シティタワーズ東京ベイ

>>3030 匿名さん
そうやって空想の世界を言ってるんだと思い込むのもありかもね。

>>3029 匿名さん
西側は少し空いてたけど、おそらくもうないかと。
あとは2期以降の東と北ですかね。
B棟と対面しちゃいますけど。
あとは南東角とか。

説明会とモデルルーム行ってきたけど、ここってスーパーイオンが入るって言ってたよね？
マルエツとかじゃなくて良かったけど、豊洲にあるAokiとかにしてほしかった。

看板はイオンで、中身はまいばすけっとって店も都内にあるそうですが。

ただのイオンではなくて、スーパーイオンが入るのですか、それは楽しみですね！

>>3043 匿名さん
それが本当ならイオンでローン組んだ方が良くないですか？

>>3035 匿名さん

今からだと最大3倍でしたっけ？
イチローの打率くらいって考えると勝算無くはないですね。

イオンなんですね。
住友系だからサミットかと思ってました。
住友不動産と住友商事って仲悪いのかな。

>>3042 検討板ユーザーさん
うちは営業に、イオンは東雲にあるからここはもう少し高級路線のスーパーの予定ですとはっきり言われたけど、、変更になったってこと？

>>3046
1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ。

>>3047
仲悪いもなにも、住友商事はパークタワー晴海の売主です。

>1月から要望出してて5倍持ってる人のとこには入れないと思いますよ
？？？
だったら5倍にしてあげる意味無いじゃないですか。

ねじ込み可能でしょう？
当然、嫌がられるでしょうけど。

スーパーはfoodiumの予定だったはず。

エントランスに設置するソファーはカッシーナらしいです。座るの楽しみですね(笑)

>>3051 匿名さん

無知でそのスーパー知らないけど、情報ありがとうございます！
カッシーナはうちも言われましたドゥトゥールと一緒と。
まあ、、楽しみですね（笑）

>>3046 匿名さん
今からだと2倍じゃない？
何れにせよ勝てない戦はせず角度高い住戸を確実にゲットしたほうが賢明なので私はそうします。

倍率がつくのは3月中ですよ。物件概要に書いてあります。

要望書受け付け1週間経たずしてこの状況で7月まで引っ張るつもりですかね？倍率関係なくエントリーする人が増えて5倍とか意味無くなりそう。追加で部屋出すとか、早期締め切りとか考えて欲しいです。

うちは5倍だけど予定が合わずまだ要望書出せてません。
今週モデルルーム行く予定ですが、希望の部屋に先約がいても引きませんけどね。
皆さん妥協して別の部屋に入れるんですかね。

なんかすごく混乱しそうな予感。。

>>3056 匿名さん
みなさん妥協はしないでしょう。許容範囲内で調整はするでしょうが、その範囲を超えてまで数千万円のものを買いはしないと思います。

しかしマンションはちゃんと全部売れるものですよ。高層階じゃないと価値がないと思っている人もいれば、低層階でいい人もいて、また収入ギリギリで予算に合わせる人と、余裕があって選べる人と。
妥協せずに行くなら抽選したらいいんです。
抽選がハズれて二期になり価格も上がり？希望の間取りがなくなるリスク？も考慮すると一期一次でなるべく買えるように調整する人が多く出るのは自然です。

70以上の20階以上でまだ空いてる部屋あります？
ご存知の方いれば教えて下さい。

>>3059 匿名さん
良さげな部屋はすでに埋まってるでしょうね。

残念！！

>>3060 匿名さん
だから抽選…

敷地広いんだから自転車置場の横にトランクルーム作れなかったんかなあ。70は良い間取りだけど収納がもう少し欲しいと思いませんか。

全部屋出してたら即完売でしたね。
近年稀に見る人気ですな。

住友はそんなことせずジリジリ値上げして収益最大化をやるんでしょうけど、、、

>>3059 匿名さん
先週土曜夜で高速側は埋まっていました。
オリゾン側はどうでしょうか。

BRTが小池ショックでなくなったら資産価値としては4割ダウンくらいでしょうか。

みなさんどう見ておられますか？

>>3065 匿名さん

4割どころではないです。6割は固いでしょう。

代わりに湾岸地下鉄決まったら、3倍になるのでは？（笑）

BRT辞めて、地下鉄作ろうよ。
その方が結果的に安いと思うぜ。

ここにとってBRTの停留場の位置は微妙。バス停と考えるとテニスの森はちと遠いし国展駅はわざわざ後ろに戻る感じ。新橋までならゆりかもめと時間は同じくらいじゃないかな。運賃はわからんが。東京駅までのびたら便利だけども。

>>3068
結果的に安いとは？

>>3061 マンション掲示板さん
5月の打合せは部屋のカラーセレクトですよ？
ほんとに抽選とかまともにあると思ってます？

>>3071 通りがかりさん
ごく一部の人気の部屋は抽選のとこもありますよ。

>>3047 匿名さん

めちゃ仲悪いらしいですよ。クラッシーの営業が言ってます。どちらかと言えば我が道を行くスミフが嫌われてるみたいです。

>>3071 通りがかりさん

さすがにマトモにするでしょ。
ただ優遇倍率無いと厳しいとは言われました。

カラーセレクトまでして抽選して落選とかもあり得るのかな？

>>3072 匿名さん
最上階以外はないようにすると聞いてます。

抽選なんて名目で実際はキャンセルしなそうで資金力ある人に割り当てるでしょ。だから営業の印象は大切。
もし最初に申し込んだ人がいまいちな人で残りが同程度のスペックが並んだら本当に抽選するだろうね。

>>3077 匿名さん
間違いないね！営業への印象は大事。買う意思をはっきりと伝えること。
次にいつまでに申込みが必要か聞いてあげ、なるべくしてあげる。それまでに資料を揃えること。だいたい担当営業の都合に合わせてあげること。すると回してくれます。

>>3075 通りがかりさん
そらあるよ

>>3073 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね(^_^;)
我が道を行くって確かにですねw

>>3077 匿名さん
資金力あるもないも、審査通ってないと要望書出せないんだから関係ないでしょ。

>> 3081
資金力はカツカツだと３年後の直前でローンが落ちてキャンセルの可能性もある。っていうかこんなのマンション　抽選で検索すればすぐ出てくるだろ。
購入意思が強くて資金力がある人があたりやすい。そのうえでここは早いもの順を暗に公言している。

2期からは値上げするだろうし、1期で買った方が得だもんね。

>>3082 匿名さん

一期一次はコケられないからね。一期一次の大成功を看板にジワジワ値上げするのがスミフ流。だから買えない人は相手にされない。

ムカツクけど欲しかったら営業のスケジュールに乗るのが最善。私の営業は、申し訳なさそうに本音で話してくれる方だったから要望いれました。ねらってた部屋の一つ下の部屋だけど妥協しましたよ。

MR初日に来る事をかなり勧められた筈ですよ。そうしたかどうかで意思を確認してたような気がします。譲れない部屋があるなら他の用事をキャンセルしてでも土日に行ったでしょうね。逆を返せば要望書より他の用事を優先したんですから、残ってる部屋から選択するのは当然ですよ。

>>3076 口コミ知りたいさん

A棟南西角部屋高層階の一部のフロアは抽選になるって聞きましたけど。
状況をみて方針変えたんですかね。

>>3085 匿名さん
随分スミフに教育されてますねw
ここが人気物件だとしたら抽選になって然るべき。
要望書は牽制にはなっても強制力無いから。

そう、この人買いそうだなとか営業の印象が良い人は最初の土日に来ることを勧められていたはず。
そのうえでその場で要望書を入れる人は購入意思が強い。

>>3063 匿名さん

体力ある財閥系は全戸即日完売は悪ですからね。不動産は、利益的には売ったら終わりだから、新しい土地仕込んで建物建てて販売するより今ある物を値上げした方が効率的だし。

利益率の高いスミフのダラダラ販売を他の財閥系も真似し始めたからどこのマンションも早く決断した者が得する時代ですよ。