シティタワーズ東京ベイ

安値放置されてる中古を買うか、寿命の長い新築を買うか悩むところだよな。
嫁は新築に夢中だし、中古買うなら築浅でもフルリフォーム必須だとか意味わかんない事言ってるから、新築しか手は無い気がするけど。

まあまあ、皆さん、資産価値は正直わかんないですって。笑
新築で、あまり値上がりを期待してもちょっと難しいかもしれないです。
資産運用なら、たぶん新築マンションより、もっと利率のいいやり方があるかと。。

今回の情報で、このマンションの売り値が上がるという意味では、
その通りだと思いますけどね。

まあ、ネガの俺でさえ買っても良いと思えるようになったのは大幅な進歩だよな。

週末はアニヲタとかコスプレーヤーがたむろしそうなのが嫌だな

コスプレイヤーは、お台場に向かう橋で撮影を楽しんでますから。
商業施設できたって、こっちこないっすよ。

プールサイドに集まってインスタするかもね。コスプレ軍団。

>>31565 匿名さん

そういう奴らは、リア充だって言ってこう言うのには寄り付かないので、問題ないかと。

夏だって、お台場にプールできたとき、撮影してたやつらいたやん。
意識高い系が集まるんじゃねーの（笑）

>>31564 匿名さん
コスプレの店が無くなったから一層されたかと思ってたけど、未だあるの？

値上がりしそうだし、どっちでも良いです。

中古は値上がりするだろうし、新築もこれを理由に値上げしてくるよ。嫌なら買わなきゃ良いだけなんだけどさ。
じゃあ代わりに何処買うの？って言われると答えられない。

今までさんざん値上り値上り言われてるから、今回も信用できない。笑

>>31570 匿名さん
月島か東急を待てばいいじゃん。

>>31571 匿名さん

また買い逃せ。豊洲の時も、芝浦の時も、買い逃したんだろうな。

月島は坪単価500万超え、豊洲東急すら450万超えてくるぞ。
待てば良いというものではないし、不動産において待つというのは最大のリスク。

「現在の最善」を選ぶのが投資の基本だよ。

>>31574 匿名さん
安い部屋もあるよ。ここが値上げしたら、大して値段差もなくなるだろ。待つと言ってももうすぐ発売だから大して待つわけでなし。

スミフのことだから値上げの可能性は高い。というかトップゴルフの竣工が6年後なので、それまでは売り切らない価格を設定してくると思う。

まさにボッタクリ価格

別にボッタクリじゃないでしよ。

この程度の価格で高いと思うのなら、さっさと千葉でも埼玉にでも行きなされ。
激安で買えますよ。

正体出ちゃったね。

買えない奴は客じゃ無いからね。
さっさと千葉へ行きなされ。

まあ、買えるうちに買っとくのは正しいかも。

でも値上がりしたって、買えない額にはならないよ。
ローンの払いが数万円増えるくらい。

>>31503 匿名さん
こういう手口を原野商法詐欺といいます。
有明は昔から原野商法詐欺で売ってきました。

>>31583 匿名さん

銀座まで10分のエリアで原野と言われましても（笑）

値上がりする前に買っとけ

>>31583：匿名さん

ははは。そんな事実ないっすよ。

購入できる幸運の持ち主は
第2期1次…5名（先着順）

早い者勝ち

千葉埼玉とか。
しょせん有明はヤンキーだね。

>>31588：匿名さん

いい加減にしなさい。

品がないね。

>>31587 匿名さん
これ安いよね。

よっぽど売れてないと見られちゃうよ。

そろそろ、一斉削除、一斉アクセス禁止来るね。
毎週このパターン飽きた。

発信者開示請求して、一回懲らしめてやるのも必要だと思うな。
そろそろやる？

中古はわかんないけど、
今のところ、有明の新築買って損した人はいないよね。

まあ、もう、買い煽りも、売り煽りも、あまり意味ないんじゃないっすかね。
この強気の都市計画を見て、決断できるか、できないかですよ。

購入者や検討者は、次々に出てくるであろう情報をもとに、あと2年、楽しみましょう。

>>31595
有明に限定しなくても2000年前半に買った人はもれなく儲かってる。
界隈だとブリリアマーレ有明やビーコンタワー、豊洲住不のトリプル買った人は微妙。
上記からも分かる通り、エリアが寄与する場合も否定はしないけど、
時代が全てと言い切っても間違いはない。

>>31596 匿名さん
強気だからこそ危険も大きい。大コケするリスクもあるから見きわめは慎重に。

一期購入者だけど値上げはもうないと思う。したとしても、残り少ないウエスト棟のみかと。現在の価格表持ってるけど、場所によっては1300万近く値上げしているからね。このままの価格で売って、竣工2年で売り切れるペースかと。

甘すぎるよ。
まだまだ値上げして来るよ。スミフを舐めすぎ。

今回のネタで、あからさまに値上げしてくる。
値上げする理由もできたし、値上げされても納得できる理由が出来てしまった訳だ。

>>31600 匿名さん
出来てません。
出来たと思うのは、あなたの個人的感想です。

>>31598：匿名さん

すいません。あくまでも個人的な意見で。。
大コケしてもいいというか、もちろんしないに越したことは無いですが。
かなり強気のコンセプトで、豊洲、台場ときっちり差別化を図ったことを
支持したいと思っています。ファミリー向けのローリスクローリターン戦略家ではなく、
大コケ覚悟のハイリスクハイリターンを選んだことを支持します。
オリンピック後は正直わかんないですよね。
でも大コケ覚悟で、強気のコンセプトを打ち出さないと、
それも乗り切れないというか。

うーん、現実的な路線だと思うけどね。
ここでファミリー路線を選んでたら、本当に終わってたと思う。

大人向けの遊び場というか、リゾート感覚で楽しめる場所って結構需要あるよ。
ハイリスクな部分もあるけど、これ有明のイメージを高めるという意味では最高のチョイスかと。

>>31601

どうかな。
住友不動産なら、これをネタに値上げしてくるでしょ。
値上げする理由に普通になるもん。もちろん、それには、値上げを納得できる理由にもなっているという事。

俺が恐れてるのは、新築ではなくて中古。
中古価格も上がって来ると思うんだよね。
まだまだ売主も知らない情報だろうし、しばらくは大丈夫だと思うけど、この情報を知ってる売主は強気で値上げして来るよ。

商業エリアは成功してほしいが有明って
電車だとどうやっていくの？

>>31604 匿名さん
あなたは6500万で売ってたものを8000万円で買いますか？

りんかい線か、ゆりかもめ。もしくは、船か、バス。

>>31606：匿名さん

買う人がいるから成り立ってるんじゃないですか。

>>31604 匿名さん
売主が知らないなんてあり得るの？

>>31609 匿名さん

中古の話でねぇのかい？？
オーナーチェンジ物件でかつ相続後とかだとあり得ますね。
売主が住んでたら流石にその時の相場くらいは調べるだろうし、スミフが開発することも知ってるから相当厳しい。

少なくとも、開業からオリンピックイヤーは、華々しくスタートを切れそうなイメージはできあがりましたね。
このマンションも、完売のイメージが見えました。
購入者の人たちは、素直におめでとうございました。
ちょっとしたギャンブルに勝ち残った感じはあるのではないでしょうか。

検討者の人たちは、有明の今後のイメージがだいぶ見えてきたと思いますので、ゆっくり納得できるまで選ばれたらいいと思います。
キャンセル狙いもいいでしょうし、駅からの距離は少しありますが、イースト棟も悪くないと思います。
商業施設からの距離は変わらないですし、小中学生のお子様がいるご家庭は近くていいですよね。

まあ、いつ決断するかによって、価格がかわるのは事実かと思います。
早く決断したほうが安く買えるのも事実かと思いますが、
少しくらい高くても、情報がすべて出揃ってから買う
、というやり方もアリだと思います。

つまりは、人それぞれで、賢明なご判断を。

>>31605 匿名さん

埼玉からだと、京浜東北線とか東武東上線じゃなかったっけ？
あとは、ゆりかもめやりんかい線乗り継ぎで行けば良いかと。

今年は値上げラッシュだろうなあ。
値上げする理由も出来たし、値上げしても納得出来る理由もできた。
普通に考えたら値上げでしょう。

中古も値上げしまーす。

強欲な売主はこれで値上げに踏み切る。

>>31606 匿名さん

6500万で売ってたものが、8500万の価値になったら、8500万円で売るのが普通では？

価値が上がったのに値上げしないのはマヌケだよ。

坪400越えてくるかもなれるあ。東急豊洲に迫るかも。

それなら東急豊洲の一択だね。
わざわざ値上げした物件を買う理由はないし。

>>31494 匿名さん
希望の部屋が出たら前向きに検討しますよー
価格というより、自分の希望を優先します！

>>31618 匿名さん

東急豊洲の価格情報がたのしみですね！！
本当に…

＞31607
＞31612

ありがとう
船で行くのも面白い
ゆりかもめもいい

商業施設うまく行くことを願う

>>31620 匿名さん
東急もあと数ヶ月で販売開始なので、ここと比較検討できますね。
東急は450以上と煽ってる人もいますが、実際は400前後でしょう。低層だと300台もあるでしょうから、価格が出るのが楽しみです。
ここの商業施設にもすぐ来れますしね。

ここが400に迫ったら、豊洲東急は450万超えてくるでしょ。
価格っていうのは連動してるんだから。

金利が上がって値下がりする額と相殺でトントン。
くらいのインパクトはあるね。

東急の価格が出る数ヶ月間、待ってる間に有明が値上がりしたら、責任取ってくれるんですか？

>>31625 匿名さん
責任とらないよ。ってかたぶん、そうなるでしょうね。笑

>>31623：匿名さん

こういうこと書くと、批判も多いでしょうが、
最終的には豊洲東急の売り値に迫る可能性はあると思います。
それほど、今回のコンセプトは見事だった。
情報が出るたびに価格に織り込まれていき、魅力が増すたびに豊洲東急に迫っていく。
豊洲東急の魅力が今以上に増していくことは難しい。
でもスミフ有明が今以上に化ける可能性はいくらでもある。
まあ、あくまでも推測の域を抜けませんが、ほぼ価値の決まった相手に対し、右肩上がりでどこまで迫れるか、といったところですかね。

待っててお得に買える事なんてないよ。
不動産において、待つのは最大の悪手。

今ある選択肢から1番良い手を選ぶのが不動産の基本だよ。

待ってる間に有明も値上がりし、豊洲東急が450万で出てきたら、ニッチもサッチもいかなくなるぞ。

有明が値上がりすれば、豊洲も値上がりし、豊洲が値上がりすれば、有明も値上がりする。
繋がってるんだよ。まずはここを理解すべき。

>>31629：匿名さん

いやいや。単純な連動はないっすよ。
豊洲東急は450がアッパーでしょう。
有明はまだポテンシャルの域を抜けませんが、今後の情報次第でどこまで迫れるでしょうか。
豊洲のららぽ連動マンションの値上がりをみんなみています。
今後の情報次第で、どこまで上がれるか、といったところでしょう。

そりゃ単純じゃないけど、連動してるって事が理解できてるならオッケー。

だって、豊洲が便利になって有明の人も便益が上がるわけでしょ。
有明の商業施設だって、豊洲の人も使えるわけですよ。

だから、価格が連動する。

豊洲は坪単価600くらいがアッパーだと思う。
豊洲東急は450くらいが平均になると思うよ。さすがに400万じゃ今だと赤字になると思う。

仮にここの商業施設が成功したとしても街としての総合力は豊洲と雲泥の差がある。

成功したら、そりゃ有明の勝ちでしょ。
だって、成功でしょ？

成功って何を言ってるのかの定義がないから分からないが。

>>31622 匿名さん

豊洲の人はわざわざ橋越えてこんな所まで来ないと思うけどね。

豊洲在住ですが、有明の商業できたら、私は利用しますよ〜〜。
だって、豊洲にない店もたくさんできるんでしょ？

>>31636 匿名さん

テナント次第でしょうね。

ビッグサイトや、テニスの森など、豊洲にはない施設も多いですよ〜。
私の家族はみんなテニス好きなので、豊洲から有明に通ってます。
ビッグサイトのイベントや、コロシアムでのコンサートにも行きますよん。

そういうの見ると、有明の方が圧倒的に上な気がする。

豊洲って何があるの？

>>31635 マンション検討中さん

豊洲から集客できないようでは、ここの商業施設はヤバイでしょうね。

そんなこたーない。

商業施設の売り上げなんて上がらなくていいのよ。生かさず殺さず、維持してくれりゃ、住民は大勝利。
大ヒットしたら、そりゃ住友不動産は嬉しいだろうけど、混みすぎるのも困るものよ。

そろそろ、写真いっとく？ペタペタしちゃうよ〜〜〜。

ここは当然、有明内からだけでは足りないので、豊洲含む湾岸全域および近隣から集客する必要があるでしょう。

商業施設の概要発表されたら、有明なんて辺鄙なエリアで成功するわけない、って言う人ほとんどいなくなったね。

こんなの成功する訳ないと思っているけど、書き込みしてないだけですよ。交通の便が良いところなら、まだしも、有明ですよね(笑)

>>31646 匿名さん
まだいた。笑

超広域スーパーって書かれてたし、結構広域なのかもね〜〜。

東京駅半径10kmの中で最も大きいスーパーだね。

超広域ってなんだろね。
ホールフーズ×アマゾン×ヨーカドーとか？
ないか。

有明って交通の便は結構いいんじゃない？
りんかい線も、ゆりかもめもありますよね。

アマゾンいいね〜〜〜。
イオンは近くにあるから、除外していいのかな？
ヨーカドーなら嬉しいな〜〜〜〜。

かまってやると即反応するから有恥は面白い。

>>31653：匿名さん

しつこい。 ほんとにやめなさい。

>>31650 匿名さん
コストコかなぁ。

ヤンキーが多いのかな。

>>31655：通りがかりさん

コストコだと嬉しいのですが、やっぱりどう考えても駐車場までカートで運ぶ、というのがセットになっていないと、コストコって成り立たない気がするんですよね。
コストコくらい集客力があると、いろいろ見えてくるんですけどね。

>>31656：匿名さん

や、め、ろ。 しつこい。