東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 3257 マンション検討中さん

    >>3255 匿名さん

    考えても良いですが、それを考えると有明に限らずマンション買えなくなるだけです(笑)

    結局、未来に何があるかなんて誰にも分からないし自分の直感信じるだけですよ。

    ちなみに私は東日本大震災直後に今のマンション引き渡し受けたんで一度、強烈に後悔しましたが結局なんだかんだ値上がりしてますよ。

  2. 3258 匿名さん

    >>3252 マンション検討中さん
    焦らせたって元々年末から事前説明会が始まって当初から4月に要望書提出って決まってたけどね。
    まさかこんなに人気で最初の2日で高層階がどんどん埋まるとはって焦りはあったけど、それはスミフが焦らせたとは言いにくい。

  3. 3259 通りがかりさん

    >>3255 匿名さん
    2年半後かな?
    よく含み益ある人にも言うのですが売らない限り含み損の損は確定しません。
    分かるかな?

  4. 3260 eマンションさん

    >>3257 マンション検討中さん
    スカイですか?

  5. 3261 匿名さん

    >>3252 マンション検討中さん

    モデルルームは行きましたが希望の部屋は無く5階以上下まで埋まっていました。マンションは3部屋目で最初のは関西で賃貸出してます。こんなに人が溢れかえるくらいの物件は初めてですね。湾岸舐めてましたわ。
    土日の人でも希望通りの部屋を取れず皆さんそれなりに妥協して要望書出したみたいですね。

  6. 3262 匿名さん

    >>3255 匿名さん

    考えてもしょうがないというか、嫌なら完成住居か中古しか無いですよね。リスクを取らなきゃ今の日本では新築は買えないんですよ。アパートローンみたいに契約時に適用される制度があればいいのにといつも思います。

  7. 3263 マンション検討中さん

    >>3204 匿名さん

    たしかにこの人、ネガばかりですね。
    おそらく、住民ではないかと。

    東京方面に新木場経由で行く人はいないかな。普通はバス使って直接か豊洲経由かと。
    あと、うちのマンションも宅配ボックス一杯は見たことないです。
    渋谷方面へは、座っていけるので便利です。
    (ルートが遠まわりって、なかなか、強引ですね。笑)

    ゆりかもめ使う場合は、海浜公園までバスが通常のルートになります。

    たしかにスーパーは平和堂しかないから、便利とは言えません。
    うちはネットスーパーメインで慣れました。

    バスを普通に使うことになれれば、交通は便利だと思ってます。
    銀座、豊洲、お台場方面は、ほとんどのマンションも前から一本です。
    ここに引っ越すまで、バスを使うことなかったので、これは嬉しい誤算でした。

    自転車使う人は、豊洲、お台場は気軽に行けます。銀座までは、気合いが必要です。笑

    眺望は南向きなので違いますが、夜はたいして目立たないゲートブリッジだけなので、全然ダメですが、昼間は飛行機や船が見れるので、結構好きです。
    ただ、間違いなく、どちら向きでも眺望は飽きますね。笑

    あと、車を使う場合は、高速入口近いので
    便利です。

    カーシェアリングも沢山ありますが、週末は一杯なことが多いので注意です。

    私が有明を選んだ大きな理由は、渋谷に行くのに電車が空いていること。
    行きも帰りも満員電車に乗らないで済むことです。私の時間は必ず座れるので最高です。
    ただ、週末はビックサイトのイベントが重なった場合は、劇混みに出くわすこともありますし、商業施設の影響で混むかもしれませんね。
    ただ、終電が早いので、これはだめ。
    僕はタクシー使える人なので、困りませんが、普通はテレポート止まりなので、不便だと思います。一応、そこからゆりかもめで有明までは帰れますが、乗り換えが面倒です。
    たしかに交通費は高いですが、会社から出る場合は気にならないと思いますよ。

    という私は、ここに申込みしました。
    シーサイドのマンションと少し悩みたしたが、渋谷と銀座の利用が多いので、私にとっては交通の便が良い街なので。
    あと、家族に犬がいるので、大きな公園が多いのも、この街から離れなかった理由です。

  8. 3264 eマンションさん

    >>3263 マンション検討中さん
    長い!でもちゃんと読みましたよ。
    貴方の文章には有明愛を感じます。
    やっぱり住めば都。住民はこうでなくっちゃ!

    ただスーパーは平和堂でなく文化堂です!笑

  9. 3265 匿名さん

    >>3254 マンション検討中さん

    無知で申し訳ないんですが、一体開発でマンションの売り出しより後に商業施設のプレスリリースを打つのが普通なんですか?
    ここの書き込みを見ても商業施設の中身が全く想像できないのがリスクだという方が多いですよね?
    プレスリリース出した後でマンション売りだした方がそういった方もターゲットになってより価格高くできそうじゃないですか。

  10. 3266 マンション検討中さん

    >>3264 eマンションさん

    はい、すみません!
    文化堂でした。笑

  11. 3267 匿名さん

    >>3253 口コミ知りたいさん

    あ、なるほど。納得です。
    ありがとうございます。

    だとすると、2期以降調整が入りそうですね。

  12. 3268 匿名さん

    >>3265 匿名さん

    マンションがメインでは無く、商業施設がメインなんですよ。売ってお終いのマンションとは違って収益上げ続けないといけないから、一期で多数完売したマンションが併設しているのは話題になると考えたんじゃないかな。マンションデベも全国的には斜陽産業だし、活路が欲しいんでしょうね。

  13. 3269 匿名さん

    >>3268 匿名さん

    なるほど。こちらも納得できるご意見です。ありがとうございます。
    企画を外注というのは聞いてましたが、運営会社は住不なんでしょうか。そこまで確認してませんでした。
    まあ、系列会社ではあるでしょうから殊更に不安視する必要はないのかもしれませんね。

    自分にはない視点の知見が得られ、書き込みした甲斐がありました。

  14. 3270 マンション検討中さん

    >>3269 匿名さん

    ちなみに私の営業さんは、元々マンションの案内会自体を3~4月位に予定していたのを問合せが多すぎて早く紹介しないと案内しきれないから早めたと言ってました。また、商業の内容も近隣住民に説明会を行ってからだとも言っていた気がします。

    また、具体的な店舗も3年後オープンで建物も無いのに正式契約?してる訳では無いので住友の判断だけで発表出来ないとは言ってましたよ。

    少なくとも私としてはスーパーさえ入ればあとは別に良いんですよね。今の有明は何も無さ過ぎるんで。

  15. 3271 マンション検討中さん

    ここ人気なのか。
    立地は有明の中では良いだけであって、他エリアと比べると優位点ないと思っていたけ、信じられない

  16. 3272 マンコミュファンさん

    >>3271 マンション検討中さん
    それは残念でしたね。
    朝早いのか文章ボロボロですが、大型商業施設隣接というのが大きなポイントだったのでしょうか。
    湾岸一化ける可能性高い土地ってのもあるかもしれないですね。
    アリーナも決定しましたし。

  17. 3273 匿名さん

    1月の事前案内会は日曜日にも関わらず人はあまりいなかったし、この掲示板ではもっぱらdisられることが多かったので不意打ちを食らった感じです。

  18. 3274 匿名さん

    まあ、値上がり期待して買うには良い物件かもね。
    私も1月時点ではこんなに人気物件になるとは思いませんでした。

  19. 3275 匿名さん

    商業施設の方向性は出てますよ。

    1. 商業施設の方向性は出てますよ。
  20. 3276 口コミ知りたいさん

    >>3273 匿名さん
    1月の初日は大盛況でしたけどね。3日なのに。
    余裕の100人オーバーでしたし。
    disりが多い物件ほど人気なんですよ、それぐらい気付いてくださいね。
    おそらく先見の明がないと思うので、次回は自身が思う真逆に行動するといいかと思います。
    株とかも結構それで当たる事ありますしね。

  21. 3277 検討板ユーザーさん

    >>3275 匿名さん
    それはみんな見てると思いますが5月に出る新しい情報も大した内容ではないと思います。

  22. 3278 名無しさん

    >>3268 匿名さん
    ただタイミング的には商業施設の情報提供も2月あたりのローン審査開始あたりで決まってたんですよね。
    よっぽど1月までの事前案内会でいい感触があったのか、だから売り方も先着順みたいになったのかな?
    先着順って聞いてれば4月は無理にでも初日に予約してたのにな。
    たぶん営業も毎回突然上からこうしろと言われているようでドタバタですよね。
    要望書の数も凄いらしいですよ。

  23. 3279 匿名さん

    結局、最大のウリである商業施設の内容が分からないところがポイントだね。
    そこに期待をかけた人は申し込みに殺到したし、懐疑的な人は待つか見送りに傾いてる。そんなとこでしょ。

  24. 3280 マンション検討中さん

    >>3273 匿名さん

    もの凄く混んでませんでした?私は最初の発表会も予約出来なかったし、ずっと人気だと思ってましたよ…。まぁ、ここまで部屋を選べないては思わなかったけど。

  25. 3281 匿名さん

    ずっと新築供給が絞られてるし、出ても超割高だったからね。
    「条件はそこそこでも超割高ではない」新築を求めるマグマが相当たまってたんだろうなぁ。品川シーサイドも順調らしいしね。

  26. 3282 匿名さん

    これ以上の情報が必要って事?

    1. これ以上の情報が必要って事?
  27. 3283 匿名さん

    あと何部屋かご存知ですか?

  28. 3284 マンション検討中さん

    >>3279 匿名さん

    ここは、ずいぶん前からスミフが土地買ってたし期待して待ってた人も多かったんじゃ無いですか?有明民の買い替えも多いと聞いたんで商業も何か出来るだけマシだし。

    商業もアリーナ出来るし、有明自体に人増えそうだから大失敗は無いと思うんですよね。

    うちは最初は興味本意だったけど、今のマンションを残しても銀行ローン通ったから思いきって買っちゃいます。

  29. 3285 マンション検討中さん

    >>3283 匿名さん

    部屋自体は、1000以上残ってるらしいです。
    ただ単に一期一次で売らないだけ。値上げが100万程度ならすぐ申込むつもりですが、500万とかなら撤退ですね。

  30. 3286 匿名さん

    >>3278 名無しさん

    4月の初日は営業に選ばれた人、とゆーか必ず買うような人しか予約できないようでした。うちは断られて今週末になっちゃいました。晴海に傾いてると正直に伝えたからだと思いますが。
    ま、晴海第1希望だから良いんだけどね。

  31. 3287 匿名さん

    品シーと晴海の客も流れてきたからこんなに人気になったらしいよ。

  32. 3288 マンション検討中さん

    bならまだ出してない列あるから上層狙えるし次狙いで営業にアピールしとくの良いかもね。

  33. 3289 匿名さん

    1期の要望書はいつまで出せるのでしょうか?ご存知の方教えてください。

  34. 3290 マンション検討中さん

    >>3288 マンション検討中さん

    同じ値段では出ないとな事でしたけど(笑)

  35. 3291 マンション検討中さん

    >>3289 匿名さん

    6月か7月に契約と言われたから、部屋が無くならなければ、それまで大丈夫だと思います。
    ここで聞くよりスミフに直接聞いた方が早く無いですか?

  36. 3292 評判気になるさん

    >>3289 匿名さん
    何故そういうの担当営業に聞かないのですか?
    まだ担当もついてない段階ですと、ローン審査もしないとなので1期は厳しいと思いますよ。

  37. 3293 匿名

    ここってマンション名も決めてない状態で事実上の販売開始してるの?

  38. 3294 評判気になるさん

    >>3286 匿名さん
    それは下手なやり方ですね。
    私はどちらにもここが第一と伝えてましたが、晴海の方が高くでたのでここにしました。
    三井はかなり客を失ったと思いますがあんな子供騙しな施設の駅遠でほんとに順調に売れると思っているのでしょうか?
    タワマン住んでいると分かりますがバーベキューの施設、あれだけの戸数があると滅多に使えないですよ。
    いい季節は1年に1回使えればいいぐらいに思ってた方がいいです。
    ここでもワイルドマジックや、ララポ前のカフェ、お台場でできるので困りません。
    じゃぶじゃぶ池には遊びに行きます。笑

  39. 3295 匿名

    要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、一期はもう残りわずかとか、何を言ってるんだろ?売れたというのは手付け払って初めて言えるんでしょ。

    1. 要望書の段階で、もうほとんど売れたとか、...
  40. 3296 マンション掲示板さん

    >>3285 マンション検討中さん
    1500以上ありますからね、1期で500戸以上は売れないでしょ。
    500万上がったのは1番人気の南西角高層なのでそれ以外は値上げして200〜300万でしょう。

  41. 3297 マンション検討中さん

    >>3287 匿名さん
    晴海から流れてきました。笑

  42. 3298 匿名

    >>3295 匿名さん

    単に飢餓感を煽って、それに乗せられているだけのような気がする。ここが第1期で数百戸即日完売したらスゴイが。

  43. 3299 通りがかりさん

    >>3295 匿名さん
    よーく見てよ。4月下旬9戸って書いてあるでしょ。
    これと今みんなが要望書出してるのは別ね。
    何故この表記をしてるかよーく考えてごらんよ。

  44. 3300 口コミ知りたいさん

    >>3298 匿名さん
    既に100は余裕に超えてるようなので200位はいくのでは?
    さすがに300は捌ききれないかと。
    わざと次に残して高くしたいってのもあると思うし。
    実際、1期の高層階より2期以降の中層階の方が高いとかあると思いますよ。

  45. 3301 匿名さん

    >>3299 通りがかりさん
    あなたはあほやな。くだらん事を書いてないで、金貯めた方が良いよ。

  46. 3302 通りがかりさん

    >>3301 匿名さん
    どのくらい貯めればいいですか?
    一応、今の所残してもローン審査通ったのでここの高層階に要望書出しました。
    いい家具買えるようにこれから年500万は貯金しますね!(^_−)−☆

  47. 3303 匿名さん

    500upの南西角部屋が大人気とは俄かに信じ難い人気ぶりですね。てっきり中層の6000万台が中心かと思ってました。

  48. 3304 評判気になるさん

    >>3303
    数の問題かと。
    中層70平米は沢山ありますけど、南西角高層は10戸だけですからね。
    価格も9000万以上ですから、この価格帯払える人は500万upでは逃げないと判断したのでしょう。
    実際私は逃げませんでしたから。笑

    同じような位置にあるタワーズ台場の80平米が9000万以上でバンバン出ているので、
    江東区ですが、商業施設隣接だし、12年若い新築だし高くないと判断しました。
    晴海が高く出してくれたから買えたってのもありますけど。

  49. 3305 マンション検討中さん

    >>3298 匿名さん

    そもそも200~300戸位しか出さないって話でしたよ。また、要望は1住戸1枚しか出せないと言われたんで事実なのでは?

    しつこい位に迷ってるなら書かないで下さいと言われましたから。煽られて書いた気もしますが実際にあの混雑見ると本当の様な気もします。夜の7時過ぎでしたけどモデルルームは人で溢れてましたし。

    ただ正式な申込みでは無いと言われたので良く分からないですが(笑)

  50. 3306 マンション検討中さん

    先週絶対購入意思がある人は来てくださいと言われて21時前にねじ込んでもらいましたが、MRは混みあっていました。
    遅い時間なのに凄いなぁと思い、なんとかギリギリ希望の部屋に要望書を入れてきました。

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  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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