シティタワーズ東京ベイ

その必死さが涙を誘う。

因みに、晴海好きなら晴海にすれば良いと思う。
有明か晴海買っときゃ、どっちにせよ値上がりするでしょ。

金町だけはやめとけ。治安が悪すぎるし、電車止まったからって歩いて帰れる距離じゃねーぞ。

>>32341 匿名さん

ネガ大絶叫（笑）

これも決まりましたね。

しかし、音楽専用ホールとはね。
しかも国内最大級。

超絶ポジティブサプライズ。

ここ購入した人にお聞きしたいんですが、住宅ローンは手取り年収の5倍以下にちゃんと抑えていますか？
年収1000万円なら組んで良い住宅ローンのマックスは3650万円です。それ以上に組んでいたり、ペアローンしたりするのは自殺行為です。
皆さん、頭金をきっと2000～3000万円くらい用意できていますよね？
不動産屋や銀行に騙されていないか心配です。

>>32346：匿名さん

この掲示板でする話はないのでは？

有明は元々3LDKで3000万円台の立地だし、そんなところで4000万円を超える住宅ローンを組む人なんていませんよ。足りない分は頭金で出していると思います。

>>32346：匿名さん

もう少し高いマンション買わせてくださいよ。笑

>>32348：匿名さん

人それぞれですよ。笑

何の話題なんですか、これ。

現金一括で払えるけど、フルローンだよ。
頭金入れすぎは金融リテラシー低いの露呈してるぞ。

>>32348 匿名さん

凄いネガ(笑)嘘はダメでしょ。
ちなみに、それを言ったら湾岸の中では有明が一番高いエリアになるよ～

有明は築10年程度のタワーしかないけど、他の湾岸エリアはそれこそ2000～3000万で買える板マンがタワーが建つ前に沢山あるからね(笑

>>32346：匿名さん

今は金利が低いから、頭金をなるべく少なく、借りれるだけ借りて、頭金のぶんは資産運用した方が得、とかね。
いろいろ考え方、やり方はある訳で。
程度の低い知識をあまり披露しないほうが、いいと思いますよ。
一括で買えるけど、フルローンで借りるのも、テクニックのひとつですよね。

親切なフリをして、ただただ不安を煽っているだけという、かなり悪質なネガですね。
あの手この手と、いろいろやりますね。

仮にいまの金利であればいくら頭金があっても皆さんフルローンですよねー
どの物件でも同じだよー
金利が上がれば頭金多めに入れればいいんじゃない？

メガバンクが住宅ローンの金利を上げたね。
実行までまだ先だからどこまで上がるか不安です。

物件概要更新されてますねー。
セントラル3階2l、5290。
一期からは400アップのようですよー。
セントラルの値上げはこれからも続くのかなぁ。。

>>32339 有明王子さん
写真ありがとうございます。購入したので今後が気になります

>>32357 有明王子さん

で？

>>32357 有明王子さん
いま売り出してるのは南東向きです？
1期の北西向きは4490万円からあったきがします。

>>32353 匿名さん
元本保証で利率の良い商品ありますか？
無ければキャッシュ購入で賃貸が最適かと？
但し、空室リスク。
地震、火災、事故のリスク。
北朝鮮のミサイル問題のリスク。
が個人的には危ういかなと思っていて踏ん切りがつきません。

５倍迄に抑えなきゃいけない人って、何者？

我が家もフルローンですねー。

わざわざ頭金入れる必要あります？

なかなか買えないまま、歳だけとっちゃうと、一生チープな賃貸暮らしになっちゃいますよ。

若いうちに買わないとローンも組めなくなりますし。

今がスーパー低金利だからね。
多少は上がるの覚悟しなきゃいけない。
商業施設は良さげだから、あとは本当に金利。

>>32361 匿名さん
証券会社に7000万円を餌にIPO投資してるよ。売れ残りのペケを買ってあげて-50万位になるけど、代わりに新規公開株で+300万

金利が上がるほど景気がよくなるから、今の1.5倍位になるんちゃう。まあ金利上がる前に不景気になると思うけど。

住宅ローン控除を最大限活用するなら、10年間は残債4000万円以上をキープすればいい。
その金額を計算して、残りは頭金で払えばいいんでないの。金利上がる兆候があるけど、みんな固定金利でしょ。一括繰り上げ返済できる資金力があれば変動金利でもいいけどね。
ここは住友が相場を上げているだけで、いずれあるべき相場に落ちつく。
港区の湾岸タワマンに10年以上、住んでいるけど、有明に行ったのは2〜3回かな。
商業施設が出来てもわざわざ有明まで遠出することは無いと思う。

港区の湾岸地区に行くことも無いけどね。
有明の方が、今でもビッグサイトあるから行く機会はある。

>>32368 匿名さん
それってお互い様ですね。
港区湾岸行くくらいなら銀座、丸の内行きます。
まあココが気になるからスレ書き込むのでしょうから港区と言っても湾岸レベルなのですから商業施設に遊びに来れば？

>>32368 匿名さん
港区湾岸10年以上前に買ったのであれば、ここよりずっと安く買ってますよね？
で未だに残債4千万以上。
港区と言ってもここの購入者よりも稼ぎ低いのでは？

>>32361：匿名さん

元本保証じゃ、似たり寄ったりですよ。
リスクなければ、リターンもない。

>>32371：匿名さん

港区湾岸って、タワーズ台場一択ですよね。
まあ、でも、ビッグサイト来ないなら確かに用事はないかもね。
これからも来ないとわざわざ言ってしまう人間性には、かなりの疑問が残りますが。

>>32373 匿名さん
いやワールドシティタワーズか、芝浦アイランドの可能性の方が高いです。
タワーズ台場なら有明に10年に数回ってことはないと思います。

>>32373
で、彼の計算だと残り25年で4000万なので5600万以上の35年ローン。
頭金入れて、80平米ほどの港区タワマンを6000万超で購入。
現在含み益2000万程になっているが他も高くなっていて買えない。
といったところか。10年以上湾岸住んでいる人は皆こんな感じ。

同じ80平米買うにもここだと9000万、
同じエリアなら1億となり頭出ちゃうから何処も買えずにいる。

>>32360 匿名さん
方角まではわからないですねー
北西なら4490から800アップですね。
どこまでいくのでしょう？

>>32359 マンション検討中さん
？

購入者です。フルローンの方って手付金はどうされたんでしょうか？手付金は入れるけど、執行時はフルローンで、現金返してもらう感じですか？

>>32378 マンコミュファンさん

そんな感じです。因みに、諸費用含むフルローンは無理みたいです。

>>32378：マンコミュファンさん

そんなこと、できるんだ。
ローンの本審査はこれからなのに、手付けもローンに入れられるの？

手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります

↑訂正
通らなくなる可能性あります

>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。

ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの？ｗ
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。

手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない？
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。

>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。

諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。

1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。

>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

>>32386 匿名さん
繰り返すなら下がってもまた上がるってことでしょ？
しかも当時はタワマンなんて無かったし、当時の平均よりも都心にマンションがあるので全く参考にならないな。

以前モデルルームに行った時はセントラル26階2LDKが5990万円でした。今はさらに上がってますか？

＞バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

一部の副業でマンションデベやってる所が
値段を釣り上げてることが原因。

>>32386：匿名さん

ネガがまた、絶叫しまくりですな。

＞ネガがまた、絶叫しまくりですな

今は実需とバブルの混在
あまり価値のないマンションは売れ残り
お得なマンションは完売

>>32386：匿名さん

なんか、バブルで語ってもバカみたいだからさ、
リーマンショック前後で語ってくれないかな。
何が起こった？どうなった？

>>32386：匿名さん

結局、何の根拠もないんだよね。笑
やめたらどうよ。

結果セントラル幾らぐらい上がりました？
500万〜800万？

>>32386 匿名さん
単純すぎるw

人が住む環境じゃないとレビューされていますが、よく割高な金額で購入できますね。
肺ガンにならないように気をつけてくださいね。
パークタワー晴海のほうがまだマシかな。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

>>32397 匿名さん
商業施設情報前の感想だからね。
今から新たに書いたら少なくとも晴海よりはマシだろうね。

>>32397 匿名さん
ブログのご本人ですか？
別に無理して買う気もないマンションの掲示板に書き込まなくてもいいのに。
もっと自分の為に生きていいんですよ？

>>32395 マンション検討中さん

昨年12月時点だと1期1次から基本+400万ですね。
3LDKの方が値上がりは押さえ気味かな？
1戸だけ出てた2LDKは多分南東ですね。
概要から消えたので買い手がついたのかも。

有明は少し前であれば坪単価175万円で買えていたからな〜。
https://wangantower.com/?p=1520

今の市況を考えて3割アップだとしてもせいぜい適正は坪単価230万円だね。

>>32401 匿名さん

20年落ちの中古物件ですら230万超えてないか？

>>32401 匿名さん

そんな事言ったら、豊洲ですら数年前なら160万以下で買えましたよ。

過去に戻れるタイムマシンでも、開発されたんですか？（笑）

こんな激安価格で売られてる今のうちに買わないと、数年後には２倍３倍になっててもおかしくないぞ。

そもそも東京の不動産は激安なんだよ。
今年辺りから、急激に値上がりする予感。

普通に安いと思うけどね。
値上がりも期待できるし。

>>32401 匿名さん

じゃあ20年前に戻って坪単価175万円で買ってきたら？

過去に戻れるならね。

>>32400 匿名さん
ありがとうございます。
流石スミフですね。
でもあまり上げすぎるとドトールなるので勘弁。

まぁ上がるかどうかは別として、下がりにくい要素は出来ますね。

金がないから過去の価格で売ってくださーい。
それが適正価格でーす。

って事だろ？

だったら、ビットコインは少し前まで2万円だったんだから、俺にも適正価格の2万円で売ってくれよ。100万円分買うよ。

少なくとも値上がりするのは見えてきたんじゃない？

夏頃には坪単価2割くらい上がってるでしょ。

マンション評論家の榊淳司さんもここについてはネガティブな評価です。評論家でここを高評価している人は皆無ですね。

↓↓↓

実はかつてこの計画は「有明ガーデンシティ」と呼ばれていました。
「有明」も「ガーデンシティ」もあっさり捨てて「東京ベイ」。
千葉あたりの湾岸物件が付けそうなネーミングです。

実はこの場所、ベンゼンが基準値の100倍も出ているという
豊洲の新市場から直線距離で600メートル強。
豊洲の駅前へは約１kmですから、そっちよりも近いわけです。
まあ、東京ベイと新市場の間には東雲運河がありますが・・・
地下水系ではつながっているかもわかりませんね。
すると大地震が来て液状化した時にはベンゼン100倍の地下水が地上に噴出してくるのでしょうか。

そうでなくても液状化で上下水道が使えなくなると、３．１１の時の新浦安のように「仮設トイレに2時間待ち」とか。
そういう場所に「東京ベイ」と名付けた坪単価300万円のタワーマンションが販売されているわけです。

彼はタワーマンション知らないからねー

S氏の発言って正しかったことあるんでしたっけ？

>>32414 匿名さん

ここ5年くらいは、外しっぱなし。昔は凄かったんだけどな。
今じゃ過去の人。

「東京ベイ」のネーミングが残念なのには同意。

>>32412 匿名さん

榊氏が湾岸界隈で馬鹿にされてるの知らない訳じゃないだろうに。
可哀想だからやめてあげたら？

>>32417 匿名さん
御本人かもよ、

>>32412：匿名さん

まず、こいつの評判調べてから信じろよ。
評価の低いやつの、低い評価、何のあてになるんだ？

>>32418：評判気になるさん

おもしろすぎる。

S氏も変節してきたようですよ

さて、みなさんにお願いです。
現在、私はタワーマンションについてアレコレ研究しています。しかし、何分にも資料やデータが不足しています。
実際にタワーマンションを購入して住んでいる、なるべく多くの方からお話しを聞きたいと思います。そこで、まずは東京の中でも湾岸エリアにある、以下のタワーマンションを購入して居住中の方で、「榊の取材を受けてやってもいい」というお方はぜひ「お問合せ」からご連絡下さい。

>>32412：匿名さん

全く気にしねーよ。
今でもこいつがボロカス言ってたタワマンで、幸せに暮らしてんだから。
こいつの見通しとは真逆で、だいぶ値上がりしたよ。

湾岸の僻地の有明には住みたくないね。
住んでいる場所が有明だなんて恥ずかしくて言えない。

サカキはネガティヴのカリスマか。

だから有明を名前から消し去った訳で。

>>32418 評判気になるさん

えっ。マンションの販売現場を東京圏で一番知ってると自認しながら、1期1次で9戸で物件概要を出してる理由も知らずに、完売まで13年かかるとブログに書いてるあの榊淳司さんご本人なんでしょうか！？
有り得るから困りますね。。

S氏を指標にして逆張りすれば儲かるという投資法が確立しつつある。

>>32423：匿名さん

もう、買えない悔しさ大爆発だな。
哀れなやつ。

僻地と言われて逆上しないで。

結局、ネガなんてみんなサカキのトレースなんだよな。
あーいうの、たまんないんだろうな。笑

この先は海になっちゃうという意味ではそうかも。

>>32429：匿名さん

笑。図星かよ。

一期を商業の情報が少なく、パスしたんだが、今更値上価格で買う気がしない。

>>32429 匿名さん

https://kotobank.jp/word/僻地-624653

榊大先生の言うことを真に受ける人がいるとはね。
興味本位でレポート買ってみたけど、ひどいもんだった。ほとんど榊大先生の主観的なご意見が書かれており、客観的な裏付けやロジックは皆無。

東京ベイって 笑

https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

サカキとノラ　
例の事件真実はここに

>>32436：匿名さん

お、ご本人か。

有明の地名は冠するべきだったね。

S氏はそんなもんやろ

有明ガーデンシティの方が洒落たネーミングだったね。そこは有明住民としては思うところ。

>>32441 匿名さん

商業はその名前でいくようですよ。今のところ。

なんか、東京ベイという名前がどうとか、僻地とか、どうでもいいネガがはじると、一気に掲示板が冷え込むな。

商業施設の全体コンセプトもリリースされたし、あとは実際に何のテナントが入るか？ですよね。飲食店が多いようですので、たのしみですねー。

反論する気にもならないネガは、キツイよな、

ネガをなぜ言うのか、その人の立場になって考えれば分かる。
2通りしかない。
買えない人、もしくははやまって別のマンションを買っちゃった人w

意外と後者が多かったりする。

ドトールや晴海買っちゃったやつは自業自得だな

商業施設は楽しみですね。
何が入るか分かりませんが、高級路線以外の住民には向けのテナントを希望します。

ファミレスとか回転寿司とかならいらん
行かないし、客層がそうなる
そしてまともなテナントも逃げる
結果イオンモールになる

そんなことは運営も分かってるからしないだろうけど

住民からしたらデニーズとくら寿司来てイオンモール化したら永住を真剣に考えちゃうな

>>32451

なんか駄目なのが見えた。

有明じゃあねえ。車で来るしかないけどわざわざ来ないだろうね。閑古鳥が鳴くだろう。

https://matome.naver.jp/odai/2137888549681588001

そう言えば、この資料って下にconfidentialって書いてあるけど、掲示板に貼り付けて大丈夫なのかいな？
転載だからとか言う言い訳は通用しないぜよ

住民としては、どっちに転んでも大勝利だもんな。

これから夏にかけて、急激に値上がりが始まる。

>>32453：匿名さん

おい、大盛況ってなってるぞ！！笑

こんな明確なポジティブ材料あっても買えないんだったら、今から急激に値上がりしていく物件も指咥えて見るだけになるんじゃない？

商業施設が出来ないかもしれないから買えないって言ってたやん。
もう、出来る事も確定と言っていいだろうし、相当具体化してるのもバレてきてるやん。

「ピエリ守山」再オープン2か月　“生ける廃虚”に活気戻る （THE PAGE） - Yahoo!ニュース

どうやって復活したんでしょうね。

楽しみですね。情報出るたび、ポジティブサプライズがある。
たまにこの掲示板をのぞくのも、楽しみのひとつになりました。

そもそも、再開発エリアで、しかも2020年までにほとんど完成しちゃう訳でしょ。

でも、ネガさんは「そんなのできない」「信じられない」「失敗するに決まってる」って言ってた訳。

これが、どんどん「真実味が増してきて」「実際にできてきて」「成功する確率が上がってる」って状況なの。

2020年まで、半年ごとにポジティブサプライズが出て、その度に値上がりしてくるわけ。それが再開発エリアな訳。

豊洲や武蔵小杉で少しは学んだんじゃないの？

あっちは10年前に既に成功していた。失敗続きのどこかとは違う。

>32463
運営が変わったんじゃないの？
箱ありきだと1回で飽きちゃうからねぇ・・・
ハウステンボスやUSJなんかも典型だけど、
ソフト面というかその後の飽きさせない工夫が全てだからね。

豊洲や武蔵小杉なんか、ずーっと工場エリアだったじゃねーか（笑）

今からやで。
急激に値上がり始まるの。

豊洲が値上がり始まったのも、ららぽーとが出来てからだったなぁ。

第一期絶賛販売継続中。

第1期1次・8次・10次・11次・12次
先着順12戸

なんだかんだで売れてるんだよな。

>>32471
前回更新日は1月27日。
今日更新になるけど、12戸から少しは減ったのかな。

まあ、どこまで上がるかなんて蓋を開けなきゃわかりませんが、上がる要素は山ほどあって、下がる要素は景気の見極めだけって感じですかね。ずっと好景気が続くわけではないのは、当たり前ですから。

いまの所は、一期一次の大勝ちはほぼ見えました。

でもまあほんとは、値上がり云々よりも、自分で住むために長く楽しんで暮らせるか、という視点がイチバン大切な気がしますけどね。
その点からも、ワクワクできるマンションな気がします。
できることならオリンピックイヤーをこの街で過ごしたい。

依然12戸残ってるけどね。
2期1次は4戸を先着順販売中。

超広域スーパー内の、ワールドリカーもかなり楽しみですなー

ブルゴーニュ、ボルドーから、ニューワールドものまで、テイスティングしながら、選べるのは楽しいですねー。

ウイスキーも世界的に盛り上がってますしね。サントリーさんあたりは直営コーナー作ったほうが良いかも。
台場のサントリー本社地下のウイスキーボイスも良い店なので誘致したら良いかも。

ビールもTYハーバーみたいな地ビール工場作ると良いよ。インバウンドにも効くしね。
もちろん、私も飲みますよー
出来たてビールは、こよなくうまいしね。

マンション自体の話を避けようとする意図が見え見え　笑

オリンピック後も、レガシーとして残るんだよね。
オリンピック記念公園みたいな名前になっちゃうのかな？

>>32477

マンション自体の話で、何か新しい話あります？
延々と同じ話するつもり？

2期1次も先着順でまだ残っているのか、快刀乱麻と行かないものかね。

まぁ、値上がりしながら順調に売れてるしいいんじゃない？
なんだかんだ言って売れてるよね。

超広域スーパー内の、ワールドリカーってどこに情報あるんですか？
超興味あり。

売れてないねえー

そう？結構売れてるんじゃない？
値上げしても売れるって相当すごいけどね

都合が悪いから、売れてないって事にしたいんじゃない？（笑）

>>32483：匿名さん

買えないネガが大絶叫！

まぁ、これだけポジティブサプライズが出ても買えないんじゃ、単に収入が少ないだけなのか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょう。

これから夏にかけて、急激に値上がりすると予想。
これで、値上げする理由もできたし、値上げを納得できる理由もできた。

ずっと安値放置状態だった中古の値上がりに注目かな。

しかし、ほんとキレイな間取りですね。
老後はここの2LDKとかでも十分かもしれません。

>>32488：匿名さん

私はどちらかといえば、ポジティブに捉えていますが、夏にかけての値上がりも、いい加減にしません？

ゆくゆくは上がっていくと、私も思っていますが、夏にかけてってのは根拠がなさすぎて。。

でも急激な値上がりは、相場的にありえるかもね。
オリンピックイヤーだし、嫌でも意識されるようになる。

中古はずーーっと安値放置だったし、値上がり余地がありすぎるんだよね。
値上がりはあっという間だと思う。

まずは売れ残りの先着順16戸を買ってやりなよ、そこまで言うなら　笑

>>32493：匿名さん

モデルルームいってみな？
そんな、のんびり吟味できるマンションじゃないすよ。

>>32482 匿名さん

https://wangantower.com/

一階の超広域スーパー内に、イメージがありますね。

天高があるから、ニューヨークとかラスベガススタイルの巨大ワインセラーとかできそう。もちろん、テイスティングカウンターはできるでしょう。三越銀座の食品売り場のカウンターいつも盛り上がってんだよなー。かなり高いワインもテイスティングできるよね。きっちりデキャンタできれば、ああいうのが、富裕層のインサイトかな。

なにせ、小さくて良いから、地ビール工場作ると良いよなー
TYハーバーさんに入ってもらっても良いかもだけど、まあ地元ならサントリーさんに手伝ってもらって、有明ブリューワリー盛り上がるよー
観光資源にもなるけど、なにせ出来たてビールは美味い。

なるほど、今日の更新結果が楽しみですね。

こんな感じで、ジリジリ値上げしながら、ジリジリ売れていくんだろうね。

急に値上がりすると言ったり、ジリジリ値上がりすると言ったり・・

で、ここは結局何部屋売れたんだ？450くらい？

もう麻痺しちゃってるのかもしれないけど。
450戸って、普通のマンション5棟分だぞ。

と言うか、1539戸中あと何戸残ってるの。

まだまだ好みの間取りは選べると思うよ。

まあ好調とは言えない感じだな。
そのせいか、最近車内広告や折り込み広告をよく見かける。

俺は急激に値上がりすると思う。

値付けは自由、売れないだけだから。

売れるから値上がりするんだよ。

好調と言っていいんじゃない？
どんどん値上がりしながら売れていく。

16戸もの売れ残りの解消が楽しみだ。

中古の値上がり始まるぜーー。

新築が大量の売れ残りを抱えているのに、それは無理筋。

高級モールも決定したしね。

いいじゃん。新築も大量に売れてるんだから。

まずは今日の更新結果に注目だな。
口だけなら何とでも言える。

そろそろ一斉大量削除、アクセス禁止の流れか？

まだあと２年あんだぞ？
売れ行き絶好調だろ。
まあ、別に自分の好きな部屋選べたら、あまり売れ行きとかはどうでもいいけど。

これだけポジティブサプライズが出ても買えないんだったら、収入が少なすぎるか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょ。
早く買わないと、どんどん値上がりしちゃうよ。

全然好調じゃなくてスミフは焦っていると聞いていますが。それで商業施設のイメージ資料を出してきたようです。まだ確定していないのに。
有明であの戸数だと売り切るのはあと5年かかるね。
金利が上がると誰も買わなくなるよ。

今まではドゥトゥールの広告が目立っていたが、最近はここの広告をあちこちで見るね。

2年後には、価格も2倍になってるかもね。

売出し価格と成約価格の違いを勉強しようね。

ネガが発狂してる（笑）


ポジティブサプライズがよっぽど効いたんだな。
早くしないと、どんどん値上がりするよ。

夏に向けて２割値上がりする。
それが、本格的な値上がりのサイン。

結果の数字が重要だ。
その意味で参考になるのは、今日の更新で先着順の戸数がどのくらい減るか。

あんまり広告しちゃうと、売れちゃうね。

待ってるだけでどんどん値上がりしちゃうよ。
夏までに２割値上がりする。

商業施設のイメージ資料という奥の手を出したあと、売れ残りがどの位減ったでしょうね。

>>32517 匿名さん
嘘ついてまでネガしなくていいよ。
商業施設の情報はリークだよ。社員さん困ってたよ。のらえもんもブログ削除した。

商業施設で発表されているのは、ビジネスホテルと会議場だけ。

>>32454 匿名さん
のらえもんにconfidentialの資料をブログに勝手に掲載して大丈夫なのか？とコメントしてやったら早速消したわ(笑)
コンプライアンス意識が低すぎなんだよ。

ホテルはフォンテーヌ、会議場はベルサール。
どっちもスミフ運営だからそこは確かだね。

値上がりはどうか分からないけど、下がりにくくはなるだろうね。
この価格で儲けたくて買う人いるかね？
相場値上がりも織り込み済の価格設定だから。
しっかり売切れたら良いと思う。

会議場のベルサールは三井にはないスミフの強みだから、最大限に活用したい所だろうね。

32487：匿名さん[2018-02-03 10:03:49]
まぁ、これだけポジティブサプライズが出ても買えないんじゃ、単に収入が少ないだけなのか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょう。

32516：匿名さん[2018-02-03 11:17:23]
これだけポジティブサプライズが出ても買えないんだったら、収入が少なすぎるか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょ。 早く買わないと、どんどん値上がりしちゃうよ。

マンションの価値は立地が9割。ハッキリ言って現時点が最高値。災害にも弱い立地。永住は無理。

別に、売れないなら値上げしなければいいだけ。
値上げ前提だから、厳しいとか言ってるだけでしょ？
バランスとりながら、やればいいだけですよ。

いくらネガが、煽ったところで
駅近、商業施設隣接マンションは、販売はラクですよ。
いくらデメリット並べたところで、揺るがないメリットがあるんですから。

>>32534：匿名さん

デマの流布は、犯罪ですよー。

災害に弱いエビデンス出さなきゃ、ただのデマですよ。だしてね。

今からいよいよ値上がりが始まる。
ポジティブサプライズは止まらないよ。
今からどんどん出てくる。

夏までに2割値上がりする。

>>32534：匿名さん

おーい、デマの流布、確定でいいのか？

余裕資金で買わずにフルローンで背伸びして買った購入者と住友不動産の関係者がこの掲示板でも必死ですねw
こんな物件、富裕層は相手にしませんから。
田舎出身者の物件です。

海を埋め立てた土地で広大な空き地があるから延焼しないだけでしょう。所詮、人工島。

まずは今日のHP更新結果を見てからだね。
事実が全て。

※自分で撮影した写真のみ投稿可

最低限のマナーは守ろうね。

>>32549 匿名さん

残念ながら、夏に2割値上がりするのが全てだよ

>>32547：匿名さん

ははは。
だから逆なんだって。笑
フルローンが組めるって、どういうことか、わかれよww
金融知識ないのが、バレバレだぞ。

マンションのHP位は勉強してね、超ポジさん　笑

不利になるとベタベタに逃避。

>>32556 匿名さん

待ってるうちにどんどん値上がりするよ。
不動産で待つのは最悪の手段。

不動産の基本だよ

ドゥトゥールの例を見よ。

最新情報に疎いみたいね。

一階の自動車×ライフスタイル、カフェは、メルセデスコネクションでしょ？

レクサスは日比谷ミッドタウンに直近ショールームつくるし、BMWへ台場に巨大施設あるからね。コンセプト的にも、メルセデスコネクションっぽいけど、どうかな？
アウディにも、ライフスタイル系ショールームあったかな？アプルーブトカーが近隣だし、アウディかな？

メルセデス率かなり高い有明だから、整備もあるみたいだし、メルセデスならみんな助かるのでは？

>>32556：匿名さん

ごめん。意味わからん。
きちんと！

「羽田空港アクセス線」など鉄道６路線建設へ基金 東京都

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180202/k10011312281000.html

中古の値上がりが始まるぞ。

>>32564：ご近所さん

メルセデスもアウディも、豊洲にあるけどね。
コネクションや、レクサスラウンジが来るなら、特大サプライズ。
単なるショールームじゃないからね。

湾岸地下鉄が入ってない　泣

～都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

>>32564 ご近所さん

八重洲にBMWとDEAN&DELUCAの併設ショールームがあるけど、、、

https://www.bmw.co.jp/ja/event/2017/bmw_group_terrace.html

>>32570
大江戸線の光が丘とか、多摩モノレールとか、これから人口減っていくのに延伸する必要あるのかね？

相当悔しいみたいね、湾岸地下鉄が否定されて　笑

>>32579 匿名さん
否定どころか、次は湾岸地下鉄だよー。
あっさり来年あたり決まっちゃうかも

有明の発展が、そんなに悔しいか。

親のカタキかよ。

もう、いちいち豊洲と比べてくるやつもいなくなったね。

都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
多摩センターと町田の区間です。

小池さん、何とかしてやって。

江東区も都も湾岸地下鉄には冷たいよね。

>32587
予算オーバー客を雑に自社売れ残り物件に誘導・・・
住不の営業そのものじゃんｗ

湾岸地下鉄が入ってません

～都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

それが政治と言うもの。

>>32591
④、⑤、⑥の郊外3線は着々と準備が進んでいるよ。
都の熱意が分かるね。

事業性に課題がある、ってのは要するに「作ったら大赤字だろボケ」という最低の駄目出し。

湾岸地下鉄はなんで無視されたの～

国交省・交政審の答申で、湾岸地下鉄は既に葬り去られているからね。

先着順と言う名の売れ残りがどうなっているかだね。

>>32602 匿名さん

デマは良く無い。
湾岸地下鉄は検討進んでるよ。

>>32605
おいおい、それはさすがにまずいだろ。

ネガが嘘つくようになったら終わりやろ。

>>32601

当の江東区にやる気がないのを知らないとは。。。

>>32607
何年前の絵を後生大事にしてるのやら。

湾岸地下鉄が答申から落ちたのは事実だが、検討が進んでることも事実ではある。

ネガは検討が進んでる事実がバレたら都合が悪い訳。
だから、嘘で塗り固める。

>>32609 匿名さん
なん年前のだよ（笑）

>>32611
東京都の基金からも漏れたけどね。

地下鉄来るのが一番良いけど、BRTだけでも交通の便はかなり良くなると思います。
地下鉄はどうだろうね、もし来ても時間掛かるでしょうね。

ええやん。ここから湾岸地下鉄が決まったら、超ポジティブサプライズだって事でしょ？

地下鉄は結構早めに決まると思う。

「有明住民」

豊住線なんかできても関係ない。有明は都心にできるのが大変なの知らねーのか？
こちとら必死なんだよ。有明には地下鉄イラナイと思ってんのかよ？
はやく地下鉄作ってケロ！！！！




「江東区の言い分」

中央区が勝手になんか言ってるらしいが、国の交通政策審議会で駄目出しされてんだよ。
江東区はやる気がないから中央区がどうするか見とくわ。江東区としては豊住線を推すから
我慢しな。

まあ先着順の16戸がどの程度売れたか、注目しましょう。

BRTは、最初はただのバス。
自動運転はオリンピック後だよ。

>>32620 匿名さん

先着順なんか売れんやろ。じっくり売れば良いのでは？

狙うなら抽選の部屋やろ。

中央区は、ゆりかもめの延伸を潰し、
江東区は、お返しに湾岸地下鉄を潰した。

両区のメンツの張り合いの結果だね。

江東区
豊住線が決まったから、次は湾岸地下鉄な。

有明民
大歓喜。

湾岸地下鉄が答申から落ちたのは事実、江東区にやる気がないのも事実である。

ポジは検討が進んでない事実がバレたら都合が悪い訳。
だから、嘘で塗り固める。

ゆりかもめ延伸もええな。

>>32625 匿名さん

湾岸地下鉄決まったら超ポジティブサプライズやろ。

ネガは決まったら困るもんなー。（笑）

湾岸地下鉄落選のニュースへの食いつきが凄いことからも、
ポジくんの心境がよく分かる。

>>32628 匿名さん
あらあら、ネガさんは嘘しかつけなくなったの？

湾岸地下鉄の検討が進んでる事がバレちゃったら困るもんねー？（笑）

デベのイメージイラストじゃなくこういう日経記事が有明にも
いっぱい出るようになると良いね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22396810Y7A011C1L83000/

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO26484390S8A200C1L83000/

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

湾岸地下鉄、何とかして、小池さん。

＞湾岸地下鉄の検討が進んでる事がバレちゃったら困るもんねー？（笑）


検討が進んでいないと言う事実をソースを明示して書くネガ

検討が進んでいるというソースを一切示せないポジ

答申だけではなく、今般の都の基金にも入らなかったから皆がっかりしてるんだよ。

そろそろ、大量削除と、アクセス禁止措置発動かな？

>>32637 匿名さん

ええやん。湾岸地下鉄は近いうちに決まるだろうし、それは超ポジティブサプライズになるよ

事実を整理すると、
①先着順が16戸も残っている
②都の基金に湾岸地下鉄は含まれなかった
の２つになるね。

江東区の公式見解

つまり、湾岸地下鉄が決まったら超ポジティブサプライズ。
俺は近いうちに決まると思うよ。

ポジさん、投稿マナーは守りましょうね。

うっぜ〜。
全部削除してアクセス禁止してしまえ。

ポジよりネガの方が酷い。
てか、どっちも辞めろ。

投稿マナーについて

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。
特に命令口調は御法度です。

交通政策審議会答申

駄目、考えが浅すぎ。関係団体で十分に検討しなおすように





関係団体の江東区

中央区が勝手にやってるけど江東区はやる気がないんだよねえ

ロジックの問題ではないんじゃ？

>>32652 匿名さん
ロジックが無いと意味がないのでは？

豊住線に江東区が熱心なのは分かるが、都はなぜそれに乗ったのかな。

豊洲市場移転で江東区に借りがあるからでしょ。

何で有明に買うんだろう。安いなら分かるけど。。

更に借りが増えたよね。
次は湾岸地下鉄おねだりしちゃえよ。

>>32658 匿名さん

有明安いじゃん。
どこと比べてるの？

湾岸地下鉄は中央区押しだから、江東区は乗らない。

>>32661 匿名さん

豊住線決まったし、次は湾岸地下鉄推してくるんじゃない？

環2・BRTの整備がまた遅れるようだ。

【環状２号線が出来なくて】
本日の都議会委員会で私の質疑から衝撃の事実が判明。
オリンピック開会式時に選手村から選手を乗せたバスは暫定の環２は使用せず、
晴海から首都高で移動するとの事。
何分かかるのか？今後も都知事の政治判断で環２計画をダメにしたツケがどんどん出て来るな。

BRTなんかさっさと諦めて、湾岸地下鉄にしちゃえばいいのに。
BRTなんて、地下鉄までのつなぎでしかない。

>>32641：匿名さん

モデルルームいきなよ。
売れ行ききいてきなよ。
全く苦戦してないと思うよ。

豊洲移転がようやく今年10月に決まったから、
環2は五輪前に暫定開通するんじゃなかったっけ？

苦戦どころか、去年の都内ナンバーワンマンションでしょ。

豊洲移転問題がいつまでも尾を引くね。

まぁ、遅れる事はあるだろうけど、とりあえず移転も決まったし良かったんじゃねーの

ちょっとさ、ネガはくだらなさすぎるよ。

いいニュースに目をつぶって、イヤな所ばかりほじくり返そうとするのは、何なの？

晴海の選手村から国立競技場へ首都高で移動か。
至るところ交通規制ですごいことになりそうだ。

BRT、地下鉄どちらにせよ、今よりは利便性が良くなるのは変わりない。
有明は新築まだあるし、これからさらに人口増える。
商業施設も出来て、結果住みやすくなったらそれで良いですけどね。
価格が下がる、上がるよりそれが一番。
過去の豊洲は状況が良過ぎたから上がったけど、ここに関しては織り込まれた価格だよ。
その更に上を行ったら凄いけどね。

まぁなんとかなるんじゃねーの？てか、このマンション関係なくね？

新線についての都の選び方を見ると、鉄道空白地帯解消が優先されているのが見て取れる。
豊住線はその典型。
ここはゆりかもめとりんかい線があるから、十分と見られたのかなあ。

でも、人それぞれでいいんじゃない？
俺は値上がり嬉しいけどね。

正直いって、有明より値上がりしそうなエリアって都内にないんじゃないかな。

大江戸線の延伸もその典型例だね。
道路整備が先行して進んでいるし、地下鉄工事も事実上スタートしていると言っていい。

地下鉄とＢＲＴは、すぐに見直されますよ。
アリーナ、競技場、高級モール、豊洲市場、、加えて新築マンション数棟。
今のそのままで、アクセスが間に合うわけない。
決まってないから実施されない、というのは、浅はかすぎるよ。
まあ、決まってから、騒ぎましょう。

がっつり値上げ路線だそうだ
というか、1次はわざと安く出したとのこと

そして謎だった施設を小出しにリークして価格を上げるネタにする
なかなかいいマーケティングじゃないか

一期は誰が見ても安すぎた。

>>32676 匿名さん
地下鉄を敷くには道路がないと無理。
一般の民有地の下は補償金を払わないといけなくなり、そんなカネは誰も出さない。
地下鉄を敷くには道路の下を通すのが基本です。

意味わからん。

地下だから、道路は不要だぞ。

>>32674 匿名さん

そもそも、りんかい線もゆりかもめも空いてるからね。
BRT来たら、もう充分でしょ(笑) もともと将来の開発見込んで路線引いたのに都所有地塩漬けされたから、先にインフラが整ってるんだよね。有明は…

ただ利用者が少ないから運賃が高いのがネック。

>>32680：匿名さん

確かに。
恐ろしいほど、アホな意見だ。

どうだろうねぇ。足りなくなったら地下鉄作るって話も自然に出てくるだろうし、いいんじゃないかなーと思う。

湾岸地下鉄決まったら、超絶ポジティブサプライズだしね。
値上がりするでーー。

>>32683：マンション掲示板さん

でも、コミケでもうパンク寸前だし、モーターショーでもそれなりに満員な感じになってるので、オリンピックとなると、相当な見直しが必要なのは間違いなさそうです。

有明住民としては、いま別に、交通の不便は感じてないですけどね。

外野がワーワー騒いでいるだけで。

湾岸地下鉄決まるのは時間の問題でしょ。

>>32681 匿名さん

本気で言ってるの？信じられない。
マンションやビルはどこに建ってるんだっけか。
あと、google mapで路線図出してみたら？

この物件、価値があるとすれば高層階だけだね。
中層階や低層階を買う意味は見出せない。

>>32692 匿名さん

逆だよ。低層の方が安いからオススメ。

>>32686
それをカバーするためにBRTが計画されたのでしょう。

>>32692：匿名さん

そんなのそれぞれのプライオリティ次第でしょう。
何を優先させるかで、ベストは変わる。

お願い、勝手に決めつけないで。

この物件は最上階が一番お得
安すぎるにもほどがある

>>32689：匿名さん

順序が逆なんですよ。笑
ビルの下通すより、車道の下通すほうが工事がラクなのは当たり前。
そんなのは誰でもちょっと考えればわかる。

でも、道路つくらなきゃ、地下鉄つくれないってのは、バカすぎるぜ。

>>32680
大江戸線の光が丘から大泉学園町までの延伸にあたっては、導入空間となる道路整備が必要。
現在は区画整理事業により、新道路の整備が進んでいる状況。
大江戸線はその新道路の地下に敷設される計画。

>>32697：匿名さん

それはあるかもね。
暑そうだから、最上階でも北向きがいいかな。

でも最上階は抽選で飛ぶように売れた、とか。
残るはイーストのみですか。

他方、多摩都市モノレールの上北台から箱根ヶ崎への延伸についても、
その前提となる導入空間の道路整備が進んでおり、現在関係公共団体と鉄道事業者が
計画の具体化を実施している状況。

最上階ってプレミアムフロアのこと？それともその一個した？

最上階は20倍以上だったね。
まぁ、2度とあの価格ではでないでしょう。
今の時点で、下の階が当時の最上階と同じ価格になっちゃってるし。
プレミアム住戸で天井高3mは大きい

>>32702 匿名さん
最上階は最上階だよw

>>32701
大江戸線、多摩都市モノレールはそれぞれ鉄道事業者が既に決まっているのが、
新線計画の推進にあたっては大きい。

>>32702：匿名さん

ごめん、悪い人じゃないんだろうけど、
そのいっこ下を、プレミアムフロアと呼ぶことはあっても、最上階と呼ぶことはないよ。

>>32705：匿名さん

多摩都市モノレールって、なんか関係あんの？

>>32701
同様のことは蒲蒲線についても言える。

多摩川線の矢口渡から京急蒲田までの地下新線は東急が事業主体となるが、
東急の推進力の強さに関してはこれまで各地で示されている通りだ。

北部屋は安くても嫌。
価格なり。

東横線を介して、東京の副都心線と横浜のみなとみらい線を結びつけるような離れ業は、
突破力のある事業主体でないと確かにできないだろうね。

商業施設に対するのらえもんさんのコメントは、ブログから削除されたみたい………

>>32709：匿名さん

タワマンは、北だよ。

>>32711 匿名さん

>>32529

>>32711
面白い情報だったけど、リークと判断されたのかな。

>>32714 匿名さん

>>32529

>>32710
湾岸の交通は、古くからある有楽町線と京葉線を除けば、みな都か都の3セクの経営だから、
どうしてもスピード感に乏しく、隔靴掻痒の感を拭えない。
東急のような民間業者が参入してくれていたら、湾岸地下鉄ももう完成していたかも知れないね。

>>32709 匿名さん

北側低層安くておススメ。

まあ、交通機関は、ネガの言う通りにも、ポジの言う通りにもならないですよ。
あんまり騒いでもどうにもならないし、なるようになる感じですかね。
とりあえず2020から数年はオリンピック特需に対応する形で、今より便利になることは間違いないです。

ＢＲＴもやると思いますけどね。
この時代、信号なんていくらでもコントロールできるので、既成の道路に溝一本通せば成立するくらいのことは、最低限やりますよ。
メイン会場、選手村、競技場、アリーナをつなぐのは、それが手っ取り早いですから。
まあ、決定事項ではないので反発くらいそうですが。
それが、高級モールのターミナル、国際展示場駅を結ぶかはわかりませんけどね。
少なくとも、テニスの森から選手村の先まで繋がないと、バスじゃ心もとないですからね。
あくまでも想像ですが、オリンピックが来る、とはそういうことなので、とりあえずはそれに向けたインフラをイメージしたほうがいいと思います。

>>32681 匿名さん
あのさ、地下にも地上の所有権が関係してて深度40mを越えないと自由にトンネル掘ったりできないんだよ。
道路じゃないところに地下鉄を通すには地権者に許可をもらわないと無理。
そんなことも知らないの？

>>32709 匿名さん
有明は北の方が高かったりするよ
ブリリアは露骨に高かった
眺望が違うのと南向きは夏かなりキツイ

同じ間取りで北と南同価格だったから、営業にどっちがいいか聞いたら、
高層階は北一択と言っていた

お台場、有明、青海の臨海副都心に放射線の鉄道がないのは、
他地域との対比でもバランスを欠いている。
これをゆりかもめやBRTの代替手段で凌ごうとしてきたが、
これも限界に達するだろうね。

>>32722 匿名さん

限界に来る前には湾岸地下鉄が決まるのでは？

私も今回、南から北への住み替え予定です。

間取りがダイレクトウインドウだったので、基本、カーテン閉じっぱなしでした。
庇がある部屋だと違ったのかもしれませんが。
北向きでカーテン開けっ放しの生活への憧れです。

まあ、洗濯物が直射日光で、よく乾くとか、メリットあるのはわかりますが。

一長一短ということで。

>>32717 匿名さん
商業施設で眺望遮れちゃうからなー

>>32722 匿名さん
埋立地はそもそも工場、倉庫エリアで人がすむ場所ではない。
だから鉄道がなくて当たり前だし、だから安いわけだ。
鉄道がないのを承知で、それを許容できる人が住んでるんだから、その人たちのために莫大なコストをかけて地下鉄を敷く必要はまったくない。

人が住むようになってきて開発が進んできてからで良いよね。
だから、そろそろ地下鉄が決まるかもしれないね。

あの立地で南にする理由がわからん

洗濯物を外に干さないし、干しても南じゃなくても普通に乾くし、殺風景な景色しか見えんし
当たり前だがどの方角も明るいし

まーとにかく夏やばい

>>32731：匿名さん

もう、発想が卑屈ですね。
時代の移り変わりに対応できないジジイですな。
いまだに品川のことを悪く言ってそうなカタブツ。
じゃあ自分はどれだけ恵まれた生活してんのか、という。笑

そんな根性では、日常生活、苦しいだろうに。

ここの先着順って全然売れないんだね。一期一次の部屋でさえまだ売れてない。
値上げ連呼してる人はさっさと買えば良いのに。なんで買わないの？？

>>32750 検討板ユーザーさん
1期1次の部屋は売れてるでしょ？
少なくとも当時の価格で売ってくれるならローン組める限り買いたいわ。

>>32752 匿名さん

物件概要くらい見ような。

分かる。
早くタイムマシーン開発されねーかな。
ビットコイン、1万円の時に500万円分つぎ込むわ。

そろそろ大量削除＆アクセス禁止きそうだな。

>>32753 検討板ユーザーさん
見た見た。1期1次ってたしかにあるけど、これって当時の価格より上がってるんでしょ？？
・・・上がってないの？？

>>32759 匿名さん

マンション買ったことないの？価格のルールくらい覚えような。
売れ残ってるんだよ。