シティタワーズ東京ベイ

手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります

↑訂正
通らなくなる可能性あります

>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。

ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの？ｗ
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。

手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない？
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。

>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。

諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。

1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。

>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

>>32386 匿名さん
繰り返すなら下がってもまた上がるってことでしょ？
しかも当時はタワマンなんて無かったし、当時の平均よりも都心にマンションがあるので全く参考にならないな。

以前モデルルームに行った時はセントラル26階2LDKが5990万円でした。今はさらに上がってますか？

＞バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

一部の副業でマンションデベやってる所が
値段を釣り上げてることが原因。

>>32386：匿名さん

ネガがまた、絶叫しまくりですな。

＞ネガがまた、絶叫しまくりですな

今は実需とバブルの混在
あまり価値のないマンションは売れ残り
お得なマンションは完売

>>32386：匿名さん

なんか、バブルで語ってもバカみたいだからさ、
リーマンショック前後で語ってくれないかな。
何が起こった？どうなった？

>>32386：匿名さん

結局、何の根拠もないんだよね。笑
やめたらどうよ。

結果セントラル幾らぐらい上がりました？
500万〜800万？

>>32386 匿名さん
単純すぎるw

人が住む環境じゃないとレビューされていますが、よく割高な金額で購入できますね。
肺ガンにならないように気をつけてくださいね。
パークタワー晴海のほうがまだマシかな。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

>>32397 匿名さん
商業施設情報前の感想だからね。
今から新たに書いたら少なくとも晴海よりはマシだろうね。

>>32397 匿名さん
ブログのご本人ですか？
別に無理して買う気もないマンションの掲示板に書き込まなくてもいいのに。
もっと自分の為に生きていいんですよ？

>>32395 マンション検討中さん

昨年12月時点だと1期1次から基本+400万ですね。
3LDKの方が値上がりは押さえ気味かな？
1戸だけ出てた2LDKは多分南東ですね。
概要から消えたので買い手がついたのかも。

有明は少し前であれば坪単価175万円で買えていたからな〜。
https://wangantower.com/?p=1520

今の市況を考えて3割アップだとしてもせいぜい適正は坪単価230万円だね。

>>32401 匿名さん

20年落ちの中古物件ですら230万超えてないか？

>>32401 匿名さん

そんな事言ったら、豊洲ですら数年前なら160万以下で買えましたよ。

過去に戻れるタイムマシンでも、開発されたんですか？（笑）

こんな激安価格で売られてる今のうちに買わないと、数年後には２倍３倍になっててもおかしくないぞ。

そもそも東京の不動産は激安なんだよ。
今年辺りから、急激に値上がりする予感。

普通に安いと思うけどね。
値上がりも期待できるし。

>>32401 匿名さん

じゃあ20年前に戻って坪単価175万円で買ってきたら？

過去に戻れるならね。

>>32400 匿名さん
ありがとうございます。
流石スミフですね。
でもあまり上げすぎるとドトールなるので勘弁。

まぁ上がるかどうかは別として、下がりにくい要素は出来ますね。

金がないから過去の価格で売ってくださーい。
それが適正価格でーす。

って事だろ？

だったら、ビットコインは少し前まで2万円だったんだから、俺にも適正価格の2万円で売ってくれよ。100万円分買うよ。

少なくとも値上がりするのは見えてきたんじゃない？

夏頃には坪単価2割くらい上がってるでしょ。

マンション評論家の榊淳司さんもここについてはネガティブな評価です。評論家でここを高評価している人は皆無ですね。

↓↓↓

実はかつてこの計画は「有明ガーデンシティ」と呼ばれていました。
「有明」も「ガーデンシティ」もあっさり捨てて「東京ベイ」。
千葉あたりの湾岸物件が付けそうなネーミングです。

実はこの場所、ベンゼンが基準値の100倍も出ているという
豊洲の新市場から直線距離で600メートル強。
豊洲の駅前へは約１kmですから、そっちよりも近いわけです。
まあ、東京ベイと新市場の間には東雲運河がありますが・・・
地下水系ではつながっているかもわかりませんね。
すると大地震が来て液状化した時にはベンゼン100倍の地下水が地上に噴出してくるのでしょうか。

そうでなくても液状化で上下水道が使えなくなると、３．１１の時の新浦安のように「仮設トイレに2時間待ち」とか。
そういう場所に「東京ベイ」と名付けた坪単価300万円のタワーマンションが販売されているわけです。

彼はタワーマンション知らないからねー

S氏の発言って正しかったことあるんでしたっけ？

>>32414 匿名さん

ここ5年くらいは、外しっぱなし。昔は凄かったんだけどな。
今じゃ過去の人。

「東京ベイ」のネーミングが残念なのには同意。

>>32412 匿名さん

榊氏が湾岸界隈で馬鹿にされてるの知らない訳じゃないだろうに。
可哀想だからやめてあげたら？

>>32417 匿名さん
御本人かもよ、

>>32412：匿名さん

まず、こいつの評判調べてから信じろよ。
評価の低いやつの、低い評価、何のあてになるんだ？

>>32418：評判気になるさん

おもしろすぎる。

S氏も変節してきたようですよ

さて、みなさんにお願いです。
現在、私はタワーマンションについてアレコレ研究しています。しかし、何分にも資料やデータが不足しています。
実際にタワーマンションを購入して住んでいる、なるべく多くの方からお話しを聞きたいと思います。そこで、まずは東京の中でも湾岸エリアにある、以下のタワーマンションを購入して居住中の方で、「榊の取材を受けてやってもいい」というお方はぜひ「お問合せ」からご連絡下さい。

>>32412：匿名さん

全く気にしねーよ。
今でもこいつがボロカス言ってたタワマンで、幸せに暮らしてんだから。
こいつの見通しとは真逆で、だいぶ値上がりしたよ。

湾岸の僻地の有明には住みたくないね。
住んでいる場所が有明だなんて恥ずかしくて言えない。

サカキはネガティヴのカリスマか。

だから有明を名前から消し去った訳で。

>>32418 評判気になるさん

えっ。マンションの販売現場を東京圏で一番知ってると自認しながら、1期1次で9戸で物件概要を出してる理由も知らずに、完売まで13年かかるとブログに書いてるあの榊淳司さんご本人なんでしょうか！？
有り得るから困りますね。。

S氏を指標にして逆張りすれば儲かるという投資法が確立しつつある。

>>32423：匿名さん

もう、買えない悔しさ大爆発だな。
哀れなやつ。

僻地と言われて逆上しないで。

結局、ネガなんてみんなサカキのトレースなんだよな。
あーいうの、たまんないんだろうな。笑