シティタワーズ東京ベイ

意味わからん。

地下だから、道路は不要だぞ。

>>32674 匿名さん

そもそも、りんかい線もゆりかもめも空いてるからね。
BRT来たら、もう充分でしょ(笑) もともと将来の開発見込んで路線引いたのに都所有地塩漬けされたから、先にインフラが整ってるんだよね。有明は…

ただ利用者が少ないから運賃が高いのがネック。

>>32680：匿名さん

確かに。
恐ろしいほど、アホな意見だ。

どうだろうねぇ。足りなくなったら地下鉄作るって話も自然に出てくるだろうし、いいんじゃないかなーと思う。

湾岸地下鉄決まったら、超絶ポジティブサプライズだしね。
値上がりするでーー。

>>32683：マンション掲示板さん

でも、コミケでもうパンク寸前だし、モーターショーでもそれなりに満員な感じになってるので、オリンピックとなると、相当な見直しが必要なのは間違いなさそうです。

有明住民としては、いま別に、交通の不便は感じてないですけどね。

外野がワーワー騒いでいるだけで。

湾岸地下鉄決まるのは時間の問題でしょ。

>>32681 匿名さん

本気で言ってるの？信じられない。
マンションやビルはどこに建ってるんだっけか。
あと、google mapで路線図出してみたら？

この物件、価値があるとすれば高層階だけだね。
中層階や低層階を買う意味は見出せない。

>>32692 匿名さん

逆だよ。低層の方が安いからオススメ。

>>32686
それをカバーするためにBRTが計画されたのでしょう。

>>32692：匿名さん

そんなのそれぞれのプライオリティ次第でしょう。
何を優先させるかで、ベストは変わる。

お願い、勝手に決めつけないで。

この物件は最上階が一番お得
安すぎるにもほどがある

>>32689：匿名さん

順序が逆なんですよ。笑
ビルの下通すより、車道の下通すほうが工事がラクなのは当たり前。
そんなのは誰でもちょっと考えればわかる。

でも、道路つくらなきゃ、地下鉄つくれないってのは、バカすぎるぜ。

>>32680
大江戸線の光が丘から大泉学園町までの延伸にあたっては、導入空間となる道路整備が必要。
現在は区画整理事業により、新道路の整備が進んでいる状況。
大江戸線はその新道路の地下に敷設される計画。

>>32697：匿名さん

それはあるかもね。
暑そうだから、最上階でも北向きがいいかな。

でも最上階は抽選で飛ぶように売れた、とか。
残るはイーストのみですか。

他方、多摩都市モノレールの上北台から箱根ヶ崎への延伸についても、
その前提となる導入空間の道路整備が進んでおり、現在関係公共団体と鉄道事業者が
計画の具体化を実施している状況。

最上階ってプレミアムフロアのこと？それともその一個した？

最上階は20倍以上だったね。
まぁ、2度とあの価格ではでないでしょう。
今の時点で、下の階が当時の最上階と同じ価格になっちゃってるし。
プレミアム住戸で天井高3mは大きい

>>32702 匿名さん
最上階は最上階だよw

>>32701
大江戸線、多摩都市モノレールはそれぞれ鉄道事業者が既に決まっているのが、
新線計画の推進にあたっては大きい。

>>32702：匿名さん

ごめん、悪い人じゃないんだろうけど、
そのいっこ下を、プレミアムフロアと呼ぶことはあっても、最上階と呼ぶことはないよ。

>>32705：匿名さん

多摩都市モノレールって、なんか関係あんの？

>>32701
同様のことは蒲蒲線についても言える。

多摩川線の矢口渡から京急蒲田までの地下新線は東急が事業主体となるが、
東急の推進力の強さに関してはこれまで各地で示されている通りだ。

北部屋は安くても嫌。
価格なり。

東横線を介して、東京の副都心線と横浜のみなとみらい線を結びつけるような離れ業は、
突破力のある事業主体でないと確かにできないだろうね。

商業施設に対するのらえもんさんのコメントは、ブログから削除されたみたい………

>>32709：匿名さん

タワマンは、北だよ。

>>32711 匿名さん

>>32529

>>32711
面白い情報だったけど、リークと判断されたのかな。

>>32714 匿名さん

>>32529

>>32710
湾岸の交通は、古くからある有楽町線と京葉線を除けば、みな都か都の3セクの経営だから、
どうしてもスピード感に乏しく、隔靴掻痒の感を拭えない。
東急のような民間業者が参入してくれていたら、湾岸地下鉄ももう完成していたかも知れないね。

>>32709 匿名さん

北側低層安くておススメ。

まあ、交通機関は、ネガの言う通りにも、ポジの言う通りにもならないですよ。
あんまり騒いでもどうにもならないし、なるようになる感じですかね。
とりあえず2020から数年はオリンピック特需に対応する形で、今より便利になることは間違いないです。

ＢＲＴもやると思いますけどね。
この時代、信号なんていくらでもコントロールできるので、既成の道路に溝一本通せば成立するくらいのことは、最低限やりますよ。
メイン会場、選手村、競技場、アリーナをつなぐのは、それが手っ取り早いですから。
まあ、決定事項ではないので反発くらいそうですが。
それが、高級モールのターミナル、国際展示場駅を結ぶかはわかりませんけどね。
少なくとも、テニスの森から選手村の先まで繋がないと、バスじゃ心もとないですからね。
あくまでも想像ですが、オリンピックが来る、とはそういうことなので、とりあえずはそれに向けたインフラをイメージしたほうがいいと思います。

>>32681 匿名さん
あのさ、地下にも地上の所有権が関係してて深度40mを越えないと自由にトンネル掘ったりできないんだよ。
道路じゃないところに地下鉄を通すには地権者に許可をもらわないと無理。
そんなことも知らないの？

>>32709 匿名さん
有明は北の方が高かったりするよ
ブリリアは露骨に高かった
眺望が違うのと南向きは夏かなりキツイ

同じ間取りで北と南同価格だったから、営業にどっちがいいか聞いたら、
高層階は北一択と言っていた

お台場、有明、青海の臨海副都心に放射線の鉄道がないのは、
他地域との対比でもバランスを欠いている。
これをゆりかもめやBRTの代替手段で凌ごうとしてきたが、
これも限界に達するだろうね。

>>32722 匿名さん

限界に来る前には湾岸地下鉄が決まるのでは？

私も今回、南から北への住み替え予定です。

間取りがダイレクトウインドウだったので、基本、カーテン閉じっぱなしでした。
庇がある部屋だと違ったのかもしれませんが。
北向きでカーテン開けっ放しの生活への憧れです。

まあ、洗濯物が直射日光で、よく乾くとか、メリットあるのはわかりますが。

一長一短ということで。

>>32717 匿名さん
商業施設で眺望遮れちゃうからなー

>>32722 匿名さん
埋立地はそもそも工場、倉庫エリアで人がすむ場所ではない。
だから鉄道がなくて当たり前だし、だから安いわけだ。
鉄道がないのを承知で、それを許容できる人が住んでるんだから、その人たちのために莫大なコストをかけて地下鉄を敷く必要はまったくない。

人が住むようになってきて開発が進んできてからで良いよね。
だから、そろそろ地下鉄が決まるかもしれないね。

あの立地で南にする理由がわからん

洗濯物を外に干さないし、干しても南じゃなくても普通に乾くし、殺風景な景色しか見えんし
当たり前だがどの方角も明るいし

まーとにかく夏やばい

>>32731：匿名さん

もう、発想が卑屈ですね。
時代の移り変わりに対応できないジジイですな。
いまだに品川のことを悪く言ってそうなカタブツ。
じゃあ自分はどれだけ恵まれた生活してんのか、という。笑

そんな根性では、日常生活、苦しいだろうに。

ここの先着順って全然売れないんだね。一期一次の部屋でさえまだ売れてない。
値上げ連呼してる人はさっさと買えば良いのに。なんで買わないの？？

>>32750 検討板ユーザーさん
1期1次の部屋は売れてるでしょ？
少なくとも当時の価格で売ってくれるならローン組める限り買いたいわ。

>>32752 匿名さん

物件概要くらい見ような。

分かる。
早くタイムマシーン開発されねーかな。
ビットコイン、1万円の時に500万円分つぎ込むわ。

そろそろ大量削除＆アクセス禁止きそうだな。

>>32753 検討板ユーザーさん
見た見た。1期1次ってたしかにあるけど、これって当時の価格より上がってるんでしょ？？
・・・上がってないの？？

>>32759 匿名さん

マンション買ったことないの？価格のルールくらい覚えような。
売れ残ってるんだよ。

>>32732 匿名さん
地下鉄は国交省からも交通政策審議会で事業性なしと門前払いになってますがね。
単独ではまったく事業にならないから、どうしてもやりたいならTXと直通するなど、もっとまともな事業計画にして出直してこい、となったわけです。
この事実を無視して地下鉄がそろそろ実現すると言うんですか？

価格表持ってるけど1期1次のウエスト700万、セントラル300万アップだよ。

>>32760 検討板ユーザーさん
私は1期で買ったんですが、ルール知りませんでした。
値上げ前の価格で残ってるんですね。失礼致しました。どの辺りのお部屋なんでしょうか？

なるほど、、売れ残っているから買い煽ってるのか。
そういえば売れてるマンションに無理ポジはいないもんね

原野商法の様に
「必ず値上がりする」
「買わないと損をする」
普通の頭を持っていればそんな怪しいマンション選ぶ訳ないじゃない（笑
無理ポジは何時になったら逆効果だと気がつくのでしょうか

この価格帯出すなら月島、勝どき、豊洲から選ぶよね
というか窓を実質開けられないマンションなんて住みたくないよね

>>32761 匿名さん

個人的には地下鉄どーでもいいが、あんたが長文を必死ににここに書き込む理由を知りたい

やっばりいわゆる認知的不協和に陥ってるの？
同情するよ、ガチで。

>>32762 検討板ユーザーさん
結局値上げしてるってことですよね。
ありがとうございます。

銀座から5キロの立地で原野って言われましても（笑）

値上がりフラグ立ったんだから、さっさと買っとけ。
夏までに２割値上がりするぞ。

>私は1期で買ったんですが、ルール知りませんでした。
>値上げ前の価格で残ってるんですね。

購入後はモデルルームに行くこともないので知らないのも当然
行ってれば現在の販売価格も分かるしね

ビットコインみたいな怪しい投資と違って、不動産は明快単純だよ。

利便性が高くなれば高くなる。綺麗になれば高くなる。

不動産の値上がり予想なんて単純明快なのに、何言ってるんだか。

>>32772 匿名さん

全部織り込んだ価格で売ってるんだから、後は価格は下がるだけだよ。当たり前のことなのに何言ってるんだか。ハア〜。

>>32769 匿名さん
原野商法の意味も知らないようで。
中卒ですか？

こんだけ明確なポジティブサプライズがあっても買えないなら、不動産投資向いてないよ。
ビットコインでもやっとけ。

原野の意味を教えてくれよ。

銀座から5キロで原野なの？（笑）
タワーマンション、タワーオフィス、再開発も盛んなエリアで原野ですか？

早いうちに買っとけ。
今から急激に値上がりするぞ。
夏までに２割値上がりする。

原野じゃなくて｢原野商法｣。
単語が違うんで。
頭悪くて知らないんなら自分で国語辞典引けば？
wikiでも書いてるけど。

原野じゃないのに原野商法って言われましても（笑）
大丈夫か？

>>32780 匿名さん

根拠はなんですか？

自分で撮影した写真を投稿しましょうや

これ、開発始まったら値上がりしちゃうよ。

原野商法そのものだね
ここのポジは。

>>32792
去年も一昨年も「来年は値上がりする」って言い続けているけど
現実は中古の売り出し坪196万だよ？
千葉や埼玉より安いんじゃない？

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。
開発が始まれば開発が始まった価格に上がるし、開発が完了したら開発された価格にまで値上がりする。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしか無い。

豊洲や武蔵小杉もそうだったろ？

開発前の価格で買いたいなら、開発前の価格で買わなきゃな。

32793を見ると寒々しい荒野にマンションだけがポツンとあって、すごく不便そう。

坪196万から2割アップなら納得いくんだけど

ここ坪350万だよね？
2割アップすると坪420万
都心のタワマン買えるよね
こんな3セク路線の湾岸最果ての地に買う人いないでしょ。

もしかして高値で仕込んじゃって焦ってるのかな？

原野商法は、日本が高度経済成長を遂げた昭和40年代から50年代にかけて特に問題になりました。多くの場合、悪徳業者が北海道等のへき地の原野を紹介して、
「数年後にリゾート地の建設が計画されていて、将来確実に値上がりします」
「これはまだ公にされていませんが、数年後に鉄道が通る予定なので、今のうち買っておけば必ず儲かります」
などと言葉巧みに宣伝して、購入を勧めるのです。
https://akicomp.com/move/genya_shohou/

>>32801 匿名さん

坪単価200万しか出せない収入なら、さっさと諦めて千葉の奥地まで行くしかねーだろ（笑）

原野商法がもしかして有明を原野だとネガられていると勘違いしているのかな

可哀想に。

>>32805
有明の中古タワマンの売り出しが坪196万なんだよね
急激に値上がりするのならアンタが全部買ってあげたらどうかな？

32815は中学からやり直さないと無理かな？
原野商法は原野を売ることだけじゃないよ。
日本語は比喩表現が多いんだが、あんたは意味がわからないみたいだな。

>>32820 匿名さん


なんや、原野じゃない事認めるんかい（笑）
だったら、原野商法が成り立たない事くらい理解できるやろ。
原野じゃないのに、どうやって原野商法になるんだ？（笑）

少しは論理的な思考しようよ。（笑）
バカに見えるよ。

そもそも、銀座から5キロの立地で原野とか言ってたらバカにされるぞ。

なんなのこれ？

誰にも書きこませないことが目的なの？

原野と埋立地ってどっちがかちあるの？

貧乏人がスミフと銀行に騙されて僻地の割高な物件を買って自己肯定を必死で頑張っている掲示板ですね。お疲れ様です(笑)

さて先着順がどうなっているかですね。
1期がまだ合わせて3次分も残っているだけに、最新の動向が気になる所です。

>>32840 匿名さん
まだスミフも焦ってないので
モデルルーム来場で金券配ったりはしてないと思う

はいはい、ネガくんも良いよ。
要は買う買わないでしょう。
君は買わない。
以上で良い。
商業施設の情報があります、後は本当に検討してる人が決めたら良い。

スミフさんは焦ってないでしょうね。
契約者も少しは見習ってジタバタしなければ良いのに。

>>32841 匿名さん

ランチ券3000円分もらえるみたいですよ。

のらえもんさんも情報を削除したようなので、商業施設は依然不詳の状況のようだね。

焦ってたら値上げなんてするわけ無いでしょうよ。
取り敢えずここは話題性あって客が見にくるから、今の内に見込客集めてドトール紹介出来そうな人にはそっちに流して。
たかが3000円の広告費でアッパー層の情報が集まるなら安いもんでしょ。

公式での発表はまだ出来ないだろうからね。
でもそこまでぐらいズレはしないだろ。

そうすぐ連投してしまう所が安っぽさを助長する。

もう、これからは値上がりしかない訳ですし、早く買えば買うほど値上がり幅が大きいぞ。

>>32851

ほれ、その論理破綻した書き込みがバカにされるんだよ。

連投と安っぽさの関連が分からん。ロジカルな思考できないの？

売れ残りを買ってやってください。お願いします。

売れ残りなんか買わねーよ。
買うなら、抽選。

竣工直前にはウエスト平均430万くらいになってると思うわ。それでもちょっとずつ売れると思う。有明で1番のマンションなんだから。

早く買わないと、どんどん値上がりしてくるぞ。
安値放置されてきた中古も値上がりが始まる。

今日の湾岸地下鉄話題での暴走ぶりは面白かった。

2020年が1番高く売れそうだよなぁ。
坪単価420万超えてきてるんじゃねーの？

東京都の構想から外された事実を直視できない姿を見せつけていましたね。

大江戸線の延伸では道路の整備がドンドン進んでいるからね。

地下鉄は決まってはないから何とも言えないでしょう。
ただ商業施設はリークされてプラス要因。
物件が上がる上がらないはマジどうでもいい。
楽しみながら見てたらええやん。

都の構想の6件から外れたのは事実だな。

どうせ晴海、有明の営業も見てるだろうから、引っ張り合いは続くでしょ。
くだらないやり取りよりしっかりした情報流そうや

入ったのは蒲蒲線など鉄道業者が決まっている案件だったな、やはり。

豊住線も事業者が決まっていない点では一緒なんだけどね。

地下鉄はどうでも良い。※未確定過ぎる。
BRTは来て欲しい。
商業施設はいいの出来たら良い。

私が有明に違和感を感じるのは、
商業地としての成功を目指していますよね。
マンションの価値が上がるということは、居住地としての評価が上がらないといけないと思うのです。
よく例に挙がる、豊洲との決定的違いです。
お台場なんかの推移が一番参考になるのではないでしょうか。

>>32871 匿名さん
何いってんだ。豊洲だって上がり始めたのはららぽーと出来てからだぞ。

>>32871 匿名さん
持論ですが、商業施設としてとか居住地としてとか分けて考えなくていいと思いますよ。
もっと言えば商業施設として評価されれば必然的に居住地としての評価も上がります。
ちょっとレベルは違いますが、六本木ヒルズも二子玉ライズもそうです。

有明はいつも夢いっぱい、バラ色だな。ただし10年以上前から。

>>32871：匿名さん

ごめん、私が違和感を感じるのは、そう思っているあなたが、なぜこの掲示板に入り浸る日々を送られているかということ。

なんなのでしょうか。いつもいつも、なんなのでしょうか。

>>32872 検討板ユーザーさん
豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、広い歩道や植栽、ホームセンターやオフィスビル、公園や学校なづバランスの良いまちづくりをしたからだと思います。

>>32871：匿名さん

豊洲の良いところと、有明の悪いところを比較してませんか？
豊洲の昔ながらの地元住民を無視してませんか？

>>32876：匿名さん

有明もやってますよ。

＞豊洲が上がってきた時期は、ららぽーとが出来てきたころだけど、


豊洲、ほとんど上がってないか、一部は下がっているみたいだけど。。。

https://www.sumai-surfin.com/re/12278/

https://www.sumai-surfin.com/re/7614/

https://www.sumai-surfin.com/re/5010/

>>32873 匿名さん
商業施設があるところのマンションは庶民には人気ある。
しかし金持ちはそういう場所は嫌うね。
不特定多数の人が徘徊してるからセキュリティが悪くなるし、ガヤガヤと騒々しくなるから。
騒々しいのが嬉しいのは田舎の人だよね。

ららぽーと等の商業施設が徒歩圏内にあっても郊外物件だと新築価格より下落している物件は多々ある。ここは竣工時には2割下落するから、どうしてもこの過疎地マンションを購入したいのであれば竣工後だね。
オリンピック村にマンションが大量供給されるのにわざわざ僻地マンションを購入するんて信じられないです。ここに粘着している購入者の人、ご愁傷様です。

>>32880：匿名さん

ヒルズは？ ミッドタウンは？

価値観なんて、人それぞれだよ。
金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。

>>32881：匿名さん

いやいや、だから、そんな僻地マンションの検討掲示板に入り浸っているあんたはなんだ？
竣工後に二割下がるなら、なんでこんなに飛ぶようにうれてんだ？

>>32881：匿名さん

好意もないマンションの掲示板に粘着して、何がしたい？
議論する気もなく、したいのは、デマの流布による嫌がらせ。

日曜日の朝、もっと楽しく過ごせないのかい？

埼玉や千葉は商業施設隣接でもマンション価格は新築時よりもどんどん下がりますが、ここは腐っても都内。そこまでの下落はないでしょう。
それよりも米金利が急上昇しているのが気になります。ここを変動でローン支払いする人は2年後の実行金利が決まる時に青ざめるかもしれません。

下がるどころか、開発が進んで値上がりするエリアだよ。

>>32884 匿名さん

安心してください。
そんな破滅的な思想の持ち主はこの国にはいませんよ。
ただの競合デベと思って間違いありません。
ただ、もし万が一にも貴方のいうように関係なく粘着している人がいるのだとしたら…
いや、やっぱりいませんね。

>>32887：匿名さん

競合デベですか。
でも、今時、匿名掲示板を本当に匿名だと思っている大手企業があるとは思えないのですが。

すぐに調べれば足がつくようなリスクを冒してまで、競合の掲示板でデマを流すようなこと、しますかね。
街の工務店ならまだしも、個人の特定が容易な掲示板でやりますかね。

あまり酷いデマが続くようなら、調べてみるのも手ですかね。
デマがひどい何人かは、追跡してみますか。だいぶ面倒ですが。

追跡するのはいいんだけど、弁護士とか裁判通じないと開示できない場合が多くて金かかるんだよね。
以前やったときには30万くらいかかった。

>>32881 匿名さん

竣工時に2割下落するのが決まってるかのような言い方だなw
竣工した瞬間2割引きで売るバカがどこにいるの？あ、君のようなバカかw

>>32881 匿名さん

妄想すごいなぁ、この人は。
都心近接エリアは需要がまだまだ尽きないよ。よって選手村が供給過剰などというのは頭悪いネガの典型。いままで何もなかった湾岸エリアに何万戸と供給されてきた事実をどう見るんだろうか。


君、さては最近話題のプライムパークス タワーの彼では？

>>32889：匿名さん

まあ、もうちょいざっくりした特定なら、やりようによってはお金をかけずに行けますし。
正しい情報で議論するのはいいのですが、ウソがベースとなっている酷いデマが続くなら、考えた方がいいかもです。

選手村は坪単価600万超えるって予想もあるからねぇ。
しかも1戸づつリフォームしながら引き渡すんでしょ？
そうとう時間かかりそうだけど。

商業施設が現実味を帯びてきて、値上がり確定したようなもんだから、相当焦ってるのでは？

>>32893 匿名さん
それはないわ。やめてそういう投稿。
リフォームしながらってのもありえないし。

>>32896 マンション検討中さん

選手村は坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
ただ、リフォームしないと売れないですよ。
選手村にも、キッチン付けたり、床材貼り付けたりしなきゃいけないですから。外国人だと、靴のまま部屋に入るんですよね。

そうすると、一斉に売り出す事は不可能なんですよ。

まさか、選手村のまま売り出して、リフォームは各自でやるの？

ベッドとかは、そのまま使うのかしら。
外国人の方は靴脱がないから、床材も外用よね。
床材くらいは変えたいし、床暖房入れたいわ。
選手村にはキッチンも無いでしょうし、キッチンも付けたいな。風呂はそのままかしら？
外国人は湯船に浸からないから、風呂は付けてないわよね。

選手村はシャワーのみ。
風呂はリフォームで対応。

選手村は新築扱いなの？

>>32882 匿名さん
金持ちは田園調布でゆったり暮らすという価値観の押し付け、、古い。
確かにそうですね

ぽっと出の埋立地の選手村マンションが坪600万で瞬間蒸発とか言うの恥ずかしいのでやめてください…。そういう妄想は自分のブログにどうぞ。

>>32901 匿名さん

そもそも選手村ですから、新築というより、リノベーション物件。

>>32903 匿名さん

いやいや、普通に選手村は坪単価600万超えて来るらしいよ。うちの家族も買うって言ってる。高知に住んでるのに。

唯一無二の選手村だからねえ。
相当強気で売り出すのでは？

現地点では選手村の影響は有明にはないと考えておけばいいんじゃない？少なくとも悪い影響はないと考えていいよね。有明は有明として発展の道筋はついてるからね。

選手村のまま売り出せば良いのに。
風呂や床材は自分で好きなものに変えるし、キッチンも後付けできる。

>>32905 匿名さん
それではあなたとご家族にも東京の地理と歴史について調べて頂くよう進言させて頂きたく思います。
そもそも選手村跡地は唯一無二→価値が高い！の論理が謎ですし。オリンピックマニアの方しか価値見出しませんよ。(これって釣られてるのかな…)

>>32905 匿名さん

このネタいつまで続けるんだw
いみふめいなとおあ

HPが昨日更新されていたが、先着順の戸数は1期が12戸、2期が4戸と変わっていなかった。
来週減っていくといいな。

売れたら1戸下を同価格で売るから減らないんじゃないの？

第1期は、1次・8次・10次・11次・12次で少しずつ売れ残りがあるようですね。

https://wangantower.com/?p=14865

万葉倶楽部、千客万来施設に本格的に乗り出したみたいですね。

住民スレで既に書き込みがありますね。

千客万来施設の情報ですが、残念ながらかなり古いニュースですね。ほぼ２年前～
https://www.manyo.co.jp/page/2/?post_type=post

千客万来は確か、地下に駐車場を作るのが当初の計画だったから、
例の「盛り土」の問題をクリアさせる必要もありそうだ。

結局何戸売れたんでしょうね？
ウエスト250，セントラル200くらい？

今日は建設的なレスが多くて良いですね。

>>32923
販売進捗率3割くらいって感じですかね。
完成までの時間を考えると、スミフ案件としては順調に推移中と言えるかも。

まだウエスト残ってるのね。

>>32924 匿名さん
引渡時までに1000部屋くらい売れてる状況を目指してるのかなー

引き渡し以降も部屋とっといて継続的に販売する計画と言ってたで。

>>32927 匿名さん
イーストの400は取っておくとして、ウエスト50、セントラル200くらいも取っておく感じかなー。
そういう意味ではかなり順調だね。

>>32926 匿名さん

イースト全層、ウエストの下層と中層を竣工後の販売と考えると後2年で500戸程売る必要がありますね。10ヵ月で400戸販売できたのだからかなり余裕があります。

商業施設の計画から、何階から抜けるかとか眺望予想してくださる方いらっしゃいませんかー？

>>32930 匿名さん
ホール上、ウエスト14階、セントラル15階
商業上、ウエスト10階、セントラル11階

>>32931 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！ホール上ってそんなに高い階じゃないと抜けないですか？ホールと商業で一階分くらいしか変わらないような気がしますが。

ホール上はウエスト11階、商業上はウエスト10階からギリギリ抜けますよ。

誰かわかる方いれば。
商業施設のカートをマンション内に持って行けると聞いたのですが、本当ですか？
もしそうならめっちゃ良い。

>>32934 マンション検討中さん

設計図ありますが、カート置き場が各棟に用意されています。

>>32934 マンション検討中さん
持っていける。
ただし、マンション内の専用スペースでマンション内専用カートに積み換える、と聞いた。

>>32936 匿名さん

ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。

>>32936 匿名さん
これは便利ですね。玄関まで持っていける物件は初めて聞きましたよー
重い荷物を持ってる時は助かりますねー

>>32938 有明王子さん
パークシティ豊洲も玄関まで持って行けるんじゃない？

たしかpctは地下で繋がってるはず。

>>32936：匿名さん

それって、駐車場の荷物を自分の部屋に運ぶ用の、いわゆる台車がわりのカートではなくて？

>>32936 匿名さん

それはかなり便利だね、それだけでも商業施設隣接のメリットはあるわ。

ここに住んだ場合、子供を学習塾に連れてこうとするとどこがお勧め？

>>32882 匿名さん

六本木ヒルズに住んで嬉しそうなのは育ちの悪い成金でしょ。

ららぽーととはかなり違ったコンセプトの商業施設になりそうだから、
カートをゴロゴロ押すような雰囲気なのかなとは思う。

まぁスーパーとかね、楽だよね。

＞ということは玄関までカートで運べるってことですか。便利ですね。


カート返しに行くのが面倒だろ。手で持ってきたほうが結局楽。

まさに郊外の団地のイメージだな

>>32947 匿名さん
カートは回収してくれるはずだよ。
パークシティ豊洲はそう。各階で。

>>32948

やめとけ。バカみたいだぞ。

カート各階で回収しても、運ぶエレベーターがないじゃん。

>>32939 匿名さん
すいません。そこには住んだことがなくて‥
商業隣接のメリットの一つであるなら、それはいいことですね。パークシティ豊洲も人気物件ですよね。

>>32951 匿名さん

ナイス指摘！

>>32952 有明王子さん

パークシティ豊洲の場合は、ららぽーとと直結する地下道でマンション専用のカートに荷物を入れ替えます。
マンション専用のカートについては、各階にカート置き場があり、置いておけば持っていってもらえます。

この物件はどうなんでしょうね？？

>>32953 マンション検討中さん

エレベーター付いてますよん。

>>32954 匿名さん

それ、管理費掛かりそうだねえ。
本当にやるの？

>>32955
カート専用エレベータあるんですか？ それとも何かの運搬用と兼用？
まさか一般エレベータでは運ばないですよね？

>>32957 匿名さん

一般ですよー。
ゴミ専用エレベーターって無駄じゃ無いですか？
結局住民の金で運用するのを忘れてない？

無駄な管理費やめてほしい。

そらャムダに管理費増やせば便利にはなるだろうけどさ。
エレベーターだって、増やせばマンション価格が値上がりしちゃう。
なんでも便利になりゃ良いわけじゃあ無いんよ。

セントラルはムダなの？

セントラルは無駄では無い。

どんなロジックなんだよ。。。
意味不明。

無駄な費用増やすの反対。
荷物くらい手で持って運んでよ。

ゴミ＆カート＆運搬専用エレベータは無駄ということでは。

>>32965 匿名さん

管理費も無駄。

まあ、ホテルライクなラグジュアリー感はありますけどね。
そもそもの発想が、クルマ使用者優遇な感じもあります。
カートの利用なんて、せいぜい月1回程度ではないでしょうか。
使い終わったら1階にもどす。別に手間ではない気がします。

防災センター3つの時点で膨大な無駄やけどね

マンマニさんってここに対する記事ほとんど書かないよね。
パークタワー晴海とかはゴリゴリ書いてるのに。
好みじゃないのかな？

各階までは出来なかったような。

防災センター3つはいらないね。
マンション同士が繋がってれば1つで良い。
マジ繋げろや。

なら結局ハンドキャリーだね。

>>32969 匿名さん

取材お断りされてるんじゃない？
好みじゃないというのもあるかもしれないけどね。

>>32968：マンション検討中さん

スタッフ使いまわせるから、かける3にはならなそうだけど。
早々に行われるであろう管理会社の見直しで、相当効率化できそうな気がします。

>>32972：匿名さん

なんだそれ、カートはあるんだろ？

>32969
自分が欲しいか買えるか、ってのが判断基準だからじゃない？
住不の記事ってほぼ皆無なはずだよ、つまりはそういうこと。

もっと言えば住不は情報出さないしクローズドな売り方するから、
ネット系とは相性が悪いってのもある。
一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
アパレルなんかでも絶対お断り！ってところと、
まあ時代の流れだし宣伝にもなるからどうぞご自由に、ってところに分かれる。
住不は前者、三井は後者。

>>32975
カートあっても返しに行くのが面倒だから使わないでしょ。

普段使いはしないけど、重い荷物の時は便利だね。
まぁメリットでしょうね

>>32969 匿名さん
2017年TOP10ランキング1位に,海浜幕張ベイパークを選出したあのマンマニさんかな？

>>32979 匿名さん
そうです

のらえもんに敬意を示し、マンマンさんと呼んで差しあげろ。

長期金利は今後上がって行きそうですね。
ここの引き渡し（ローン実行とき）は、どんな感じでしょうかね。

>>32982 匿名さん

そこが怖いなぁ。

>>32979 匿名さん

マンマニさんが選出したんじゃなくて、PV数（読者に見られたページ数数）が1位ってことね。PVの意味わかる？
https://manmani.net/?p=11828

記事を見てるとディズニー好きのようだから、パークタワー晴海のことは気になってるんでしょ。

今の世界的な流れで行くと、そこそこの値に上昇している気がする。

ここを買える層にしてみれば、金利が1〜1.5%位の上昇なら、さほど影響なしかな。

金利が1％も上がることはないと思うので、変動金利で購入した方が良いと思うけど、資金がない人は固定で組むしかないのかね。

35年固定で、融資手数料などを考えない場合、6000万借りると、総返済額は、金利1%で約7100万円、2%だと約8300万円ですね‼︎

もし、7000万借りた場合、総返済は、金利1%で約8300万円、2%だと約9700万円。融資手数料などなど考えると、7000万円で金利2%だと1億返済です。実際には繰り上げ返済したりで金額は押さえられるでしょうけど、結構な額になりますね。

金利が上がるくらい好景気になればいいけどね。2019年10月の消費税増税で不景気になる方が心配。。

さすがに1%は上がらないでしょう。
でも少しは上がるだろうね。。

>>32987
金利が上がるということは景気が良くなるということ。
1％で1400万、1年あたり40万。そのくらい好景気になれば全く問題ない。
ましてや7000万円も借りれる人は年収1000万超のわけですから、
景気よくなれば数百万の年収アップは難しくないはずです。

あまりにも長いことこの掲示板を見ていなかったのだが、何か新しい情報は出たの？
ネットで、有明の開発マップみたいなのは見たけど。
有明は住みやすくなるという結論でOKなの？

>>32991 匿名さん

このあたりとか

金利が上がると予想されてる方は既に何処か不動産を仕込んでいますよね？まさか金利上昇を理由に不動産購入を躊躇されてないですよね？
ちょっと不安になってしまいましたよー

>>32992 マンション検討中さん

>>32991 匿名さん

住みやすくなるかどうかは個人で判断だと思うが、まずは開発の方向性が決まり、商業施設等もかなり具体的になってきた。
流石にもう、開発が止まるなんて予想する人は居ないと思う。

資料有難う。
この人の流れだと、マンション下は人であふれかえることはなさそうだね。
休憩客がいたりするのかな。
ずっと、治安上良くないなと思っていたんだ。

ショッピングセンターは、日常使いできるなら便利だね。

ゴルフ場は、ずっと流行り続けるのかな。
少し疑問。

金利が上がれば、今後売り出す新築と中古に関しては価格を下方に押し下げる効果がある。
しかし、ローンの返済額は多くなる。

キャッシュが潤沢であるか、良いペースで繰り上げできるのであれば、金利が上がっても物件価格が安い方が得だね。

ここも含め、スミフは金利が上がっても強気価格で行くのかな？

トップゴルフが2〜3年流行ったのち撤退して、そのあと普通のゴルフ練習場になってくれる事をひそかに期待しています。

>>32997 匿名さん
金利が上がれば物価が下がる？逆でしょ。

金利が1％上がれば不動産は10％上がる。海外では常識だか、これが日本でも成り立つかは不明。

>>32999 匿名さん

金利上昇と共に可処分所得も増えるならそうだね。
マンション価格の急激な上昇に消費者がついてこれたのは、金利の引き下げによってローンを組める金額が大きくなったから。
雇用流動性が低い日本の労働市場では金利が上昇したからといって、可処分所得が増える方向には行きづらいから、結果としてグロスは下がるんじゃないかな。
しかし、今より更にグロス引き下げ圧力がかかるとなると、数年後から計画される新築マンションは賃貸並の仕様になるんじゃないの？あまり想像したくない事態だね。

日本では金利が上がると不動産価格は下落します。実例が証明しています。

http://akkeyplus.hatenablog.com/entry/2017/03/17/063000

繰り上げ返済できる資産が無いのに、こちらの物件を買っている人はいないでしょう。
7000万円の物件を買うなら、それと同じくらいの金融資産を持っていてしかるべき。
銀行は年収の8倍くらいまではポンポン貸しますが、4〜5倍くらいにしておかないと金利上昇時に対処できなくなります。

>>33001 匿名さん
マンションの、価格が上がったのって金利が下がったからだけなのー？
これだけで説明できるなら不動産投資は楽だなぁ

>>32998 匿名希望さん

私は公園になるのを期待してる。

基本的には開発によって値上がりするのが不動産だよ。
豊洲や武蔵小杉なんかもそうだよね。

金利が上がるってことはインフレになったってことでしょ？金利が2%になったってインフレ率が2%であれば何にも問題ないよね？

>>33003 有明王子さん

それだけじゃないに決まってるけど、最大の要因であるとは思ってるよ。
一々煽るような言い方しないでくれる？
誤りや補足があるなら、それを具体的に示して欲しい。不愉快なだけでなんの学びもないり

>>33008 匿名さん
それだけじゃないということなら納得ですねー
煽ってはいませんよ。確認しただけですー

>>33009 有明王子さん

そもそも、「価格上昇に消費者がついてこれた理由」と書いてるんだけど。価格上昇の理由を書いてる訳じゃない。
結局補足はなしですか。まあ、いいけど。

金利が上がるとコストが増えるのに、不動産屋が赤字価格で安値販売するわけないでしょ。

どうでも良いけど、タワマンってやすっぽいな～。

>>33011 匿名さん
買える人が急激にいなくなるのにあげられるわけもない。

>>33013 匿名さん
だから売らなくなる。ビジネスが成り立たない。

数は決まってるんだから買える人だけが買えば良いのでは？

>>33012 匿名さん
意味不明。バカに見えるよ。

タワーマンション豪華で良いじゃないの。

>>33011 匿名さん

在庫の維持コストに耐えられなければ赤字でも売るしかないはずだか？
商売の常識だよ。

急激な金利上昇でダウが1000ドル以上の大暴落。日本の金利も上がってプチバブルだった不動産価格も下がりそう。

スミフは時価販売だから、すぐ下げるかもね。ドトールみたいに。

下げてくるどころか、上げてくるのが、住友不動産の怖いところ。

>>33018 匿名さん

5年くらいは平気で値上げしながら販売するのが住友不動産。

夏頃には2割アップでしょう。
中古も釣られて値上がり

相場が上り調子のときは平気で上げるが、下り調子のときは下げる。それがスミフ流時価販売。

これから下がるかもよ。