物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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3049
マンション検討中さん
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3050
匿名さん
>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
???
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。
ねじ込み可能でしょう?
当然、嫌がられるでしょうけど。
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3051
匿名さん
スーパーはfoodiumの予定だったはず。
エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)
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3052
匿名さん
>>3051 匿名さん
無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます!
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね(笑)
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3053
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない?
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。
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3054
匿名さん
倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。
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3055
匿名さん
要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね?倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。
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3056
匿名さん
うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。
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3057
匿名さん
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3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。
しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり?希望の間取りがなくなるリスク?も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。
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3059
匿名さん
70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります?
ご存知の方いれば教えて下さい。
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3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。
残念!!
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3061
マンション掲示板さん
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3062
匿名さん
敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。
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3063
匿名さん
全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。
住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、
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3064
口コミ知りたいさん
>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。
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3065
匿名さん
BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。
みなさんどう見ておられますか?
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3066
匿名さん
>>3065 匿名さん
4割どころではないです。6割は固いでしょう。
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3067
匿名さん
代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは?(笑)
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3068
匿名さん
BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。
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3069
匿名さん
ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。
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3070
匿名さん
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3071
通りがかりさん
>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ?
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます?
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3072
匿名
>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。
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3073
マンション検討中さん
>>3047 匿名さん
めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。
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3074
マンション検討中さん
>>3071 通りがかりさん
さすがにマトモにするでしょ。
ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。
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3075
通りがかりさん
カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな?
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3076
口コミ知りたいさん
>>3072 匿名さん
最上階以外はないようにすると聞いてます。
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3077
匿名さん
抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。
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3078
マンション検討中さん
>>3077 匿名さん
間違いないね!営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。
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3079
マンション掲示板さん
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3080
eマンションさん
>>3073 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね(^_^;)
我が道を行くって確かにですねw
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3081
マンション検討中さん
>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。
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3082
匿名さん
>> 3081
資金力はカツカツだと3年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション 抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。
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3083
匿名さん
2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。
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3084
マンション検討中さん
>>3082 匿名さん
一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。
ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。
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3085
匿名さん
MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。
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3086
匿名
>>3076 口コミ知りたいさん
A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
状況をみて方針変えたんですかね。
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3087
匿名さん
>>3085 匿名さん
随分スミフに教育されてますねw
ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
要望書は牽制にはなっても強制力無いから。
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3088
匿名さん
そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。
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3089
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。
利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。
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3090
匿名さん
>>3084 マンション検討中さん
妥協して買っても、なにか違和感残らない?
営業に協力なんかせずに、欲しい部屋にぶっこむのが一番。営業が避けようとする部屋が一番のあたりです。
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3091
eマンションさん
>>3090 匿名さん
同意です。
このマンションに惚れ込んで部屋の位置にこだわらずとにかくここが良いと言うなら別ですが。
今後豊洲の東急もあるし妥協せずにぶっこんで抽選落ちたら切り替えますよ。
妥協して要望書の無い部屋から選んでも後悔しかないでしょ。
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3092
マンション検討中さん
>>3086 匿名さん
私も最上階とかは、さすがに抽選断れないから抽選になるでしょうねと言われました。
追加販売はしないと言ってたので、抽選はするんじゃ無いですか?これだけ人気だと二期は確実に値上げでしょうから抽選でもチャレンジするだけした方が良いと思います。
もしくは妥協してでも部屋を確保に行くか?
今思えば、営業から夜でも来れないか電話があった時に行っておけば良かった…
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3093
評判気になるさん
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3094
匿名さん
ここは一体開発でスミフさんもこれまでと同じ販売とは捉えてないと思います。時間をかけるより、このマンション不況下でも1期で半分以上成約させた方が話題になるし、後の商業施設の集客にもなると考えてるとおもいます。
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3095
匿名さん
私は購入意思が硬い人しか最初の土日はお呼びできないとはっきりいわれましたよ。
逆に最初の土日で来られないと私の希望住戸は間違いなく無くなるといわれたのとずっと待っていた物件なので無理矢理スケジュール調整しました。
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3096
マンション検討中さん
>>3091 eマンションさん
東急がここと同じ値段になる保障があるなら良いですが三井晴海見ても、その可能性は低いでしょ。
格的にも質的にも 三井>スミフ>>>東急ですよ。待つのは自由だと思いますけどね。
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3097
匿名
>>3093 評判気になるさん
今週土曜の要望書入れる前ですね。
同じ価格ならなるべく上の階がいいと思いましたが、その部屋は抽選だということだったので1階下げた部屋に要望書入れました。
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3098
匿名さん
妥協したくない人は何があっても最初の土日に行くが正解ってこと?随分と高みに立った商売の仕方と思えるけど、取引とはそういうものかね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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