シティタワーズ東京ベイ

>>3254 マンション検討中さん

無知で申し訳ないんですが、一体開発でマンションの売り出しより後に商業施設のプレスリリースを打つのが普通なんですか？
ここの書き込みを見ても商業施設の中身が全く想像できないのがリスクだという方が多いですよね？
プレスリリース出した後でマンション売りだした方がそういった方もターゲットになってより価格高くできそうじゃないですか。

>>3264 eマンションさん

はい、すみません！
文化堂でした。笑

>>3253 口コミ知りたいさん

あ、なるほど。納得です。
ありがとうございます。

だとすると、2期以降調整が入りそうですね。

>>3265 匿名さん

マンションがメインでは無く、商業施設がメインなんですよ。売ってお終いのマンションとは違って収益上げ続けないといけないから、一期で多数完売したマンションが併設しているのは話題になると考えたんじゃないかな。マンションデベも全国的には斜陽産業だし、活路が欲しいんでしょうね。

>>3268 匿名さん

なるほど。こちらも納得できるご意見です。ありがとうございます。
企画を外注というのは聞いてましたが、運営会社は住不なんでしょうか。そこまで確認してませんでした。
まあ、系列会社ではあるでしょうから殊更に不安視する必要はないのかもしれませんね。

自分にはない視点の知見が得られ、書き込みした甲斐がありました。

>>3269 匿名さん

ちなみに私の営業さんは、元々マンションの案内会自体を3～4月位に予定していたのを問合せが多すぎて早く紹介しないと案内しきれないから早めたと言ってました。また、商業の内容も近隣住民に説明会を行ってからだとも言っていた気がします。

また、具体的な店舗も3年後オープンで建物も無いのに正式契約？してる訳では無いので住友の判断だけで発表出来ないとは言ってましたよ。

少なくとも私としてはスーパーさえ入ればあとは別に良いんですよね。今の有明は何も無さ過ぎるんで。

ここ人気なのか。
立地は有明の中では良いだけであって、他エリアと比べると優位点ないと思っていたけ、信じられない

>>3271 マンション検討中さん
それは残念でしたね。
朝早いのか文章ボロボロですが、大型商業施設隣接というのが大きなポイントだったのでしょうか。
湾岸一化ける可能性高い土地ってのもあるかもしれないですね。
アリーナも決定しましたし。

1月の事前案内会は日曜日にも関わらず人はあまりいなかったし、この掲示板ではもっぱらdisられることが多かったので不意打ちを食らった感じです。

まあ、値上がり期待して買うには良い物件かもね。
私も1月時点ではこんなに人気物件になるとは思いませんでした。

商業施設の方向性は出てますよ。

>>3273 匿名さん
1月の初日は大盛況でしたけどね。3日なのに。
余裕の100人オーバーでしたし。
disりが多い物件ほど人気なんですよ、それぐらい気付いてくださいね。
おそらく先見の明がないと思うので、次回は自身が思う真逆に行動するといいかと思います。
株とかも結構それで当たる事ありますしね。

>>3275 匿名さん
それはみんな見てると思いますが5月に出る新しい情報も大した内容ではないと思います。

>>3268 匿名さん
ただタイミング的には商業施設の情報提供も2月あたりのローン審査開始あたりで決まってたんですよね。
よっぽど1月までの事前案内会でいい感触があったのか、だから売り方も先着順みたいになったのかな？
先着順って聞いてれば4月は無理にでも初日に予約してたのにな。
たぶん営業も毎回突然上からこうしろと言われているようでドタバタですよね。
要望書の数も凄いらしいですよ。

結局、最大のウリである商業施設の内容が分からないところがポイントだね。
そこに期待をかけた人は申し込みに殺到したし、懐疑的な人は待つか見送りに傾いてる。そんなとこでしょ。

>>3273 匿名さん

もの凄く混んでませんでした？私は最初の発表会も予約出来なかったし、ずっと人気だと思ってましたよ…。まぁ、ここまで部屋を選べないては思わなかったけど。

ずっと新築供給が絞られてるし、出ても超割高だったからね。
「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。

これ以上の情報が必要って事？

あと何部屋かご存知ですか？

>>3279 匿名さん

ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか？有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。

商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。

うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。

>>3283 匿名さん

部屋自体は、1000以上残ってるらしいです。
ただ単に一期一次で売らないだけ。値上げが100万程度ならすぐ申込むつもりですが、500万とかなら撤退ですね。

>>3278 名無しさん

4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。
ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。

品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。

bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。

1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

>>3288 マンション検討中さん

同じ値段では出ないとな事でしたけど(笑)

>>3289 匿名さん

6月か7月に契約と言われたから、部屋が無くならなければ、それまで大丈夫だと思います。
ここで聞くよりスミフに直接聞いた方が早く無いですか？

>>3289 匿名さん
何故そういうの担当営業に聞かないのですか？
まだ担当もついてない段階ですと、ローン審査もしないとなので1期は厳しいと思いますよ。

ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの？

>>3286 匿名さん
それは下手なやり方ですね。
私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。
三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか？
タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。
いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。
ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。
じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑

要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、一期はもう残りわずかとか、何を言ってるんだろ？売れたというのは手付け払って初めて言えるんでしょ。

>>3285 マンション検討中さん
1500以上ありますからね、1期で500戸以上は売れないでしょ。
500万上がったのは1番人気の南西角高層なのでそれ以外は値上げして200〜300万でしょう。

>>3287 匿名さん
晴海から流れてきました。笑

>>3295 匿名さん

単に飢餓感を煽って、それに乗せられているだけのような気がする。ここが第1期で数百戸即日完売したらスゴイが。

>>3295 匿名さん
よーく見てよ。4月下旬9戸って書いてあるでしょ。
これと今みんなが要望書出してるのは別ね。
何故この表記をしてるかよーく考えてごらんよ。

>>3298 匿名さん
既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは？
さすがに300は捌ききれないかと。
わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。
実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。

>>3299 通りがかりさん
あなたはあほやな。くだらん事を書いてないで、金貯めた方が良いよ。

>>3301 匿名さん
どのくらい貯めればいいですか？
一応、今の所残してもローン審査通ったのでここの高層階に要望書出しました。
いい家具買えるようにこれから年500万は貯金しますね！(^_−)−☆

500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。

>>3303
数の問題かと。
中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。
価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。
実際私は逃げませんでしたから。笑

同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、
江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。
晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。

>>3298 匿名さん

そもそも200～300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは？

しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。

ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑)

先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。

>>3294 評判気になるさん
晴海大好きなんだね買えなくて残念でしたね。
バーベキューとかじゃぶじゃぶ池とか…笑
使いたいならどーぞどーぞ毎日でも遊んで下さいな！

>>3307 匿名さん
晴海はそんなに好きではないけど月島近いしマンションの仕様は高いのでいいかなと。
でも狙ってた南東角が億超えだったので、そこまでの価値はないとこちらにしました。
じゃぶじゃぶ池は1度は行くと思います。ただ飽きるので毎日はね。
でもどうぞってもうオーナー気取りですか？笑
こっちのスレでしか言わないですけど駅遠で共有部が多いタワマンは永住でないなら慎重に。

>>3306 マンション検討中さん
21時って土曜日ですか？
そんなに遅くまでやってたんですね。
希望の部屋でよかったですね。
私はもう少し上の階がよかったです。

>>3308 評判気になるさん
長い！晴海大好きですね笑

買う確率が高い人が呼ばれていたんだろうなー
それにしてもこの売れ行きは凄いですね。
乗り遅れた人はドンマイですね。

>>3309

はい、土曜日です。
大盛況でびっくりしました。

22時半頃帰ったのですがまだ数組残って商談されていました。

21時でも混み合ってるってすごいですね！それでも希望の住戸に要望出せなかった人がいるって…
出遅れた自分はもうやる気無くすしかないかな…

なんだか営業も先着とは言え無いのか、とにかく早く来た方が有利みたいな言い方でしたが暇だったんで夜行ったらこう言う事か!?と思いました。

妥協せず抽選する人もいるので必ず大丈夫と保障は出来ないけど原則紹介しないように配慮はしてくれるとの事。ただ最上階とかは、さすがに希望者が多すぎて、そのまま抽選とも言っていたので、必ず欲しいなら最上階は避けた方が良いも言ってました。

抽選外れても、勧められる部屋が無く2期まで待つと高くなる可能性が高い。

実際にスミフの値上げはこのスレでも有名なので、空いていた場所が値段が下がっていたので要望入れました。

価格差が絶妙なんですよね…当初予算より200万下がったので希望住戸じゃ無くても良いかな？と。 100万なら妥協しなかったんですよね。

>>3313 匿名さん

ちなみに事前審査しました？今、考えるとアレが踏み絵だったのかな？と思います。

その時は、モデルルームも見て無いのに気が早いとも感じましたが、先にやって良かったです。結局、興味本意や冷やかし等のフィルターだったんですね…

確かに、何故モデルルームも見ていないのに先に審査通すのか不思議でしたが、先に通しておいて良かったですね。

>>3314 マンション検討中さん
aの南高層ですか？土曜日の夜でどれくらい空いてました？

>>3310 匿名さん
有明の方が好きです。

>>3312 マンション検討中さん
私も土曜日に無理やり行けばもう少し高層階狙えたかな。
家族と行くつもりだったので無理せず次の日曜日にしちゃったんですよね。
そうしたら希望の階はなかったし、価格は上がってるし。

>>3317 マンション検討中さん
当初より下がったと言ってるので、aなら西、bなら北西じゃないかな。

>>3315 マンション検討中さん
でも晴海の営業はビックリしてましたが、モデルルームできてないのに審査させるって凄いですよね。
私はここで通しておけば、中古買うにも楽かなと思ってたくらいだったのですが。

>>3319 名無しさん
私も完全に早い者勝ちとわかっていたら、もっと早い時間にお願いすれば良かったと後悔しています。
同じ金額なら、より上の階が良かったです。

>>3320 評判気になるさん

たぶん調整で上げ下げしてる感じだったんで低層階とか狙い目でしたよ。

毎回書いてたアンケートは、この為だったのかと。
私は、有明必須なんで安ければ、どこでも良かったんで助かりましたが高層狙った人は妥協した人がほとんどじゃ？

もう少し沢山売れば良いのにと素人考えで思いますが、湾岸タワーは売り手市場だから一個人の意向なんて通らないでしょうね。

>>3320 評判気になるさん
aの南高層も200下がってました。私は日曜日午後いったので土曜だったらどうだったんだろうと気になります。

>>3322 マンション検討中さん
ですね、3階上まで同じ値段でしたから、売る時は100万位高く付けられますからね。

>>3324 マンション検討中さん
気になりますが知らない方がいいような気もします。
今は要望書入れたとこで納得してますよ。

納得した方、妥協して要望書を入れた方…さまざまだと思いますが、結局どの部屋も抽選になってしまうのでしょうか。
「なるべく被せない様に努力はします」と言っていた営業さんを信じるしかなく、ドキドキしています。

首都高に架かる橋へのここ側の階段が閉鎖になる。いよいよペデストリアンデッキの工事が始まるのかな。この恩恵は既存マンションにも及ぶし自転車との住み分けにもなるから待ち遠しい。

>>3328 匿名さん
もうですか？
かなり早めの閉鎖なのでは？
でも買うと決めると工事の進捗が凄く楽しいんですよね。

なんか要望書いれた段階では気持ち固まってなかったのにここの盛況ぶりで買う気になっちゃった人多そう。まあキャンセル少なくなるのは良いことだ。

限定品に群がる人の心境ですよね。すごくPRが上手かったと思います。

妥協して要望書入れた部屋で抽選になったら目も当てられないから妥協はしない方がいいですよ。
抽選にならない可能性もありますが、一期の売り出し数より購入希望者が集まれば即ち抽選ですから。
そうなった時にこそ5倍の優遇が効いてくるんですけどね。

明らかに営業の煽りが多数紛れてましたがそんなの御構い無しでしたね。
集団心理というか、冷静にさせる暇を与えない程の畳み掛け方でしたね。
大きな買物は買うと決まれば後は消費者が自己肯定してくれますし。

いや、本当にお見事としか言いようがないです。
あっぱれ！

そんな私は未だ「検討中」です。

でもこれだけの人数で公開抽選なんてやるんですかね？
3333(^_−)−☆

希望者が多く、予定してなかった部屋も出し始めてるようですね。

じゃない！笑

凄い売れ行きですね。
晴海も同じ感じでいくのかな？
ただ晴海のMRはやりすぎであれだけで1世帯数十万は負担してるでしょうね。
人件費とかも考えたら100万くらいか。
あの動く乗り物はやり過ぎ。
ここくらいシンプルな方がなんか好感持てます。

確かに見事なまでの買い煽りでしたねw
すみふっぽいと言えばすみふっぽいですけど。
営業的には成功なんだと思いますけど、煽って入れさせた要望書が抽選になって怒られる営業マンけっこういそうw

>>3334 匿名さん
それはそれで楽しそうですね。
でも抽選外れた人向けに一期で販売予定外だった部屋を融通して欲しいですね。

ここの外観、ブリリア有明シティタワーに似ていない？有明で1番お台場側にあるタワマン。
もしくは新豊洲のスカイズの青を薄くした感じの色合いにも似てるような。
ま、どうでもいいけど。
とりあえず今週末行って要望書入れたいが、希望のとこはもうダメって言われるのかな。

私も晴海から流れてきました。

なんかさ、どこも高くなってるので、みんなこんな感じなのかもね。

１０年前は千代田区に買ってた人が目黒に流れてきたり、港南買ってた人が晴海に流れてきたり、晴海買ってた人が有明に流れてるのかも。

>>3340 匿名さん
その前にローン審査は通ってますか？
今週末も人気でもう夜しか残ってないですね。

え？ローン審査まだだけど。。。
先に審査があるのですか？

確かにタワマン住んじゃうと、他はあり得なくなるし、学校とか不足で、豊洲東急まででしばらくタワマン打ち止めを考えると。蓋を開ければ、なるほどの人気ですよね。

スミフにしては割安価格というか、まあ他のデベ並みの価格にしてきたから、人気があるように見えてるだけでしょ。

どうせ2期からは値上げしてくるから、売れ残るよ。

タワマン打ち止めなんですか？
まだまだ計画あったような。。。

>>3343 匿名さん
ローン審査前提の要望書だったと思いますよ。

>>3345 匿名さん
ほんとにそれだけかなぁ？
みんな何だかんだ謎の大型商業施設が気になってるんじゃないだろうか？

これだけの規模の住宅商業一体開発は日本では当分ないでしょうし、価格もそこそこ。注目されない方がおかしいですよ。

>> 3335
予定外の追加の部屋ってどこら辺ですか？
Bの空白列？それとも中層とか？

スーパーがイオンっていうのがなあ‥

A棟西向きって安いですね。ホテル被りますか？

>>3343 匿名さん

ローン審査通らないと要望書が書けません。

>>3343 匿名さん

ローン審査が通って無いと要望どころか抽選にも参加出来ませんよ。

買えるか分からない人の為に部屋押さえる訳無いし、高倍率の抽選を買えない人に参加させても仕方が無いし…営業に言われませんでした？前向きなら審査だけ早く済ました方が良いって？

>>3351
前にfoodiumだっていう書込みあったけど。イオンでも全然構わないけどね。

ここ最近は全く話題になってませんでしたが、オリゾン北西にダイワのマンションも建つ予定でしたね。それもあって食える需要は食っとこうということかもしれませんね。

住不が湾岸タワーを第一期数百戸即日完売したらWCT第一期400戸即日完売以来の快挙なんだが、この価格ではさすがに無理か。。。

>>3345 匿名さん

要望入れた私にしてみれば2期は値上げしてくれた方がありがたい。

しかも良くこのスレでも話題になりますが、スミフの場合、売れ残りじゃ無くて売り渋り。晴海のドトール見せて貰いましたが、まだ売ってない部屋があるくらいでしたから。

>>3356 匿名さん

たぶん、そんな事考えるデベじゃないですよ。在庫残ってもお構い無し、競合あっても容赦なく値上げするのはスミフのやり方。

自分達が決めた適性価格で突っ走るでしょ…弱気なスミフは見たく無い(笑)

一期一次も数が決まってるから追加はしないと言われました。確かに後から同じ値段で別の部屋出したら、今、妥協した人達から大クレームありそうだし本当だと思います。

>>3352 マンション検討中さん
少し被ります。J2はまだマシかな。
西向きいいですよね。
19階以上なら抜けます。

A西向きホテルを抜けない19階以下の価格は人気がないせいか目に優しい（勿論高層階に比べての話で十分高いけど…）
後、西向きは他の3LDKに比べて間取りがいまいちな感じがするけど、実際はそんなに皆さん気にされてないのかな？

>>3359 マンション検討中さん

エリアは全然違いますが、南北線駒込徒歩5分3LDKが5,890万～なんですよね。
あれれ、スミフどうしちゃったの？って感じです。

部屋の追加は、まあないでしょうね。
あったとしても2期価格で出してほしい。

>>3355 匿名さん
foodiumはイオン系列ですよ。

値上げしながら販売するのがスミフのやり方だよ。