シティタワーズ東京ベイ

>>32120 匿名さん
一部の夢だからいいんじゃない？

>>32115

>そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。

そう思うならそれでいいと思う。（ならこのスレ何故見てるか不明だけど）
ただ、東急がつくった街みたいに１社の民間だけの駅頼りの街よりも、
公と複数の民がつくった方がいい街になると思うけどね。

ここは民だし、アリーナもできるし、ビーチもできるし、2000人規模の小中学校は4月開校、
他にも２つのマンションが違う民でつくられるし、近くに千客万来もできるし、
今よりいい街になるのは明白だと思うけど。

資料みたけど、ここの購入者世帯年収1000万超、半分しかいないの？てっきり8割は超えてるものかとおもった。

>>32123
嘘でしょ？何の資料？
まあ何とかならないことはないだろうけど、事実ならみんなチャレンジャーだね・・・
それとも総額の安い部屋ばっかり出てるとか？6000万未満の部屋ってそんなにあったっけ？

>>32123：匿名さん

買えたもん勝ちですよ。

>>32124 匿名さん
これ

>>32124：匿名さん

現実問題として、ローンの審査がある訳ですから。
選ばれし者が買ってるんですよ。

この商業施設のプランニングだと、ウエストとセントラル、何階くらいから眺望期待できるのかな？

>>32124 匿名さん
銀行が貸す言ってんだからいいじゃん。
世帯年収800万の公務員より、
1000万超の外資系勤務の人の方が貸す方からしたらリスクだよ。

>>32123：匿名さん

ははは。
何の資料か、きちんと把握しなさい。

>>32117 匿名さん
千客万来も決まりそうだから、ここのマンションの悪口言うのそろそろやめよう。

カッツカツやね。

そんなネガばっかり言ってないで、
楽しみに待ってりゃいいのに。
できたら遊びに来りゃいいのに。
新しく創り上げていくんだから、応援してやりゃいいのに。

>>32128 匿名さん
セントラルは東側は8階くらいから抜けるんじゃないでしょうか？
ウエストは11階くらいですかね。

>>32127 匿名さん

世帯年収で見るとサラリーマン二馬力が高くなりますよ。
夫婦共にまともな企業にいれば当たり前の額でしょう。
こういう資料だと見えないけど、士業や経営者の役員報酬は出来る限り抑えて800万位で申告するケースが多いです。
※経営者って言っても大企業じゃなくて、個人事業に近い規模です。

ホントはもっと削りたいけど目立つと税務調査入るし、900超えた辺りから色んな手当や税制面で不利になるので。

>>32118 匿名さん
セントラルの1LDKはいくらくらいですかね？

>>32114 匿名さん

パンダ部屋まだあるんですか？

>>32136 検討板ユーザ
ウエスト-0.5～1万ってとこですかね。
眺望、方角にもよりますが。

>>32135：匿名さん

別に、実際の購入者のデータじゃないですからね。
あくまでもコンセプト。

けなしたいだけですから、相手にしちゃダメです。

>>32136 検討板ユーザーさん

どんなに悪く見積もっても今有明で借りられてる家賃が下限です。
最悪埋めたければ、礼金なしで同程度の家賃設定にして直接チラシ投函すれば速攻で移ってきますよ。
なので最初は皆さん強気で募集かけるでしょうね。
現状家賃との差額が何万円までなら引っ越してくれるかの見極めは面白そうですね。

有明は敷金礼金共に2ヵ月で借りてくれるよ。
家賃補助してる会社が多いから。

商業施設の音や光の演出は重説でも特に強調していたので契約者は納得した上でハンコ押してるでしょうね。
追加で賃貸用もう一戸買いたいと思って久々にMR行ったら価格上がり過ぎで驚きました…。
流石に今の価格で買うなら近隣中古待ち伏せの方が良いですね。
これ、竣工後も値下げないでしょうね。
構想通りに出来上がれば、現地販売で相当なインパクトがありますから。

>>32141 匿名さん

会社名義の場合、よほどの理由がないと引越し許可下りない気がします。（優良企業はオッケーなのかな？）
ここは引き渡し4月なので新規はギリギリか、間に合わないんですよねー。
そうなると近隣にチラシばら撒きでスピード勝負かなと。

>>32133
別にネガしたい訳ではないんだよね
ここの商業施設に期待をしているし、成功して欲しい。

しかし、ここ周りの優良中古から坪100万～150万以上の剥離があり
70平米で2000万～3000万の価格差があることは事実であり
スッ高値のジャンピングキャッチ状態であることは間違いない。
そして高速に面していて、居住性ははっきりいって悪い。

そういったデメリットを理解しつつ購入に踏み込んで欲しいと思うんですね

それを一部の心無い方が
「必ず値上がりする」「買わないと損をする」「安く買えるのは今の内」等々
人を騙して不幸にさせる書き込みが余りにも酷すぎるし、許せないんですよ

>>32144 匿名さん
坪200万の優良中古ってどこよw
オリガレ低層か？笑

>>32144
「騙して」は言い過ぎでは？
ジャンピングキャッチと思うか、安く買えると思うかは、それぞれの判断ですから。
自分の判断が正しい、他人の判断は間違ってる騙してる、では、あなたが批判してる人たちとやってること一緒ですよ。

>>32144：匿名さん

みんな、馬鹿じゃないんだから。笑

プロコンやって、きちんと選んでますよ。
そもそも南東は二重サッシなんだから、なんで二重サッシかも理解せずに買うバカいるの？
モデルルームでもきちんと説明されたけど？
そんなのをいちいちデメリットだと騒ぎ立ててるほうがだいぶ低俗だと思いますが。

>>32144
あなた十分ネガだよ。笑
100万～150万の差って坪200万とかだけど、
それって優良中古というか、出てる中古全部優良ってことにして都合よく比較してない？
そもそもここは地域一番の駅近で、商業施設隣接ですよ。

自分の例は、確かに今のところから坪100万の差はあるものの、
方角は良くなったし、サイズも大きくなったし、角部屋なんで、
新築・駅近・商業施設を考えると早めに契約しといて良かったと思ってる。

トップオブゴルフか。
港区の内陸でも味わえないのはこれだな。

>>32144：匿名さん

あなた、人を騙して不幸にさせる書き込みがあまりにも酷すぎるよ。
許せない。

そもそもマンションの下にスーパーができることを織り込んだ価格と、五輪決定、有明アリーナ決定、過去30年で都内最大の再開発決定というマンションが、同じ価格なわけないじゃないっすか。
情報が出れば出るほど、売り値があがっていくんじゃないか、という意見は、検討者を騙すべきものではなく、想像の範囲内の意見だと思いますけれど。
ネガと、正義感って、真逆だからさ。ヒールがベビーフェイス気取ってたらブレブレでっせ。

>>32151 匿名さん
何言ってるかよくわからなかったから、もう一度書いていただけますか？

>>32152：匿名さん

すまんすまん、わかりにくかったね。

要するに、
前向きに検討しようとしている人たちを不安にさせて満足しているような低俗なネガティヴが、自分を正当化するようなみっともないことはやめたらどうでしょうか、ということです。

>>32153 匿名さん
解りました。m(_ _)m

ネガって馬鹿しかいねーの？（笑）

>>32145 匿名さん
坪単価200万じゃ、オリガレの低層すら買えないよ。最近は低層でさえ230万超えてきてる。

国内最大級の音楽特化ホール？？

ホールって音楽専用だったんだ？
会議室って言ってたから信じちゃったよ。騙された。

ホテルもビジネスホテルじゃ無い雰囲気
なんか、騙された。

>>32156
坪196万の物件現在ありますね

ここから5月にかけて値下げラッシュが続きます

>>32159 匿名さん

どれですか？買います。

値下がりするなら全部買います。
どれですか？

今から値上がりするのに、値下がり期待とかアホかよ。

今からだと5月くらいが一番高くなりそうだけどな。

>>32160
オリゾンマーレ　8階　68.81平米　4080万
状況によっては端数指値いけるかもね

>>32127 匿名さん

銀行が貸すぎりぎりまで借りるなんて人生設計もできないバカだよ。
そんなことしたら破産する。

5月までに1割値上がり、8月までには2割くらい値上がりしてそう。

>>32163 匿名さん

その物件見当たらない。
何処ですか？
架空物件ですか？

>>32164：匿名さん

なんでギリギリまで借りたって決めつけちゃうの？
そんなにイチャモンつけたいのは、どして？

いいオトナなら、資産や貯蓄なんて人それぞれってことくらいわかるだろうに。

のらえもんブログによると、オリゾンは坪単価230から260万が適正。
激安なものは何かあるだろ。
自分じゃ住めない物件とか。いわゆるオーナーチェンジ。

今の金利だと住宅ローン控除の恩恵を最大限享受するためにギリギリまで借りた方が得。
勿論相応の貯金があることが条件だけどね。
まあ最悪貯金なくても2LDKで部屋を選べば火傷はなさそう。

転勤による住替えで5月までは安値物件が出てくる
今回のも恐らく、転勤、離婚等々による物だろう

こういった物件を狙うのがおススメ。
ここの買い煽りに騙されないように