですが、商業施設としてとか居住地としてとか分けて考えなくていいと思いますよ。
    もっと言えば商業施設として評価されれば必然的に居住地としての評価も上がります。
    ちょっとレベルは違いますが、六本木ヒルズも二子玉ライズもそうです。

  50. 32874 匿名さん 2018/02/03 15:53:13

    有明はいつも夢いっぱい、バラ色だな。ただし10年以上前から。

    1. 有明はいつも夢いっぱい、バラ色だな。ただ...
  51. 32875 匿名さん 2018/02/03 15:54:03

    >>32871:匿名さん

    ごめん、私が違和感を感じるのは、そう思っているあなたが、なぜこの掲示板に入り浸る日々を送られているかということ。

    なんなのでしょうか。いつもいつも、なんなのでしょうか。

  52. 32876 匿名さん 2018/02/03 15:57:28

    >>32872 検討板ユーザーさん
    豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、広い歩道や植栽、ホームセンターやオフィスビル、公園や学校なづバランスの良いまちづくりをしたからだと思います。

  53. 32877 匿名さん 2018/02/03 15:58:57

    >>32871:匿名さん

    豊洲の良いところと、有明の悪いところを比較してませんか?
    豊洲の昔ながらの地元住民を無視してませんか?

  54. 32878 匿名さん 2018/02/03 16:03:03

    >>32876:匿名さん

    有明もやってますよ。

  55. 32879 匿名さん 2018/02/03 17:14:49

    豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、


    豊洲、ほとんど上がってないか、一部は下がっているみたいだけど。。。

    https://www.sumai-surfin.com/re/12278/

    https://www.sumai-surfin.com/re/7614/

    https://www.sumai-surfin.com/re/5010/

  56. 32880 匿名さん 2018/02/03 18:25:39

    >>32873 匿名さん
    商業施設があるところのマンションは庶民には人気ある。
    しかし金持ちはそういう場所は嫌うね。
    不特定多数の人が徘徊してるからセキュリティが悪くなるし、ガヤガヤと騒々しくなるから。
    騒々しいのが嬉しいのは田舎の人だよね。

  57. 32881 匿名さん 2018/02/03 22:00:33

    ららぽーと等の商業施設が徒歩圏内にあっても郊外物件だと新築価格より下落している物件は多々ある。ここは竣工時には2割下落するから、どうしてもこの過疎地マンションを購入したいのであれば竣工後だね。
    オリンピック村にマンションが大量供給されるのにわざわざ僻地マンションを購入するんて信じられないです。ここに粘着している購入者の人、ご愁傷様です。

  58. 32882 匿名さん 2018/02/03 22:35:17

    >>32880:匿名さん

    ヒルズは? ミッドタウンは?

    価値観なんて、人それぞれだよ。
    金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。

  59. 32883 匿名さん 2018/02/03 22:39:01

    >>32881:匿名さん

    いやいや、だから、そんな僻地マンションの検討掲示板に入り浸っているあんたはなんだ?
    竣工後に二割下がるなら、なんでこんなに飛ぶようにうれてんだ?

  60. 32884 匿名さん 2018/02/03 22:42:52

    >>32881:匿名さん

    好意もないマンションの掲示板に粘着して、何がしたい?
    議論する気もなく、したいのは、デマの流布による嫌がらせ。

    日曜日の朝、もっと楽しく過ごせないのかい?

  61. 32885 匿名さん 2018/02/03 23:15:46

    埼玉や千葉は商業施設隣接でもマンション価格は新築時よりもどんどん下がりますが、ここは腐っても都内。そこまでの下落はないでしょう。
    それよりも米金利が急上昇しているのが気になります。ここを変動でローン支払いする人は2年後の実行金利が決まる時に青ざめるかもしれません。

  62. 32886 匿名さん 2018/02/03 23:24:54

    下がるどころか、開発が進んで値上がりするエリアだよ。

  63. 32887 匿名さん 2018/02/04 00:02:28

    >>32884 匿名さん

    安心してください。
    そんな破滅的な思想の持ち主はこの国にはいませんよ。
    ただの競合デベと思って間違いありません。
    ただ、もし万が一にも貴方のいうように関係なく粘着している人がいるのだとしたら…
    いや、やっぱりいませんね。

  64. 32888 匿名さん 2018/02/04 00:16:02

    >>32887:匿名さん

    競合デベですか。
    でも、今時、匿名掲示板を本当に匿名だと思っている大手企業があるとは思えないのですが。

    すぐに調べれば足がつくようなリスクを冒してまで、競合の掲示板でデマを流すようなこと、しますかね。
    街の工務店ならまだしも、個人の特定が容易な掲示板でやりますかね。

    あまり酷いデマが続くようなら、調べてみるのも手ですかね。
    デマがひどい何人かは、追跡してみますか。だいぶ面倒ですが。

  65. 32889 匿名さん 2018/02/04 00:29:57

    追跡するのはいいんだけど、弁護士とか裁判通じないと開示できない場合が多くて金かかるんだよね。
    以前やったときには30万くらいかかった。

  66. 32890 マンション検討中さん 2018/02/04 00:34:58

    >>32881 匿名さん

    竣工時に2割下落するのが決まってるかのような言い方だなw
    竣工した瞬間2割引きで売るバカがどこにいるの?あ、君のようなバカかw

  67. 32891 匿名さん 2018/02/04 00:40:10

    >>32881 匿名さん

    妄想すごいなぁ、この人は。
    都心近接エリアは需要がまだまだ尽きないよ。よって選手村が供給過剰などというのは頭悪いネガの典型。いままで何もなかった湾岸エリアに何万戸と供給されてきた事実をどう見るんだろうか。


    君、さては最近話題のプライムパークス タワーの彼では?

  68. 32892 匿名さん 2018/02/04 00:44:33

    >>32889:匿名さん

    まあ、もうちょいざっくりした特定なら、やりようによってはお金をかけずに行けますし。
    正しい情報で議論するのはいいのですが、ウソがベースとなっている酷いデマが続くなら、考えた方がいいかもです。

  69. 32893 匿名さん 2018/02/04 00:45:12

    選手村は坪単価600万超えるって予想もあるからねぇ。
    しかも1戸づつリフォームしながら引き渡すんでしょ?
    そうとう時間かかりそうだけど。

  70. 32894 匿名さん 2018/02/04 00:46:36

    商業施設が現実味を帯びてきて、値上がり確定したようなもんだから、相当焦ってるのでは?

  71. 32896 マンション検討中さん 2018/02/04 00:56:18

    >>32893 匿名さん
    それはないわ。やめてそういう投稿。
    リフォームしながらってのもありえないし。

  72. 32897 匿名さん 2018/02/04 00:58:54

    >>32896 マンション検討中さん

    選手村は坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
    ただ、リフォームしないと売れないですよ。
    選手村にも、キッチン付けたり、床材貼り付けたりしなきゃいけないですから。外国人だと、靴のまま部屋に入るんですよね。

    そうすると、一斉に売り出す事は不可能なんですよ。

  73. 32898 匿名さん 2018/02/04 00:59:47

    まさか、選手村のまま売り出して、リフォームは各自でやるの?

  74. 32899 匿名さん 2018/02/04 01:02:10

    ベッドとかは、そのまま使うのかしら。
    外国人の方は靴脱がないから、床材も外用よね。
    床材くらいは変えたいし、床暖房入れたいわ。
    選手村にはキッチンも無いでしょうし、キッチンも付けたいな。風呂はそのままかしら?
    外国人は湯船に浸からないから、風呂は付けてないわよね。

  75. 32900 匿名さん 2018/02/04 01:02:52

    選手村はシャワーのみ。
    風呂はリフォームで対応。

  76. 32901 匿名さん 2018/02/04 01:11:27

    選手村は新築扱いなの?

  77. 32902 匿名さん 2018/02/04 01:14:03

    >>32882 匿名さん
    金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。
    確かにそうですね

  78. 32903 匿名さん 2018/02/04 01:21:54

    ぽっと出の埋立地の選手村マンションが坪600万で瞬間蒸発とか言うの恥ずかしいのでやめてください…。そういう妄想は自分のブログにどうぞ。

  79. 32904 匿名さん 2018/02/04 01:22:06

    >>32901 匿名さん

    そもそも選手村ですから、新築というより、リノベーション物件。

  80. 32905 匿名さん 2018/02/04 01:23:35

    >>32903 匿名さん

    いやいや、普通に選手村は坪単価600万超えて来るらしいよ。うちの家族も買うって言ってる。高知に住んでるのに。

  81. 32906 匿名さん 2018/02/04 01:26:48

    唯一無二の選手村だからねえ。
    相当強気で売り出すのでは?

  82. 32907 有明王子 2018/02/04 01:29:14

    現地点では選手村の影響は有明にはないと考えておけばいいんじゃない?少なくとも悪い影響はないと考えていいよね。有明は有明として発展の道筋はついてるからね。

  83. 32908 匿名さん 2018/02/04 01:31:22

    選手村のまま売り出せば良いのに。
    風呂や床材は自分で好きなものに変えるし、キッチンも後付けできる。

  84. 32915 匿名さん 2018/02/04 05:44:38

    >>32905 匿名さん
    それではあなたとご家族にも東京の地理と歴史について調べて頂くよう進言させて頂きたく思います。
    そもそも選手村跡地は唯一無二→価値が高い!の論理が謎ですし。オリンピックマニアの方しか価値見出しませんよ。(これって釣られてるのかな…)

  85. 32916 マンション検討中さん 2018/02/04 06:08:17

    >>32905 匿名さん

    このネタいつまで続けるんだw
    いみふめいなとおあ

  86. 32917 匿名さん 2018/02/04 07:27:35

    HPが昨日更新されていたが、先着順の戸数は1期が12戸、2期が4戸と変わっていなかった。
    来週減っていくといいな。

  87. 32918 検討板ユーザーさん 2018/02/04 07:31:19

    売れたら1戸下を同価格で売るから減らないんじゃないの?

  88. 32919 匿名さん 2018/02/04 07:37:03

    第1期は、1次・8次・10次・11次・12次で少しずつ売れ残りがあるようですね。

  89. 32920 検討板ユーザーさん 2018/02/04 07:40:38

    https://wangantower.com/?p=14865

    万葉倶楽部、千客万来施設に本格的に乗り出したみたいですね。

  90. 32921 匿名さん 2018/02/04 07:48:11

    住民スレで既に書き込みがありますね。

    千客万来施設の情報ですが、残念ながらかなり古いニュースですね。ほぼ2年前~
    https://www.manyo.co.jp/page/2/?post_type=post

  91. 32922 匿名さん 2018/02/04 08:11:54

    千客万来は確か、地下に駐車場を作るのが当初の計画だったから、
    例の「盛り土」の問題をクリアさせる必要もありそうだ。

  92. 32923 匿名さん 2018/02/04 08:12:09

    結局何戸売れたんでしょうね?
    ウエスト250,セントラル200くらい?

  93. 32924 匿名さん 2018/02/04 08:29:21

    今日は建設的なレスが多くて良いですね。

    >>32923
    販売進捗率3割くらいって感じですかね。
    完成までの時間を考えると、スミフ案件としては順調に推移中と言えるかも。

  94. 32925 匿名さん 2018/02/04 08:31:57

    まだウエスト残ってるのね。

  95. 32926 匿名さん 2018/02/04 08:32:37

    >>32924 匿名さん
    引渡時までに1000部屋くらい売れてる状況を目指してるのかなー

  96. 32927 匿名さん 2018/02/04 08:43:44

    引き渡し以降も部屋とっといて継続的に販売する計画と言ってたで。

  97. 32928 匿名さん 2018/02/04 08:49:20

    >>32927 匿名さん
    イーストの400は取っておくとして、ウエスト50、セントラル200くらいも取っておく感じかなー。
    そういう意味ではかなり順調だね。

  98. 32929 検討板ユーザーさん 2018/02/04 09:08:08

    >>32926 匿名さん

    イースト全層、ウエストの下層と中層を竣工後の販売と考えると後2年で500戸程売る必要がありますね。10ヵ月で400戸販売できたのだからかなり余裕があります。

  99. 32930 匿名さん 2018/02/04 09:12:15

    商業施設の計画から、何階から抜けるかとか眺望予想してくださる方いらっしゃいませんかー?

  100. 32931 検討板ユーザーさん 2018/02/04 09:15:08

    >>32930 匿名さん
    ホール上、ウエスト14階、セントラル15階
    商業上、ウエスト10階、セントラル11階

  101. 32932 匿名さん 2018/02/04 10:44:24

    >>32931 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!ホール上ってそんなに高い階じゃないと抜けないですか?ホールと商業で一階分くらいしか変わらないような気がしますが。

  102. 32933 匿名さん 2018/02/04 11:13:34

    ホール上はウエスト11階、商業上はウエスト10階からギリギリ抜けますよ。

  103. 32934 マンション検討中さん 2018/02/04 11:29:35

    誰かわかる方いれば。
    商業施設のカートをマンション内に持って行けると聞いたのですが、本当ですか?
    もしそうならめっちゃ良い。

  104. 32935 検討板ユーザーさん 2018/02/04 11:48:08

    >>32934 マンション検討中さん

    設計図ありますが、カート置き場が各棟に用意されています。

  105. 32936 匿名さん 2018/02/04 11:48:55

    >>32934 マンション検討中さん
    持っていける。
    ただし、マンション内の専用スペースでマンション内専用カートに積み換える、と聞いた。

  106. 32937 匿名さん 2018/02/04 12:01:55

    >>32936 匿名さん

    ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。

  107. 32938 有明王子 2018/02/04 12:07:43

    >>32936 匿名さん
    これは便利ですね。玄関まで持っていける物件は初めて聞きましたよー
    重い荷物を持ってる時は助かりますねー

  108. 32939 匿名さん 2018/02/04 12:31:16

    >>32938 有明王子さん
    パークシティ豊洲も玄関まで持って行けるんじゃない?

  109. 32940 匿名さん 2018/02/04 12:35:35

    たしかpctは地下で繋がってるはず。

  110. 32941 匿名さん 2018/02/04 12:42:30

    >>32936:匿名さん

    それって、駐車場の荷物を自分の部屋に運ぶ用の、いわゆる台車がわりのカートではなくて?

  111. 32942 マンション検討中さん 2018/02/04 12:47:45

    >>32936 匿名さん

    それはかなり便利だね、それだけでも商業施設隣接のメリットはあるわ。

  112. 32943 マンション検討中さん 2018/02/04 12:49:41

    ここに住んだ場合、子供を学習塾に連れてこうとするとどこがお勧め?

  113. 32944 匿名さん 2018/02/04 14:37:31

    >>32882 匿名さん

    六本木ヒルズに住んで嬉しそうなのは育ちの悪い成金でしょ。

  114. 32945 匿名さん 2018/02/04 14:40:55

    ららぽーととはかなり違ったコンセプトの商業施設になりそうだから、
    カートをゴロゴロ押すような雰囲気なのかなとは思う。

  115. 32946 マンション検討中さん 2018/02/04 15:12:04

    まぁスーパーとかね、楽だよね。

  116. 32947 匿名さん 2018/02/04 15:19:07

    >ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。


    カート返しに行くのが面倒だろ。手で持ってきたほうが結局楽。

  117. 32948 匿名さん 2018/02/04 15:19:52

    まさに郊外の団地のイメージだな

  118. 32949 マンション検討中さん 2018/02/04 16:02:16

    >>32947 匿名さん
    カートは回収してくれるはずだよ。
    パークシティ豊洲はそう。各階で。

  119. 32950 匿名さん 2018/02/04 18:24:06

    >>32948

    やめとけ。バカみたいだぞ。

  120. 32951 匿名さん 2018/02/04 20:49:04

    カート各階で回収しても、運ぶエレベーターがないじゃん。

  121. 32952 有明王子 2018/02/04 21:48:33

    >>32939 匿名さん
    すいません。そこには住んだことがなくて‥
    商業隣接のメリットの一つであるなら、それはいいことですね。パークシティ豊洲も人気物件ですよね。

  122. 32953 マンション検討中さん 2018/02/04 22:17:35

    >>32951 匿名さん

    ナイス指摘!

  123. 32954 匿名さん 2018/02/04 22:22:49

    >>32952 有明王子さん

    パークシティ豊洲の場合は、ららぽーとと直結する地下道でマンション専用のカートに荷物を入れ替えます。
    マンション専用のカートについては、各階にカート置き場があり、置いておけば持っていってもらえます。

    この物件はどうなんでしょうね??

  124. 32955 口コミ知りたいさん 2018/02/04 23:13:48

    >>32953 マンション検討中さん

    エレベーター付いてますよん。

  125. 32956 口コミ知りたいさん 2018/02/04 23:14:49

    >>32954 匿名さん

    それ、管理費掛かりそうだねえ。
    本当にやるの?

  126. 32957 匿名さん 2018/02/04 23:17:41

    >>32955
    カート専用エレベータあるんですか? それとも何かの運搬用と兼用?
    まさか一般エレベータでは運ばないですよね?

  127. 32958 匿名さん 2018/02/04 23:21:57

    >>32957 匿名さん

    一般ですよー。
    ゴミ専用エレベーターって無駄じゃ無いですか?
    結局住民の金で運用するのを忘れてない?

  128. 32959 匿名さん 2018/02/04 23:22:35

    無駄な管理費やめてほしい。

  129. 32960 匿名さん 2018/02/04 23:27:22

    そらャムダに管理費増やせば便利にはなるだろうけどさ。
    エレベーターだって、増やせばマンション価格が値上がりしちゃう。
    なんでも便利になりゃ良いわけじゃあ無いんよ。

  130. 32961 匿名さん 2018/02/04 23:28:55

    セントラルはムダなの?

  131. 32962 匿名さん 2018/02/04 23:29:38

    セントラルは無駄では無い。

  132. 32963 匿名さん 2018/02/04 23:30:02

    どんなロジックなんだよ。。。
    意味不明。

  133. 32964 匿名さん 2018/02/04 23:36:45

    無駄な費用増やすの反対。
    荷物くらい手で持って運んでよ。

  134. 32965 匿名さん 2018/02/04 23:37:51

    ゴミ&カート&運搬専用エレベータは無駄ということでは。

  135. 32966 匿名さん 2018/02/04 23:47:00

    >>32965 匿名さん

    管理費も無駄。

  136. 32967 匿名さん 2018/02/04 23:54:44

    まあ、ホテルライクなラグジュアリー感はありますけどね。
    そもそもの発想が、クルマ使用者優遇な感じもあります。
    カートの利用なんて、せいぜい月1回程度ではないでしょうか。
    使い終わったら1階にもどす。別に手間ではない気がします。

  137. 32968 マンション検討中さん 2018/02/04 23:57:51

    防災センター3つの時点で膨大な無駄やけどね

  138. 32969 匿名さん 2018/02/05 00:02:34

    マンマニさんってここに対する記事ほとんど書かないよね。
    パークタワー晴海とかはゴリゴリ書いてるのに。
    好みじゃないのかな?

  139. 32970 マンション検討中さん 2018/02/05 00:10:18

    各階までは出来なかったような。

  140. 32971 マンション検討中さん 2018/02/05 00:12:43

    防災センター3つはいらないね。
    マンション同士が繋がってれば1つで良い。
    マジ繋げろや。

  141. 32972 匿名さん 2018/02/05 00:13:00

    なら結局ハンドキャリーだね。

  142. 32973 匿名さん 2018/02/05 00:13:27

    >>32969 匿名さん

    取材お断りされてるんじゃない?
    好みじゃないというのもあるかもしれないけどね。

  143. 32974 匿名さん 2018/02/05 00:14:02

    >>32968:マンション検討中さん

    スタッフ使いまわせるから、かける3にはならなそうだけど。
    早々に行われるであろう管理会社の見直しで、相当効率化できそうな気がします。

  144. 32975 匿名さん 2018/02/05 00:15:13

    >>32972:匿名さん

    なんだそれ、カートはあるんだろ?

  145. 32976 匿名さん 2018/02/05 00:20:48

    >32969
    自分が欲しいか買えるか、ってのが判断基準だからじゃない?
    住不の記事ってほぼ皆無なはずだよ、つまりはそういうこと。

    もっと言えば住不は情報出さないしクローズドな売り方するから、
    ネット系とは相性が悪いってのもある。
    一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
    アパレルなんかでも絶対お断り!ってところと、
    まあ時代の流れだし宣伝にもなるからどうぞご自由に、ってところに分かれる。
    住不は前者、三井は後者。

  146. 32977 匿名さん 2018/02/05 00:29:10

    >>32975
    カートあっても返しに行くのが面倒だから使わないでしょ。

  147. 32978 マンション検討中さん 2018/02/05 01:35:24

    普段使いはしないけど、重い荷物の時は便利だね。
    まぁメリットでしょうね

  148. 32979 匿名さん 2018/02/05 02:32:09

    >>32969 匿名さん
    2017年TOP10ランキング1位に,海浜幕張ベイパークを選出したあのマンマニさんかな?

  149. 32980 匿名さん 2018/02/05 03:08:24

    >>32979 匿名さん
    そうです

  150. 32981 匿名さん 2018/02/05 03:32:59

    のらえもんに敬意を示し、マンマンさんと呼んで差しあげろ。

  151. 32982 匿名さん 2018/02/05 04:21:34

    長期金利は今後上がって行きそうですね。
    ここの引き渡し(ローン実行とき)は、どんな感じでしょうかね。

  152. 32983 マンション検討中さん 2018/02/05 05:14:55

    >>32982 匿名さん

    そこが怖いなぁ。

  153. 32984 匿名さん 2018/02/05 05:34:05

    >>32979 匿名さん

    マンマニさんが選出したんじゃなくて、PV数(読者に見られたページ数数)が1位ってことね。PVの意味わかる?
    https://manmani.net/?p=11828

    記事を見てるとディズニー好きのようだから、パークタワー晴海のことは気になってるんでしょ。

  154. 32985 匿名さん 2018/02/05 05:48:29

    今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

    ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

  155. 32986 匿名さん 2018/02/05 05:50:29

    金利が1%も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

  156. 32987 匿名さん 2018/02/05 06:53:25

    35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

    もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

  157. 32988 匿名さん 2018/02/05 08:24:55

    金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

  158. 32989 マンション検討中さん 2018/02/05 08:54:37

    さすがに1%は上がらないでしょう。
    でも少しは上がるだろうね。。

  159. 32990 マンコミファンさん 2018/02/05 09:17:00

    >>32987
    金利が上がるということは景気が良くなるということ。
    1%で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
    ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
    景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

  160. 32991 匿名さん 2018/02/05 09:34:07

    あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの?
    ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
    有明は住みやすくなるという結論でOKなの?

  161. 32992 マンション検討中さん 2018/02/05 09:41:43

    >>32991 匿名さん

    このあたりとか

    1. このあたりとか
  162. 32993 有明王子 2018/02/05 09:44:02

    金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね?まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね?
    ちょっと不安になってしまいましたよー

  163. 32994 口コミ知りたいさん 2018/02/05 09:51:36

    >>32992 マンション検討中さん

  164. 32995 口コミ知りたいさん 2018/02/05 09:53:40

    >>32991 匿名さん

    住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
    流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

  165. 32996 匿名さん 2018/02/05 10:18:26

    資料有難う。
    この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
    休憩客がいたりするのかな。
    ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

    ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

    ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
    少し疑問。

  166. 32997 匿名さん 2018/02/05 11:22:17

    金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
    しかし、ローンの返済額は多くなる。

    キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

    ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな?

  167. 32998 匿名希望 2018/02/05 11:22:37

    トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

  168. 32999 匿名さん 2018/02/05 11:29:47

    >>32997 匿名さん
    金利が上がれば物価が下がる?逆でしょ。

  169. 33000 匿名さん 2018/02/05 11:32:02

    金利が1%上がれば不動産は10%上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

  170. 33001 匿名さん 2018/02/05 11:37:55

    >>32999 匿名さん

    金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
    マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
    雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
    しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの?あまり想像したくない事態だね。

  171. 33002 匿名さん 2018/02/05 11:46:41

    日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

    http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

    繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
    7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
    銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

  172. 33003 有明王子 2018/02/05 12:19:10

    >>33001 匿名さん
    マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー?
    これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

  173. 33004 名無しさん 2018/02/05 12:31:49

    >>32998 匿名希望さん

    私は公園になるのを期待してる。

  174. 33005 匿名さん 2018/02/05 12:32:52

    基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
    豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

  175. 33007 匿名さん 2018/02/05 12:46:46

    金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ?金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね?

  176. 33008 匿名さん 2018/02/05 13:01:18

    >>33003 有明王子さん

    それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
    一々煽るような言い方しないでくれる?
    誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

  177. 33009 有明王子 2018/02/05 13:41:28

    >>33008 匿名さん
    それだけじゃないということなら納得ですねー
    煽ってはいませんよ。確認しただけですー

  178. 33010 匿名さん 2018/02/05 13:50:13

    >>33009 有明王子さん

    そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
    結局補足はなしですか。まあ、いいけど。

  179. 33011 匿名さん 2018/02/05 14:38:47

    金利が上がるとコストが増えるのに、不動産屋が赤字価格で安値販売するわけないでしょ。

  180. 33012 匿名さん 2018/02/05 15:31:12

    どうでも良いけど、タワマンってやすっぽいな~。

  181. 33013 匿名さん 2018/02/05 15:37:27

    >>33011 匿名さん
    買える人が急激にいなくなるのにあげられるわけもない。

  182. 33014 匿名さん 2018/02/05 15:49:26

    >>33013 匿名さん
    だから売らなくなる。ビジネスが成り立たない。

  183. 33015 匿名さん 2018/02/05 16:09:10

    数は決まってるんだから買える人だけが買えば良いのでは?

  184. 33017 名無しさん 2018/02/05 16:32:10

    >>33012 匿名さん
    意味不明。バカに見えるよ。

    タワーマンション豪華で良いじゃないの。


  185. 33018 匿名さん 2018/02/05 21:51:49

    >>33011 匿名さん

    在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか?
    商売の常識だよ。

  186. 33019 匿名さん 2018/02/05 21:57:36

    急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

  187. 33020 匿名さん 2018/02/05 23:09:53

    スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

  188. 33021 評判気になるさん 2018/02/05 23:10:38

    下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

  189. 33022 評判気になるさん 2018/02/05 23:11:25

    >>33018 匿名さん

    5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産

  190. 33023 匿名さん 2018/02/05 23:12:10

    夏頃には2割アップでしょう。
    中古も釣られて値上がり

  191. 33024 匿名さん 2018/02/05 23:13:42

    相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

    これから下がるかもよ。

  192. 33025 匿名さん 2018/02/05 23:15:42

    赤字覚悟とか言って、本当に赤字で売る奴は居ない。
    販売期間を延ばすのなら人件費圧縮。
    安い奴に切り替え、人数を減らす。
    10戸纏めて現金払いのやつには割引。
    モデルルームも現地に移し。
    それくらいやって、その後にやっとこ個人への値引きかな。

  193. 33026 匿名さん 2018/02/05 23:18:08

    少なくとも、あと3割は値上げの余地がある。
    これをいつどうやって値上げしていくかは、不動産の腕の見せ所です。
    パンダ部屋を前面に出して安く見せるも良し。
    買えない奴は金町に誘導するも良し。

  194. 33027 匿名さん 2018/02/05 23:18:49

    >>33024 匿名さん

    そこで値上げしていくのがスミフスタイル。
    あと3割あげるつもりだよ。

  195. 33028 匿名さん 2018/02/05 23:21:19

    5年間で3割から4割値上げしていき、最後に5パーセント値引きする。
    これで割安に見える。

    これがドトールのやり方。スミフのやり方。

  196. 33029 匿名さん 2018/02/05 23:24:16

    今から3割も上げたら、ただでさえ売れてない先着順が塩漬けになってしまう。

  197. 33030 匿名さん 2018/02/05 23:29:52

    金町に誘導しなくても金利が上がって借り入れできる上限が下がるので顧客のほうで勝手にシティタワー金町に移動するでしょう。あそこも再開発地域なのにここと違って坪単価180~250万円で買える庶民向けタワマンですからね。再開発が進めば資産価値は上がる可能性もありますが。

  198. 33031 匿名さん 2018/02/06 00:06:33

    3割り値上げだと、3LDKで1億弱くらいでしょうか?

    ここ買う世帯の平均的な世帯年収は1500万円くらいだろうからギリギリ買えるかな。

  199. 33032 匿名さん 2018/02/06 00:17:35

    >>33031 匿名さん
    一つ上の所得の世帯をターゲットに変えないとだめでしょうね。

  200. 33033 匿名さん 2018/02/06 00:24:27

    これからは円の価値低下で物価上昇による不動産価格上昇の時代がくるのかな。

  201. 33034 匿名さん 2018/02/06 00:31:54

    >>33033 匿名さん
    来るような気がします。都心の不動産価格が何十年も変わらないということのほうが、むしろおかしいんでしょうね。

  202. 33035 匿名さん 2018/02/06 01:07:39

    マンハッタンの100年ビル。
    新築時が最も安かったというのは有名な話。
    ここも新築時が最も最安になる。

  203. 33036 匿名さん 2018/02/06 02:56:30

    株価大暴落しているのに悠長たなw

  204. 33037 匿名さん 2018/02/06 03:11:52

    日経もダウも歴史的大暴落。さらにダウ先物も大暴落中。当然、不動産株も大暴落。
    ここも買った瞬間に2〜3割の含み損。怖い怖い。

  205. 33038 評判気になるさん 2018/02/06 03:19:23

    >>33037 匿名さん
    また、ロジック破綻してるぞ。
    誰が3割引で売ってくれるの?
    なんで売るの?(笑)

  206. 33039 匿名さん 2018/02/06 03:20:46

    竣工した時には3割高く売れるようになってるんじゃ無い?
    急激な値上がり始まるよ。

  207. 33040 匿名さん 2018/02/06 03:23:14

    株売って大儲けした金で、不動産買う奴も居るだろうしね。
    いいんじゃない?
    値上がりのサインかも。

  208. 33041 匿名さん 2018/02/06 03:27:14

    金利上昇でローンが払えなくなった人や、投資目的の中国人が投げ売りするから竣工時は20%引きくらいで買えるでしょう。23区内の不動産が下がれば、有明は見向きもされなくなるし、ここは新築で買う必要はない。

  209. 33042 マンション検討中さん 2018/02/06 03:28:11

    >>33041 匿名さん

    わざわざ安く売る訳ねーだろ。(笑)
    どんだけボランティア精神旺盛だったら安値で売るんだよ。

  210. 33043 匿名さん 2018/02/06 03:28:50

    むしろ、欲の皮の突っ張ったやつが2割の利益乗せて売ってくる。

  211. 33044 匿名さん 2018/02/06 03:29:34

    少なくとも、この末までに2割値上げ。
    竣工時には3割値上げしてるだろ。

  212. 33045 匿名さん 2018/02/06 03:30:03

    >>33041 匿名さん

    ご存知ないようですが、有明も23区内ですよ。
    せめて都心3区とかにすればいいのに。。

  213. 33046 検討板ユーザーさん 2018/02/06 03:36:20

    >>33041 匿名さん
    金利上がってそんなに直ぐに返さない人なんているかな?月数万円の余裕ない人がここ買う?笑

  214. 33047 匿名さん 2018/02/06 04:10:53

    日経平均1500円くらい下がりそうな勢い。ビットコインも暴落中。不動産が3割上がるとかこの掲示板は呑気だなw

  215. 33048 匿名さん 2018/02/06 04:20:20

    湾岸大暴落がはじまるぞ!

    割とマジでw

  216. 33049 匿名さん 2018/02/06 04:31:01

    マンションの投げ売りは湾岸の中古タワマンから始まりそうだね。

  217. 33050 匿名さん 2018/02/06 04:38:33

    今まで株上がりすぎ。

  218. 33051 匿名さん 2018/02/06 04:43:25

    >>33047
    いや、住不は周囲に流されずに我が道を行く子だからこの反応も普通。
    世間の斜め上が住不の真骨頂で、だからこそ高収益を享受してる。
    リーマン震災を耐え抜いたんだから2連荘の暴落ぐらいどうってことないと思うw
    ※もちろん褒めてるつもり

  219. 33052 匿名さん 2018/02/06 04:44:58

    結局、有明って株高の恩恵はほとんど受けず、暴落の影響だけもろに受けてしまいそうですね。

  220. 33053 匿名さん 2018/02/06 05:18:02

    こりゃさすがのスミフも値下げかもねー。
    値下げしなかったら誰も買わない、塩漬けになるだけだね。

  221. 33054 匿名さん 2018/02/06 05:31:45

    スミフは株価が下がれば下がるほど値上げし、上がれば上がるほど値上げする会社だぞ。

  222. 33055 匿名さん 2018/02/06 05:34:36

    じゃあ、ここの購入者は高値掴み確定ですね!

  223. 33056 匿名さん 2018/02/06 05:43:15

    マンション価格は極端には下がらないよ。
    今計画されているマンションは、土地も建設費も決まっちゃってるから、新築は下がる理由があまり見当たらない。

  224. 33057 匿名さん 2018/02/06 05:43:23

    なぜかここの検討者は値上げがうれしいようだがw

    せめて今残ってる先着順がさばけてから言ってほしいよなぁ。

  225. 33058 匿名さん 2018/02/06 05:47:53

    >>33056 匿名さん

    仮に給料や雇用に影響が出てもマンションは安くならず、庶民はマンションを買えなくなるってことだねー。海外のようにね。

  226. 33059 匿名さん 2018/02/06 07:18:11

    >>33055 匿名さん
    嬉しそう!
    これから相当安くなったら買えるかも。

  227. 33060 匿名さん 2018/02/06 07:21:18

    株価とこのマンションの関係性がどうのとか頭悪いやつらバカりだなww

  228. 33061 匿名さん 2018/02/06 07:30:18

    株価暴落、そして真っ先にマンション価格の暴落を連想する。
    こりゃここのマンションを虎視眈々と狙っているな。

  229. 33062 匿名さん 2018/02/06 08:42:18

    >>33038 評判気になるさん
    在庫負担に耐えられなければ安くしても売るしかない。
    関係者の方ですか?必死に否定してますが。

  230. 33063 匿名さん 2018/02/06 08:46:36

    ネガが値下げを望んでいるってことはやはり購入したいんだね。でも残念、スミフは株価が下がると値上げする会社です。リーマンの時も豊洲のシティタワーを値上げしてました。

  231. 33064 匿名さん 2018/02/06 08:47:42

    俺の予想だと良くて2割値上げ。悪くて3割値上げかな?

  232. 33065 匿名さん 2018/02/06 08:49:33

    ここは値下がりしなくても、有明の中古は暴落だろうなぁ。スミフは売れなくても困らないけど、中古は売れなくて困っている人が多いからね。

    結局、有明民大惨敗!

  233. 33066 匿名さん 2018/02/06 08:50:15

    >>33062 匿名さん
    必死なのはあんただろw
    見てろって
    値引きどころかどんどん寝上げてくるから

  234. 33067 匿名さん 2018/02/06 08:51:50

    投資目的で買われてる場所は下がり出すと止まらなくなる。
    今の有明はまさにババヌキ。

  235. 33068 匿名さん 2018/02/06 08:53:16

    >>33065 匿名さん
    買えなくて悔しいのーw

    いや、有明と言ってるから間違って晴海のクソ物件買っちまったクチか?ww
    あそこだけはやばい。
    駅着くまでなんだかんだで30分くらいかかるからな

  236. 33069 匿名さん 2018/02/06 08:54:00

    >>33067 匿名さん

    有明は利回り高いから下がらない。

  237. 33070 匿名さん 2018/02/06 08:56:43

    有明って株高の恩恵はなく、株安の悪影響だけ受けちゃう残念なエリアなのが証明されそうだねw

  238. 33071 匿名さん 2018/02/06 08:57:51

    ついに1LDK5500万になりました。

  239. 33072 匿名さん 2018/02/06 09:02:00

    >>33071 匿名さん
    何情報ですKA!?

  240. 33073 匿名さん 2018/02/06 09:03:19

    >>33068 匿名さん

    契約者?お前のようなクソと一緒に暮らすマンション住民がかわいそうだよ。
    他の物件をクソ物件と言うなんてね。
    排ガスパーティーピーポークソマンションで健康に悪い生活送ってください。

  241. 33074 匿名さん 2018/02/06 09:18:07

    適正価格を決めるのは新築価格ではなく、周辺の中古相場。有明の中古相場が上がると思えば買えばいいし、下がると思えば買わなければいい。
    今がバブルだとすれば新築で買うのは不動産会社へのボランティア。中古で安く買えばいい。スミフは高値で売り抜けて、あとは関与することはない。

  242. 33075 匿名さん 2018/02/06 09:23:12

    新築中古に限らず、地域一番マンションを買った方がいいよ。

  243. 33076 匿名さん 2018/02/06 09:37:41

    >>33075 匿名さん
    もちろん、それが適正価格ならね。

  244. 33077 匿名さん 2018/02/06 10:11:25

    北西 同階
    マーレ 坪280万
    ここ  坪330万
    どちらを買う? 

  245. 33078 マンション検討中さん 2018/02/06 10:23:49

    ここ

  246. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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