東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 30031 匿名さん 2018/01/16 03:35:39

    住宅地であり、オフィス街でもある豊洲と、
    こことではかなり差があると考える方が自然でしょうな。

  2. 30032 匿名さん 2018/01/16 03:41:03

    昼間人口の差が大きいんだよね。オフィス街があると、昼間でも人出が減らない。商業施設も飲食店も十分な利益が確保できるから出店意欲も高い。
    そこが大きな差だね。

  3. 30033 匿名さん 2018/01/16 03:41:57

    >>30023 匿名さん

    俺が言ってるのは街の雰囲気の話だからね。
    そもそも、豊洲と同じなることを期待してないよ。
    BRTが本来のBRTとして運行できるようになれば、利便性は多少改善しそうだね。先行き不安だけど。
    豊洲ってそんなに交通利便性いいかな?
    有楽町線ゆりかもめしか通ってないから、どちらかというと不便なイメージだけど。そりゃ有明よりは良いだろうけどさ。

  4. 30034 匿名さん 2018/01/16 03:42:44

    商業施設にとっては商圏人口の大きさが重要だからね。
    その点、豊洲が有利なのは確か。

  5. 30035 匿名さん 2018/01/16 03:46:20

    >>30029
    半分ネタなんだから聞き流してよw

    江戸川区との境界より中央区との境界のほうが地価が高いでしょ?
    不動産ってそういうもんだしね。
    見落とされがちだけど見方を変えれば有明は港区との境界なんだから、
    もっと評価されてもいいというか、そういう捉え方をされる時代が来るかも・・・
    っていうネタですw
    広報的にも豊洲をライバル視するよりそっちのほうが独自性もあって効果的なんじゃないかとw

  6. 30036 匿名さん 2018/01/16 03:50:45

    >>30033
    有楽町線の利便性は良いでしょ。
    都内の北西から南東に通っているから、どこにでも行きやすいし、乗り換えやすい。

    有明の交通利便性は23区最弱クラスで
    現状ここより悪いのは北綾瀬ぐらいだと思ってる。

    その北綾瀬も千代田線直結になるから利便性は抜群に上がる

  7. 30037 匿名さん 2018/01/16 04:00:53

    豊洲地区の人口は約11万(含有明)。

    先行するららぽーと豊洲の顧客は他地域と比べ、
    地元の比率が高いのが特徴のようなので、
    有明の商業施設は豊洲地区の住人を如何に
    集客できるかが大きなポイントになるそうだ。

  8. 30038 匿名さん 2018/01/16 04:02:03

    >>30033
    有明は大型トラックの通り道という点がどうあっても変えようがない

    雰囲気だけならすでにTFT辺りは整備されて綺麗だと思うよ

  9. 30039 匿名さん 2018/01/16 04:03:09

    ららぽ豊洲との食い合いは避けられそうもないってことね。

  10. 30040 匿名さん 2018/01/16 04:21:22

    >>30037
    差別化ってことでしょ?
    ららぽ豊洲の成功は三井のノウハウの蓄積もあるんだろうけど、
    何といってもキッザニアを呼べたことがデカい。

    ここも例外なく無二のキラーコンテンツを呼べるかどうかだと思う。
    それ以外はマックにうどん、GAPユニクロABCマートで十分というか仕方ない。
    逆に初期の段階で上記しか呼べなかったら立地的にも2年持たない気がするw

    地元民は嫌がるだろうし高級路線からはかけ離れるけど、
    アンパンマンミュージアムなんかは破壊力あっていいと思うw
    横浜混み過ぎだし・・・

  11. 30041 匿名さん 2018/01/16 04:49:34

    >>30040

    > アンパンマンミュージアム

    高感度の大人の街はどこいった...


  12. 30042 匿名さん 2018/01/16 04:51:07

    >>30038 匿名さん
    南側もダイワできたらまた雰囲気変わるし、北側も競技施設と、親水公園できるよね。競技施設は住民の利便性には直接貢献
    しないだろうけど。

    >>30036 匿名さん
    乗り換えが必要という時点でそこまで良いとは言えないような。有明が豊洲と比べて不便なのは分かってるよ。俺は予算が無限にあるなら春日・後楽園の再開発マンションほしいけど、豊洲で400超える状況ではいくらになるか分かったもんじゃない。

  13. 30043 匿名さん 2018/01/16 05:10:40

    >>30033 匿名さん

    >>30033 匿名さん
    BRTも晴海止りが半分で、豊洲駅行きが1/4だと、有明行きは1/4しかないよね。
    20分に1便程度の連結バスなど今の都バスと変わらない気がします。

  14. 30044 匿名さん 2018/01/16 05:29:39

    みなさん、よく ららぽーとを引き合いに出していますが


    ここの商業施設を占う上で重要なのは、ヴィーナスフォートですよ。
    アクセスはゆりかもめとりんかい線ですし、これまで数多くのブランドショップが出店しましたし、アウトレットは今もあります。
    個人的には、ここのア○マーニのアウトレットが気に入ってました。いつ行っても客が誰もいないので、ゆつくり買い物が楽しめました。
    ヴィーナスフォートは、いろいろなお店が出ては消えていきましたが、ニトリはしっかり定着していますね。
    このへんがヒントになるのでは?

  15. 30045 匿名さん 2018/01/16 05:39:14

    最新のヴィラフォン求人より

    「有明プロジェクトは、200店舗が出店予定の巨大商業施設を中心に、武道館並みの8000人収容のコンサートホールや総客室数800室の大型ホテル、MICEを受け入れることのできる大型会議室が併設する複合商業施設です。日本初のエンターテインメント施設も複数出店予定です」

  16. 30046 匿名さん 2018/01/16 05:42:52

    >>30044
    住商隣接ってことでららぽを引き合いに出してるだけで、
    デックスもアクアもヴィーナスもダイバーも全て競合でしょう。
    先行の台場勢は観光地として確立してるし、ららぽはキッザニアでガッチリ固定客を掴んでる。
    後発のここは相当気合入れないと早々に埋もれて終了してしまうことに変わりはない。

  17. 30047 匿名さん 2018/01/16 05:43:11

    ららぽーとで侮れないのが三井ショッピングパークカード。
    サインレスで買い物ができ、ポイントもどんどん貯まる。利用額に応じてさらにポイントがもらえたり、メンバー限定のセールもある。駐車特典もある。
    コレド、ダイバーシティ、三井アウトレット、ラゾーナなどでも使える。
    ここの商業施設は、どこか大手と提携する必要を強く感じる。
    (私は三井関係ではありません。念のため)

  18. 30048 匿名さん 2018/01/16 05:48:49

    >日本初のエンターテインメント施設

    お!何だろうね?
    この辺りを早々にリークしてくれると販促にも繋がるんだろうけど・・・

  19. 30049 匿名さん 2018/01/16 06:26:05

    >>30045
    ビジネスホテル、人が集まらなくて求人に汲々だからね。

  20. 30050 匿名さん 2018/01/16 06:34:45

    >>30042
    JR有楽町駅8分(京葉線東京駅)で利便性が良いとは言えないのなら、それ以上だと山手線沿線と内側のメトロや都営線ぐらいでは?

    りんかい線やゆりかもめって舎人ライナーぐらいの利便性とブランドだと思うよ。

  21. 30051 匿名さん 2018/01/16 06:39:32

    ららぽーと豊洲の売上が約400億レベル。
    全国ショッピングモールのランキングでは40位台くらいだから、上には上があるね。

  22. 30052 匿名さん 2018/01/16 06:55:34

    >>30050 匿名さん

    いや、だから有明が豊洲に比べて不便なのは分かってるから。3度目だよこれ書くの。
    誰も豊洲より利便性が良いとか言ってないって。

  23. 30053 匿名さん 2018/01/16 07:19:09

    >>30052
    スルーしようと思ってたけど..

    「乗り換えしやすい」を「乗り換えが必要」とか、恣意的に曲解するからいろいろ指摘されるんじゃない?

  24. 30054 匿名さん 2018/01/16 07:26:32

    りんかい線と有楽町線ならいい勝負で2流線だよ。笑

  25. 30055 匿名さん 2018/01/16 07:29:18

    んなわけないだろ。

  26. 30056 匿名さん 2018/01/16 07:45:38

    >>30053 匿名さん

    街の姿が変わるよね。って縦の話に豊洲っていう横の話がいきなり持ち込まれてきたから、豊洲ってそんなに言うほど交通利便性高いか?って反応になったんだけどね。

  27. 30057 匿名さん 2018/01/16 07:54:09

    >>30056
    街の雰囲気はすでにTFT辺りは綺麗じゃないか。
    人は少なくて閑散としているけどね

    ここの商業施設も集客できなければ似たような雰囲気になるのでは?

  28. 30058 マンション検討中さん 2018/01/16 08:40:50


    ん?

    豊洲に魅力を感じないから、有明に住みたいと思うんじゃない?

    豊洲に住みたいなら、豊洲で探すでしょ。

    なんでいちいち比べたがるかなぁ。

    完成された街に住みたいか、これから完成していく街に住みたいか。

    人それぞれでいいんではないかね。

  29. 30059 有明王子 2018/01/16 08:58:21

    >>30050 匿名さん
    有明は住めば済むほど味が出てくる街だよね。初めは、ゆりかもめ、りんかい線なんて、ってバカにしてたけど、実際使ってみると意外と便利。イメージギャップがあるから、知名度が上がると見直される地域になってくるかもね。

  30. 30060 匿名さん 2018/01/16 09:01:17

    >>30058 マンション検討中さん

    人それぞれだと思いますが、
    豊洲に魅力を感じないから有明に住みたいと思うんじゃなく、豊洲はもう高くて新築は買えないから、将来性を期待してここを検討するんじゃないの(笑)?

  31. 30061 匿名さん 2018/01/16 09:14:36

    有明は、山手線の西側、南側に勤めてる人からすれば、通勤が楽で便利な場所だと思うけど。
    全員が大丸有に勤めてるわけじゃないんだから、
    豊洲が合ってる人もいるし、有明が合ってる人もいるってことでいいじゃないですか。

  32. 30062 匿名さん 2018/01/16 09:16:55

    >>30059
    それ、住めば都、ってやつだからw
    北総線(運賃ヴァカ高)や東京モノレール沿いに住みたいと思う?
    りんかい線やゆりかもめってそういう位置付けだと思うよ。
    TX線が盛り上がってるのは都心主要駅直通だからでしょ?老舗の有楽町線も同様。

    有明ウルトラCはJRによるりんかい線の買収と料金の均一化、これしかない。
    逆にこれがないと厳しいというか残念ながらマイナー路線のままだよ。
    京葉線-りんかい線-埼京線と繋がって羽田線まで実現すれば役満コースw

  33. 30063 匿名さん 2018/01/16 10:01:53

    マイナー路線とかどうかなんて知らんが、今のままでも、新宿、渋谷、恵比寿、大崎方面には便利なんだから需要はあるでしょ。
    あと、多少高くても通勤なら定期代出るし。

    そりゃもちろん、JRがりんかい線買収して、京葉線とも直通運転になったり、値段が安くなればベストだけど。

  34. 30064 匿名さん 2018/01/16 10:28:00

    なんで広告の内容で160店舗から200店舗に表記が変わったんだろう…。
    良い意味でも悪い意味でもヒントがある気がするなぁ。

  35. 30065 ご近所さん 2018/01/16 10:40:46

    >>30063 匿名さん

    いやいや、だからこそ、朝空いてて快適。
    わずかな、運賃差より混まない今が良いよ。恐らく、首都圏で一番快適な路線。

    恵比寿、渋谷、新宿、池袋に接続が素晴らしいのではない。それならば、あの悪名高い東急田園都市線や小田急も同じ。
    それらに直通しながら、ゆったり通勤できることに他でえられない絶対的価値がある。

  36. 30066 匿名さん 2018/01/16 10:49:33

    有楽町線ってパッとしない駅ばかりだよね。その点、りんかい線は新宿、渋谷、恵比寿と主要駅ばかりに止まる。

  37. 30067 匿名さん 2018/01/16 10:52:50

    >>30066 匿名さん

    大崎止りの方が多いけどな。

  38. 30068 マンション検討中さん 2018/01/16 11:05:44

    別にみんな、豊洲が高いから有明選んでるわけじゃないっすよ。笑

    たぶんそう思う人は、絶対に豊洲に住んだほうがよくて。

    無いことが良いと思える価値感を持ち合わせないと、豊洲一択でしょう。

    どうせ共用施設無いんだから、同価格の豊洲の中低層マンション選んだら?

  39. 30069 マンション検討中さん 2018/01/16 11:07:52

    有明と豊洲でけなし合う必要ある?

    どっちも良いとこ、悪いところあるんだから、

    お互い褒めあったら?

    お隣さんなんだし。

  40. 30070 有明王子 2018/01/16 11:08:51

    >>30062 匿名さん
    そういう考えもあるよね。
    北総線、モノレールと違うところは、沿線の駅周辺の開発がまだまだできること。豊洲、有明、芝浦、大崎、渋谷、東雲とかまだ開発案件残ってるよね。沿線が元気になって利用者数も増えればJRとの交渉もスムーズになるんじゃないかな。
    有明はオリンピック関連施設が沢山出来るからラッキーだった。

  41. 30071 匿名さん 2018/01/16 11:24:49

    >>30066
    それは埼京線でりんかい線ではない。

  42. 30072 匿名さん 2018/01/16 12:34:45

    >>30067 匿名さん
    嘘はよくないな。
    半分以上直通だし
    通勤時間帯なんか8割以上直通。

  43. 30073 匿名さん 2018/01/16 13:06:21

    3千億以上の負債を抱えているりんかい線はJRが買収しても、運賃は今のままだよ。
    借金を完済するまでは・・

  44. 30074 匿名さん 2018/01/16 13:18:34

    運賃は安くなる可能性高いのでは?

  45. 30075 匿名さん 2018/01/16 13:23:10

    高級モールもできて、エンターテイメント施設もできる。
    これ、相当値上がりするのでは?

  46. 30076 匿名さん 2018/01/16 13:24:58

    買えない人はネガってばかりじゃなくて、さっさと千葉や埼玉に行った方が良いよ。
    どんどん値上がりしてるよ。

  47. 30077 匿名さん 2018/01/16 13:28:29

    鉄道機構への長期未払金がある以上は運賃は勝手に変えられない。
    だからJRも中々手を出せない。

  48. 30078 匿名さん 2018/01/16 13:28:40

    ネガの嘘がどんどんバレてきてるね。(笑)

  49. 30079 匿名さん 2018/01/16 13:30:09

    ららぽ豊洲が180店舗、ここは150店舗か・・

  50. 30080 匿名さん 2018/01/16 13:39:11

    りんかい線は、旧国鉄からJR東がちゃんと継承していれば、
    こんな面倒なことにはなっていなかっただろうね。

  51. 30081 有明王子 2018/01/16 14:17:33

    >>30073 匿名さん
    借入金残高は1300億円だよ。
    このペースだと、返済まで10年かからないかも。オリンピックがあるから、さらに早く返済できるかもね。
    500億円程度になればJRの株主も説得できるんではないかなぁ。

  52. 30082 通りがかりさん 2018/01/16 15:43:35

    >>30079 匿名さん
    200店舗だよ。
    さらに複数のエンターテイメント施設。

    豊洲と台場と有明で、かなりの施設になるね。

  53. 30083 通りがかりさん 2018/01/16 15:44:20

    >>30081 有明王子さん
    いいやん。
    有明も便利になりそう。

    湾岸地下鉄も早く決まれば良いなあ。

  54. 30084 匿名希望 2018/01/16 15:52:33

    オリンピックが近づいたら、りんかい線とゆりかもめの運賃のバカ高さが全国的にクローズアップされるね。

  55. 30085 匿名さん 2018/01/16 16:41:11

    ここは厳しいなぁ~。
    不人気の晴海でさえ第三期っていうのに、ここはいまだ終わりの見えない第一期だからな。
    土地が1/10の価格で売られた選手村跡地は激安で販売される可能性があるし、
    買えなくても千葉や埼玉を検討する必要は全くないよ、わりとマジで。

  56. 30086 匿名さん 2018/01/16 18:59:38

    >>30081 有明王子さん

    返済途中でも値下げするところはある。でもそれは多分に競合会社との顧客争奪における戦略的なもの。競合ってほどの存在が見当たらないりんかい線にそういう気概があるかどうか。自治体から強く要請しようにもりんかい線は実質都営みたいなものだから腰が重そう。
    逆に言えば是が非でも欲しいと思える路線なら借金があろうがなかろうがJR東も買収に動くはず。しないってことはそういうこと。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00010000-norimono-bus_all
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171227-00201944-toyo-bus_all
    http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/gikai/honkaigi_iinkai/ketsugi/h_24/2...

  57. 30087 マンション検討中さん 2018/01/16 22:57:23

    なんか、比較対象がイケてないんですよね。
    豊洲の長所と有明を比べて、豊洲のほうがスゴいと言ってみたり。
    そりゃそうでしょ、明らかに長所なんだから。笑笑

    実際、豊洲と比較している人が、どれだけいるか。笑笑
    豊洲欲しい人は、豊洲買うでしょ。
    豊洲に求めているもの有明に求めたって、何も叶わないでしょ。

    有明買いたい人が、有明を買う。
    湾岸全体で賑わっていけば、それで良いじゃないっすか。

  58. 30088 有明王子 2018/01/16 23:03:33

    >>30086 匿名さん
    やっぱり借入金があるうちは値下げしにくいよね。働いてる人もいるんだもの。
    ここ数年の利用者は右肩上がりになっていて、沿線住人も増えている。住人から要望書を出したり、政治家に陳情するのも一手かなぁ。
    例えば、ゆりかもめと接続したら割引とかJRと一緒に使ったら割引とか、そういう値下げの方法もあるよね。住人向けの電子マネー導入で安くなるとか。
    つまり、母体が小さい会社だからアイデア一つで如何様にも変えられる。
    この路線は良くなることはあっても悪くなることはないと思うよー。

  59. 30089 有明王子 2018/01/16 23:04:16

    >>30085 匿名さん
    ??

  60. 30090 匿名さん 2018/01/16 23:18:26

    値上がり期待してるなら、有明が良いという一般論です。

  61. 30091 匿名さん 2018/01/16 23:19:25

    りんかい線がJR買収されたら、JRの駅になる訳だしね。

  62. 30092 匿名さん 2018/01/16 23:26:00

    有明ならではの、高級モールってのが良いと思う。

    これは、有明にあるレストラン。なかなか良い雰囲気でしょう。

    1. 有明ならではの、高級モールってのが良いと...
  63. 30093 匿名さん 2018/01/16 23:26:26

    有明のカフェ

    1. 有明のカフェ
  64. 30094 匿名さん 2018/01/16 23:27:08

    有明のリゾートホテル。

    1. 有明のリゾートホテル。
  65. 30095 匿名さん 2018/01/16 23:49:42

    ※自分で撮影した写真のみ投稿可

  66. 30096 匿名さん 2018/01/17 01:09:27

    有明王子って、いまでも有明に住んでて、ここ買って引っ越そうとしてるの?

  67. 30097 有明王子 2018/01/17 02:04:38

    >>30096 匿名さん
    私は今賃貸なので、主に湾岸エリアを点々と住んでいます。
    有明は長い方です!
    そろそろ不動産を購入したいとココも含めて検討しています。

  68. 30098 匿名さん 2018/01/17 02:59:43

    >>30097
    そう。あなたは、値上げばっかり連呼したり、すぐ千葉埼玉行けとか言ったりしないのでだいぶ感じいいですよ。まともに話ができる貴重なポジさんだねw

    ちなみにここ以外で有力な候補はあるの?

  69. 30099 匿名さん 2018/01/17 04:11:39

    まあ、有明は値上がりすると思ってるからみんな買ってるわけで。。。

  70. 30100 匿名さん 2018/01/17 04:14:55

    >>30099
    え?
    住みたいから買ってるんじゃないの?

  71. 30101 有明王子 2018/01/17 04:49:34

    >>30098 匿名さん
    お褒めのお言葉ありがとうございます。私自身はポジネガの立場とは離れたく思っています。
    有力候補ありますよー。けど固有名詞を出すのはココの皆さんに迷惑がかかるから避けたいです。

  72. 30102 匿名さん 2018/01/17 08:50:24

    経済にちょっと明るければこんな僻地に高級モールなんかできるわけないことはわかるがな。
    それとも中国人相手のお土産モール?

  73. 30103 マンション検討中さん 2018/01/17 10:56:55


    別に、有明を買う人、住んでいる人って、有明ですべて完結させようなんて思っていないと思いますよ。
    自転車移動圏内に、豊洲とお台場。時に東雲のイオンも利用しながら、生活していくことを楽しんでいるわけで。

    たぶん有明に高級モールができても、そこですべて完結しようなんて思っていなくて、
    豊洲、お台場のいいところを楽しみながら、さらに有明の高級モールが選択肢に加わる感じで楽しもうと思っているんじゃないですかね。

    お台場、豊洲の人たちもそうじゃないですかね。

    自分たちの地元には、ホームセンターも、ショッピングセンターも、映画館もあるわけだから、
    同じようなのはいらなくて、高級モールがいいっていうのはそういうことなんじゃないですかね。

    今、有明の人たちが、お台場、豊洲の施設を楽しんでいるように、
    お台場、豊洲の住人達が有明の施設を楽しむようになりますよ。

    湾岸全体で盛り上がっていけばいいじゃないですか。隣町なんだし。べつに敵じゃないんだし。

  74. 30104 マンション検討中さん 2018/01/17 11:38:13

    >>30103 マンション検討中さん

    一緒にしないでくれ!
    有明行くくらいなら銀座か日本橋行くわ!

    by豊洲の人々

  75. 30105 マンション検討中さん 2018/01/17 11:42:55

    住んでないでしょ?笑笑
    銀座って、そこそこあるからね。
    自転車だったらそれなりに気合い入れないと。

    日本橋はもっと。

    ちなみに、有明のほうが直線で銀座行けるんだけどね。
    ご存知ないみたいで。笑笑

  76. 30106 匿名さん 2018/01/17 12:01:49

    自分の地域が1番で他は落ちれば良いという人もいるが、湾岸選ぶような人は埋立地やナンバーやアドレスとか表面上の印象など気にせず、自分にとって良けりゃ買う合理的な思考の層が多いと思う。
    近隣に遊べる選択肢が増えれば自分のとこの底上げになるのだから喜ぶのが普通ですね。

  77. 30107 匿名さん 2018/01/17 12:09:59

    豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。

  78. 30108 マンション検討中さん 2018/01/17 12:17:40

    >>30105 マンション検討中さん

    有明から豊洲もそこそこあるけどね。

    ところで銀座まで直線でいけるから何かいいことあんの?笑笑

  79. 30109 通りすがり 2018/01/17 12:28:20

    最初は豊洲民も珍しもの見たさで有明の商業施設に行くかもしれないが、飽きたら豊洲で完結しないものは銀座行くわな…有楽町線で3駅だし。

    >>30107: 匿名さん
    >>豊洲に住んでいますが、銀座に買い物に行くのは年に1回です。

    こういう人は有明には年に1回も来ないでしょ。
     

  80. 30110 匿名さん 2018/01/17 12:36:48

    首都高と繋げて有明SAにすればいい

  81. 30111 住民板ユーザーさん5 2018/01/17 12:49:56

    すみふ物件は死んでも買わないが、すみふ株は持ってます。

  82. 30112 匿名さん 2018/01/17 12:56:30

    有明の高級リゾートホテルも結構良いですよ。

    1. 有明の高級リゾートホテルも結構良いですよ...
  83. 30113 匿名さん 2018/01/17 12:57:08

    200店舗の高級モールもできる

    1. 200店舗の高級モールもできる
  84. 30114 匿名さん 2018/01/17 12:58:01

    有明は、高級路線で差別化するんだね。

    1. 有明は、高級路線で差別化するんだね。
  85. 30115 匿名さん 2018/01/17 13:06:35

    >>30111 住民板ユーザーさん5さん
    死に物狂いの必死さが伝わってきたよ。笑

  86. 30116 マンション検討中さん 2018/01/17 14:02:06

    まあ、なんだっていいじゃん。人それぞれで。
    銀座行くやつもいれば、有明通うひとだっているよ。

    そもそも豊洲住民は銀座行きます!!っていう宣言が、カッコ悪すぎないか?

    銀座行くやつは、いちいち私は銀座や日本橋行きますって宣言すんのか?笑笑


  87. 30117 匿名さん 2018/01/17 14:07:28

    >>30116 マンション検討中さん

    買えない奴を虐めて楽しいか?

  88. 30118 匿名さん 2018/01/17 14:19:57

    値上がりをイメージじゃなくてロジック含めて語る人、ゼロ。

    これ危険だよね。

  89. 30119 匿名さん 2018/01/17 14:27:42

    値上がりしてると言う人が1名近くだけいるようだけど、中古が値上がりしてないのに値上がりと言えるのかね。

    品川、田町、赤坂、晴海だと新築タワマン出た後につられて即値上がりして来てた。
    ここはスミフだけ新築値上げしていて周りがついてきてない。

    誰もが簡単に調べられるデータを見れば明白。
    なんでですかね。

  90. 30120 匿名さん 2018/01/17 14:43:38

    >>30118 匿名さん

    値上がりは知らないけど、少なくとも残債割れでしか売れないということは無いと思うよ。
    人口減少に伴って都市部への人口流入は今後更に顕著になって、都心近郊の住宅需要は更に高まりを見せると思う。
    その頃には、地権者のない新築タワーマンションが立つような土地はもう無いし、再開発は目の飛び出るような価格で手が出ない。といった状況になり、既存タワマンには希少性がつくだろうね。既にそうなりつつあるけど。
    そして、有明のランドマークマンションとなることがほぼ確実というのも大きいね。

    これでどう?

  91. 30121 マンション検討中さん 2018/01/17 14:53:02

    別にゼロじゃないだろ、けなしたいだけかよ。

  92. 30122 匿名さん 2018/01/17 15:26:58

    有明は高級
    ハルミは庶民
    こんな住み分け

  93. 30123 匿名さん 2018/01/17 16:00:38

    晴海は選手村が高級マンション街になるよ。
    あと、眺望重視の南向きマンションが多い。

  94. 30124 匿名さん 2018/01/17 16:01:30

    買えるなら、晴海でも有明でも良いので、早め買っとけ。
    今から、値上がり加速するぞ。
    坪単価500万超えはあっという間かと。

  95. 30125 マンション検討中さん 2018/01/17 16:03:46

    これからずっとちょろちょろ供給するのかな?
    いっぺんに200戸供給とかしないんだろうなあ。

  96. 30126 匿名さん 2018/01/17 16:12:30

    これからは1週間に1戸のペースで10年かけて売ってくんでしょ。スミフお得意の超長期販売。ワールドシティタワーの7年販売の記録更新目指してください。

  97. 30127 匿名さん 2018/01/17 16:30:19

    有明はほぼ右肩下がり一貫です。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    晴海の選手村の土地は相場の1/10で売却されたからここより安くなるぞ、わりとマジでw

  98. 30128 マンション検討中さん 2018/01/17 16:34:05

    >>30127 匿名さん
    年末上がってるじゃん笑

  99. 30129 マンション検討中さん 2018/01/17 16:34:53

    >>30126 匿名さん
    年間50部屋か。あと1000戸あるから20年かかるぜよ。

  100. 30130 匿名さん 2018/01/17 16:43:58

    >>30129 マンション検討中さん
    このご時世スミフならやりかねない。w
    ゴールドクレストは10年未入居の物件でさえ値上げしてる。笑

  101. 30131 匿名さん 2018/01/17 16:50:24

    ベイクレストタワー2003年から販売して1年程前に完売しました!スミフも負けてられないね。笑

  102. 30132 匿名さん 2018/01/17 17:01:44

    2012年末からのアベノミクスの恩恵があったのでこれまでの在庫はなんとか捌けたのでしょう。
    直近は株価は急騰しているのに湾岸中古相場は不毛な値引き合戦の嵐。
    値上げしながら残り1200戸を売り切るのは難しいでしょう、割とマジで。

  103. 30133 匿名さん 2018/01/17 18:01:21

    >>30127 匿名さん

    選手村はオリンピック後間取り自体変えるほぼフルリフォーム必要だし、地下駐車場作らなきゃならんし、オリンピック選手スペックだしで土地安くてもコストかかってる。安くは出ないよ。良くて相場並み。

  104. 30134 マンション検討中さん 2018/01/17 22:05:49

    >>30105 マンション検討中さん

    「銀座まで直線」ポジ
    久々にひでえの来たわ。

  105. 30135 匿名さん 2018/01/17 22:54:55

    >>30132 匿名さん
    余計な心配。それも皆が寝てる深夜まで。割とマジで。

  106. 30136 匿名さん 2018/01/17 22:58:15

    シスコンさんとの打ち合わせで久しぶりにMRいったけど1LDKが1期の価格より1200万近く値上げしてたわ。値上げも驚きだが、一つ上の階が成約済になってたんでこの価格で購入する人がいるのも更に驚き。

  107. 30137 匿名さん 2018/01/17 23:01:20

    >>30133 匿名さん
    オリンピック選手スペックってなんだよ。意味不明。
    普通の部屋だぞ。
    リオ五輪のときは日本選手も故障ばかりのひどい部屋だったらしいし、オリンピックだから特別にカネかけてもてなすって、大昔の発想だよ。

  108. 30138 匿名さん 2018/01/17 23:18:04

    >>30120 匿名さん

    都心に流入するにはマンションが買える価格でなければならない。
    無理してでも持ち家に拘るのはバブル世代以上の年寄りだけ。
    今の30代以下は破産するようなローンを組むくらいなら郊外でも我慢する。
    それか賃貸。

  109. 30139 匿名さん 2018/01/17 23:20:15

    >>30134 マンション検討中さん

    豊洲から晴海通り経由でチャリ通勤してますが、たまに筋トレ代わりに晴海大橋渡ってます。
    有明からだと、あのコースを毎日通るわけですがかなり良いトレーニングになりそうですね。
    その目的で引っ越そうかな(笑)

  110. 30140 評判気になるさん 2018/01/17 23:23:01

    >>30137 匿名さん

    身長高いから、天井高とかの話だよね。
    内装などは、オリンピック後にリフォームするだろうし、高く売るために、カスタマイズ可能になるかも。

  111. 30141 匿名さん 2018/01/17 23:25:46

    選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
    その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。

  112. 30142 匿名さん 2018/01/17 23:30:01

    >>30138 匿名さん

    メディアの影響なのか…マンション価格だけ上がってるように書かれてますが、私の周りは外資も国内大手も軒並み給料上がってますよ。
    特に外資は他に出したくない人員に対してはかなり積極的にベースアップしてます。
    国内大手は大幅なベースアップは難しいようでボーナスで上げてるケースが多いようですが、どちらにしてもマンション価格の上昇と合わせて給与も上がっているのが現場の印象です。
    もちろん私の会社でも仕事出来なければ昇給はありません。
    一般メディアでは大手の賃金上昇の話題は中小企業に叩かれるのであまり出てきませんがね。

  113. 30143 匿名さん 2018/01/17 23:30:46

    給料上がってるのは、大手だけ。
    中小企業は上がってない。

  114. 30144 匿名さん 2018/01/17 23:34:16

    外資系の高給取りが有明を第一希望にするものなのか?

  115. 30145 匿名さん 2018/01/17 23:38:18

    むしろ有明は外資ばかり。

  116. 30146 匿名さん 2018/01/17 23:40:46

    >>30143 匿名さん
    私は8人ほどの事務所で働いていますが毎月の給与が五万円上がりました。
    ボーナスも併せると年収で90万円上がりました。
    友達も多少なりとも給与がっている人が多いですね。

  117. 30147 匿名さん 2018/01/17 23:41:51

    年収の中央値でみれば有明は港区3A並みに高いから?

  118. 30148 匿名さん 2018/01/17 23:45:23

    有明だったら晴海を選ぶと思うが。あ、新築の話だけど。

  119. 30149 匿名さん 2018/01/17 23:52:31

    >>30147 匿名さん

    過去の開発失敗の影響で古い団地が無いからね。今はそれが良い影響となってる。
    低所得層が少なく赤提灯や風俗も無いから治安が良い。
    なんも無いって言ったらそれまでだけどね。

  120. 30150 匿名さん 2018/01/17 23:57:17

    物件の話と関係なくてすみませんが、
    このご時世に公務員は別としても、民間で給料上がらないと言ってる方は今後のキャリアについて考えた方が良いと思います。
    自分が評価されるべき仕事をしているか、しているのに上がらないなら何処に行けば評価されるのか。

    マジな話で建設現場の作業員が1000万稼いでますよ。個人なのでサラリーマンと比較は出来ませんし、月〜土迄働き詰めらしいので良いか悪いかは別としてもそういう時代です。

  121. 30151 匿名さん 2018/01/18 00:17:42

    私は専業主婦なので詳しくはわかりませんが、外資は業績がいい時はいいけど、悪くなると即解雇じゃないですか?
    日本の大手でもリストラありますけどね。
    高給取りで威張っていた銀行マンもこの先リストラの嵐。
    一瞬先はどうなるかわかりませんよ。
    周りに流され無理してローン組むと将来が怖いね。

  122. 30152 匿名さん 2018/01/18 00:21:59

    >>30138 匿名さん

    家買うのはサラリーマンだけではないよ。
    需要層が厚くなること自体には異論ないんだよね?
    なら、少なくとも残債割れにはならないと考えるのが自然だと思うけど。

  123. 30153 匿名さん 2018/01/18 00:23:26

    リストラされる銀行マンも結局は仕事出来ない年配者ばかり。
    リストラと言えば株主に対して聞こえは良いですが、数年後にはどちらにしても大量に退職して自然減になるので、それを少し早めて退職金も大目に出してあげるってだけですよ。

    あと外資で即解雇って本当に一部の高給取りの役員と営業職位ですよ。
    日本撤退となれば別でしょうけど。

  124. 30154 マンション検討中さん 2018/01/18 00:40:27

    >>30136 匿名さん
    どの辺りのお部屋ですか?

  125. 30155 匿名さん 2018/01/18 03:18:16

    >>30154 マンション検討中さん

    ウエスト北西です。15階前後だったと思います。

  126. 30156 匿名さん 2018/01/18 04:07:22

    一期は1LDKが4500万、2LDKで5500万位でしたよね?
    本当にスミフさんは強欲ですな。

  127. 30157 有明王子 2018/01/18 04:09:10

    >>30145 匿名さん
    外資と内資の分類ってなにかメリットありますか?
    これだけグローバル化してる中で外資も内資も状況は同じではないですかね?
    どちらもリスク、メリットは同じだと思いますよー

  128. 30158 匿名さん 2018/01/18 04:09:23

    間違えました。上の価格は高層階の話なので中層はもっと安かったはずですね。

  129. 30159 匿名さん 2018/01/18 04:16:34

    1LDKウエスト高層なら、東向か北向だよ。

  130. 30160 匿名さん 2018/01/18 04:34:49

    今日アップの求人情報より

    現在180のテナントから出店申し込み有り。
    羽田の新規ホテルからここの商業施設へのシャトルバス計画有り。

  131. 30161 匿名さん 2018/01/18 04:52:02

    >>30160 匿名さん

    ありがとうございます。
    羽田からのシャトルは、ほぼ既定路線かと考えていました。
    後は主要ターミナル駅へのシャトルバスが出るかどうか。
    それ次第で、マンション側のシャトルバスは廃止して良い気がします。

  132. 30162 匿名 2018/01/18 05:31:22

    https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3002055818/
    -----
    「開業したら終わり」ではなく、開業後は売上向上施策の企画・実行に携わります。
    継続的に5年・10年先も活気ある施設を育てていけることも当プロジェクトの魅力の1つです。
    -----

    だそうです。
    すでに180店舗から申し込みがあり、スミフとしても開業時だけでなく長い目で商業盛り上げていこうという意気込みが感じられますね。

    -----
    今後は新宿住友ビルのリニューアルに伴うアトリウム計画や六本木の複合再開発計画なども予定しています。
    -----

    だそうです。
    ネガさんが言ってたように、失敗してもどうでもよいプロジェクトではなさそうですが、ネガさん大丈夫ですか?

  133. 30163 マンション検討中さん 2018/01/18 05:40:33

    >>30155 匿名さん
    ウエストの北向は2LDKが15階で5190万だった気がする。1LDKなのにこれを超えたんですね。

  134. 30164 匿名さん 2018/01/18 06:50:57

    >>30137 匿名さん

    意味不明なのは君の投稿ね。
    外国人なんだから日本人より背が高いし、オリンピック選手なんだからより背が高い。廊下も広くしなくちゃいけないんだよ。
    お分かり?恥ずかしい投稿おつ。

  135. 30165 匿名さん 2018/01/18 06:51:05

    BRTについて問われた小池知事は「BRTについては、大会の後ということもございますが」と、
    BRTの開業が五輪後にずれ込むことを念頭に計画を立て直していることをあたかも
    当然のように言い抜けたのである。

  136. 30166 匿名さん 2018/01/18 09:10:32

    >>30159 匿名さん
    北向の誤りです。

    >>30163 マンション検討中さん
    たしか5390万でしたね。一期では未販売の場所ですが、高層同様に南向き-100万と考えると1200万の値上げ。

  137. 30167 匿名さん 2018/01/18 09:16:15

    ちなみに、上の階は5390万で売れたみたいです。
    売る方もすごいけど、買う方はもっとすごい。笑

  138. 30168 有明王子 2018/01/18 09:17:38

    >>30162 匿名さん
    すでに180店舗とは凄い勢いですね。やはり社長直轄プロジェクトは勢いがあります。なんとなく、ららぽーと豊洲の時よりも勢いが感じられますよ。
    そろそろスミフでもなんらかの情報を出す頃でしょうかね?

  139. 30169 匿名さん 2018/01/18 09:20:04

    スミフも商業施設に余程の自信があるのでしょうね。
    元々値上げは良くされてますが、ここまで極端に上げるケースも珍しいです。
    最初の価格でさえも安いとは言えないのに。

  140. 30170 匿名さん 2018/01/18 09:20:14

    >>30167 匿名さん
    中層北向で軽く坪単価400超えですか。港区タワー並みですな。。

  141. 30171 匿名さん 2018/01/18 09:25:00

    国内初のエンターテイメント…まさかのカジノだったらウケますね。
    そりゃ商業施設は盛り上がるけど住民はドン引きですね。もちろん無いとは思いますけど。

  142. 30172 有明王子 2018/01/18 09:46:41

    商業施設から羽田行きバスが出ると便利ですね。

    また住友不動産では、羽田空港直結のホテル開発プロジェクトも同時に進行しています。
    そのため、羽田ホテルと有明商業施設を結ぶシャトルバスのプランニングなど、
    街区全体のプロデュースにも携わることができます。

  143. 30173 匿名さん 2018/01/18 09:49:39

    羽田からのシャトルバスはかなり嬉しい♪

  144. 30174 eマンションさん 2018/01/18 10:21:04

    >>30172 有明王子さん
    姫の別コテハン?

  145. 30175 有明王子 2018/01/18 10:30:42

    >>30174 eマンションさん
    いやいや、僕は僕であって、僕以外の何者でもない。

  146. 30176 検討板ユーザーさん 2018/01/18 11:26:08

    私はまだこの段階でプロジェクトの求人を「誰でも見れる場所に」出している事に不安を感じます、、、
    申込件数なんてどれだけ盛ってもわからない数字ですし。

    住友が注力してるプロジェクトだっていうのは伝わってきますが。

    決してネガとかではなく、そう思ってしまっただけなので不快な思いをさせたらすみません。

  147. 30177 匿名さん 2018/01/18 11:38:17

    カジノ大歓迎だけどね。

    治安はさておき、やり方間違えなければ地下は上がる。

  148. 30178 匿名さん 2018/01/18 11:39:29

    ごもっともです。ただ、今後商業やってくつもりだから、このタイミングで出来る限り競合から有能な社員を奪いたい意図もあると思いますよ。
    店舗開発担当とのリレーションや店舗配置、インセンティブの設定などは経験がものを言いますからね。
    あとは、申込ベースでは揃っててもみんなが良い配置に店を出せるわけじゃ無いですから、汚れ役も必要になってきます。

  149. 30179 匿名さん 2018/01/18 12:30:58

    カジノだったら、爆上げですな。
    坪単価2倍3倍くるぞ。

  150. 30180 マンション検討中さん 2018/01/18 12:33:31

    そりゃ、有明アリーナの目の前ですから。

    スタートでコケることはあり得ない。

  151. 30181 匿名さん 2018/01/18 12:36:11

    既に180店舗が申し込みしてるんだね。
    これ、凄いんじゃない?


    ■テナントリーシング・リレーション
    出店申込いただいている約180近くのテナントに対し、
    諸条件の調整、最終契約、テナント配置などの戦略策定を行います。

    当社・テナント双方が施設オープン後もWin-Winな関係を築けるよう、
    1社1社と密に対話をし、テナント各社が大事にしたいことを理解し、
    細かなフォローを行うことが重要です。

    ■販促・プロモーションのプランニング
    「開業したら終わり」ではなく、開業後は売上向上施策の企画・実行に携わります。
    継続的に5年・10年先も活気ある施設を育てていけることも
    当プロジェクトの魅力の1つです。

    業務においては、ホテル・イベントホール・大型公園と連動した販促イベントなど、
    商業施設にとどまらないプランニングが可能です。

    また住友不動産では、羽田空港直結のホテル開発プロジェクトも同時に進行しています。
    そのため、羽田ホテルと有明商業施設を結ぶシャトルバスのプランニングなど、
    街区全体のプロデュースにも携わることができます。

  152. 30182 匿名さん 2018/01/18 12:38:09

    あれ?
    保育園も出来るんだね。既に情報出てた?


    担当していただくのは、都内最大級となる商業施設の開発プロジェクト。

    住友不動産初となる大型ショッピングセンターのほか、
    32階建てタワーマンション3棟(約1,539戸)、ホテル、
    イベントホール、保育園など敷地面積約10.7haに開発される複合施設です。

    大規模なプロジェクトになるため、
    管理職候補として複数人を迎え入れます。

  153. 30183 匿名さん 2018/01/18 12:40:23

    コンセプト出てますね。しかも、180店舗の応募が既にあると言う。


    大型商業施設のコンセプトについて
    湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
    40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
    上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

  154. 30184 匿名さん 2018/01/18 12:43:08

    さすがに学校のすぐ側で近隣説明もなしにカジノはないでしょう(笑)
    保育園はもともと敷地内に保育園棟を作っていますよね。

  155. 30185 匿名さん 2018/01/18 12:52:12

    カジノと保育園?
    マンションの隣にカジノ?

  156. 30186 マンション検討中さん 2018/01/18 12:53:48

    そうでしたね。笑笑
    隣は小学校でした。

  157. 30187 匿名さん 2018/01/18 12:58:48

    マンションの隣にカジノ歓迎はさすがにないな。
    よほど商業施設に危機感があるのか・・

  158. 30188 匿名さん 2018/01/18 13:07:44

    カジノは難しくても
    ギャンブルでは無いパチンコならオッケー

  159. 30189 匿名さん 2018/01/18 13:07:57

    商業施設すごいね。契約してよかった。オープンを心待ちにするのって結構楽しいもんだ。

  160. 30190 匿名さん 2018/01/18 13:13:10

    日本最大のパチンコセンター。
    いいね、マンションにふさわしい。

  161. 30191 マンション検討中さん 2018/01/18 13:17:15

    人を騙すのって簡単なんだなと思った

  162. 30192 有明王子 2018/01/18 13:32:16

    >>30182 匿名さん
    保育園は既に出ていましたよね。東京都との約束で保育園を整備しなければいけないという。
    流石にカジノはないと思うよ。レストランは充実してほしいですねぇ。

  163. 30193 匿名さん 2018/01/18 14:39:14

    ネガ発狂(笑)

  164. 30194 匿名さん 2018/01/18 14:44:02

    これが現実になって、続いてくれると良いですね。交通利便性と立地が悪いから集客難しそうだけど。

  165. 30195 匿名さん 2018/01/18 14:49:34

    ネガの予想がまた外れましたね。
    テナント誘致に苦労するどころか、既に180店舗が申し込み済み。(笑)

  166. 30196 匿名さん 2018/01/18 14:50:19

    >>30194 匿名さん
    交通利便性は悪くないかと。

  167. 30200 匿名さん 2018/01/18 15:10:11

    >>30194 匿名さん

    ??
    集客が見込めるから申し込みがあるのでは?

  168. 30201 匿名さん 2018/01/18 15:22:00

    なるほど、もう180店舗から申し込みが有るとは驚きました。
    これ、有明は相当化けますよ。
    坪単価450万円超え有るかもね。

  169. 30202 匿名さん 2018/01/18 15:24:17

    ネガ絶叫(笑)

  170. 30203 匿名さん 2018/01/18 15:30:06

    大幅な値上げは1期1次の反応もあるけど、商業成功への自信を深めた影響が大きそう。この調子だと、今回の開発外の部分も商業施設になって、トータルでかなりの規模の施設になりそうだね。

  171. 30204 匿名さん 2018/01/18 15:31:47

    高級 モールというのも有明らしくて良い。

    1. 高級 モールというのも有明らしくて良い。
  172. 30205 匿名さん 2018/01/18 15:33:01

    >>30195 匿名さん
    ネガちゃんたち、どこいったのかなー?笑

  173. 30206 匿名さん 2018/01/18 15:56:57

    ここは未だに終わりの見えない第一期。これは不人気の決定的な証。
    晴海の選手村は相場の1/10の価格で売却されたから激安になるのは間違いない。
    既に有明の中古は右肩下がりだから、ここは歴史的な高値つかみになるよ。

    割とマジで。

  174. 30207 匿名さん 2018/01/18 16:10:45

    >>30206 匿名さん

    未来のエネルギー(水素)のモデル地区にするインフラ整備コストをデベが負担する代わりに土地価格を下げて売却しているんですよ。住民監査の結果見てないんですか?

    そして、原価が安いからエンドに届く価格も安い筈。なんて妄想にも程があります。原価率が低い場合、価格弾力性が高いというだけです。価格は市場が決めるものです。

  175. 30208 匿名さん 2018/01/18 16:52:44

    2期3次で出してた部屋売れたみたいですね

  176. 30209 匿名さん 2018/01/18 17:02:47

    着々と減ってるんだね。
    どんどん無くなる。

    ネガ絶叫。(笑)

  177. 30210 匿名さん 2018/01/18 17:06:00

    ここは商業施設が出来てから売ってくつもりかな?1500戸もあるのに、販売してる部屋が10戸程度。

  178. 30211 匿名さん 2018/01/18 17:06:53

    選手村なんて、坪単価600万でも瞬間蒸発って言われてるのに。
    わざわざ激安で売る訳ねーだろ。

    割とマジで。

  179. 30212 マンション掲示板さん 2018/01/18 17:18:14

    >>30210 匿名さん

    そりゃ、商業施設出来てからの方が高く売れるだろ。

  180. 30213 匿名さん 2018/01/18 18:52:55

    バクチ場ができたら雰囲気は悪くなるよ。
    オッサンが喜ぶオトナのリゾートには確かになるけど。

  181. 30214 マンコミュファンさん 2018/01/18 21:19:19

    一期一次で上層階購入したのですが、最上階買えた方羨ましい…早い者勝ち過ぎる…

  182. 30215 匿名さん 2018/01/18 21:23:39

    これは更にネガが増えそうですね。
    一期で判断出来ず既に1000万高くなった今の価格では買う気になれず、商業施設の内容が明らかになるにつれて後悔が大きくなりつい投稿してしまう。
    『どうせ有明の商業は失敗するさ』
    スミフにとってこんなプロジェクトは重要じゃない』
    スミフは売って終わりだから、こんなマンション買ったら後悔するさ』
    『私の判断こそが正しかったのだーっ!!』

    もう掲示板なんて見ないで楽になって下さい。

  183. 30216 検討板ユーザーさん 2018/01/18 21:51:29

    最上階は早い者勝ちじゃないっすよー

    ガッツリ抽選でした

  184. 30217 マンション掲示板さん 2018/01/18 22:25:07

    日本初のエンターテイメント施設だそうですよ。
    勿論、雰囲気重視。

    1. 日本初のエンターテイメント施設だそうです...
  185. 30218 マンション検討中さん 2018/01/18 22:26:39

    求人広告の飾りたてられた情報に踊らされる情弱ポジ多数。

  186. 30219 マンション掲示板さん 2018/01/18 22:28:35

    コンセプト的にカジノは有り得ないですね。


    大型商業施設のコンセプトについて
    湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
    40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
    上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

    1. コンセプト的にカジノは有り得ないですね。...
  187. 30220 匿名さん 2018/01/18 23:06:51

    >>30219
    そのコンセプトだと、たとえばユニクロ、吉野家、西松屋、ダイソーあたりは出店希望出しても「排除」されそうだけど、そうなるんでしょうかね?

  188. 30221 マンション掲示板さん 2018/01/18 23:22:22

    >>30220 匿名さん

    180店舗もあるし、無印とかは欲しいなあ。
    ダイソーや西松屋はターゲットから違うから、そもそも申し込みしてこないんじゃないの?

    吉野家とかは飲食店だし許される感じもするけど。

  189. 30222 匿名さん 2018/01/18 23:22:59

    >>30219 マンション掲示板さん

    カジノ、パチはまず無いでしょうね。カジノは万が一出来るとしてもネガが思ってるのとはちがいますから。国内の人間は入場するだけで身分証提示+1万程度は必要になるから、パチ屋に朝から並ぶような連中は寄り付かない。

  190. 30223 マンション掲示板さん 2018/01/18 23:25:24

    大人のリゾートってコンセプトはやめてんのかな?
    結局、上質な暮らしと遊びの融合。高感度な大人向け高級モールって事か。

    具体化していくとこうなるんかもしれなんな。



    大型商業施設のコンセプトについて
    湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃から居住している
    40~50代のミドルエイジ層の方々にも楽しめる、
    上質な「暮らし」と「遊び」の複合による高感度な大人達が集う街を提案します。

  191. 30224 匿名さん 2018/01/18 23:29:04

    >>30222
    カジノ入場に身分証提示はまぁ普通として、+1万円てどういうことです?

  192. 30225 匿名さん 2018/01/18 23:31:31

    >>30217>>30219

    自分で撮影した写真のみ投稿可

    1. 自分で撮影した写真のみ投稿可
  193. 30226 有明王子 2018/01/18 23:35:33

    >>30225 匿名さん
    間近で見ると相当デカイですー
    商業側で作ってる丸い包みたいなモノはなんなんでしょうかね。

  194. 30227 匿名さん 2018/01/18 23:36:02

    投稿ルールくらいは守りましょうね。

  195. 30228 検討板ユーザーさん 2018/01/18 23:38:19

    >>30224 匿名さん

    基本外国人向けでリゾート施設の一環だから。悪い言い方だと、小汚いのが入ってこない
    ように国内の人間には高い入場料を設定します。海外の例に習うから日本もそうなります。

  196. 30229 匿名さん 2018/01/18 23:42:34

    違うよ。
    ギャンブル依存症対策として、国内の人間には高い入場料を設定している。

  197. 30230 匿名さん 2018/01/18 23:43:35

    金持ち専用にするのですね。
    これ、良いんじゃないですか?

    ネガは絶叫してるけど(笑)

  198. 30231 匿名さん 2018/01/18 23:48:01

    >>30228
    海外の例って、シンガポールだけじゃない?

  199. 30232 匿名さん 2018/01/18 23:51:11

    >>30230 匿名さん

    賛否はあるにしても、ネガが思ってるようなパチ屋や場外馬券売り場(立ち食いの蕎麦か焼き鳥売るような施設)にはなりませんよ。

  200. 30233 有明王子 2018/01/18 23:55:45

    いつのまにかスレッドの人気度が満点になっていましたよ。
    都内物件ではここだけ?
    ここは良質な情報交換ができる空間となりましたねー

  201. 30234 匿名さん 2018/01/18 23:59:22

    投稿ルールも守れない人がいますからね。
    Webから勝手に写真を持ってくるのは著作権侵害でもあります。いくら告訴されることはないだろうと言っても、堂々と犯罪行為を行うのはみっともないです。有明住民の評判にもかかわりますので、ぜひ止めていただきたい。

  202. 30235 匿名さん 2018/01/19 00:05:41

    買え買えくんやペタペタくんを見てると、とても「高感度な大人」とは思えないが。

  203. 30236 匿名さん 2018/01/19 00:12:36

    >>30171 匿名さん
    国内初のエンターテイメントってのは何処に書かれていますか?
    エリア的にパチンコ等は開業出来ない設定になっていたはずですが。

  204. 30237 匿名さん 2018/01/19 00:14:12

    >>30235
    同感。
    高感度な大人だったら、せめてルールや法律は守らないとね。

  205. 30238 匿名さん 2018/01/19 00:21:59

    >>30236
    例の募集広告から抜粋されたもの。
    国内初のエンターテイメント施設を複数誘致予定、って書いてあった。

    住不の予定は未定でアテにならないけど、大目に見て国内初って何だろう?
    ラスベガスみたいな例えばシルクドソレイユやマジックショーの専用劇場とか?

  206. 30239 匿名さん 2018/01/19 00:24:54

    絶叫、絶叫と繰り返している人がいますが、誰のどの発言のことを指しているのでしょうか。

  207. 30240 匿名さん 2018/01/19 00:26:49

    >>30238
    シルクドソレイユは国内初じゃないよ。

  208. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ本駒込

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸