物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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30051
匿名さん
ららぽーと豊洲の売上が約400億レベル。
全国ショッピングモールのランキングでは40位台くらいだから、上には上があるね。
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30052
匿名さん
>>30050 匿名さん
いや、だから有明が豊洲に比べて不便なのは分かってるから。3度目だよこれ書くの。
誰も豊洲より利便性が良いとか言ってないって。
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30053
匿名さん
>>30052
スルーしようと思ってたけど..
「乗り換えしやすい」を「乗り換えが必要」とか、恣意的に曲解するからいろいろ指摘されるんじゃない?
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30054
匿名さん
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30055
匿名さん
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30056
匿名さん
>>30053 匿名さん
街の姿が変わるよね。って縦の話に豊洲っていう横の話がいきなり持ち込まれてきたから、豊洲ってそんなに言うほど交通利便性高いか?って反応になったんだけどね。
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30057
匿名さん
>>30056
街の雰囲気はすでにTFT辺りは綺麗じゃないか。
人は少なくて閑散としているけどね
ここの商業施設も集客できなければ似たような雰囲気になるのでは?
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30058
マンション検討中さん
ん?
豊洲に魅力を感じないから、有明に住みたいと思うんじゃない?
豊洲に住みたいなら、豊洲で探すでしょ。
なんでいちいち比べたがるかなぁ。
完成された街に住みたいか、これから完成していく街に住みたいか。
人それぞれでいいんではないかね。
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30059
有明王子
>>30050 匿名さん
有明は住めば済むほど味が出てくる街だよね。初めは、ゆりかもめ、りんかい線なんて、ってバカにしてたけど、実際使ってみると意外と便利。イメージギャップがあるから、知名度が上がると見直される地域になってくるかもね。
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30060
匿名さん
>>30058 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、
豊洲に魅力を感じないから有明に住みたいと思うんじゃなく、豊洲はもう高くて新築は買えないから、将来性を期待してここを検討するんじゃないの(笑)?
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30061
匿名さん
有明は、山手線の西側、南側に勤めてる人からすれば、通勤が楽で便利な場所だと思うけど。
全員が大丸有に勤めてるわけじゃないんだから、
豊洲が合ってる人もいるし、有明が合ってる人もいるってことでいいじゃないですか。
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30062
匿名さん
>>30059
それ、住めば都、ってやつだからw
北総線(運賃ヴァカ高)や東京モノレール沿いに住みたいと思う?
りんかい線やゆりかもめってそういう位置付けだと思うよ。
TX線が盛り上がってるのは都心主要駅直通だからでしょ?老舗の有楽町線も同様。
有明ウルトラCはJRによるりんかい線の買収と料金の均一化、これしかない。
逆にこれがないと厳しいというか残念ながらマイナー路線のままだよ。
京葉線-りんかい線-埼京線と繋がって羽田線まで実現すれば役満コースw
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30063
匿名さん
マイナー路線とかどうかなんて知らんが、今のままでも、新宿、渋谷、恵比寿、大崎方面には便利なんだから需要はあるでしょ。
あと、多少高くても通勤なら定期代出るし。
そりゃもちろん、JRがりんかい線買収して、京葉線とも直通運転になったり、値段が安くなればベストだけど。
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30064
匿名さん
なんで広告の内容で160店舗から200店舗に表記が変わったんだろう…。
良い意味でも悪い意味でもヒントがある気がするなぁ。
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30065
ご近所さん
>>30063 匿名さん
いやいや、だからこそ、朝空いてて快適。
わずかな、運賃差より混まない今が良いよ。恐らく、首都圏で一番快適な路線。
恵比寿、渋谷、新宿、池袋に接続が素晴らしいのではない。それならば、あの悪名高い東急田園都市線や小田急も同じ。
それらに直通しながら、ゆったり通勤できることに他でえられない絶対的価値がある。
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30066
匿名さん
有楽町線ってパッとしない駅ばかりだよね。その点、りんかい線は新宿、渋谷、恵比寿と主要駅ばかりに止まる。
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30067
匿名さん
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30068
マンション検討中さん
別にみんな、豊洲が高いから有明選んでるわけじゃないっすよ。笑
たぶんそう思う人は、絶対に豊洲に住んだほうがよくて。
無いことが良いと思える価値感を持ち合わせないと、豊洲一択でしょう。
どうせ共用施設無いんだから、同価格の豊洲の中低層マンション選んだら?
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30069
マンション検討中さん
有明と豊洲でけなし合う必要ある?
どっちも良いとこ、悪いところあるんだから、
お互い褒めあったら?
お隣さんなんだし。
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30070
有明王子
>>30062 匿名さん
そういう考えもあるよね。
北総線、モノレールと違うところは、沿線の駅周辺の開発がまだまだできること。豊洲、有明、芝浦、大崎、渋谷、東雲とかまだ開発案件残ってるよね。沿線が元気になって利用者数も増えればJRとの交渉もスムーズになるんじゃないかな。
有明はオリンピック関連施設が沢山出来るからラッキーだった。
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30071
匿名さん
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30072
匿名さん
>>30067 匿名さん
嘘はよくないな。
半分以上直通だし
通勤時間帯なんか8割以上直通。
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30073
匿名さん
3千億以上の負債を抱えているりんかい線はJRが買収しても、運賃は今のままだよ。
借金を完済するまでは・・
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30074
匿名さん
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30075
匿名さん
高級モールもできて、エンターテイメント施設もできる。
これ、相当値上がりするのでは?
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30076
匿名さん
買えない人はネガってばかりじゃなくて、さっさと千葉や埼玉に行った方が良いよ。
どんどん値上がりしてるよ。
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30077
匿名さん
鉄道機構への長期未払金がある以上は運賃は勝手に変えられない。
だからJRも中々手を出せない。
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30078
匿名さん
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30079
匿名さん
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30080
匿名さん
りんかい線は、旧国鉄からJR東がちゃんと継承していれば、
こんな面倒なことにはなっていなかっただろうね。
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30081
有明王子
>>30073 匿名さん
借入金残高は1300億円だよ。
このペースだと、返済まで10年かからないかも。オリンピックがあるから、さらに早く返済できるかもね。
500億円程度になればJRの株主も説得できるんではないかなぁ。
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30082
通りがかりさん
>>30079 匿名さん
200店舗だよ。
さらに複数のエンターテイメント施設。
豊洲と台場と有明で、かなりの施設になるね。
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30083
通りがかりさん
>>30081 有明王子さん
いいやん。
有明も便利になりそう。
湾岸地下鉄も早く決まれば良いなあ。
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30084
匿名希望
オリンピックが近づいたら、りんかい線とゆりかもめの運賃のバカ高さが全国的にクローズアップされるね。
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30085
匿名さん
ここは厳しいなぁ~。
不人気の晴海でさえ第三期っていうのに、ここはいまだ終わりの見えない第一期だからな。
土地が1/10の価格で売られた選手村跡地は激安で販売される可能性があるし、
買えなくても千葉や埼玉を検討する必要は全くないよ、わりとマジで。
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30086
匿名さん
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30087
マンション検討中さん
なんか、比較対象がイケてないんですよね。
豊洲の長所と有明を比べて、豊洲のほうがスゴいと言ってみたり。
そりゃそうでしょ、明らかに長所なんだから。笑笑
実際、豊洲と比較している人が、どれだけいるか。笑笑
豊洲欲しい人は、豊洲買うでしょ。
豊洲に求めているもの有明に求めたって、何も叶わないでしょ。
有明買いたい人が、有明を買う。
湾岸全体で賑わっていけば、それで良いじゃないっすか。
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30088
有明王子
>>30086 匿名さん
やっぱり借入金があるうちは値下げしにくいよね。働いてる人もいるんだもの。
ここ数年の利用者は右肩上がりになっていて、沿線住人も増えている。住人から要望書を出したり、政治家に陳情するのも一手かなぁ。
例えば、ゆりかもめと接続したら割引とかJRと一緒に使ったら割引とか、そういう値下げの方法もあるよね。住人向けの電子マネー導入で安くなるとか。
つまり、母体が小さい会社だからアイデア一つで如何様にも変えられる。
この路線は良くなることはあっても悪くなることはないと思うよー。
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30089
有明王子
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30090
匿名さん
値上がり期待してるなら、有明が良いという一般論です。
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30091
匿名さん
りんかい線がJR買収されたら、JRの駅になる訳だしね。
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30092
匿名さん
有明ならではの、高級モールってのが良いと思う。
これは、有明にあるレストラン。なかなか良い雰囲気でしょう。
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30093
匿名さん
有明のカフェ
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30094
匿名さん
有明のリゾートホテル。
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30095
匿名さん
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30096
匿名さん
有明王子って、いまでも有明に住んでて、ここ買って引っ越そうとしてるの?
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30097
有明王子
>>30096 匿名さん
私は今賃貸なので、主に湾岸エリアを点々と住んでいます。
有明は長い方です!
そろそろ不動産を購入したいとココも含めて検討しています。
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30098
匿名さん
>>30097
そう。あなたは、値上げばっかり連呼したり、すぐ千葉埼玉行けとか言ったりしないのでだいぶ感じいいですよ。まともに話ができる貴重なポジさんだねw
ちなみにここ以外で有力な候補はあるの?
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30099
匿名さん
まあ、有明は値上がりすると思ってるからみんな買ってるわけで。。。
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30100
匿名さん
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30101
有明王子
>>30098 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。私自身はポジネガの立場とは離れたく思っています。
有力候補ありますよー。けど固有名詞を出すのはココの皆さんに迷惑がかかるから避けたいです。
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30102
匿名さん
経済にちょっと明るければこんな僻地に高級モールなんかできるわけないことはわかるがな。
それとも中国人相手のお土産モール?
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30103
マンション検討中さん
別に、有明を買う人、住んでいる人って、有明ですべて完結させようなんて思っていないと思いますよ。
自転車移動圏内に、豊洲とお台場。時に東雲のイオンも利用しながら、生活していくことを楽しんでいるわけで。
たぶん有明に高級モールができても、そこですべて完結しようなんて思っていなくて、
豊洲、お台場のいいところを楽しみながら、さらに有明の高級モールが選択肢に加わる感じで楽しもうと思っているんじゃないですかね。
お台場、豊洲の人たちもそうじゃないですかね。
自分たちの地元には、ホームセンターも、ショッピングセンターも、映画館もあるわけだから、
同じようなのはいらなくて、高級モールがいいっていうのはそういうことなんじゃないですかね。
今、有明の人たちが、お台場、豊洲の施設を楽しんでいるように、
お台場、豊洲の住人達が有明の施設を楽しむようになりますよ。
湾岸全体で盛り上がっていけばいいじゃないですか。隣町なんだし。べつに敵じゃないんだし。
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30104
マンション検討中さん
>>30103 マンション検討中さん
一緒にしないでくれ!
有明行くくらいなら銀座か日本橋行くわ!
by豊洲の人々
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30105
マンション検討中さん
住んでないでしょ?笑笑
銀座って、そこそこあるからね。
自転車だったらそれなりに気合い入れないと。
日本橋はもっと。
ちなみに、有明のほうが直線で銀座行けるんだけどね。
ご存知ないみたいで。笑笑
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30106
匿名さん
自分の地域が1番で他は落ちれば良いという人もいるが、湾岸選ぶような人は埋立地やナンバーやアドレスとか表面上の印象など気にせず、自分にとって良けりゃ買う合理的な思考の層が多いと思う。
近隣に遊べる選択肢が増えれば自分のとこの底上げになるのだから喜ぶのが普通ですね。
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30107
匿名さん
豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。
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30108
マンション検討中さん
>>30105 マンション検討中さん
有明から豊洲もそこそこあるけどね。
ところで銀座まで直線でいけるから何かいいことあんの?笑笑
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30109
通りすがり
最初は豊洲民も珍しもの見たさで有明の商業施設に行くかもしれないが、飽きたら豊洲で完結しないものは銀座行くわな…有楽町線で3駅だし。
>>30107: 匿名さん
>>豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。
こういう人は有明には年に1回も来ないでしょ。
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30110
匿名さん
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30111
住民板ユーザーさん5
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30112
匿名さん
有明の高級リゾートホテルも結構良いですよ。
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30113
匿名さん
200店舗の高級モールもできる
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30114
匿名さん
有明は、高級路線で差別化するんだね。
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30115
匿名さん
>>30111 住民板ユーザーさん5さん
死に物狂いの必死さが伝わってきたよ。笑
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30116
マンション検討中さん
まあ、なんだっていいじゃん。人それぞれで。
銀座行くやつもいれば、有明通うひとだっているよ。
そもそも豊洲住民は銀座行きます!!っていう宣言が、カッコ悪すぎないか?
銀座行くやつは、いちいち私は銀座や日本橋行きますって宣言すんのか?笑笑
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30117
匿名さん
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30118
匿名さん
値上がりをイメージじゃなくてロジック含めて語る人、ゼロ。
これ危険だよね。
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30119
匿名さん
値上がりしてると言う人が1名近くだけいるようだけど、中古が値上がりしてないのに値上がりと言えるのかね。
品川、田町、赤坂、晴海だと新築タワマン出た後につられて即値上がりして来てた。
ここはスミフだけ新築値上げしていて周りがついてきてない。
誰もが簡単に調べられるデータを見れば明白。
なんでですかね。
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30120
匿名さん
>>30118 匿名さん
値上がりは知らないけど、少なくとも残債割れでしか売れないということは無いと思うよ。
人口減少に伴って都市部への人口流入は今後更に顕著になって、都心近郊の住宅需要は更に高まりを見せると思う。
その頃には、地権者のない新築タワーマンションが立つような土地はもう無いし、再開発は目の飛び出るような価格で手が出ない。といった状況になり、既存タワマンには希少性がつくだろうね。既にそうなりつつあるけど。
そして、有明のランドマークマンションとなることがほぼ確実というのも大きいね。
これでどう?
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30121
マンション検討中さん
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30122
匿名さん
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30123
匿名さん
晴海は選手村が高級マンション街になるよ。
あと、眺望重視の南向きマンションが多い。
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30124
匿名さん
買えるなら、晴海でも有明でも良いので、早め買っとけ。
今から、値上がり加速するぞ。
坪単価500万超えはあっという間かと。
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30125
マンション検討中さん
これからずっとちょろちょろ供給するのかな?
いっぺんに200戸供給とかしないんだろうなあ。
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30126
匿名さん
これからは1週間に1戸のペースで10年かけて売ってくんでしょ。スミフお得意の超長期販売。ワールドシティタワーの7年販売の記録更新目指してください。
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30127
匿名さん
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30128
マンション検討中さん
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30129
マンション検討中さん
>>30126 匿名さん
年間50部屋か。あと1000戸あるから20年かかるぜよ。
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30130
匿名さん
>>30129 マンション検討中さん
このご時世スミフならやりかねない。w
ゴールドクレストは10年未入居の物件でさえ値上げしてる。笑
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30131
匿名さん
ベイクレストタワー2003年から販売して1年程前に完売しました!スミフも負けてられないね。笑
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30132
匿名さん
2012年末からのアベノミクスの恩恵があったのでこれまでの在庫はなんとか捌けたのでしょう。
直近は株価は急騰しているのに湾岸中古相場は不毛な値引き合戦の嵐。
値上げしながら残り1200戸を売り切るのは難しいでしょう、割とマジで。
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30133
匿名さん
>>30127 匿名さん
選手村はオリンピック後間取り自体変えるほぼフルリフォーム必要だし、地下駐車場作らなきゃならんし、オリンピック選手スペックだしで土地安くてもコストかかってる。安くは出ないよ。良くて相場並み。
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30134
マンション検討中さん
>>30105 マンション検討中さん
「銀座まで直線」ポジ
久々にひでえの来たわ。
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30135
匿名さん
>>30132 匿名さん
余計な心配。それも皆が寝てる深夜まで。割とマジで。
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30136
匿名さん
シスコンさんとの打ち合わせで久しぶりにMRいったけど1LDKが1期の価格より1200万近く値上げしてたわ。値上げも驚きだが、一つ上の階が成約済になってたんでこの価格で購入する人がいるのも更に驚き。
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30137
匿名さん
>>30133 匿名さん
オリンピック選手スペックってなんだよ。意味不明。
普通の部屋だぞ。
リオ五輪のときは日本選手も故障ばかりのひどい部屋だったらしいし、オリンピックだから特別にカネかけてもてなすって、大昔の発想だよ。
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30138
匿名さん
>>30120 匿名さん
都心に流入するにはマンションが買える価格でなければならない。
無理してでも持ち家に拘るのはバブル世代以上の年寄りだけ。
今の30代以下は破産するようなローンを組むくらいなら郊外でも我慢する。
それか賃貸。
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30139
匿名さん
>>30134 マンション検討中さん
豊洲から晴海通り経由でチャリ通勤してますが、たまに筋トレ代わりに晴海大橋渡ってます。
有明からだと、あのコースを毎日通るわけですがかなり良いトレーニングになりそうですね。
その目的で引っ越そうかな(笑)
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30140
評判気になるさん
>>30137 匿名さん
身長高いから、天井高とかの話だよね。
内装などは、オリンピック後にリフォームするだろうし、高く売るために、カスタマイズ可能になるかも。
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30141
匿名さん
選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。
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30142
匿名さん
>>30138 匿名さん
メディアの影響なのか…マンション価格だけ上がってるように書かれてますが、私の周りは外資も国内大手も軒並み給料上がってますよ。
特に外資は他に出したくない人員に対してはかなり積極的にベースアップしてます。
国内大手は大幅なベースアップは難しいようでボーナスで上げてるケースが多いようですが、どちらにしてもマンション価格の上昇と合わせて給与も上がっているのが現場の印象です。
もちろん私の会社でも仕事出来なければ昇給はありません。
一般メディアでは大手の賃金上昇の話題は中小企業に叩かれるのであまり出てきませんがね。
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30143
匿名さん
給料上がってるのは、大手だけ。
中小企業は上がってない。
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30144
匿名さん
外資系の高給取りが有明を第一希望にするものなのか?
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30145
匿名さん
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30146
匿名さん
>>30143 匿名さん
私は8人ほどの事務所で働いていますが毎月の給与が五万円上がりました。
ボーナスも併せると年収で90万円上がりました。
友達も多少なりとも給与がっている人が多いですね。
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30147
匿名さん
年収の中央値でみれば有明は港区3A並みに高いから?
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30148
匿名さん
有明だったら晴海を選ぶと思うが。あ、新築の話だけど。
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30149
匿名さん
>>30147 匿名さん
過去の開発失敗の影響で古い団地が無いからね。今はそれが良い影響となってる。
低所得層が少なく赤提灯や風俗も無いから治安が良い。
なんも無いって言ったらそれまでだけどね。
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30150
匿名さん
物件の話と関係なくてすみませんが、
このご時世に公務員は別としても、民間で給料上がらないと言ってる方は今後のキャリアについて考えた方が良いと思います。
自分が評価されるべき仕事をしているか、しているのに上がらないなら何処に行けば評価されるのか。
マジな話で建設現場の作業員が1000万稼いでますよ。個人なのでサラリーマンと比較は出来ませんし、月〜土迄働き詰めらしいので良いか悪いかは別としてもそういう時代です。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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