東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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ピアース西日暮里

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 31867 匿名さん 2018/01/29 07:12:27

    トップゴルフのせいで葛西涙目だなw

  2. 31868 匿名希望 2018/01/29 07:16:22

    >>31867 匿名さん
    歳を取って千葉や埼玉のゴルフ場まで運転してグリーンを周るのが辛くなってきた75歳以上の高齢者をターゲットにするのがいいかも。

  3. 31869 匿名さん 2018/01/29 07:16:46

    >>31867 匿名さん

    客層が違うから大して影響はなさそう。
    トップゴルフだとエントリー層にも訴求できるから相乗効果で逆に客数が増えるかもよ。

  4. 31870 匿名さん 2018/01/29 07:29:13

    >>31866
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%94%E3%...

    リージョナル型ショッピングセンターを更に発展させたものと考えれば良さそう。
    基本商圏8km~40km程度だそうな。

  5. 31871 匿名さん 2018/01/29 07:41:50

    トップゴルフの客層はエントリー層だよ。myクラブ持ってくると引かれる。

  6. 31872 匿名さん 2018/01/29 08:02:09

    最近のマンションじゃ抜きん出てるな
    最初に即断して買った人は大勝利確定

    今後は値上がりやばいのは確実だね
    最上階とかやばそう

  7. 31873 匿名さん 2018/01/29 09:07:04

    >>31872 匿名さん

    なにが抜け出ているのかわからん。
    賑やかな商業施設か隣接しているだけ。
    マンションのスペックはよくないから。

  8. 31874 マンション検討中さん 2018/01/29 09:28:40

    >>31873 匿名さん
    涙拭けよ(笑)

  9. 31875 匿名さん 2018/01/29 09:29:02

    >>31873 匿名さん

    その賑やかな商業施設の恩恵を最大限享受できる点で、多少のデメリットを相殺して有り余るということでしょう。
    目立つ。ということは資産価値維持の点ではかなり重要ですから。

    しかしまあ、凄い言い草ですね。
    駅に近いだけ。
    マンションスペックがいいだけ。
    ~はよくないから。
    色々と応用できそうですね。笑

    ご指摘のスペックも、下がり天井は残念ですが、それ以外に良くない点って何かありましたっけ?最近の新築物件としては十分及第点だと思うのですが。

  10. 31876 匿名さん 2018/01/29 09:30:27

    おんぎゃー、おんぎゃー喚いても意味ねーよ。
    買えないなら、さっさと諦めて千葉や埼玉に行くしか無いかと。

  11. 31877 匿名さん 2018/01/29 09:36:51

    ネガ書く理由が妬みなのは、昔も今もこの先もマンションコミュニティの常識だから

    ネガみたら「あぁ、そういう人ね」と思って間違いない

  12. 31878 匿名さん 2018/01/29 09:56:09

    トップゴルフくらいで大勝利とか、どんだけハードル低いんだ(笑)

  13. 31879 匿名さん 2018/01/29 10:13:07

    期待されていなかった分、大きいよね

  14. 31880 匿名さん 2018/01/29 10:23:16

    え?普通に超ポジティブサプライズじゃん。

  15. 31881 匿名さん 2018/01/29 10:23:44

    住民としては、値上がりするだけで満足です。


    ホクホク。

  16. 31882 匿名さん 2018/01/29 10:31:02

    新築マンションが本当にどこも高いね。
    北は川口、東は船橋、西は八王子、南は戸塚あたりまで行かないと年収1000万円以下のパンピーは買えない。

  17. 31883 名無しさん 2018/01/29 10:46:34

    >>31882 匿名さん

    まあ、そんなもんやろ。
    今からは中古の時代だよ。

  18. 31884 匿名さん 2018/01/29 10:48:14

    有明の中古も、今年あたりから値上がり始まると予想。

  19. 31885 匿名さん 2018/01/29 10:50:17

    パリは民泊解禁で3倍まで値上がりした。
    東京も6月の民泊解禁でどこまで上がるかだな。
    少なくとも、一戸建てやアパート1棟ものは値上がりする。

  20. 31886 匿名さん 2018/01/29 10:50:32

    >>31875 匿名さん

    良くない点?

    ①エレベーター
    ②騒音
    ③割高

  21. 31887 匿名さん 2018/01/29 11:24:42

    >>31885 匿名さん

    一定以上のレベルの分譲マンションは、管理規定で民泊禁止でしょ。
    区でもかなり厳しい規制設けるしね?

  22. 31888 匿名さん 2018/01/29 11:41:09

    >>31886 匿名さん

    ①既に同じ運用を行っているマンションは存在するようですが、苦情が多いなどの事例があるのですか?
    ②静かな環境が良いのであれば商業・高速隣接はそもそも検討対象外では?
    ③MRに来て買わない人が9割と言われています。すみふ価格なのでもっと多いかも?割高と感じるあなたは多数派です。良かったですね。

    というか、マンションスペックというからマンションそのもののクオリティの話だと思っていたんですが。
    散々出尽くした話ではなくて、何か他の見落としがあるかと期待していたのに、拍子抜けです。

  23. 31889 マンション検討中さん 2018/01/29 11:44:01

    >>31888 匿名さん

    ① 最近マンション検討し始めたので、具体的な物件名をご存知であれば教えてください。

  24. 31890 匿名さん 2018/01/29 11:44:56

    そもそも、この程度で高いと思うなら、千葉や埼玉に行けばいいだけでは?

  25. 31891 匿名さん 2018/01/29 11:53:17

    >>31889 マンション検討中さん

    エレベーターの件、私自身は特に問題と感じてないので、具体的な物件までは存じておりません。前例があるとは聞いてます。
    担当営業の方にお尋ねされてはいかがでしょうか。
    記憶違いでしたら申し訳ありません。

  26. 31892 匿名さん 2018/01/29 12:08:33

    金利は上がるだけだから確実に下がるよ。

  27. 31893 匿名さん 2018/01/29 13:32:06

    >>31890 匿名さん

    あきらめたらそこで試合終了ですよ…?

  28. 31894 匿名さん 2018/01/29 14:12:56

    >>31884
    毎年同じ文句を連呼している 笑

  29. 31895 匿名さん 2018/01/29 14:14:49

    販売不調のマンションを民泊用にして
    オリンピック後に晴海の選手村のようにリフォームし販売すると良いのでは?

  30. 31896 匿名さん 2018/01/29 14:26:37

    じっくり何年もかけて熟成販売するのでしょうね。

  31. 31897 匿名さん 2018/01/29 14:35:12

    ふと思ったんだけど、りんかい線とゆりかもめがガラガラなのって、すごいいいことだよね。勝どき激込みの記事見て思った。
    クソ立地とかディスられることもなぜか多いけど、普通に考えたらすごくいいことだわ。

  32. 31898 匿名さん 2018/01/29 14:36:18

    2020年とか、すげー高く売れそうだもんな。
    でも、2021年に安くなるかといえば、そうなるとはまったく言えない訳なんだけど。

  33. 31899 匿名さん 2018/01/29 14:41:57

    >>31891 匿名さん

    エレベーターの件、僕が営業さんに聞いたのは、シティタワー麻布十番は同じ仕様だと聞きました。

    もうひとつ聞いたんですが、忘れてしまいました。涙

    おっしゃる通り、心配な方は営業さんに聞くのが良いと思います。

  34. 31900 名無し 2018/01/29 14:55:25

    なんでこんな僻地のマンション買おうとするのか。
    俺から見たら六郷土手と同じレベル。

  35. 31901 匿名さん 2018/01/29 15:34:20

    購入しないと決めパンフレットを処分したため記憶が間違っていたら訂正して下さい。

    このマンションのスペックか低い点
    ①構造は免震+制震の複合型てはない。
    (パークタワー晴海やワンダフルは複合型です)

    ②ウエストのエレベーター高層階は2台しかない。そのうち1台は非常用(宅配業者、ゴミ運搬、引っ越し、ペットにも使用)
    居住者も同じエレベーターを使用することになる。宅配業者は今時すごい量の荷物を常に運んでいますよ。
    居住者用のエレベーターと非常用エレベーターは並んでいなく、全く別の場所に設けるべきです。

    ③ウエストのパーキングの入り口は一ヶ所しかない。運が悪いと出入庫にかなりの時間がかかります。

    ④食器棚、網戸が標準でついていない。

    ⑤長期優良住宅に認定されていない。

  36. 31902 匿名さん 2018/01/29 15:53:54

    >>31901 匿名さん

    富士山と比較したらどの山も低いみたいなこと言われましても。

  37. 31903 匿名さん 2018/01/29 15:58:17

    >>31902 匿名さん

    いや、単純に他物件との比較でしょ?
    別に富士山と比べてるわけじゃない。

  38. 31904 匿名さん 2018/01/29 16:15:55

    免震タワーがスペック低いってすごいネガだな。その理屈だとほぼ全てのタワマンがスペック低いってことになる。

  39. 31905 匿名さん 2018/01/29 16:28:20

    >>31904 匿名さん

    従来のタワマンはせいぜい免震でしょうが、最新のタワマンは免震+制震の複合でなきゃ。

  40. 31906 マンション掲示板さん 2018/01/29 16:29:09

    >>31901 匿名さん

    要はパークタワー晴海に誘導したいんでしょ(笑)
    あそこはダメでしょ。致命的に駅から遠い・・・陸の孤島・・・晴海エリアの外れ。

    値下げしても売れてないマンションと比較されても(笑)

  41. 31907 マンション掲示板さん 2018/01/29 16:33:05

    >>31905 匿名さん

    あの~湾岸の従来のマンションは、ほぼ耐震だよ…良く調べてみて(笑)

    で免震+制震が欲しければ三井晴海買えば。
    苦戦して値下げしてるから買い時だよ!!

    資産価値的には知らんけど。

  42. 31908 匿名さん 2018/01/29 16:35:23

    >>31906 マンション掲示板さん

    いいえ。晴海とは関係ありません。
    スペックが低いとは例えばどういうことと聞かれたので答えただけです。
    でも、スペックだけを比較すると晴海が上です。

  43. 31909 マンション掲示板さん 2018/01/29 16:45:08

    >>31908 匿名さん

    各階セキュリティも無い、機械式換気でもないマンションが上(笑)

    あと食器棚とかをスペックと言われても…それなら中小デベの30戸位のマンションが一番スペック高くなるよ、オープンハウスとかの♪

    ちなみに間取りを平面で見ると明らかに有明が上だよ。行灯部屋無いし相当工夫してるよ、このマンション。

    でも、貴方は晴海買った方が幸せかもね(笑)

  44. 31910 匿名さん 2018/01/29 16:54:16

    パークタワー晴海駅徒歩15分←スペック低すぎて値下げ販売

  45. 31911 マンション検討中さん 2018/01/29 21:50:56

    >>31906 マンション掲示板さん

    湾岸の外れの有明がよくいうわ。

  46. 31912 匿名さん 2018/01/29 21:54:49

    あらあら、「晴海」という文字が出ただけで過剰反応してdisりまくりですか笑

    あちらこ駅遠を言うなら、またこちらは排ガスマンションと言われちゃいますよ!

    こちらのほうが間取りは上。建物スペックはあちらが上。それは事実なのだから、それぞれ一長一短あるということでいいじゃないですか。

  47. 31913 匿名さん 2018/01/29 22:04:13

    >>31912 匿名さん


    そうそう、晴海なら高速も無いしスペックも高い。
    晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。
    どっちでも好きな方買っとけ。

  48. 31914 マンション検討中さん 2018/01/29 22:06:32

    >>31906 マンション掲示板さん

    ん?この物件は売れてるんだっけ?笑

    進捗は似たようなもんだよ。晴海は値下げパンダ作ってるけど、方角によっては高値でスミフ的な売り方してる。値上げはしてないけどね笑

  49. 31915 マンション検討中さん 2018/01/29 22:19:19

    >>31909 マンション掲示板さん

    有明→駅近、再開発、商業施設隣接、だけど騒音、排ガス、高感度なオトナたちが大騒ぎ

    晴海→落ち着いた環境、建物スペック高、コンセプトデザイン良、だけど駅遠

    どっちが良いかは人それぞれ。

  50. 31916 匿名さん 2018/01/29 22:48:41

    >>31901 匿名さん
    どちらの物件がお勧めですか。
    参考のため。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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