物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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30099
匿名さん 2018/01/17 04:11:39
まあ、有明は値上がりすると思ってるからみんな買ってるわけで。。。
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30100
匿名さん 2018/01/17 04:14:55
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30101
有明王子 2018/01/17 04:49:34
>>30098 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。私自身はポジネガの立場とは離れたく思っています。
有力候補ありますよー。けど固有名詞を出すのはココの皆さんに迷惑がかかるから避けたいです。
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30102
匿名さん 2018/01/17 08:50:24
経済にちょっと明るければこんな僻地に高級モールなんかできるわけないことはわかるがな。
それとも中国人相手のお土産モール?
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30103
マンション検討中さん 2018/01/17 10:56:55
別に、有明を買う人、住んでいる人って、有明ですべて完結させようなんて思っていないと思いますよ。
自転車移動圏内に、豊洲とお台場。時に東雲のイオンも利用しながら、生活していくことを楽しんでいるわけで。
たぶん有明に高級モールができても、そこですべて完結しようなんて思っていなくて、
豊洲、お台場のいいところを楽しみながら、さらに有明の高級モールが選択肢に加わる感じで楽しもうと思っているんじゃないですかね。
お台場、豊洲の人たちもそうじゃないですかね。
自分たちの地元には、ホームセンターも、ショッピングセンターも、映画館もあるわけだから、
同じようなのはいらなくて、高級モールがいいっていうのはそういうことなんじゃないですかね。
今、有明の人たちが、お台場、豊洲の施設を楽しんでいるように、
お台場、豊洲の住人達が有明の施設を楽しむようになりますよ。
湾岸全体で盛り上がっていけばいいじゃないですか。隣町なんだし。べつに敵じゃないんだし。
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30104
マンション検討中さん 2018/01/17 11:38:13
>>30103 マンション検討中さん
一緒にしないでくれ!
有明行くくらいなら銀座か日本橋行くわ!
by豊洲の人々
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30105
マンション検討中さん 2018/01/17 11:42:55
住んでないでしょ?笑笑
銀座って、そこそこあるからね。
自転車だったらそれなりに気合い入れないと。
日本橋はもっと。
ちなみに、有明のほうが直線で銀座行けるんだけどね。
ご存知ないみたいで。笑笑
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30106
匿名さん 2018/01/17 12:01:49
自分の地域が1番で他は落ちれば良いという人もいるが、湾岸選ぶような人は埋立地やナンバーやアドレスとか表面上の印象など気にせず、自分にとって良けりゃ買う合理的な思考の層が多いと思う。
近隣に遊べる選択肢が増えれば自分のとこの底上げになるのだから喜ぶのが普通ですね。
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30107
匿名さん 2018/01/17 12:09:59
豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。
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30108
マンション検討中さん 2018/01/17 12:17:40
>>30105 マンション検討中さん
有明から豊洲もそこそこあるけどね。
ところで銀座まで直線でいけるから何かいいことあんの?笑笑
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30109
通りすがり 2018/01/17 12:28:20
最初は豊洲民も珍しもの見たさで有明の商業施設に行くかもしれないが、飽きたら豊洲で完結しないものは銀座行くわな…有楽町線で3駅だし。
>>30107: 匿名さん
>>豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。
こういう人は有明には年に1回も来ないでしょ。
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30110
匿名さん 2018/01/17 12:36:48
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30111
住民板ユーザーさん5 2018/01/17 12:49:56
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30112
匿名さん 2018/01/17 12:56:30
有明の高級リゾートホテルも結構良いですよ。
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30113
匿名さん 2018/01/17 12:57:08
200店舗の高級モールもできる
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30114
匿名さん 2018/01/17 12:58:01
有明は、高級路線で差別化するんだね。
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30115
匿名さん 2018/01/17 13:06:35
>>30111 住民板ユーザーさん5さん
死に物狂いの必死さが伝わってきたよ。笑
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30116
マンション検討中さん 2018/01/17 14:02:06
まあ、なんだっていいじゃん。人それぞれで。
銀座行くやつもいれば、有明通うひとだっているよ。
そもそも豊洲住民は銀座行きます!!っていう宣言が、カッコ悪すぎないか?
銀座行くやつは、いちいち私は銀座や日本橋行きますって宣言すんのか?笑笑
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30117
匿名さん 2018/01/17 14:07:28
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30118
匿名さん 2018/01/17 14:19:57
値上がりをイメージじゃなくてロジック含めて語る人、ゼロ。
これ危険だよね。
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30119
匿名さん 2018/01/17 14:27:42
値上がりしてると言う人が1名近くだけいるようだけど、中古が値上がりしてないのに値上がりと言えるのかね。
品川、田町、赤坂、晴海だと新築タワマン出た後につられて即値上がりして来てた。
ここはスミフだけ新築値上げしていて周りがついてきてない。
誰もが簡単に調べられるデータを見れば明白。
なんでですかね。
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30120
匿名さん 2018/01/17 14:43:38
>>30118 匿名さん
値上がりは知らないけど、少なくとも残債割れでしか売れないということは無いと思うよ。
人口減少に伴って都市部への人口流入は今後更に顕著になって、都心近郊の住宅需要は更に高まりを見せると思う。
その頃には、地権者のない新築タワーマンションが立つような土地はもう無いし、再開発は目の飛び出るような価格で手が出ない。といった状況になり、既存タワマンには希少性がつくだろうね。既にそうなりつつあるけど。
そして、有明のランドマークマンションとなることがほぼ確実というのも大きいね。
これでどう?
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30121
マンション検討中さん 2018/01/17 14:53:02
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30122
匿名さん 2018/01/17 15:26:58
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30123
匿名さん 2018/01/17 16:00:38
晴海は選手村が高級マンション街になるよ。
あと、眺望重視の南向きマンションが多い。
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30124
匿名さん 2018/01/17 16:01:30
買えるなら、晴海でも有明でも良いので、早め買っとけ。
今から、値上がり加速するぞ。
坪単価500万超えはあっという間かと。
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30125
マンション検討中さん 2018/01/17 16:03:46
これからずっとちょろちょろ供給するのかな?
いっぺんに200戸供給とかしないんだろうなあ。
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30126
匿名さん 2018/01/17 16:12:30
これからは1週間に1戸のペースで10年かけて売ってくんでしょ。スミフお得意の超長期販売。ワールドシティタワーの7年販売の記録更新目指してください。
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30127
匿名さん 2018/01/17 16:30:19
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30128
マンション検討中さん 2018/01/17 16:34:05
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30129
マンション検討中さん 2018/01/17 16:34:53
>>30126 匿名さん
年間50部屋か。あと1000戸あるから20年かかるぜよ。
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30130
匿名さん 2018/01/17 16:43:58
>>30129 マンション検討中さん
このご時世スミフならやりかねない。w
ゴールドクレストは10年未入居の物件でさえ値上げしてる。笑
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30131
匿名さん 2018/01/17 16:50:24
ベイクレストタワー2003年から販売して1年程前に完売しました!スミフも負けてられないね。笑
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30132
匿名さん 2018/01/17 17:01:44
2012年末からのアベノミクスの恩恵があったのでこれまでの在庫はなんとか捌けたのでしょう。
直近は株価は急騰しているのに湾岸中古相場は不毛な値引き合戦の嵐。
値上げしながら残り1200戸を売り切るのは難しいでしょう、割とマジで。
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30133
匿名さん 2018/01/17 18:01:21
>>30127 匿名さん
選手村はオリンピック後間取り自体変えるほぼフルリフォーム必要だし、地下駐車場作らなきゃならんし、オリンピック選手スペックだしで土地安くてもコストかかってる。安くは出ないよ。良くて相場並み。
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30134
マンション検討中さん 2018/01/17 22:05:49
>>30105 マンション検討中さん
「銀座まで直線」ポジ
久々にひでえの来たわ。
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30135
匿名さん 2018/01/17 22:54:55
>>30132 匿名さん
余計な心配。それも皆が寝てる深夜まで。割とマジで。
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30136
匿名さん 2018/01/17 22:58:15
シスコンさんとの打ち合わせで久しぶりにMRいったけど1LDKが1期の価格より1200万近く値上げしてたわ。値上げも驚きだが、一つ上の階が成約済になってたんでこの価格で購入する人がいるのも更に驚き。
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30137
匿名さん 2018/01/17 23:01:20
>>30133 匿名さん
オリンピック選手スペックってなんだよ。意味不明。
普通の部屋だぞ。
リオ五輪のときは日本選手も故障ばかりのひどい部屋だったらしいし、オリンピックだから特別にカネかけてもてなすって、大昔の発想だよ。
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30138
匿名さん 2018/01/17 23:18:04
>>30120 匿名さん
都心に流入するにはマンションが買える価格でなければならない。
無理してでも持ち家に拘るのはバブル世代以上の年寄りだけ。
今の30代以下は破産するようなローンを組むくらいなら郊外でも我慢する。
それか賃貸。
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30139
匿名さん 2018/01/17 23:20:15
>>30134 マンション検討中さん
豊洲から晴海通り経由でチャリ通勤してますが、たまに筋トレ代わりに晴海大橋渡ってます。
有明からだと、あのコースを毎日通るわけですがかなり良いトレーニングになりそうですね。
その目的で引っ越そうかな(笑)
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30140
評判気になるさん 2018/01/17 23:23:01
>>30137 匿名さん
身長高いから、天井高とかの話だよね。
内装などは、オリンピック後にリフォームするだろうし、高く売るために、カスタマイズ可能になるかも。
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30141
匿名さん 2018/01/17 23:25:46
選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。
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30142
匿名さん 2018/01/17 23:30:01
>>30138 匿名さん
メディアの影響なのか…マンション価格だけ上がってるように書かれてますが、私の周りは外資も国内大手も軒並み給料上がってますよ。
特に外資は他に出したくない人員に対してはかなり積極的にベースアップしてます。
国内大手は大幅なベースアップは難しいようでボーナスで上げてるケースが多いようですが、どちらにしてもマンション価格の上昇と合わせて給与も上がっているのが現場の印象です。
もちろん私の会社でも仕事出来なければ昇給はありません。
一般メディアでは大手の賃金上昇の話題は中小企業に叩かれるのであまり出てきませんがね。
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30143
匿名さん 2018/01/17 23:30:46
給料上がってるのは、大手だけ。
中小企業は上がってない。
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30144
匿名さん 2018/01/17 23:34:16
外資系の高給取りが有明を第一希望にするものなのか?
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30145
匿名さん 2018/01/17 23:38:18
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30146
匿名さん 2018/01/17 23:40:46
>>30143 匿名さん
私は8人ほどの事務所で働いていますが毎月の給与が五万円上がりました。
ボーナスも併せると年収で90万円上がりました。
友達も多少なりとも給与がっている人が多いですね。
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30147
匿名さん 2018/01/17 23:41:51
年収の中央値でみれば有明は港区3A並みに高いから?
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30148
匿名さん 2018/01/17 23:45:23
有明だったら晴海を選ぶと思うが。あ、新築の話だけど。
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30149
匿名さん 2018/01/17 23:52:31
>>30147 匿名さん
過去の開発失敗の影響で古い団地が無いからね。今はそれが良い影響となってる。
低所得層が少なく赤提灯や風俗も無いから治安が良い。
なんも無いって言ったらそれまでだけどね。
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30150
匿名さん 2018/01/17 23:57:17
物件の話と関係なくてすみませんが、
このご時世に公務員は別としても、民間で給料上がらないと言ってる方は今後のキャリアについて考えた方が良いと思います。
自分が評価されるべき仕事をしているか、しているのに上がらないなら何処に行けば評価されるのか。
マジな話で建設現場の作業員が1000万稼いでますよ。個人なのでサラリーマンと比較は出来ませんし、月〜土迄働き詰めらしいので良いか悪いかは別としてもそういう時代です。
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30151
匿名さん 2018/01/18 00:17:42
私は専業主婦なので詳しくはわかりませんが、外資は業績がいい時はいいけど、悪くなると即解雇じゃないですか?
日本の大手でもリストラありますけどね。
高給取りで威張っていた銀行マンもこの先リストラの嵐。
一瞬先はどうなるかわかりませんよ。
周りに流され無理してローン組むと将来が怖いね。
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30152
匿名さん 2018/01/18 00:21:59
>>30138 匿名さん
家買うのはサラリーマンだけではないよ。
需要層が厚くなること自体には異論ないんだよね?
なら、少なくとも残債割れにはならないと考えるのが自然だと思うけど。
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30153
匿名さん 2018/01/18 00:23:26
リストラされる銀行マンも結局は仕事出来ない年配者ばかり。
リストラと言えば株主に対して聞こえは良いですが、数年後にはどちらにしても大量に退職して自然減になるので、それを少し早めて退職金も大目に出してあげるってだけですよ。
あと外資で即解雇って本当に一部の高給取りの役員と営業職位ですよ。
日本撤退となれば別でしょうけど。
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30154
マンション検討中さん 2018/01/18 00:40:27
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30155
匿名さん 2018/01/18 03:18:16
>>30154 マンション検討中さん
ウエスト北西です。15階前後だったと思います。
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30156
匿名さん 2018/01/18 04:07:22
一期は1LDKが4500万、2LDKで5500万位でしたよね?
本当にスミフさんは強欲ですな。
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30157
有明王子 2018/01/18 04:09:10
>>30145 匿名さん
外資と内資の分類ってなにかメリットありますか?
これだけグローバル化してる中で外資も内資も状況は同じではないですかね?
どちらもリスク、メリットは同じだと思いますよー
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30158
匿名さん 2018/01/18 04:09:23
間違えました。上の価格は高層階の話なので中層はもっと安かったはずですね。
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30159
匿名さん 2018/01/18 04:16:34
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30160
匿名さん 2018/01/18 04:34:49
今日アップの求人情報より
現在180のテナントから出店申し込み有り。
羽田の新規ホテルからここの商業施設へのシャトルバス計画有り。
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30161
匿名さん 2018/01/18 04:52:02
>>30160 匿名さん
ありがとうございます。
羽田からのシャトルは、ほぼ既定路線かと考えていました。
後は主要ターミナル駅へのシャトルバスが出るかどうか。
それ次第で、マンション側のシャトルバスは廃止して良い気がします。
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30162
匿名 2018/01/18 05:31:22
https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3002055818/
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「開業したら終わり」ではなく、開業後は売上向上施策の企画・実行に携わります。
継続的に5年・10年先も活気ある施設を育てていけることも当プロジェクトの魅力の1つです。
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だそうです。
すでに180店舗から申し込みがあり、スミフとしても開業時だけでなく長い目で商業盛り上げていこうという意気込みが感じられますね。
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今後は新宿住友ビルのリニューアルに伴うアトリウム計画や六本木の複合再開発計画なども予定しています。
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だそうです。
ネガさんが言ってたように、失敗してもどうでもよいプロジェクトではなさそうですが、ネガさん大丈夫ですか?
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30163
マンション検討中さん 2018/01/18 05:40:33
>>30155 匿名さん
ウエストの北向は2LDKが15階で5190万だった気がする。1LDKなのにこれを超えたんですね。
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30164
匿名さん 2018/01/18 06:50:57
>>30137 匿名さん
意味不明なのは君の投稿ね。
外国人なんだから日本人より背が高いし、オリンピック選手なんだからより背が高い。廊下も広くしなくちゃいけないんだよ。
お分かり?恥ずかしい投稿おつ。
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30165
匿名さん 2018/01/18 06:51:05
BRTについて問われた小池知事は「BRTについては、大会の後ということもございますが」と、
BRTの開業が五輪後にずれ込むことを念頭に計画を立て直していることをあたかも
当然のように言い抜けたのである。
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30166
匿名さん 2018/01/18 09:10:32
>>30159 匿名さん
北向の誤りです。
>>30163 マンション検討中さん
たしか5390万でしたね。一期では未販売の場所ですが、高層同様に南向き-100万と考えると1200万の値上げ。
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30167
匿名さん 2018/01/18 09:16:15
ちなみに、上の階は5390万で売れたみたいです。
売る方もすごいけど、買う方はもっとすごい。笑
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30168
有明王子 2018/01/18 09:17:38
>>30162 匿名さん
すでに180店舗とは凄い勢いですね。やはり社長直轄プロジェクトは勢いがあります。なんとなく、ららぽーと豊洲の時よりも勢いが感じられますよ。
そろそろスミフでもなんらかの情報を出す頃でしょうかね?
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30169
匿名さん 2018/01/18 09:20:04
スミフも商業施設に余程の自信があるのでしょうね。
元々値上げは良くされてますが、ここまで極端に上げるケースも珍しいです。
最初の価格でさえも安いとは言えないのに。
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30170
匿名さん 2018/01/18 09:20:14
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30171
匿名さん 2018/01/18 09:25:00
国内初のエンターテイメント…まさかのカジノだったらウケますね。
そりゃ商業施設は盛り上がるけど住民はドン引きですね。もちろん無いとは思いますけど。
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30172
有明王子 2018/01/18 09:46:41
商業施設から羽田行きバスが出ると便利ですね。
また住友不動産では、羽田空港直結のホテル開発プロジェクトも同時に進行しています。
そのため、羽田ホテルと有明商業施設を結ぶシャトルバスのプランニングなど、
街区全体のプロデュースにも携わることができます。
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30173
匿名さん 2018/01/18 09:49:39
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30174
eマンションさん 2018/01/18 10:21:04
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30175
有明王子 2018/01/18 10:30:42
>>30174 eマンションさん
いやいや、僕は僕であって、僕以外の何者でもない。
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30176
検討板ユーザーさん 2018/01/18 11:26:08
私はまだこの段階でプロジェクトの求人を「誰でも見れる場所に」出している事に不安を感じます、、、
申込件数なんてどれだけ盛ってもわからない数字ですし。
住友が注力してるプロジェクトだっていうのは伝わってきますが。
決してネガとかではなく、そう思ってしまっただけなので不快な思いをさせたらすみません。
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30177
匿名さん 2018/01/18 11:38:17
カジノ大歓迎だけどね。
治安はさておき、やり方間違えなければ地下は上がる。
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30178
匿名さん 2018/01/18 11:39:29
ごもっともです。ただ、今後商業やってくつもりだから、このタイミングで出来る限り競合から有能な社員を奪いたい意図もあると思いますよ。
店舗開発担当とのリレーションや店舗配置、インセンティブの設定などは経験がものを言いますからね。
あとは、申込ベースでは揃っててもみんなが良い配置に店を出せるわけじゃ無いですから、汚れ役も必要になってきます。
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30179
匿名さん 2018/01/18 12:30:58
カジノだったら、爆上げですな。
坪単価2倍3倍くるぞ。
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30180
マンション検討中さん 2018/01/18 12:33:31
そりゃ、有明アリーナの目の前ですから。
スタートでコケることはあり得ない。
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30181
匿名さん 2018/01/18 12:36:11
既に180店舗が申し込みしてるんだね。
これ、凄いんじゃない?
■テナントリーシング・リレーション
出店申込いただいている約180近くのテナントに対し、
諸条件の調整、最終契約、テナント配置などの戦略策定を行います。
当社・テナント双方が施設オープン後もWin-Winな関係を築けるよう、
1社1社と密に対話をし、テナント各社が大事にしたいことを理解し、
細かなフォローを行うことが重要です。
■販促・プロモーションのプランニング
「開業したら終わり」ではなく、開業後は売上向上施策の企画・実行に携わります。
継続的に5年・10年先も活気ある施設を育てていけることも
当プロジェクトの魅力の1つです。
業務においては、ホテル・イベントホール・大型公園と連動した販促イベントなど、
商業施設にとどまらないプランニングが可能です。
また住友不動産では、羽田空港直結のホテル開発プロジェクトも同時に進行しています。
そのため、羽田ホテルと有明商業施設を結ぶシャトルバスのプランニングなど、
街区全体のプロデュースにも携わることができます。
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30182
匿名さん 2018/01/18 12:38:09
あれ?
保育園も出来るんだね。既に情報出てた?
担当していただくのは、都内最大級となる商業施設の開発プロジェクト。
住友不動産初となる大型ショッピングセンターのほか、
32階建てタワーマンション3棟(約1,539戸)、ホテル、
イベントホール、保育園など敷地面積約10.7haに開発される複合施設です。
大規模なプロジェクトになるため、
管理職候補として複数人を迎え入れます。
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30183
匿名さん 2018/01/18 12:40:23
コンセプト出てますね。しかも、180店舗の応募が既にあると言う。
大型商業施設のコンセプトについて
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。
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30184
匿名さん 2018/01/18 12:43:08
さすがに学校のすぐ側で近隣説明もなしにカジノはないでしょう(笑)
保育園はもともと敷地内に保育園棟を作っていますよね。
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30185
匿名さん 2018/01/18 12:52:12
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30186
マンション検討中さん 2018/01/18 12:53:48
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30187
匿名さん 2018/01/18 12:58:48
マンションの隣にカジノ歓迎はさすがにないな。
よほど商業施設に危機感があるのか・・
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30188
匿名さん 2018/01/18 13:07:44
カジノは難しくても
ギャンブルでは無いパチンコならオッケー
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30189
匿名さん 2018/01/18 13:07:57
商業施設すごいね。契約してよかった。オープンを心待ちにするのって結構楽しいもんだ。
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30190
匿名さん 2018/01/18 13:13:10
日本最大のパチンコセンター。
いいね、マンションにふさわしい。
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30191
マンション検討中さん 2018/01/18 13:17:15
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30192
有明王子 2018/01/18 13:32:16
>>30182 匿名さん
保育園は既に出ていましたよね。東京都との約束で保育園を整備しなければいけないという。
流石にカジノはないと思うよ。レストランは充実してほしいですねぇ。
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30193
匿名さん 2018/01/18 14:39:14
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30194
匿名さん 2018/01/18 14:44:02
これが現実になって、続いてくれると良いですね。交通利便性と立地が悪いから集客難しそうだけど。
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30195
匿名さん 2018/01/18 14:49:34
ネガの予想がまた外れましたね。
テナント誘致に苦労するどころか、既に180店舗が申し込み済み。(笑)
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30196
匿名さん 2018/01/18 14:50:19
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30200
匿名さん 2018/01/18 15:10:11
>>30194 匿名さん
??
集客が見込めるから申し込みがあるのでは?
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30201
匿名さん 2018/01/18 15:22:00
なるほど、もう180店舗から申し込みが有るとは驚きました。
これ、有明は相当化けますよ。
坪単価450万円超え有るかもね。
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30202
匿名さん 2018/01/18 15:24:17
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30203
匿名さん 2018/01/18 15:30:06
大幅な値上げは1期1次の反応もあるけど、商業成功への自信を深めた影響が大きそう。この調子だと、今回の開発外の部分も商業施設になって、トータルでかなりの規模の施設になりそうだね。
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30204
匿名さん 2018/01/18 15:31:47
高級 モールというのも有明らしくて良い。
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30205
匿名さん 2018/01/18 15:33:01
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30206
匿名さん 2018/01/18 15:56:57
ここは未だに終わりの見えない第一期。これは不人気の決定的な証。
晴海の選手村は相場の1/10の価格で売却されたから激安になるのは間違いない。
既に有明の中古は右肩下がりだから、ここは歴史的な高値つかみになるよ。
割とマジで。
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30207
匿名さん 2018/01/18 16:10:45
>>30206 匿名さん
未来のエネルギー(水素)のモデル地区にするインフラ整備コストをデベが負担する代わりに土地価格を下げて売却しているんですよ。住民監査の結果見てないんですか?
そして、原価が安いからエンドに届く価格も安い筈。なんて妄想にも程があります。原価率が低い場合、価格弾力性が高いというだけです。価格は市場が決めるものです。
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30208
匿名さん 2018/01/18 16:52:44
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30209
匿名さん 2018/01/18 17:02:47
着々と減ってるんだね。
どんどん無くなる。
ネガ絶叫。(笑)
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30210
匿名さん 2018/01/18 17:06:00
ここは商業施設が出来てから売ってくつもりかな?1500戸もあるのに、販売してる部屋が10戸程度。
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30211
匿名さん 2018/01/18 17:06:53
選手村なんて、坪単価600万でも瞬間蒸発って言われてるのに。
わざわざ激安で売る訳ねーだろ。
割とマジで。
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30212
マンション掲示板さん 2018/01/18 17:18:14
>>30210 匿名さん
そりゃ、商業施設出来てからの方が高く売れるだろ。
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30213
匿名さん 2018/01/18 18:52:55
バクチ場ができたら雰囲気は悪くなるよ。
オッサンが喜ぶオトナのリゾートには確かになるけど。
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30214
マンコミュファンさん 2018/01/18 21:19:19
一期一次で上層階購入したのですが、最上階買えた方羨ましい…早い者勝ち過ぎる…
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30215
匿名さん 2018/01/18 21:23:39
これは更にネガが増えそうですね。
一期で判断出来ず既に1000万高くなった今の価格では買う気になれず、商業施設の内容が明らかになるにつれて後悔が大きくなりつい投稿してしまう。
『どうせ有明の商業は失敗するさ』
『スミフにとってこんなプロジェクトは重要じゃない』
『スミフは売って終わりだから、こんなマンション買ったら後悔するさ』
『私の判断こそが正しかったのだーっ!!』
もう掲示板なんて見ないで楽になって下さい。
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30216
検討板ユーザーさん 2018/01/18 21:51:29
最上階は早い者勝ちじゃないっすよー
ガッツリ抽選でした
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30217
マンション掲示板さん 2018/01/18 22:25:07
日本初のエンターテイメント施設だそうですよ。
勿論、雰囲気重視。
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30218
マンション検討中さん 2018/01/18 22:26:39
求人広告の飾りたてられた情報に踊らされる情弱ポジ多数。
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30219
マンション掲示板さん 2018/01/18 22:28:35
コンセプト的にカジノは有り得ないですね。
大型商業施設のコンセプトについて
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。
-
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30220
匿名さん 2018/01/18 23:06:51
>>30219
そのコンセプトだと、たとえばユニクロ、吉野家、西松屋、ダイソーあたりは出店希望出しても「排除」されそうだけど、そうなるんでしょうかね?
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30221
マンション掲示板さん 2018/01/18 23:22:22
>>30220 匿名さん
180店舗もあるし、無印とかは欲しいなあ。
ダイソーや西松屋はターゲットから違うから、そもそも申し込みしてこないんじゃないの?
吉野家とかは飲食店だし許される感じもするけど。
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30222
匿名さん 2018/01/18 23:22:59
>>30219 マンション掲示板さん
カジノ、パチはまず無いでしょうね。カジノは万が一出来るとしてもネガが思ってるのとはちがいますから。国内の人間は入場するだけで身分証提示+1万程度は必要になるから、パチ屋に朝から並ぶような連中は寄り付かない。
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30223
マンション掲示板さん 2018/01/18 23:25:24
大人のリゾートってコンセプトはやめてんのかな?
結局、上質な暮らしと遊びの融合。高感度な大人向け高級モールって事か。
具体化していくとこうなるんかもしれなんな。
大型商業施設のコンセプトについて
湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。
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30224
匿名さん 2018/01/18 23:29:04
>>30222
カジノ入場に身分証提示はまぁ普通として、+1万円てどういうことです?
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30225
匿名さん 2018/01/18 23:31:31
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30226
有明王子 2018/01/18 23:35:33
>>30225 匿名さん
間近で見ると相当デカイですー
商業側で作ってる丸い包みたいなモノはなんなんでしょうかね。
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30227
匿名さん 2018/01/18 23:36:02
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30228
検討板ユーザーさん 2018/01/18 23:38:19
>>30224 匿名さん
基本外国人向けでリゾート施設の一環だから。悪い言い方だと、小汚いのが入ってこない
ように国内の人間には高い入場料を設定します。海外の例に習うから日本もそうなります。
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30229
匿名さん 2018/01/18 23:42:34
違うよ。
ギャンブル依存症対策として、国内の人間には高い入場料を設定している。
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30230
匿名さん 2018/01/18 23:43:35
金持ち専用にするのですね。
これ、良いんじゃないですか?
ネガは絶叫してるけど(笑)
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30231
匿名さん 2018/01/18 23:48:01
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30232
匿名さん 2018/01/18 23:51:11
>>30230 匿名さん
賛否はあるにしても、ネガが思ってるようなパチ屋や場外馬券売り場(立ち食いの蕎麦か焼き鳥売るような施設)にはなりませんよ。
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30233
有明王子 2018/01/18 23:55:45
いつのまにかスレッドの人気度が満点になっていましたよ。
都内物件ではここだけ?
ここは良質な情報交換ができる空間となりましたねー
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30234
匿名さん 2018/01/18 23:59:22
投稿ルールも守れない人がいますからね。
Webから勝手に写真を持ってくるのは著作権侵害でもあります。いくら告訴されることはないだろうと言っても、堂々と犯罪行為を行うのはみっともないです。有明住民の評判にもかかわりますので、ぜひ止めていただきたい。
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30235
匿名さん 2018/01/19 00:05:41
買え買えくんやペタペタくんを見てると、とても「高感度な大人」とは思えないが。
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30236
匿名さん 2018/01/19 00:12:36
>>30171 匿名さん
国内初のエンターテイメントってのは何処に書かれていますか?
エリア的にパチンコ等は開業出来ない設定になっていたはずですが。
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30237
匿名さん 2018/01/19 00:14:12
>>30235
同感。
高感度な大人だったら、せめてルールや法律は守らないとね。
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30238
匿名さん 2018/01/19 00:21:59
>>30236
例の募集広告から抜粋されたもの。
国内初のエンターテイメント施設を複数誘致予定、って書いてあった。
住不の予定は未定でアテにならないけど、大目に見て国内初って何だろう?
ラスベガスみたいな例えばシルクドソレイユやマジックショーの専用劇場とか?
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30239
匿名さん 2018/01/19 00:24:54
絶叫、絶叫と繰り返している人がいますが、誰のどの発言のことを指しているのでしょうか。
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30240
匿名さん 2018/01/19 00:26:49
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30241
匿名さん 2018/01/19 00:32:06
>>30240
期間限定じゃなくて、通年の専用劇場ってあったっけ?
例えばラスベガスや劇団四季みたいな専用ホールを設けて、ってこと。
キャパの問題もあるから簡単ではないと思うけどさ。
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30242
匿名さん 2018/01/19 00:39:03
羽田、品川、東京、銀座からシャトルバス計画予定と聞きましたが、詳細知ってる方いますか?
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30243
匿名さん 2018/01/19 00:39:42
>>30241
舞浜のは震災の影響でクローズしたけど、もとから期間限定ではなく専用劇場だった。
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30244
匿名さん 2018/01/19 00:48:08
>>30243
そうなんだ、知らなかった。
豊洲のシネコンが全1800席ぐらいだし、キャパの問題はクリアできそうだけど、
大人の遊び場で国内初のエンタテイメント施設ってなると、
カジノを除いたラスベガスの街並みしか想像できない。
ヴィーナスフォートもラスベガス(シーザーパレスだったかな?)のパクリというか、
設計した人が同じだった気がする。
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30245
匿名さん 2018/01/19 02:07:34
>>30244 匿名さん
ラスベガスの街並みを有明で実現するのは不可能。狭すぎる。
箱庭みたいな感じならできるが、そんなのがいいの?
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30246
匿名さん 2018/01/19 02:20:18
>>30245
全体ではなく単体で、ってこと。
それぞれのホテルにモールやホール、アクティビティが併設されてて、
毎日イベントやショーやってるからね。
住不が打ち出してるイメージとは合致するなぁ~と思ってさ。
もちろん住不の実績その他を全面的に信頼、信用してる訳ではないけどねw
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30247
匿名さん 2018/01/19 02:38:59
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30248
マンション検討中さん 2018/01/19 02:55:23
商業施設のターミナルの話は、商談のときにききました。
まあ、実際はわかりませんが、
東京、品川、銀座、羽田くらいは、別に普通の話なので実現は硬いとおもわれます。
今でも、お台場や、国際展示場駅とは繋がっているので訳無いと思いますよ。
だから、バス通勤の方って、今でも結構いるんですよ。
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30249
マンション検討中さん 2018/01/19 03:07:57
シャトルバスって、、、交通利便性が低い事を認めてるみたいでなんか嫌だなぁ。
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30250
匿名さん 2018/01/19 03:15:16
日本初のアミューズメントなんて記載どこにもないやん。
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30251
匿名さん 2018/01/19 03:16:39
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30252
匿名さん 2018/01/19 03:25:21
少しづつ、こうやって情報が出てくるんですよね。
それに合わせて、どんどん値上がりしてくる、
これが再開発エリアの醍醐味です。
早く買わないと値上がりするが、以前安かった値段を知ってるので、高く見えて買えない。でも、待ってる間に値上がりする。
豊洲や武蔵小杉の時と同じ流れ。
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30253
匿名さん 2018/01/19 03:30:29
今回の情報で一番有用だったのは、テナントの申し込みが既に180店舗ある事。
有明の高感度な大人向けの高級モールに賛同している180店舗が既に集まってるという事。
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30254
匿名さん 2018/01/19 03:31:37
今回は特にスミフさん強気ですよね。半年で1200万値上げしたり、販売個数を20程度に絞ったりと。それだけ自信があるってことですかね?
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30255
匿名さん 2018/01/19 03:47:05
もともとが激安だったからねえ。
予想はできてたんじゃないですか?
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30256
匿名さん 2018/01/19 03:50:40
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30257
匿名さん 2018/01/19 03:55:46
流石にこれから買うならまだ弱気なままの近隣の中古物件でしょうね。
一期でここの高層階買いましたが、今の価格でもう一戸買う気にはなれません。
一部の買替予定者の売りを待ってればいいの拾えそうですね。
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30258
匿名さん 2018/01/19 04:06:31
申し込みベースで180店舗って多いの?
これから選別するんだから、まだまだ足りないでしょ。マンションで言えばローン審査通らない人も入れて倍率1倍状態。
誰か申し込んだ店舗が全てコンセプトに一致してるようなこと書いてたけど、そんなわけないでしょ。。
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30259
マンション検討中さん 2018/01/19 04:10:22
大本営発表の申込数を信じるとは、、、釣りか、もしくはすみふの営業さんかもしれないですがお花畑すぎませんか?
申込数なんて10件でも500件でもなんとでも言えるんですよ。
実際に「出店(決定)」と公表されるまで信じるに値しないです。
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30260
匿名希望 2018/01/19 04:13:52
>>30259 マンション検討中さん
学生が就活でやるエントリーみたいなものなのでしょうか。
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30261
匿名さん 2018/01/19 04:21:50
家を買うときや賃貸で申し込みしといてやっぱやめます。もしくは、審査落ちってネガさん達の間では良くあることだから、そういう風に思うんですかね。
大体の場合、申し込む前に内々で話を通しておくものでは。
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30262
匿名さん 2018/01/19 04:22:06
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30263
匿名さん 2018/01/19 04:23:52
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30264
匿名さん 2018/01/19 04:28:28
>>30263 匿名さん
まあ、そうだとして、少なくともテナント集めに苦労するような状況ではない。ということが分かっただけでも検討者にとっては朗報なのではないでしょうか。普通喜ぶ所ですよね。
何故そこまでして、否定し続けなければならないのか。理解に苦しみます。
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30265
匿名さん 2018/01/19 04:33:01
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30266
匿名さん 2018/01/19 05:41:07
求人情報に載せてるという事は、嘘をついて採用したらバレてしまうわけだし、そんな事は流石にしないでしょう。
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30267
匿名さん 2018/01/19 05:45:53
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30268
匿名さん 2018/01/19 05:50:40
>>30264 匿名さん
そういう人間だから、どうしようもないですね。
普通は検討から外れたらきっぱり去るけどね。
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30269
匿名さん 2018/01/19 06:12:16
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30270
匿名さん 2018/01/19 06:56:50
>>30268
今年は価格が倍になるとか、早く買わないと損をするとか人を騙す妄言を吐くポジはどうなんですかね。
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30271
匿名さん 2018/01/19 06:59:35
>>30269 匿名さん
ホテルの方の求人情報だったんですね。
ありがとうございます!
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30272
有明王子 2018/01/19 07:05:48
>>30259 マンション検討中さん
ポジでもなんでもない立場です。
180店舗という具体的な数値が意味するものを考えた方が良くないですか?
自分が誇張するなら「200店舗以上」と言いますね。180という具体的数値なので、おそらく180台の申込があったのではないでしょうか。
そして申込が180なら検討段階のテナントはさらに多いですよ。
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30273
有明王子 2018/01/19 07:09:20
>>30249 マンション検討中さん
大きい荷物とかあるとバスが便利ですよー。
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30274
匿名さん 2018/01/19 07:17:08
ちょっと前にもいたなぁ。
「求人広告は公式発表じゃない!保証されてないと俺は信じない!」
とか言ってたネガが(笑)
そういう人は、ずーっと待ってればいいと思いますよ。
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30275
匿名さん 2018/01/19 07:31:58
掲示板で情報調べられるレベルのリテラシーがあって今の価格で買う人って存在するの?
普通に情弱嵌めているだけなんかな
この価格なら中央区のドゥトール買うよ
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30276
匿名さん 2018/01/19 07:39:18
>>30274
ポジの人ってここしか買えない、選択肢が非常に狭いよね
「他の物件を買う」
という選択肢がないんだよね
ここはパンダ部屋を毎期狙うというなら有りだと思いますよ
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30277
匿名さん 2018/01/19 07:47:50
>>30275 匿名さん
実際に買ってる人がいるからね。ドゥトールよりこちらを選んでるということ。ちなみに低層なら320程度で買える部屋もあるからね。
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30278
匿名さん 2018/01/19 07:55:55
>>30275
実際売れてないと思うよ。
ここの一期も2割程度じゃなかった?
三井にしても一期で4割ぐらい売れれば御の字ってスタンスだし・・・
竣工前の完売を狙うなら一期で5割ぐらい出さないと厳しいし、
ちょっと前まで三井はそうしてたよね。
ただ他に選択肢も乏しいし待てど暮らせど下がる気配もないし痺れを切らした層が買ってるんじゃない?
売り手と買い手の我慢比べってのが現状だと思う。
それ以上に湾岸は世帯1000万ではどうにもならなくなってるからね、
そういう層はそれこそ江戸川区や千葉埼玉に移ってるだろうし、
世帯1500~2000万クラスのマンションがバンバン売れる訳もないよね。
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30279
匿名さん 2018/01/19 08:19:06
>>30275
蛇足だけど、その「ドトール買うよ」ってのが住不の狙いなんじゃないの?
いい加減あっちは竣工二年半が経過してるし手仕舞いさせたいんじゃない?
選手村(住不も売主ではあるけど)とガチンコってのは避けたいだろうし前建も残ってるしね。
ここのところの動きをみてるとそんな節が無きにしも非ず、と感じる。
こっちはまだまだ余裕があるし住不的には売れ過ぎてるらしいから(笑)、値上げもしやすいだろうしさ。
つか、どうせ買うなら月島駅前かPT晴海買いなよw
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30280
匿名さん 2018/01/19 08:57:04
晴海でも有明でも良いので、早めに買う事を推奨する。
今年の値上げは急激に強烈になる。
不動産は値上がり前に買うのが鉄則だよ。、過去には戻れない。今のベストを掴むべし。
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30281
匿名さん 2018/01/19 09:01:44
>>30279
今湾岸で新築買うならPT晴海の高層北、もしくは西一択だろうね
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30282
匿名さん 2018/01/19 09:27:14
>>30281
やけに北と西を推す人がいるけど、それって単に条件が悪くて安い部屋、ってことだよね?
まあ全体の仕様は素晴らしいものがあるから悪い選択ではないと思うけどさ。
「世帯1000~1500万(以前の湾岸ターゲット層)のサラリーマンでもギリギリ買えるならば」
って前提がつくなら正しいと思う。
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30283
匿名さん 2018/01/19 09:34:10
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30284
匿名さん 2018/01/19 09:37:03
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
急激な値上がり始まるぞ。
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30285
匿名さん 2018/01/19 09:41:54
中古ならまだまだ安い。
買うなら今年度中が最後のチャンスになるぞ
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30286
マンション検討中さん 2018/01/19 10:04:31
>>30282 匿名さん
PT晴海は、単に北と西が割安で南と東が割高というだけの話なのでは。間取りはやはりこちらのほうがいいね。晴海は行灯部屋があるあるタイプもけっこうあるから。
ただ、晴海のモデルルーム行ったけど、西も北も悪くなと思うけどねぇ。
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30287
匿名さん 2018/01/19 10:10:07
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30288
匿名さん 2018/01/19 10:14:46
中古も値上がりしてきてるしね。
そう考えると、新築の方がいいんだよなー。
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30289
マンション検討中さん 2018/01/19 10:19:08
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30290
匿名さん 2018/01/19 11:07:25
>>30288 匿名さん
立地もここより悪いくせに高いよねー。中古でいいなら、2020年2月の引き渡し前後が狙い目かな。
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30291
買い替え検討中さん 2018/01/19 11:38:09
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30292
匿名さん 2018/01/19 11:39:53
有明は今から値上がりしていくんだから、買うんだったら待つより早めに買った方がいいぞ。
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30293
匿名さん 2018/01/19 12:13:28
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30294
匿名さん 2018/01/19 12:36:24
>>30290 匿名さん
晴海は駅遠だけど、ここの方が都心からの距離が遠い排ガスマンション。どっちもどっちだから貶すのはやめましょう。
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30295
匿名さん 2018/01/19 12:57:38
>>30294 匿名さん
晴海のことを悪く言ったんじゃなくて、周辺中古が高いって言ってるんじゃない?
貶していることにはかわりないが。
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30296
有明王子 2018/01/19 13:32:15
色々な価値観があると思うけれど、賃貸生活をかれこれ30年ほど続けてきた経験からは、やっぱり賃貸したいと思う物件がいいですね。
間取り、駅の近さ、生活利便性がどうしても優先順位が高くなってるんですよね。
排気ガスを気にして賃貸物件を選んだことないなぁ。。石原都知事以降、東京の空気はどこ行っても悪くないですよね。
皆さんはどうでしょうかー
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30297
匿名さん 2018/01/19 13:47:38
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30298
有明王子 2018/01/19 14:07:59
>>30297 匿名さん
申し訳ありません。リンク先の見方を教えてください。
広い部屋の方が値上がりしてますよね?
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30299
匿名さん 2018/01/19 14:30:00
そもそも有明や東雲は5000万以上の成約が極端に少ないです。
今週も全部5000万未満。
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 13階 50平米台 4,400万円
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 18階 40平米台 3,800万円
有明エリア シティタワー有明 27階 60平米台 4,890万円
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 17階 60平米台 4,990万円
毎週こんな感じ。最近は狭い部屋の坪単価も下がり気味。
割とマジで。
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30300
匿名さん 2018/01/19 14:30:15
>>30269 匿名さん
予定は未定だけど日本初のアミューズメント面白そうだね。
なんだろー
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30301
匿名さん 2018/01/19 14:41:23
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30302
有明王子 2018/01/19 14:43:17
>>30299 匿名さん
それはリンク先のグラフからは読み取れませんねぇ。
素人には分からないのですが、元々の売出し物件が少なかったり、条件が悪い部屋なら低い値段で成約しませんか?
今、敢えて中古に出す方は少ないような‥。賃貸で出した方がいい気がします。
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30303
マンション検討中さん 2018/01/19 15:23:42
なんか、やっぱり無理矢理けなしたいだけかよ、みたいな人は一定数いるのですね。
豊洲が良ければ、豊洲で暮らせばいいし。
晴海の選手村が良ければ、正直、そちらを選べばいいと思います。
どっちが上回っているのかはそれぞれの判断だと思いますから。
判断というか、価値感なんですかね。
別に比べるものでも無いと思いますが。
コスパを主張されても、コスパに興味がないというか、
ユニクロを着てれば、それで満足という訳でもないので。
それよりもこの物件が人気なのかどうかが最大のバロメーターで。
もっと楽しい話をしましょうよ。
有明で暮らすことを検討されている方に、豊洲や晴海の話をされても、、ねえ。
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30304
検討板ユーザーさん 2018/01/19 15:28:05
こっちは新築ほしいのに、
中古だなとどうかとか聞かされても、ねえ。
それなら中古板でウンチク垂れていただきたくて。
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30305
eマンションさん 2018/01/19 15:47:26
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30306
匿名さん 2018/01/19 16:11:13
もはや完成しつつある晴海や、豊洲と、
2年後にようやく完成するであろう有明を比べても意味ないのはその通り。
悩んでいるうちにどんどん価格が上がるのもその通り。
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30307
匿名さん 2018/01/19 16:57:33
>>30306 匿名さん
てかさ、マンション相場が上がったほうがどのマンションにとってもいいんだから、ネガしてても仕方ないよね?
リスクはリスクとして出してもいいけど、基本前向きなスタンスでいけばいいのに。
わざわざネガってマンション市場盛り下がると、どの物件にとってもよくないの、分からないのかな。
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30308
匿名さん 2018/01/19 19:07:48
>>30307
この物件が資産価値的にスミフが価格を盛り過ぎてて危険なんだよね
だからまだ一期なんだし。
また排ガスで窓も開けられないとかエレベーター、謎の管理費、駐車場代など問題点多過ぎ。
単純に人に薦められる物件ではないというだけ。
問題が多い物件を割安だとか早く買わないと値上がりするとか人を騙す行為はどうなんてしょうか。
自分の家の資産価値さえ良ければ良いというスタンスの人とは相容れないです。
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30309
匿名さん 2018/01/19 19:42:50
何だかんだ、値上がりするエリアだし、早めに買うのが得策では?
割とマジで。
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30310
匿名さん 2018/01/19 19:44:50
180店舗の高級モールも決まった訳だしね。
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30311
匿名さん 2018/01/19 19:59:56
年末辺りは、こんな感じ。
まだまだ安いとはいえ、中古も値上がり始まった。
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30312
匿名さん 2018/01/19 21:01:36
管理費、駐車場代とかは、あとでどうにでもなるよ。別にスミフの儲けじゃないんだから。
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30313
匿名さん 2018/01/19 21:24:03
>>30312 匿名さん
あとで交渉される想定で最初は管理依託費で多額のマージンを取っているのだからスミフの儲けでしょう。
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30314
匿名さん 2018/01/19 21:58:57
>>30310 匿名さん
自分で撮影した写真のみ投稿しよう
同じ人間が同じ画像を何回も貼るのもやめよう。
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30315
匿名さん 2018/01/19 22:01:50
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30316
匿名さん 2018/01/19 22:25:24
>>30314 匿名さん
同じような話題も禁止したいですね。
商業施設や交通利便性の話題とか、値上がりとか、お腹いっぱい。
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30317
匿名さん 2018/01/19 22:26:10
ニノマエくんのTFTビルの話題とかも、飽きた。
割とマジで。
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30318
匿名さん 2018/01/19 22:43:46
排ガスや高速道路の話題も何回も繰り返してウザい。
そんなの、検討始めた時点で納得済みなんだから、何度も何度も言われてもうざいだけだよ。
嫌なら晴海にすれば良いだけでしょ。
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30319
匿名さん 2018/01/19 22:44:46
>>30307 匿名さん
それはマンション業者やすでにマンション持ってるやつにとってだな。
検討者ならマンション相場が上がらないほうがいいに決まってるのでは?
自分がカネ払って買うものが値上がりするのを喜ぶなんて頭がおかしいよね。
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30320
匿名さん 2018/01/19 22:46:23
ただ一番ウザいのは同じ画像を何度も貼り付けられることだな、やはり。
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30321
eマンションさん 2018/01/19 23:20:14
>>30319 匿名さん
ん?そりゃ値上がりする方が嬉しいのでは?
金払って買うんだから、値上がりした方が儲かるじゃん。
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30322
eマンションさん 2018/01/19 23:22:32
>>30320 匿名さん
うーん?
同じ画像貼られるのは、同じ話題だからだと思うよ。
交通不便だと発言したら、りんかい線路線図で新宿20分ちょいで行けたり、ゆりかもめの時刻表で山手線並みの本数を示される。とか。
同じ話題が繰り返されてるんだよ。
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30323
匿名さん 2018/01/19 23:25:18
俺は画像の方が説得力あるし、理解も深まるから写真ペタペタの方が嬉しい。
そもそも、同じ話題が続いてるから、同じ写真になるのだから仕方ないよ。
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30324
匿名さん 2018/01/19 23:27:15
>>30319 匿名さん
買うひとなら、値上がりした方が嬉しいけど。逆に値下がりして嬉しい人って、買えなくて妬んでる人だけでは?
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30325
匿名さん 2018/01/19 23:33:57
※自分で撮影した写真のみ投稿可
⇒まずはルール違反を頻発している時点でアウトだな。
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30326
匿名さん 2018/01/20 00:04:54
そんなこと言ったら、度を越したネガ行為、ポジ行為もアウトになってしまう。。。
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30327
匿名さん 2018/01/20 00:06:30
それは判断の問題。
自分で撮影した画像以外の投稿は明確なルール違反。
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30328
匿名さん 2018/01/20 00:08:21
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30329
匿名さん 2018/01/20 00:09:19
>>30327 匿名さん
一緒だよ。他人を批判したり、不快にさせた時点で明確なルール違反。
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30330
匿名さん 2018/01/20 00:09:58
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30331
匿名さん 2018/01/20 00:10:57
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30332
匿名さん 2018/01/20 00:59:47
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30333
匿名さん 2018/01/20 01:01:05
マジ卍で、同じネガネタ、ポジネタの禁止しませんか?
何年もループした話題はキツイぜ。
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30334
有明王子 2018/01/20 01:36:16
確かに同じ画像は飽きたなぁ。
まとめサイトとかにのっけておいてくれれば各自見に行くよー
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30335
匿名さん 2018/01/20 01:36:33
他県、他エリアを見下す発言や、他投稿者の年収がどうの、という発言もキツイですねー
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30336
匿名さん 2018/01/20 02:00:06
何回もネガ投稿をループし、それにポジが対抗する。
ポジが投稿するとネガが投稿ループ。
これの繰り返し。どっちもウザい。
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30337
匿名さん 2018/01/20 02:01:12
取り敢えず、同じポジネタ、ネガネタは禁止で良いですか?
みんな飽きたよね。
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30338
匿名さん 2018/01/20 02:03:01
じゃあ、求人広告で煽るのも、下品な買え買えも禁止だな。
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30339
匿名さん 2018/01/20 02:03:10
>>30324 匿名さん
値上がりを喜んでいるのは、買う人ではなく買った人でしょう?
これから買おうと思う人は、値上がり価格を見て買う気を失せるよ。
そう、ドトールの二の舞。
早く買えと煽っている人は、それを恐れる購入済みの人たち
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30340
匿名さん 2018/01/20 02:05:10
>>30339 匿名さん
ニノマエ君も飽きたよ。
てか、今から買う人は値上がりしてた方が嬉しいやろ。値下がりしてる物件の方が買う気が失せる。
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30341
匿名さん 2018/01/20 02:05:56
取り敢えず、同じネタ禁止ね。
ネガ、ポジ共に。
また繰り返すの嫌やろ?
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30342
匿名さん 2018/01/20 02:07:57
-
30343
匿名さん 2018/01/20 02:12:57
普通の人は値上がりした方が嬉しいんじゃ無い?なんで、値下がりした方が嬉しいんだろ?
値上がりする物件を探して、安いうちに買うのが再開発エリアの買い方だと思うけどね。
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30344
匿名さん 2018/01/20 02:31:41
ここは、値上がりしているのではなく、スミフが値上げしているんだろ?
-
30345
マンション検討中さん 2018/01/20 02:31:45
>>30319 匿名さん
そっか、ここはマンショマン購入初心者が買うケースが多いってことか。
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30346
匿名さん 2018/01/20 02:51:46
入居してから価値が上がる物件ならいいが、購入途中でデべが上げていくなんておかしいだろう?
ここは、タワマン初心者が騙される物件だよな。
ウエストのエレベーターや駐車場問題、排ガス問題…等々
タワマン住んだことのない奴にはピンとこないかも。
何度も蒸し返すな。と言われるだろうが、最近になって検討してここのスレを見る人もいるだろうからな、忠告まで。
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30347
匿名さん 2018/01/20 02:55:30
ここ検討板だから、検討者に対して有意義な情報を提供する必要がある。
購入者がネガ情報を見たくないなら住民版へ行けばよい。
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30348
匿名さん 2018/01/20 03:16:52
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30349
匿名さん 2018/01/20 03:21:44
>>30346 匿名さん
へー。初心者がだまされる物件なんだ。
周辺からの買い換えも多いみたいだけど、それはどう考えてるの?
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30350
匿名さん 2018/01/20 03:26:22
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30351
匿名さん 2018/01/20 03:27:04
どんどん値上がりするんだから、早く買わないと損でしょ。
再開発エリアでは当たり前の話。
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30352
匿名さん 2018/01/20 03:28:57
>>30349
近隣の買い替え需要しかないんじゃないかな。だから、一期を売り切ることができないんだろうね
有明を価格以外で選ぶ人なんていないということを示していると思うよ。
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30353
匿名さん 2018/01/20 03:30:23
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30354
匿名さん 2018/01/20 03:33:04
北仲タワーは全戸申し込み。
ここも再開発タワーなのに、一期すら完売することもできず。
物件や街に魅力がない。
消費者は正直だよ。
ここを買うのは近隣の住み替えと騙されてしまった情報弱者だけ。
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30355
匿名さん 2018/01/20 04:02:50
>>30348 匿名さん
30346です。
私はタワマンを三軒買いました。
どの物件がいいかは人それぞれ。
自分にとって適正な価格、場所、環境、物件スペック、、、
この物件は間取りはいいと思うが、ウエストのエレベーターはあり得ない。
住んでみて不便さがわかるだろう。
後悔しないよう研究勉強して決めて下さい。周りに流されないように。
近隣買い替え住民か多いのは大抵どこでもそうだろう?
駅近、商業施設隣接に飛び付かないように。毎日の生活に高級商業施設は必要ない。混雑し環境が悪くなるだけ。
投資用、賃貸用なら話題性があるから良いかもしれない。ただし、安く買えたらの場合。値上げした部屋を今更買うのはバカげた話だ。安くても条件が悪い部屋は借り手がつきにくくリセールも難しい。
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30356
匿名さん 2018/01/20 04:07:54
有明なんか住んでる人少ないし、まだ新しいマンションばかりだから、住み替えは少ないでしょうね。
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30357
匿名さん 2018/01/20 04:08:24
>>30350 匿名さん
検討板だから、同じ話題でもそのとき見ている人は異なるので、いいんじゃないですか?
私は最近ここを検討しだして見るようになりました。
エレベーター問題って何?
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30358
匿名さん 2018/01/20 04:09:14
180店舗の高級モールやホールに魅力を感じる人も多いのでは?
値上がりもするだろうし。
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30359
匿名さん 2018/01/20 04:10:27
高級モールは有明らしくて良いと思う。
有明のレストランだと、この辺りが高級感あるよね。
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30360
匿名さん 2018/01/20 04:10:32
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30361
匿名さん 2018/01/20 04:11:46
買えない奴はさっさと千葉や埼玉に行けば良いのでは?
みんながタワーマンションに住まなくても良いでしょ。
-
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30362
匿名さん 2018/01/20 04:13:24
>>30360 匿名さん
160店舗を超える店舗数だそうです。
その辺りは誤差で良いかと
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30363
匿名さん 2018/01/20 04:15:09
>>30353 匿名さん
豊洲の東急は高すぎるなら、中古は如何ですか?
中古物件は沢山でてますよ。
好みや考え方は人それぞれですが、同じ価格帯なら豊洲のほうが失敗はないと思います。
将来、有明だけが価格上昇することはありませんからね。
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30364
匿名さん 2018/01/20 04:16:38
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30365
匿名さん 2018/01/20 04:18:12
じゃあループしてようが何回も見ていようが、続けるようにしましょう。
体育館も建設始まったね
-
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30366
匿名さん 2018/01/20 04:19:26
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30367
匿名さん 2018/01/20 04:19:46
>>30363 匿名さん
有明だけが値上がりするのでは?
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。
有明の開発で得られる価値と、豊洲の開発で得られる価値が同じだと思ってるの?
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30368
匿名さん 2018/01/20 04:20:56
>>30366 匿名さん
有明か晴海買っとけ。どっち買っても値上がりする。
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-
30369
匿名さん 2018/01/20 04:24:13
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30370
匿名さん 2018/01/20 04:25:44
青梅に22万トン級の客船が接岸できる埠頭が出来ますが、ここに影響ってありますか?
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30371
匿名さん 2018/01/20 04:29:08
北仲タワーは全戸申し込み。
北仲の方が平均坪単価は遥かに上なのに、ここは未だに一期が売れ残り。
多くの人に魅力を感じさせる物件ではないということ。
これが全て。
-
30372
匿名さん 2018/01/20 04:30:09
-
30373
マンコミュファンさん 2018/01/20 04:31:50
>>30369 匿名さん
開発で2倍3倍まで値上がりするのは有明だけだよ。
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30374
匿名さん 2018/01/20 04:33:24
やっとこ、民間の資金で開発が始まった。今からの値上がり急激だぞ。
-
30375
匿名さん 2018/01/20 04:34:55
ホテルも出来る
-
-
30376
匿名さん 2018/01/20 04:35:40
-
30377
匿名さん 2018/01/20 04:35:44
>>30373
一期すら完売してない状態で説得力ゼロ。そう思うならあなたが全部買ったらどう?
大儲けできるよ(笑)
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30378
匿名さん 2018/01/20 04:48:02
>>30368 匿名さん
いい加減に同じ画像の連投はやめようよ。他所から拾った写真のアップも。割とじゃなくて100%マジで
-
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30379
匿名さん 2018/01/20 04:50:04
確かに。
>>30378さんの写真は参考になるが、使いまわしのペタペタは誰も見ない。
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30380
匿名さん 2018/01/20 04:52:52
私もこのマンション買いましたが、値上がり期待するのはちょっと違うかもです。
10年後にも買った時の価格で売れればそれでじゅうぶん満足です。
そんなもんです。新築買っているんですから。
-
30381
匿名さん 2018/01/20 04:59:06
人に儲け話を紹介するからには、自分の投資内容を示さないと。
2倍3倍、買っとけループを避けるためにも、次からは煽る前に、ご自身が何を買ったかを明らかにしていただけますか。
ウエスト70㎡を3つ買ったから、2億円の大儲け、とか。
-
30382
匿名さん 2018/01/20 05:00:50
このマンションが人気なくて売れてないみたいなウソ書く人って
目的はなんなんでしょうか。闇が深いですよね。
ほぼ早い者勝ち状態で部屋がはけていってるのに。
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30383
匿名さん 2018/01/20 05:02:54
ジリジリ値上げをしているのは事実ですからね。気になるなら、早めにMRへは行ったほうがよい。
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30384
匿名さん 2018/01/20 05:10:39
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
待ってる間に値上がりしてるぞ。
-
30385
匿名さん 2018/01/20 05:17:35
私も有明タワマンを10年まえに買いましたが、2倍3倍なんてことは全くなく
せいぜい買った価格に数100万の色がついているかどうか、というのが正直なところです。
それでも、10年間、タダで暮らすことが出来たと考えれば大変な大儲けだと思ってます。笑
なので、このマンションに投資としての旨みはあまり感じていません。
立地は今よりも良いと感じていますので、同じように10年後に価格がキープできていればいいですが、
この価格だとギリギリダメかなぁなんてことを思ったりもします。
まあ、買い煽るつもりも、貶すつもりもありませんので、ご購入はご自身の賢明な判断で。
安く無い買い物ですので、いろいろ悩みますよね。
-
30386
匿名さん 2018/01/20 05:22:25
すみませーん、詳しいかた、
商業施設に
スポーツクラブができるという情報はありますか?
オーナーズスイートがありませんが、近隣ホテルを住民割引で借りれたりしますか?
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30387
匿名さん 2018/01/20 05:25:28
>>30352 匿名さん
初心者が騙される物件なんじゃないのかよ(笑)
ほんと言ってることが滅茶苦茶だな。
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30388
匿名さん 2018/01/20 05:34:29
>>30386
「棟内ジムないの?」
「ホテルか商業施設に併設されるらしいからいらないのでは?」
こういった感じで色んな噂や情報が流れてたけど、
住不の営業に聞いても恐らく明確には答えられないと思う、予定は未定。
マーケットやキャパ、客層を考えると、何かしら誘致されるんじゃないかとは思うけど・・・
-
30389
匿名さん 2018/01/20 05:40:26
補足だけど、公共のプールとジムが近くにあるからね、最悪そこを利用するしかない。
ランニングについては様々な景色を楽しめるルートが幾らでもある。
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30390
匿名さん 2018/01/20 05:45:17
この物件は共用設備、環境、管理費など、従来のタワマンとは違う面があるのはたしかですよね。
私は、このマンションの購入を検討している人には、まず、この掲示板を見ることを勧めています。
全員が購入を断念してしまったのがちょっと残念ですが…
掲示板の、あの執拗な繰り返しがコワイそうです。
もちろんそれだけが理由ではないようですが。
-
30391
匿名さん 2018/01/20 06:00:38
>>30390 匿名さん
架空の知り合いまで引っ張り出してくるとは。。その執念には恐れ入ります。
-
30392
匿名さん 2018/01/20 06:02:11
全員が購入を断念、ってなんですか?
どんな意味で書いてますか?
単なる悪意で書いているようにみえますがちがいますか?
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30393
匿名さん 2018/01/20 06:47:51
>>30390 匿名さん
断念したのはご自身で、それを後悔している様子が文面に出てますよw
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30394
匿名さん 2018/01/20 06:56:05
>>30357 匿名さん
かなり前の方に出てるけど、ここのゴミ捨て場には、ゴミ回収用のエレベーターがない。
よって、清掃の人はゴミコンテナをゴミ捨て場からガラガラ動かして、居住者用(と並んでる非常用)エレベーターでゴミを運ぶしかない。
-
30395
匿名さん 2018/01/20 07:00:01
>>30385 匿名さん
私も有明のタワーマンションを買いました。
総額3800万円で買い4200万円で売りました。3年間賃貸に出してました。もちろん現金での購入でした。
もうあの3年前の様な時代は来ないのでしょうね。
-
30396
匿名さん 2018/01/20 07:10:58
商業施設にスポーツジム、プールが入らない事はほぼ確定したに近い情報です。
と営業が言ってたよ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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