シティタワーズ東京ベイ

新木場経由で京葉線使って東京駅に着いても東京駅の改札口まで10分以上かかる。やっぱり都心ではなく、準都心ですね。

ここは居住環境として良いとは言えないね。騒音しかり排気ガスしかり外国人しかり。エレベータ問題はまだかわいい方だね。

万葉倶楽部のニュース一覧

http://www.manyo.co.jp/allnews/

>>32248：匿名さん

買えばいいのに。もったいない。

>>32249
「なんちゃって東京駅」だからね、あれは。
結局、30分はかかってしまう。

>>32250：匿名さん
あなたには、金町がぴったりですね。晴海もありますよ。そちらの掲示板にどうぞ。

>>32250：匿名さん

外国人をネガティヴに捉えるような発言は慎むべきですよ。

晴海が買えないからここにいる・・

>>32256 匿名さん
どっちが高いか分からんくらい誤差じゃない？

そもそも晴海買う人って中央区アドレスが刺さってんのが多いんだろ
でも、晴海は晴海wそれ聞くと元々知ってる人は「中央区」というアドレスが倍返しになるくらいのへんぴでガッカリ地域
しかも中央区アドレスなんて人生に何も貢献しない価値ということをそのうちやっと気づくであろう（ここ大事）
田舎の人が抱いている間違った価値観

あ、自分西新宿生まれで30年育ってるから、妬みとかそういうんじゃないんで

それがどうした。

商業施設は良さそうで、一安心。
あとは金利が上がらないことを祈る。

価値観に間違ってるも正しいもないでしょ。
どこの物件にも強み弱みあるんだから、自分の価値観で決めればいい。そんだけ。
他人が自分と同じ考え方じゃないと嫌ってどんだけ狭量なの。

西新宿ってwww

MICE の一環としての施設。
スミフが都からこの場所を落札した狙いはそこだった。
羽田跡地の落札とも平仄が合っている。

外国人をdisるという観点ではなく、生活空間を外国人とシェアする不安という観点かな。

マンションはおまけ？

高級モールとわかった瞬間、ネガが暴れだしたな。

貧民モールと予想したネガ。残念w

>>32240 匿名さん

大手町まで京葉線東京駅からは歩いて15分はかかるな。
すごく不便だ。
金町なら千代田線で簡単に着くのに。しかも安い。
足立区に偏見ある人もいるようだが、マンションは別世界だよ。
住民も外の世界とはまったく違う。
子供を都心の私立に通わせれば足立区をほとんど感じずに生活できる。

>>32268 匿名さん
金町タワーは駅まで徒歩15分だろ。笑
足立区で徒歩15分の地雷タワー買う人はこのスレにいないから消えなさい。

ポジさんが満足しているなら良かった。
個人的には、家の前に外国人ツアー客をターゲットにしたようなインバウンド施設があって、何が嬉しいのか理解はできませんけど。

自分もよく知らなかったけど、ここ見てたら金町金町出てくるのでちょっと調べてみて驚いた。
再開発目白押しなんだね。シティータワーは駅遠だけど、駅前に野村もタワー建てるらしい。少し離れるけどすでにプラウドシティもある。まさかこんな大規模な再開発スポットとは思いませんでした。
マンション検討するなら、広いエリアに目を配らないといけないと悟った次第です。

シティタワー金町は葛飾区でタワー棟が駅徒歩11分、レジデンス棟が徒歩12分だね。駅に西口を作らないと遠いね。最上階も5000万円弱で買えるけど。

有明からゆりかもめとバスで20分で東京駅の丸の内側に着くって書き込みが過去にあったよ。

金町が話題になってるけど、あそこも悪くないよ。でも、金町みたいな場所っていくつもあるねー。
例えば新小岩。東京まで直通13分。再開発計画もある。押上は大手町まで15分。板橋あたりも便利。
上に挙げた町には住んだことあるけど、有明が違うのは非日常感が味わえるところだよねー。会社通うこと以外を楽しみたい人が有明には多い気がするよ。僕はその一人だよー

金町は野村が駅南口にプラウドタワー、少し先になりますが三井が駅北口に44階建のパークタワーと商業モール、さらに住友がシティタワー周辺に600戸のマンション群と商業施設を追加で建てます。街の環境は一変するでしょうね。JRと京成の駅がしょぼいですけどね。
ここと同じように再開発に夢を見るなら良い場所かもね。

非日常をもう少し具体的に説明して欲しい。

>>32276 匿名さん
それはあなたの日常を知らないので何とも言えないなぁ。普段、例えば平日は何されてますか？

>>32277 有明王子さん

あなたの感じる有明の非日常を教えて下さい。

>>32157 匿名さん

交通広場にBRT停車は決まりなのかな。右折続きで結構な寄り道になると思うんだけど。それも信号の制御とやらでなんとかするのかな。でも通学路だしな

>>32278 匿名さん
だだっ広くてなにもないところ。
確かに東京23区でここほどなにもないところも珍しい。
非日常だな。

>>32268 匿名さん
なら新横浜の方が18分だから都心だね！
金町はタクシーで帰ると6000円以上。
雪で電車止まった時とかポケットマネーでタクシー乗れるかな？

電車好きが多過ぎるなぁ。
普段電車乗らない人だってここには沢山いるのに。

>>32281 eマンションさん
新横浜に何かあるんだっけ？
東京駅から何キロあるの？

金町は治安が心配。

風俗街みたいなのあるよね。

>>32281 eマンションさん
雪が積もるようなときはとっとと家に帰りますので問題なし。
朝も千代田線が動かなければ出社しない。
仕事はPCがあれば家でできる。

金町の話はやめましょう。
豊洲や晴海と比較するなら、ここではなく湾岸の掲示板で、好きなだけどうぞ。

高級モール確定だなんて住民が騒いでるが、ショップはどこが出店するの？
ショップの中身がわからなきゃ、モールが高級かどうかなんて言えないはずだが。

なんでいちいちケチつけるかな。
シンプルに、みんなの遊び場が増えたんだから、喜びましょうよ。
楽しくなりますよ。

半年後すげー値上がりしてそう。

みんなの遊び場？
誰の遊び場なの？おれ、ゴルフやんねーのに。

>>32287 匿名さん
超広域スーパーをホールフーズ×アマゾンができるとか言っていた人達だから、無視した方が良いですよ。寝言は住民板でやって頂いて、検討板はファクトベースで議論しましょう！

>>32287：匿名さん

確かに、リーシングはこれからですからね。
コンセプトや、計画内容が購入者、検討者の予想を遥かに上回ったというところですかね。

あまりのポジティブサプライズでしたから、みんなでワイワイやってるところです。
うれしいニュースはいいですね。

結局はさー、湾岸にタワーマンション持ってるような金持ちの遊び場であって、俺らみたいなチープな賃貸暮らしのネガにはカンケーねーよな。

>>32291：匿名さん

議論じゃなくて、イチャモンだろ？どんだけヒマなんだよ。

買えない奴を虐めるなよ。
優しく千葉や埼玉に誘導するのが、大人の対応ってもんですよ。

これで中古の値上がりが決定的。
今の安値の売り出しが全部はけたタイミングが値上がりのサインになる。
今年は急激に値上がりするぞ。夏までに２割は上がる。

ネガって馬鹿しかいねーの？

>>32296 匿名さん
既に値上がり分は織り込み済でしょ

あらら、2日間で織り込んだの？じゃあ、2日間で2割上がった？（笑）

>>32297：匿名さん

すべてがそうだとは思いませんが、ここに残っている多くのネガは、けなしたいだけですからね。
インバウンドさえもネガティヴの材料って、もう、残念すぎて話にならないですよね。

>>32291 匿名さん

確定ではないのはその通りですが、あの資料見て高級感を売りにするつもりがないと感じたのだとしたら、どこに目がついてるんだろうという感想を抱きます。
そして、既にこの資料を元にして倍率1倍の申込みが入っている事も思い出して下さいね。

これがインバウンド狙いの代償ですからね。。。

「爆買いバブル」終了で閑古鳥が鳴く、銀座の高級デパートの惨状と後悔
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49052?page=1

>>32290 匿名さん
自分も普段やりませんが付き合いでやれた方がいいですよ。
合コンとかでも二次会で行こうってなった時にゲーム感覚で酒飲みながらやれば楽しいと思いますけど。

>>32302：匿名さん

ははは。
今度は銀座と同等に扱っていただけるんですか？ 光栄の極みです。

有明アリーナできて、競技場できて、五輪目当てに世界中から人が集まる街で、インバウンド無視のプラン立てるわけがない。
なんでもかんでもネガの材料か。。はぁ、、

竣工してから2年は売れ残るはずなので、現物を見てからじっくりと購入を検討させていただきます。良い意味で湾岸最果ての地がどのように変わっていくのか楽しみです。

日本最大の音楽専用ホール。実に嬉しいですね。
有明アリーナとあわせて、
楽しみが増えました。

>>32302：匿名さん

しかも２０１６年の記事www

けなしたいんだねぇ。どうにかして、けなしたいんだねぇ。
あの手この手で、けなしたいんだねぇ。

>>32302 匿名さん
記事の日付見て。2016年7月。笑

2年前にインバウンドバブルは終わったんですよ。

>>32302 匿名さん

これを見ると、すみふのコンセプトが世の中に受け入れられるだろう。という確信めいたものを感じる。というのは言いすぎですかね。
本当によく考えられており、今の時流を反映したものをだしてきたものだと、素直に賞賛したいです。
変な先入観、成功体験に捕らわれない。という求人情報の記載は嘘ではなかったということですね。
あとは屋上が五月蝿くならないことを願うばかりです。笑

>>32306：匿名さん

まあ、それもひとつの考え方ですよね。
完売したらしたで、運がなかったと諦めがつくのであれば、それもひとつの買い方だと思います。
オリンピックと高級モールで、大きな注目は集まると思うので、完売する気もしますが、逆にオリンピック過ぎれば中古もでてくるでしょうから、それ狙いもアリかもしれません。

人気物件ほどスレが進むから不人気にしたいならネガは書き込まないのが一番なんだけどね、
人気物件ほどネガが多いのはマンコミのあるあるだからね。

>これで中古の値上がりが決定的。

これが有恥クンの本音。
このマンションの検討者でないのが分かったね。

有明の中古を後生大事に持ち続けている。
「百年河清を待つ」心境か。

>>32315：匿名さん

ん？ どういうこと？
検討者じゃなくて、購入者ってこと？

百年河清を待っている中古住民なの？

>>32315：匿名さん

中古の値上がりに喜んでんだから、有明→有明の、検討者なんじゃないの？

黄河ってずっと、いつまでも濁っているみたいね。

>>32278 匿名さん
僕の非日常を知ってどうしようというのですか？そんなのヒミツに決まってるじゃないですか。
ほかの人がどうのこうのというより自分の芯を持ちましょうよー
あなたの日常を知れば、非日常を提案できますよー

夏頃には坪単価400超えてるかもな。
急激な値上がりが始まる。

夏頃にはカラスの頭も白くなっているかもな。

有明の中古相場を知らない人がなんか言っている。。。

そう願って今までずっと待ってきたけど・・・

有明の恥クン、大勝利おめでとう！
大暴落が決まったね！

爆死するってどんな感じ？教えてよ。経験したことなくて、

カラスの頭よりさすがにマシだろうよ。

しかし、駅遠ネガのロジックはクロノ、ティアロで全否定されちゃうね。

ネガはロジック狂ったバカしかいねーし、ポジは同じ事繰り返すばかりだし、どうしようもねーな。

東京オリンピック決定前にクロノを契約し、ここを一期一次で契約しました。

なんか突然、金町や晴美誘導が頻発w

いままで知能指数低い無理ポジが馬鹿をひけらかしても基本スルーだったのにね。

ようやく競合として意識され始めたって事なのでしょう。

だから、そんなハルミじゃバカにされるぞ。
って、前にも指摘した気が。。

>>32331：匿名さん

アタマの悪い文章。
誰が、どっちに向けて、何を言ってるんだか。。

>>32315 匿名さん

自分の部屋を高く売るために死物狂いで煽ってたのか。
なんて卑しいんだ、有明住民は。

>>32296 匿名さん
こんなクズに乗せられて最果ての埋立地を高値掴みしたら一生埋立地暮らしですよ。

ひとりだけ、テンションが違うんですよね。
議論にすらならないから、みんな黙るしかないという。。

この商業施設をどう受け止めるかは人それぞれ。ポジティブに捕らえようが、ネガティブに捕らえようが自由ですけど、人格批判は避けましょう！

やはりデカイですねー
http://bluestyle.livedoor.biz/

どっちにせよ値上がり確定なんだから、有明民だけが大勝利かと。
あ、もう買った人も大勝利ですかね。

今から購入する人は焦るでしょうね。急激な値上がり始まるので早めに買いたいけど、思い切りがない人には地獄だな。

その必死さが涙を誘う。

因みに、晴海好きなら晴海にすれば良いと思う。
有明か晴海買っときゃ、どっちにせよ値上がりするでしょ。

金町だけはやめとけ。治安が悪すぎるし、電車止まったからって歩いて帰れる距離じゃねーぞ。

>>32341 匿名さん

ネガ大絶叫（笑）

これも決まりましたね。

しかし、音楽専用ホールとはね。
しかも国内最大級。

超絶ポジティブサプライズ。

ここ購入した人にお聞きしたいんですが、住宅ローンは手取り年収の5倍以下にちゃんと抑えていますか？
年収1000万円なら組んで良い住宅ローンのマックスは3650万円です。それ以上に組んでいたり、ペアローンしたりするのは自殺行為です。
皆さん、頭金をきっと2000～3000万円くらい用意できていますよね？
不動産屋や銀行に騙されていないか心配です。

>>32346：匿名さん

この掲示板でする話はないのでは？

有明は元々3LDKで3000万円台の立地だし、そんなところで4000万円を超える住宅ローンを組む人なんていませんよ。足りない分は頭金で出していると思います。

>>32346：匿名さん

もう少し高いマンション買わせてくださいよ。笑

>>32348：匿名さん

人それぞれですよ。笑

何の話題なんですか、これ。

現金一括で払えるけど、フルローンだよ。
頭金入れすぎは金融リテラシー低いの露呈してるぞ。

>>32348 匿名さん

凄いネガ(笑)嘘はダメでしょ。
ちなみに、それを言ったら湾岸の中では有明が一番高いエリアになるよ～

有明は築10年程度のタワーしかないけど、他の湾岸エリアはそれこそ2000～3000万で買える板マンがタワーが建つ前に沢山あるからね(笑

>>32346：匿名さん

今は金利が低いから、頭金をなるべく少なく、借りれるだけ借りて、頭金のぶんは資産運用した方が得、とかね。
いろいろ考え方、やり方はある訳で。
程度の低い知識をあまり披露しないほうが、いいと思いますよ。
一括で買えるけど、フルローンで借りるのも、テクニックのひとつですよね。

親切なフリをして、ただただ不安を煽っているだけという、かなり悪質なネガですね。
あの手この手と、いろいろやりますね。

仮にいまの金利であればいくら頭金があっても皆さんフルローンですよねー
どの物件でも同じだよー
金利が上がれば頭金多めに入れればいいんじゃない？

メガバンクが住宅ローンの金利を上げたね。
実行までまだ先だからどこまで上がるか不安です。

物件概要更新されてますねー。
セントラル3階2l、5290。
一期からは400アップのようですよー。
セントラルの値上げはこれからも続くのかなぁ。。

>>32339 有明王子さん
写真ありがとうございます。購入したので今後が気になります

>>32357 有明王子さん

で？

>>32357 有明王子さん
いま売り出してるのは南東向きです？
1期の北西向きは4490万円からあったきがします。

>>32353 匿名さん
元本保証で利率の良い商品ありますか？
無ければキャッシュ購入で賃貸が最適かと？
但し、空室リスク。
地震、火災、事故のリスク。
北朝鮮のミサイル問題のリスク。
が個人的には危ういかなと思っていて踏ん切りがつきません。

５倍迄に抑えなきゃいけない人って、何者？

我が家もフルローンですねー。

わざわざ頭金入れる必要あります？

なかなか買えないまま、歳だけとっちゃうと、一生チープな賃貸暮らしになっちゃいますよ。

若いうちに買わないとローンも組めなくなりますし。

今がスーパー低金利だからね。
多少は上がるの覚悟しなきゃいけない。
商業施設は良さげだから、あとは本当に金利。

>>32361 匿名さん
証券会社に7000万円を餌にIPO投資してるよ。売れ残りのペケを買ってあげて-50万位になるけど、代わりに新規公開株で+300万

金利が上がるほど景気がよくなるから、今の1.5倍位になるんちゃう。まあ金利上がる前に不景気になると思うけど。

住宅ローン控除を最大限活用するなら、10年間は残債4000万円以上をキープすればいい。
その金額を計算して、残りは頭金で払えばいいんでないの。金利上がる兆候があるけど、みんな固定金利でしょ。一括繰り上げ返済できる資金力があれば変動金利でもいいけどね。
ここは住友が相場を上げているだけで、いずれあるべき相場に落ちつく。
港区の湾岸タワマンに10年以上、住んでいるけど、有明に行ったのは2〜3回かな。
商業施設が出来てもわざわざ有明まで遠出することは無いと思う。

港区の湾岸地区に行くことも無いけどね。
有明の方が、今でもビッグサイトあるから行く機会はある。

>>32368 匿名さん
それってお互い様ですね。
港区湾岸行くくらいなら銀座、丸の内行きます。
まあココが気になるからスレ書き込むのでしょうから港区と言っても湾岸レベルなのですから商業施設に遊びに来れば？

>>32368 匿名さん
港区湾岸10年以上前に買ったのであれば、ここよりずっと安く買ってますよね？
で未だに残債4千万以上。
港区と言ってもここの購入者よりも稼ぎ低いのでは？

>>32361：匿名さん

元本保証じゃ、似たり寄ったりですよ。
リスクなければ、リターンもない。

>>32371：匿名さん

港区湾岸って、タワーズ台場一択ですよね。
まあ、でも、ビッグサイト来ないなら確かに用事はないかもね。
これからも来ないとわざわざ言ってしまう人間性には、かなりの疑問が残りますが。

>>32373 匿名さん
いやワールドシティタワーズか、芝浦アイランドの可能性の方が高いです。
タワーズ台場なら有明に10年に数回ってことはないと思います。

>>32373
で、彼の計算だと残り25年で4000万なので5600万以上の35年ローン。
頭金入れて、80平米ほどの港区タワマンを6000万超で購入。
現在含み益2000万程になっているが他も高くなっていて買えない。
といったところか。10年以上湾岸住んでいる人は皆こんな感じ。

同じ80平米買うにもここだと9000万、
同じエリアなら1億となり頭出ちゃうから何処も買えずにいる。

>>32360 匿名さん
方角まではわからないですねー
北西なら4490から800アップですね。
どこまでいくのでしょう？

>>32359 マンション検討中さん
？

購入者です。フルローンの方って手付金はどうされたんでしょうか？手付金は入れるけど、執行時はフルローンで、現金返してもらう感じですか？

>>32378 マンコミュファンさん

そんな感じです。因みに、諸費用含むフルローンは無理みたいです。

>>32378：マンコミュファンさん

そんなこと、できるんだ。
ローンの本審査はこれからなのに、手付けもローンに入れられるの？

手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります

↑訂正
通らなくなる可能性あります

>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。

ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの？ｗ
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。

手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない？
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。

>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。

諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。

1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。

>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

>>32386 匿名さん
繰り返すなら下がってもまた上がるってことでしょ？
しかも当時はタワマンなんて無かったし、当時の平均よりも都心にマンションがあるので全く参考にならないな。

以前モデルルームに行った時はセントラル26階2LDKが5990万円でした。今はさらに上がってますか？

＞バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー

一部の副業でマンションデベやってる所が
値段を釣り上げてることが原因。

>>32386：匿名さん

ネガがまた、絶叫しまくりですな。

＞ネガがまた、絶叫しまくりですな

今は実需とバブルの混在
あまり価値のないマンションは売れ残り
お得なマンションは完売

>>32386：匿名さん

なんか、バブルで語ってもバカみたいだからさ、
リーマンショック前後で語ってくれないかな。
何が起こった？どうなった？

>>32386：匿名さん

結局、何の根拠もないんだよね。笑
やめたらどうよ。

結果セントラル幾らぐらい上がりました？
500万〜800万？

>>32386 匿名さん
単純すぎるw

人が住む環境じゃないとレビューされていますが、よく割高な金額で購入できますね。
肺ガンにならないように気をつけてくださいね。
パークタワー晴海のほうがまだマシかな。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

>>32397 匿名さん
商業施設情報前の感想だからね。
今から新たに書いたら少なくとも晴海よりはマシだろうね。

>>32397 匿名さん
ブログのご本人ですか？
別に無理して買う気もないマンションの掲示板に書き込まなくてもいいのに。
もっと自分の為に生きていいんですよ？

>>32395 マンション検討中さん

昨年12月時点だと1期1次から基本+400万ですね。
3LDKの方が値上がりは押さえ気味かな？
1戸だけ出てた2LDKは多分南東ですね。
概要から消えたので買い手がついたのかも。

有明は少し前であれば坪単価175万円で買えていたからな〜。
https://wangantower.com/?p=1520

今の市況を考えて3割アップだとしてもせいぜい適正は坪単価230万円だね。

>>32401 匿名さん

20年落ちの中古物件ですら230万超えてないか？

>>32401 匿名さん

そんな事言ったら、豊洲ですら数年前なら160万以下で買えましたよ。

過去に戻れるタイムマシンでも、開発されたんですか？（笑）

こんな激安価格で売られてる今のうちに買わないと、数年後には２倍３倍になっててもおかしくないぞ。

そもそも東京の不動産は激安なんだよ。
今年辺りから、急激に値上がりする予感。

普通に安いと思うけどね。
値上がりも期待できるし。

>>32401 匿名さん

じゃあ20年前に戻って坪単価175万円で買ってきたら？

過去に戻れるならね。

>>32400 匿名さん
ありがとうございます。
流石スミフですね。
でもあまり上げすぎるとドトールなるので勘弁。

まぁ上がるかどうかは別として、下がりにくい要素は出来ますね。

金がないから過去の価格で売ってくださーい。
それが適正価格でーす。

って事だろ？

だったら、ビットコインは少し前まで2万円だったんだから、俺にも適正価格の2万円で売ってくれよ。100万円分買うよ。

少なくとも値上がりするのは見えてきたんじゃない？

夏頃には坪単価2割くらい上がってるでしょ。

マンション評論家の榊淳司さんもここについてはネガティブな評価です。評論家でここを高評価している人は皆無ですね。

↓↓↓

実はかつてこの計画は「有明ガーデンシティ」と呼ばれていました。
「有明」も「ガーデンシティ」もあっさり捨てて「東京ベイ」。
千葉あたりの湾岸物件が付けそうなネーミングです。

実はこの場所、ベンゼンが基準値の100倍も出ているという
豊洲の新市場から直線距離で600メートル強。
豊洲の駅前へは約１kmですから、そっちよりも近いわけです。
まあ、東京ベイと新市場の間には東雲運河がありますが・・・
地下水系ではつながっているかもわかりませんね。
すると大地震が来て液状化した時にはベンゼン100倍の地下水が地上に噴出してくるのでしょうか。

そうでなくても液状化で上下水道が使えなくなると、３．１１の時の新浦安のように「仮設トイレに2時間待ち」とか。
そういう場所に「東京ベイ」と名付けた坪単価300万円のタワーマンションが販売されているわけです。

彼はタワーマンション知らないからねー

S氏の発言って正しかったことあるんでしたっけ？

>>32414 匿名さん

ここ5年くらいは、外しっぱなし。昔は凄かったんだけどな。
今じゃ過去の人。

「東京ベイ」のネーミングが残念なのには同意。

>>32412 匿名さん

榊氏が湾岸界隈で馬鹿にされてるの知らない訳じゃないだろうに。
可哀想だからやめてあげたら？

>>32417 匿名さん
御本人かもよ、

>>32412：匿名さん

まず、こいつの評判調べてから信じろよ。
評価の低いやつの、低い評価、何のあてになるんだ？

>>32418：評判気になるさん

おもしろすぎる。

S氏も変節してきたようですよ

さて、みなさんにお願いです。
現在、私はタワーマンションについてアレコレ研究しています。しかし、何分にも資料やデータが不足しています。
実際にタワーマンションを購入して住んでいる、なるべく多くの方からお話しを聞きたいと思います。そこで、まずは東京の中でも湾岸エリアにある、以下のタワーマンションを購入して居住中の方で、「榊の取材を受けてやってもいい」というお方はぜひ「お問合せ」からご連絡下さい。

>>32412：匿名さん

全く気にしねーよ。
今でもこいつがボロカス言ってたタワマンで、幸せに暮らしてんだから。
こいつの見通しとは真逆で、だいぶ値上がりしたよ。

湾岸の僻地の有明には住みたくないね。
住んでいる場所が有明だなんて恥ずかしくて言えない。

サカキはネガティヴのカリスマか。

だから有明を名前から消し去った訳で。

>>32418 評判気になるさん

えっ。マンションの販売現場を東京圏で一番知ってると自認しながら、1期1次で9戸で物件概要を出してる理由も知らずに、完売まで13年かかるとブログに書いてるあの榊淳司さんご本人なんでしょうか！？
有り得るから困りますね。。

S氏を指標にして逆張りすれば儲かるという投資法が確立しつつある。

>>32423：匿名さん

もう、買えない悔しさ大爆発だな。
哀れなやつ。

僻地と言われて逆上しないで。

結局、ネガなんてみんなサカキのトレースなんだよな。
あーいうの、たまんないんだろうな。笑

この先は海になっちゃうという意味ではそうかも。

>>32429：匿名さん

笑。図星かよ。

一期を商業の情報が少なく、パスしたんだが、今更値上価格で買う気がしない。

>>32429 匿名さん

https://kotobank.jp/word/僻地-624653

榊大先生の言うことを真に受ける人がいるとはね。
興味本位でレポート買ってみたけど、ひどいもんだった。ほとんど榊大先生の主観的なご意見が書かれており、客観的な裏付けやロジックは皆無。

東京ベイって 笑

https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

サカキとノラ　
例の事件真実はここに

>>32436：匿名さん

お、ご本人か。

有明の地名は冠するべきだったね。

S氏はそんなもんやろ

有明ガーデンシティの方が洒落たネーミングだったね。そこは有明住民としては思うところ。

>>32441 匿名さん

商業はその名前でいくようですよ。今のところ。

なんか、東京ベイという名前がどうとか、僻地とか、どうでもいいネガがはじると、一気に掲示板が冷え込むな。

商業施設の全体コンセプトもリリースされたし、あとは実際に何のテナントが入るか？ですよね。飲食店が多いようですので、たのしみですねー。

反論する気にもならないネガは、キツイよな、

ネガをなぜ言うのか、その人の立場になって考えれば分かる。
2通りしかない。
買えない人、もしくははやまって別のマンションを買っちゃった人w

意外と後者が多かったりする。

ドトールや晴海買っちゃったやつは自業自得だな

商業施設は楽しみですね。
何が入るか分かりませんが、高級路線以外の住民には向けのテナントを希望します。

ファミレスとか回転寿司とかならいらん
行かないし、客層がそうなる
そしてまともなテナントも逃げる
結果イオンモールになる

そんなことは運営も分かってるからしないだろうけど

住民からしたらデニーズとくら寿司来てイオンモール化したら永住を真剣に考えちゃうな

>>32451

なんか駄目なのが見えた。

有明じゃあねえ。車で来るしかないけどわざわざ来ないだろうね。閑古鳥が鳴くだろう。

https://matome.naver.jp/odai/2137888549681588001

そう言えば、この資料って下にconfidentialって書いてあるけど、掲示板に貼り付けて大丈夫なのかいな？
転載だからとか言う言い訳は通用しないぜよ

住民としては、どっちに転んでも大勝利だもんな。

これから夏にかけて、急激に値上がりが始まる。

>>32453：匿名さん

おい、大盛況ってなってるぞ！！笑

こんな明確なポジティブ材料あっても買えないんだったら、今から急激に値上がりしていく物件も指咥えて見るだけになるんじゃない？

商業施設が出来ないかもしれないから買えないって言ってたやん。
もう、出来る事も確定と言っていいだろうし、相当具体化してるのもバレてきてるやん。

「ピエリ守山」再オープン2か月　“生ける廃虚”に活気戻る （THE PAGE） - Yahoo!ニュース

どうやって復活したんでしょうね。

楽しみですね。情報出るたび、ポジティブサプライズがある。
たまにこの掲示板をのぞくのも、楽しみのひとつになりました。

そもそも、再開発エリアで、しかも2020年までにほとんど完成しちゃう訳でしょ。

でも、ネガさんは「そんなのできない」「信じられない」「失敗するに決まってる」って言ってた訳。

これが、どんどん「真実味が増してきて」「実際にできてきて」「成功する確率が上がってる」って状況なの。

2020年まで、半年ごとにポジティブサプライズが出て、その度に値上がりしてくるわけ。それが再開発エリアな訳。

豊洲や武蔵小杉で少しは学んだんじゃないの？

あっちは10年前に既に成功していた。失敗続きのどこかとは違う。

>32463
運営が変わったんじゃないの？
箱ありきだと1回で飽きちゃうからねぇ・・・
ハウステンボスやUSJなんかも典型だけど、
ソフト面というかその後の飽きさせない工夫が全てだからね。

豊洲や武蔵小杉なんか、ずーっと工場エリアだったじゃねーか（笑）

今からやで。
急激に値上がり始まるの。

豊洲が値上がり始まったのも、ららぽーとが出来てからだったなぁ。

第一期絶賛販売継続中。

第1期1次・8次・10次・11次・12次
先着順12戸

なんだかんだで売れてるんだよな。

>>32471
前回更新日は1月27日。
今日更新になるけど、12戸から少しは減ったのかな。

まあ、どこまで上がるかなんて蓋を開けなきゃわかりませんが、上がる要素は山ほどあって、下がる要素は景気の見極めだけって感じですかね。ずっと好景気が続くわけではないのは、当たり前ですから。

いまの所は、一期一次の大勝ちはほぼ見えました。

でもまあほんとは、値上がり云々よりも、自分で住むために長く楽しんで暮らせるか、という視点がイチバン大切な気がしますけどね。
その点からも、ワクワクできるマンションな気がします。
できることならオリンピックイヤーをこの街で過ごしたい。

依然12戸残ってるけどね。
2期1次は4戸を先着順販売中。

超広域スーパー内の、ワールドリカーもかなり楽しみですなー

ブルゴーニュ、ボルドーから、ニューワールドものまで、テイスティングしながら、選べるのは楽しいですねー。

ウイスキーも世界的に盛り上がってますしね。サントリーさんあたりは直営コーナー作ったほうが良いかも。
台場のサントリー本社地下のウイスキーボイスも良い店なので誘致したら良いかも。

ビールもTYハーバーみたいな地ビール工場作ると良いよ。インバウンドにも効くしね。
もちろん、私も飲みますよー
出来たてビールは、こよなくうまいしね。

マンション自体の話を避けようとする意図が見え見え　笑

オリンピック後も、レガシーとして残るんだよね。
オリンピック記念公園みたいな名前になっちゃうのかな？

>>32477

マンション自体の話で、何か新しい話あります？
延々と同じ話するつもり？

2期1次も先着順でまだ残っているのか、快刀乱麻と行かないものかね。

まぁ、値上がりしながら順調に売れてるしいいんじゃない？
なんだかんだ言って売れてるよね。

超広域スーパー内の、ワールドリカーってどこに情報あるんですか？
超興味あり。

売れてないねえー

そう？結構売れてるんじゃない？
値上げしても売れるって相当すごいけどね

都合が悪いから、売れてないって事にしたいんじゃない？（笑）

>>32483：匿名さん

買えないネガが大絶叫！

まぁ、これだけポジティブサプライズが出ても買えないんじゃ、単に収入が少ないだけなのか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょう。

これから夏にかけて、急激に値上がりすると予想。
これで、値上げする理由もできたし、値上げを納得できる理由もできた。

ずっと安値放置状態だった中古の値上がりに注目かな。

しかし、ほんとキレイな間取りですね。
老後はここの2LDKとかでも十分かもしれません。

>>32488：匿名さん

私はどちらかといえば、ポジティブに捉えていますが、夏にかけての値上がりも、いい加減にしません？

ゆくゆくは上がっていくと、私も思っていますが、夏にかけてってのは根拠がなさすぎて。。

でも急激な値上がりは、相場的にありえるかもね。
オリンピックイヤーだし、嫌でも意識されるようになる。

中古はずーーっと安値放置だったし、値上がり余地がありすぎるんだよね。
値上がりはあっという間だと思う。

まずは売れ残りの先着順16戸を買ってやりなよ、そこまで言うなら　笑

>>32493：匿名さん

モデルルームいってみな？
そんな、のんびり吟味できるマンションじゃないすよ。

>>32482 匿名さん

https://wangantower.com/

一階の超広域スーパー内に、イメージがありますね。

天高があるから、ニューヨークとかラスベガススタイルの巨大ワインセラーとかできそう。もちろん、テイスティングカウンターはできるでしょう。三越銀座の食品売り場のカウンターいつも盛り上がってんだよなー。かなり高いワインもテイスティングできるよね。きっちりデキャンタできれば、ああいうのが、富裕層のインサイトかな。

なにせ、小さくて良いから、地ビール工場作ると良いよなー
TYハーバーさんに入ってもらっても良いかもだけど、まあ地元ならサントリーさんに手伝ってもらって、有明ブリューワリー盛り上がるよー
観光資源にもなるけど、なにせ出来たてビールは美味い。

なるほど、今日の更新結果が楽しみですね。

こんな感じで、ジリジリ値上げしながら、ジリジリ売れていくんだろうね。

急に値上がりすると言ったり、ジリジリ値上がりすると言ったり・・

で、ここは結局何部屋売れたんだ？450くらい？

もう麻痺しちゃってるのかもしれないけど。
450戸って、普通のマンション5棟分だぞ。

と言うか、1539戸中あと何戸残ってるの。

まだまだ好みの間取りは選べると思うよ。

まあ好調とは言えない感じだな。
そのせいか、最近車内広告や折り込み広告をよく見かける。

俺は急激に値上がりすると思う。

値付けは自由、売れないだけだから。

売れるから値上がりするんだよ。

好調と言っていいんじゃない？
どんどん値上がりしながら売れていく。

16戸もの売れ残りの解消が楽しみだ。

中古の値上がり始まるぜーー。

新築が大量の売れ残りを抱えているのに、それは無理筋。

高級モールも決定したしね。

いいじゃん。新築も大量に売れてるんだから。

まずは今日の更新結果に注目だな。
口だけなら何とでも言える。

そろそろ一斉大量削除、アクセス禁止の流れか？

まだあと２年あんだぞ？
売れ行き絶好調だろ。
まあ、別に自分の好きな部屋選べたら、あまり売れ行きとかはどうでもいいけど。

これだけポジティブサプライズが出ても買えないんだったら、収入が少なすぎるか、よっぽど鈍いかのどちらかでしょ。
早く買わないと、どんどん値上がりしちゃうよ。

全然好調じゃなくてスミフは焦っていると聞いていますが。それで商業施設のイメージ資料を出してきたようです。まだ確定していないのに。
有明であの戸数だと売り切るのはあと5年かかるね。
金利が上がると誰も買わなくなるよ。

今まではドゥトゥールの広告が目立っていたが、最近はここの広告をあちこちで見るね。

2年後には、価格も2倍になってるかもね。

売出し価格と成約価格の違いを勉強しようね。

ネガが発狂してる（笑）


ポジティブサプライズがよっぽど効いたんだな。
早くしないと、どんどん値上がりするよ。

夏に向けて２割値上がりする。
それが、本格的な値上がりのサイン。

結果の数字が重要だ。
その意味で参考になるのは、今日の更新で先着順の戸数がどのくらい減るか。

あんまり広告しちゃうと、売れちゃうね。

待ってるだけでどんどん値上がりしちゃうよ。
夏までに２割値上がりする。

商業施設のイメージ資料という奥の手を出したあと、売れ残りがどの位減ったでしょうね。